WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cijfers en statistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Ik had gisteren de betaling van FNC verwacht, normaal gesproken altijd keurig op of soms zelfs voor de 27eMaandelijkse betaling is zojuist bij mij bijgeschrevenquote:Op donderdag 28 mei 2020 12:59 schreef escortmk2 het volgende:
Ik had gisteren de betaling van FNC verwacht, normaal gesproken altijd keurig op of soms zelfs voor de 27e
nieuwe GvE crowdfundingproject (22135):quote:
https://www.geldvoorelkaar.nl/investeren?id=22135
Projectnaam: Aankoop vastgoed Ameland
Kredietbedrag: ¤ 265.000,-
Loan to Value: 67%
Leenvorm: Vastgoed
Rente: 6%
Looptijd: 60 maanden
Zekerheden: Eerste hypotheek op het aan te kopen object, verpanding van huuropbrengsten, 2 maandtermijnen in depot op Stichting Klantengelden Geldvoorelkaar.nlSuccesvol afgerond project Beton Industrie Noordwijkerhout bij Collin
quote:Beste investeerder,
Eind mei 2020 stond al langere tijd rood omrand op onze kalender. De laatste aflossing van Collin Crowdfund zal dan van onze rekening worden afgeschreven, en wij vertellen u dat stiekem de champagne al koud ligt!
Dankzij uw financiële toezegging hebben wij Grijs Beton Design naar een ‘next level’ kunnen brengen. Op het gebied van woonbeton hebben wij onze productlijn uitgebreid. In eerste instantie voerde 1 product de boventoon, inmiddels zijn dat er 3. Alle drie cementgebonden producten waarmee wij het aanbod voor onze klanten meer divers maken.
[...]
Onze handelsonderneming Beton Industrie Noordwijkerhout BV heeft dit voorjaar een verandering ondergaan. Wij heten nu Beton Industrie Nederland BV (afgekort BIN) en daarbij past een nieuwe website. Nog steeds leveren wij betonplaten, keerwanden en stapelblokken, maar de klant weet ons ook te vinden voor bijzondere betonprojecten zoals betonnen zitbanken, sokkels voor kunstwerken, speciale betonplaten voor dockshelters..etc. Wij houden onze klanten middels een nieuwsbrief op de hoogte en sinds kort bieden wij ook aan om bestaande én nieuwe betonelementen van kleur te voorzien. Deze kleur, in de vorm van een impregnant, is ook zeer geschikt als anti-graffiti en daarmee bijzonder interessant voor gemeenten en bedrijven.
Zoals u kunt lezen zitten wij niet stil. Beton is en blijft een te gek product waarmee bijzondere dingen mogelijk zijn. Wij willen u nogmaals hartelijk danken voor het in ons gestelde vertrouwen!
Met een hartelijke groet,
Michel Kappe
Agnes KappeIk zie 'm niet staan bij GVE, is deze weer offline gehaald ?quote:Op donderdag 28 mei 2020 13:22 schreef Horsemen het volgende:
[..]
nieuwe GvE crowdfundingproject (22135):
Projectnaam: Aankoop vastgoed Ameland
Kredietbedrag: ¤ 265.000,-
Loan to Value: 67%
Leenvorm: Vastgoed
Rente: 6%
Looptijd: 60 maanden
Zekerheden: Eerste hypotheek op het aan te kopen object, verpanding van huuropbrengsten, 2 maandtermijnen in depot op Stichting Klantengelden Geldvoorelkaar.nlIs ook nog niet online voor de crowd:quote:
[..]
Ik zie 'm niet staan bij GVE, is deze weer offline gehaald ?
In de pitch treft u meer informatie over het project aan. Het project is nog niet zichtbaar voor de hele crowd; wanneer u bent ingelogd, kunt u als eerste investeren via deze link.Nee is voor investeerders van eerdere projecten opengesteld voordat hij online gaat voor de gehele crowdquote:
[..]
Ik zie 'm niet staan bij GVE, is deze weer offline gehaald ?Inderdaad partner bij Bol maar heeft hij heeft vermoedelijk nog nooit geleverd via Bol aangezien er geen enkele beoordelingen op de site van Bol over het bedrijf is te vinden.quote:Is inderdaad een innercrowd project.quote:
[..]
Ik zie 'm niet staan bij GVE, is deze weer offline gehaald ?
Is hij na inloggen via het linkje niet in te zien? Dat gaat bij GvE blijkbaar niet. Jammer, GvE zou eigenlijk eens moeten kijken of dat wel mogelijk gemaakt kan worden voor de enthousiaste FoK forum investeerders
GvE lezen jullie mee
[ Bericht 13% gewijzigd door Horsemen op 28-05-2020 16:14:51 ]bij mij nietquote:
[..]
Is inderdaad een innercrowd project. Is hij na inloggen via het linkje niet in te zien?Het Collin direct project van vanmorgen, administratiekantoor Groningen, zat snel vol.
Ik zat in een eerder FNC-project van ze en dat project is in april conform planning afgerond.
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/portfolio/19322
In maart 2017 gestart , 15.000 euro tegen 10,88%, looptijd van 36 maanden, volgens mij altijd keurig betaald.bij mij nu ook, inclusief een vroegtijdige aflossing van een zonnepanelenreiniger.quote:Op donderdag 28 mei 2020 13:21 schreef plesner het volgende:
[..]
Maandelijkse betaling is zojuist bij mij bijgeschrevenNee, dan krijg ik alleen "Het is nu niet mogelijk om te investeren in dit project." en verder zie ik niets van het project.quote:
[..]
Is inderdaad een innercrowd project. Is hij na inloggen via het linkje niet in te zien?
We wachten rustig af tot het zichtbaar wordt voor de rest van de crowd
quote:
[..]
Nee, dan krijg ik "Het is nu niet mogelijk om te investeren in dit project.".
We wachten rustig af tot het zichtbaar wordt voor de rest van de crowd
Hij loopt al aardig moet ik zeggen. Project zat een uur geleden al voor 23% vol.Nemen jullie het innercrowd project op GVE mee?
Een LTV van 67% is zeker niet verkeerd.
Echter wel vakantiehuizen voor louter verhuur wat niet zo storm loopt als een appartement vlakbij de grote steden..Tov aankoop is de LTV 115%?quote:
Nemen jullie het innercrowd project op GVE mee?
Een LTV van 67% is zeker niet verkeerd.
Echter wel vakantiehuizen voor louter verhuur wat niet zo storm loopt als een appartement vlakbij de grote steden..
Gaan ze voor 35k verbouwen en opeens is de waarde dan 397k?
De huur is 1.2k per maand wat resulteert in 35k per jaar?
Ik laat deze 100% links liggenDe woning is volgens mij voor permanente bewoning (WOZ waarde 121k.) en gaan ze ook permanent verhuren. Daarnaast gaan ze er nog een recreatiewoning bij bouwen voor de tijdelijke verhuur. Zolang deze recreatiewoning er nog niet is is de waarde vermoedelijk lager. De recreatiewoning moet er deze zomer nog komen.quote:
Nemen jullie het innercrowd project op GVE mee?
Een LTV van 67% is zeker niet verkeerd.
Echter wel vakantiehuizen voor louter verhuur wat niet zo storm loopt als een appartement vlakbij de grote steden..
Ik denk dat ik hem wel meeneem.1 van de woningen wordt naar verwachting voor onbepaalde tijd verhuurd aan Amelanders zelf.quote:
Nemen jullie het innercrowd project op GVE mee?
Een LTV van 67% is zeker niet verkeerd.
Echter wel vakantiehuizen voor louter verhuur wat niet zo storm loopt als een appartement vlakbij de grote steden..
Verder heeft 1 broer een grote portefeuille, samen hebben ze een kleinere vastgoed portefeuille èn hebben ze inkomen daarnaast uit loondienst/onderneming.
Ik durf m mede ivm 1e hypotheek en totaal plaatje mee te nemen.nee, melding "Het is nu niet mogelijk om te investeren in dit project." verschijnt, ook eerst op de site inloggen maakt geen verschilquote:
Is hij na inloggen via het linkje niet in te zien?Dan gaat het bij GvE blijkbaar niet. Jammer, GvE zou eigenlijk eens moeten kijken of dat wel mogelijk gemaakt kan worden voor de enthousiaste FoK forum investeerdersquote:
[..]
nee, melding "Het is nu niet mogelijk om te investeren in dit project." verschijnt, ook eerst op de site inloggen maakt geen verschil
GvE lezen jullie mee
Berlage CeeVeetje dus, voorinschrijven kan altijdquote:
Co living cre
https://www.crowdrealesta(...)terdam-osdorp-middenGemiddeld meegenomen. Gaan de ¤ uit het recent afgeloste project van Rutger opnieuw naar Rutger and brother. Dit zal wel the innercrowd connection zijnquote:
[..]
1 van de woningen wordt naar verwachting voor onbepaalde tijd verhuurd aan Amelanders zelf.
Verder heeft 1 broer een grote portefeuille, samen hebben ze een kleinere vastgoed portefeuille èn hebben ze inkomen daarnaast uit loondienst/onderneming.
Ik durf m mede ivm 1e hypotheek en totaal plaatje mee te nemen.quote:
[..]
nieuwe GvE crowdfundingproject (22135):
Projectnaam: Aankoop vastgoed Ameland
Kredietbedrag: ¤ 265.000,-
Loan to Value: 67%
Leenvorm: Vastgoed
Rente: 6%
Looptijd: 60 maanden
Zekerheden: Eerste hypotheek op het aan te kopen object, verpanding van huuropbrengsten, 2 maandtermijnen in depot op Stichting Klantengelden Geldvoorelkaar.nlProbeer dit linkje eens:quote:
[..]
nee, melding "Het is nu niet mogelijk om te investeren in dit project." verschijnt, ook eerst op de site inloggen maakt geen verschil
https://www.geldvoorelkaa(...)2135&code=vi22135@amquote:
[..]
[..]
Probeer dit linkje eens:
https://www.geldvoorelkaa(...)2135&code=vi22135@amIk heb hem ook meegenomen, ietsje meer dan standaardbedrag.quote:
[..]
De woning is volgens mij voor permanente bewoning (WOZ waarde 121k.) en gaan ze ook permanent verhuren. Daarnaast gaan ze er nog een recreatiewoning bij bouwen voor de tijdelijke verhuur. Zolang deze recreatiewoning er nog niet is is de waarde vermoedelijk lager. De recreatiewoning moet er deze zomer nog komen.
Ik denk dat ik hem wel meeneem.
Vermoedelijk zal deze de eindstreep na 60 maanden ook wel niet halen; dit soort investeerders weet prima hoe excel werkt, als het iets goedkoper kan dan zijn ze weg .........
Maar goed dan krijgen we nu tenminste 6 maanden rente mee.
Hopelijk krijgen ze onderweg geen ruzie met de aannemerPecunia non oletObli gaat voor de incentive! (ik ook trouwens, geïnvesteerd via de mail van GvE, zat in 1 van de vorige projecten).quote:
[..]
Ik heb hem ook meegenomen, ietsje meer dan standaardbedrag.
Vermoedelijk zal deze de eindstreep na 60 maanden ook wel niet halen; dit soort investeerders weet prima hoe excel werkt, als het iets goedkoper kan dan zijn ze weg .........
Maar goed dan krijgen we nu tenminste 6 maanden rente mee.
Hopelijk krijgen ze onderweg geen ruzie met de aannemer
Aannemers, tja, wat zullen we daar nu eens over zeggen. Ik ben altijd blij als ze komen, en nog blijer als ze weer weg gaan.Je koopt iets voor 600.000 euro verbouwd dat enigszins (is daarmee ruim een miljoen waard) en verhuurt het vervolgens voor 80.000 per jaar (of 8% per jaar).quote:
Co living cre
https://www.crowdrealesta(...)terdam-osdorp-midden
Leer mij dat "truukje" eensVoor wat het waard is, een van de andere projecten (Buitenveldert) lijkt nog niet vol te zijn gekomen, ondanks de meer dan 100% voorinschrijvingen?quote:Op donderdag 28 mei 2020 16:56 schreef peterc het volgende:
Berlage CeeVeetje dus, voorinschrijven kan altijdAls incentive: "¤ 1.000,- ontvangt u een voucher voor het eerste recht voor een reservering op een door u gewenst weekend of midweek. (Arrangement 1) ". Als ik dat zo lees, dan krijg je het eerste recht om een reservering te plaatsen, je krijgt dan geen weekendje of midweek aangeboden toch?quote:
[..]
Obli gaat voor de incentive! (ik ook trouwens ...)Die incentive op Amelandwat is dat eigenlijk? Het klinkt alsof je alleen als eerste mag kiezen wanneer je wil reserveren (wat een voordeel kan zijn als iets vrijwel altijd uitverkocht is en je anders nooit op tijd kan zijn), maar het lijkt me dat bedoeld wordt dat je daadwerkelijk een midweek of weekend verblijf krijgt? Maar dan zouden ze toch gewoon 'een voucher voor een weekend/midweek' kunnen zeggen, en is misschien ook wel een vrij grote incentive?quote:een voucher voor het eerste recht voor een reservering
(edit: escortmk2 was me dus al voor...)Dat lees ik ook zo, blijkbaar verwachten ze een enorme toeloop. Het verblijf zul je zelf moeten betalen. Overigens heb ik voor minder ingeschreven, zo'n niet te missen project is het nou ook weer niet.quote:
[..]
Als incentive: "¤ 1.000,- ontvangt u een voucher voor het eerste recht voor een reservering op een door u gewenst weekend of midweek. (Arrangement 1) ". Als ik dat zo lees, dan krijg je het eerste recht om een reservering te plaatsen, je krijgt dan geen weekendje of midweek aangeboden toch?Pecunia non oletDat strookt inderdaad niet met hoe het in de vooraf aangekondigde e-mail beschreven staat;quote:
[..]
Als incentive: "¤ 1.000,- ontvangt u een voucher voor het eerste recht voor een reservering op een door u gewenst weekend of midweek. (Arrangement 1) ". Als ik dat zo lees, dan krijg je het eerste recht om een reservering te plaatsen, je krijgt dan geen weekendje of midweek aangeboden toch?
Wanneer u voor 29 mei 17.00 uur investeert, hebben de geldnemers een incentive speciaal voor u, als trouwe investeerder in één van de vorige projecten van Rutger Vinke. Bij iedere ¤ 1.000,- die u investeert ontvangt u 1 gratis lot. Met dit lot maakt u kans op een gratis en geheel verzorgd weekend op Ameland, dit najaar. Daar staan twee elektrische fietsen voor u klaar om het eiland te verkennen
[ Bericht 0% gewijzigd door plesner op 28-05-2020 22:26:15 ]Het zijn twee verschillende dingen: investeerders in eerdere projecten hebben een mail gehad, en tussen hen wordt een weekend inclusief gebruik van fietsen verloot.quote:
[..]
Dat strookt inderdaad niet met hoe het in de vooraf aangekondigde e-mail beschreven staat;
Wanneer u voor 29 mei 17.00 uur investeert, hebben de geldnemers een incentive speciaal voor u, als trouwe investeerder in één van de vorige projecten van Rutger Vinke. Bij iedere ¤ 1.000,- die u investeert ontvangt u 1 gratis lot. Met dit lot maakt u kans op een gratis en geheel verzorgd weekend op Ameland, dit najaar. Daar staan twee elektrische fietsen voor u klaar om het eiland te verkennen
Daarnaast is er voor alle investeerders in dit project een soort van reserverins-voucher systeem.Zijn De 2 vastgoed projecten van morgenochtend al besproken? De ene met veel panden, maar zonder hypotheek inschrijving. De andere wel met inschrijving.Je bedoelt de 2 GVE Venlo en R'dam, kort a d orde geweest enkele dagen gelden. De een geen hypo de ander wel , Geen hypo is voor mij in basis een no goquote:
Zijn De 2 vastgoed projecten van morgenochtend al besproken? De ene met veel panden, maar zonder hypotheek inschrijving. De andere wel met inschrijving.
Venlo ,twijfels omtrent courantheid. Pand is horsterweg 342 Venlo , dit icm de uitstraling en vestiging van MT Car Cl nog een no go zoals ik nu denk. De Schäfertjes in Heerlen kopen ook zoiets maar dan wordt het hun eigen pand van waaruit ze hun business runnen. Andere insteek Venlo niet het geval. Huidige constructie = raar
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 28-05-2020 23:54:17 ]Die zonder hypotheek neem ik ook niet mee.quote:
Zijn De 2 vastgoed projecten van morgenochtend al besproken? De ene met veel panden, maar zonder hypotheek inschrijving. De andere wel met inschrijving.
Venlo is volgens mij een beetje oude zooi met een bedrijfswoning. Aan de andere komt hij uit Venlo en verhuurd hij het pand al. Hij weet dus precies wat hij koopt. Al met al wel een apart maar acceptabel verhaal.
Als er hier verder geen rare dingen boven water komen neem ik Venlo wel mee.De vestiging van MT Car Cl zit er niet in (Kazernestraat ) van die locatie, daar wordt je niet wild van. Hendriks auto's zit op de Horsterweg 342, wat ik daarnet al opmerkte, vind de huidige constructie raar. M huurt een pand en verhuurt door aan Hendriks, met instemming van de huidige eigenaar.quote:
[..]
Die zonder hypotheek neem ik ook niet mee.
Venlo is volgens mij een beetje oude zooi met een bedrijfswoning. Aan de andere kant zit hij er zelf in en een deel is al verhuurd. Hij weet dus precies wat hij koopt. Al met al wel een acceptabel verhaal.
Als er hier verder geen rare dingen boven water komen neem ik Venlo wel mee.Ja, ik had er even twee door elkaar gegooid en inmiddels de tekst al aangepast. Een beetje laat op de avondquote:
[..]
De vestiging van MT Car Cl zit er niet in (Kazernestraat ) van die locatie, daar wordt je niet wild van. Hendriks auto's zit op de Horsterweg 342, wat ik daarnet al opmerkte, vind de huidige constructie raar. M huurt een pand en verhuurt door aan Hendriks, met instemming van de huidige eigenaar.
Hoewel hij al wel een giga trackrecord heeft. 1% marge (200k op 20 miljoen waarde) is ondanks de grote getallen niet heel veel. Gek dat hij niet op 1 pand een hypotheek neemt....quote:
[..]
Die zonder hypotheek neem ik ook niet mee.Hij kan zelf leven van zijn eigen onderneming.quote:
[..]
De vestiging van MT Car Cl zit er niet in (Kazernestraat ) van die locatie, daar wordt je niet wild van. Hendriks auto's zit op de Horsterweg 342, wat ik daarnet al opmerkte, vind de huidige constructie raar. M huurt een pand en verhuurt door aan Hendriks, met instemming van de huidige eigenaar.
Zo lang die huurder in de lucht blijft en zijn verplichtingen nakomt, is de GVE lening ook geen probleem.
Positief is dat hij er zelf ook een fors bedrag in steekt 93k, duidt op groot vertrouwen van zijn kant. En via de hefboom een stuk rendabeler dan een spaarrekening.....Pecunia non oletInmiddels open en al voor 80% vol.quote:
[..]
Hoewel hij al wel een giga trackrecord heeft. 1% marge (200k op 20 miljoen waarde) is ondanks de grote getallen niet heel veel. Gek dat hij niet op 1 pand een hypotheek neemt....Dat ziende, heb ik toch maar een bescheiden inleg gedaan. De jongen heeft natuurlijk wel een hele brede portefeuille dus de ontvangsten zullen niet van de ene op de andere dag allemaal wegvallen. (wat je laatst wel zag met een sukkelaar met 1 pandje waarvan de huurder niet meer betaalt).quote:
Nog een kleine 5%........Pecunia non oletEn inmiddels vol.quote:
[..]
Dat ziende, heb ik toch maar een bescheiden inleg gedaan. De jongen heeft natuurlijk wel een hele brede portefeuille dus de ontvangsten zullen niet van de ene op de andere dag allemaal wegvallen. (wat je laatst wel zag met een sukkelaar met 1 pandje waarvan de huurder niet meer betaalt).
Nog een kleine 5%........
Zelf heb ik niet meegedaan maar goed om te zien dat de GvE projecten (mede door wat aangepaste vervroegde aflossing voorwaarden en toevoeging van adressen) weer lekker snel gaan vollopen.Voorwaarden vastgoedlening waren niet van toepassing omdat het geen hypotheek betreft. Het is een flexlening met 10 mnd boeterentequote:
[..]
En inmiddels vol.
Zelf heb ik niet meegedaan maar goed om te zien dat de GvE projecten (mede door wat aangepaste vervroegde aflossing voorwaarden en toevoeging van adressen) weer lekker snel gaan vollopen.Ik bedoel ook in zijn algemeenheid. Ook het project op Ameland loopt al lekker door terwijl hij nog geeneens openbaar staat.quote:
[..]
Voorwaarden vastgoedlening waren niet van toepassing omdat het geen hypotheek betreft. Het is een flexlening met 10 mnd boeterenteDank voor het linkje.quote:
[..]
[..]
Probeer dit linkje eens:
https://www.geldvoorelkaa(...)2135&code=vi22135@am
Dit Geld voor elkaar project ook maar weer eens (beperkt) meegenomen.Nieuw Rotterdams SiG project:
Aelbrechtskade 19 C-02
Live 31 MEI 12.00 uur.
https://investeren.sameni(...)lbrechtskade-19-c-02
[ Bericht 12% gewijzigd door Horsemen op 29-05-2020 12:16:17 ]Aangepaste rentecompensatie bij SiG:Ik denk dat de compensatie nu redelijk in lijn is met het gemiddelde van de overige platformenquote:Deze maand zijn onze algemene voorwaarden gewijzigd en geplaatst op onze website.
De aanpassing gaat met name om de boeteregeling. Deze is aangepast naar 1% van het openstaande saldo van de hoofdsom plus 3 maanden boete rente. Ook is de boete aangepast indien er 3 maanden voor de einddatum wordt afgelost. Dan is de boete de resterende rentetermijnen tot einde looptijd.Wat ik bijzonder vindt, is dat zo'n project K*rls na 60 dagen niet vol is gekomen: ook grote vastgoedportefeuille, flinke cashflow en 1e hypotheekrecht. En dan zo'n financieringsaanvraag vanmorgen zonder hypotheekrecht zit binnen een kwartier vol...Ik denk dat gve het ook niet snaptquote:
Wat ik bijzonder vindt, is dat zo'n project K*rls na 60 dagen niet vol is gekomen: ook grote vastgoedportefeuille, flinke cashflow en 1e hypotheekrecht. En dan zo'n financieringsaanvraag vanmorgen zonder hypotheekrecht zit binnen een kwartier vol...Ik heb ze allebei overgeslagen. Die van vanmorgen vanwege onvoldoende zekerheden, K*rls vanwege incourantheid (14 kamers, 2 ruime bedrijfsloodsen en een groot parkeerterrein).quote:
Wat ik bijzonder vindt, is dat zo'n project K*rls na 60 dagen niet vol is gekomen: ook grote vastgoedportefeuille, flinke cashflow en 1e hypotheekrecht. En dan zo'n financieringsaanvraag vanmorgen zonder hypotheekrecht zit binnen een kwartier vol...Ik zal eens een poging doen t.a.v. project Mathenesserstraat:quote:
Wat ik bijzonder vindt, is dat zo'n project K*rls na 60 dagen niet vol is gekomen: ook grote vastgoedportefeuille, flinke cashflow en 1e hypotheekrecht. En dan zo'n financieringsaanvraag vanmorgen zonder hypotheekrecht zit binnen een kwartier vol...
* de man heeft een prima trackrecord (5 projecten afgelost, 3 lopen nog, alles op tijd betaald).
* de man heeft een hele grote portefeuille dus spreiding van risico's; 26 panden met 100 woningen
* hij heeft 12 jaar ervaring in het vastgoed
* een overwaarde van 3 miljoen, laat het een miljoentje minder zijn, is het nog prima.
Ik vind hypotheek ook belangrijk maar ik staar me er niet blind op als er een vent voorbij komt met goede financi'en en een goed business modelPecunia non olet100% eens. Maar K*rls was toch niet zo significant anders, dat het in 60 dagen niet vol kon zitten?quote:
[..]
Ik zal eens een poging doen t.a.v. project Mathenesserstraat:
* de man heeft een prima trackrecord (5 projecten afgelost, 3 lopen nog, alles op tijd betaald).
* de man heeft een hele grote portefeuille dus spreiding van risico's; 26 panden met 100 woningen
* hij heeft 12 jaar ervaring in het vastgoed
* een overwaarde van 3 miljoen, laat het een miljoentje minder zijn, is het nog prima.
Ik vind hypotheek ook belangrijk maar ik staar me er niet blind op als er een vent voorbij komt met goede financi'en en een goed business modelAls ik me goed herinner:quote:
[..]
100% eens. Maar K*rls was toch niet zo significant anders, dat het in 60 dagen niet vol kon zitten?
* nauwelijks trackrecord, want pas 2e pand in vrij korte tijd
* kleine portefeuille met weinig huurders (beroerde matige spreiding)
* weinig ervaring
* weinig overwaarde
en (deels) bedrijfs O/g, toch minder interessant dan woningen
Venlo is geen randstad, letterlijk en figuurlijk niet.
Dus toch wel veel verschil
Vaak is het tijdstip van publicatie doorslaggevend. Als er niet vanaf het begin lekker de vaart er in zit, komt het later niet meer goed. Die trage start wekt wantrouwen bij andere investeerders.
Denk ik:)
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 29-05-2020 14:09:34 ]Pecunia non oletNee, K*rls was een andere: https://www.funda.nl/koop(...)5-hoogenboschweg-45/quote:
[..]
Als ik me goed herinner:
* nauwelijks trackrecord, want pas 2e pand in vrij korte tijd
* kleine portefeuille met weinig huurders (beroerde matige spreiding)
* weinig ervaring
* weinig overwaarde
en (deels) bedrijfs O/g, toch minder interessant dan woningen
Venlo is geen randstad, letterlijk en figuurlijk niet.
Dus toch wel veel verschil
Vaak is het tijdstip van publicatie doorslaggevend. Als er niet vanaf het begin lekker de vaart er in zit, komt het later niet meer goed. Die trage start wekt wantrouwen bij andere investeerders.
Denk ik:)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Verbeterde voorwaarden vastgoedlening gvequote:Deelaflossingen van meer dan 20% of algehele aflossing is mogelijk met bijbetaling van 6 maanden compensatierente ten gunste van de investeerders en administratiekosten.Klopt.quote:
Verbeterde voorwaarden vastgoedlening gve
[..]
Was hier volgens mij al voorbij gekomen. Dit zou de nieuwe en juiste omschrijving moeten zijn: "Bij een (Duurzame) Vastgoedlening geldt dat deelaflossingen van 20% 1x per 12 maanden boetevrij zijn toegestaan.
Deelaflossingen van meer dan 20% of algehele aflossing is mogelijk met bijbetaling van 6 maanden compensatierente en administratiekosten."
Van de site:quote:Tarievenblad Geldnemer is gewijzigd
19-05-2020
Het Tarievenblad voor Geldnemers is aangepast. Dit is de belangrijkste wijziging:
De voorwaarden voor vervroegde (algehele) aflossing van de Vastgoedlening zijn aangepast. De nieuwe tarieven gaan in per 18 mei 2020 en zijn van toepassing op kredietaanvragen die vanaf 18 mei 2020 zijn ingediend.
Met ingang van de nieuwe tarieven gelden bij de (Duurzame) Vastgoedlening de volgende voorwaarden:
Bij een (Duurzame) Vastgoedlening geldt dat deelaflossingen van 20% 1x per 12 maanden boetevrij zijn toegestaan.
Deelaflossingen van meer dan 20% of algehele aflossing is mogelijk met bijbetaling van 6 maanden compensatierente en administratiekosten.
Op de pagina Tarieven Geldnemers treft u de actuele versie van het Tarievenblad Geldnemer.quote:
[..]
Nee, K*rls was een andere: https://www.funda.nl/koop(...)5-hoogenboschweg-45/OK, dan was ik in de war met een andere vastgoedondernemer uit die regio. Met 17 panden in bezit ben je inderdaad geen kleine jongen.....SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 30-05-2020 00:16:29 ]Pecunia non oletDe kavelleningen van KoM staan nu online:
https://www.kapitaalopmaa(...)ma-Hospitality-B-V-I
0-40% ltv : 4,5%
40-70% ltv : 5,5%
70-83% ltv : 7,5%quote:
Het is wel héél stil met nieuwe projecten op o.a. All4Funding, NewFunding en CrowdRealEstateSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Er zijn natuurlijk ook platformen waar het nu wel gewoon een stuk drukker is met projecten zoals wvjg die nu zelfs begonnen zijn met vloggen:
Hallo Tjalala, Bedankt voor jouw bericht in de spoiler. Wat een dramatisch iets, zeg! Ik wist het inderdaad niet. Heb niet veel contact met haar gehad (e-mails) maar ze was zeer accuraat en correct en had beslist een mooi platform opgetuigd.
Zo zie je maar weer, het leven is onvoorspelbaar. Carpe Diem!Ik zou overwegen om hier wat in te stoppen ware het niet dat ik heb geen zin heb om de gewijzigde algemene voorwaarden te accepteren vanwege de extra kosten op lopende projecten. Heeft iemand een 2e account geopend om dit te omzeilen ?quote:
De kavelleningen van KoM staan nu online:
https://www.kapitaalopmaa(...)ma-Hospitality-B-V-I
0-40% ltv : 4,5%
40-70% ltv : 5,5%
70-83% ltv : 7,5%Ik heb er wel eens over zitten denken maar eigenlijk wil ik KOM liever afbouwen naar nul en dan nooit meer achteromkijkenquote:
[..]
Ik zou overwegen om hier wat in te stoppen ware het niet dat ik heb geen zin heb om de gewijzigde algemene voorwaarden te accepteren vanwege de extra kosten op lopende projecten. Heeft iemand een 2e account geopend om dit te omzeilen ?
Het project lijkt aardig maar nadeel is dat je met slechts 1 huurder te maken hebt namelijk dat uitzendbureau gespecialiseerd in in de pluimveehouderij. Nu zullen de mensen altijd wel kip blijven eten maar het rommelt wel bij de slachterijen momenteel. Ook het transport van de uitzendkrachten is een issue. (geldt voor meerdere sectoren trouwens). Dat zal dermate kostbaar worden (touringcars) dat een uitzendbureau met zijn woonlocaties liever heel dicht bij de klant zal gaan zitten?Pecunia non oletVolgens taxatierapport (dat ik verder niet gelezen heb) is het hotel 600.000 waard, Het pand stond eind 2018 te koop voor 495.000 na een opknapbeurt, terwijl het even eerder schijnbaar gekocht was voor 270.000.
'Polenhotel' te koop voor 495.000 euro in MarkeloEen hele dikke pluim voor De Eik (gve) die zijn hele lening heeft afgelost en voor het grootste deel uit een borgstelling. Het bedrijf zelf heeft het helaas niet gered.Pecunia non oletTermijn 60 komt volgend maand toch?quote:
Een hele dikke pluim voor De Eik (gve) die zijn hele lening heeft afgelost en voor het grootste deel uit een borgstelling. Het bedrijf zelf heeft het helaas niet gered.Klopt, volgende maand de laatste termijn. Maar inderdaad petje af. Heel knap hoe hij dit aanzienlijke bedrag heeft weten op te brengen.quote:
Dat is dan een meevallerquote:
[..]
Klopt, volgende maand de laatste termijn. Maar inderdaad petje af. Heel knap hoe hij dit aanzienlijke bedrag heeft weten op te brengen.Pecunia non oletIk ben al een tijdje bezig om niet meer in te leggen en eerst de uitstaande bedragen terug te laten komen. Inmiddels zit ik bij meeste platformen wel aan "eigen geld" en is de rest wat nog terugkomt winstMeegepakt in schijf 2quote:
SiG, Aelbrechtskade 19 Rotterdam, staat open.-Ik ben dan vooral benieuwd waarheen je het vrijkomende geld verplaatst om hier weer rendement uit te halen (even er vanuit gaand dat je dit geld op dit moment niet nodig hebt om van te leven).quote:
Ik ben al een tijdje bezig om niet meer in te leggen en eerst de uitstaande bedragen terug te laten komen. Inmiddels zit ik bij meeste platformen wel aan "eigen geld" en is de rest wat nog terugkomt winst
Bij mij is er vooral een verschuiving naar projecten met hypothecaire dekking.
Daarnaast laat ik 1 platform (die nu met kabelleningen komen) "leeglopen".
Mijn streven is om het totaal uitstaande bedrag via CF ongeveer gelijk te houden. Vrijkomend rendement hou ik cash aan, ik verwacht na de zomer weer een dip met koopkansen op de beurs.@namliam dat is lang geleden dat we je hier zagen.quote:
Ik ben al een tijdje bezig om niet meer in te leggen en eerst de uitstaande bedragen terug te laten komen. Inmiddels zit ik bij meeste platformen wel aan "eigen geld" en is de rest wat nog terugkomt winst
Leuk te horen, hoe ziet jouw CF-portefeuille er ongeveer uit?Ik heb inmiddels zonnepanelen gekocht, stukje hypotheek ingelegd (spaardeel) en van het goede leven genoten... Rendement haal ik momenteel weinig, maar dat moet spoedig gaan veranderen.quote:
[..]
Ik ben dan vooral benieuwd waarheen je het vrijkomende geld verplaatst om hier weer rendement uit te halen (even er vanuit gaand dat je dit geld op dit moment niet nodig hebt om van te leven).
Ik ben al 3 jaar bezig met plannen en ontwikkelen van een programma... dat heeft de laatste tijd weer eens proef gedraaid (voor corona tijd) en ga daar mee nu leuke dingen doen op de beurs als het goed is. Spannend is het wel, want er bestaat natuurlijk altijd een risico... maar een programma dat 24 uur per dag 5 dagen per week centjes op gaat leveren is een bijna een utopieBen altijd mee blijven lezen al hier en eigenlijk nooit weggeweest, maar niet zo actief meer in het posten en inleggen op CF. Ik heb nog van alles was aan CF projecten op SIG CCF KOM GVE HCN en heb nog diverse gelden uitstaan op platformen als Mintos Twino Grupeer Fast invest. Ben alles wel hard aan het afbouwen en opnemen (waar mogelijkquote:
[..]
@:namliam dat is lang geleden dat we je hier zagen.
Leuk te horen, hoe ziet jouw CF-portefeuille er ongeveer uit?) mijn CF portefeuille voor zover je daar nog van kan spreken is toch erg teruggelopen; mede getuigen mijn huidige stand van "eigen geld is terug". Bij een gemiddeld rendement van 7% of zo iets mag jij raden hoeveel er nog van mijn portefeuille over is....
Ook heb ik diverse rekeningen nog lopen waar je 50 euro gratis kreeg als je 50 euro belegde of 100 euro als je 1000 euro belegde etc, die moeten nog leeg zodra de gelegenheid zich daar voor aanbied.
Ik zou bijna een rekening gaan openen bij de ASN voor 20 gratis euro'tjes maar nu eerst even bezig met mijn stoutste plan ooit...9mnd project voorfinanciering leren handschoenen op gve tegen een veel te lage rente
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21934
Al is de incentive wel aardigquote:vanaf een investering van ¤ 500,-, een paar gratis dames- of herenhandschoenen ter waarde van ¤ 79,-.
[ Bericht 16% gewijzigd door djh77 op 31-05-2020 18:58:45 ]Dinsdag gaan er 2 projecten open tegen een veel te lage rente.quote:
9mnd project voorfinanciering leren handschoenen op gve tegen een veel te lage rente
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21934
Al is de incentive wel aardig
[..]
Mols past wat mij betreft in hetzelfde rijtje: nagenoeg geen vermogen, geen zekerheden, en slechts 6% rente.Tevens mijn eerste project waar ik achteraf teveel in had gestopt en dus goed mee weg ben gekomen. Zeker een pluim waard, het project is al jaren failliet. Die laatste termijn zal ook wel komen verwacht ik.quote:
Een hele dikke pluim voor De Eik (gve) die zijn hele lening heeft afgelost en voor het grootste deel uit een borgstelling. Het bedrijf zelf heeft het helaas niet gered.Je maakt ons erg nieuwsgierig. Kun je nog wat meer vertellen....quote:
Ik ben al 3 jaar bezig met plannen en ontwikkelen van een programma... dat heeft de laatste tijd weer eens proef gedraaid (voor corona tijd) en ga daar mee nu leuke dingen doen op de beurs als het goed is. Spannend is het wel, want er bestaat natuurlijk altijd een risico... maar een programma dat 24 uur per dag 5 dagen per week centjes op gaat leveren is een bijna een utopie
maar nu eerst even bezig met mijn stoutste plan ooit...Nou precies wat er staat... Als ik een programma heb dat voor mij elke dag 0,05% rendement maakt
is 0,25% per week; is 12,5% per jaar even heel plat doorgerekend dan hoef ik me niet meer zoveel zorgen te maken over rendement maken met Crowdfunding.
[ Bericht 0% gewijzigd door namliam op 01-06-2020 19:05:46 ]verschrijving? vermoedelijk 0.05% per dag. Ik hoop dat het je lukt zo'n programma te maken waarbij je voor 100% zeker 12.5% per jaar zou kunnen maken. (je geeft je programma dus 2 weken per jaar vakantiequote:
Nou precies wat er staat... Als ik een programma heb dat voor mij elke dag 0,5% rendement maakt
is 0,25% per week; is 12,5% per jaar even heel plat doorgerekend dan hoef ik me niet meer zoveel zorgen te maken over rendement maken met Crowdfunding.
Er zijn al veel mensen die geprobeerd hebben zo'n programma te maken. Naar mijn weten nog nooit gelukt. Maar eens kan het de eerste keer zijn.
Succes, als het lukt heb je goud in handen!
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 01-06-2020 18:45:38 ]Het enige dat mijn programma niet aan kon was de corona crisis, de val van bijna 30.000 punten naar 18.000 punten, voor de corona crisis had ik gezegd het is 100% veilig... maar ja niks is 100% veilig geen CF project, geen eerste hypotheek, geen HA dus een risico ja, maar ja no guts no gloryquote:
[..]
verschrijving? ...programma te maken ... vakantie
En vakantie, nou niet echt maar ja ook de beurs is wel eens dicht en met alle dagen bij elkaar is dat ongeveer 2 weken en tja het rekent makkelijk(er) dan 49 weken 3 dagen of wat het werkelijk ook is
0,25% / 5 is 0,05% per dag, is een verschrijving (en gecorrigeerd in die post) maar het doel ligt hoger en was ook hoger over een test periode van bijna 5 maanden.
En het programma maken, neen, is gemaakt en is uitvoerig getest tegen echte real time beurs koersen maar met nep geld.
* Fingers crossed * En de vraag is maar als zo een programma al bestaat hoeveel dat "aan de grote klok" hangen er zijn voldoende sites inclusief bekenden als IEX die een soort gelijk maar zeker ander programma claimen te hebben. Alleen is er een die zeker scoort dan zijn hunzelf met inschrijf geld en abonnement geld en "success fee" per positief advies.
En als je kijkt bij Crowdfunding wat IEX bij KOM vertelt:
Goede spreiding van projecten en een goed verzorgde informatievoorziening op de website. Bovendien een beleggersvriendelijke kostenstructuur.
[ Bericht 3% gewijzigd door namliam op 01-06-2020 19:18:17 ]Als zo'n programmaatje zou bestaan, zou er geen geld meer zijn zoals we dat nu kennen.quote:
Nou precies wat er staat... Als ik een programma heb dat voor mij elke dag 0,05% rendement maakt
is 0,25% per week; is 12,5% per jaar even heel plat doorgerekend dan hoef ik me niet meer zoveel zorgen te maken over rendement maken met Crowdfunding.Vanavond OP1 22.25 u Khalid Oubaha Horeca ondernemer , bekend van diverse HCN projecten Nijmegen / Arnhem / Enschede , en die voor cf-ers happy allemaal afgelost zijn eind 2019 / begin 2020
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 02-06-2020 08:29:33 ]Ik wil die bakker op Collin wel meenemen. https://www.collincrowdfund.nl/bakkerij-b%c3%b4le-ensa/
Hoewel de bakkers het moeilijk hebben en regelmatig failliet gaan durf ik deze wel aan. Heeft goede recensies en hij bindt klanten met verlotingen op zijn Facebook pagina. Daarnaast heeft hij het OG met overwaarde in privé. Dacht eigenlijk dat hij vanmorgen wel open zou gaan maar zat dus voor niets achter de computer. Vanmiddag en morgen ben ik er niet dus als iemand een linkje heeft hoor ik het graag dan kan ik op mijn gemak investeren.Kunnen we over enige tijd zien wie van hier geïnvesteerd heeft aan de handschoenen die hij /zij draagt. Ik krijg koude handen!quote:
Handschoenenjongens binnen 3 minuten volZe hadden beter wat kosten kunnen maken voor een notariele hyp.akte en in combinatie met een lagere rente (nu 8.5%). Dan had ik m ook wel meegenomen denk ik.quote:
Ik wil die bakker op Collin wel meenemen. https://www.collincrowdfund.nl/bakkerij-b%c3%b4le-ensa/
Hoewel de bakkers het moeilijk hebben en regelmatig failliet gaan durf ik deze wel aan. Heeft goede recensies en hij bindt klanten met verlotingen op zijn Facebook pagina. Daarnaast heeft hij het OG met overwaarde in privé. Dacht eigenlijk dat hij vanmorgen wel open zou gaan maar zat dus voor niets achter de computer. Vanmiddag en morgen ben ik er niet dus als iemand een linkje heeft hoor ik het graag dan kan ik op mijn gemak investeren.Pecunia non oletIemand nog meegedaan met de 6mnd staatslening? Was ook nog dringen om geld toe te mogen geven, met de helft overtekend.quote:(ABM FN-Dow Jones) De Nederlandse Staat heeft dinsdag 1,92 miljard euro opgehaald met een nieuwe zesmaandslening. Dit meldde het agentschap van het ministerie van Financiën.
Het gaat om een kortlopende lening met een looptijd tot 27 november 2020 en een rente van 0,54 procent negatief.
Het beoogde volume was 1,5 miljard tot 2,5 miljard euro. Er was voor 2,8 miljard euro ingetekend.Ik neem aan dat alleen institutionele beleggers (zoals pensioenfondsen) hiermee meedoen.quote:
Iemand nog meegedaan met de 6mnd staatslening? Was ook nog dringen om geld toe te mogen geven, met de helft overtekend.
[..]
Voor een particulier is een spaarrekening/deposito gunstiger.Zou goed kunnen dat de eerste hypotheek houder niet thuis geeft voor een tweede akte. Dan wil je als ondernemer toch door. Op dit bedrag zal het verschil in rente (8.5% of 6%) over de hele lening ongeveer bruto 2000 euro zijn voor de ondernemer. Dus per saldo zal de lening de ondernemer niet zo veel meer kosten zonder hypotheek over 5 jaar uitgesmeerd. Denk ook dat de lening op beide manieren wel vol komt.quote:
[..]
Ze hadden beter wat kosten kunnen maken voor een notariele hyp.akte en in combinatie met een lagere rente (nu 8.5%). Dan had ik m ook wel meegenomen denk ik.Kansloosquote:
Franchise lakschade op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22146
Pecunia non oletHoreca, maar 4,5% en zonder hypotheek.quote:
Horeca wvjg
https://waardevoorjegeld.nl/project/Gewoongouds
Het bedrijf zou de 1e hypotheekrechten op de privé woning aan de investeerders van dit project moeten geven.
Alleen dan zou ik hem meenemen.Sinds deze week is het door mij ingelegde bedrag bij funding circle en investormatch helemaal terugontvangen.
52% van mijn openstaande portefeuille bestaat uit projecten met hypothecaire dekking
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 03-06-2020 09:54:42 ]Gefeliciteerd!quote:
Sinds deze week is het door mij ingelegde bedrag bij funding circle en investormatch helemaal terugontvangen
52% van mijn openstaande portefeuille bestaat uit projecten met hypothecaire dekking
Bij FNC duurt het voor mij nog een paar maanden, ik hoop dat ze niet verslappen op debiteuren beheer.Als ik het allemaal goed lees heeft de holding dat (recht) al vanwege een verstrekte lening aan directie met een resulterende ltv tov woz van bijna 110%, dus dat gaat niet lukken (maar zou de rente met bijbehorende zekerheden wel logischer maken voor mij).quote:
Het bedrijf zou de 1e hypotheekrechten op de privé woning aan de investeerders van dit project moeten geven.Ik doe ook niet mee. Volgens mij zijn er eerder een stuk of 2 van deze franchises gefinancierd via CF.quote:
Geen idee of die volgens schema doorbetalen.Zo lees ik het ook. Het bedrijf (de holding) heeft nu deze rechten en zou deze dus kunnen opgeven t.g.v. de investeerders. Zoals nu voorgesteld zal bij problemen de verkoopopbrengst van de woning namelijk gewoon in de boedelverdeling vallen.quote:
[..]
Als ik het allemaal goed lees heeft de holding dat (recht) al vanwege een verstrekte lening aan directie met een resulterende ltv tov woz van bijna 110%, dus dat gaat niet lukken (maar zou de rente met bijbehorende zekerheden wel logischer maken voor mij).Altijd leukquote:Geachte Horsemen,
U bent een van de investeerders in het project 13003 | Nieuwe keuken. Van dit project zijn reeds 51 termijnen betaald. De geldnemer heeft besloten de overige termijnen (52-60) in één keer af te lossen, inclusief de volledige toegezegde rente. Dit conform de Algemene Voorwaarden.
Deze betalingen worden vandaag aan u over gemaakt. U ontvangt per termijn een losse uitbetaling. Project 13003 is hiermee volledig afgehandeld.
Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Mocht u hier toch vragen over hebben, dan vernemen wij dit graag.
twitter:crowdrealest twitterde op woensdag 03-06-2020 om 13:04:24 Jubileum! Vandaag bestaat Crowdrealestate vijf jaar! #crowdrealestate #jubileum https://t.co/Jj9ScHzqd3 reageer retweet"De netto cashflow uit de verhuurappartementen in box 3 en het inkomen uit box 1 tezamen zijn al voldoende om de maandlasten aan SamenInGeld.nl ruim 25 x te dekken. "quote:
Nieuwe op SiG
https://investeren.sameni(...)man-bavinckstraat-77
Dat is niet verkeerd (mits de overige 24 X er niet uit gaat). Kennen we deze leningnemer? De Esch is een nette omgeving.Ik mis er ook 2, maar deze geldnemers zijn wel vaker een paar dagen te laat als je de betalingsgeschiedenis bekijkt.quote:
SIG betaling staat weer online sinds gisteren., ik mis betalingen van 2 projecten,quote:
Nieuwe op SiG
https://investeren.sameni(...)man-bavinckstraat-77Project zie er inderdaad niet onaardig uit. Nu Samen in Geld de boete rente bij een vervroegde aflossing ook geregeld heeft ben ik wel voornemens deze weer mee te nemen.quote:
[..]
"De netto cashflow uit de verhuurappartementen in box 3 en het inkomen uit box 1 tezamen zijn al voldoende om de maandlasten aan SamenInGeld.nl ruim 25 x te dekken. "
Dat is niet verkeerd (mits de overige 24 X er niet uit gaat). Kennen we deze leningnemer? De Esch is een nette omgeving.
Ook de binnenzijde ziet er netjes uit:
Minibrew uit Utrecht na ettelijke CF campagnes wederom in de problemen https://www.faillissement(...)m_source=nieuwsflitsHmmm, wil ik wel. Lijkt me echt een man voor zo'n winkel.quote:
Dranken speciaalzaak op ccf
https://www.collincrowdfu(...)in-dranken-nijmegen/
Ik begrijp niet goed waarom er én over een 2e hypotheek wordt gesproken én over een negatieve hypotheekverklaring. Dat hij niet mag bijlenen binnen de bestaande 1e hypotheek snap ik, maar die negatieve verklaring heeft toch geen extra nut?Pecunia non oletDe hypotheek is 60k en de lening 110k. Dus voor 50k is de negatieve verklaringquote:
[..]
Hmmm, wil ik wel. Lijkt me echt een man voor zo'n winkel.
Ik begrijp niet goed waarom er én over een 2e hypotheek wordt gesproken én over een negatieve hypotheekverklaring. Dat hij niet mag bijlenen binnen de bestaande 1e hypotheek snap ik, maar die negatieve verklaring heeft toch geen extra nut?Dan hadden ze de hypotheek toch ook voor 110K kunnen inschrijven? Niet dat dit nu extra waarde heeft maar wellicht wel in de toekomst?quote:
[..]
De hypotheek is 60k en de lening 110k. Dus voor 50k is de negatieve verklaringPecunia non oletVind ik ook. Zelfde voor het water project van gve. De hypotheek inschrijving is lager dan de lening.quote:
[..]
Dan hadden ze de hypotheek toch ook voor 110K kunnen inschrijven? Niet dat dit nu extra waarde heeft maar wellicht wel in de toekomst?Is er iemand die hier vragen over heeft gesteld en vervolgens ook een inhoudelijk antwoord hierop heeft gekregen? De reactie die ik steeds heb gekregen is dat het "aan het systeem ligt en wordt gecorrigeerd" of "inmiddels is gecorrigeerd". Zelfs toen ik een keer heel expliciet heb gevraagd of de geldnemer wel op tijd betaald had, heb ik op die vraag geen antwoord gekregen anders dan dat het gecorrigeerd was. Zijn ze bang om te melden dat een geldnemer te laat betaald?quote:
maar deze geldnemers zijn wel vaker een paar dagen te laat als je de betalingsgeschiedenis bekijktnee hetzelfde geneuzel een beetje.quote:
[..]
Is er iemand die hier vragen over heeft gesteld en vervolgens ook een inhoudelijk antwoord hierop heeft gekregen? De reactie die ik steeds heb gekregen is dat het "aan het systeem ligt en wordt gecorrigeerd" of "inmiddels is gecorrigeerd". Zelfs toen ik een keer heel expliciet heb gevraagd of de geldnemer wel op tijd betaald had, heb ik op die vraag geen antwoord gekregen anders dan dat het gecorrigeerd was. Zijn ze bang om te melden dat een geldnemer te laat betaald?
Bij mij zijn het bovendien nu andere projecten dan de vorige keren die te laat betaalde hebben.GVE vervroegde aflossingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. , met dank bericht van de ondernemerHet is alweer een tijd stil rond de Ongelimiteerde Sneeuwmakers van GvE uit Haarlem. Was het niet zo dat ze een tussentijdse financiering hadden geregeld en hun rente achterstanden zouden inlopen om vervolgens iets later af te lossen? Volgens mij heb ik nog niets gezien van die rente betaling. Weet iemand hoe het precies zit?Mijn allereerste collin project, Husse, is ook afgerond volgens schema.
Bij Collin Direct is Helm Garage vervroegd afgelost.
Als ik dan kijk wat ik er netto aan over heb gehouden moet ik concluderen dat het vooral een leuke hobby is, voor de centen kan ik beter een uurtje overwerken 🤔Ervan uitgaande dat deze volgens schema verliepen en zonder achterstanden/ afboekingen, dan weet je toch vooraf al wat je opbrengst is over de gehele periode?quote:
Mijn allereerste collin project, Husse, is ook afgerond volgens schema.
Bij Collin Direct is Helm Garage vervroegd afgelost.
Als ik dan kijk wat ik er netto aan over heb gehouden moet ik concluderen dat het vooral een leuke hobby is, voor de centen kan ik beter een uurtje overwerken 🤔
Ik was te vroeg met mn reactie want realiseer me nu dat ik óók hierin zit.
[ Bericht 5% gewijzigd door Jaco078 op 04-06-2020 12:14:56 ]Vervroegde aflossing na 9 termijnenquote:
[..]
Ervan uitgaande dat deze volgens schema verliepen en zonder achterstanden/ afboekingen, dan weet je toch vooraf al wat je opbrengst is over de gehele periode?Volgens mij hadden ze de financiering nog niet geregeld, maar waren ze daar mee bezigquote:
Het is alweer een tijd stil rond de Ongelimiteerde Sneeuwmakers van GvE uit Haarlem. Was het niet zo dat ze een tussentijdse financiering hadden geregeld en hun rente achterstanden zouden inlopen om vervolgens iets later af te lossen? Volgens mij heb ik nog niets gezien van die rente betaling. Weet iemand hoe het precies zit?
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 04-06-2020 11:54:33 ]Neen, het is nog steeds ijzig stil. Nog geen herfinanciering voorbij zien komen en ook de rente over de afgelopen maand is nog niet binnen.quote:
Het is alweer een tijd stil rond de Ongelimiteerde Sneeuwmakers van GvE uit Haarlem. Was het niet zo dat ze een tussentijdse financiering hadden geregeld en hun rente achterstanden zouden inlopen om vervolgens iets later af te lossen? Volgens mij heb ik nog niets gezien van die rente betaling. Weet iemand hoe het precies zit?Helm was een mooi project, zat er wel in dat die een keer vervroegd afgelost zou worden.quote:
Mijn allereerste collin project, Husse, is ook afgerond volgens schema.
Bij Collin Direct is Helm Garage vervroegd afgelost.
Als ik dan kijk wat ik er netto aan over heb gehouden moet ik concluderen dat het vooral een leuke hobby is, voor de centen kan ik beter een uurtje overwerken 🤔
Maar met 6 maanden boeterente erbij is het uiteindelijk een prima rendement in procenten (ruw rekenend iets meer dan 10% op jaarbasis).
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 04-06-2020 12:18:25 ]Pecunia non oletHet is inderdaad onheilspellend stil, maar verwacht toch over een ruime maand wel de aflossing en de rente van het afgelopen halfjaar. Gaat om aanzienlijke bedragen, herfinanciering van een bedrijfspand met een zeer lage ltv moet toch mogelijk zijn. Desnoods via GVE zelf.quote:
Het is alweer een tijd stil rond de Ongelimiteerde Sneeuwmakers van GvE uit Haarlem. Was het niet zo dat ze een tussentijdse financiering hadden geregeld en hun rente achterstanden zouden inlopen om vervolgens iets later af te lossen? Volgens mij heb ik nog niets gezien van die rente betaling. Weet iemand hoe het precies zit?Zou het niet erg vinden. Voor de 120 mnd lening moet m.i. alle rente vergoed worden.quote:
[..]
Het is inderdaad onheilspellend stil, maar verwacht toch over een ruime maand wel de aflossing en de rente van het afgelopen halfjaar. Gaat om aanzienlijke bedragen, herfinanciering van een bedrijfspand met een zeer lage ltv moet toch mogelijk zijn. Desnoods via GVE zelf.Complicerende factor hier is denk ik de financiering van het fotobedrijf zonder 1 ste hypotheek van dezelfde eigenaren in een latere lening bij GvE. Afijn die lening aan het foto bedrijf mag natuurlijk nooit de vertragende factor zijn voor de aflossing van en een eventuele uitwinning van de 1 ste hypotheek voor de lening van het sneeuw bedrijf. Ik heb nog wel even geduld maar binnen een paar weken moet er toch wel duidelijkheid komen.quote:
[..]
Het is inderdaad onheilspellend stil, maar verwacht toch over een ruime maand wel de aflossing en de rente van het afgelopen halfjaar. Gaat om aanzienlijke bedragen, herfinanciering van een bedrijfspand met een zeer lage ltv moet toch mogelijk zijn. Desnoods via GVE zelf.Klopt. In dit geval heb ik er geen probleem mee als er eerder zal worden afgelostquote:
[..]
Zou het niet erg vinden. Voor de 120 mnd lening moet m.i. alle rente vergoed worden.Ik zit even te inventariseren welke bedrijven uit mijn portefeuille uitstel hebben gekregen bij GVE, gelukkig tot nu toe pas 7 (van de +/- 50), maar dit viel me wel wel weer op:Alle oplossingen van mijn 7 uitgestelde projecten zijn 3 maanden uitstel van de aflossing, hoezo maatwerkquote:Geldvoorelkaar.nl bekijkt per project welk maatwerk geboden kan worden om ondernemers te ondersteunen. Ons doel is hierbij om de continuïteit van de onderneming en de terugbetaling aan de investeerders te borgen.
Enige maatwerk wat ik heb kunnen ontdekken is dat de rente soms maandelijks en soms aan het einde van de aflossingsvrije periode betaald wordt.quote:
Ik zit even te inventariseren welke bedrijven uit mijn portefeuille uitstel hebben gekregen bij GVE, gelukkig tot nu toe pas 7 (van de +/- 50), maar dit viel me wel wel weer op:
[..]
Alle oplossingen van mijn 7 uitgestelde projecten zijn 3 maanden uitstel van de aflossing, hoezo maatwerkhttps://www.telegraaf.nl/(...)s-in-financiele-noodquote:
Minibrew uit Utrecht na ettelijke CF campagnes wederom in de problemen https://www.faillissement(...)m_source=nieuwsflitsNu we het toch over brouwers hebben: die uit Scheveningen (KOM) kan denk ik ook bij de afgeboekte projecten worden gezet.quote:
[..]
https://www.telegraaf.nl/(...)s-in-financiele-noodSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Sommige mensen moeten trouwens niet proberen lange zinnen te formuleren. Lastig als je tegen het einde niet meer weet hoe je begonnen bent
Pecunia non oletDit was een project met een looptijd van maar 18 manden waarbij je nu na 9 maanden de rente van ruim 14 maanden hebt opgestreken. Op zich een prima rendement dus. Of je er beter een uurtje voor kan overwerken is natuurlijk afhankelijk van de hoogte van je inleg en de hoogte van je salarisquote:
Bij Collin Direct is Helm Garage vervroegd afgelost.
Als ik dan kijk wat ik er netto aan over heb gehouden moet ik concluderen dat het vooral een leuke hobby is, voor de centen kan ik beter een uurtje overwerken 🤔
Klopt, die korte looptijd zag ik later ook pas. Tis meer dat ik in mijn excel de inleg het totale uitbetaalde bedrag van beide projecten zag. 2x500 ingelegd, zo’n 100 euro winst. Als je dan kijkt hoeveel tijd het kost om pitches te bekijken, dit forum bij te lezen, het risico dat je loopt... maar goed, ondernemers blij, ik wat winst, iedereen happy.quote:
[..]
Dit was een project met een looptijd van maar 18 manden waarbij je nu na 9 maanden de rente van ruim 14 maanden hebt opgestreken. Op zich een prima rendement dus. Of je er beter een uurtje voor kan overwerken is natuurlijk afhankelijk van de hoogte van je inleg en de hoogte van je salarisMee eens hoor. Er gaat best de nodige tijd in zitten. Precies om deze redenen neem ik ook nooit projecten van 1 jaar of korter mee. Helaas kan je daarmee een vervroegde aflossing niet voorkomen. Daarom is de compensatierente bij een vervroegde aflossing ook zo van belang.quote:
[..]
Klopt, die korte looptijd zag ik later ook pas. Tis meer dat ik in mijn excel de inleg het totale uitbetaalde bedrag van beide projecten zag. 2x500 ingelegd, zo’n 100 euro winst. Als je dan kijkt hoeveel tijd het kost om pitches te bekijken, dit forum bij te lezen, het risico dat je loopt... maar goed, ondernemers blij, ik wat winst, iedereen happy.Dit project is nooit meer opengesteldquote:
Aankoop chalet met 1e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/jade-b-v/
Betreft een kantoor op een vakantieparkKoM blijft maar blunderen.
Nieuwe project Ellesens zouden de investeerders een 2de hypotheek als zekerheid krijgen, nu de hypotheekakte gepasseerd is blijkt dat toch opeens een 4de hypotheek te zijn
Uiteraard wordt dit niet gecommuniceerd maar moet men dit op eigen houtje uitvindenKlopt de hoogte van de inschrijving en restschuld wel?quote:
KoM blijft maar blunderen.
Nieuwe project Ellesens zouden de investeerders een 2de hypotheek als zekerheid krijgen, nu de hypotheekakte gepasseerd is blijkt dat toch opeens een 4de hypotheek te zijn
Uiteraard wordt dit niet gecommuniceerd maar moet men dit op eigen houtje uitvindenquote:De Rabobank heeft het 1e hypotheekrecht op het vastgoed, middels een inschrijving van in totaal ¤ 645.378,-. De door de ondernemers opgegeven stand van de hypothecaire leningschuld, op basis van het financieel jaaroverzicht van de Rabobank, bedraagt per 31 december 2019 ¤ 199.400, -Inschrijving wel, openstaand saldo staat niet vermeld in de akte.quote:
[..]
Klopt de hoogte van de inschrijving en restschuld wel?
[..]
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
Jubileum! Vandaag bestaat Crowdrealestate vijf jaar! 
