WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Het is mij niet duidelijk of ze 1 of beide projecten herfinancieren. Ik mis trouwens nog steeds de rente van de 3 1opgeschorte termijnen.quote:Op woensdag 15 juli 2020 13:02 schreef Thomas88 het volgende:
Hoe groot is de kans dat de finale aflossing van Unlimited Snow over een goede week volgt ?
Nog geen nieuwe pitch gezien om het geld voor de aflossing op te halen en er is mij ook nog niet bekend dat er toestemming is gevraagd voor een tweede hypotheek van een andere partij.
[ Bericht 2% gewijzigd door djh77 op 15-07-2020 13:57:02 ]
Ik heb nog even gezocht maar mijn vermoeden is dat dit niet van een recente verkoop is... In de Funda verkocht history kan ik de woning namelijk zo snel niet meer terug vinden.quote:Op woensdag 15 juli 2020 13:25 schreef iprhba0 het volgende:
Ik zie een vraagprijs van 115.000 met status verkocht.
De foto's van het interieur komen wel overeenquote:Op woensdag 15 juli 2020 13:47 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik heb nog even gezocht maar mijn vermoeden is dat dit niet van een recente verkoop is... In de Funda verkocht history kan ik de woning namelijk zo snel niet meer terug vinden.
Ik begrijp uit de pitch dat deze nooit op Funda heeft gestaan, maar is aangeboden aan de 2 kopersquote:
[..]
Ik heb nog even gezocht maar mijn vermoeden is dat dit niet van een recente verkoop is... In de Funda verkocht history kan ik de woning namelijk zo snel niet meer terug vinden.
Maart en april heb ik in mijn eigen administratie als voldaan staan. Alleen de rente over de maand mei staat bij mij nog open.quote:
[..]
Het is mij niet duidelijk of ze 1 of beide projecten herfinancieren. Ik mis trouwens nog steeds de rente van de 3 opgeschorte termijnen.
quote:
[..]
De foto's van het interieur komen wel overeen
Daarom denk ik dat het gevonden linkje van de makelaar uit het verleden is. Geen idee van hoe lang geleden.quote:
[..]
Ik begrijp uit de pitch dat deze nooit op Funda heeft gestaan, maar is aangeboden aan de 2 kopers
De gevonden pagina van de makelaar is voor het laatst geupdate op 22 mei 2018 om 9 uur 50 en 11 seconden 's ochtends. Dat staat althans in de broncode.quote:
Daarom denk ik dat het gevonden linkje van de makelaar uit het verleden is. Geen idee van hoe lang geleden.
quote:
[..]
De gevonden pagina van de makelaar is voor het laatst geupdate op 22 mei 2018 om 9 uur 50 en 11 seconden 's ochtends. Dat staat althans in de broncode.
2 jaar oud dus. Ik denk dat schijf 1a voor dit project (¤71500,-) een redelijk veilige investering is.
Klopt:quote:
[..]
De gevonden pagina van de makelaar is voor het laatst geupdate op 22 mei 2018 om 9 uur 50 en 11 seconden 's ochtends. Dat staat althans in de broncode.
GONGGRIJPSTRAAT 35 SNEEK (28)
Geplaatst op 3 mei 2018
https://struiksmamakelaar(...)traat-35-sneek-28-2/
Lijkt me ook. Dat het een mindere buurt is zit al in de waarde verdisconteerd lijkt me. Ook in dat soort buurten is er nood aan woningen al zal het in Friesland minder urgent zijn dan de randstad...quote:
[..]
2 jaar oud dus. Ik denk dat schijf 1a voor dit project (¤71500,-) een redelijk veilige investering is.
Pecunia non olet
quote:
Hoe groot is de kans dat de finale aflossing van Unlimited Snow over een goede week volgt ?
Nog geen nieuwe pitch gezien om het geld voor de aflossing op te halen en er is mij ook nog niet bekend dat er toestemming is gevraagd voor een tweede hypotheek van een andere partij.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. Voor deze lening is er voor de periode maart tot en met mei een uitstelregeling overeengekomen waarbij er uitsluitend rente verschuldigd is. De betaling voor rentetermijn 123 hebben wij nog niet ontvangen. Deze termijn hebben wij dan ook niet aan u kunnen uitbetalen.
Deze lening is aangegaan gezamenlijk met aflossingsvrije lening 16095. De geplande volledige aflossing van deze lening hebben wij niet ontvangen. Ter extra zekerheid is er ten behoeve van beide leningen een hypotheekrecht gevestigd. Door het uitblijven van deze aflossing is dan ook de vordering van lening 15880 en 16095 volledig opgeëist.
Van de intermediair van de geldnemer ontvingen wij het bericht dat er voor het einde van deze maand meer duidelijkheid moet zijn over het herfinancieringstraject. Indien er dan ook voor het einde van deze maand geen duidelijkheid is over deze totale herfinanciering zullen de genoemde dossiers ter uitwinning van het gestelde hypotheekrecht worden overgedragen aan gerechtsdeurwaarder Flanderijn te Rotterdam.
Ben benieuwd is toch eigenlijk een project waarbij het gezien de waarde stijging van het onderpand nooit mis zou mogen gaan. Ga er ernaast vanuit dat er boete rente in rekening wordt gebracht. Weten andere hoe GVE, hier mee omgaat. Dit is nu
[ Bericht 4% gewijzigd door Hanzul2 op 15-07-2020 15:07:30 ]
Even gekeken naar de woningwaarde van de nieuwe gracht. Pand van Snow. Internetschatting tussen 1433 en 1751k.
Er zal nog ongeveer 710k open staan voor kosten, dus kan me niet voorstellen dat we hier ons geld en rente niet terug zouden krijgen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Hanzul2 op 15-07-2020 15:25:16 ]
Er zal nog ongeveer 710k open staan voor kosten, dus kan me niet voorstellen dat we hier ons geld en rente niet terug zouden krijgen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Hanzul2 op 15-07-2020 15:25:16 ]
Ik meen mij te herinneren dat dit nog een project is waarbij bij een vervroegde aflossing alle rente voldaan dient te worden. Bij voldoende zekerheden zal GvE dit ook uitwinnen. Van mij mag dit project dan ook wel tot aflossing overgaanquote:
Bij onvoldoende zekerheden als het goed is ookquote:
[..]
Ik meen mij te herinneren dat dit nog een project is waarbij bij een vervroegde aflossing alle rente voldaan dient te worden. Bij voldoende zekerheden zal GvE dit ook uitwinnen.
jazeker, hopelijk hoeft er geen Kippensoep getrokken te wordenquote:
[..]
Bij onvoldoende zekerheden als het goed is ook
+/- 775.000 zal terugbetaald moeten worden aan de investeerders voor aflossing + boeterente.quote:Op woensdag 15 juli 2020 15:17 schreef Hanzul2 het volgende:
Even gekeken naar de woningwaarde van de nieuwe gracht. Pand van Snow. Internetschatting tussen 1433 en 1751k.
Er zal nog ongeveer 710k open staan voor kosten, dus kan me niet voorstellen dat we hier ons geld en rente niet terug zouden krijgen.
Over soep trekken gesproken: ik heb afgelopen weekeind eens goed al mijn defaults op een rijtje gezet. Alles even in een tabel gezet, met daarin het nog openstaande bedrag op het moment dat een project in default ging, en de daarna ontvangen terugbetalingen.quote:
[..]
jazeker, hopelijk hoeft er geen Kippensoep getrokken te worden
Bij GvE en FnC (en in mindere mate KoM) heb ik genoeg projecten lopen, en ben ik lang genoeg actief om een beetje zinvolle cijfers te produceren:
GvE:
netto rentepercentage (zonder aftrek defaults): 7.8%
default bedrag / ontvangen rente: 46%
recovery tot op heden 3.6%
FnC:
netto rentepercentage (zonder aftrek defaults): 13%
default bedrag / ontvangen rente: 30%
recovery tot op heden 6.7%
KoM:
netto rentepercentage (zonder aftrek defaults): 7.7%
default bedrag / ontvangen rente: 88%
recovery tot op heden: 30%
Een schrale troost voor onze vrienden uit Delft, of toch Rotterdam, nee tegenwoordig in Den Haag geloof ik: qua nagekomen euro's op projecten die in default geraakt zijn scoren ze het beste. (en een schrale troost voor mij: ik eindig niet negatief op dit platform: mijn netto terugontvangen bedrag was een paar maanden geleden gelijk aan het origineel geïnvesteerde bedrag).
Qua platform is de lelijkste uitglijer voor mij in de P2B afdeling: Envestio. Gelukkig geen al te groot bedrag.
[ Bericht 4% gewijzigd door ETphonehome op 15-07-2020 16:24:38 ]
Deze firma had met een andere tak toch nog twee latere leningen bij GVE met minder zekerheden lopen. Hoe zit het daar mee? Zijn die ook opgeëist? Weet iemand dat?quote:
[..]
jazeker, hopelijk hoeft er geen Kippensoep getrokken te worden
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 15-07-2020 17:02:11 ]
Heeft iemand de financiële analyse download nagerekend?quote:
Nieuw Haags project bij SiG:
https://investeren.sameni(...)n-der-woudendijk-185
SIG komt uit op een overschot van eur 8255,-- en mijn berekening komt uit op eur 3855,00. Een slordig rekenfoutje van eur 4500,00..., of maak ik ergens een (denk)een fout?
Ruwweg zie ik ook een flink verschil.quote:
[..]
Heeft iemand de financiële analyse download nagerekend?
SIG komt uit op een overschot van eur 8255,-- en mijn berekening komt uit op eur 3855,00. Een slordig rekenfoutje van eur 4500,00..., of maak ik ergens een (denk)een fout?
Wat me ook opvalt is dat ik geen OZB, opstalverzekering en andere vaste lasten zie.
Pecunia non olet
8355 ipv 3855 dat is overduidelijk een typoquote:
[..]
Heeft iemand de financiële analyse download nagerekend?
SIG komt uit op een overschot van eur 8255,-- en mijn berekening komt uit op eur 3855,00. Een slordig rekenfoutje van eur 4500,00..., of maak ik ergens een (denk)een fout?
Altijd je verschil door 9 delen om te zien of je met een cijfer-omdraaiing te maken hebt
Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
Ik denk dat de foto's bij de projectomschrijving niet recent zijn maar inderdaad van de eerdere verkoop via funda in 2018. Het was toen duidelijk nog een gezinswoning met kinderkamers, nu is er sprake van "al meerdere jaren kamerverhuur" (2 jaar dus). Kan wel een paar redenen bedenken om geen recente foto's te gebruiken, iets met de huidige huurders die het niet zo netjes onderhouden als het eerdere gezin en verder ook weinig belang hebben bij de verkoop. Wat voor mensen zouden dit kunnen zijn? In Friesland zijn geen jarenlange wachtlijsten voor een sociale huurwoning. Lijkt me dat een investering in 1A veilig is maar ben zelf niet voor het "verhokken" van gezinswoningen dus sla ook deze over.quote:
[..]
De foto's van het interieur komen wel overeen
Inderdaad.quote:
[..]
Tja, zo kan ik er nog wel een paar opnoemen
Eigenlijk geldt dat voor bijna alle woningen die bij SiG gefinancierd worden.
Smaken verschillen blijkbaar, want ze worden wel makkelijk verhuurd.
KOM
Hot Yoga & Beauty Studio Westland
Marianne van der Zwan 15-7-2020 17:43
Door een financiële meevaller is het voor mij mogelijk om deze lening met Kapitaal op Maat in 1x af te lossen. Deze aflossing zorgt ervoor dat ik weer verder kan investeren in mijn zaak en hopelijk gezond verder kan groeien. Ik wil u alle van harte bedanken voor uw vertrouwen en hoop u ook in de studio te ontvangen.
Hot Yoga & Beauty Studio Westland
Marianne van der Zwan 15-7-2020 17:43
Door een financiële meevaller is het voor mij mogelijk om deze lening met Kapitaal op Maat in 1x af te lossen. Deze aflossing zorgt ervoor dat ik weer verder kan investeren in mijn zaak en hopelijk gezond verder kan groeien. Ik wil u alle van harte bedanken voor uw vertrouwen en hoop u ook in de studio te ontvangen.
Doen jullie mee? Ik hik een beetje aan tegen de lage aflossing; er wordt in 5 jaar tijd slechts 22,5% afgelost, terwijl de (technische) afschrijving op de installatie veel hoger zal zijn lijkt mij??quote:
[..]
Staat open en is nu ook live op youtube voor vragen.
Pecunia non olet
Ik neem deze wel mee.quote:
[..]
Doen jullie mee? Ik hik een beetje aan tegen de lage aflossing; er wordt in 5 jaar tijd slechts 22,5% afgelost, terwijl de (technische) afschrijving op de installatie veel hoger zal zijn lijkt mij??
Vergelijkbare projecten bij bv. Zonnepanelendelen of Greencrowd kennen een termijn van 15 jaar waarna de techniek technisch nog niet afgeschreven is( evt. wel economisch).
Bij dit WvjG project is er wel een herfinancieringsrisico maar die acht ik persoonlijk acceptabel.
Ik zit tot dusver helemaal niet in zonnepanelen oid, dus benader dit als een gewone machine/installatie.quote:
[..]Bij dit WvjG project is er wel een herfinancieringsrisico maar die acht ik persoonlijk acceptabel.
Waarom zouden investeerders willen (her)financieren in een verhaal waarvan qua hoofdsom nog 77,5% open staat, maar de technische/economische levensduur in de eerste jaren harder daalt? Zelfs als je lineair afschrijft zou er dan toch minimaal 33% (5/15) afgelost moeten zijn....... om dezelfde LTV te houden.....?
Pecunia non olet
Om eerlijk te zijn, heb ik er wat minder vertrouwen in; ik neem deze puur mee omdat ik het een sympathiek project vind. Maar wel voor een klein bedrag dus.quote:
[..]
Doen jullie mee? Ik hik een beetje aan tegen de lage aflossing; er wordt in 5 jaar tijd slechts 22,5% afgelost, terwijl de (technische) afschrijving op de installatie veel hoger zal zijn lijkt mij??
quote:
[..]
Staat open en is nu ook live op youtube voor vragen.
Het blijft lastig om een goede balans te vinden tussen belangen ondernemer en investeerder.quote:Omdat de klant gebaat is bij een zo spoedig mogelijke aflossing heeft hij verzocht tussentijds en vervroegd te mogen aflossen. Wij hebben hier in toegestemd, onder de voorwaarde dat er over het aflosbedrag een extra boeterente wordt betaald gelijk aan twee maanden rente.
Zeker.quote:
[..]
[..]
Het blijft lastig om een goede balans te vinden tussen belangen ondernemer en investeerder.
Twee maanden rente compensatie bij een vervroegde aflossing is véél te weinig.
Met betrekking tot de bepaling van het onderpand zit ook mijn beperkte kennis in de weg. Nou begrijp ik wel dat de subsidie op de installatie wel gewoon bij Wvjg blijft voor maximaal 15 jaar. Aan de andere kant denk ik ook wat is de waarde als de installatie wel verkocht moet worden.quote:
[..]
Ik zit tot dusver helemaal niet in zonnepanelen oid, dus benader dit als een gewone machine/installatie.
Waarom zouden investeerders willen (her)financieren in een verhaal waarvan qua hoofdsom nog 77,5% open staat, maar de technische/economische levensduur in de eerste jaren harder daalt? Zelfs als je lineair afschrijft zou er dan toch minimaal 33% (5/15) afgelost moeten zijn....... om dezelfde LTV te houden.....?
Project zelf met biologische kaas en de zonnepanelen investering klinkt allemaal logisch. Ik verwacht dat door Corona de vraag naar de kaas niet is afgenomen. Men gaf immers meer geld uit in specialiteitenzaken en de supermarkt. Deze investering zou dan eigenlijk alleen maar voor meer inkomsten moeten zorgen.
Heb hem op dit moment nog niet meegenomen maar nog wel in mijn achterhoofd, mocht die nog open staan in het weekend dan wou ik de pitch nog eens rustig doornemen.
Het argument dat de ondernemer gebaat is bij een vervroegde aflossing, geldt voor elk project. Ik zie niet zo in waarom je dan afwijkt van je algemene voorwaarden.quote:
[..]
Zeker.
Twee maanden rente compensatie bij een vervroegde aflossing is véél te weinig.
Ik zie daarnaast ook financieel geen mogelijkheden om de komende jaren uberhaubt vervroegd af te kunnen lossen (uitgezonderd herfinanciering elders). Ook hierom snap ik deze uitzondering niet.
En als er wel mogelijkheden zitten aan te komen om met eigen middelen 450k IPV 100k af te lossen, zou dat een extra zekerheid zijn voor investeerders en zou ik deze ook opnemen in de pitch.
[ Bericht 6% gewijzigd door djh77 op 16-07-2020 08:05:09 ]
Wel op zaterdag danquote:
Heb hem op dit moment nog niet meegenomen maar nog wel in mijn achterhoofd, mocht die nog open staan in het weekend dan wou ik de pitch nog eens rustig doornemen.
Er wordt meegelezen:quote:
Echt een Funding Circle achtig project.
Daarnaast had het netjes geweest als de hoogte van de hypotheekinschrijving ook vermeld was.
quote:de hypothecaire inschrijving bedraagt ¤ 303.860,-
Op de valreep is hier de link naar de viswinkel in Roosendaal.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Op de valreep is hier de link naar de viswinkel in Roosendaal.Bedankt en meegenomenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Op de valreep is hier de link naar de viswinkel in Roosendaal.een linkje van van Tongeren is ook welkom In ieder geval bedankt weer voor al je inspanningenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Op de valreep is hier de link naar de viswinkel in Roosendaal.Bedankt, scheelt weer stipt 11 uur inloggen :-)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Natuurlijk, op zondag is de site toch ook niet bereikbaar?quote:
En bedankt voor de vis link. Dan kan ik mijn reminder voor 11 uur verwijderen en zo rustig investeren.
quote:
Op de valreep is hier de link naar de viswinkel in Roosendaal.🎂👍SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Mooi weer een project afgelost bij KOM. Nog een paar te gaan en dan gelukkig verlost van de grillen van dit platform. Overigens is mijn rendement bij KOM nog steeds prima.quote:
KOM
Hot Yoga & Beauty Studio Westland
Marianne van der Zwan 15-7-2020 17:43
Door een financiële meevaller is het voor mij mogelijk om deze lening met Kapitaal op Maat in 1x af te lossen. Deze aflossing zorgt ervoor dat ik weer verder kan investeren in mijn zaak en hopelijk gezond verder kan groeien. Ik wil u alle van harte bedanken voor uw vertrouwen en hoop u ook in de studio te ontvangen.
Is al eerder besproken deze week. Ik richt eerder mn pijlen op de vastgoedjongens uit den Haag van vrijdag a.s.op NLI. hoewel velen deze waarschijnlijk te kort vinden lopen. De XIRR is overigens nog lager, want het duurt bij NLI erg lang tussen overmaken gelden door investeerders en vervolgens het uithoeken naar de leningnemer.quote:
Wat vinden jullie van deze https://www.nlinvesteert.nl/investeren/ppbII
quote:
Op de valreep is hier de link naar de viswinkel in Roosendaal.Valt mee geloof ik. Hij is niet online gekomenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Op de valreep is hier de link naar de viswinkel in Roosendaal.Bedankt !SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dit zijn de projecten waarin ik het liefste investeer. Toch neem ik hem niet mee.quote:
[..]
Met betrekking tot de bepaling van het onderpand zit ook mijn beperkte kennis in de weg. Nou begrijp ik wel dat de subsidie op de installatie wel gewoon bij Wvjg blijft voor maximaal 15 jaar. Aan de andere kant denk ik ook wat is de waarde als de installatie wel verkocht moet worden.
Project zelf met biologische kaas en de zonnepanelen investering klinkt allemaal logisch. Ik verwacht dat door Corona de vraag naar de kaas niet is afgenomen. Men gaf immers meer geld uit in specialiteitenzaken en de supermarkt. Deze investering zou dan eigenlijk alleen maar voor meer inkomsten moeten zorgen.
Heb hem op dit moment nog niet meegenomen maar nog wel in mijn achterhoofd, mocht die nog open staan in het weekend dan wou ik de pitch nog eens rustig doornemen.
Ik blijf mij bij dit project zorgen maken over de uiteindelijke effectuering van de SDE beschikking. Deze verloop al over twee weken dus als de panelen er over twee weken niet werkend op liggen zal formeel de subsidie komen te vervallen en daarmee de zekerheden voor de investeerders (zie hiervoor de beschikking).
Daarnaast is het nog helemaal niet zeker of de rijsdienst wil meewerken aan de wijziging van de tenaamstelling. Hiervoor moet vooraf toestemming gevraagd worden aan de Rijksdienst voor ondernemend Nederland. Is dit inmiddels gedaan?
Als laatste is het maar de vraag of deze jaarlijkse subsidie blijft bestaan als door welke reden dan ook het pand (met daarop de zonnepanelen) verkocht zal moeten worden.
Al met al is het maar de vraag of de geboden zekerheden in de praktijk enige waarde hebben.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |