WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dit was laatst bij project Rotterdam Gijsingstraat ook al het geval. Eerder had ik het nog nooit gezien.quote:Op donderdag 25 februari 2021 14:31 schreef dyna18 het volgende:
https://investeren.sameni(...)d-rijksweg-noord-122 staat open voor investeringen.
Vreemd genoeg was er om 14:28 al door 3 investeerders 75.000 euro ingelegd.
Ik vraag mij af hoe dat kan....
[ afbeelding ]
De 3e hypotheek kent ook een rente die hoort bij een 1e hypotheekquote:
[..]
Wat een gekluns en naamsverwarring een derde hypotheek die 1A genoemd wordt een 4e die 1B en een 5 e hypotheek die 2 genoemd wordt! Daar wordt je toch stapel gek van. Daarnaast is het natuurlijk ook misleiding voor de matig lezende investeerder je moet echt 3 keer lezen voordat je ziet wat voor een gedrocht er geconstrueerd is
Of zouden dit de investeerders zijn die "vroeger" de projecten volgooiden op de laatste dag. ;-).quote:
[..]
Dit was laatst bij project Rotterdam Gijsingstraat ook al het geval. Eerder had ik het nog nooit gezien.
Kunnen nu niet meer meedoen dus mogen ze nu als eerste, haha
Een derde, vierde en vijfde hypotheek tegen rentetarieven die je normaal bij eerste, tweede en derde hypotheken ziet??quote:
[..]
Wat een gekluns en naamsverwarring een derde hypotheek die 1A genoemd wordt een 4e die 1B en een 5 e hypotheek die 2 genoemd wordt! Daar wordt je toch stapel gek van. Daarnaast is het natuurlijk ook misleiding voor de matig lezende investeerder je moet echt 3 keer lezen voordat je ziet wat voor een gedrocht er geconstrueerd is
Iemand die niet matig leest doet hier toch zeker niet aan mee?
Hopelijk is het inderdaad gekluns en geen poging tot misleiding.
Bedankt @crowder07 !quote:
[..]
Bedankt weer en meegenomen.
Hopelijk smaakt de taart morgen.
En dan zijn ze oprecht verbaasd dat het snel volloopt? Als dat zo is geloof ik dat eerlijk gezegd niet meer helemaal als dat soort zaken dus bij herhaling het geval zijn. Overigesn hebben we in het verleden (o.a. dorpstraat?) dat gedrag ook al eens eerder gezien, eerste schijf al half vol voordat project open ging, nooit een passend antwoord op gezien.quote:
[..]
Dit was laatst bij project Rotterdam Gijsingstraat ook al het geval. Eerder had ik het nog nooit gezien.
Dat hun systeem de bovengrens van een schijf niet altijd even goed aan kan, zou inmiddels toch al wel een bekend probleem bij sig mogen zijn, dat is in het verleden wel vaker gebeurd.
De enige fatsoenlijk oplossing was een volledige herfinanciering geweest, of gewoon doornummeren, maar dit is aan een normale sterveling niet meer fatsoenlijk uit te leggen.quote:
[..]
Wat een gekluns en naamsverwarring een derde hypotheek die 1A genoemd wordt een 4e die 1B en een 5 e hypotheek die 2 genoemd wordt! Daar wordt je toch stapel gek van. Daarnaast is het natuurlijk ook misleiding voor de matig lezende investeerder je moet echt 3 keer lezen voordat je ziet wat voor een gedrocht er geconstrueerd is
Dit.quote:
[..]
Echt onbegrijpelijk inderdaad.
Snap sowieso niet waarom ze die 1A en 1B labels nog steeds hanteren. Het is ooit ontstaan vanuit het splitsen van de oorspronkelijke schijf 1, waardoor er een extra schijf tussen kwam, maar waarom niet gewoon simpelweg het schijfnummer direct relateren aan de rang van de hypotheek?
Ook al vermelden ze het wel in de pitch blijft dit onbegrijpelijk
zeker in deze situatie van het project van Lex. Zoals iemand al schreef het is een gedrocht geworden en vraagt om misverstanden zeker door investeerders die hier niet dagelijks mee bezig zijn.Gewoon het schijfnummer overeen laten komen met de rang van de hypotheek is de enige juiste gang van zaken.
Als ik zo die nieuwe van SIG lees, betekent het dus dat er nog een schuld van 115030 opzit, als je dan schijf 1 a van 60900 er bij optelt kom je op 175930.
De WOZ waarde is 342000, dus het moet met die 3e hypotheek in schijf 1a wel goed komen lijkt me.
Of zie ik iets over het hoofd?
De WOZ waarde is 342000, dus het moet met die 3e hypotheek in schijf 1a wel goed komen lijkt me.
Of zie ik iets over het hoofd?
Normaal klopt dit, maar nu heb je slechts een 3e hypotheek. Hypotheek 1 en 2 gaan voor. Beide hebben ook een opslag van 40% voor rente en kosten. Je kan daarom beter een ander project kiezen in schijf 1a met een 1e hypotheek en dezelfde rente.quote:
Als ik zo die nieuwe van SIG lees, betekent het dus dat er nog een schuld van 115030 opzit, als je dan schijf 1 a van 60900 er bij optelt kom je op 175930.
De WOZ waarde is 342000, dus het moet met die 3e hypotheek in schijf 1a wel goed komen lijkt me.
Of zie ik iets over het hoofd?
Inderdaad.quote:Op donderdag 25 februari 2021 19:50 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Normaal klopt dit, maar nu heb je slechts een 3e hypotheek. Hypotheek 1 en 2 gaan voor. Beide hebben ook een opslag van 40% voor rente en kosten. Je kan daarom beter een ander project kiezen in schijf 1a met een 1e hypotheek en dezelfde rente.
Blijkbaar is de redenering van SIG dat omdat de LTV van de eerste schijf 50% is, dit een "normale" schijf 1A is met de normaal daarbij horende rente...
Ik twijfel niet, ik zie er vanaf. Het verhaal ziet er OK uit maar het is zwaar werk, en dan nog 84 maanden bezig dit terug te betalen op die leeftijd. Ik hoop en gun ze van harte dat het goed gaat, maar ik neem de gok niet.
Op welke punten?quote:
Ik twijfel nog een beetje over het bootje van collin.
Ik pak deze wel mee. Deze mensen weten denk ik zelf wel het beste waartoe ze fysiek in staat zijn (of hebben ze geen andere keuze dan dit?); in ieder geval kom je met de zekerheden een heel eind en wordt er netjes afgelost dus het risico wordt continu lager. Ik heb maar een schip waar het minder gaat, de rest loopt prima.quote:
Ik twijfel niet, ik zie er vanaf. Het verhaal ziet er OK uit maar het is zwaar werk, en dan nog 84 maanden bezig dit terug te betalen op die leeftijd. Ik hoop en gun ze van harte dat het goed gaat, maar ik neem de gok niet.
Pecunia non olet
Inzake het schip: er wordt gesproken over een netto cashflow overschot van 26.000 euro per jaar. Is dat voor of na de aflossing en rentebetaling aan CCF? Als het vóór is, lijkt het me wel erg krap, want alleen de aflossing is al 25.000 euro per jaar.
Indien nu instappen in schijf 1a tegen 5,45% rente is toch kolder. Dit iss dan 3e hypotheek.quote:Op donderdag 25 februari 2021 18:01 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Dit.
Ook al vermelden ze het wel in de pitch blijft dit onbegrijpelijk
Gewoon het schijfnummer overeen laten komen met de rang van de hypotheek is de enige juiste gang van zaken.
Ingestapt vorige schijf 1B met waarschijnlijk hogere rente en minder risico. ivm 2e hypotheek.
Volgens mij is bij stapeling doornummer beter.
3e hypotheek schijf 3
4e hypotheek schijf 4
enz.
Met steeds hoger risico en bijbehorende rentepercentages.
Al met al in dit project te omslachtig.
Oversteken???????? "Bij twijfel NIET doen".
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Nu:quote:
[..]
Indien nu instappen in schijf 1a tegen 5,45% rente is toch kolder. Dit iss dan 3e hypotheek.
Ingestapt vorige schijf 1B met waarschijnlijk hogere rente en minder risico. ivm 2e hypotheek.
Volgens mij is bij stapeling doornummer beter.
3e hypotheek schijf 3
4e hypotheek schijf 4
enz.
Met steeds hoger risico en bijbehorende rentepercentages.
Al met al in dit project te omslachtig.
Oversteken???????? "Bij twijfel NIET doen".
1e hypotheek: 4,75%
2e hypotheek: 5,7%
3e hypotheek: 5,45%
4e hypotheek: 5,7%
5e hypotheek: 6,75%
Echt onbegrijpelijk dat hiervoor gekozen is. Enige (logische) optie was om de eerste lening volledig her te financieren.
Verschil met herfinancieren is ook heel beperkt. Over de eerste 115.000 ongeveer 0,35% extra rente + boeterente vanwege vervroegde aflossing. 3e t/m 5e hyp 0,2% goedkoper. Totaal was herfinanciering slechts +/- 3.500 euro duurder geweest.
Verdeling had dan geworden:
1e hyp wordt 1e hyp: 5,25% (+0,5%)
2e hyp wordt 1e hyp: 5,25% (- 0,45%)
3e hyp wordt 1e hyp: 5,25% (- 0,2%)
4e hyp wordt 2e hyp: 5,5% (-0,2%)
5e hyp wordt 3e hyp: 6,55% (-0,2%)
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 26-02-2021 08:38:46 ]
Voor mij is het logische, Blijf hier ver vandaan.quote:
[..]
1e hypotheek: 4,75%
2e hypotheek: 5,7%
3e hypotheek: 5,45%
4e hypotheek: 5,7%
5e hypotheek: 6,75%
Echt onbegrijpelijk dat hiervoor gekozen is. Enige (logische) optie was om de eerste lening volledig her te financieren.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Da's niet zo vreemd. Deze banken in hypotheekland moeten een bepaalde screening doen, als je daar niet doorheen komt en zelfs bij de makkelijke banken niet terecht kan, is CF de enige optie.quote:
[..]
Helemaal eens.
Ben blij dat die projecten van Lex zijn afgelost en ga er dan ook niet in mee. Blijf het vreemd vinden dat een partij met, naar eigen zeggen, veel connecties in hypotheekland een dure hypotheek gaat sluiten bij SIG......
Heb bij SIG al mensen langs zien komen die een aantekening hebben onder de BIBOB regeling en waarvan ik weet dat er antecedenten zijn mbt 'groene vingers'.
In deze tijd van thuis-werken en mooi weer krijgen we allemaal wel een beetje groen vingers.quote:
[..]
Da's niet zo vreemd. Deze banken in hypotheekland moeten een bepaalde screening doen, als je daar niet doorheen komt en zelfs bij de makkelijke banken niet terecht kan, is CF de enige optie.
Heb bij SIG al mensen langs zien komen die een aantekening hebben onder de BIBOB regeling en waarvan ik weet dat er antecedenten zijn mbt 'groene vingers'.
Denk dat kletsmajoortje het 'tussen haakjes zet' omdat hij het anders bedoeld.
Ook de plantjes onder de warmtelampen hebben water nodig.
Hou me zelf liever bezig met investeringen waar ik op een eerlijke en ook waardige manier wat aan verdien.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Goed punt, zal ik voortaan gelijk erbij zetten.quote:
Leeftijd icm geen orv (zal nu ook veels te duur zijn om af te sluiten), ze moeten tot hun pensioen door op dit schip.
Wat stelt een hypotheek voor op een (best oude) boot bij gedwongen verkoop? Gezien de ervaringen niet zo veel, maar gelukkig is er nog een deel 3e hypotheek van het huis met goede overwaarde, maar je bent daar wel afhankelijk van de andere hypotheekhouder.
Aan de andere kant: Huidige boot ging kapot, willen graag door met een nieuwe boot (of kunnen niets anders?) maar daar is geen geld voor en bank wil ook niet. Dus crowdfunden maar. Ik denk dat weinig mensen dat geld hebben liggen en familie heeft er ook vertrouwen in. Ik zal bij mezelf kijken: mijn familie zou me geen 25k lenen voor een slecht idee.
Ik heb ook een paar bootjes bij KOM en GVE en die lopen prima, ook in deze tijd.
Heb ook meerder bootjes "in de vaart". Dat gaat goed.quote:
[..]
Goed punt, zal ik voortaan gelijk erbij zetten.
Leeftijd icm geen orv (zal nu ook veels te duur zijn om af te sluiten), ze moeten tot hun pensioen door op dit schip.
Wat stelt een hypotheek voor op een (best oude) boot bij gedwongen verkoop? Gezien de ervaringen niet zo veel, maar gelukkig is er nog een deel 3e hypotheek van het huis met goede overwaarde, maar je bent daar wel afhankelijk van de andere hypotheekhouder.
Aan de andere kant: Huidige boot ging kapot, willen graag door met een nieuwe boot (of kunnen niets anders?) maar daar is geen geld voor en bank wil ook niet. Dus crowdfunden maar. Ik denk dat weinig mensen dat geld hebben liggen en familie heeft er ook vertrouwen in. Ik zal bij mezelf kijken: mijn familie zou me geen 25k lenen voor een slecht idee.
Ik heb ook een paar bootjes bij KOM en GVE en die lopen prima, ook in deze tijd.
Bij deze doe ik niet mee om boven genoemde redenen.
Veel mensen willen afbouwen op die leeftijd.
Het varen is geen baan voor 40-uur in de week.
Mogelijk een beetje noodgedwongen "door varen".
Ik laat hem varen.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Wat Obli ook zegt. Er is geen herfinanciering risico. Er is een dubbele hypotheek. Ik neem m voor basisinleg mee.quote:
[..]
Heb ook meerder bootjes "in de vaart". Dat gaat goed.
Bij deze doe ik niet mee om boven genoemde redenen.
Veel mensen willen afbouwen op die leeftijd.
Het varen is geen baan voor 40-uur in de week.
Mogelijk een beetje noodgedwongen "door varen".
Ik laat hem varen.
