Of is het beter om te wachten?
Ik heb gisteren prinsjesdag niks van gezien en kan op internet nu niet echt iets heel specifieks uit halen.
Voor een starterswoning kan je wachten tot januari dan kan je 2% meer krijgen.
Tenzij het een starterswoning is in een gebied waar ook investeerders actief zijn, dan juist dit jaar verkopen.quote:Op woensdag 16 september 2020 10:16 schreef sjorsie1982 het volgende:
Voor een starterswoning kan je wachten tot januari dan kan je 2% meer krijgen.
Waarom wachten met verkopen als je denkt dat prijzen gaan zakken?quote:
Wachten tot 2022 om te verkopen. ABN verwacht waardedaling is 2021 en begin 2022
Wellicht omdat het huis wat je terug wilt kopen procentueel evenveel zakt (en in absolute zin waarschijnlijk méér)?quote:Op woensdag 16 september 2020 10:30 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Waarom wachten met verkopen als je denkt dat prijzen gaan zakken?
Misschien wil TS wel een kleiner huis kopen. Dan werkt het precies andersom. Of je verkoopt nu en koopt in 2022 pas weer.quote:
[..]
Wellicht omdat het huis wat je terug wilt kopen procentueel evenveel zakt (en in absolute zin waarschijnlijk méér)?
Logischer lijkt mij om dan vóór de prijsdaling te verkopen (in 2020 dus) en na de daling (>2022) te kopen.quote:
Wachten tot 2022 om te verkopen. ABN verwacht waardedaling is 2021 en begin 2022
Overigens zijn die voorspellingen i.m.o. meer papiervulling als er geen onderliggende berekening incl. de onnaukeurigheid aan te grondslag ligt.
Als de prijzen dalen in 2021, zeg je misschien: "toch goed dat we in 2020 hebben verkocht".quote:
Zelf ervoor gekozen om dit jaar te verkopen... maar we hadden beter iets kunnen wachten. Maar dat houdt je toch.
Kan allemaal. Het was slechts een mogelijke verklaring voor wat werd gesteld. Vandaar 'wellicht'. Doorgaans gaan doorstromers naar een duurdere woning, schat ik in, in elk geval de eerste x jaar van hun wooncarriere.quote:
[..]
Misschien wil TS wel een kleiner huis kopen. Dan werkt het precies andersom. Of je verkoopt nu en koopt in 2022 pas weer.
Begin corona verkocht zonder makelaar, rond de NHG grens. Dus lastig om mee te krijgen. Overlegd of 10000 minder opbrengst erg is. En nee. Ww zijn blij met de huidige uitkomst.quote:
[..]
Als de prijzen dalen in 2021, zeg je misschien: "toch goed dat we in 2020 hebben verkocht".
Dus we zijn tevreden
Bij NHG geen ruk, maar boven NHG is de hypotheekrente (%) afhankelijk van de LTV. Stijgt de LTV dan stijgt %quote:
Wat doet een prijsdaling eigenlijk met het rente%?
Andere invloed - de rente. Die zal toch gewoon laag blijven, en mogelijk nog verder dalen. Dat komt/blijft in stand door Corona. De rente moet laag blijven want anders kunnen de overheden al die steun in de economie niet meer betalen (want dat zijn dus gewoon ook leningen). Dus ECB zal de rente zo lang mogelijk laag houden, de FED hetzelfde....
Dus nu of volgend jaar maakt niet veel uit, denk ik.
Als we de politici moeten geloven, moet de echte economische impact nog komen.quote:
Tja, Corona = crissis, en dan verwacht je dat de huizenprijzen gaan dalen, want er zijn minder mensen die kunnen kopen. Maar het lijkt dat de schaarste het wint van deze crisis.
, allemaal 1 pot nat.quote:
Koffiedik, theebladeren, glazen bol, hypotheekadviseur
En politici erbij!!
Oh en dan vergeten we nog de conspiracydenkers. Complot complot.quote:
dat is ook in de kredietcrisis niet eens gebeurt... kan wel stil blijven staan.
Daarnaast wordt volgens mij iets met de overdrachtsbelasting gedaan volgend jaar.
Mijn zus heeft haar huis jaren geleden voor 275k gekocht en is nu 500k waard. Maar een stapje groter kost 700k dus wat maakt t uit?
Als ik dan met boerenverstand denk dan zou je zeggen dat het huidige huis zakt in prijs, en een groter huis ook?quote:
Tja, Corona = crissis, en dan verwacht je dat de huizenprijzen gaan dalen
Of mis ik een afslag?
Met nieuwbouw werkt dat niet zo...quote:
[..]
Als ik dan met boerenverstand denk dan zou je zeggen dat het huidige huis zakt in prijs, en een groter huis ook?
Of mis ik een afslag?
Maar in een tweede, derde, vierdehandshuis?quote:
Ja, soort van. Toch is en blijft het een gril van de markt.quote:
[..]
Maar in een tweede, derde, vierdehandshuis?
Op dezelfde manier heeft een crisis meer of minder invloed op een woning waarde.
vraag en aanbod in grotere huizen is soms anders dan in kleiner. Zelfde verhaal gaat op voor nieuw versus ouder. Marktwerking bepaald de prijs en dus ook stigingen en dalingen. Hebben we na de kredietcrisis ook gezien. Vraag in randstad was veel groter, dus huizenprijzen gingen daar snel omhoog. En in het kleinere/midden segment dus harder, omdat er gewoon meer vraag was.quote:
[..]
Als ik dan met boerenverstand denk dan zou je zeggen dat het huidige huis zakt in prijs, en een groter huis ook?
Of mis ik een afslag?
Het is helaas niet altijd goed te voorspellen.
Ligt eigenlijk aan 3 zaken
- Hoeveel kun je lenen?
- Hoeveel aanbod is er?
- Hoeveel geïnteresseerden zijn er?
Dit geldt (mits onder de 34) zelfs voor doorstromers.
Wij waren al aan het oriënteren (om door te stromen) maar dit maakt het voor mij (ik 34 en mijn vriendin 29) zelfs interessant om volgend jaar toch de knoop door te hakken.
Wij zijn geen starters @nils7quote:
Nou gisteren was bij Radar dat voor mensen onder de 34 er een startersvoordeel komt in 2021 door geen overdrachtsbelasting te betalen.
Dit geldt (mits onder de 34) zelfs voor doorstromers.
Wij waren al aan het oriënteren (om door te stromen) maar dit maakt het voor mij (ik 34 en mijn vriendin 29) zelfs interessant om volgend jaar toch de knoop door te hakken.
Wij hebben al een koophuis en zijn medio dertig
Doorstromen kan ook mits 1 van de 2 onder de 34.quote:
[..]
Wij zijn geen starters @:Nils7
Wij hebben al een koophuis en zijn medio dertig
Als dit niet voor jullie geldt kan dit wel gelden voor de eventuele kopers van jullie huis waardoor je er "makkelijker" vanaf komt.
Stel je voor dat je bankiers vertrouwt. Stel je gewoon eens voor, probeer het!quote:
Wachten tot 2022 om te verkopen. ABN verwacht waardedaling is 2021 en begin 2022
Hetzelfde huis is volgend jaar 20k duurder. Lekker blijven wachtenquote:
Nou gisteren was bij Radar dat voor mensen onder de 34 er een startersvoordeel komt in 2021 door geen overdrachtsbelasting te betalen.
Dit geldt (mits onder de 34) zelfs voor doorstromers.
Wij waren al aan het oriënteren (om door te stromen) maar dit maakt het voor mij (ik 34 en mijn vriendin 29) zelfs interessant om volgend jaar toch de knoop door te hakken.
ABN heeft het anders elk jaar het meest accuraat hoorquote:Op dinsdag 22 september 2020 09:46 schreef craziness het volgende:
[..]
Stel je voor dat je bankiers vertrouwt. Stel je gewoon eens voor, probeer het!
quote:
[..]
ABN heeft het anders elk jaar het meest accuraat hoor
Hoeft niet maar dan duurt de verkoop war langerquote:
[..]
Tenzij het een starterswoning is in een gebied waar ook investeerders actief zijn, dan juist dit jaar verkopen.
Dat voordeel is er niet want op 1 januari zijn de startershuizen plots 2% duurder.quote:
Nou gisteren was bij Radar dat voor mensen onder de 34 er een startersvoordeel komt in 2021 door geen overdrachtsbelasting te betalen.
Dit geldt (mits onder de 34) zelfs voor doorstromers.
Wij waren al aan het oriënteren (om door te stromen) maar dit maakt het voor mij (ik 34 en mijn vriendin 29) zelfs interessant om volgend jaar toch de knoop door te hakken.
Dat is slechts een aanname.quote:
[..]
Dat voordeel is er niet want op 1 januari zijn de startershuizen plots 2% duurder.
En zelfs als dit zo is, kan het alsnog gunstig zijn om te wachten. 2% op een huis van 3 ton is 6000 euro. Denk dat veel starters liever een hypotheek van 306.000 euro hebben, dan dat ze 6000 euro eigen geld moeten inleggen op een hypotheek van 300.000 euro.
Zou wel sneu zijn als ze daar weer 2% meer vragen.
Aan de andere Kant een belegger zal het niet snel meer kopen dus de vraag daalt dan enorm, zij mogen 8% tax betalen wat ik nog erg laag vind.
Is het niet trouwens tot en met 35? De 0% tax.
Trouwens wel vreemd er zijn zat mensen tussen de 35 en 45 die ook willen kopen en door de vorige crisis dit uitgesteld hebben zij nu weer tegen de hoge prijzen aan lopen, lopen ze dit vooordeel weer mis.
0% hoort voor iedereen bij het eerste huis tot een bepaald bedrag.
[ Bericht 43% gewijzigd door Zwolsboy op 22-09-2020 11:42:16 ]
Dit dus.....quote:
Er gaat helemaal niks dalen. Druk op de woningmarkt is extreem hoog en zal zo blijven.
Die ook gefinancierd kan worden in de hypotheek. Terwijl de (af te schaffen) overdrachtsbelasting, uit eigen portemonnaie moe(s)t worden betaald. Het heeft dus een prijsopdrijvend effect, slecht voor starters, slecht voor de schatkist. Alleen verkopers die een huis aan een starter < 35 verkopen, hebben de 2% winst.quote:
Op korte termijn gunstiger. Starters hebben 2% extra te besteden, en daarmee gaan boden zo'n 2% hoger uitvallen.
Zoals zo vaak zijn overheidsmaatregelen averechts en werkelijke grondige aanpak blijft uit.