[Crowdfunding] #260 veel direct leningen bij ccf

quote:

Op woensdag 15 juli 2020 13:25 schreef iprhba0 het volgende:
Ik zie een vraagprijs van 115.000 met status verkocht.

Ik heb nog even gezocht maar mijn vermoeden is dat dit niet van een recente verkoop is... In de Funda verkocht history kan ik de woning namelijk zo snel niet meer terug vinden.

quote:

Op woensdag 15 juli 2020 13:47 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ik heb nog even gezocht maar mijn vermoeden is dat dit niet van een recente verkoop is... In de Funda verkocht history kan ik de woning namelijk zo snel niet meer terug vinden.

De foto's van het interieur komen wel overeen

quote:

Op woensdag 15 juli 2020 13:46 schreef djh77 het volgende:

[..]

Het is mij niet duidelijk of ze 1 of beide projecten herfinancieren. Ik mis trouwens nog steeds de rente van de 3 opgeschorte termijnen.

Maart en april heb ik in mijn eigen administratie als voldaan staan. Alleen de rente over de maand mei staat bij mij nog open.

quote:

Op woensdag 15 juli 2020 13:50 schreef iprhba0 het volgende:

[..]

De foto's van het interieur komen wel overeen

quote:

Op woensdag 15 juli 2020 13:51 schreef djh77 het volgende:

[..]

Ik begrijp uit de pitch dat deze nooit op Funda heeft gestaan, maar is aangeboden aan de 2 kopers

Daarom denk ik dat het gevonden linkje van de makelaar uit het verleden is. Geen idee van hoe lang geleden.

quote:

Op woensdag 15 juli 2020 13:55 schreef Horsemen het volgende:
Daarom denk ik dat het gevonden linkje van de makelaar uit het verleden is. Geen idee van hoe lang geleden.

De gevonden pagina van de makelaar is voor het laatst geupdate op 22 mei 2018 om 9 uur 50 en 11 seconden 's ochtends. Dat staat althans in de broncode.

quote:

Op woensdag 15 juli 2020 13:58 schreef Groepfunder het volgende:

[..]

De gevonden pagina van de makelaar is voor het laatst geupdate op 22 mei 2018 om 9 uur 50 en 11 seconden 's ochtends. Dat staat althans in de broncode.

2 jaar oud dus. Ik denk dat schijf 1a voor dit project (¤71500,-) een redelijk veilige investering is.

quote:

Op woensdag 15 juli 2020 13:59 schreef Horsemen het volgende:

[..]



2 jaar oud dus. Ik denk dat schijf 1a voor dit project (¤71500,-) een redelijk veilige investering is.

Lijkt me ook. Dat het een mindere buurt is zit al in de waarde verdisconteerd lijkt me. Ook in dat soort buurten is er nood aan woningen al zal het in Friesland minder urgent zijn dan de randstad...

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Voor deze lening is er voor de periode maart tot en met mei een uitstelregeling overeengekomen waarbij er uitsluitend rente verschuldigd is. De betaling voor rentetermijn 123 hebben wij nog niet ontvangen. Deze termijn hebben wij dan ook niet aan u kunnen uitbetalen.

Deze lening is aangegaan gezamenlijk met aflossingsvrije lening 16095. De geplande volledige aflossing van deze lening hebben wij niet ontvangen. Ter extra zekerheid is er ten behoeve van beide leningen een hypotheekrecht gevestigd. Door het uitblijven van deze aflossing is dan ook de vordering van lening 15880 en 16095 volledig opgeëist.

Van de intermediair van de geldnemer ontvingen wij het bericht dat er voor het einde van deze maand meer duidelijkheid moet zijn over het herfinancieringstraject. Indien er dan ook voor het einde van deze maand geen duidelijkheid is over deze totale herfinanciering zullen de genoemde dossiers ter uitwinning van het gestelde hypotheekrecht worden overgedragen aan gerechtsdeurwaarder Flanderijn te Rotterdam.

Ben benieuwd is toch eigenlijk een project waarbij het gezien de waarde stijging van het onderpand nooit mis zou mogen gaan. Ga er ernaast vanuit dat er boete rente in rekening wordt gebracht. Weten andere hoe GVE, hier mee omgaat. Dit is nu

[ Bericht 4% gewijzigd door Hanzul2 op 15-07-2020 15:07:30 ]

Even gekeken naar de woningwaarde van de nieuwe gracht. Pand van Snow. Internetschatting tussen 1433 en 1751k.

Er zal nog ongeveer 710k open staan voor kosten, dus kan me niet voorstellen dat we hier ons geld en rente niet terug zouden krijgen.

[ Bericht 0% gewijzigd door Hanzul2 op 15-07-2020 15:25:16 ]

quote:

Op woensdag 15 juli 2020 14:48 schreef Hanzul2 het volgende:
Weten andere hoe GVE, hier mee omgaat.

Ik meen mij te herinneren dat dit nog een project is waarbij bij een vervroegde aflossing alle rente voldaan dient te worden. Bij voldoende zekerheden zal GvE dit ook uitwinnen. Van mij mag dit project dan ook wel tot aflossing overgaan

quote:

Op woensdag 15 juli 2020 15:41 schreef djh77 het volgende:

[..]

Bij onvoldoende zekerheden als het goed is ook

jazeker, hopelijk hoeft er geen Kippensoep getrokken te worden

quote:

Op woensdag 15 juli 2020 15:51 schreef Horsemen het volgende:

[..]

jazeker, hopelijk hoeft er geen Kippensoep getrokken te worden

Over soep trekken gesproken: ik heb afgelopen weekeind eens goed al mijn defaults op een rijtje gezet. Alles even in een tabel gezet, met daarin het nog openstaande bedrag op het moment dat een project in default ging, en de daarna ontvangen terugbetalingen.
Bij GvE en FnC (en in mindere mate KoM) heb ik genoeg projecten lopen, en ben ik lang genoeg actief om een beetje zinvolle cijfers te produceren:

GvE:
netto rentepercentage (zonder aftrek defaults): 7.8%
default bedrag / ontvangen rente: 46%
recovery tot op heden 3.6%
FnC:
netto rentepercentage (zonder aftrek defaults): 13%
default bedrag / ontvangen rente: 30%
recovery tot op heden 6.7%
KoM:
netto rentepercentage (zonder aftrek defaults): 7.7%
default bedrag / ontvangen rente: 88%
recovery tot op heden: 30%

Een schrale troost voor onze vrienden uit Delft, of toch Rotterdam, nee tegenwoordig in Den Haag geloof ik: qua nagekomen euro's op projecten die in default geraakt zijn scoren ze het beste. (en een schrale troost voor mij: ik eindig niet negatief op dit platform: mijn netto terugontvangen bedrag was een paar maanden geleden gelijk aan het origineel geïnvesteerde bedrag).

Qua platform is de lelijkste uitglijer voor mij in de P2B afdeling: Envestio. Gelukkig geen al te groot bedrag.

[ Bericht 4% gewijzigd door ETphonehome op 15-07-2020 16:24:38 ]

quote:

Op woensdag 15 juli 2020 15:51 schreef Horsemen het volgende:

[..]

jazeker, hopelijk hoeft er geen Kippensoep getrokken te worden

Deze firma had met een andere tak toch nog twee latere leningen bij GVE met minder zekerheden lopen. Hoe zit het daar mee? Zijn die ook opgeëist? Weet iemand dat?

[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 15-07-2020 17:02:11 ]

quote:

Op dinsdag 14 juli 2020 16:52 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Haags project bij SiG:

https://investeren.sameni(...)n-der-woudendijk-185

Heeft iemand de financiële analyse download nagerekend?
SIG komt uit op een overschot van eur 8255,-- en mijn berekening komt uit op eur 3855,00. Een slordig rekenfoutje van eur 4500,00..., of maak ik ergens een (denk)een fout?

quote:

Op woensdag 15 juli 2020 17:01 schreef tnhb het volgende:

[..]

Heeft iemand de financiële analyse download nagerekend?
SIG komt uit op een overschot van eur 8255,-- en mijn berekening komt uit op eur 3855,00. Een slordig rekenfoutje van eur 4500,00..., of maak ik ergens een (denk)een fout?

Ruwweg zie ik ook een flink verschil.
Wat me ook opvalt is dat ik geen OZB, opstalverzekering en andere vaste lasten zie.

quote:

Op woensdag 15 juli 2020 17:01 schreef tnhb het volgende:

[..]

Heeft iemand de financiële analyse download nagerekend?
SIG komt uit op een overschot van eur 8255,-- en mijn berekening komt uit op eur 3855,00. Een slordig rekenfoutje van eur 4500,00..., of maak ik ergens een (denk)een fout?

8355 ipv 3855 dat is overduidelijk een typo

Altijd je verschil door 9 delen om te zien of je met een cijfer-omdraaiing te maken hebt

quote:

Op woensdag 15 juli 2020 13:50 schreef iprhba0 het volgende:

[..]

De foto's van het interieur komen wel overeen

Ik denk dat de foto's bij de projectomschrijving niet recent zijn maar inderdaad van de eerdere verkoop via funda in 2018. Het was toen duidelijk nog een gezinswoning met kinderkamers, nu is er sprake van "al meerdere jaren kamerverhuur" (2 jaar dus). Kan wel een paar redenen bedenken om geen recente foto's te gebruiken, iets met de huidige huurders die het niet zo netjes onderhouden als het eerdere gezin en verder ook weinig belang hebben bij de verkoop. Wat voor mensen zouden dit kunnen zijn? In Friesland zijn geen jarenlange wachtlijsten voor een sociale huurwoning. Lijkt me dat een investering in 1A veilig is maar ben zelf niet voor het "verhokken" van gezinswoningen dus sla ook deze over.