abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_193366225
quote:
14s.gif Op donderdag 28 mei 2020 17:29 schreef Horsemen het volgende:

[..]

[..]

Probeer dit linkje eens:

https://www.geldvoorelkaa(...)2135&code=vi22135@am
Dank voor het linkje.

Dit Geld voor elkaar project ook maar weer eens (beperkt) meegenomen.
pi_193367108
Nieuw Rotterdams SiG project:

Aelbrechtskade 19 C-02

Live 31 MEI 12.00 uur.

https://investeren.sameni(...)lbrechtskade-19-c-02

[ Bericht 12% gewijzigd door Horsemen op 29-05-2020 12:16:17 ]
pi_193367117
Aangepaste rentecompensatie bij SiG:

quote:
Deze maand zijn onze algemene voorwaarden gewijzigd en geplaatst op onze website.

De aanpassing gaat met name om de boeteregeling. Deze is aangepast naar 1% van het openstaande saldo van de hoofdsom plus 3 maanden boete rente. Ook is de boete aangepast indien er 3 maanden voor de einddatum wordt afgelost. Dan is de boete de resterende rentetermijnen tot einde looptijd.
Ik denk dat de compensatie nu redelijk in lijn is met het gemiddelde van de overige platformen ^O^
pi_193367564
Wat ik bijzonder vindt, is dat zo'n project K*rls na 60 dagen niet vol is gekomen: ook grote vastgoedportefeuille, flinke cashflow en 1e hypotheekrecht. En dan zo'n financieringsaanvraag vanmorgen zonder hypotheekrecht zit binnen een kwartier vol...
pi_193367570
Een nieuwe op Greencrowd 6% achtergestelde lening voor 15 jaar.
pi_193367706
quote:
1s.gif Op vrijdag 29 mei 2020 12:31 schreef Jaco078 het volgende:
Wat ik bijzonder vindt, is dat zo'n project K*rls na 60 dagen niet vol is gekomen: ook grote vastgoedportefeuille, flinke cashflow en 1e hypotheekrecht. En dan zo'n financieringsaanvraag vanmorgen zonder hypotheekrecht zit binnen een kwartier vol...
Ik denk dat gve het ook niet snapt
pi_193367758
quote:
1s.gif Op vrijdag 29 mei 2020 12:31 schreef Jaco078 het volgende:
Wat ik bijzonder vindt, is dat zo'n project K*rls na 60 dagen niet vol is gekomen: ook grote vastgoedportefeuille, flinke cashflow en 1e hypotheekrecht. En dan zo'n financieringsaanvraag vanmorgen zonder hypotheekrecht zit binnen een kwartier vol...
Ik heb ze allebei overgeslagen. Die van vanmorgen vanwege onvoldoende zekerheden, K*rls vanwege incourantheid (14 kamers, 2 ruime bedrijfsloodsen en een groot parkeerterrein).
pi_193368610
quote:
1s.gif Op vrijdag 29 mei 2020 12:31 schreef Jaco078 het volgende:
Wat ik bijzonder vindt, is dat zo'n project K*rls na 60 dagen niet vol is gekomen: ook grote vastgoedportefeuille, flinke cashflow en 1e hypotheekrecht. En dan zo'n financieringsaanvraag vanmorgen zonder hypotheekrecht zit binnen een kwartier vol...
Ik zal eens een poging doen t.a.v. project Mathenesserstraat: :7

* de man heeft een prima trackrecord (5 projecten afgelost, 3 lopen nog, alles op tijd betaald).
* de man heeft een hele grote portefeuille dus spreiding van risico's; 26 panden met 100 woningen
* hij heeft 12 jaar ervaring in het vastgoed
* een overwaarde van 3 miljoen, laat het een miljoentje minder zijn, is het nog prima.

Ik vind hypotheek ook belangrijk maar ik staar me er niet blind op als er een vent voorbij komt met goede financi'en en een goed business model :) . misschien wat minder inleg, maar geen slapeloze nachten denk ik.
Pecunia non olet
pi_193368691
quote:
0s.gif Op vrijdag 29 mei 2020 13:48 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik zal eens een poging doen t.a.v. project Mathenesserstraat: :7

* de man heeft een prima trackrecord (5 projecten afgelost, 3 lopen nog, alles op tijd betaald).
* de man heeft een hele grote portefeuille dus spreiding van risico's; 26 panden met 100 woningen
* hij heeft 12 jaar ervaring in het vastgoed
* een overwaarde van 3 miljoen, laat het een miljoentje minder zijn, is het nog prima.

Ik vind hypotheek ook belangrijk maar ik staar me er niet blind op als er een vent voorbij komt met goede financi'en en een goed business model :) . misschien wat minder inleg, maar geen slapeloze nachten denk ik.
100% eens. Maar K*rls was toch niet zo significant anders, dat het in 60 dagen niet vol kon zitten?
pi_193368721
quote:
1s.gif Op vrijdag 29 mei 2020 13:55 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

100% eens. Maar K*rls was toch niet zo significant anders, dat het in 60 dagen niet vol kon zitten?
Als ik me goed herinner:

* nauwelijks trackrecord, want pas 2e pand in vrij korte tijd
* kleine portefeuille met weinig huurders (beroerde matige spreiding)
* weinig ervaring
* weinig overwaarde

en (deels) bedrijfs O/g, toch minder interessant dan woningen

Venlo is geen randstad, letterlijk en figuurlijk niet.

Dus toch wel veel verschil :)


Vaak is het tijdstip van publicatie doorslaggevend. Als er niet vanaf het begin lekker de vaart er in zit, komt het later niet meer goed. Die trage start wekt wantrouwen bij andere investeerders.
Denk ik:)

[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 29-05-2020 14:09:34 ]
Pecunia non olet
pi_193369683
quote:
0s.gif Op vrijdag 29 mei 2020 13:58 schreef obligataire het volgende:

[..]

Als ik me goed herinner:

* nauwelijks trackrecord, want pas 2e pand in vrij korte tijd
* kleine portefeuille met weinig huurders (beroerde matige spreiding)
* weinig ervaring
* weinig overwaarde

en (deels) bedrijfs O/g, toch minder interessant dan woningen

Venlo is geen randstad, letterlijk en figuurlijk niet.

Dus toch wel veel verschil :)


Vaak is het tijdstip van publicatie doorslaggevend. Als er niet vanaf het begin lekker de vaart er in zit, komt het later niet meer goed. Die trage start wekt wantrouwen bij andere investeerders.
Denk ik:)
Nee, K*rls was een andere: https://www.funda.nl/koop(...)5-hoogenboschweg-45/


SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
pi_193370392
Verbeterde voorwaarden vastgoedlening gve
quote:
Deelaflossingen van meer dan 20% of algehele aflossing is mogelijk met bijbetaling van 6 maanden compensatierente ten gunste van de investeerders en administratiekosten.
pi_193370710
quote:
1s.gif Op vrijdag 29 mei 2020 15:56 schreef djh77 het volgende:
Verbeterde voorwaarden vastgoedlening gve
[..]

Klopt.

Was hier volgens mij al voorbij gekomen. Dit zou de nieuwe en juiste omschrijving moeten zijn: "Bij een (Duurzame) Vastgoedlening geldt dat deelaflossingen van 20% 1x per 12 maanden boetevrij zijn toegestaan.
Deelaflossingen van meer dan 20% of algehele aflossing is mogelijk met bijbetaling van 6 maanden compensatierente en administratiekosten."

Van de site:

quote:
Tarievenblad Geldnemer is gewijzigd
19-05-2020
Het Tarievenblad voor Geldnemers is aangepast. Dit is de belangrijkste wijziging:

De voorwaarden voor vervroegde (algehele) aflossing van de Vastgoedlening zijn aangepast. De nieuwe tarieven gaan in per 18 mei 2020 en zijn van toepassing op kredietaanvragen die vanaf 18 mei 2020 zijn ingediend.

Met ingang van de nieuwe tarieven gelden bij de (Duurzame) Vastgoedlening de volgende voorwaarden:

Bij een (Duurzame) Vastgoedlening geldt dat deelaflossingen van 20% 1x per 12 maanden boetevrij zijn toegestaan.
Deelaflossingen van meer dan 20% of algehele aflossing is mogelijk met bijbetaling van 6 maanden compensatierente en administratiekosten.

Op de pagina Tarieven Geldnemers treft u de actuele versie van het Tarievenblad Geldnemer.
pi_193377893
quote:
1s.gif Op vrijdag 29 mei 2020 15:11 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Nee, K*rls was een andere: https://www.funda.nl/koop(...)5-hoogenboschweg-45/

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
OK, dan was ik in de war met een andere vastgoedondernemer uit die regio. Met 17 panden in bezit ben je inderdaad geen kleine jongen..... :) Toch geloof ik wel in de wisdom of the crowd en die overtuiging is alleen maar toegenomen door de 48 uurs bedenktijd. Als men dan wel of niet vlot inschrijft, is er door veel mensen over nagedacht....... het project Karls zal dan toch wel de nodige zwakheden bevatten vergeleken met het Mathenesser verhaal. Karls zal misschien ook de pech hebben gehad dat investeerders vanwege de heftige corona crisis op dat moment de hand op de knip hielden. Investeerders durven nu misschien méér dan een maand geleden.

[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 30-05-2020 00:16:29 ]
Pecunia non olet
pi_193379856
De kavelleningen van KoM staan nu online:
https://www.kapitaalopmaa(...)ma-Hospitality-B-V-I

0-40% ltv : 4,5%
40-70% ltv : 5,5%
70-83% ltv : 7,5%
pi_193380086
quote:
0s.gif Op maandag 25 mei 2020 14:09 schreef InVestEerder het volgende:
Het is wel héél stil met nieuwe projecten op o.a. All4Funding, NewFunding en CrowdRealEstate
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Er zijn natuurlijk ook platformen waar het nu wel gewoon een stuk drukker is met projecten zoals wvjg die nu zelfs begonnen zijn met vloggen:
  zaterdag 30 mei 2020 @ 11:13:09 #69
443453 InVestEerder
wie zaait zal oogsten
pi_193381590
Hallo Tjalala, Bedankt voor jouw bericht in de spoiler. Wat een dramatisch iets, zeg! Ik wist het inderdaad niet. Heb niet veel contact met haar gehad (e-mails) maar ze was zeer accuraat en correct en had beslist een mooi platform opgetuigd.
Zo zie je maar weer, het leven is onvoorspelbaar. Carpe Diem!
pi_193384877
quote:
1s.gif Op zaterdag 30 mei 2020 06:50 schreef djh77 het volgende:
De kavelleningen van KoM staan nu online:
https://www.kapitaalopmaa(...)ma-Hospitality-B-V-I

0-40% ltv : 4,5%
40-70% ltv : 5,5%
70-83% ltv : 7,5%
Ik zou overwegen om hier wat in te stoppen ware het niet dat ik heb geen zin heb om de gewijzigde algemene voorwaarden te accepteren vanwege de extra kosten op lopende projecten. Heeft iemand een 2e account geopend om dit te omzeilen ?
pi_193385010
quote:
0s.gif Op zaterdag 30 mei 2020 16:38 schreef fok321 het volgende:

[..]

Ik zou overwegen om hier wat in te stoppen ware het niet dat ik heb geen zin heb om de gewijzigde algemene voorwaarden te accepteren vanwege de extra kosten op lopende projecten. Heeft iemand een 2e account geopend om dit te omzeilen ?
Ik heb er wel eens over zitten denken maar eigenlijk wil ik KOM liever afbouwen naar nul en dan nooit meer achteromkijken :)

Het project lijkt aardig maar nadeel is dat je met slechts 1 huurder te maken hebt namelijk dat uitzendbureau gespecialiseerd in in de pluimveehouderij. Nu zullen de mensen altijd wel kip blijven eten maar het rommelt wel bij de slachterijen momenteel. Ook het transport van de uitzendkrachten is een issue. (geldt voor meerdere sectoren trouwens). Dat zal dermate kostbaar worden (touringcars) dat een uitzendbureau met zijn woonlocaties liever heel dicht bij de klant zal gaan zitten?
Pecunia non olet
pi_193385535
Volgens taxatierapport (dat ik verder niet gelezen heb) is het hotel 600.000 waard, Het pand stond eind 2018 te koop voor 495.000 na een opknapbeurt, terwijl het even eerder schijnbaar gekocht was voor 270.000.
'Polenhotel' te koop voor 495.000 euro in Markelo
pi_193397294
Een hele dikke pluim voor De Eik (gve) die zijn hele lening heeft afgelost en voor het grootste deel uit een borgstelling. Het bedrijf zelf heeft het helaas niet gered.
Pecunia non olet
pi_193397766
quote:
0s.gif Op zondag 31 mei 2020 09:49 schreef obligataire het volgende:
Een hele dikke pluim voor De Eik (gve) die zijn hele lening heeft afgelost en voor het grootste deel uit een borgstelling. Het bedrijf zelf heeft het helaas niet gered.
Termijn 60 komt volgend maand toch?
pi_193397945
quote:
0s.gif Op zondag 31 mei 2020 10:30 schreef djh77 het volgende:

[..]

Termijn 60 komt volgend maand toch?
Klopt, volgende maand de laatste termijn. Maar inderdaad petje af. Heel knap hoe hij dit aanzienlijke bedrag heeft weten op te brengen. ^O^ _O_
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')