WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Als de rente gaat stijgen, dalen de huizenprijzen weer.quote:Op vrijdag 5 februari 2021 12:53 schreef Blik het volgende:
[..]
Het feit dat je tegenwoordig toch echt wel 2 salarissen nodig hebt om uberhaupt een gezinswoning te kunnen kopen zegt wmb voldoende. Mijn ouders hebben op hun 27ste zelf een woning gebouwd, die woning gaat 35 jaar laten voor 7 ton over de toonbank en is dus compleet onhaalbaar voor de meeste mensen. Je moet 140-150k per jaar bruto verdienen om dat te kunnen bekostigen. De huizenprijzen zijn onevenredig hard gestegen t.o.v. de leencapaciteit.
één en ander wordt zwaar gemaskeerd door de huidige extreem lage rentes, maar mocht die rente ooit weer naar 4+% gaan stijgen de woonlasten ook nog eens enorm.
Ander voorbeeld: Als je in sommige plaatsen in Nederland een huis wilt kopen, moet je 5-10% overbieden om uberhaupt maar een kans te kunnen maken op dat huis. Aangezien je een enkel tot taxatiewaarde mag financieren, betekent dit dus altijd fors eigen geld meenemen. Dan moet je ofwel veel geld gespaard hebben ofwel je ouders heel lief aankijken
Ja de regels voor een hypotheek zijn strenger. Mag dat? Ze waren zo soepel dat we 1 van de hoogste particuliere schuldposities van europa hadden. Een schuldencrisis (van 2008) bracht de kwetsbaarheid hiervan aan het licht.
En jouw voorbeeld bewijst mijn stelling. Niet iedereen kan op dezelfde plek wonen. Maar dat wil wel iedereen. Dus krijg je schaarste. Als je in een kutdorp 15 minuten verder gaat zitten heb je van overbieden niet veel last meer en kun je zo'n appartement op 1 salaris gewoon prima kopen. Ja wel met wat spaargeld, maar dat is onderdeel gezonde financiele huishouding. Heb je dat niet dan kun je dus geen huis kopen. Maw het is geen recht om een koopwoning te hebben en ook geen recht dat je in een populaire plaats woont. Zo benader je het wel in jouw reactie. Want je ouders konden het ook.
Dan nu de feiten:
Met een 1-persoons modaal inkomen (36k per jaar) kun je zo'n 160.000 euro maximaal aan hypotheek krijgen. Voor max 150.000 euro heb je 187 beschikbare koopwoningen in Amsterdam en 30km hier omheen. Op 1 modaal inkomen geen woning kunnen kopen (in de Randstad) is dus gewoon weerlegbare en klinklare onzin
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 05-02-2021 13:15:09 ]
Er zijn te weinig woningen.quote:Op vrijdag 5 februari 2021 12:50 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:
[..]
De starter neemt in zijn overweging ook te weinig mee, als je het mij vraagt, wat de mogelijkheden zijn van kleinere woning, mindere buurt of meer / verdere reisafstand. Binnen een uur van de randstad heb je zat betaalbare koopappartmenten. Ook voor starters met 1 inkomen. Over het algemeen haalt men hier de neus voor op. Aan de andere kant worden er veel ontmoedigende spookverhalen verteld over de hoogte van prijzen. "Voor 4 ton vind je geen koophuis met 3 slaapkamers in Amsterdam". Vervolgens staan er 30 op funda.
Samenvattend is een groot deel van het 'woningmarktprobleem' de inflexibiliteit en de perceptie van de potentiële koper. Er schijnt een soort opvatting te zijn dat iedereen recht op een koopwoning heeft in een leuke stad. Ja die zijn er niet voor iedereen. De vraag is of dat een probleem is. Ik denk het niet. Er zijn immers zat woningen, maar dan wel tegen lagere eisen.
In de periode 2012-2020 zijn er iets van 500 duizend woning bijgekomen. En is de bevolking met 700 duizend toegenomen.
Dat zou genoeg kunnen zijn als er geen demografische verandering was. Het aantal huishoudens neemt namelijk toe ten opzichte van het aantal huizen.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Akkoord er zijn minder woningen in verhouding dan voorheen. Maar dat maakt niet direct dat er een probleem of crisis is. Ook niet dat dit het enige onderdeel van het 'probleem' is.quote:
[..]
Er zijn te weinig woningen.
In de periode 2012-2020 zijn er iets van 500 duizend woning bijgekomen. En is de bevolking met 700 duizend toegenomen.
Dat zou genoeg kunnen zijn als er geen demografische verandering was. Het aantal huishoudens neemt namelijk toe ten opzichte van het aantal huizen.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 05-02-2021 13:08:35 ]
Als je al prima woont is er geen probleem inderdaad. Voor degenen voor wie een eigen woning onbereikbaar is geworden is er wel degelijk een probleem.quote:
[..]
Akkoord er zijn minder woningen in verhouding dan voorheen. Maar dat maakt niet direct dat er een probleem of crisis is. Ook niet dat dit het enige onderdeel van het 'probleem' is.
Woningwensen aanpassen kan een deel van het probleem weghalen want niet iedereen kan wonen op die hippe plekken waar de vraag torenhoog is. Maar inmiddels zijn de minder hippe plekken ook duur of je moet reistijden van meer dan 4 uur per dag voor lief willen nemen en ergens in the middle of nowhere willen wonen.
De woningnood zal in ieder geval niet snel afnemen zolang het aantal nieuwe woningen per jaar niet groeit. Waarbij nieuwbouw hoe dan ook onbereikbaar is geworden voor een nog grotere groep maar nieuwbouw kan de doorstroming wel op gang brengen.
Dat de huizenprijzen dan weer dalen is een aanname die je niet hard kan maken.quote:
[..]
Als de rente gaat stijgen, dalen de huizenprijzen weer.
Ja de regels voor een hypotheek zijn strenger. Mag dat? Ze waren zo soepel dat we 1 van de hoogste particuliere schuldposities van europa hadden. Een schuldencrisis (van 2008) bracht de kwetsbaarheid hiervan aan het licht.
En jouw voorbeeld bewijst mijn stelling. Niet iedereen kan op dezelfde plek wonen. Maar dat wil wel iedereen. Dus krijg je schaarste. Als je in een kutdorp 15 minuten verder gaat zitten heb je van overbieden niet veel last meer en kun je zo'n appartement op 1 salaris gewoon prima kopen. Ja wel met wat spaargeld, maar dat is onderdeel gezonde financiele huishouding. Heb je dat niet dan kun je dus geen huis kopen. Maw het is geen recht om een koopwoning te hebben en ook geen recht dat je in een populaire plaats woont. Zo benader je het wel in jouw reactie. Want je ouders konden het ook.
Dan nu de feiten:
Met een 1-persoons modaal inkomen (36k per jaar) kun je zo'n 160.000 euro maximaal aan hypotheek krijgen. Voor max 150.000 euro heb je 187 beschikbare koopwoningen in Amsterdam en 30km hier omheen. Op 1 modaal inkomen geen woning kunnen kopen (in de Randstad) is dus gewoon weerlegbare en klinklare onzin
Ik heb even dezelfde zoektocht gedaan als jij, in Utrecht vind je op dit moment in de prijsklasse van 150k-175k in totaal 8 koopwoningen. Of nou ja, woningen... Geen één woning daarvan komt over de 50m2 heen. Overigens zijner maar 3 echt beschikbaar, de rest is al onder bod.
In de grotere omgeving Utrecht, nog op fietsafstand van de stad want anders moet je weer een dure auto aanschaffen, vind ik welgeteld nog 5 extra woningen in die prijsklasse. Daarvan is er 1 groter dan 50 m2. Dit zijn dus nauwelijks huizen of appartementen te noemen. Dit zijn postzegels en het merendeel zijn studio's.
En hoe kun je iets over mijn ouders zeggen, als je niet eens weet waar ze wonen. Ze wonen niet in een stad, ze wonen in een dorp, op 20 minuten fietsen van een stad vandaan. Ik geef aan dat mijn ouders een vrijstaand huis konden bouwen in een dorp dat 20 minuten van de stad vandaan is, en dat op 1 inkomen. En datzelfde huis is nu 700k waard. Als jij het verschil niet in kunt zien met dat je daar nu amper een studio voor kan kopen dan is deze discussie inderdaad snel klaar.
quote:
Aan de andere kant worden er veel ontmoedigende spookverhalen verteld over de hoogte van prijzen. "Voor 4 ton vind je geen koophuis met 3 slaapkamers in Amsterdam". Vervolgens staan er 30 op funda.
Tegenwoordig zit er op veel plekken nogal een groot gat tussen de vraagprijs op Funda en waarvoor de woning uiteindelijk wordt verkocht. Geen wonder dat je zulke vreemde ideeën hebt over wat je kan kopen als modaal verdienende alleenstaande als je op Funda af gaat.Trouwens ook als de uiteindelijke verkoopprijs betaalbaar voor je is/was betekent dat niet per se dat je erin slaagt het beste bod te doen. Ook in een kutdorp of 15 minuten afstand ben je een van de vele geïnteresseerden, zeker in het segment dat eventueel geschikt is voor alleenstaande starters. Bieden gaat dan vaak op inschrijving.
Helemaal mee eens. Plus nog als toevoeging dat de prijs waarvoor iets op Funda staat momenteel ook nogal misleidend kan zijn.quote:
[..]
Dat de huizenprijzen dan weer dalen is een aanname die je niet hard kan maken.
Ik heb even dezelfde zoektocht gedaan als jij, in Utrecht vind je op dit moment in de prijsklasse van 150k-175k in totaal 8 koopwoningen. Of nou ja, woningen... Geen één woning daarvan komt over de 50m2 heen. Overigens zijner maar 3 echt beschikbaar, de rest is al onder bod.
In de grotere omgeving Utrecht, nog op fietsafstand van de stad want anders moet je weer een dure auto aanschaffen, vind ik welgeteld nog 5 extra woningen in die prijsklasse. Daarvan is er 1 groter dan 50 m2. Dit zijn dus nauwelijks huizen of appartementen te noemen. Dit zijn postzegels en het merendeel zijn studio's.
En hoe kun je iets over mijn ouders zeggen, als je niet eens weet waar ze wonen. Ze wonen niet in een stad, ze wonen in een dorp, op 20 minuten fietsen van een stad vandaan. Ik geef aan dat mijn ouders een vrijstaand huis konden bouwen in een dorp dat 20 minuten van de stad vandaan is, en dat op 1 inkomen. En datzelfde huis is nu 700k waard. Als jij het verschil niet in kunt zien met dat je daar nu amper een studio voor kan kopen dan is deze discussie inderdaad snel klaar.
Hier in de straat (Utrecht) stond een half jaar geleden een appartement van 55m2 op Funda voor 235k. Een vriend van me is bij 295k afgehaakt met bieden. Dus leuk dat er bij Funda dan misschien wel wat op staat wat "binnen het budget" valt wat vraagprijs betreft, een deel daarvan zal behoorlijk boven de vraagprijs weg gaan.
Dit is op de eerste plaats dus niet dezelfde zoektocht.quote:
[..]
Ik heb even dezelfde zoektocht gedaan als jij, in Utrecht vind je op dit moment in de prijsklasse van 150k-175k in totaal 8 koopwoningen. Of nou ja, woningen... Geen één woning daarvan komt over de 50m2 heen. Overigens zijner maar 3 echt beschikbaar, de rest is al onder bod.
In de grotere omgeving Utrecht, nog op fietsafstand van de stad want anders moet je weer een dure auto aanschaffen, vind ik welgeteld nog 5 extra woningen in die prijsklasse. Daarvan is er 1 groter dan 50 m2. Dit zijn dus nauwelijks huizen of appartementen te noemen. Dit zijn postzegels en het merendeel zijn studio's.
Als je in een straal van 30km om utrecht zoekt kom je zat tegen voor die prijs. Maak er 50km van dan nog veel meer. En zeker rondom Utrecht is het openbaar vervoer keurig geregeld. Geen dure auto nodig persé. Maar er zijn ook goedkope auto's. En ja als je verder weg gaat wonen heb je misschien een auto nodig. Die wordt zo ver het geen leaseauto is niet in je hypotheek meegenomen dus wat is daar dan ineens het probleeem van? Dit lijkt eerder op problemen zoeken dan kijken wat er aan de wensen (nee: eisen)kant kan veranderen om een koopwoning wel in bereik te krijgen.
bron graag. Ik geef je 187 beschikbare koopwoningen voor 1 modaal salaris in amsterdam of 30km omtrek. Met ruimte om te overbieden.quote:
[..]
Trouwens ook als de uiteindelijke verkoopprijs betaalbaar voor je is/was betekent dat niet per se dat je erin slaagt het beste bod te doen. Ook in een kutdorp of 15 minuten afstand ben je een van de vele geïnteresseerden, zeker in het segment dat eventueel geschikt is voor alleenstaande starters. Bieden gaat dan vaak op inschrijving.
https://www.funda.nl/koop(...)/sorteer-woonopp-af/
Als het zo vreemde gedachtengang is om aan het eigen eisenpakket bij te stellen bewijs je alleen maar meer voor mij met wat voor boterzachte generatie starters we hier te maken hebben
[ Bericht 18% gewijzigd door #ANONIEM op 05-02-2021 13:47:07 ]
Klopt helemaal. Het is in Utrecht op dit moment heel normaal om tussen de 5-15% over te bieden en soms nog meer (toevallig afgelopen week een makelaar over de vloer gehad en het onder andere hierover gehad).quote:
[..]
Helemaal mee eens. Plus nog als toevoeging dat de prijs waarvoor iets op Funda staat momenteel ook nogal misleidend kan zijn.
Hier in de straat (Utrecht) stond een half jaar geleden een appartement van 55m2 op Funda voor 235k. Een vriend van me is bij 295k afgehaakt met bieden. Dus leuk dat er bij Funda dan misschien wel wat op staat wat "binnen het budget" valt wat vraagprijs betreft, een deel daarvan zal behoorlijk boven de vraagprijs weg gaan.
Kortom, al die "huizen" zijn volledig onbereikbaar voor iemand die modaal verdient. Daarnaast verdienen de meeste mensen geen modaal inkomen in het begin van hun carriëre
Geef lekker zelf een bron, jij maakt als eerste de claim.quote:
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 05-02-2021 13:46:35 ]
Check hierboven geen dankquote:
[..]
Geef lekker zelf een bron, jij maakt als eerste de claim.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 05-02-2021 13:47:36 ]
Denk dat dit meevalt. Met jouw laatste alinea ben ik het eens maar ik zie het dus niet persé als nood, zo lang er nog zat woningen te koop staan op minder populaire plekken.quote:
[..]
Als je al prima woont is er geen probleem inderdaad. Voor degenen voor wie een eigen woning onbereikbaar is geworden is er wel degelijk een probleem.
Woningwensen aanpassen kan een deel van het probleem weghalen want niet iedereen kan wonen op die hippe plekken waar de vraag torenhoog is. Maar inmiddels zijn de minder hippe plekken ook duur of je moet reistijden van meer dan 4 uur per dag voor lief willen nemen en ergens in the middle of nowhere willen wonen.
De woningnood zal in ieder geval niet snel afnemen zolang het aantal nieuwe woningen per jaar niet groeit. Waarbij nieuwbouw hoe dan ook onbereikbaar is geworden voor een nog grotere groep maar nieuwbouw kan de doorstroming wel op gang brengen.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 05-02-2021 13:49:21 ]
Fundaquote:
[..]
Check hierboven geen dank
Jij hebt het zelf over dat op 1 modaal inkomen geen woning kunnen kopen (in de Randstad) klinkklare onzin is.quote:
[..]
Dit is op de eerste plaats dus niet dezelfde zoektocht.
Als je in een straal van 30km om utrecht zoekt kom je zat tegen voor die prijs. Maak er 50km van dan nog veel meer. En zeker rondom Utrecht is het openbaar vervoer keurig geregeld. Geen dure auto nodig persé. Maar er zijn ook goedkope auto's. En ja als je verder weg gaat wonen heb je misschien een auto nodig. Die wordt zo ver het geen leaseauto is niet in je hypotheek meegenomen dus wat is daar dan ineens het probleeem van? Dit lijkt eerder op problemen zoeken dan kijken wat er aan de wensen (nee: eisen)kant kan veranderen om een koopwoning wel in bereik te krijgen.
30km straal rondom Utrecht lijkt me niet echt allemaal Randstad meer.
45 beschikbare huizen overigens, als ik Utrecht +30km, 150-175k doe. En dat is vraagprijs, hoop zullen echt wel (flink) daarboven weggaan.
Kijk gewoon eens naar het aanbod op Funda, er zijn welgeteld 9 "huizen" te koop in de prijsklasse tot ¤200.000 in een hellhole als Nieuwegein. Daarvan zijn er 5 al verkocht of onder bod, die andere 4 staan er korter dan een week op. Ik durf te verwedden dat die 4 opties volgende week allemaal ook al onder bod staan. Makelaars hoeven in de omgeving Utrecht geen fuck te doen om iets te verkopen. Daarom het het courtage ook al onder de 1% gezakt, waar die in andere steden nog rustig rond de 1.5% zitquote:
Ten opzichte van de Funda vraagprijs? Ik zou zeggen minimaal 25%, want op Funda wordt er rekening meegehouden dat men fors overbieden incalculeerd, dus om meer interesse te wekken worden de vraagprijzen laag ingestoken.quote:
Het is in Utrecht op dit moment heel normaal om tussen de 5-15% over te bieden
Ik weet een doorsnee rijtjeshuis in Nieuwegein dat onlangs voor 275k op Funda stond, maar voor 355k is verkocht.
Je krijgt dan zelfs woningen in dordrecht en rotterdamquote:
[..]
Jij hebt het zelf over dat op 1 modaal inkomen geen woning kunnen kopen (in de Randstad) klinkklare onzin is.
30km straal rondom Utrecht lijkt me niet echt allemaal Randstad meer.
45 beschikbare huizen overigens, als ik Utrecht +30km, 150-175k doe. En dat is vraagprijs, hoop zullen echt wel (flink) daarboven weggaan.
https://www.funda.nl/koop(...)/sorteer-woonopp-af/quote:
[..]
Jij hebt het zelf over dat op 1 modaal inkomen geen woning kunnen kopen (in de Randstad) klinkklare onzin is.
30km straal rondom Utrecht lijkt me niet echt allemaal Randstad meer.
45 beschikbare huizen overigens, als ik Utrecht +30km, 150-175k doe. En dat is vraagprijs, hoop zullen echt wel (flink) daarboven weggaan.
Ik tel er 164 met max 150k. Is Dordrecht geen randstad? Nahja het is in elk geval op een reisafstand die mij niet onoverkomelijk lijkt. Bovendien zit je dan ook nog op mooie afstand van andere steden als Breda en Rotterdam. Prima locatie lijkt mij dus.
[ Bericht 5% gewijzigd door #ANONIEM op 05-02-2021 13:55:44 ]
Mijn stelling is dus dat er zat overblijft voor een 1 persoons modaal inkomen. Als je tenminste niet zo fixeert op die ene locatie (in dit gev Nieuwegein) maar ook bereid bent naar de kutdorpen eromheen te kijken.quote:
[..]
Kijk gewoon eens naar het aanbod op Funda, er zijn welgeteld 9 "huizen" te koop in de prijsklasse tot ¤200.000 in een hellhole als Nieuwegein. Daarvan zijn er 5 al verkocht of onder bod, die andere 4 staan er korter dan een week op. Ik durf te verwedden dat die 4 opties volgende week allemaal ook al onder bod staan. Makelaars hoeven in de omgeving Utrecht geen fuck te doen om iets te verkopen. Daarom het het courtage ook al onder de 1% gezakt, waar die in andere steden nog rustig rond de 1.5% zit
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 05-02-2021 13:54:41 ]
Joh, hier zitten zelfs woningen in Friesland bij... Lekker voor je woon-werkverkeerquote:
[..]
bron graag. Ik geef je 187 beschikbare koopwoningen voor 1 modaal salaris in amsterdam of 30km omtrek. Met ruimte om te overbieden.
https://www.funda.nl/koop(...)/sorteer-woonopp-af/
Als het zo vreemde gedachtengang is om aan het eigen eisenpakket bij te stellen bewijs je alleen maar meer voor mij met wat voor boterzachte generatie starters we hier te maken hebben
Opnieuw een blijk van dat je problemen zoekt ipv oplossingen. Er zit genoeg tussen. En tussen friesland en noord holland ligt een directe verbinding.quote:
[..]
Joh, hier zitten zelfs woningen in Friesland bij... Lekker voor je woon-werkverkeer
[ Bericht 7% gewijzigd door #ANONIEM op 05-02-2021 13:57:14 ]
inflatiequote:
[..]
Waar bestaat het zogenaamde woningmarktprobleem dan uit volgens jou?
zoek het op
bovenop simpelweg te weinig bouw en een generatie boven je die wel gratis geld mag lenen
[ Bericht 8% gewijzigd door #ANONIEM op 05-02-2021 13:57:59 ]
