WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Even via een kloon, excuus daarvoor. 
Particulier verhuur ik een appartement aan een dame. Ze huurt nu sinds een maand, en heeft ivm haar privé-situatie zo haar redenen om zich niet te vestigen op het adres waar zij nu woont, maar om zich ingeschreven te laten staan op haar vorige adres (eigen woning), in een andere gemeente.
Als verhuurder wil ik graag/eis ik dat zij zich vestigt en inschrijft in de BRP van de gemeente. Zowel voor de heffingen, regelgeving, gemeentelijke zaken wil ik dat daar geen issues ontstaan. Dit is aangegeven bij de overdracht ook onderdeel van het huurcontract. Hierin staat vermeld dat de huurder nadrukkelijk domicilie kiest op het adres van het gehuurde. Wettelijk is zij dit ook verplicht.
Ik kan over zulke casussen amper iets vinden op het internet, het lijkt bijna niet voor te komen. Meestal is het de verhuurder die zich via duistere constructies een huurder verbied zich in te schrijven.
Afhankelijk van de consequenties, is het niet direct de insteek haar er zo snel mogelijk uit te zetten, het is verder een nette huurder waarvan evt. het contract over 11 maand ook opzegbaar is.
Ik ben vooral benieuwd wat mijn rechten zijn als verhuurder om een inschrijving te eisen, en wat de consequenties zijn (voor mij als verhuurder) wanneer zij dit niet doet?
Iemand tips hier ervaring mee?
Particulier verhuur ik een appartement aan een dame. Ze huurt nu sinds een maand, en heeft ivm haar privé-situatie zo haar redenen om zich niet te vestigen op het adres waar zij nu woont, maar om zich ingeschreven te laten staan op haar vorige adres (eigen woning), in een andere gemeente.
Als verhuurder wil ik graag/eis ik dat zij zich vestigt en inschrijft in de BRP van de gemeente. Zowel voor de heffingen, regelgeving, gemeentelijke zaken wil ik dat daar geen issues ontstaan. Dit is aangegeven bij de overdracht ook onderdeel van het huurcontract. Hierin staat vermeld dat de huurder nadrukkelijk domicilie kiest op het adres van het gehuurde. Wettelijk is zij dit ook verplicht.
Ik kan over zulke casussen amper iets vinden op het internet, het lijkt bijna niet voor te komen. Meestal is het de verhuurder die zich via duistere constructies een huurder verbied zich in te schrijven.
Afhankelijk van de consequenties, is het niet direct de insteek haar er zo snel mogelijk uit te zetten, het is verder een nette huurder waarvan evt. het contract over 11 maand ook opzegbaar is.
Ik ben vooral benieuwd wat mijn rechten zijn als verhuurder om een inschrijving te eisen, en wat de consequenties zijn (voor mij als verhuurder) wanneer zij dit niet doet?
Iemand tips hier ervaring mee?
Geen ervaring mee, even hard op denkend geen huurder / bewoner betekend dat de bewoners lasten (ook) bij jou terecht komen? Ook dingen als Gas en Licht, internet etc kunnen een dingetje zijn?
Laat haar de kosten van dat soort zaken vooraf betalen bij jou, zodat als de gemeente bij jou komt voor bewoners kosten en als een Energie reus bij jou komt incasseren dat geen issue kan zijn?
Laat haar de kosten van dat soort zaken vooraf betalen bij jou, zodat als de gemeente bij jou komt voor bewoners kosten en als een Energie reus bij jou komt incasseren dat geen issue kan zijn?
Kun je hiervoor niet een adresonderzoek bij de gemeente aanvragen? Dat kan in ieder geval als iemand onterecht wel ingeschreven staat maar het lijkt me ook dat het zou moeten kunnen als er iemand onterecht niet ingeschreven staat.
Maar voordat je naar de gemeente stapt, zou ik eerst eens kijken of je er financiële schade of kosten door hebt en dat met de huurder bespreken. Er kunnen hele legitieme redenen zijn waarom ze niet op het adres staat ingeschreven. Het is jouw taak en verantwoordelijkheid niet om de juistheid van de BRP te bewaken, dat is de taak van de gemeente en de bewoner heeft informatieplicht richting de gemeente. Wellicht dat jullie dan overeen kunnen komen dat zij je voor de financiële gevolgen compenseert.
Maar voordat je naar de gemeente stapt, zou ik eerst eens kijken of je er financiële schade of kosten door hebt en dat met de huurder bespreken. Er kunnen hele legitieme redenen zijn waarom ze niet op het adres staat ingeschreven. Het is jouw taak en verantwoordelijkheid niet om de juistheid van de BRP te bewaken, dat is de taak van de gemeente en de bewoner heeft informatieplicht richting de gemeente. Wellicht dat jullie dan overeen kunnen komen dat zij je voor de financiële gevolgen compenseert.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Volgend jaar een topic: Help! mijn huurder blijkt een wietkweker met valse papieren?quote:Op woensdag 2 december 2020 14:59 schreef trebor5 het volgende:
Afhankelijk van de consequenties, is het niet direct de insteek haar er zo snel mogelijk uit te zetten, het is verder een nette huurder waarvan evt. het contract over 11 maand ook opzegbaar is.
Ze heeft zelf GWL + internet contracten afgesloten, dat kan zonder dat daar de BRP voor wordt aangesproken. De eigenaarsdelen van de gemeentelijke belastingen komt sowieso bij mij terecht. Hoe het zit met de gebruikerslasten is mij niet bekend, maar deze kan ik doorberekenen aan de huurder. (opgenomen in contract)quote:
Geen ervaring mee, even hard op denkend geen huurder / bewoner betekend dat de bewoners lasten (ook) bij jou terecht komen? Ook dingen als Gas en Licht, internet etc kunnen een dingetje zijn?
Laat haar de kosten van dat soort zaken vooraf betalen bij jou, zodat als de gemeente bij jou komt voor bewoners kosten en als een Energie reus bij jou komt incasseren dat geen issue kan zijn?
Mja, fair point. Ik wil inderdaad niet op de stoel van de gemeente gaan zitten, maar wil ook geen ‘illegale’ bewoning faciliteren. Welke financiële gevolgen moet ik aan denken? Naast de gemeentelijke belastingen bereken ik normaal gesproken niets door, wat niet al standaard in de huursom of servicekosten is inbegrepen.quote:
Het is jouw taak en verantwoordelijkheid niet om de juistheid van de BRP te bewaken, dat is de taak van de gemeente en de bewoner heeft informatieplicht richting de gemeente. Wellicht dat jullie dan overeen kunnen komen dat zij je voor de financiële gevolgen compenseert.
In principe wordt alles al doorberekend, of ze er nu wel staat ingeschreven of niet. Als zij zich wel inschrijft, krijgt ze netjes de facturen van de gemeente voor haar gebruikersdelen. Ik krijg de factuur voor de eigenaarsdelen. Mocht ik beide krijgen, dan kan ik ze gewoon doorsturen. Maar ik vermoed dat ik geen factuur ga krijgen voor het gebruikersdeel, omdat het appartement feitelijk geen bewoner heeft.quote:
Gewoon alles doorberekenen, vind ze dat niet eerlijk? Moet ze zich maar inschrijven.
Neuh, daar ben ik niet zo bang voor. Ken haar persoonlijke omgeving goed genoeg om te weten dat dat niet gaat gebeuren. En ja, ik ken ook de topics waarin de huurders er een zooitje van hebben gemaakt.quote:
[..]
Volgend jaar een topic: Help! mijn huurder blijkt een wietkweker met valse papieren?
Volgens mij wel. Doen ze een adresonderzoek op haar oude adres. Ze moet zich volgens de wet op het adres inschrijven in het BRP waar ze haar hoofdverblijf heeft. Jij eist ook dat ze haar hoofdverblijf bij jou heeft.quote:
Kun je hiervoor niet een adresonderzoek bij de gemeente aanvragen? Dat kan in ieder geval als iemand onterecht wel ingeschreven staat maar het lijkt me ook dat het zou moeten kunnen als er iemand onterecht niet ingeschreven staat.
Maar voordat je naar de gemeente stapt, zou ik eerst eens kijken of je er financiële schade of kosten door hebt en dat met de huurder bespreken. Er kunnen hele legitieme redenen zijn waarom ze niet op het adres staat ingeschreven. Het is jouw taak en verantwoordelijkheid niet om de juistheid van de BRP te bewaken, dat is de taak van de gemeente en de bewoner heeft informatieplicht richting de gemeente. Wellicht dat jullie dan overeen kunnen komen dat zij je voor de financiële gevolgen compenseert.
Waarschijnlijk wil ze frauderen vanwege hypotheekrenteaftrek.
Qua belastingen ligt het aan je gemeente en waterschap. Amsterdam heeft dit bijvoorbeeld bepaald:
https://www.amsterdam.nl/(...)A540-14E2DF06C7C6%7D
dag
waarom denk jij dat het contract na een jaar opzegbaar is ?quote:
..... waarvan evt. het contract over 11 maand ook opzegbaar is.....
Omdat er sinds een aantal jaar ook meer soorten tijdelijke contracten mogelijk zijn. Die je alsnog op tijd moet opzeggen.quote:
[..]
waarom denk jij dat het contract na een jaar opzegbaar is ?
dag
Wat is nu de reden dat ze het niet wil?
Wordt ze gestalkt of zo door iemand die bij de gemeente werkt? /inzage in het systeem heeft.?
Wordt ze gestalkt of zo door iemand die bij de gemeente werkt? /inzage in het systeem heeft.?
http://epicshirtsandgadgets.spreadshirt.nl/
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Dat soort huurovereenkomsten bestaan sinds 2016.quote:
[..]
waarom denk jij dat het contract na een jaar opzegbaar is ?
Er zitten bepaalde voorwaarden aan vast, maar als 1e contract, ben ik met haar een contract voor 'bepaalde tijd' aangegaan.quote:
[..]
waarom denk jij dat het contract na een jaar opzegbaar is ?
Hypotheekrenteaftrek van de oude woning vermoed ik...quote:
Wat is nu de reden dat ze het niet wil?
Wordt ze gestalkt of zo door iemand die bij de gemeente werkt? /inzage in het systeem heeft.?
dag
Voor zover ik weet niet.quote:
Wat is nu de reden dat ze het niet wil?
Wordt ze gestalkt of zo door iemand die bij de gemeente werkt? /inzage in het systeem heeft.?
Zonder dat ik het teveel op haar persoonlijk situatie wil trekken; Peter zit behoorlijk warm met zijn aanname in zijn laatste reactie.Maar goed, ze mag haar redenen hebben, ik wil zelf enig gezeik het liefst voorkomen.
Aha iets fiscaals ok kan ik mij indenken, in dat geval zou ik wel zoals al eerder geopperd geld vooraf vragen voor de gemeentelijke heffingen en zulks 
http://epicshirtsandgadgets.spreadshirt.nl/
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Als ze er fulltime woont dan kan je vragen de gemeente te handhaven (inschrijven is verplicht)
Wat staat er in je huurcontract hierover? Wat staat er over het doorbelasten van kosten?
Is het huurcontract voor bepaalde of onbepaalde tijd? Bepaalde tijd, dus je zou als dwangmiddel bijv. al kunnen opzeggen nu.
Financiele gevolgen zijn lastig te overzien denk ik. Hoe denkt de belastingdienst bijv. over je inkomsten uit huur, als de persoon waaraan je verhuurt niet woont (=niet ingeschreven) in het pand wat je aan hun verhuurt bijv.
Wie is het boontje als de politie er volgende week een meth lab van zolder haalt? Of de toko afbrand of op een andere manier schade veroorzaakt door haar toedoen aan derden?
[ Bericht 49% gewijzigd door Fe2O3 op 02-12-2020 18:32:49 ]
Wat staat er in je huurcontract hierover? Wat staat er over het doorbelasten van kosten?
Is het huurcontract voor bepaalde of onbepaalde tijd? Bepaalde tijd, dus je zou als dwangmiddel bijv. al kunnen opzeggen nu.
Financiele gevolgen zijn lastig te overzien denk ik. Hoe denkt de belastingdienst bijv. over je inkomsten uit huur, als de persoon waaraan je verhuurt niet woont (=niet ingeschreven) in het pand wat je aan hun verhuurt bijv.
Wie is het boontje als de politie er volgende week een meth lab van zolder haalt? Of de toko afbrand of op een andere manier schade veroorzaakt door haar toedoen aan derden?
[ Bericht 49% gewijzigd door Fe2O3 op 02-12-2020 18:32:49 ]
Dum de dum
Okay, die constructie. Heeft overigens gevolgen voor de termijn waarin de huurder de huurprijs kan laten toetsen.quote:
[..]
Er zitten bepaalde voorwaarden aan vast, maar als 1e contract, ben ik met haar een contract voor 'bepaalde tijd' aangegaan.
Die wordt dan verlengd tot 6 maanden na de verlenging van het huurcontract. Okay, dat was off topic.
On topic kan ik je melden dat inschrijven in de bpr een publiekrechtelijke verplichting is en niet kan leiden tot privaatrechtelijke ontbinding van het huurcontract. Zolang de huurder de huur netjes betaalt, zich gedraagt als een goed huurder etc. etc. (de privaatrechtelijke verplichtingen) dan kun je haar niet dwingen om zich in de bpr in te schrijven.
Het is verplicht om je in te schrijven bij de bpr. Er kan zelfs een boete op staan als iemand dat niet doet.
Dit is nodig voor de gemeentelijke belastingen ed. maar ook voor hulpverleners bij een brand ed. zodat ze weten hoeveel mensen er in een pand zijn.
Deze link gaat over Amsterdam maar als je verder googelt kom je overal tegen dat het verplicht is.
Dit is nodig voor de gemeentelijke belastingen ed. maar ook voor hulpverleners bij een brand ed. zodat ze weten hoeveel mensen er in een pand zijn.
Deze link gaat over Amsterdam maar als je verder googelt kom je overal tegen dat het verplicht is.
Wat een drogreden zegquote:Op woensdag 2 december 2020 18:46 schreef praadje het volgende:
ook voor hulpverleners bij een brand ed. zodat ze weten hoeveel mensen er in een pand zijn.
Trots daw veur Twente bint!
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
Wellicht is er een huisvestingsvergunning nodig bij verhuur, dat maakt het dan weer anders ;-)quote:
[..]
Okay, die constructie. Heeft overigens gevolgen voor de termijn waarin de huurder de huurprijs kan laten toetsen.
Die wordt dan verlengd tot 6 maanden na de verlenging van het huurcontract. Okay, dat was off topic.
On topic kan ik je melden dat inschrijven in de bpr een publiekrechtelijke verplichting is en niet kan leiden tot privaatrechtelijke ontbinding van het huurcontract. Zolang de huurder de huur netjes betaalt, zich gedraagt als een goed huurder etc. etc. (de privaatrechtelijke verplichtingen) dan kun je haar niet dwingen om zich in de bpr in te schrijven.
dag
Moet ik voortaan aan de hulpdiensten doorgeven hoeveel mensen ik op bezoek heb, en of ik wel of niet thuis ben?quote:
[..]
Tja, ik heb het ook niet verzonnen.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Overigens, nu heeft de huurder aan TS verteld zich niet in te schrijven. Maar buiten die informatie kan een verhuurder het toch helemaal niet weten?
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Wij verhuren ook. Wij kregen opeens een brief met het verzoek aan te geven of wij, als eigenaar, ook in dat bewuste pand verbleven. Zo niet, dan konden we een huurcontract aanleveren waardoor de gemeente de huurder kon achterhalen.quote:
Even via een kloon, excuus daarvoor.
Particulier verhuur ik een appartement aan een dame. Ze huurt nu sinds een maand, en heeft ivm haar privé-situatie zo haar redenen om zich niet te vestigen op het adres waar zij nu woont, maar om zich ingeschreven te laten staan op haar vorige adres (eigen woning), in een andere gemeente.
Als verhuurder wil ik graag/eis ik dat zij zich vestigt en inschrijft in de BRP van de gemeente. Zowel voor de heffingen, regelgeving, gemeentelijke zaken wil ik dat daar geen issues ontstaan. Dit is aangegeven bij de overdracht ook onderdeel van het huurcontract. Hierin staat vermeld dat de huurder nadrukkelijk domicilie kiest op het adres van het gehuurde. Wettelijk is zij dit ook verplicht.
Ik kan over zulke casussen amper iets vinden op het internet, het lijkt bijna niet voor te komen. Meestal is het de verhuurder die zich via duistere constructies een huurder verbied zich in te schrijven.
Afhankelijk van de consequenties, is het niet direct de insteek haar er zo snel mogelijk uit te zetten, het is verder een nette huurder waarvan evt. het contract over 11 maand ook opzegbaar is.
Ik ben vooral benieuwd wat mijn rechten zijn als verhuurder om een inschrijving te eisen, en wat de consequenties zijn (voor mij als verhuurder) wanneer zij dit niet doet?
Iemand tips hier ervaring mee?
Wij concludeerden toen ook dat de huurders zich toen (nog) niet hadden ingeschreven. Inmiddels geen bericht meer gehad, dus ze zullen het wel opgelost hebben.
Ennu, ja de huurster is verplicht zich op het hoofdverblijf in te schrijven (gezien wat jij vertelt) en nee, als eigenaar krijg je dan niet plots ook de huurderslasten voor je kiezen.
Never assume that loud is strong and quiet is weak.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
Van mij niet hoor maar het staat in de link dat een inschrijving daar ook voor bedoeld is. Ik heb het niet bedacht.quote:
[..]
Moet ik voortaan aan de hulpdiensten doorgeven hoeveel mensen ik op bezoek heb, en of ik wel of niet thuis ben?
Ik kan mij voorstellen dat de brandweer het fijn vind te weten hoeveel mensen ze moeten zoeken, naast de belastingdienstredenen.quote:
[..]
Van mij niet hoor maar het staat in de link dat een inschrijving daar ook voor bedoeld is. Ik heb het niet bedacht.
Alle kosten gerelateerd aan de woning, die volgens de regelgeving kunnen worden doorbelast aan de huurder, ook als ik daar als verhuurder de rekening voor krijg..quote:
Als ze er fulltime woont dan kan je vragen de gemeente te handhaven (inschrijven is verplicht)
Wat staat er in je huurcontract hierover? Wat staat er over het doorbelasten van kosten?
Is het huurcontract voor bepaalde of onbepaalde tijd? Bepaalde tijd, dus je zou als dwangmiddel bijv. al kunnen opzeggen nu.
Financiele gevolgen zijn lastig te overzien denk ik. Hoe denkt de belastingdienst bijv. over je inkomsten uit huur, als de persoon waaraan je verhuurt niet woont (=niet ingeschreven) in het pand wat je aan hun verhuurt bijv.
Wie is het boontje als de politie er volgende week een meth lab van zolder haalt? Of de toko afbrand of op een andere manier schade veroorzaakt door haar toedoen aan derden?
In het contract staat geen consequentie voor het niet kiezen van domicilie op het adres. Een gang naar de rechter lijkt me, ondanks contractbreuk, ook een stap te ver. Ik hoef haar er ook niet per direct uit te hebben.
Die laatste voorbeelden; dat zijn nu net van die vragen waar ik antwoord op probeer te krijgen. Een methlab gaat niet gebeuren, we hebben goed contact met haar en de overige bewoners van het complex, sociale controle is er wel. Maar stel de hele toko fikt af... Opstal is gedekt via VVE, inboedel moet zij zelf hebben geregeld. (ook onderdeel van het contract)
Thanks voor de infoquote:
[..]
On topic kan ik je melden dat inschrijven in de bpr een publiekrechtelijke verplichting is en niet kan leiden tot privaatrechtelijke ontbinding van het huurcontract. Zolang de huurder de huur netjes betaalt, zich gedraagt als een goed huurder etc. etc. (de privaatrechtelijke verplichtingen) dan kun je haar niet dwingen om zich in de bpr in te schrijven.
Dat is ook wel hoe ik er zelf insta, ontbinding van de huur gaat erg ver, dan zing ik liever het jaar contract uit, en ga opzoek naar een andere huurder. Ik ben benieuwd of we er samen uit gaan komen. Nee dat klopt, sterker nog, ik heb dat bij vorige huurders ook nooit geverifieerd. Over het algemeen wil een huurder zich ook vestigen in de plaats waar 'ie gaat wonen. Overweeg wel om in de toekomst een bewijs van inschrijving te vragen, na het aangaan van de huur (daar is een getekend huurcontract voor nodig) om dit in de toekomst te voorkomen.quote:
Overigens, nu heeft de huurder aan TS verteld zich niet in te schrijven. Maar buiten die informatie kan een verhuurder het toch helemaal niet weten?
Allemaal bedankt voor jullie reacties zover! Ik hink nog steeds op 2 gedachtes. Enerzijds begrijp ik de reacties dat het mijn probleem niet is dat zij zich niet inschrijft, anderzijds overzie ik de consequenties niet helemaal wanneer het mis *kan* gaan en zij zich niet officieel gevestigd heeft op dit adres.
Dan is inderdaad het contract met bepaalde duur al een mooi drukmiddel, maar ik hoop dat ze zich alsnog wil inschrijven. Zij was op zoek naar een woonruimte voor langere tijd, ik naar een huurder voor langere tijd, maar wel eentje die zich hier ook daadwerkelijk vestigt.
Ik zou niet zo snel weten waar je gezeik mee kunt krijgen. De inschrijving in de BRP is iets waar je als verhuurder niet verantwoordelijk voor kunt worden gehouden, dat heeft puur betrekking op de verhouding tussen gemeente en huurder.quote:
[..]
Voor zover ik weet niet.
Maar goed, ze mag haar redenen hebben, ik wil zelf enig gezeik het liefst voorkomen.
Je zou voor je gemoedsrust wel even wat verder uit kunnen zoeken hoe het zit met het volgende:
1) De heffingen t.a.v. het verhuurde. Normaliter worden die (dus de riool-, afvalheffingen, etc.) verhaald op degene die zich heeft ingeschreven, maar als er niemand op het adres staat ingeschreven: vallen die dan bij jou op de mat? Is daarmee de kous ook af als die betaald worden en de huurder die voldoet?
2) De belastingdienst bij jouw jaarlijkse aangifte: ik gok dat ze niet na zullen gaan of de huur die je ontvangt wel legitiem is en de inschrijving in het BRP checken, maar dat is ook weer een aanname.
3) Aansprakelijkheid bij eventuele strafbare feiten.
Ik gok dat het allemaal zo'n vaart niet zal lopen en als er iets boven tafel komt jij daarin verder buiten schot blijft. Maar voor nu en bij eventuele toekomstige huurders wellicht wel goed om wat meer helderheid te hebben zodat je beslagen ten ijs komt.
[ Bericht 10% gewijzigd door Poem_ op 03-12-2020 00:09:45 ]
Brandweer gaat er altijd vanuit dat er nog bewoners aanwezig zijn bij een brand, daar gaan ze niet eerst het register voor raadplegen.quote:
[..]
Ik kan mij voorstellen dat de brandweer het fijn vind te weten hoeveel mensen ze moeten zoeken, naast de belastingdienstredenen.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Want loges komen niet voor? Of juist mensen die een nachtje elders slapen. Ik zou het behoorlijk eng vinden als ze blind op dat register zouden vertrouwen. Het is een aanwijzing, maar meer zeker niet.quote:
[..]
Ik kan mij voorstellen dat de brandweer het fijn vind te weten hoeveel mensen ze moeten zoeken, naast de belastingdienstredenen.
Trots daw veur Twente bint!
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
Het is zeker een aanwijzing, maar als ze geen andere aanwijzingen hebben een heel belangrijke.quote:
[..]
Want loges komen niet voor? Of juist mensen die een nachtje elders slapen. Ik zou het behoorlijk eng vinden als ze blind op dat register zouden vertrouwen. Het is een aanwijzing, maar meer zeker niet.
Dat heeft de meldkamer dan alvast gedaan en dat hebben ze in de auto alvast gehoord. Verder zie hetgeen ik hierboven tik.quote:
[..]
Brandweer gaat er altijd vanuit dat er nog bewoners aanwezig zijn bij een brand, daar gaan ze niet eerst het register voor raadplegen.
Zelfde gaat trouwens op voor politie om voortvluchtigen te vinden. Tuurlijk, echte boefjes houden zich er ook niet aan maar iemand vinden word een stuk makkelijker als ze het gebruikelijke adres hebben.
Volgens mij let de politie juist op woningen waar niemand staat ingeschreven maar waar wel het licht brandt.quote:
Tuurlijk, echte boefjes houden zich er ook niet aan maar iemand vinden word een stuk makkelijker als ze het gebruikelijke adres hebben.
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
Ze verhuurt haar eigen woning illegaal en wil daarom daar ingeschreven blijven, want HRA en geen toestemming voor verhuur gevraagd aan de hypotheekbank?
Tsja... als haar woning meer huur oplevert dan de jouwe kost dan wordt zo'n constructie al snel aantrekkelijk, op papier...
Tsja... als haar woning meer huur oplevert dan de jouwe kost dan wordt zo'n constructie al snel aantrekkelijk, op papier...
Ad 1 die kosten ga jij als eigenaar niet krijgen.quote:
[..]
Je zou voor je gemoedsrust wel even wat verder uit kunnen zoeken hoe het zit met het volgende:
1) De heffingen t.a.v. het verhuurde. Normaliter worden die (dus de riool-, afvalheffingen, etc.) verhaald op degene die zich heeft ingeschreven, maar als er niemand op het adres staat ingeschreven: vallen die dan bij jou op de mat? Is daarmee de kous ook af als die betaald worden en de huurder die voldoet?
2) De belastingdienst bij jouw jaarlijkse aangifte: ik gok dat ze niet na zullen gaan of de huur die je ontvangt wel legitiem is en de inschrijving in het BRP checken, maar dat is ook weer een aanname.
3) Aansprakelijkheid bij eventuele strafbare feiten.
Ik gok dat het allemaal zo'n vaart niet zal lopen en als er iets boven tafel komt jij daarin verder buiten schot blijft. Maar voor nu en bij eventuele toekomstige huurders wellicht wel goed om wat meer helderheid te hebben zodat je beslagen ten ijs komt.
Toen wij geëmigreerd waren en ons huis in NL leeg stond, kregen wij wel een vragen brief van de gemeente, maar niet de ‘huurders’kosten. Alleen de 'eigenaars'kosten
Ad 2 huurinkomsten zijn niet belast, dus als je gewoon je eigendom opgeeft, zal het de BD een worst zijn, hoe het zit met huurinkomsten.
Never assume that loud is strong and quiet is weak.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
Daarnaast is de belastingdienst amoreel zoals het mooi heet.quote:
[..]
Ad 2 huurinkomsten zijn niet belast, dus als je gewoon je eigendom opgeeft, zal het de BD een worst zijn, hoe het zit met huurinkomsten.
Zolang jij je inkomsten netjes opgeeft vindt de belastingsdienst per definitie niets van de herkomst. In theorie kun je gewoon je inkomsten uit een Mexicaans drugskartel opgeven zonder dat dit gevolgen heeft (mits je de bonnetjes netjes bewaard
).
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Kwam dit artikel nog tegen vanmorgen: 
https://nos.nl/nieuwsuur/(...)dereen-gebeuren.html
Wat betreft aansprakelijkheid zal ik me proberen nog wat verder te verdiepen.
1) De gemeentelijke belastingen; hier voorzie ik geen problemen, volgens mij is dat prima afgedekt met het contract. Mochten er kosten naar mij toe komen (wat ik afgaande op de reacties niet verwacht), dan kan ik die alsnog doorschuiven.
2) Voor de Belastingdienst voorzie ik zo 1-2-3 geen problemen, mijn aangifte klopt gewoon. Het appartement staat op de balans en wordt niet door onszelf bewoond. De huurinkomsten verdwijnen in de pot 'vermogen' en zijn niet apart belast.
3) Wat betreft de aansprakelijkheid zal ik mij nog proberen verder te verdiepen, maar daarin blijf je altijd een afhankelijk van het gedrag van je huurder(s), ook mét een inschrijving in de BRP.
https://nos.nl/nieuwsuur/(...)dereen-gebeuren.html
Wat betreft aansprakelijkheid zal ik me proberen nog wat verder te verdiepen.
1) De gemeentelijke belastingen; hier voorzie ik geen problemen, volgens mij is dat prima afgedekt met het contract. Mochten er kosten naar mij toe komen (wat ik afgaande op de reacties niet verwacht), dan kan ik die alsnog doorschuiven.
2) Voor de Belastingdienst voorzie ik zo 1-2-3 geen problemen, mijn aangifte klopt gewoon. Het appartement staat op de balans en wordt niet door onszelf bewoond. De huurinkomsten verdwijnen in de pot 'vermogen' en zijn niet apart belast.
3) Wat betreft de aansprakelijkheid zal ik mij nog proberen verder te verdiepen, maar daarin blijf je altijd een afhankelijk van het gedrag van je huurder(s), ook mét een inschrijving in de BRP.
Ik vraag me af in hoeverre het op zich redelijk of legaal is om te eisen dat de huurder zich inschrijft bij de BRP, aangezien dit tussen huurder en de gemeente/overheid is en dus in feite een privékwestie betreft. Je kunt dit volgens mij als verhuurder in feite ook niet controleren.
Wat wel redelijk is, zo blijkt ook uit jurisprudentie, is om te eisen dat de huurder hoofdverblijf in het gehuurde heeft. Stel dat er bijvoorbeeld verstopping of lekkage is in het pand en er moet iemand in de woning naar binnen, dan moet dat natuurlijk wel kunnen. En als de huurder er nooit is, dan is dat lastig.
Het niet ingeschreven staan in de BRP op het adres is een aanwijzing dat de huurder mogelijk geen hoofdverblijf heeft in het gehuurde.
Zie bijv. dit:
Je kunt natuurlijk druk op de huurder zetten door te zeggen dat je vermoedt ze niet haar hoofdverblijf in de woning heeft omdat ze er niet ingeschreven is en dat dat een reden is tot vroegtijdige ontbinding van de huurovereenkomst. Maar als je dat in principe niet echt nodig vindt, zou ik me ook niet echt veel zorgen maken. Je kunt met het huurcontract natuurlijk wel altijd bewijzen dat ze de woning in principe huurt en dat ze dus ook verantwoordelijk is voor bijv. brand of lekkage in de woning. Dat zij er dan niet ingeschreven staat, is in principe lijkt me haar verantwoordelijkheid.
Wat wel redelijk is, zo blijkt ook uit jurisprudentie, is om te eisen dat de huurder hoofdverblijf in het gehuurde heeft. Stel dat er bijvoorbeeld verstopping of lekkage is in het pand en er moet iemand in de woning naar binnen, dan moet dat natuurlijk wel kunnen. En als de huurder er nooit is, dan is dat lastig.
Het niet ingeschreven staan in de BRP op het adres is een aanwijzing dat de huurder mogelijk geen hoofdverblijf heeft in het gehuurde.
Zie bijv. dit:
Bron: https://www.vandiepen.com/2017/07/hoofdverblijf-in-het-huurrecht/quote:De rechtspraak
Uit de rechtspraak vloeit voort dat sprake is van het hebben van een hoofdverblijf in een woning als het leven van de huurder zich in hoofdzaak in en vanuit de woning afspeelt. Hierbij moeten alle omstandigheden van het geval in aanmerking worden genomen. Deze omstandigheden zijn vaak feitelijk van aard. In de lagere rechtspraak lijkt de nadruk dan ook te liggen op de feitelijke aanwezigheid van de huurder (waar brengt de huurder de nacht door?). Ook het feit dat een huurder zich bij de gemeente niet heeft ingeschreven op het betreffende adres kan een aanwijzing zijn dat hij niet zijn hoofdverblijf heeft in het gehuurde.
Feitelijke invulling
Het juridische begrip ‘hoofdverblijf’ wordt veelal feitelijk ingevuld. Wanneer een huurder – of andere bewoner – zijn hoofdverblijf niet heeft in het gehuurde, kan dit voor een verhuurder grond opleveren om de huurovereenkomst door tussenkomst van de rechter te laten beëindigen. De verhuurder zal dan wel moeten aantonen dat de bewoner zijn hoofdverblijf niet heeft in het gehuurde. Voor beide partijen is een goede dossieropbouw essentieel. Voor de verhuurder is het van belang bewijs te verzamelen van het feit dat de huurder of bewoner zijn hoofdverblijf niet heeft in het gehuurde, en voor een huurder geldt het omgekeerde.
Je kunt natuurlijk druk op de huurder zetten door te zeggen dat je vermoedt ze niet haar hoofdverblijf in de woning heeft omdat ze er niet ingeschreven is en dat dat een reden is tot vroegtijdige ontbinding van de huurovereenkomst. Maar als je dat in principe niet echt nodig vindt, zou ik me ook niet echt veel zorgen maken. Je kunt met het huurcontract natuurlijk wel altijd bewijzen dat ze de woning in principe huurt en dat ze dus ook verantwoordelijk is voor bijv. brand of lekkage in de woning. Dat zij er dan niet ingeschreven staat, is in principe lijkt me haar verantwoordelijkheid.
Gaat voor de BHFH-award 2005!
Humanitas est in bestias bonitas.
I am the hole I can't get out of.
Humanitas est in bestias bonitas.
I am the hole I can't get out of.
Inprincipe kan de gemeente weinig in jouw richting. Zoals al eerder gemeld heeft de HUURSTER de verplichting om de gemeente informeren, zij zal de boetes ontvangen als ze dat niet doet.
Hooguit kan de gemeente informatie bij jouw vorderen.
Hooguit kan de gemeente informatie bij jouw vorderen.
speak only if it improves the silence.
Adresonderzoek aanvragen als eigenaar. Een adresonderzoek is een administratief onderzoek. De gemeente onderzoekt of de mensen die ingeschreven staan op het adres daar ook wonen.
Dus als iemand niet ingeschreven staat…..quote:
Adresonderzoek aanvragen als eigenaar. Een adresonderzoek is een administratief onderzoek. De gemeente onderzoekt of de mensen die ingeschreven staan op het adres daar ook wonen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
quote:
[..]
Dus als iemand niet ingeschreven staat…..
Dat is meer bedoeld voor als iemand op jouw adres staat ingeschreven, die er niet woont, bijvoorbeeld oude bewoners die niet zich niet willen laten uitschrijven.quote:
Adresonderzoek aanvragen als eigenaar. Een adresonderzoek is een administratief onderzoek. De gemeente onderzoekt of de mensen die ingeschreven staan op het adres daar ook wonen.
In dit geval is het 100% de verantwoordelijkheid van de huurster en heeft de verhuurder er niks mee te maken, niet mee bemoeien, schaad alleen de relatie.
speak only if it improves the silence.
Niet helemaal correct. Het gaat de gemeente om dat de Basisregistratie personen (BRP) klopt. Op het aanvraag formulier kunnen de NAW gegevens opgegeven worden van de huurder en de situatie nader toegelicht worden. Het valt ook onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Bijv. bij een verkoop van een woning in verhuurde staat dient ook aangetoond te worden via de notaris dat huurder ingeschreven staat en in bezit is van een huisvestigingsvergunning.quote:Op donderdag 17 december 2020 11:36 schreef TjjWester het volgende:
[..]
[..]
Dat is meer bedoeld voor als iemand op jouw adres staat ingeschreven, die er niet woont, bijvoorbeeld oude bewoners die niet zich niet willen laten uitschrijven.
In dit geval is het 100% de verantwoordelijkheid van de huurster en heeft de verhuurder er niks mee te maken, niet mee bemoeien, schaad alleen de relatie.
Ja het kan allemaal, maar de vraagt blijft waarom?? De wet is zeer duidelijk dit is een zaak tussen de huurder en gemeente. De verhuurder heeft geen enkele wettelijk plicht om te onderzoeken of zij staat ingeschreven laat staan om daar melding van te maken.quote:
[..]
Niet helemaal correct. Het gaat de gemeente om dat de Basisregistratie personen (BRP) klopt. Op het aanvraag formulier kunnen de NAW gegevens opgegeven worden van de huurder en de situatie nader toegelicht worden. Het valt ook onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Bijv. bij een verkoop van een woning in verhuurde staat dient ook aangetoond te worden via de notaris dat huurder ingeschreven staat en in bezit is van een huisvestigingsvergunning.
speak only if it improves the silence.
Juiste verrekening van de gemeente belastingen zoals afvalstoffenheffing en rioolheffing welke berekent worden aan de huurder, en mogelijkheid tot verkoop van het pand indien nodig. Tevens grote kans dat bij uitblijven BPR inschrijving, een verplicht elektra contract ook niet zal worden afgesloten. De kosten voor gas/elektra verbruik gaat de elektra maatschappij na verloop van tijd via de eigenaar proberen te verhalen.quote:
[..]
Ja het kan allemaal, maar de vraagt blijft waarom?? De wet is zeer duidelijk dit is een zaak tussen de huurder en gemeente. De verhuurder heeft geen enkele wettelijk plicht om te onderzoeken of zij staat ingeschreven laat staan om daar melding van te maken.
Electra contract heeft ze al zover ik lees, daarnaast lijkt dit geen typische wanbetaler maar iemand die om financiele redenen haar inschrijving uitstelt.quote:
[..]
Juiste verrekening van de gemeente belastingen zoals afvalstoffenheffing en rioolheffing welke berekent worden aan de huurder, en mogelijkheid tot verkoop van het pand indien nodig. Tevens grote kans dat bij uitblijven BPR inschrijving, een verplicht elektra contract ook niet zal worden afgesloten. De kosten voor gas/elektra verbruik gaat de elektra maatschappij na verloop van tijd via de eigenaar proberen te verhalen.
Feit blijft dat de verhuurder hierin geen enkele wettelijk verplichting en aansprakelijkheid heeft, indien de gemeente onderzoek doet zal de huurster de volledige rekening krijgen.
speak only if it improves the silence.
Er zijn (helaas) geen typische wanbetalers, maar ik begrijp wat je bedoelt. Even in het midden latend of hier wettelijke verplichtingen voor zijn. Er zijn wel degelijk redenen aanwezig om deze stap wel te zetten. Om huurder ingeschreven te krijgen via de BPR zou het adresonderzoek starten met gegronde uitleg een stap in de juiste richting zijn. Adressenonderzoek is kosteloos.quote:
[..]
Electra contract heeft ze al zover ik lees, daarnaast lijkt dit geen typische wanbetaler maar iemand die om financiele redenen haar inschrijving uitstelt.
Feit blijft dat de verhuurder hierin geen enkele wettelijk verplichting en aansprakelijkheid heeft, indien de gemeente onderzoek doet zal de huurster de volledige rekening krijgen.
[ Bericht 1% gewijzigd door 7dave op 17-12-2020 12:08:16 ]
De vraag blijft waarom zou je daar als verhuurder aan gaan beginnen bij gebrek aan een wettelijke verplichting??quote:
[..]
Er zijn (helaas) geen typische wanbetalers, maar ik begrijp wat je bedoelt. Even in het midden latend of hier wettelijke verplichtingen voor zijn. Om huurder ingeschreven te krijgen via de BPR zou het adresonderzoek starten met gegronde uitleg een stap in de juiste richting zijn.
TS geeft in zijn post aan dat het een nette huurster is, waar hij geen last van heeft en die hij niet persee kwijt wilt, dat soort huurders moet je koesteren, je weet nooit wat er voor terug komt.
Oftewel het is volledig haar verantwoordelijkheid, zij ontvangt de financiele misserie als het ontdekt wordt en als verhuurder moet je daar niet mee bemoeien, nsb gedrag helpt de relatie niet.
speak only if it improves the silence.
Dit zegt TS er zelf over:quote:
[..]
De vraag blijft waarom zou je daar als verhuurder aan gaan beginnen bij gebrek aan een wettelijke verplichting??
TS geeft in zijn post aan dat het een nette huurster is, waar hij geen last van heeft en die hij niet persee kwijt wilt, dat soort huurders moet je koesteren, je weet nooit wat er voor terug komt.
Oftewel het is volledig haar verantwoordelijkheid, zij ontvangt de financiele misserie als het ontdekt wordt en als verhuurder moet je daar niet mee bemoeien, nsb gedrag helpt de relatie niet.
"Als verhuurder wil ik graag/eis ik dat zij zich vestigt en inschrijft in de BRP van de gemeente. Zowel voor de heffingen, regelgeving, gemeentelijke zaken wil ik dat daar geen issues ontstaan. Dit is aangegeven bij de overdracht ook onderdeel van het huurcontract. Hierin staat vermeld dat de huurder nadrukkelijk domicilie kiest op het adres van het gehuurde. Wettelijk is zij dit ook verplicht."
Dat is een reële eis en zeker geen NSB gedrag.
Zoals hij zelf zegt "wettelijk is zij dat verplicht" oftewel geen zaak voor de verhuurder. Selectief quoten heb je niks aan.....quote:
[..]
Dit zegt TS er zelf over:
"Als verhuurder wil ik graag/eis ik dat zij zich vestigt en inschrijft in de BRP van de gemeente. Zowel voor de heffingen, regelgeving, gemeentelijke zaken wil ik dat daar geen issues ontstaan. Dit is aangegeven bij de overdracht ook onderdeel van het huurcontract. Hierin staat vermeld dat de huurder nadrukkelijk domicilie kiest op het adres van het gehuurde. Wettelijk is zij dit ook verplicht."
Dat is een reële eis en zeker geen NSB gedrag.
speak only if it improves the silence.
Stel he, (en ik kan het mis hebben), huurster koopt zich suf aan kleren bij een dozijn postorderbedrijven, ontvangt factuur en spullen op het bewuste adres, laat de spullen in in de auto en vertrekt "met de noorderzon", naar een volgend adres "zonder zich uit/in te laten schrijven".quote:
Electra contract heeft ze al zover ik lees, daarnaast lijkt dit geen typische wanbetaler maar iemand die om financiele redenen haar inschrijving uitstelt.
Feit blijft dat de verhuurder hierin geen enkele wettelijk verplichting en aansprakelijkheid heeft, indien de gemeente onderzoek doet zal de huurster de volledige rekening krijgen.
Postorderbedrijven gaan erachteraan en de deurwaarder klopt aan op factuuradres, dus bij verhuurder. Toch naar voor die verhuurder als zijn spullen worden besllagen??
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
BRP? Stel gemeente start o.b.v. BRP adresonderzoek en vindt….verhuurder op het adres. Verder niets/niemand want huurster heeft zich daar niet ingeschreven.quote:
Even in het midden latend of hier wettelijke verplichtingen voor zijn. Er zijn wel degelijk redenen aanwezig om deze stap wel te zetten. Om huurder ingeschreven te krijgen via de BPR zou het adresonderzoek starten met gegronde uitleg een stap in de juiste richting zijn. Adressenonderzoek is kosteloos.
Ik mis je punt/voordeel adresonderzoek??
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Verhuurders staan niet ingeschreven op eigen beleggingspanden. Op het aanvraag formulier kun nadere toelichting geven, desnoods huurovereenkomst + bewijzen meesturen in de aanvraag. Dan kunnen ze beslissen via lokale gemeente even aan te bellen aan het adres en/of navraag bij buren doen ten behoeven van het onderzoek.quote:
[..]
BRP? Stel gemeente start o.b.v. BRP adresonderzoek en vindt….verhuurder op het adres. Verder niets/niemand want huurster heeft zich daar niet ingeschreven.
Ik mis je punt/voordeel adresonderzoek??
Oh, ik dacht dat huurster een deel van hetzelfde pand huurde….my bad.quote:
[..]
Verhuurders staan niet ingeschreven op eigen beleggingspanden. Op het aanvraag formulier kun nadere toelichting geven, desnoods huurovereenkomst + bewijzen meesturen in de aanvraag. Dan kunnen ze beslissen via lokale gemeente even aan te bellen aan het adres en/of navraag bij buren doen ten behoeven van het onderzoek.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat is onmogelijk, een deurwaarder kan alleen het beslag uitvoeren na een vonnis, beschikking of dwangbevel. Daarvoor is het nodig dat er bewezen wordt dat ts daadwerkelijk de fraudeur is of dat hij spullen bewaart die eigendom zijn van de fraudeur, zover komt het echter niet omdat hij doormiddel van het huurcontract makkelijk kan bewijzen wat zij rol is.quote:
[..]
Stel he, (en ik kan het mis hebben), huurster koopt zich suf aan kleren bij een dozijn postorderbedrijven, ontvangt factuur en spullen op het bewuste adres, laat de spullen in in de auto en vertrekt "met de noorderzon", naar een volgend adres "zonder zich uit/in te laten schrijven".
Postorderbedrijven gaan erachteraan en de deurwaarder klopt aan op factuuradres, dus bij verhuurder. Toch naar voor die verhuurder als zijn spullen worden besllagen??
Het wel of niet ingeschreven staan is voor de deurwaarder en het daar aan voorafgaande proces niet van jurdisch belang, de gerechtsdeurwaarder kan het register wel checken maar niet ingeschreven staan zorgt ervoor dat opsporing moeilijker is, niet dat de eigenaar opeens aansprakelijk is.
speak only if it improves the silence.
Waarbij je nog steeds niet heb aangegeven waarom ts aan dit soort nsb gedrag moet beginnen?? De wet is helder, de bewoner is ZELF aansprakelijk en verantwoordelijk voor het in en uit schrijven bij de gemeente.quote:
[..]
Verhuurders staan niet ingeschreven op eigen beleggingspanden. Op het aanvraag formulier kun nadere toelichting geven, desnoods huurovereenkomst + bewijzen meesturen in de aanvraag. Dan kunnen ze beslissen via lokale gemeente even aan te bellen aan het adres en/of navraag bij buren doen ten behoeven van het onderzoek.
speak only if it improves the silence.
Zoals eerder aangegeven. Een courante verhuursituatie en dus verkoopbaar onderpand behouden in de portefeuille, en zorg dragen voor juiste verrekeningen van de gemeente belastingen. Het is geen NSB gedrag, deze zaken waren besproken in de huurovereenkomst. Maar daar zullen we het waarschijnlijk niet eens over wordenquote:
[..]
Waarbij je nog steeds niet heb aangegeven waarom ts aan dit soort nsb gedrag moet beginnen?? De wet is helder, de bewoner is ZELF aansprakelijk en verantwoordelijk voor het in en uit schrijven bij de gemeente.
Er is ook geen probleem voor de gemeentelijke belastingen. Die worden niet aan de eigenaar opgelegd.quote:
[..]
Zoals eerder aangegeven. Een courante verhuursituatie en dus verkoopbaar onderpand behouden in de portefeuille, en zorg dragen voor juiste verrekeningen van de gemeente belastingen. Het is geen NSB gedrag, deze zaken waren besproken in de huurovereenkomst. Maar daar zullen we het waarschijnlijk niet eens over worden
Hoe weet gemeente dan wie er op het verhuurde pand woont??quote:
Er is ook geen probleem voor de gemeentelijke belastingen. Die worden niet aan de eigenaar opgelegd.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wellicht per gemeente afhankelijk. Bijv. Rotterdam: Wanneer de huurder niet is ingeschreven in het Basisregistratie Personen (BRP). De gemeente zal u als eigenaar in dat geval ook aanschrijven voor het gebruikersgedeelte.quote:
[..]
Er is ook geen probleem voor de gemeentelijke belastingen. Die worden niet aan de eigenaar opgelegd.
Niet, in de meeste gemeentes heb je een eigenaarsdeel en een bewonersdeel. Indien er niemand staat ingeschreven wordt het bewonersdeel niet geheven. Dit zou in theorie tot een hit moeten leiden.quote:
[..]
Hoe weet gemeente dan wie er op het verhuurde pand woont??
speak only if it improves the silence.
Dat zou dus een reden voor de huurster kunnen zijn om zich niet in te schrijven???quote:
Indien er niemand staat ingeschreven wordt het bewonersdeel niet geheven.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De huurster zal zich waarschijnlijk niet willen inschrijven omdat ze haar HRA verliest als ze zich uit haar eigen woning uitschrijft.quote:
[..]
Dat zou dus een reden voor de huurster kunnen zijn om zich niet in te schrijven???
Plus dat ze wellicht geen toestemming heeft om te verhuren.
Neen, als het goed levert het een hit op en zou de gemeente controle moeten uitvoeren. Als je achteraf gepakt wordt ben je pas echt de sjaak. Uiteindelijk kom je altijd bovendrijven.quote:
[..]
Dat zou dus een reden voor de huurster kunnen zijn om zich niet in te schrijven???
Het verhaal van leandra lijkt me realistischer.
speak only if it improves the silence.
Ja, dat kan. Alleen, bij leegstand wordt vaak een controle uitgevoerd. De belastingen worden naar de werkelijke situatie geheven, dus dan krijgt ze die aanslag alsnog.quote:
[..]
Dat zou dus een reden voor de huurster kunnen zijn om zich niet in te schrijven???
Het ging me er meer op dat mensen lijken te beweren dat er een kans is dat de aanslag naar de eigenaar gaat als de woning leeg staat (of lijkt te staan) en dat is niet zo. Als er geen gebruiker is, wordt er geen gebruikersbelasting geheven.
quote:
Als er geen gebruiker is, wordt er geen gebruikersbelasting geheven.
Hé zeg! Dan ziet de gemeente dus dat er wel bewoning is en dan…??quote:Alleen, bij leegstand wordt vaak een controle uitgevoerd. De belastingen worden naar de werkelijke situatie geheven,
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dan heffen ze alsnog. Moeten ze er alleen wel even achter komen wie er woont. Hoe mijn collega's dat doen durf ik niet in te vullenquote:
[..]
Hé zeg! Dan ziet de gemeente dus dat er wel bewoning is en dan…??
.
Ze vragen die informatie gewoon op bij de verhuurder. Heeft voor de verhuurder voor de rest geen conseqenties.quote:
[..]
Dan heffen ze alsnog. Moeten ze er alleen wel even achter komen wie er woont. Hoe mijn collega's dat doen durf ik niet in te vullen
speak only if it improves the silence.
En dan ligt het probleem alsnog bij de niet-ingeschreven-maar-daar-wel-wonende-huurster!quote:
[..]
Ze vragen die informatie gewoon op bij de verhuurder. Heeft voor de verhuurder voor de rest geen conseqenties.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Precies de huurster blijft altijd verantwoordelijk.quote:
[..]
En dan ligt het probleem alsnog bij de niet-ingeschreven-maar-daar-wel-wonende-huurster!
speak only if it improves the silence.
Huh, klinkt best logisch. Dankje!quote:
[..]
Ze vragen die informatie gewoon op bij de verhuurder. Heeft voor de verhuurder voor de rest geen conseqenties.
|
|
