Dit was laatst bij project Rotterdam Gijsingstraat ook al het geval. Eerder had ik het nog nooit gezien.quote:Op donderdag 25 februari 2021 14:31 schreef dyna18 het volgende:
https://investeren.sameni(...)d-rijksweg-noord-122 staat open voor investeringen.
Vreemd genoeg was er om 14:28 al door 3 investeerders 75.000 euro ingelegd.
Ik vraag mij af hoe dat kan....
[ afbeelding ]
De 3e hypotheek kent ook een rente die hoort bij een 1e hypotheekquote:Op donderdag 25 februari 2021 16:23 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Wat een gekluns en naamsverwarring een derde hypotheek die 1A genoemd wordt een 4e die 1B en een 5 e hypotheek die 2 genoemd wordt! Daar wordt je toch stapel gek van. Daarnaast is het natuurlijk ook misleiding voor de matig lezende investeerder je moet echt 3 keer lezen voordat je ziet wat voor een gedrocht er geconstrueerd is
Of zouden dit de investeerders zijn die "vroeger" de projecten volgooiden op de laatste dag. ;-).quote:Op donderdag 25 februari 2021 16:37 schreef OpDieFiets het volgende:
[..]
Dit was laatst bij project Rotterdam Gijsingstraat ook al het geval. Eerder had ik het nog nooit gezien.
Een derde, vierde en vijfde hypotheek tegen rentetarieven die je normaal bij eerste, tweede en derde hypotheken ziet??quote:Op donderdag 25 februari 2021 16:23 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Wat een gekluns en naamsverwarring een derde hypotheek die 1A genoemd wordt een 4e die 1B en een 5 e hypotheek die 2 genoemd wordt! Daar wordt je toch stapel gek van. Daarnaast is het natuurlijk ook misleiding voor de matig lezende investeerder je moet echt 3 keer lezen voordat je ziet wat voor een gedrocht er geconstrueerd is
Bedankt @crowder07 !quote:Op donderdag 25 februari 2021 16:14 schreef crowder07 het volgende:
[..]
Bedankt weer en meegenomen.
Hopelijk smaakt de taart morgen.
En dan zijn ze oprecht verbaasd dat het snel volloopt? Als dat zo is geloof ik dat eerlijk gezegd niet meer helemaal als dat soort zaken dus bij herhaling het geval zijn. Overigesn hebben we in het verleden (o.a. dorpstraat?) dat gedrag ook al eens eerder gezien, eerste schijf al half vol voordat project open ging, nooit een passend antwoord op gezien.quote:Op donderdag 25 februari 2021 16:37 schreef OpDieFiets het volgende:
[..]
Dit was laatst bij project Rotterdam Gijsingstraat ook al het geval. Eerder had ik het nog nooit gezien.
De enige fatsoenlijk oplossing was een volledige herfinanciering geweest, of gewoon doornummeren, maar dit is aan een normale sterveling niet meer fatsoenlijk uit te leggen.quote:Op donderdag 25 februari 2021 16:23 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Wat een gekluns en naamsverwarring een derde hypotheek die 1A genoemd wordt een 4e die 1B en een 5 e hypotheek die 2 genoemd wordt! Daar wordt je toch stapel gek van. Daarnaast is het natuurlijk ook misleiding voor de matig lezende investeerder je moet echt 3 keer lezen voordat je ziet wat voor een gedrocht er geconstrueerd is
Dit.quote:Op donderdag 25 februari 2021 16:35 schreef OpDieFiets het volgende:
[..]
Echt onbegrijpelijk inderdaad.
Snap sowieso niet waarom ze die 1A en 1B labels nog steeds hanteren. Het is ooit ontstaan vanuit het splitsen van de oorspronkelijke schijf 1, waardoor er een extra schijf tussen kwam, maar waarom niet gewoon simpelweg het schijfnummer direct relateren aan de rang van de hypotheek?
Normaal klopt dit, maar nu heb je slechts een 3e hypotheek. Hypotheek 1 en 2 gaan voor. Beide hebben ook een opslag van 40% voor rente en kosten. Je kan daarom beter een ander project kiezen in schijf 1a met een 1e hypotheek en dezelfde rente.quote:Op donderdag 25 februari 2021 18:56 schreef quepos het volgende:
Als ik zo die nieuwe van SIG lees, betekent het dus dat er nog een schuld van 115030 opzit, als je dan schijf 1 a van 60900 er bij optelt kom je op 175930.
De WOZ waarde is 342000, dus het moet met die 3e hypotheek in schijf 1a wel goed komen lijkt me.
Of zie ik iets over het hoofd?
Inderdaad.quote:Op donderdag 25 februari 2021 19:50 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Normaal klopt dit, maar nu heb je slechts een 3e hypotheek. Hypotheek 1 en 2 gaan voor. Beide hebben ook een opslag van 40% voor rente en kosten. Je kan daarom beter een ander project kiezen in schijf 1a met een 1e hypotheek en dezelfde rente.
Op welke punten?quote:Op donderdag 25 februari 2021 21:49 schreef crowdiefunder het volgende:
Ik twijfel nog een beetje over het bootje van collin.
Ik pak deze wel mee. Deze mensen weten denk ik zelf wel het beste waartoe ze fysiek in staat zijn (of hebben ze geen andere keuze dan dit?); in ieder geval kom je met de zekerheden een heel eind en wordt er netjes afgelost dus het risico wordt continu lager. Ik heb maar een schip waar het minder gaat, de rest loopt prima.quote:Op donderdag 25 februari 2021 22:00 schreef lykkefund het volgende:
Ik twijfel niet, ik zie er vanaf. Het verhaal ziet er OK uit maar het is zwaar werk, en dan nog 84 maanden bezig dit terug te betalen op die leeftijd. Ik hoop en gun ze van harte dat het goed gaat, maar ik neem de gok niet.
Indien nu instappen in schijf 1a tegen 5,45% rente is toch kolder. Dit iss dan 3e hypotheek.quote:Op donderdag 25 februari 2021 18:01 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Dit.
Ook al vermelden ze het wel in de pitch blijft dit onbegrijpelijk zeker in deze situatie van het project van Lex. Zoals iemand al schreef het is een gedrocht geworden en vraagt om misverstanden zeker door investeerders die hier niet dagelijks mee bezig zijn.
Gewoon het schijfnummer overeen laten komen met de rang van de hypotheek is de enige juiste gang van zaken.
Nu:quote:Op vrijdag 26 februari 2021 07:22 schreef Zeghomaar het volgende:
[..]
Indien nu instappen in schijf 1a tegen 5,45% rente is toch kolder. Dit iss dan 3e hypotheek.
Ingestapt vorige schijf 1B met waarschijnlijk hogere rente en minder risico. ivm 2e hypotheek.
Volgens mij is bij stapeling doornummer beter.
3e hypotheek schijf 3
4e hypotheek schijf 4
enz.
Met steeds hoger risico en bijbehorende rentepercentages.
Al met al in dit project te omslachtig.
Oversteken???????? "Bij twijfel NIET doen".
Voor mij is het logische, Blijf hier ver vandaan.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 07:57 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
1e hypotheek: 4,75%
2e hypotheek: 5,7%
3e hypotheek: 5,45%
4e hypotheek: 5,7%
5e hypotheek: 6,75%
Echt onbegrijpelijk dat hiervoor gekozen is. Enige (logische) optie was om de eerste lening volledig her te financieren.
Da's niet zo vreemd. Deze banken in hypotheekland moeten een bepaalde screening doen, als je daar niet doorheen komt en zelfs bij de makkelijke banken niet terecht kan, is CF de enige optie.quote:Op donderdag 25 februari 2021 16:29 schreef zeeland6 het volgende:
[..]
Helemaal eens.
Ben blij dat die projecten van Lex zijn afgelost en ga er dan ook niet in mee. Blijf het vreemd vinden dat een partij met, naar eigen zeggen, veel connecties in hypotheekland een dure hypotheek gaat sluiten bij SIG......
In deze tijd van thuis-werken en mooi weer krijgen we allemaal wel een beetje groen vingers.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 08:35 schreef Kletsmajoortje het volgende:
[..]
Da's niet zo vreemd. Deze banken in hypotheekland moeten een bepaalde screening doen, als je daar niet doorheen komt en zelfs bij de makkelijke banken niet terecht kan, is CF de enige optie.
Heb bij SIG al mensen langs zien komen die een aantekening hebben onder de BIBOB regeling en waarvan ik weet dat er antecedenten zijn mbt 'groene vingers'.
Goed punt, zal ik voortaan gelijk erbij zetten.quote:
Heb ook meerder bootjes "in de vaart". Dat gaat goed.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 09:32 schreef crowdiefunder het volgende:
[..]
Goed punt, zal ik voortaan gelijk erbij zetten.
Leeftijd icm geen orv (zal nu ook veels te duur zijn om af te sluiten), ze moeten tot hun pensioen door op dit schip.
Wat stelt een hypotheek voor op een (best oude) boot bij gedwongen verkoop? Gezien de ervaringen niet zo veel, maar gelukkig is er nog een deel 3e hypotheek van het huis met goede overwaarde, maar je bent daar wel afhankelijk van de andere hypotheekhouder.
Aan de andere kant: Huidige boot ging kapot, willen graag door met een nieuwe boot (of kunnen niets anders?) maar daar is geen geld voor en bank wil ook niet. Dus crowdfunden maar. Ik denk dat weinig mensen dat geld hebben liggen en familie heeft er ook vertrouwen in. Ik zal bij mezelf kijken: mijn familie zou me geen 25k lenen voor een slecht idee.
Ik heb ook een paar bootjes bij KOM en GVE en die lopen prima, ook in deze tijd.
Wat Obli ook zegt. Er is geen herfinanciering risico. Er is een dubbele hypotheek. Ik neem m voor basisinleg mee.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 09:38 schreef Zeghomaar het volgende:
[..]
Heb ook meerder bootjes "in de vaart". Dat gaat goed.
Bij deze doe ik niet mee om boven genoemde redenen.
Veel mensen willen afbouwen op die leeftijd.
Het varen is geen baan voor 40-uur in de week.
Mogelijk een beetje noodgedwongen "door varen".
Ik laat hem varen.
Zou iemand me hier uitsluitsel over kunnen geven?quote:Op vrijdag 26 februari 2021 03:08 schreef djtiesto8 het volgende:
Inzake het schip: er wordt gesproken over een netto cashflow overschot van 26.000 euro per jaar. Is dat voor of na de aflossing en rentebetaling aan CCF? Als het vóór is, lijkt het me wel erg krap, want alleen de aflossing is al 25.000 euro per jaar.
Bij een netto cashflow verwacht ik dat alle zakelijke kosten zijn betaald waaronder de lening bij Collin en nog enkel privé kosten betaald moeten worden zoals de hypotheek op het woonhuis.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 09:46 schreef djtiesto8 het volgende:
[..]
Zou iemand me hier uitsluitsel over kunnen geven?
Asl ik me niet vergis hebben we hier ook nog eens te maken met particulier erfpacht, daar wordt hypotheekland over het algemene al helemaal niet vrolijk van.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 08:35 schreef Kletsmajoortje het volgende:
[..]
Da's niet zo vreemd. Deze banken in hypotheekland moeten een bepaalde screening doen, als je daar niet doorheen komt en zelfs bij de makkelijke banken niet terecht kan, is CF de enige optie.
Heb bij SIG al mensen langs zien komen die een aantekening hebben onder de BIBOB regeling en waarvan ik weet dat er antecedenten zijn mbt 'groene vingers'.
Ik pak m ook mee.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 09:41 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Wat Obli ook zegt. Er is geen herfinanciering risico. Er is een dubbele hypotheek. Ik neem m voor basisinleg mee.
Als een financieel genius zoals Lex 3 a 4 x de marktrente gaat betalen, zou ik geen klant bij zijn bedrijf willen zijn.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 10:33 schreef tnhb het volgende:
[..]
Asl ik me niet vergis hebben we hier ook nog eens te maken met particulier erfpacht, daar wordt hypotheekland over het algemene al helemaal niet vrolijk van.
ergo; even een excuus verzinnen wat nog enigzins ergens op slaat. U hoort van ons.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 10:46 schreef zeeland6 het volgende:
Navraag gedaan bij SIG waarom er 75000 voor live gang in schijf 1A zat gisteren.
Antwoord:
"Wij zijn aan het uitzoeken hoe dat ogenschijnlijk het geval is geweest en als dit inderdaad heeft kunnen plaatsvinden hoe dat naar de toekomst toe te voorkomen."
Is het systeem gehacked ofzo?quote:Op vrijdag 26 februari 2021 10:46 schreef zeeland6 het volgende:
Navraag gedaan bij SIG waarom er 75000 voor live gang in schijf 1A zat gisteren.
Antwoord:
"Wij zijn aan het uitzoeken hoe dat ogenschijnlijk het geval is geweest en als dit inderdaad heeft kunnen plaatsvinden hoe dat naar de toekomst toe te voorkomen."
Oftewel, we zijn aan het onderzoeken hoe we dat zichtbaar zijn in het vervolg kunnen voorkomen.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 10:46 schreef zeeland6 het volgende:
Navraag gedaan bij SIG waarom er 75000 voor live gang in schijf 1A zat gisteren.
Antwoord:
"Wij zijn aan het uitzoeken hoe dat ogenschijnlijk het geval is geweest en als dit inderdaad heeft kunnen plaatsvinden hoe dat naar de toekomst toe te voorkomen."
Wat is er mis met schijf 1A?quote:Op vrijdag 26 februari 2021 11:46 schreef VDF het volgende:
SIG heeft weer een Ilyas die ik links laat liggen.
Op die manier begrijp ik de reactie van VDF. Zal toch wel in no-time vol lopen.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 12:35 schreef VDF het volgende:
Zekerheid genoeg, maar geen behoefte aan het te verwachten gedoe. Meneer gaat me te hard.
Ogenschijnlijk het geval...quote:Op vrijdag 26 februari 2021 10:46 schreef zeeland6 het volgende:
Navraag gedaan bij SIG waarom er 75000 voor live gang in schijf 1A zat gisteren.
Antwoord:
"Wij zijn aan het uitzoeken hoe dat ogenschijnlijk het geval is geweest en als dit inderdaad heeft kunnen plaatsvinden hoe dat naar de toekomst toe te voorkomen."
Mee eens.quote:Op donderdag 25 februari 2021 19:50 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Normaal klopt dit, maar nu heb je slechts een 3e hypotheek. Hypotheek 1 en 2 gaan voor. Beide hebben ook een opslag van 40% voor rente en kosten. Je kan daarom beter een ander project kiezen in schijf 1a met een 1e hypotheek en dezelfde rente.
Een dergelijke uitspraak zal wel passen bij De belhamels van kapitaalopmaat. Zou de klucht compleet maken.quote:Op woensdag 24 februari 2021 19:02 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Eerste uitspraak met nieuwe faillisementswet. Ben benieuwd of wij hier ook last van zullen krijgen.
https://www.faillissement(...)m_medium=nieuwsflits
Pasen is in aantocht dus ik wil wel meedoen met deze kippenboer. De zekerheden met name de 1ste hypotheek op het appartement lijken mij redelijk tot goed. Zeker in combinatie met de lineaire aflossing. Vrije verkoopwaarde zal wel ergens rond de 200K liggen. Is zo te zien wel een ex woningcoöperatie huis dus er zitten misschien wel anti speculatie bedingen op. Is iemand bekend met corpowoning verkoop?quote:Op vrijdag 26 februari 2021 15:18 schreef KrekelJapie het volgende:
Kippenboerderij
https://www.collincrowdfund.nl/egg-cellence-farm-b-v/
1e hypotheek appartement met gedeeltelijk materiële dekking
De waarde van 200k (#NRDZ) zal inderdaad wel ongeveer kloppen maar dan nog is het een LTV van 150 bij een rente van maar bruto 6,5%. M.i. een karige rente, zeker met in het achterhoofd dat het grootste deel van de lening (170k) gebruikt zal worden voor de herfinanciering van een achtergestelde lening .quote:Op vrijdag 26 februari 2021 15:18 schreef KrekelJapie het volgende:
Kippenboerderij
https://www.collincrowdfund.nl/egg-cellence-farm-b-v/
1e hypotheek appartement met gedeeltelijk materiële dekking
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |