FOK!forum / Werk, Geldzaken & Recht / Huis (ver)kopen in 2021 ... gunstig of ongunstig?
hartloperwoensdag 16 september 2020 @ 10:05
Wordt het in 2021 gunstiger of ongunstiger om een huis te verkopen en om een nieuw huis te kopen?
Of is het beter om te wachten?

Ik heb gisteren prinsjesdag niks van gezien en kan op internet nu niet echt iets heel specifieks uit halen.
Mikeyttwoensdag 16 september 2020 @ 10:10
Wachten tot 2022 om te verkopen. ABN verwacht waardedaling is 2021 en begin 2022
sjorsie1982woensdag 16 september 2020 @ 10:16
Of het gunstig of ongunstig is hangt af wat je persoonlijke situatie is.

Voor een starterswoning kan je wachten tot januari dan kan je 2% meer krijgen.
Itamwoensdag 16 september 2020 @ 10:22
quote:
1s.gif Op woensdag 16 september 2020 10:16 schreef sjorsie1982 het volgende:
Voor een starterswoning kan je wachten tot januari dan kan je 2% meer krijgen.
Tenzij het een starterswoning is in een gebied waar ook investeerders actief zijn, dan juist dit jaar verkopen.
Renewoensdag 16 september 2020 @ 10:23
Zelf ervoor gekozen om dit jaar te verkopen... maar we hadden beter iets kunnen wachten. Maar dat houdt je toch.
KrekelJapiewoensdag 16 september 2020 @ 10:30
quote:
1s.gif Op woensdag 16 september 2020 10:10 schreef Mikeytt het volgende:
Wachten tot 2022 om te verkopen. ABN verwacht waardedaling is 2021 en begin 2022
Waarom wachten met verkopen als je denkt dat prijzen gaan zakken?
baskickwoensdag 16 september 2020 @ 10:36
quote:
0s.gif Op woensdag 16 september 2020 10:30 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Waarom wachten met verkopen als je denkt dat prijzen gaan zakken?
Wellicht omdat het huis wat je terug wilt kopen procentueel evenveel zakt (en in absolute zin waarschijnlijk mťťr)?
KrekelJapiewoensdag 16 september 2020 @ 10:46
quote:
0s.gif Op woensdag 16 september 2020 10:36 schreef baskick het volgende:

[..]

Wellicht omdat het huis wat je terug wilt kopen procentueel evenveel zakt (en in absolute zin waarschijnlijk mťťr)?
Misschien wil TS wel een kleiner huis kopen. Dan werkt het precies andersom. Of je verkoopt nu en koopt in 2022 pas weer.
blomkewoensdag 16 september 2020 @ 11:02
quote:
1s.gif Op woensdag 16 september 2020 10:10 schreef Mikeytt het volgende:
Wachten tot 2022 om te verkopen. ABN verwacht waardedaling is 2021 en begin 2022
Logischer lijkt mij om dan vůůr de prijsdaling te verkopen (in 2020 dus) en na de daling (>2022) te kopen.

Overigens zijn die voorspellingen i.m.o. meer papiervulling als er geen onderliggende berekening incl. de onnaukeurigheid aan te grondslag ligt.
blomkewoensdag 16 september 2020 @ 11:03
quote:
0s.gif Op woensdag 16 september 2020 10:23 schreef Rene het volgende:
Zelf ervoor gekozen om dit jaar te verkopen... maar we hadden beter iets kunnen wachten. Maar dat houdt je toch.
Als de prijzen dalen in 2021, zeg je misschien: "toch goed dat we in 2020 hebben verkocht".
Questularwoensdag 16 september 2020 @ 11:04
Wat doet een prijsdaling eigenlijk met het rente%?
baskickwoensdag 16 september 2020 @ 11:17
quote:
0s.gif Op woensdag 16 september 2020 10:46 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Misschien wil TS wel een kleiner huis kopen. Dan werkt het precies andersom. Of je verkoopt nu en koopt in 2022 pas weer.
Kan allemaal. Het was slechts een mogelijke verklaring voor wat werd gesteld. Vandaar 'wellicht'. Doorgaans gaan doorstromers naar een duurdere woning, schat ik in, in elk geval de eerste x jaar van hun wooncarriere.
Renewoensdag 16 september 2020 @ 11:24
quote:
0s.gif Op woensdag 16 september 2020 11:03 schreef blomke het volgende:

[..]

Als de prijzen dalen in 2021, zeg je misschien: "toch goed dat we in 2020 hebben verkocht".
Begin corona verkocht zonder makelaar, rond de NHG grens. Dus lastig om mee te krijgen. Overlegd of 10000 minder opbrengst erg is. En nee. Ww zijn blij met de huidige uitkomst.

Dus we zijn tevreden
blomkewoensdag 16 september 2020 @ 11:39
quote:
0s.gif Op woensdag 16 september 2020 11:04 schreef Questular het volgende:
Wat doet een prijsdaling eigenlijk met het rente%?
Bij NHG geen ruk, maar boven NHG is de hypotheekrente (%) afhankelijk van de LTV. Stijgt de LTV dan stijgt %
HMSwoensdag 16 september 2020 @ 11:40
Tja, Corona = crissis, en dan verwacht je dat de huizenprijzen gaan dalen, want er zijn minder mensen die kunnen kopen. Maar het lijkt dat de schaarste het wint van deze crisis. Dus ik geloof dat meeste analisten verwachten dat de huizenprijzen toch wel blijven stijgen en niet naar beneden zullen gaan.

Andere invloed - de rente. Die zal toch gewoon laag blijven, en mogelijk nog verder dalen. Dat komt/blijft in stand door Corona. De rente moet laag blijven want anders kunnen de overheden al die steun in de economie niet meer betalen (want dat zijn dus gewoon ook leningen). Dus ECB zal de rente zo lang mogelijk laag houden, de FED hetzelfde....

Dus nu of volgend jaar maakt niet veel uit, denk ik.
blomkewoensdag 16 september 2020 @ 11:42
quote:
0s.gif Op woensdag 16 september 2020 11:40 schreef HMS het volgende:
Tja, Corona = crissis, en dan verwacht je dat de huizenprijzen gaan dalen, want er zijn minder mensen die kunnen kopen. Maar het lijkt dat de schaarste het wint van deze crisis.
Als we de politici moeten geloven, moet de echte economische impact nog komen.
HMSwoensdag 16 september 2020 @ 11:45
Koffiedik, theebladeren, glazen bol, hypotheekadviseur ;) , allemaal 1 pot nat.
blomkewoensdag 16 september 2020 @ 11:46
quote:
0s.gif Op woensdag 16 september 2020 11:45 schreef HMS het volgende:
Koffiedik, theebladeren, glazen bol, hypotheekadviseur ;) , allemaal 1 pot nat.
:Y
En politici erbij!!
Renewoensdag 16 september 2020 @ 11:52
quote:
0s.gif Op woensdag 16 september 2020 11:46 schreef blomke het volgende:

[..]

:Y
En politici erbij!!
Oh en dan vergeten we nog de conspiracydenkers. Complot complot.
nils7woensdag 16 september 2020 @ 14:54
prijsdaling :+
dat is ook in de kredietcrisis niet eens gebeurt... kan wel stil blijven staan.

Daarnaast wordt volgens mij iets met de overdrachtsbelasting gedaan volgend jaar.
Duiveltjawoensdag 16 september 2020 @ 17:49
Er gaat helemaal niks dalen. Druk op de woningmarkt is extreem hoog en zal zo blijven. :Y
Rambowwoensdag 16 september 2020 @ 17:57
Als je in dezelfde regio wil blijven wonen maakt het helemaal niks uit. Als de prijzen stijgen dan stijgt ook de woning waar je naartoe wilt. Hetzelfde verhaal met dalen.

Mijn zus heeft haar huis jaren geleden voor 275k gekocht en is nu 500k waard. Maar een stapje groter kost 700k dus wat maakt t uit?
hartloperwoensdag 16 september 2020 @ 19:53
quote:
0s.gif Op woensdag 16 september 2020 11:40 schreef HMS het volgende:
Tja, Corona = crissis, en dan verwacht je dat de huizenprijzen gaan dalen
Als ik dan met boerenverstand denk dan zou je zeggen dat het huidige huis zakt in prijs, en een groter huis ook?
Of mis ik een afslag?
Renewoensdag 16 september 2020 @ 20:05
quote:
0s.gif Op woensdag 16 september 2020 19:53 schreef hartloper het volgende:

[..]

Als ik dan met boerenverstand denk dan zou je zeggen dat het huidige huis zakt in prijs, en een groter huis ook?
Of mis ik een afslag?
Met nieuwbouw werkt dat niet zo...
hartloperwoensdag 16 september 2020 @ 20:06
quote:
0s.gif Op woensdag 16 september 2020 20:05 schreef Rene het volgende:
Met nieuwbouw werkt dat niet zo...
Maar in een tweede, derde, vierdehandshuis?
Renewoensdag 16 september 2020 @ 20:09
quote:
0s.gif Op woensdag 16 september 2020 20:06 schreef hartloper het volgende:

[..]

Maar in een tweede, derde, vierdehandshuis?
Ja, soort van. Toch is en blijft het een gril van de markt.
namliamwoensdag 16 september 2020 @ 20:57
Nou nee, hoe groter het huis, hoe ander volk er kan kopen.... Een appartement van 200.000 heeft nou eenmaal andere kopers dan een grachtenpand van 10.000.000 vlak bij centraal station Amsterdam.

Op dezelfde manier heeft een crisis meer of minder invloed op een woning waarde.
HMSdonderdag 17 september 2020 @ 10:41
quote:
0s.gif Op woensdag 16 september 2020 19:53 schreef hartloper het volgende:

[..]

Als ik dan met boerenverstand denk dan zou je zeggen dat het huidige huis zakt in prijs, en een groter huis ook?
Of mis ik een afslag?
vraag en aanbod in grotere huizen is soms anders dan in kleiner. Zelfde verhaal gaat op voor nieuw versus ouder. Marktwerking bepaald de prijs en dus ook stigingen en dalingen. Hebben we na de kredietcrisis ook gezien. Vraag in randstad was veel groter, dus huizenprijzen gingen daar snel omhoog. En in het kleinere/midden segment dus harder, omdat er gewoon meer vraag was.

Het is helaas niet altijd goed te voorspellen.
zalkcdonderdag 17 september 2020 @ 19:32
Tja..

Ligt eigenlijk aan 3 zaken
- Hoeveel kun je lenen?
- Hoeveel aanbod is er?
- Hoeveel geÔnteresseerden zijn er?
nils7dinsdag 22 september 2020 @ 09:24
Nou gisteren was bij Radar dat voor mensen onder de 34 er een startersvoordeel komt in 2021 door geen overdrachtsbelasting te betalen.
Dit geldt (mits onder de 34) zelfs voor doorstromers.

Wij waren al aan het oriŽnteren (om door te stromen) maar dit maakt het voor mij (ik 34 en mijn vriendin 29) zelfs interessant om volgend jaar toch de knoop door te hakken.
hartloperdinsdag 22 september 2020 @ 09:34
quote:
0s.gif Op dinsdag 22 september 2020 09:24 schreef nils7 het volgende:
Nou gisteren was bij Radar dat voor mensen onder de 34 er een startersvoordeel komt in 2021 door geen overdrachtsbelasting te betalen.
Dit geldt (mits onder de 34) zelfs voor doorstromers.

Wij waren al aan het oriŽnteren (om door te stromen) maar dit maakt het voor mij (ik 34 en mijn vriendin 29) zelfs interessant om volgend jaar toch de knoop door te hakken.
Wij zijn geen starters @nils7

Wij hebben al een koophuis en zijn medio dertig
nils7dinsdag 22 september 2020 @ 09:36
quote:
0s.gif Op dinsdag 22 september 2020 09:34 schreef hartloper het volgende:

[..]

Wij zijn geen starters @:Nils7

Wij hebben al een koophuis en zijn medio dertig
Doorstromen kan ook mits 1 van de 2 onder de 34.

Als dit niet voor jullie geldt kan dit wel gelden voor de eventuele kopers van jullie huis waardoor je er "makkelijker" vanaf komt.
crazinessdinsdag 22 september 2020 @ 09:46
quote:
1s.gif Op woensdag 16 september 2020 10:10 schreef Mikeytt het volgende:
Wachten tot 2022 om te verkopen. ABN verwacht waardedaling is 2021 en begin 2022
Stel je voor dat je bankiers vertrouwt. Stel je gewoon eens voor, probeer het!
Duiveltjadinsdag 22 september 2020 @ 09:50
quote:
0s.gif Op dinsdag 22 september 2020 09:24 schreef nils7 het volgende:
Nou gisteren was bij Radar dat voor mensen onder de 34 er een startersvoordeel komt in 2021 door geen overdrachtsbelasting te betalen.
Dit geldt (mits onder de 34) zelfs voor doorstromers.

Wij waren al aan het oriŽnteren (om door te stromen) maar dit maakt het voor mij (ik 34 en mijn vriendin 29) zelfs interessant om volgend jaar toch de knoop door te hakken.
Hetzelfde huis is volgend jaar 20k duurder. Lekker blijven wachten
Mikeyttdinsdag 22 september 2020 @ 09:50
quote:
7s.gif Op dinsdag 22 september 2020 09:46 schreef craziness het volgende:

[..]

Stel je voor dat je bankiers vertrouwt. Stel je gewoon eens voor, probeer het!
ABN heeft het anders elk jaar het meest accuraat hoor
crazinessdinsdag 22 september 2020 @ 09:54
quote:
0s.gif Op dinsdag 22 september 2020 09:50 schreef Mikeytt het volgende:

[..]

ABN heeft het anders elk jaar het meest accuraat hoor
:D :D :D :D
sjorsie1982dinsdag 22 september 2020 @ 10:13
quote:
0s.gif Op woensdag 16 september 2020 10:22 schreef Itam het volgende:

[..]

Tenzij het een starterswoning is in een gebied waar ook investeerders actief zijn, dan juist dit jaar verkopen.
Hoeft niet maar dan duurt de verkoop war langer
sjorsie1982dinsdag 22 september 2020 @ 10:15
quote:
0s.gif Op dinsdag 22 september 2020 09:24 schreef nils7 het volgende:
Nou gisteren was bij Radar dat voor mensen onder de 34 er een startersvoordeel komt in 2021 door geen overdrachtsbelasting te betalen.
Dit geldt (mits onder de 34) zelfs voor doorstromers.

Wij waren al aan het oriŽnteren (om door te stromen) maar dit maakt het voor mij (ik 34 en mijn vriendin 29) zelfs interessant om volgend jaar toch de knoop door te hakken.
Dat voordeel is er niet want op 1 januari zijn de startershuizen plots 2% duurder.
Heph844dinsdag 22 september 2020 @ 10:22
quote:
0s.gif Op dinsdag 22 september 2020 10:15 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Dat voordeel is er niet want op 1 januari zijn de startershuizen plots 2% duurder.
Dat is slechts een aanname.

En zelfs als dit zo is, kan het alsnog gunstig zijn om te wachten. 2% op een huis van 3 ton is 6000 euro. Denk dat veel starters liever een hypotheek van 306.000 euro hebben, dan dat ze 6000 euro eigen geld moeten inleggen op een hypotheek van 300.000 euro.
Zwolsboydinsdag 22 september 2020 @ 11:34
3 ton is dan ook geen starterswoning...
Zou wel sneu zijn als ze daar weer 2% meer vragen.
Aan de andere Kant een belegger zal het niet snel meer kopen dus de vraag daalt dan enorm, zij mogen 8% tax betalen wat ik nog erg laag vind.

Is het niet trouwens tot en met 35? De 0% tax.
Trouwens wel vreemd er zijn zat mensen tussen de 35 en 45 die ook willen kopen en door de vorige crisis dit uitgesteld hebben zij nu weer tegen de hoge prijzen aan lopen, lopen ze dit vooordeel weer mis.

0% hoort voor iedereen bij het eerste huis tot een bepaald bedrag.

[ Bericht 43% gewijzigd door Zwolsboy op 22-09-2020 11:42:16 ]
Landgelddinsdag 22 september 2020 @ 15:26
quote:
0s.gif Op woensdag 16 september 2020 17:49 schreef Duiveltja het volgende:
Er gaat helemaal niks dalen. Druk op de woningmarkt is extreem hoog en zal zo blijven. :Y
Dit dus.....
TigerXtrmdinsdag 22 september 2020 @ 17:18
Op korte termijn gunstiger. Starters hebben 2% extra te besteden, en daarmee gaan boden zo'n 2% hoger uitvallen.
blomkedinsdag 22 september 2020 @ 17:23
quote:
0s.gif Op dinsdag 22 september 2020 17:18 schreef TigerXtrm het volgende:
Op korte termijn gunstiger. Starters hebben 2% extra te besteden, en daarmee gaan boden zo'n 2% hoger uitvallen.
Die ook gefinancierd kan worden in de hypotheek. Terwijl de (af te schaffen) overdrachtsbelasting, uit eigen portemonnaie moe(s)t worden betaald. Het heeft dus een prijsopdrijvend effect, slecht voor starters, slecht voor de schatkist. Alleen verkopers die een huis aan een starter < 35 verkopen, hebben de 2% winst.

Zoals zo vaak zijn overheidsmaatregelen averechts en werkelijke grondige aanpak blijft uit.