Betalen!quote:Op dinsdag 19 mei 2020 08:00 schreef hooibaal het volgende:
Ze moeten niet alleen de huurverhoging maximeren maar ook de huurprijs.
Hier hebben ze een paar kleine huurwoningen gebouwd die kosten 1459 eurp per maand , te klein voor een gezinquote:Op dinsdag 19 mei 2020 08:00 schreef hooibaal het volgende:
Ze moeten niet alleen de huurverhoging maximeren maar ook de huurprijs.
Dat kan net zo min als scheef wonen in een appartement van een woningbouwvereniging, wat overigens ook particuliere organisaties zijn die met particulier geld woningen hebben gebouwd.quote:Op zaterdag 16 mei 2020 12:52 schreef KoosVogels het volgende:
[..]
Sinds wanneer kun je 'scheef wonen' in een particulier huurappartement?
Ondertussen grijpen alle werkgevers de coronacrisis wel maximaal aan om maar zo min mogelijk te betalen aan hun werknemers. Worden er dus mensen dubbel genaaid.quote:Op zaterdag 16 mei 2020 12:04 schreef KoosVogels het volgende:
Goed plan. Kreeg een paar weken geleden te horen dat mijn huur in juli stijgt met 5,1 procent, oftewel 40 euro per maand.
Dat vind ik nogal wat.
huren koppelen aan de WOZ is geprobeerd, maar daar was een heel erg zware lobby zeer op tegenquote:Op dinsdag 19 mei 2020 10:14 schreef flyguy het volgende:
Huurprijs is uiteindelijk gekoppeld aan de waarde van het object, hier dus een huis. En huizenprijzen stijgen met name omdat de rentelasten dalen. Het beste zou zijn als we gewoon weer gezonde rentes hebben, dan volgen de huurprijzen automatisch. Om maximale huurverhogingen in te zetten is huurders subsidiëren en verpest de markt verder. Als een huis 2 ton kost en je deelt dit door 12 als jaarlijkse huuropbrengst, dan heb je een bruto rendement van iets boven de 8%, een gezond percentage. Worden huizen 10% meer waard in een jaar? Dan de huur ook, anders gaat dit simpelweg steeds verder uit het lood en staat de waarde van het vruchtgebruik niet in relatie tot het object. Door hogere rentestanden kan je de waarde van huizen verlagen omdat er minder financiering mogelijk is en komt dit volgens hetzelfde principe uiteindelijk in de huren. Dat zou veel gezonder zijn.
quote:Amsterdam en Utrecht zijn laaiend: Ollongren jaagt middenklasse de stad uit met huurverhoging
Amsterdam en Utrecht zijn niet blij met de aangekondigde huurverhoging van Kajsa Ollongren (binnenlandse zaken). Ze laat de vitale beroepskrachten in de steek, klagen de steden met de grootste woningnood.
Sybilla Claus 22 mei 2020, 10:09
Dit kabinet pretendeert het beste voor de middeninkomens over te hebben, zegt de Amsterdamse wethouder wonen Laurens Ivens (SP). “En applaudisseert voor verpleegkundigen. Maar met een jaarlijkse maximale huurverhoging van ruim vijf procent laat het de middengroepen en starters juist in de steek.” De afspraak was huren betaalbaar te houden voor verpleegkundigen, agenten en onderwijzers. “De huurverhoging was hier in tien jaar niet zo hoog”, zegt Ivens.
Huren ZIJN aan de WOZ gekoppeld. Dat maakt 1/3e uit van de puntentelling voor de maximale huurprijs voor in de sociale huur.quote:Op dinsdag 19 mei 2020 12:02 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
huren koppelen aan de WOZ is geprobeerd, maar daar was een heel erg zware lobby zeer op tegen
quote:Wéér gaan de huurprijzen voor nieuwe woningen omhoog, 'Ollongren is gezwicht voor de investeerder'
30-05-2020 17:12
Politiek
Auteur: Marloes Lemsom
Als ze níét zelf de prijs van nieuwe huurcontracten mogen bepalen, gaan verschillende grote bouwprojecten in Amsterdam niet door. Daar dreigen professionele investeerders mee. "Ze willen winst maken ten koste van starters."
De Amsterdamse wethouder Laurens Ivens (SP) krijgt talloze brieven van onder andere leraren en zorgmedewerkers die geen betaalbare huurwoning kunnen vinden in de stad. "Vastgoedeigenaren willen winst maken ten koste van starters", zegt hij. "En het lijkt erop dat ze het gevecht gewonnen hebben." Volgens Ivens is minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken "gezwicht voor de investeerders".
Weerstand van beleggers
Ruim 2 jaar geleden merkte Ollongren op dat het voor veel mensen te moeilijk was om een betaalbare huurwoning te vinden. Daarom besloot ze dat huurstijgingen beperkt moesten worden. En zocht ze naar manieren om de huurprijzen niet omhoog te laten schieten als een woning van huurder wisselde.
Vooral dat laatste idee stuitte op weerstand bij professionele investeerders. "Er is een schreeuwend tekort aan woningen en dat los je alleen op door te bouwen", zegt Frank van Blokland van de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed.
Honderden euro's meer
Christel Tan en Simone Koene staan beiden voor de klas bij basisschool Klein Amsterdam. De een woont uit nood tijdelijk bij haar ouders, de ander is al 7 jaar op zoek naar een betaalbaar huis. "Toen ik het contract van mijn huidige huis tekende, waren de vorige bewoners verbaasd: de huurprijs was ineens veel hoger", vertelt Koene.
Toen ze dit aankaartte bij de huiseigenaar, zei hij dat hij de huur marktconform had gemaakt. "Maar ik betaalde honderden euro's meer dan mijn voorgangers. Dat was geen kwestie van een paar procent."
'Beperking niet genoeg'
Voor mensen die al in een huurhuis zitten, gaat Ollongren de jaarlijkse huurstijging wel beperken. Huren mogen wat haar betreft maximaal 2,5 procent stijgen, bovenop de inflatie. Volgens wethouder Ivens is dat niet genoeg.
"De gemiddelde huurstijging komt nu niet eens boven dat percentage uit. Hierdoor stijgen de huren juist, in plaats van dat ze dalen."
Nieuwe wet in de maak
Opvallend is dat zelfs Van Blokland van de professionele investeerders tevreden zou zijn met een strengere wet. "Als je eenmaal een contract hebt getekend, is een jaarlijkse stijging van maximaal 1,5 procent wat ons betreft genoeg."
Waarom Ollongren dan niet strenger is? De PvdA vindt dat de maximale huurstijging weinig oplost. PvdA-Kamerlid Henk Nijboer komt daarom binnenkort met een wet om de huurstijgingen te beperken tot maximaal 1 procent.
https://eenvandaag.avrotr(...)oor-de-investeerder/
Dit gaat over vrije sector.quote:Op zaterdag 23 mei 2020 20:40 schreef Peter het volgende:
[..]
Huren ZIJN aan de WOZ gekoppeld. Dat maakt 1/3e uit van de puntentelling voor de maximale huurprijs voor in de sociale huur.
Jij zat toch met je vrienden in een kraakpandquote:Op zaterdag 16 mei 2020 12:04 schreef KoosVogels het volgende:
Goed plan. Kreeg een paar weken geleden te horen dat mijn huur in juli stijgt met 5,1 procent, oftewel 40 euro per maand.
Dat vind ik nogal wat.
Klopt, samen met je moeder.quote:Op zondag 31 mei 2020 10:13 schreef Enchanter het volgende:
[..]
Jij zat toch met je vrienden in een kraakpand
zo gek dat mensen dan nog steeds in amsterdam proberen te wonen. Vooral met deze beroepen.....quote:Op zondag 31 mei 2020 07:11 schreef Bondsrepubliek het volgende:
De Amsterdamse wethouder Laurens Ivens (SP) krijgt talloze brieven van onder andere leraren en zorgmedewerkers die geen betaalbare huurwoning kunnen vinden in de stad. "Vastgoedeigenaren willen winst maken ten koste van starters", zegt hij. "En het lijkt erop dat ze het gevecht gewonnen hebben." Volgens Ivens is minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken "gezwicht voor de investeerders".
Dan heb je diep moeten gravenquote:
Maar ze hebben daar hun werk. En de files zijn lang, het OV druk en duur.quote:Op zondag 31 mei 2020 10:24 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
zo gek dat mensen dan nog steeds in amsterdam proberen te wonen. Vooral met deze beroepen.....
Laten we scholen en ziekenhuizen in Amsterdam dan maar gewoon sluiten. Wil je onderwijs voor je kinderen en zorg, dan moet je maar op het platteland gaan wonen.quote:Op zondag 31 mei 2020 10:24 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
zo gek dat mensen dan nog steeds in amsterdam proberen te wonen. Vooral met deze beroepen.....
werk is er ovevral, helemaal in die beroepenquote:Op zondag 31 mei 2020 11:03 schreef Papierversnipperaar het volgende:
[..]
Maar ze hebben daar hun werk. En de files zijn lang, het OV druk en duur.
Als dat een consequentie is van het falend beleid, dan is het zo.quote:Op zondag 31 mei 2020 12:00 schreef miss_sly het volgende:
[..]
Laten we scholen en ziekenhuizen in Amsterdam dan maar gewoon sluiten. Wil je onderwijs voor je kinderen en zorg, dan moet je maar op het platteland gaan wonen.
Het zelfde als in sociale huur.quote:Op zaterdag 16 mei 2020 12:52 schreef KoosVogels het volgende:
[..]
Sinds wanneer kun je 'scheef wonen' in een particulier huurappartement?
Dat is gewoon niet waar.quote:Op zondag 31 mei 2020 13:04 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
werk is er ovevral, helemaal in die beroepen
Makkelijk op te lossen door de grond te onteigenen en aan de corporaties te verkopen.quote:Op zondag 31 mei 2020 07:11 schreef Bondsrepubliek het volgende:
Ollongren kiest duidelijk de kant van de verhuurders. Niet verwonderlijk natuurlijk want zij is van D66 wat een neoliberale partij is. En neoliberalen zo wil de traditie zitten nu eenmaal niet in de politiek om de belangen van mensen die met arbeid hun geld verdienen te verdedigen.
[..]
Het tekort aan personeel in die beroepsgroepen is juist heel groot in de Randstad. Daarbuiten speelt het veel minder tot niet. Dus als alle mensen in die beroepen naar buiten de Randstad zouden gaan, zou je dus geen zorg en onderwijs en veiligheid meer hebben in de Randstad en een overschot, en dus werkloosheid, daarbuiten.quote:Op zondag 31 mei 2020 13:04 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
werk is er ovevral, helemaal in die beroepen
grond onteigen mag niet we wonen niet in China he ,quote:Op zondag 31 mei 2020 13:32 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Makkelijk op te lossen door de grond te onteigenen en aan de corporaties te verkopen.
Dus het kan wel.quote:Op zondag 31 mei 2020 13:40 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
grond onteigen mag niet we wonen niet in China he ,
tenzij na een uitspraak van de rechter en indien er sprake is van een collectieve noodzaak, als een spoorweg of kanaal
als er een bewezen collectieve noodzaak is dan mag de overheid na een positieve uitspraak een passend bod neerleggen, indien dat bod reel is dan welquote:Op zondag 31 mei 2020 13:41 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Dus het kan wel.
Sterker ik heb nu zo'n zaak lopen.
Is voor sociale woningbouw wel gebeurd in Nederland.quote:Op zondag 31 mei 2020 13:42 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
als er een bewezen collectieve noodzaak is dan mag de overheid na een positieve uitspraak een passend bod neerleggen, indien dat bod reel is dan wel
Onteigenen komt zeer zelden voor
Je kan natuurlijk prima in Almere of Purmerend wonen en in Amsterdam werken, dat sluit elkaar nou niet bepaald uit.quote:Op zondag 31 mei 2020 13:33 schreef miss_sly het volgende:
Het tekort aan personeel in die beroepsgroepen is juist heel groot in de Randstad. Daarbuiten speelt het veel minder tot niet. Dus als alle mensen in die beroepen naar buiten de Randstad zouden gaan, zou je dus geen zorg en onderwijs en veiligheid meer hebben in de Randstad en een overschot, en dus werkloosheid, daarbuiten.
Met deze tekorten spelen de gemeentes de hoofdrol !quote:Op zaterdag 16 mei 2020 11:42 schreef Hexagon het volgende:
[..]
Goede zaak van het kabinet. Het uitbuiten van huurders vanwege woningtekorten moet natuurlijk aan banden worden gelegd.
quote:Hoogste huurstijging in 6 jaar, vooral in Rotterdam en Den Haag
Per 1 juli van dit jaar betaalden huurders gemiddeld 2,9 procent meer huur dan een jaar eerder, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Dat is de grootste stijging sinds 2014. De grootste huurverhoging was dit jaar in Rotterdam en Den Haag, waar de huren met respectievelijk 4,1 en 3,6 procent stegen. In Amsterdam gingen de prijzen gemiddeld met 3,5 procent omhoog.
De hogere stijging is vooral het gevolg van de hogere inflatie, meldt het CBS. De maximaal toegestane huurstijging is gekoppeld aan de inflatie: als de inflatie omhoog gaat, mogen de huren harder meestijgen. In 2020 was deze maximale huurstijging 5,1 of 6,6 procent, afhankelijk van het inkomen van de huurder.
Het inflatiecijfer van dit jaar was 2,6 procent. Dat betekent dat de reële huurstijging - de gemiddelde huurverhoging min de inflatie - dit jaar op 0,3 procent lag. Sinds 2009 is de reële huurstijging niet zo laag geweest.
Een meerderheid van de Eerste Kamer wilde dat de gebruikelijke huurverhoging op 1 juli niet zou doorgaan vanwege de coronacrisis, maar tweemaal legde minister Ollongren van Binnenlandse Zaken een motie hierover naast zich neer. Volgens haar was een huurbevriezing niet nodig en moesten verhuurders hun huurders helpen als zij financiële problemen hadden. De Eerste Kamer steunde vervolgens een motie van afkeuring tegen de minister, wat zeer zeldzaam is.
Sociale huurwoningen
70 procent van alle sociale huurwoningen is van woningcorporaties. Zij hebben vooral sociale huurwoningen in hun bezit, maar ook woningen in de vrije sector. De huren van hun sociale huurwoningen stegen dit jaar gemiddeld met 2,7 procent. Een klein deel van de corporaties heeft de huurverhoging uitgesteld naar later dit jaar. Dat gaat om ongeveer 100.000 woningen van de in totaal 2,3 miljoen.
Aedes, de branchevereniging van woningcorporaties, zei half augustus dat een half procent van de huurders van 150 ondervraagde corporaties gebruik heeft gemaakt van een betalingsregeling. Volgens de woonkoepel was de financiële situatie van veel huurders na de lockdown snel weer verbeterd, bijvoorbeeld dankzij inkomensondersteuning door de overheid. Daarbij kunnen huurders in de sociale sector als zij minder dan een bepaald bedrag verdienen, aanspraak maken op huurtoeslag.
Vrije sector
In de vrije sector steeg de gemiddelde huur dit jaar met 3,0 procent. Dat is lager dan in 2019. Toen stegen de huren in de vrije sector gemiddeld met 3,3 procent. Volgens Laurens van de Noort, directeur van Vastgoed Belang, zagen zijn leden huurachterstanden nauwelijks oplopen. Ongeveer 40 procent van de woningen van de leden van Vastgoed Belang vallen in de vrije sector. Van de Noort denkt dat de steunmaatregelen van de overheid ertoe hebben geleid dat er geen grote huurachterstanden zijn ontstaan.
De huren stijgen vooral als er een nieuwe bewoner in een huurwoning komt. Bij het aantreden van nieuwe huurders steeg de huurprijs gemiddeld met 9,5 procent ten opzichte van de huurder ervoor. Vorig jaar was dat 8,2 procent. Verhuurders zijn niet gebonden aan een maximale huurverhoging als een nieuwe huurder in een woning trekt.
"Door de krapte op de woningmarkt zie je dat de huurprijzen van buren in één complex enorm kunnen verschillen", zegt Peter Hein van Mulligen, hoofdeconoom van het CBS. "Sommige mensen huren al twintig jaar voor een laag tarief. Als zij vertrekken, wordt de huur voor de nieuwe huurders gelijk een stuk hoger."
Elke twee jaar stevig omhoog
Sinds 2016 mogen verhuurders tijdelijke contracten afsluiten van maximaal twee jaar. De Woonbond is daar niet blij mee. "Dit moest ervoor zorgen dat het verhuren van woningen makkelijker wordt en er daardoor meer aanbod zou komen", zegt een woordvoerder. "Maar in feite betekent het flexibiliteit voor de verhuurder, die nu elke twee jaar nieuwe huurders voor de woning kan regelen en de huur naar believen kan verhogen. Dit zien we dan ook veel gebeuren."
Carla Huisman, onderzoeker bij de Rijksuniversiteit Groningen, waarschuwde eerder voor een stille verschuiving van vaste huurcontracten naar overeenkomsten van maximaal twee jaar. Volgens haar neemt het aantal tijdelijke huurcontracten dus toe, maar blijkt nergens uit dat er ook meer woningen zijn bijgekomen: "Zeker in de huidige krappe markt zit je niet te wachten op dit soort contracten. Je moet consumenten beschermen. Nu gebeurt dit veel in grote steden als manier om huren flink op te rekken."
https://nos.nl/artikel/23(...)dam-en-den-haag.html
Nee dat gaat zeker niet gebeuren , de overheid wil graag de woningbouwverenigingen verder financieel uitkleden voor ze alle woningen verkocht hebben en verder gaan als ongrijpbare investeringsmaatschappijenquote:Op maandag 7 september 2020 17:28 schreef Peter het volgende:
Schaf de atad, vennootschapsbelasting en miljarden-verhuurdersheffing maar eerst af voor de woningcorporaties. Anders kun je niet verwachten dat er niet verhoogd wordt als men wel moet gaan verduurzamen en bijbouwen.
Primaire levensbehoeftes zoals volkshuisvesting moet je gewoon niet aan commerciële partijen overlaten.quote:Op maandag 7 september 2020 17:28 schreef Peter het volgende:
Schaf de atad, vennootschapsbelasting en miljarden-verhuurdersheffing maar eerst af voor de woningcorporaties. Anders kun je niet verwachten dat er niet verhoogd wordt als men wel moet gaan verduurzamen en bijbouwen.
Echt niet. Ze halen hun geld maar eens uit die beleggingsportefeuilles en stoppen het in onderhoud en (nieuwe) stenen.quote:Op maandag 7 september 2020 17:28 schreef Peter het volgende:
Schaf de atad, vennootschapsbelasting en miljarden-verhuurdersheffing maar eerst af voor de woningcorporaties. Anders kun je niet verwachten dat er niet verhoogd wordt als men wel moet gaan verduurzamen en bijbouwen.
woningbouwverenigingen zijn persee niet commercieel maar ze verkopen stelselmatig het publiek bezit om voortaan onder de radar te verdwijnen als investeringsmaatschappijquote:Op maandag 7 september 2020 17:30 schreef hooibaal het volgende:
[..]
Primaire levensbehoeftes zoals volkshuisvesting moet je gewoon niet aan commerciële partijen overlaten.
Niet op de man spelen.quote:Op zaterdag 16 mei 2020 12:36 schreef tfors het volgende:
[..]
Misschien is een basiscursus economie iets voor je?
wet van vraag en aanbod ??quote:Op zaterdag 16 mei 2020 12:36 schreef tfors het volgende:
[..]
Misschien is een basiscursus economie iets voor je?
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |