abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_196516756
Even via een kloon, excuus daarvoor. ;(

Particulier verhuur ik een appartement aan een dame. Ze huurt nu sinds een maand, en heeft ivm haar privť-situatie zo haar redenen om zich niet te vestigen op het adres waar zij nu woont, maar om zich ingeschreven te laten staan op haar vorige adres (eigen woning), in een andere gemeente.

Als verhuurder wil ik graag/eis ik dat zij zich vestigt en inschrijft in de BRP van de gemeente. Zowel voor de heffingen, regelgeving, gemeentelijke zaken wil ik dat daar geen issues ontstaan. Dit is aangegeven bij de overdracht ook onderdeel van het huurcontract. Hierin staat vermeld dat de huurder nadrukkelijk domicilie kiest op het adres van het gehuurde. Wettelijk is zij dit ook verplicht.

Ik kan over zulke casussen amper iets vinden op het internet, het lijkt bijna niet voor te komen. Meestal is het de verhuurder die zich via duistere constructies een huurder verbied zich in te schrijven.

Afhankelijk van de consequenties, is het niet direct de insteek haar er zo snel mogelijk uit te zetten, het is verder een nette huurder waarvan evt. het contract over 11 maand ook opzegbaar is.

Ik ben vooral benieuwd wat mijn rechten zijn als verhuurder om een inschrijving te eisen, en wat de consequenties zijn (voor mij als verhuurder) wanneer zij dit niet doet?

Iemand tips hier ervaring mee? :)
pi_196516863
Geen ervaring mee, even hard op denkend geen huurder / bewoner betekend dat de bewoners lasten (ook) bij jou terecht komen? Ook dingen als Gas en Licht, internet etc kunnen een dingetje zijn?

Laat haar de kosten van dat soort zaken vooraf betalen bij jou, zodat als de gemeente bij jou komt voor bewoners kosten en als een Energie reus bij jou komt incasseren dat geen issue kan zijn?
pi_196516990
Kun je hiervoor niet een adresonderzoek bij de gemeente aanvragen? Dat kan in ieder geval als iemand onterecht wel ingeschreven staat maar het lijkt me ook dat het zou moeten kunnen als er iemand onterecht niet ingeschreven staat.

Maar voordat je naar de gemeente stapt, zou ik eerst eens kijken of je er financiŽle schade of kosten door hebt en dat met de huurder bespreken. Er kunnen hele legitieme redenen zijn waarom ze niet op het adres staat ingeschreven. Het is jouw taak en verantwoordelijkheid niet om de juistheid van de BRP te bewaken, dat is de taak van de gemeente en de bewoner heeft informatieplicht richting de gemeente. Wellicht dat jullie dan overeen kunnen komen dat zij je voor de financiŽle gevolgen compenseert.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
pi_196517319
Gewoon alles doorberekenen, vind ze dat niet eerlijk? Moet ze zich maar inschrijven.
pi_196517478
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 14:59 schreef trebor5 het volgende:
Afhankelijk van de consequenties, is het niet direct de insteek haar er zo snel mogelijk uit te zetten, het is verder een nette huurder waarvan evt. het contract over 11 maand ook opzegbaar is.
Volgend jaar een topic: Help! mijn huurder blijkt een wietkweker met valse papieren?
pi_196517889
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 15:07 schreef namliam het volgende:
Geen ervaring mee, even hard op denkend geen huurder / bewoner betekend dat de bewoners lasten (ook) bij jou terecht komen? Ook dingen als Gas en Licht, internet etc kunnen een dingetje zijn?

Laat haar de kosten van dat soort zaken vooraf betalen bij jou, zodat als de gemeente bij jou komt voor bewoners kosten en als een Energie reus bij jou komt incasseren dat geen issue kan zijn?
Ze heeft zelf GWL + internet contracten afgesloten, dat kan zonder dat daar de BRP voor wordt aangesproken. De eigenaarsdelen van de gemeentelijke belastingen komt sowieso bij mij terecht. Hoe het zit met de gebruikerslasten is mij niet bekend, maar deze kan ik doorberekenen aan de huurder. (opgenomen in contract)
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 15:15 schreef stavromulabeta het volgende:
Het is jouw taak en verantwoordelijkheid niet om de juistheid van de BRP te bewaken, dat is de taak van de gemeente en de bewoner heeft informatieplicht richting de gemeente. Wellicht dat jullie dan overeen kunnen komen dat zij je voor de financiŽle gevolgen compenseert.
Mja, fair point. Ik wil inderdaad niet op de stoel van de gemeente gaan zitten, maar wil ook geen ‘illegale’ bewoning faciliteren. Welke financiŽle gevolgen moet ik aan denken? Naast de gemeentelijke belastingen bereken ik normaal gesproken niets door, wat niet al standaard in de huursom of servicekosten is inbegrepen.

quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 15:33 schreef TheoddDutchGuy het volgende:
Gewoon alles doorberekenen, vind ze dat niet eerlijk? Moet ze zich maar inschrijven.
In principe wordt alles al doorberekend, of ze er nu wel staat ingeschreven of niet. Als zij zich wel inschrijft, krijgt ze netjes de facturen van de gemeente voor haar gebruikersdelen. Ik krijg de factuur voor de eigenaarsdelen. Mocht ik beide krijgen, dan kan ik ze gewoon doorsturen. Maar ik vermoed dat ik geen factuur ga krijgen voor het gebruikersdeel, omdat het appartement feitelijk geen bewoner heeft. :{

quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 15:43 schreef madeleine-b het volgende:

[..]

Volgend jaar een topic: Help! mijn huurder blijkt een wietkweker met valse papieren?
Neuh, daar ben ik niet zo bang voor. Ken haar persoonlijke omgeving goed genoeg om te weten dat dat niet gaat gebeuren. En ja, ik ken ook de topics waarin de huurders er een zooitje van hebben gemaakt. :'(
pi_196517898
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 15:15 schreef stavromulabeta het volgende:
Kun je hiervoor niet een adresonderzoek bij de gemeente aanvragen? Dat kan in ieder geval als iemand onterecht wel ingeschreven staat maar het lijkt me ook dat het zou moeten kunnen als er iemand onterecht niet ingeschreven staat.

Maar voordat je naar de gemeente stapt, zou ik eerst eens kijken of je er financiŽle schade of kosten door hebt en dat met de huurder bespreken. Er kunnen hele legitieme redenen zijn waarom ze niet op het adres staat ingeschreven. Het is jouw taak en verantwoordelijkheid niet om de juistheid van de BRP te bewaken, dat is de taak van de gemeente en de bewoner heeft informatieplicht richting de gemeente. Wellicht dat jullie dan overeen kunnen komen dat zij je voor de financiŽle gevolgen compenseert.
Volgens mij wel. Doen ze een adresonderzoek op haar oude adres. Ze moet zich volgens de wet op het adres inschrijven in het BRP waar ze haar hoofdverblijf heeft. Jij eist ook dat ze haar hoofdverblijf bij jou heeft.
Waarschijnlijk wil ze frauderen vanwege hypotheekrenteaftrek.

Qua belastingen ligt het aan je gemeente en waterschap. Amsterdam heeft dit bijvoorbeeld bepaald:
https://www.amsterdam.nl/(...)A540-14E2DF06C7C6%7D
PM
Ik heb quote-alerts uitstaan.
#Haags
pi_196518468
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 14:59 schreef trebor5 het volgende:
..... waarvan evt. het contract over 11 maand ook opzegbaar is.....
waarom denk jij dat het contract na een jaar opzegbaar is ?
pi_196518632
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 16:55 schreef paardendokter het volgende:

[..]

waarom denk jij dat het contract na een jaar opzegbaar is ?
Omdat er sinds een aantal jaar ook meer soorten tijdelijke contracten mogelijk zijn. Die je alsnog op tijd moet opzeggen.
PM
Ik heb quote-alerts uitstaan.
#Haags
pi_196518693
Wat is nu de reden dat ze het niet wil?

Wordt ze gestalkt of zo door iemand die bij de gemeente werkt? /inzage in het systeem heeft.? :? :?
http://epicshirtsandgadgets.spreadshirt.nl/
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
pi_196518701
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 16:55 schreef paardendokter het volgende:

[..]

waarom denk jij dat het contract na een jaar opzegbaar is ?
Dat soort huurovereenkomsten bestaan sinds 2016.
pi_196518728
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 16:55 schreef paardendokter het volgende:

[..]

waarom denk jij dat het contract na een jaar opzegbaar is ?
Er zitten bepaalde voorwaarden aan vast, maar als 1e contract, ben ik met haar een contract voor 'bepaalde tijd' aangegaan.
pi_196518800
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 17:10 schreef Circle.Of.Filth het volgende:
Wat is nu de reden dat ze het niet wil?

Wordt ze gestalkt of zo door iemand die bij de gemeente werkt? /inzage in het systeem heeft.? :? :?
Hypotheekrenteaftrek van de oude woning vermoed ik...
PM
Ik heb quote-alerts uitstaan.
#Haags
pi_196518816
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 17:10 schreef Circle.Of.Filth het volgende:
Wat is nu de reden dat ze het niet wil?

Wordt ze gestalkt of zo door iemand die bij de gemeente werkt? /inzage in het systeem heeft.? :? :?
Voor zover ik weet niet. :D Zonder dat ik het teveel op haar persoonlijk situatie wil trekken; Peter zit behoorlijk warm met zijn aanname in zijn laatste reactie.

Maar goed, ze mag haar redenen hebben, ik wil zelf enig gezeik het liefst voorkomen.
pi_196518844
Aha iets fiscaals ok kan ik mij indenken, in dat geval zou ik wel zoals al eerder geopperd geld vooraf vragen voor de gemeentelijke heffingen en zulks ;)
http://epicshirtsandgadgets.spreadshirt.nl/
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
  woensdag 2 december 2020 @ 18:22:21 #16
10213 Fe2O3
Ja das roest
pi_196519809
Als ze er fulltime woont dan kan je vragen de gemeente te handhaven (inschrijven is verplicht)

Wat staat er in je huurcontract hierover? Wat staat er over het doorbelasten van kosten?

Is het huurcontract voor bepaalde of onbepaalde tijd? Bepaalde tijd, dus je zou als dwangmiddel bijv. al kunnen opzeggen nu.

Financiele gevolgen zijn lastig te overzien denk ik. Hoe denkt de belastingdienst bijv. over je inkomsten uit huur, als de persoon waaraan je verhuurt niet woont (=niet ingeschreven) in het pand wat je aan hun verhuurt bijv.

Wie is het boontje als de politie er volgende week een meth lab van zolder haalt? Of de toko afbrand of op een andere manier schade veroorzaakt door haar toedoen aan derden?

[ Bericht 49% gewijzigd door Fe2O3 op 02-12-2020 18:32:49 ]
Dum de dum
pi_196520079
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 17:12 schreef trebor5 het volgende:

[..]

Er zitten bepaalde voorwaarden aan vast, maar als 1e contract, ben ik met haar een contract voor 'bepaalde tijd' aangegaan.
Okay, die constructie. Heeft overigens gevolgen voor de termijn waarin de huurder de huurprijs kan laten toetsen.
Die wordt dan verlengd tot 6 maanden na de verlenging van het huurcontract. Okay, dat was off topic.
On topic kan ik je melden dat inschrijven in de bpr een publiekrechtelijke verplichting is en niet kan leiden tot privaatrechtelijke ontbinding van het huurcontract. Zolang de huurder de huur netjes betaalt, zich gedraagt als een goed huurder etc. etc. (de privaatrechtelijke verplichtingen) dan kun je haar niet dwingen om zich in de bpr in te schrijven.
pi_196520228
Het is verplicht om je in te schrijven bij de bpr. Er kan zelfs een boete op staan als iemand dat niet doet.
Dit is nodig voor de gemeentelijke belastingen ed. maar ook voor hulpverleners bij een brand ed. zodat ze weten hoeveel mensen er in een pand zijn.

Deze link gaat over Amsterdam maar als je verder googelt kom je overal tegen dat het verplicht is.
  Moderator / Redactie FP + Sport woensdag 2 december 2020 @ 18:47:58 #19
408813 crew  trein2000
pi_196520260
quote:
17s.gif Op woensdag 2 december 2020 18:46 schreef praadje het volgende:
ook voor hulpverleners bij een brand ed. zodat ze weten hoeveel mensen er in een pand zijn.
Wat een drogreden zeg
Trots daw veur Twente bint!
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
pi_196520273
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 18:47 schreef trein2000 het volgende:

[..]

Wat een drogreden zeg
Tja, ik heb het ook niet verzonnen.
pi_196523038
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 18:38 schreef paardendokter het volgende:

[..]

Okay, die constructie. Heeft overigens gevolgen voor de termijn waarin de huurder de huurprijs kan laten toetsen.
Die wordt dan verlengd tot 6 maanden na de verlenging van het huurcontract. Okay, dat was off topic.
On topic kan ik je melden dat inschrijven in de bpr een publiekrechtelijke verplichting is en niet kan leiden tot privaatrechtelijke ontbinding van het huurcontract. Zolang de huurder de huur netjes betaalt, zich gedraagt als een goed huurder etc. etc. (de privaatrechtelijke verplichtingen) dan kun je haar niet dwingen om zich in de bpr in te schrijven.
Wellicht is er een huisvestingsvergunning nodig bij verhuur, dat maakt het dan weer anders ;-)
PM
Ik heb quote-alerts uitstaan.
#Haags
  woensdag 2 december 2020 @ 21:47:14 #22
346939 Janneke141
Green, green grass of home
pi_196523362
quote:
17s.gif Op woensdag 2 december 2020 18:48 schreef praadje het volgende:

[..]

Tja, ik heb het ook niet verzonnen.
Moet ik voortaan aan de hulpdiensten doorgeven hoeveel mensen ik op bezoek heb, en of ik wel of niet thuis ben?
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
  woensdag 2 december 2020 @ 21:48:06 #23
346939 Janneke141
Green, green grass of home
pi_196523382
Overigens, nu heeft de huurder aan TS verteld zich niet in te schrijven. Maar buiten die informatie kan een verhuurder het toch helemaal niet weten?
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
pi_196523566
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 14:59 schreef trebor5 het volgende:
Even via een kloon, excuus daarvoor. ;(

Particulier verhuur ik een appartement aan een dame. Ze huurt nu sinds een maand, en heeft ivm haar privť-situatie zo haar redenen om zich niet te vestigen op het adres waar zij nu woont, maar om zich ingeschreven te laten staan op haar vorige adres (eigen woning), in een andere gemeente.

Als verhuurder wil ik graag/eis ik dat zij zich vestigt en inschrijft in de BRP van de gemeente. Zowel voor de heffingen, regelgeving, gemeentelijke zaken wil ik dat daar geen issues ontstaan. Dit is aangegeven bij de overdracht ook onderdeel van het huurcontract. Hierin staat vermeld dat de huurder nadrukkelijk domicilie kiest op het adres van het gehuurde. Wettelijk is zij dit ook verplicht.

Ik kan over zulke casussen amper iets vinden op het internet, het lijkt bijna niet voor te komen. Meestal is het de verhuurder die zich via duistere constructies een huurder verbied zich in te schrijven.

Afhankelijk van de consequenties, is het niet direct de insteek haar er zo snel mogelijk uit te zetten, het is verder een nette huurder waarvan evt. het contract over 11 maand ook opzegbaar is.

Ik ben vooral benieuwd wat mijn rechten zijn als verhuurder om een inschrijving te eisen, en wat de consequenties zijn (voor mij als verhuurder) wanneer zij dit niet doet?

Iemand tips hier ervaring mee? :)
Wij verhuren ook. Wij kregen opeens een brief met het verzoek aan te geven of wij, als eigenaar, ook in dat bewuste pand verbleven. Zo niet, dan konden we een huurcontract aanleveren waardoor de gemeente de huurder kon achterhalen.
Wij concludeerden toen ook dat de huurders zich toen (nog) niet hadden ingeschreven. Inmiddels geen bericht meer gehad, dus ze zullen het wel opgelost hebben.

Ennu, ja de huurster is verplicht zich op het hoofdverblijf in te schrijven (gezien wat jij vertelt) en nee, als eigenaar krijg je dan niet plots ook de huurderslasten voor je kiezen.
Als rozijnen staan te wellen, terwijl het recept krenten vermeld,
hebben die rozijnen dan zinloos geweld?
pi_196523571
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 21:47 schreef Janneke141 het volgende:

[..]

Moet ik voortaan aan de hulpdiensten doorgeven hoeveel mensen ik op bezoek heb, en of ik wel of niet thuis ben?
Van mij niet hoor maar het staat in de link dat een inschrijving daar ook voor bedoeld is. Ik heb het niet bedacht.
pi_196523899
quote:
17s.gif Op woensdag 2 december 2020 21:58 schreef praadje het volgende:

[..]

Van mij niet hoor maar het staat in de link dat een inschrijving daar ook voor bedoeld is. Ik heb het niet bedacht.
Ik kan mij voorstellen dat de brandweer het fijn vind te weten hoeveel mensen ze moeten zoeken, naast de belastingdienstredenen.
pi_196524889
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 18:22 schreef Fe2O3 het volgende:
Als ze er fulltime woont dan kan je vragen de gemeente te handhaven (inschrijven is verplicht)

Wat staat er in je huurcontract hierover? Wat staat er over het doorbelasten van kosten?

Is het huurcontract voor bepaalde of onbepaalde tijd? Bepaalde tijd, dus je zou als dwangmiddel bijv. al kunnen opzeggen nu.

Financiele gevolgen zijn lastig te overzien denk ik. Hoe denkt de belastingdienst bijv. over je inkomsten uit huur, als de persoon waaraan je verhuurt niet woont (=niet ingeschreven) in het pand wat je aan hun verhuurt bijv.

Wie is het boontje als de politie er volgende week een meth lab van zolder haalt? Of de toko afbrand of op een andere manier schade veroorzaakt door haar toedoen aan derden?
Alle kosten gerelateerd aan de woning, die volgens de regelgeving kunnen worden doorbelast aan de huurder, ook als ik daar als verhuurder de rekening voor krijg..

In het contract staat geen consequentie voor het niet kiezen van domicilie op het adres. Een gang naar de rechter lijkt me, ondanks contractbreuk, ook een stap te ver. Ik hoef haar er ook niet per direct uit te hebben.

Die laatste voorbeelden; dat zijn nu net van die vragen waar ik antwoord op probeer te krijgen. Een methlab gaat niet gebeuren, we hebben goed contact met haar en de overige bewoners van het complex, sociale controle is er wel. Maar stel de hele toko fikt af... Opstal is gedekt via VVE, inboedel moet zij zelf hebben geregeld. (ook onderdeel van het contract)

quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 18:38 schreef paardendokter het volgende:

[..]

On topic kan ik je melden dat inschrijven in de bpr een publiekrechtelijke verplichting is en niet kan leiden tot privaatrechtelijke ontbinding van het huurcontract. Zolang de huurder de huur netjes betaalt, zich gedraagt als een goed huurder etc. etc. (de privaatrechtelijke verplichtingen) dan kun je haar niet dwingen om zich in de bpr in te schrijven.
Thanks voor de info ^O^ Dat is ook wel hoe ik er zelf insta, ontbinding van de huur gaat erg ver, dan zing ik liever het jaar contract uit, en ga opzoek naar een andere huurder. Ik ben benieuwd of we er samen uit gaan komen.

quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 21:48 schreef Janneke141 het volgende:
Overigens, nu heeft de huurder aan TS verteld zich niet in te schrijven. Maar buiten die informatie kan een verhuurder het toch helemaal niet weten?
Nee dat klopt, sterker nog, ik heb dat bij vorige huurders ook nooit geverifieerd. Over het algemeen wil een huurder zich ook vestigen in de plaats waar 'ie gaat wonen. Overweeg wel om in de toekomst een bewijs van inschrijving te vragen, na het aangaan van de huur (daar is een getekend huurcontract voor nodig) om dit in de toekomst te voorkomen.

Allemaal bedankt voor jullie reacties zover! Ik hink nog steeds op 2 gedachtes. Enerzijds begrijp ik de reacties dat het mijn probleem niet is dat zij zich niet inschrijft, anderzijds overzie ik de consequenties niet helemaal wanneer het mis *kan* gaan en zij zich niet officieel gevestigd heeft op dit adres. :{

Dan is inderdaad het contract met bepaalde duur al een mooi drukmiddel, maar ik hoop dat ze zich alsnog wil inschrijven. Zij was op zoek naar een woonruimte voor langere tijd, ik naar een huurder voor langere tijd, maar wel eentje die zich hier ook daadwerkelijk vestigt. :)
  woensdag 2 december 2020 @ 23:58:21 #28
489794 Poem_
Brightness of Loss
pi_196525123
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 17:18 schreef trebor5 het volgende:

[..]

Voor zover ik weet niet. :D Zonder dat ik het teveel op haar persoonlijk situatie wil trekken; Peter zit behoorlijk warm met zijn aanname in zijn laatste reactie.

Maar goed, ze mag haar redenen hebben, ik wil zelf enig gezeik het liefst voorkomen.
Ik zou niet zo snel weten waar je gezeik mee kunt krijgen. De inschrijving in de BRP is iets waar je als verhuurder niet verantwoordelijk voor kunt worden gehouden, dat heeft puur betrekking op de verhouding tussen gemeente en huurder.

Je zou voor je gemoedsrust wel even wat verder uit kunnen zoeken hoe het zit met het volgende:

1) De heffingen t.a.v. het verhuurde. Normaliter worden die (dus de riool-, afvalheffingen, etc.) verhaald op degene die zich heeft ingeschreven, maar als er niemand op het adres staat ingeschreven: vallen die dan bij jou op de mat? Is daarmee de kous ook af als die betaald worden en de huurder die voldoet?

2) De belastingdienst bij jouw jaarlijkse aangifte: ik gok dat ze niet na zullen gaan of de huur die je ontvangt wel legitiem is en de inschrijving in het BRP checken, maar dat is ook weer een aanname.

3) Aansprakelijkheid bij eventuele strafbare feiten.

Ik gok dat het allemaal zo'n vaart niet zal lopen en als er iets boven tafel komt jij daarin verder buiten schot blijft. Maar voor nu en bij eventuele toekomstige huurders wellicht wel goed om wat meer helderheid te hebben zodat je beslagen ten ijs komt.

[ Bericht 10% gewijzigd door Poem_ op 03-12-2020 00:09:45 ]
pi_196525723
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 22:16 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Ik kan mij voorstellen dat de brandweer het fijn vind te weten hoeveel mensen ze moeten zoeken, naast de belastingdienstredenen.
Brandweer gaat er altijd vanuit dat er nog bewoners aanwezig zijn bij een brand, daar gaan ze niet eerst het register voor raadplegen.
  Moderator / Redactie FP + Sport donderdag 3 december 2020 @ 03:14:43 #30
408813 crew  trein2000
pi_196525728
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 22:16 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Ik kan mij voorstellen dat de brandweer het fijn vind te weten hoeveel mensen ze moeten zoeken, naast de belastingdienstredenen.
Want loges komen niet voor? Of juist mensen die een nachtje elders slapen. Ik zou het behoorlijk eng vinden als ze blind op dat register zouden vertrouwen. Het is een aanwijzing, maar meer zeker niet.
Trots daw veur Twente bint!
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
pi_196526131
quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 03:14 schreef trein2000 het volgende:

[..]

Want loges komen niet voor? Of juist mensen die een nachtje elders slapen. Ik zou het behoorlijk eng vinden als ze blind op dat register zouden vertrouwen. Het is een aanwijzing, maar meer zeker niet.
Het is zeker een aanwijzing, maar als ze geen andere aanwijzingen hebben een heel belangrijke.

quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 03:11 schreef raptorix het volgende:

[..]

Brandweer gaat er altijd vanuit dat er nog bewoners aanwezig zijn bij een brand, daar gaan ze niet eerst het register voor raadplegen.
Dat heeft de meldkamer dan alvast gedaan en dat hebben ze in de auto alvast gehoord. Verder zie hetgeen ik hierboven tik.

Zelfde gaat trouwens op voor politie om voortvluchtigen te vinden. Tuurlijk, echte boefjes houden zich er ook niet aan maar iemand vinden word een stuk makkelijker als ze het gebruikelijke adres hebben.
  donderdag 3 december 2020 @ 09:09:38 #32
123149 Clupea
Euchromatisch...
pi_196527149
quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 05:54 schreef investeerdertje het volgende:
Tuurlijk, echte boefjes houden zich er ook niet aan maar iemand vinden word een stuk makkelijker als ze het gebruikelijke adres hebben.
Volgens mij let de politie juist op woningen waar niemand staat ingeschreven maar waar wel het licht brandt.
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
  donderdag 3 december 2020 @ 09:14:45 #33
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_196527207
Ze verhuurt haar eigen woning illegaal en wil daarom daar ingeschreven blijven, want HRA en geen toestemming voor verhuur gevraagd aan de hypotheekbank?

Tsja... als haar woning meer huur oplevert dan de jouwe kost dan wordt zo'n constructie al snel aantrekkelijk, op papier...
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_196530293
quote:
0s.gif Op woensdag 2 december 2020 23:58 schreef Poem_ het volgende:

[..]

Je zou voor je gemoedsrust wel even wat verder uit kunnen zoeken hoe het zit met het volgende:

1) De heffingen t.a.v. het verhuurde. Normaliter worden die (dus de riool-, afvalheffingen, etc.) verhaald op degene die zich heeft ingeschreven, maar als er niemand op het adres staat ingeschreven: vallen die dan bij jou op de mat? Is daarmee de kous ook af als die betaald worden en de huurder die voldoet?

2) De belastingdienst bij jouw jaarlijkse aangifte: ik gok dat ze niet na zullen gaan of de huur die je ontvangt wel legitiem is en de inschrijving in het BRP checken, maar dat is ook weer een aanname.

3) Aansprakelijkheid bij eventuele strafbare feiten.

Ik gok dat het allemaal zo'n vaart niet zal lopen en als er iets boven tafel komt jij daarin verder buiten schot blijft. Maar voor nu en bij eventuele toekomstige huurders wellicht wel goed om wat meer helderheid te hebben zodat je beslagen ten ijs komt.
Ad 1 die kosten ga jij als eigenaar niet krijgen.
Toen wij geŽmigreerd waren en ons huis in NL leeg stond, kregen wij wel een vragen brief van de gemeente, maar niet de ‘huurders’kosten. Alleen de 'eigenaars'kosten

Ad 2 huurinkomsten zijn niet belast, dus als je gewoon je eigendom opgeeft, zal het de BD een worst zijn, hoe het zit met huurinkomsten.
Als rozijnen staan te wellen, terwijl het recept krenten vermeld,
hebben die rozijnen dan zinloos geweld?
pi_196530394
quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 12:35 schreef Essebes het volgende:

[..]

Ad 2 huurinkomsten zijn niet belast, dus als je gewoon je eigendom opgeeft, zal het de BD een worst zijn, hoe het zit met huurinkomsten.
Daarnaast is de belastingdienst amoreel zoals het mooi heet.
Zolang jij je inkomsten netjes opgeeft vindt de belastingsdienst per definitie niets van de herkomst. In theorie kun je gewoon je inkomsten uit een Mexicaans drugskartel opgeven zonder dat dit gevolgen heeft (mits je de bonnetjes netjes bewaard ;) ).
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
pi_196533277
Kwam dit artikel nog tegen vanmorgen: :o
https://nos.nl/nieuwsuur/(...)dereen-gebeuren.html

Wat betreft aansprakelijkheid zal ik me proberen nog wat verder te verdiepen.

1) De gemeentelijke belastingen; hier voorzie ik geen problemen, volgens mij is dat prima afgedekt met het contract. Mochten er kosten naar mij toe komen (wat ik afgaande op de reacties niet verwacht), dan kan ik die alsnog doorschuiven.
2) Voor de Belastingdienst voorzie ik zo 1-2-3 geen problemen, mijn aangifte klopt gewoon. Het appartement staat op de balans en wordt niet door onszelf bewoond. De huurinkomsten verdwijnen in de pot 'vermogen' en zijn niet apart belast.
3) Wat betreft de aansprakelijkheid zal ik mij nog proberen verder te verdiepen, maar daarin blijf je altijd een afhankelijk van het gedrag van je huurder(s), ook mťt een inschrijving in de BRP.
pi_196567542
Ik vraag me af in hoeverre het op zich redelijk of legaal is om te eisen dat de huurder zich inschrijft bij de BRP, aangezien dit tussen huurder en de gemeente/overheid is en dus in feite een privťkwestie betreft. Je kunt dit volgens mij als verhuurder in feite ook niet controleren.

Wat wel redelijk is, zo blijkt ook uit jurisprudentie, is om te eisen dat de huurder hoofdverblijf in het gehuurde heeft. Stel dat er bijvoorbeeld verstopping of lekkage is in het pand en er moet iemand in de woning naar binnen, dan moet dat natuurlijk wel kunnen. En als de huurder er nooit is, dan is dat lastig.

Het niet ingeschreven staan in de BRP op het adres is een aanwijzing dat de huurder mogelijk geen hoofdverblijf heeft in het gehuurde.

Zie bijv. dit:
quote:
De rechtspraak

Uit de rechtspraak vloeit voort dat sprake is van het hebben van een hoofdverblijf in een woning als het leven van de huurder zich in hoofdzaak in en vanuit de woning afspeelt. Hierbij moeten alle omstandigheden van het geval in aanmerking worden genomen. Deze omstandigheden zijn vaak feitelijk van aard. In de lagere rechtspraak lijkt de nadruk dan ook te liggen op de feitelijke aanwezigheid van de huurder (waar brengt de huurder de nacht door?). Ook het feit dat een huurder zich bij de gemeente niet heeft ingeschreven op het betreffende adres kan een aanwijzing zijn dat hij niet zijn hoofdverblijf heeft in het gehuurde.
Feitelijke invulling

Het juridische begrip ‘hoofdverblijf’ wordt veelal feitelijk ingevuld. Wanneer een huurder – of andere bewoner – zijn hoofdverblijf niet heeft in het gehuurde, kan dit voor een verhuurder grond opleveren om de huurovereenkomst door tussenkomst van de rechter te laten beŽindigen. De verhuurder zal dan wel moeten aantonen dat de bewoner zijn hoofdverblijf niet heeft in het gehuurde. Voor beide partijen is een goede dossieropbouw essentieel. Voor de verhuurder is het van belang bewijs te verzamelen van het feit dat de huurder of bewoner zijn hoofdverblijf niet heeft in het gehuurde, en voor een huurder geldt het omgekeerde.
Bron: https://www.vandiepen.com/2017/07/hoofdverblijf-in-het-huurrecht/

Je kunt natuurlijk druk op de huurder zetten door te zeggen dat je vermoedt ze niet haar hoofdverblijf in de woning heeft omdat ze er niet ingeschreven is en dat dat een reden is tot vroegtijdige ontbinding van de huurovereenkomst. Maar als je dat in principe niet echt nodig vindt, zou ik me ook niet echt veel zorgen maken. Je kunt met het huurcontract natuurlijk wel altijd bewijzen dat ze de woning in principe huurt en dat ze dus ook verantwoordelijk is voor bijv. brand of lekkage in de woning. Dat zij er dan niet ingeschreven staat, is in principe lijkt me haar verantwoordelijkheid.
Gaat voor de BHFH-award 2005!
Humanitas est in bestias bonitas.
I am the hole I can't get out of.
pi_196754342
Inprincipe kan de gemeente weinig in jouw richting. Zoals al eerder gemeld heeft de HUURSTER de verplichting om de gemeente informeren, zij zal de boetes ontvangen als ze dat niet doet.

Hooguit kan de gemeente informatie bij jouw vorderen.
speak only if it improves the silence.
pi_196780706
Adresonderzoek aanvragen als eigenaar. Een adresonderzoek is een administratief onderzoek. De gemeente onderzoekt of de mensen die ingeschreven staan op het adres daar ook wonen.
pi_196780825
quote:
0s.gif Op donderdag 17 december 2020 11:13 schreef 7dave het volgende:
Adresonderzoek aanvragen als eigenaar. Een adresonderzoek is een administratief onderzoek. De gemeente onderzoekt of de mensen die ingeschreven staan op het adres daar ook wonen.
Dus als iemand niet ingeschreven staat…..
pi_196781035
quote:
0s.gif Op donderdag 17 december 2020 11:20 schreef blomke het volgende:

[..]

Dus als iemand niet ingeschreven staat…..
quote:
0s.gif Op donderdag 17 december 2020 11:13 schreef 7dave het volgende:
Adresonderzoek aanvragen als eigenaar. Een adresonderzoek is een administratief onderzoek. De gemeente onderzoekt of de mensen die ingeschreven staan op het adres daar ook wonen.
Dat is meer bedoeld voor als iemand op jouw adres staat ingeschreven, die er niet woont, bijvoorbeeld oude bewoners die niet zich niet willen laten uitschrijven.

In dit geval is het 100% de verantwoordelijkheid van de huurster en heeft de verhuurder er niks mee te maken, niet mee bemoeien, schaad alleen de relatie.
speak only if it improves the silence.
pi_196781115
quote:
3s.gif Op donderdag 17 december 2020 11:36 schreef TjjWester het volgende:

[..]

[..]

Dat is meer bedoeld voor als iemand op jouw adres staat ingeschreven, die er niet woont, bijvoorbeeld oude bewoners die niet zich niet willen laten uitschrijven.

In dit geval is het 100% de verantwoordelijkheid van de huurster en heeft de verhuurder er niks mee te maken, niet mee bemoeien, schaad alleen de relatie.
Niet helemaal correct. Het gaat de gemeente om dat de Basisregistratie personen (BRP) klopt. Op het aanvraag formulier kunnen de NAW gegevens opgegeven worden van de huurder en de situatie nader toegelicht worden. Het valt ook onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Bijv. bij een verkoop van een woning in verhuurde staat dient ook aangetoond te worden via de notaris dat huurder ingeschreven staat en in bezit is van een huisvestigingsvergunning.
pi_196781205
quote:
0s.gif Op donderdag 17 december 2020 11:40 schreef 7dave het volgende:

[..]

Niet helemaal correct. Het gaat de gemeente om dat de Basisregistratie personen (BRP) klopt. Op het aanvraag formulier kunnen de NAW gegevens opgegeven worden van de huurder en de situatie nader toegelicht worden. Het valt ook onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Bijv. bij een verkoop van een woning in verhuurde staat dient ook aangetoond te worden via de notaris dat huurder ingeschreven staat en in bezit is van een huisvestigingsvergunning.
Ja het kan allemaal, maar de vraagt blijft waarom?? De wet is zeer duidelijk dit is een zaak tussen de huurder en gemeente. De verhuurder heeft geen enkele wettelijk plicht om te onderzoeken of zij staat ingeschreven laat staan om daar melding van te maken.
speak only if it improves the silence.
pi_196781309
quote:
3s.gif Op donderdag 17 december 2020 11:45 schreef TjjWester het volgende:

[..]

Ja het kan allemaal, maar de vraagt blijft waarom?? De wet is zeer duidelijk dit is een zaak tussen de huurder en gemeente. De verhuurder heeft geen enkele wettelijk plicht om te onderzoeken of zij staat ingeschreven laat staan om daar melding van te maken.
Juiste verrekening van de gemeente belastingen zoals afvalstoffenheffing en rioolheffing welke berekent worden aan de huurder, en mogelijkheid tot verkoop van het pand indien nodig. Tevens grote kans dat bij uitblijven BPR inschrijving, een verplicht elektra contract ook niet zal worden afgesloten. De kosten voor gas/elektra verbruik gaat de elektra maatschappij na verloop van tijd via de eigenaar proberen te verhalen.
pi_196781376
quote:
0s.gif Op donderdag 17 december 2020 11:52 schreef 7dave het volgende:

[..]

Juiste verrekening van de gemeente belastingen zoals afvalstoffenheffing en rioolheffing welke berekent worden aan de huurder, en mogelijkheid tot verkoop van het pand indien nodig. Tevens grote kans dat bij uitblijven BPR inschrijving, een verplicht elektra contract ook niet zal worden afgesloten. De kosten voor gas/elektra verbruik gaat de elektra maatschappij na verloop van tijd via de eigenaar proberen te verhalen.
Electra contract heeft ze al zover ik lees, daarnaast lijkt dit geen typische wanbetaler maar iemand die om financiele redenen haar inschrijving uitstelt.

Feit blijft dat de verhuurder hierin geen enkele wettelijk verplichting en aansprakelijkheid heeft, indien de gemeente onderzoek doet zal de huurster de volledige rekening krijgen.
speak only if it improves the silence.
pi_196781462
quote:
3s.gif Op donderdag 17 december 2020 11:56 schreef TjjWester het volgende:

[..]

Electra contract heeft ze al zover ik lees, daarnaast lijkt dit geen typische wanbetaler maar iemand die om financiele redenen haar inschrijving uitstelt.

Feit blijft dat de verhuurder hierin geen enkele wettelijk verplichting en aansprakelijkheid heeft, indien de gemeente onderzoek doet zal de huurster de volledige rekening krijgen.
Er zijn (helaas) geen typische wanbetalers, maar ik begrijp wat je bedoelt. Even in het midden latend of hier wettelijke verplichtingen voor zijn. Er zijn wel degelijk redenen aanwezig om deze stap wel te zetten. Om huurder ingeschreven te krijgen via de BPR zou het adresonderzoek starten met gegronde uitleg een stap in de juiste richting zijn. Adressenonderzoek is kosteloos.

[ Bericht 1% gewijzigd door 7dave op 17-12-2020 12:08:16 ]
pi_196781575
quote:
0s.gif Op donderdag 17 december 2020 12:02 schreef 7dave het volgende:

[..]

Er zijn (helaas) geen typische wanbetalers, maar ik begrijp wat je bedoelt. Even in het midden latend of hier wettelijke verplichtingen voor zijn. Om huurder ingeschreven te krijgen via de BPR zou het adresonderzoek starten met gegronde uitleg een stap in de juiste richting zijn.
De vraag blijft waarom zou je daar als verhuurder aan gaan beginnen bij gebrek aan een wettelijke verplichting??

TS geeft in zijn post aan dat het een nette huurster is, waar hij geen last van heeft en die hij niet persee kwijt wilt, dat soort huurders moet je koesteren, je weet nooit wat er voor terug komt.

Oftewel het is volledig haar verantwoordelijkheid, zij ontvangt de financiele misserie als het ontdekt wordt en als verhuurder moet je daar niet mee bemoeien, nsb gedrag helpt de relatie niet.
speak only if it improves the silence.
pi_196781772
quote:
3s.gif Op donderdag 17 december 2020 12:08 schreef TjjWester het volgende:

[..]

De vraag blijft waarom zou je daar als verhuurder aan gaan beginnen bij gebrek aan een wettelijke verplichting??

TS geeft in zijn post aan dat het een nette huurster is, waar hij geen last van heeft en die hij niet persee kwijt wilt, dat soort huurders moet je koesteren, je weet nooit wat er voor terug komt.

Oftewel het is volledig haar verantwoordelijkheid, zij ontvangt de financiele misserie als het ontdekt wordt en als verhuurder moet je daar niet mee bemoeien, nsb gedrag helpt de relatie niet.
Dit zegt TS er zelf over:

"Als verhuurder wil ik graag/eis ik dat zij zich vestigt en inschrijft in de BRP van de gemeente. Zowel voor de heffingen, regelgeving, gemeentelijke zaken wil ik dat daar geen issues ontstaan. Dit is aangegeven bij de overdracht ook onderdeel van het huurcontract. Hierin staat vermeld dat de huurder nadrukkelijk domicilie kiest op het adres van het gehuurde. Wettelijk is zij dit ook verplicht."

Dat is een reŽle eis en zeker geen NSB gedrag.
pi_196781878
quote:
0s.gif Op donderdag 17 december 2020 12:19 schreef 7dave het volgende:

[..]

Dit zegt TS er zelf over:

"Als verhuurder wil ik graag/eis ik dat zij zich vestigt en inschrijft in de BRP van de gemeente. Zowel voor de heffingen, regelgeving, gemeentelijke zaken wil ik dat daar geen issues ontstaan. Dit is aangegeven bij de overdracht ook onderdeel van het huurcontract. Hierin staat vermeld dat de huurder nadrukkelijk domicilie kiest op het adres van het gehuurde. Wettelijk is zij dit ook verplicht."

Dat is een reŽle eis en zeker geen NSB gedrag.
Zoals hij zelf zegt "wettelijk is zij dat verplicht" oftewel geen zaak voor de verhuurder. Selectief quoten heb je niks aan.....
speak only if it improves the silence.
pi_196782584
quote:
3s.gif Op donderdag 17 december 2020 11:56 schreef TjjWester het volgende:
Electra contract heeft ze al zover ik lees, daarnaast lijkt dit geen typische wanbetaler maar iemand die om financiele redenen haar inschrijving uitstelt.

Feit blijft dat de verhuurder hierin geen enkele wettelijk verplichting en aansprakelijkheid heeft, indien de gemeente onderzoek doet zal de huurster de volledige rekening krijgen.
Stel he, (en ik kan het mis hebben), huurster koopt zich suf aan kleren bij een dozijn postorderbedrijven, ontvangt factuur en spullen op het bewuste adres, laat de spullen in in de auto en vertrekt "met de noorderzon", naar een volgend adres "zonder zich uit/in te laten schrijven".

Postorderbedrijven gaan erachteraan en de deurwaarder klopt aan op factuuradres, dus bij verhuurder. Toch naar voor die verhuurder als zijn spullen worden besllagen??
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')