WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Na jarenlang rondkijken heb ik eindelijk een huis gevonden wat echt nagenoeg perfect is en wat ik ook nog eens zou kunnen betalen. Had liever gehad dat hij nog 50k goedkoper was, maar dat is nou eenmaal niet zo. Na 3 maanden op een reservelijst te hebben gestaan, werd ik twee weken terug zowaar gebeld dat ik een optie kon nemen ivm afhakers. Ook nog eens het bouwnummer van m'n voorkeur.
Allemaal leuk en aardig, toen kwam Corona. De bouw moet nog beginnen en gaat ongeveer een jaar duren. M'n huidige woning zou ik onder normale omstandigheden pas moeten verkopen zo'n 6 maanden voor de oplevering.
Met de Coronacrisis weet ik nu niet:
- Of de bouw nog wel gaat lopen zoals gepland ivm lockdowns
- Of ik m'n huis nog wel zo makkelijk kan verkopen
- Of ik nog wel het bedrag kan krijgen voor m'n huidige woning wat ik in gedachte had. Ik heb simpelweg een bepaalde overwaarde nodig. Echt niet de hoofdprijs, maar toch wel een significant deel.
- En zelfs: als het lang gaat duren, kom ik zelf niet in een deeltijd-WW situatie.
Twee weken geleden überhaupt nooit gedacht dat ik een situatie voor me zou zien waarbij ik zelf in een WW-situatie zou kunnen komen. Nu weet ik niets meer zeker. Op het nieuws was dat er al 78.000 bedrijven deeltijd WW hebben aangevraagd, hoeveel mensen zijn dat wel niet? Ik neem aan dat al deze mensen momenteel geen huis meer zullen gaan kopen.
Ik overweeg nu echt om af te haken, maar ik vind het zo jammer van dat huis. Wat zouden jullie doen in deze situatie? De schaarste blijft, de lage rente waarschijnlijk ook, maar durven mensen nog een huis te kopen in deze tijden?
Allemaal leuk en aardig, toen kwam Corona. De bouw moet nog beginnen en gaat ongeveer een jaar duren. M'n huidige woning zou ik onder normale omstandigheden pas moeten verkopen zo'n 6 maanden voor de oplevering.
Met de Coronacrisis weet ik nu niet:
- Of de bouw nog wel gaat lopen zoals gepland ivm lockdowns
- Of ik m'n huis nog wel zo makkelijk kan verkopen
- Of ik nog wel het bedrag kan krijgen voor m'n huidige woning wat ik in gedachte had. Ik heb simpelweg een bepaalde overwaarde nodig. Echt niet de hoofdprijs, maar toch wel een significant deel.
- En zelfs: als het lang gaat duren, kom ik zelf niet in een deeltijd-WW situatie.
Twee weken geleden überhaupt nooit gedacht dat ik een situatie voor me zou zien waarbij ik zelf in een WW-situatie zou kunnen komen. Nu weet ik niets meer zeker. Op het nieuws was dat er al 78.000 bedrijven deeltijd WW hebben aangevraagd, hoeveel mensen zijn dat wel niet? Ik neem aan dat al deze mensen momenteel geen huis meer zullen gaan kopen.
Ik overweeg nu echt om af te haken, maar ik vind het zo jammer van dat huis. Wat zouden jullie doen in deze situatie? De schaarste blijft, de lage rente waarschijnlijk ook, maar durven mensen nog een huis te kopen in deze tijden?
Huis z.s.m. verkopen met zo laat mogelijke opleverdatum. In de tussentijd een vakantiewoning betrekken. Maar goed, ik heb heel veel zekerheid in mijn sector.
== houdt van sterke anekdotes voor op feesten en partijen ==
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
*O* ESF-gekkie: justice for Elvana en justice for Keiino :'( *O*
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
*O* ESF-gekkie: justice for Elvana en justice for Keiino :'( *O*
Mensen moeten toch ergens wonen en het is ook niet zo dat de huren ineens halveren vanwege een crisis.
Alleen bij sterke twijfels over je inkomenszekerheid zou ik wel even pas op de plaats maken en geen hogere vaste lasten aangaan.
Alleen bij sterke twijfels over je inkomenszekerheid zou ik wel even pas op de plaats maken en geen hogere vaste lasten aangaan.
Ik denk dat we voor een instortende woningmarkt staan. Mensen houden nu toch iets liever de hand op de knip.
U MAD?
Heb je nu iets te verkopen? Mijn hypotheekverstrekker rekent met 90% van de opbrengst van de te verkopen woning...
Zit er zelf ook mee, helaas.
Zit er zelf ook mee, helaas.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
de 'lockdown' gaat geen jaar duren... het is een poging de snelle verbreiding te verlangzamen en last op het gezondheidssysteem lager te maken, maar het is niet de bedoeling om de hele economie jarenlang kapot te maken.
Er zijn twee mogeljkheden: A) is dat het erg succesvol is en de verbreiding heel sterk ingeperkt wordt, in dat geval zal men over een maand ook een goed zicht hebben op risicogebieden en kan men heel gericht bepaalde gebieden weer meer vrijgeven... dat zal dan een langzaam en stapsgezwijs proces zijn.
Enkel moet men dan eerste de incubatietijd van drie tot vier weken afwachten
B) als het gewoon niet goed blijkt te werken, zal het juist door de zer snelle verbreiding ook zo zijn dat een groter deel vand e bevolking ziek geworden is maar ook in die tijd een immuunreactie opgebouwd heeft en de ziekte niet meer snel kan versporeiden, ook dan is een verdere maatregel niet nodig aangezien hierna de verspreiding sneller af zal nemen door de grotere aanwezigheid van mensen met een afweer ertegen.
Over 6 maanden zal deze crisis grotendeels voorbij zijn... natuurlijk zullen er nog steeds economische effecten zijn en als je in een sector werkzaam bent die ook lang ervan benadeeld kan worden... of juist een sector die nu tijdens de lockdown hele harde klappen krijgt, kan dit een negetaief effect hebben... maar zelfs daarvan zal het eerder zijn dat als deze crisis voorbij is er warschijnlijk eerder een des te sterker 'opveer-effect' is en veel bedrijven juist behoefte hebben aan extra personeel om de opgelopen achterstand in te halen.
Voor een hoop mensen is bv wat betreft de kans op een woning het nu zelfs een zeker voordeel... juist omda de vraag tijdelijk afneemt kun je nu daarvan profiteren, mits je geen grote onzekerheid hebt of erg aan je financiele maximum zit.
Het grote probleem van de nederlandse woningmarkt is nu eenmaal dat de vraag substantieel groter is dan het aanbod... ook als de vraag tijdelijk iets terugloopt zal deze structureel vermoedelijk blijven bestaan (aan het kredietwezen en ook de grote overschot van kapitaal op de financiele markt verandert verder niet zo veel).
Het gaat dus enkel om je individuele risico-positie...
eerlijk gezegd denk ik niet dat die zo slecht is als je arbeidsverleden dusdanig is dat ok als je mogelijk tijdelijk je werk verliest, de kans groot is dat je snel een nieuwe baan vind...
wat betreft het verkopen van je huidige woning, als dat moet gebeuren na oplevering van de nieuwbouwwoning zal dit mininmaal over een jaar zijn... tegen die tijd zal deze hele lockdown voorbij zijn en ooke en tijdelijke terugval qua vraag naar wonngen weer geheel verdwenen zijn, mogelijk juist dan de vraag zelfs nog een stuk hoger als veel mensen een jaartje 'afgewacht' hebben.
Ikzelf heb mn huis 6,7 jaar terug gekocht, in de vorige crisis. Op het laagtepunt zelfs.
Als ik iets kan aanraden, is het dat wel.... hoguit moet je oppassen niet tegen je financiele maximum aan te zitten en grote risico's te gaan lopen in je financiering omdat nks mag tegenzitten.... zolang je wat speelruimte heb en bv ook een 10-15% tegenvaller wel zou kunnen opvangen, zit je verder best goed.
Er zijn twee mogeljkheden: A) is dat het erg succesvol is en de verbreiding heel sterk ingeperkt wordt, in dat geval zal men over een maand ook een goed zicht hebben op risicogebieden en kan men heel gericht bepaalde gebieden weer meer vrijgeven... dat zal dan een langzaam en stapsgezwijs proces zijn.
Enkel moet men dan eerste de incubatietijd van drie tot vier weken afwachten
B) als het gewoon niet goed blijkt te werken, zal het juist door de zer snelle verbreiding ook zo zijn dat een groter deel vand e bevolking ziek geworden is maar ook in die tijd een immuunreactie opgebouwd heeft en de ziekte niet meer snel kan versporeiden, ook dan is een verdere maatregel niet nodig aangezien hierna de verspreiding sneller af zal nemen door de grotere aanwezigheid van mensen met een afweer ertegen.
Over 6 maanden zal deze crisis grotendeels voorbij zijn... natuurlijk zullen er nog steeds economische effecten zijn en als je in een sector werkzaam bent die ook lang ervan benadeeld kan worden... of juist een sector die nu tijdens de lockdown hele harde klappen krijgt, kan dit een negetaief effect hebben... maar zelfs daarvan zal het eerder zijn dat als deze crisis voorbij is er warschijnlijk eerder een des te sterker 'opveer-effect' is en veel bedrijven juist behoefte hebben aan extra personeel om de opgelopen achterstand in te halen.
Voor een hoop mensen is bv wat betreft de kans op een woning het nu zelfs een zeker voordeel... juist omda de vraag tijdelijk afneemt kun je nu daarvan profiteren, mits je geen grote onzekerheid hebt of erg aan je financiele maximum zit.
Het grote probleem van de nederlandse woningmarkt is nu eenmaal dat de vraag substantieel groter is dan het aanbod... ook als de vraag tijdelijk iets terugloopt zal deze structureel vermoedelijk blijven bestaan (aan het kredietwezen en ook de grote overschot van kapitaal op de financiele markt verandert verder niet zo veel).
Het gaat dus enkel om je individuele risico-positie...
eerlijk gezegd denk ik niet dat die zo slecht is als je arbeidsverleden dusdanig is dat ok als je mogelijk tijdelijk je werk verliest, de kans groot is dat je snel een nieuwe baan vind...
wat betreft het verkopen van je huidige woning, als dat moet gebeuren na oplevering van de nieuwbouwwoning zal dit mininmaal over een jaar zijn... tegen die tijd zal deze hele lockdown voorbij zijn en ooke en tijdelijke terugval qua vraag naar wonngen weer geheel verdwenen zijn, mogelijk juist dan de vraag zelfs nog een stuk hoger als veel mensen een jaartje 'afgewacht' hebben.
Ikzelf heb mn huis 6,7 jaar terug gekocht, in de vorige crisis. Op het laagtepunt zelfs.
Als ik iets kan aanraden, is het dat wel.... hoguit moet je oppassen niet tegen je financiele maximum aan te zitten en grote risico's te gaan lopen in je financiering omdat nks mag tegenzitten.... zolang je wat speelruimte heb en bv ook een 10-15% tegenvaller wel zou kunnen opvangen, zit je verder best goed.
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Ja, dat is het hele probleem. Puur eigen situatie is ook geen probleem (tenzij alles een jaar in lockdown gaat of zo). Ik hoef ook minder 60% van de woningwaarde te lenen op basis van de huidige woningmarktprijzen.quote:Op woensdag 18 maart 2020 08:32 schreef Rene het volgende:
Heb je nu iets te verkopen? Mijn hypotheekverstrekker rekent met 90% van de opbrengst van de te verkopen woning...
Zit er zelf ook mee, helaas.
Het enige waar ik echt bang voor ben, is dat de bouw eind dit jaar start, tot max 15 maanden gaat duren, dus als je pech hebt, wordt het pas begin 2022 opgeleverd. Realistisch gezien, kan ik m'n huis pas ergens in 2021 verkopen en dat is waarschijnlijk meer dan een jaar van nu. Wat gaat er in godsnaam in aankomend jaar gebeuren.
Puur qua betaalbaarheid, kan ik prima een tegenvaller in opbrengst van een procent of 20 hebben of wellicht meer. Al zou ik er niet echt blij van worden, ik zou dan de hypotheek nog prima kunnen betalen. Ik zou echter niet het benodigde hypotheekbedrag bij elkaar kunnen krijgen als ik de uitgangspositie 20% minder zou zijn.quote:
[knip]
Ikzelf heb mn huis 6,7 jaar terug gekocht, in de vorige crisis. Op het laagtepunt zelfs.
Als ik iets kan aanraden, is het dat wel.... hoguit moet je oppassen niet tegen je financiele maximum aan te zitten en grote risico's te gaan lopen in je financiering omdat nks mag tegenzitten.... zolang je wat speelruimte heb en bv ook een 10-15% tegenvaller wel zou kunnen opvangen, zit je verder best goed.
Ik zou de periode met dubbele lasten wel heel vervelend vinden, zeker als je langzaam de markt ziet inzakken. Denk dat ik dan toch een beetje zenuwachtig zou worden.
Ik zou een bestaande woning wel kopen nu, maar een nieuwbouwwoning niet. De wereldeconomie gaat een enorme klap krijgen en het is dan maar de vraag hoe makkelijk er aan bouwmaterialen te komen valt. Zo ging dat bij de vorige crisis ook. Er waren zelfs projecten die jarenlang stil lagen.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Die 90% regeling is toch standaard beleid? Pre Corona tijdperk rekenden ze mij ook 90% voor. Tenzij je een bindend koopcontract met je kopers hebt, dan zou 100% moeten kunnen.quote:
Heb je nu iets te verkopen? Mijn hypotheekverstrekker rekent met 90% van de opbrengst van de te verkopen woning...
Zit er zelf ook mee, helaas.
Dat schept 10% ruimte. Dus de markt kán iets zakken.quote:
[..]
Die 90% regeling is toch standaard beleid? Pre Corona tijdperk rekenden ze mij ook 90% voor. Tenzij je een bindend koopcontract met je kopers hebt, dan zou 100% moeten kunnen.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Maar reken er maar op dat de prijzen met meer dan 10% gaan dalen.quote:
[..]
Dat schept 10% ruimte. Dus de markt kán iets zakken.
Volgens mij onderschatten een hoop mensen wat de economische impact gaat zijn van dit virus.
op welke termij is dan jouw 'voorspelling' iedereen kan uit zijn duim wel een getalletje zuigen, maar interssant wordt het pas hoe je dat onderbouwd.quote:
[..]
Maar reken er maar op dat de prijzen met meer dan 10% gaan dalen.
Volgens mij onderschatten een hoop mensen wat de economische impact gaat zijn van dit virus.
vorig jaar was de prijsgroei per jaar ongeveer 10%.
Dat die duidelijk zal dalen is inderdaad waarschijnlijk.... maar vermoedelijk zal dit ervoor zorgen dat veel mensen domweg hun huis _niet_ meer te koop zullen zetten voor een duidelijk lagere prijs, waardoor ook het aanbod sterk daalt en als je wat van economie weet dempt dit een eventuele prijsdaling weer, omdat juist de grotte van het aanbod tot nu toe altijd eerder een probleem was dat de prijs in nederland opdreef
tevens is het belangrijk om goed mee te wegen over welke periodes je effecten vorziet..
bv bij de kredietcrises die eind 2007 uitbrak, leidde dat niet direkt tot het droppen van de prijzen, het prijshoogtepunt bereikte nederland toen in augustuis 2008... oftewel 10 maanden na het uitbreken van de crises... daarna duurde de periode van delende prijzen ongeveer 4,5 jaar.
In dit geval is het inderdaad wel waarschijnlijk dat de daling van de prijzen sneller zal doorzetten, maar evengoed is het sterk de vraag of dit een langdurende recessie gaat opleveren en daadwerkelijk de prijzen 3 of 4 jaar blijven dalen...
eerlijk gezegd denk ik dat er genoeg gronden zjn dat te betwijfelen.
Ikzelf denk eerder dat er gwoon een veel groter inzakken van de omzet op de huizenmarkt zichtbaar zal worden, maar de prijsdaling eerder gering... misschien dat gewoon een jaar of twee de prijzen niet tot nauwelijks zulle stijgen, maar ik zie weinig argumenten te denken dat een grotere paniek nodig is...
Er blijft gewoon een relatief grote vraag en een gering aanbod, kredietverlening zal vermoedelijk niet structureel aangetast zijn en ook als bv de hypotheekrente naar een niveau van 3 of 4 procent teruggaat, blijven er genoeg mensen die grag daarvoor kopen...
voor bv de pensioenfondsen in nederland, die ruim 2000 miljard euro aan vermogens beheren en die graag een wat hoger rendement zien, zou het grond zijn bv weer meer geld in hypotheekkreietverlening te kunnen steklen znder zich zorgen te maken over pensioendekkingsrate.
Ik zie bv geen enkel argument te stellen dat deze tijdelijke crisis op de huizenmarkt structureel gaat uitwerken en de efefcten ok over bv twee jaar nog substantieel zijn en blijvend de prijzen blijven drukken... zoals na de kredietcrisis van 2007 dit tussen 2008 en 2013 wel gebeurde
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Dit gaat meer impact hebben dan de kredietcrisis van 2007. Grote bedrijven staan nu al op het punt van omvallen en de crisis is nog niet eens begonnen. Honderdduizenden mensen gaan hun baan verliezen of verliezen hem al, en nog eens honderdduizenden zo niet miljoenen mensen gaan jarenlang geen groei in salaris meemaken omdat bedrijven nu in overlevingsmodus moeten.quote:
[..]
Ik zie bv geen enkel argument te stellen dat deze tijdelijke crisis op de huizenmarkt structureel gaat uitwerken en de efefcten ok over bv twee jaar nog substantieel zijn en blijvend de prijzen blijven drukken... zoals na de kredietcrisis van 2007 dit tussen 2008 en 2013 wel gebeurde
1.2 Biljoen is er in de afgelopen week tegenaan gesmeten om eea overeind te houden, dat geeft wel aan hoe ernstig de situatie is. Nu een huis kopen met de huidige onzekerheden is een enorme gok die keihard verkeerd kan uitvallen. Niemand, maar dan ook echt niemand, is nu nog zeker van zijn baan, behalve in de meest kritische sectoren. Als je daar geen rekening mee wilt houden moet je vooral een loodzware maandelijkse hypotheeklast gaan pakken op een huis wat nu nog op de top is ingeprijst, maar ik pas ervoor.
De huizenmarkt gaat compleet instorten. Ik zou het absoluut niet doen. Mensen die recent hebben gekocht zijn al de sjaak want hun huis staat over 3 maanden compleet onder water voor de komende 10 jaar.
Iedereen mag cojona krijgen!!!!!
Waarom....wat is er verandert en waarom staan bedrijven 'op omvallen' ?quote:Op donderdag 19 maart 2020 08:46 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Dit gaat meer impact hebben dan de kredietcrisis van 2007. Grote bedrijven staan nu al op het punt van omvallen en de crisis is nog niet eens begonnen.
zelfs als er een aantal bedrijven failliet gaan, blijft er gewoon een hoop werk dat gedaan moet worden en leid het altijd dat de overblijvende bedrijven juist meer vraag naar werk hebben.
ik zie niets anders dan dat er een fase aanbreekt waar veel 'tijdelijke' uitgaven uitblijven.... dat zal hooguit een teee maanden duren.
daarna zal echter gewoon weer het maatschappelijke leven op gang komen en dat zal allereerst betekenen dat er een enorme vraag zal komen naar juist de zaken die in die twee maanden uitgesteld zijn.
oftewel, een tijdelijke crisis zeker, maar eerder weinig grond te verwachten dat dit een lange of structureel aanhoudende is...
tenzij je natuurlijk goede argumenten hebt waarom nu gewoon logisch denken en niet gelijk in paniek raken en de apocalypse uitroepen niet nodig is...
zolang bv de nederlanse pensioenfondsen ruim 2000 miljard hebben, en dit bijna 7 keer de nederlandse staatschuld is, maar ook bv viermaal de totale nederlandse hypotheekschuld daarin past, zie ik geen reden waarom we in nederland ons ontzettend bang moeten maken...
Sinds 2007 heeft nederland juist qua risicoschulden een veel betere positie gekregen, en heeft nu eerder een verschrikkelijk groot vermogen en te weinig schulden (waardoor bv een stijgende rente zelfs eerder een voordeel kan zijn)
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
quote:
[..]
Waarom....wat is er verandert en waarom staan bedrijven 'op omvallen' ?
Er is nu geen kleine afname vd omzet in vele bedrijven maar een TOTALE ineenstorting. Nul euro omzet meer.
En het kan misschien wel maanden gaan duren. DAT is het verschil.
Iedereen mag cojona krijgen!!!!!
Echt hoor, ben je aan het trollen ofzo?quote:
[..]
Waarom....wat is er verandert en waarom staan bedrijven 'op omvallen' ?
Ja en nee.quote:
[..]
Maar reken er maar op dat de prijzen met meer dan 10% gaan dalen.
Volgens mij onderschatten een hoop mensen wat de economische impact gaat zijn van dit virus.
De VRAAGPRIJZEN gaan 10% omlaag > effect mensen gaan MEER overbieden > resultaat hetzelfde als nu. Mensen willen nog steeds kopen. Vergeet niet dat ook al stijgt de rente nu met een halve procent je nog steeds ONDER de 2% zit.
Als iedereen nu de hand op de knip gaat houden, dan worden huizen juist alleen maar duurder. Waarom? Die groep gaat dalijk massaal allemaal op huizen bieden
Mensen gaan straks geen geld meer hebben om een huis te kopen omdat ze hun baan verliezen. Of ze zijn te druk met simpelweg overleven en geen tijd hebben een huis te kopen.quote:
[..]
Ja en nee.
De VRAAGPRIJZEN gaan 10% omlaag > effect mensen gaan MEER overbieden > resultaat hetzelfde als nu. Mensen willen nog steeds kopen. Vergeet niet dat ook al stijgt de rente nu met een halve procent je nog steeds ONDER de 2% zit.
Als iedereen nu de hand op de knip gaat houden, dan worden huizen juist alleen maar duurder. Waarom? Die groep gaat dalijk massaal allemaal op huizen bieden
Angstquote:
[..]
Mensen gaan straks geen geld meer hebben om een huis te kopen omdat ze hun baan verliezen. Of ze zijn te druk met simpelweg overleven en geen tijd hebben een huis te kopen.
Het valt allemaal wel mee. JA er zijn zeker mensen die hun baan verliezen, maar vergeet niet dat een grote groep gewoon een vaste aanstelling heeft etc. Sowieso is het niet echt aan te raden een huis te kopen met een flexcontractje natuurlijk.
De economie krijgt nu grote klappen, en gaat nog veel grote klappen krijgen. Als jouw financiële situatie gewoon goed is, en het vooruitzicht ook, dan kan je prima kopen. De markt van kopers is door deze crisis wel kleiner geworden, waardoor je wellicht niet voor je huis krijgt wat je wil.
Met de maatregelen van de overheid zullen er waarschijnlijk weinig bedrijven echt omvallen. Ik gok dat na deze crisis de economie razendsnel weer opklimt. De grote vraag is alleen: hoelang gaat dit duren?
Met de maatregelen van de overheid zullen er waarschijnlijk weinig bedrijven echt omvallen. Ik gok dat na deze crisis de economie razendsnel weer opklimt. De grote vraag is alleen: hoelang gaat dit duren?
"Het is maar een griep"quote:
[..]
Angst
Daar doe ik geen uitspraken over wat het wel is. Ik geloof er vrij weinig van allemaal. Landen gaan op slot met 200 doden heel bijzonder. Jaarlijks sterven 3.000 mensen aan de griep en er is niks aan de hand, maar dat is een andere discussiequote:
@jroz Exact
nee, ik geloof gewoon niet in de paniekzaaierij...quote:Op donderdag 19 maart 2020 09:07 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Echt hoor, ben je aan het trollen ofzo?
(waarom vind je iemand die gewoon een andere mening heeft en daar veel moeite in onderbouwing daarvan steekt en uitgebreid grondige argumenten noemt een 'troll' gaan noemen ..?)
er zijn bepaalde branches die hard getroffen zijn, reisbranche, entertainement e.d. en zelfstandigen in de reclame die een tijdje een duidelijke terugval in inkomen krijgen..
dat zijn echter groepen die altijd al een zekere onzekerheid hebben en ook hier werkt de lockdown gewoon als het schudden-aan-de-boom... de bedrijven die geen reserves hebben en een hoog risico hebben vallenw eg, waara daarna de overblijvers weer goed kunnen verdienen als de boel weer op gang komt...
iets dat vermoedelijk over drie maanden zal zijn.
Het zal zeker een tijdelijke terugval zijn, maar het is onzin om te gaan roepen dat de aarde zou ophouden te draaien of dit het einde-der-tijden is... nee gewoon een stevige, maar ook tijdelijke crisissituatie.
snel genoeg zullen er ook winaars zijn, juist bedrijven die erg goed hun werkzaamheden via online mogelijkheden door kunnen voeren, ook hier zullen de flexibele bedrijven uiteindelijk zlfs dit in hun voordeel kunnen omzetten.
wat betreft de huzienmarkt... juist omdat een traag reagerende markt is (ik noem niet voor niks het voorbeeld van de kredietcrisis van 2007, die helemaal niet betekende dat de huizenprijzen direktwegvielen, daarbij werd het prijshogtepunt ook 10 maanden _nadat_ deze crisis uitbrak bereikt)
Wat betreft de huizenmarkt... alle starters die nu hopen veel makkelijker en goedkoper een woning te gaan vinden, zal ik helaas moeten teleurstellen, dat gaat niet gebeuren.
De reden daardoor is gewoon basissschol economie, nl dat een prijs het gevolg is van vraag en aanbod, welke zelf ook weer interacteren... een daling van de prijs levert vaak ook een daling van aanbod op.
de marktprijs kan in nederland enkel dalen als bv de kredietvoorziening enorm daalt... dat zal niet het geval zijn, (ook daarvor heb ik het argument gewoon gegeven. 2000 miljard aan vermogens van pensioenfondssn die dat doodgraag in de hypotheekmarkt zouden willen investeren als het rendement maar hoog genoeg is, wat oo bij bv een stijging van de hypotheekrente naar 3 of 4 % dat ruimschoots is)
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Eens en vergeet niet dat iedere crisis een mooi excuus is voor bepaalde bedrijven om daarvan te profiteren. Ieder nadeel heb zn voordeelquote:
[..]
nee, ik geloof gewoon niet in de paniekzaaierij...
er zijn bepaalde branches die hard getroffen zijn, reisbranche, entertainement e.d. en zelfstandigen in de reclame die een tijdje een duidelijke terugval in inkomen krijgen..
dat zijn echter groepen die altijd al een zekere onzekerheid hebben en ook hier werkt de lockdown gewoon als het schudden-aan-de-boom... de bedrijven die geen reserves hebben en een hoog risico hebben vallenw eg, waara daarna de overblijvers weer goed kunnen verdienen als de boel weer op gang komt...
iets dat vermoedelijk over drie maanden zal zijn.
Het zal zeker een tijdelijke terugval zijn, maar het is onzin om te gaan roepen dat de aarde zou ophouden te draaien of dit het einde-der-tijden is... nee gewoon een stevige, maar ook tijdelijke crisissituatie.
snel genoeg zullen er ook winaars zijn, juist bedrijven die erg goed hun werkzaamheden via online mogelijkheden door kunnen voeren, ook hier zullen de flexibele bedrijven uiteindelijk zlfs dit in hun voordeel kunnen omzetten.
wat betreft de huzienmarkt... juist omdat een traag reagerende markt is (ik noem niet voor niks het voorbeeld van de kredietcrisis van 2007, die helemaal niet betekende dat de huizenprijzen direktwegvielen, daarbij werd het prijshogtepunt ook 10 maanden _nadat_ deze crisis uitbrak bereikt)
Wat betreft de huizenmarkt... alle starters die nu hopen veel makkelijker en goedkoper een woning te gaan vinden, zal ik helaas moeten teleurstellen, dat gaat niet gebeuren.
De reden daardoor is gewoon basissschol economie, nl dat een prijs het gevolg is van vraag en aanbod, welke zelf ook weer interacteren... een daling van de prijs levert vaak ook een daling van aanbod op.
de marktprijs kan in nederland enkel dalen als bv de kredietvoorziening enorm daalt... dat zal niet het geval zijn, (ook daarvor heb ik het argument gewoon gegeven. 2000 miljard aan vermogens van pensioenfondssn die dat doodgraag in de hypotheekmarkt zouden willen investeren als het rendement maar hoog genoeg is, wat oo bij bv een stijging van de hypotheekrente naar 3 of 4 % dat ruimschoots is)
Wat een totale onwetendheid! Ik zie bij iedereen om mij heen dat ze geen werk meer hebben in 1 klap! Taxichauffeurs, fysiotherapeuten, alle horeca-mensen, alle toeleveranciers van de horeca, de leveranciers van apparatuur, de mensen van het onderhoud, elektriciens, loodgieters, de garage's, meubelzaken, winkels, etc etc etcquote:
er zijn bepaalde branches die hard getroffen zijn, reisbranche, entertainement e.d. en zelfstandigen in de reclame die een tijdje een duidelijke terugval in inkomen krijgen..
dat zijn echter groepen die altijd al een zekere onzekerheid hebben en ook hier werkt de lockdown gewoon als het schudden-aan-de-boom... de bedrijven die geen reserves hebben en een hoog risico hebben vallenw eg, waara daarna de overblijvers weer goed kunnen verdienen als de boel weer op gang komt...
Denk je serieus dat de meeste bedrijven 3 maanden 0 inkomsten kunnen overleven?
Je hebt echt geen flauw idee.
Iedereen mag cojona krijgen!!!!!
Daarom gaat de overheid ingrijpen, de directe gevolgen zullen daarom beperkt zijn mits de duur relatief beperkt is, zeg 3 maanden. Zoals bij elke (natuur)ramp. Daar maak ik me niet zo'n zorgen over.
Het gaat om de lange termijn. Zijn de balansen goed? Is er vertrouwen in de economie? Zullen bepaalde branches, zoals de reisbranche, toch erna klappen krijgen door voortdurende vraaguitval. Moeten belastingen omhoog doordat overheidstekorten oplopen? Krijgt de mondiale economie een knauw?
Het gaat om de lange termijn. Zijn de balansen goed? Is er vertrouwen in de economie? Zullen bepaalde branches, zoals de reisbranche, toch erna klappen krijgen door voortdurende vraaguitval. Moeten belastingen omhoog doordat overheidstekorten oplopen? Krijgt de mondiale economie een knauw?
Zo werkt het niet. Wij hebben nu ook al arbeidstijdverkorting aangevraagd, maar vanwege de 50.000 bedrijven voor ons kan het een eeuwigheid gaan duren. Nu al worden wij niet betaald en betalen wij anderen niet omdat niemand meer wat durft. Ik denk dat er nog 1 x salaris uitbetaald kan worden eind van deze maand en dan houdt het op.quote:
Daarom gaat de overheid ingrijpen, de directe gevolgen zullen daarom beperkt zijn mits de duur relatief beperkt is, zeg 3 maanden. Zoals bij elke (natuur)ramp. Daar maak ik me niet zo'n zorgen over.
Het gaat om de lange termijn. Zijn de balansen goed? Is er vertrouwen in de economie? Zullen bepaalde branches, zoals de reisbranche, toch erna klappen krijgen door voortdurende vraaguitval. Moeten belastingen omhoog doordat overheidstekorten oplopen? Krijgt de mondiale economie een knauw?
Zelfs de hypotheekverstrekkers zitten nu al van 'ja betaal maar niet als je niet kan'. Zo was het totaal niet in 2008.
En de boel is ook niet zomaar even opnieuw opgestart als alles stilvalt.
Iedereen mag cojona krijgen!!!!!
Bijna alle mensen met een tijdelijk contract zijn gewoon al op straat gezet in mijn omgeving. Iedereen is zo zwaar in paniek dat a) alle uitgaves nu tot 0 zijn en b) keihard op zoek naar nieuw werk, wat er simpelweg niet is.quote:
[..]
Zo werkt het niet. Wij hebben nu ook al arbeidstijdverkorting aangevraagd, maar vanwege de 50.000 bedrijven voor ons kan het een eeuwigheid gaan duren. Nu al worden wij niet betaald en betalen wij anderen niet omdat niemand meer wat durft. Zelfs de hypotheekverstrekkers zitten nu al van 'ja betaal maar niet als je niet kan'. Zo was het totaal niet in 2008.
En de boel is ook niet zomaar even opnieuw opgestart als alles stilvalt.
Bedrijven betalen facturen niet, bedrijven krijgen geen inkomsten meer, vicieuze cirkel.
Hier nog helemaal niemand. Ik woon zowat naast Fokker (je weet wel van die vliegtuigen). Hier werken naar schatting 5.000 mensen in 1 hal ? Allemaal flex en ze werken er nog allemaal. Ze nemen in April zelfs weer nieuwe mensen aan. Ik denk dat dat heel erg afhankelijk is van sector.quote:
[..]
Bijna alle mensen met een tijdelijk contract zijn gewoon al op straat gezet in mijn omgeving. Iedereen is zo zwaar in paniek dat a) alle uitgaves nu tot 0 zijn en b) keihard op zoek naar nieuw werk, wat er simpelweg niet is.
Bedrijven betalen facturen niet, bedrijven krijgen geen inkomsten meer, vicieuze cirkel.
Wat een onzin. Ten eerste zijn de meester kopers van het afgelopen jaar mensen die hun overwaarde verzilveren. Die kunnen met gemak een klap opvangen. Daarnaast koop je om te wonen en niet om te beleggen, dus zolang je de maandlasten kunt dragen is er niks aan de hand. Vergeet niet dat de prijzen misschien hoog zijn/waren, maar de rente laag. Per saldo is de maandelijkse last niet zo veel gestegen/gedaald tov 10 jaar terug, maar is de hypotheeksom wel verdubbelt. En daarbij hebben veel mensen de rente langdurig vastgezet dus voelen ze een rente stijging de komende jaren niet in hun portemonnee. Tegen de tijd dat de rente verlengt moet worden is er al een groot stuk afgelost wat een dempende werking heeft op de maandlasten dan.quote:
De huizenmarkt gaat compleet instorten. Ik zou het absoluut niet doen. Mensen die recent hebben gekocht zijn al de sjaak want hun huis staat over 3 maanden compleet onder water voor de komende 10 jaar.
Het zuur zit vooral bij de starters die kopen en 100% financieren. Zij staan redelijk rap onderwater. Maar het alternatief is duur huren, en dat is ook geld wat weg is. Als je dat met elkaar gaat vergelijken dan kunnen ook starters best nog wel een klap hebben voordat het financieel lelijk wordt.
In de basis zijn er structureel te weinig huizen. Als de bouw straks stil ligt wegens corona wordt dat tekort alleen maar hoger. Dus nee, niet kopen voor 2-3 jaar, maar dat had je ook zonder Corona niet moeten doen denk ik.
Nou een bankrun, omvallende banken, wat hadden we nog meer, o ja, een grote kans dat de euro zou klappen.quote:
[..]
Zo werkt het niet. Wij hebben nu ook al arbeidstijdverkorting aangevraagd, maar vanwege de 50.000 bedrijven voor ons kan het een eeuwigheid gaan duren. Nu al worden wij niet betaald en betalen wij anderen niet omdat niemand meer wat durft. Ik denk dat er nog 1 x salaris uitbetaald kan worden eind van deze maand en dan houdt het op.
Zelfs de hypotheekverstrekkers zitten nu al van 'ja betaal maar niet als je niet kan'. Zo was het totaal niet in 2008.
En de boel is ook niet zomaar even opnieuw opgestart als alles stilvalt.
In onze sector (wat nb voedsel is) zijn de meeste bedrijven al op halve kracht bezig, de horeca-kant is volledig dicht en daarmee ook de toeleveranciers.quote:
[..]
Hier nog helemaal niemand. Ik woon zowat naast Fokker (je weet wel van die vliegtuigen). Hier werken naar schatting 5.000 mensen in 1 hal ? Allemaal flex en ze werken er nog allemaal. Ze nemen in April zelfs weer nieuwe mensen aan. Ik denk dat dat heel erg afhankelijk is van sector.
Ook veel vrienden die ZZPer zijn oa schilders, klusjesmannen, fysiotherapeuten etc zijn bijna al hun werk nu al kwijt.
Iedereen mag cojona krijgen!!!!!
Reden waarom de huizenmarkt zou instorten is wat mij betreft banenverlies.
Mensen die hun baan verliezen en daarmee hun huis moeten verkopen. Andere mensen die niet durven te kopen vanwege onzekerheid over hun baan en de economie. En voor je het weet heb je een prijsdaling. Prijsdaling zorgt voor meer onzekerheid/uitstel bij nieuwe kopers dus meer daling.
Ik zeg niet dat het gebeurt maar het is een reëele kans.
(Wellicht ook nog wat echtscheidingen door mensen die nu opeens fulltime bij elkaar thuis zitten).
Mensen die hun baan verliezen en daarmee hun huis moeten verkopen. Andere mensen die niet durven te kopen vanwege onzekerheid over hun baan en de economie. En voor je het weet heb je een prijsdaling. Prijsdaling zorgt voor meer onzekerheid/uitstel bij nieuwe kopers dus meer daling.
Ik zeg niet dat het gebeurt maar het is een reëele kans.
(Wellicht ook nog wat echtscheidingen door mensen die nu opeens fulltime bij elkaar thuis zitten).
Eerst denken, dan typen
Zelfs een baan verliezen hoeft geen probkleem te zijn mits je maar relatief snel een nieuwe baan kunt vinden.quote:
Reden waarom de huizenmarkt zou instorten is wat mij betreft banenverlies.
de hardste klappen zullen vallen in sectoren die sowieso ontzettend seizoensafhankelijk en een groter risico kennen, en de mensen die daarvan afhankelijk zijn zouden eigenlijk ook voorheen een zekere bewustheid over hun beroepsrisico moeten hebben en dus ook een betere buffer moeten hebben.
zeker bv een beslissing een huis te kopen is niet iets dat je moet doen zonder risico's af te wegen en bv ook mee te wegen wat en hoe er gebeurt als je inkomen drie maanden uit zou vallen.
Ik sluit zeker niet uit dat er de komende drie maanden duidelijk meer faillisiementen zijn en meer mensen hun baan verliezen... enkel als dat gebeurt is het ook onwaarschijnlijk dat het niet samenvalt met een 'tegenreactie' als de quarantiane fase weer voorbij is, waardoor bv over drie maanden juist een duidelijke extra vraag naar Vakantiereizen zal zijn, en ook bv events, uitgaansmogeljkheden juist meer verdienen kunnen als de 'normaliteit' weer terugkeert.
Om die reden is het niet zo heel waarschijnlijk dat de huizenmarkt opeens geheel verandert.... wonen blijft nu eenmaal een eerste levensbehoefte.
Dat bv de voorgaande prijstijgingen die in 2019 10% betrof nu voorlopig wegvalt, is verder niet zo erg, maar zie ik zelfs als een zeker voordeel
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Maar dan duurt t nog een hele tijd voordat je weer een vaste baan hebt, dat kan meer dan een jaar duren. Tot die tijd gaan mensen geen huis kopen.quote:
[..]
Zelfs een baan verliezen hoeft geen probkleem te zijn mits je maar relatief snel een nieuwe baan kunt vinden.
Je hebt ook nog recht op 2 jaar UWV. Dat vergeten mensen weleens. Stel ik verlies morgen mijn baan en ik heb net een huis gekocht, vervelend, maar ik heb 2 jaar de tijd om wat nieuws te vinden. Moet lukken toch.quote:
[..]
Maar dan duurt t nog een hele tijd voordat je weer een vaste baan hebt, dat kan meer dan een jaar duren. Tot die tijd gaan mensen geen huis kopen.
quote:
[..]
Zelfs een baan verliezen hoeft geen probkleem te zijn mits je maar relatief snel een nieuwe baan kunt vinden.
Ja die mits is nogal een mits, groot deel van de bedrijven hebben nu al een stop op aannemen van personeel puur vanwege onzekerheid
de hardste klappen zullen vallen in sectoren die sowieso ontzettend seizoensafhankelijk en een groter risico kennen, en de mensen die daarvan afhankelijk zijn zouden eigenlijk ook voorheen een zekere bewustheid over hun beroepsrisico moeten hebben en dus ook een betere buffer moeten hebben.
Aantal sectoren die hier last van hebben zijn behoorlijk uitgebreid, alles met reizen, horeca, fysieke winkels, attractieparken, evenementen(bureaus), luxe goederen, etc.
"Zouden eigenlijk" zegt het al. Ik weet niet wat jouw verwachting van de gemiddelde Nederlander is, maar niet dat ie grote buffers heeft en kasboekje op orde.
zeker bv een beslissing een huis te kopen is niet iets dat je moet doen zonder risico's af te wegen en bv ook mee te wegen wat en hoe er gebeurt als je inkomen drie maanden uit zou vallen.
Ik sluit zeker niet uit dat er de komende drie maanden duidelijk meer faillisiementen zijn en meer mensen hun baan verliezen... enkel als dat gebeurt is het ook onwaarschijnlijk dat het niet samenvalt met een 'tegenreactie' als de quarantiane fase weer voorbij is, waardoor bv over drie maanden juist een duidelijke extra vraag naar Vakantiereizen zal zijn, en ook bv events, uitgaansmogeljkheden juist meer verdienen kunnen als de 'normaliteit' weer terugkeert.
Drie maanden is al een behoorlijke aanname natuurlijk.
Daarnaast onderschat je het economisch effect van banenverlies/faillissement en huidige onzekerheid op het vertrouwen van consumenten.
Als dat vertrouwen wegvalt, pleurt de hele economie in elkaar.
Tuurlijk als je baan hebt behouden verplaats je je vakantie. Heb je in moeten teren op je spaargeld omdat je minder uren kon maken of vanwege tijdelijk baanverlies, dan is dat een heel ander verhaal.
Om die reden is het niet zo heel waarschijnlijk dat de huizenmarkt opeens geheel verandert.... wonen blijft nu eenmaal een eerste levensbehoefte.
Dat bv de voorgaande prijstijgingen die in 2019 10% betrof nu voorlopig wegvalt, is verder niet zo erg, maar zie ik zelfs als een zeker voordeel
huizenmarkt is echt een markt die extreem reageert, belachelijke stijgingen (zoals nu) of extreme dalingen. Allemaal te maken met sentiment. Ja iedereen heeft een huis nodig, maar dat wil niet zeggen dat dat niet kan tegen een lagere prijs
Eerst denken, dan typen
Maximaal 2 jaar. Met 70% ipv 100%.quote:
[..]
Je hebt ook nog recht op 2 jaar UWV. Dat vergeten mensen weleens. Stel ik verlies morgen mijn baan en ik heb net een huis gekocht, vervelend, maar ik heb 2 jaar de tijd om wat nieuws te vinden. Moet lukken toch.
Eerst denken, dan typen
Met 70% moet je ook gewoon kunnen leven. Zo niet dan leef je echt boven je standquote:
Als je 2.000 netto hebt (wat niet heel veel is) en je pakt daar 70% van is dat 1400 euro. Dat moet wel lukken toch?
Doe eens niet zo belachelijk naïef.quote:
[..]
Met 70% moet je ook gewoon kunnen leven. Zo niet dan leef je echt boven je stand
Je weet zelf ook wel dat dit voor een hoop mensen/gezinnen niet geldt, ongeacht of dat hun eigen schuld is of niet.
Eerst denken, dan typen
En voor een hoop mensen is het geen probleem. Aangezien we steeds meer tweeverdieners zien is het niet heel erg als 1 van de 2 30% terugvalt hoor. Dat kunnen de meeste wel opvangen, zo niet heb je of een torenhoge hypotheek of een gat in je hand.quote:
[..]
Doe eens niet zo belachelijk naïef.
Je weet zelf ook wel dat dit voor een hoop mensen/gezinnen niet geldt, ongeacht of dat hun eigen schuld is of niet.
Veel mensen lenen maximaal en leven dus boven hun stand, dus het zal voor veel mensen idd een probleem worden.quote:
[..]
En voor een hoop mensen is het geen probleem. Aangezien we steeds meer tweeverdieners zien is het niet heel erg als 1 van de 2 30% terugvalt hoor. Dat kunnen de meeste wel opvangen, zo niet heb je of een torenhoge hypotheek of een gat in je hand.
Zeg, ik weet niet hoor, maar daar blijft het niet bij. Als je een gezin hebt met tweeverdieners en 2 kinderen, en 1 beland in de ww, dan mis je daardoor dus 30% van 1 salaris. Dat kun je dan misschien nog wel opvangen, maar je verliest meer. Zo krijg je na 2 of 3 maanden geen kinderopvangtoeslag meer. Je kan de kinderopvang dan wel opzeggen, maar dan kom je weer in de knoei met solliciteren e.d.; want waar laat je je kinderen dan? En je bent de opvangplekken die je had kwijt, dus als je weer werk vindt zit je met een wachtlijst.quote:
[..]
En voor een hoop mensen is het geen probleem. Aangezien we steeds meer tweeverdieners zien is het niet heel erg als 1 van de 2 30% terugvalt hoor. Dat kunnen de meeste wel opvangen, zo niet heb je of een torenhoge hypotheek of een gat in je hand.
En door laten lopen kost je voor 2 kinderen zo 1000 euro per maand voor 2 dagen opvang. Dan moet je én die 30% én die kosten opvangen.
Maximaal lenen kan toch prima op basis van 2 salarissen? Stel ik kan 250K lenen, dan is dat 800 per maand ongeveer. Terwijl ik 3500 netto ontvang op 2 salarissen. Een maximale hypotheek is niet 80% van je inkomen, gelukkig niet zeg.quote:
[..]
Veel mensen lenen maximaal en leven dus boven hun stand, dus het zal voor veel mensen idd een probleem worden.
@silliegirl Zeker waar. Dat zijn bijkomende problemen.
Als je een huis wil kopen en je weet dat je daar de komende tientallen wil wonen zou ik de koop doorzetten. Als je het huis als investering ziet zou ik het niet kopen. Ik lees relativerende berichten hier maar naar mijn mening zitten we aan de vooravond van een grote crisis. De gehele detailhandel muv supermarkten is nu in elkaar gestort en men weet niet hun lang het gaat duren. Afgaande op alle dingen die niet doorgaan zoals het EK lijkt het alsof het lang kan gaan duren. Dat houd geen enkel bedrijf lang vol. Veel noodmaatregelen zijn leningen met gunstige voorwaarden maar als er niks binnenkomt kan je ook niks terugbetalen.
Dan gaan veel mensen die nu in de detailhandel en horeca werken hun baan verliezen. Die tweede baan hebben stellen nodig om een hypotheek te krijgen. Het verschil tussen wat een vrijgezel en een stel zelfs met een deeltijdbaan kan krijgen is heel groot. Een deel van de markt wordt dan onbereikbaar voor klanten die zulke huizen nu wel kopen. Ik heb geen medelijden met makelaars want ze hebben de laatste jaren vreselijk hun zakken kunnen vullen maar ze staan nu weer op de vooravond van magere jaren.
Dan gaan veel mensen die nu in de detailhandel en horeca werken hun baan verliezen. Die tweede baan hebben stellen nodig om een hypotheek te krijgen. Het verschil tussen wat een vrijgezel en een stel zelfs met een deeltijdbaan kan krijgen is heel groot. Een deel van de markt wordt dan onbereikbaar voor klanten die zulke huizen nu wel kopen. Ik heb geen medelijden met makelaars want ze hebben de laatste jaren vreselijk hun zakken kunnen vullen maar ze staan nu weer op de vooravond van magere jaren.
Max 2 jaar met 65% ipv 100%. Je betaald meer belasting omdat je niet werkt. Je krijgt dan geen arbeidskorting.quote:
Ik heb tijdens de vorige crisis een huis moeten verkopen (het huis van mijn vader die net voor het uitbreken van de crisis was overleden) en ik heb een nieuwbouwwoning gekocht. De effecten heb ik heel duidelijk gemerkt.
Het huis van mijn vader was moeilijk verkoopbaar. We hebben een bod vele tienduizenden euro's onder de waarde net voor de crisis geaccepteerd. Gelukkig zaten we toen nog aan het begin van de crisis, want anders had ik het huis misschien helemaal niet kunnen verkopen en waren de dubbele lasten een financiële strop geweest. Mijn moeder heeft haar appartement bijvoorbeeld helemaal niet kunnen verkopen en is haar woning op den duur uit nood gaan verhuren.
Met de koop van de nieuwbouwwoning heb ik geluk gehad. Een ander project waar we naar keken is uiteindelijk helemaal niet doorgegaan. Andere projecten werden ook geannuleerd of liepen enorme vertraging op doordat bijvoorbeeld bouwbedrijven failliet gingen.
Concluderend: als het niet echt nodig is, zou ik nu geen huis kopen of verkopen maar even afwachten wat er gebeurt.
Het huis van mijn vader was moeilijk verkoopbaar. We hebben een bod vele tienduizenden euro's onder de waarde net voor de crisis geaccepteerd. Gelukkig zaten we toen nog aan het begin van de crisis, want anders had ik het huis misschien helemaal niet kunnen verkopen en waren de dubbele lasten een financiële strop geweest. Mijn moeder heeft haar appartement bijvoorbeeld helemaal niet kunnen verkopen en is haar woning op den duur uit nood gaan verhuren.
Met de koop van de nieuwbouwwoning heb ik geluk gehad. Een ander project waar we naar keken is uiteindelijk helemaal niet doorgegaan. Andere projecten werden ook geannuleerd of liepen enorme vertraging op doordat bijvoorbeeld bouwbedrijven failliet gingen.
Concluderend: als het niet echt nodig is, zou ik nu geen huis kopen of verkopen maar even afwachten wat er gebeurt.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Sowieso wachten totdat er goed nieuws is over het virus, dat sowieso. Straks koop je iets en mag je er niet in, lekkerrr dan.
Wij kregen deze week ook te horen dat we een optie hebben op een nieuwbouwwoning. Toevallig is het ook precies de woning die wel willen en wat 100% onze smaak is. We hebben een optie voor twee weken en moeten dus volgende week doorgeven of we het huis willen kopen.....
Voor de Corona uitbraak was dit voor ons een nobrainer en hadden we direct gezegd dat we het huis gingen kopen, nu hebben we toch heel veel twijfel.
De twijfel komt vooral voort uit onze onwetendheid. Ik heb te weinig economische en hypotheekkennis. Ik ben echt een leek op dit gebied. Gaat de huizenmarkt instorten? Hoe hard raakt dit ons? Wat als de bouw stopt? Wat als het project geannuleerd wordt.....
We zitten nu gehuurd, dus hoeven niet te verkopen. Maar tja.... die droomwoning.
Wat te doen.......?
Voor de Corona uitbraak was dit voor ons een nobrainer en hadden we direct gezegd dat we het huis gingen kopen, nu hebben we toch heel veel twijfel.
De twijfel komt vooral voort uit onze onwetendheid. Ik heb te weinig economische en hypotheekkennis. Ik ben echt een leek op dit gebied. Gaat de huizenmarkt instorten? Hoe hard raakt dit ons? Wat als de bouw stopt? Wat als het project geannuleerd wordt.....
We zitten nu gehuurd, dus hoeven niet te verkopen. Maar tja.... die droomwoning.
Wat te doen.......?
Zie je dat al in Italië gebeuren? Daarnaast.. .De oudjes nemen natuurlijk ook af als ze zijn gestorven aan Corona...quote:
B) als het gewoon niet goed blijkt te werken, zal het juist door de zer snelle verbreiding ook zo zijn dat een groter deel vand e bevolking ziek geworden is maar ook in die tijd een immuunreactie opgebouwd heeft en de ziekte niet meer snel kan versporeiden, ook dan is een verdere maatregel niet nodig aangezien hierna de verspreiding sneller af zal nemen door de grotere aanwezigheid van mensen met een afweer ertegen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Wat er gebeurt als het project wordt geannuleerd, staat als het goed is in de koopovereenkomst.quote:
De twijfel komt vooral voort uit onze onwetendheid. Ik heb te weinig economische en hypotheekkennis. Ik ben echt een leek op dit gebied. Gaat de huizenmarkt instorten? Hoe hard raakt dit ons? Wat als de bouw stopt? Wat als het project geannuleerd wordt.....
We zitten nu gehuurd, dus hoeven niet te verkopen. Maar tja.... die droomwoning.
Wat te doen.......?
Wat je tweede alinea betreft: veel hangt af van je huidige en nieuwe situatie qua:
1) Woonlasten: wat gaat je hypotheek kosten t.o.v. de huur die je betaalt
2) Wat komt er nog extra bij om de nieuwbouw bewoonbaar te maken?
3) Hoe is woongenot nu en in de nieuwbouw qua woonopp. , tuin, buren, omgeving etc.
4) Hoe stabiel is je (jullie?) inkomen en baanzekerheid.
Nieuwbouw zou ik me minder zorgen om maken dan bestaande bouw.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Thanks voor je reactie.quote:
[..]
Wat er gebeurt als het project wordt geannuleerd, staat als het goed is in de koopovereenkomst.
Wat je tweede alinea betreft: veel hangt af van je huidige en nieuwe situatie qua:
1) Woonlasten: wat gaat je hypotheek kosten t.o.v. de huur die je betaalt
2) Wat komt er nog extra bij om de nieuwbouw bewoonbaar te maken?
3) Hoe is woongenot nu en in de nieuwbouw qua woonopp. , tuin, buren, omgeving etc.
4) Hoe stabiel is je (jullie?) inkomen en baanzekerheid.
Nieuwbouw zou ik me minder zorgen om maken dan bestaande bouw.
Kun je mij als leek uitleggen waarom je hier minder zorgen om maakt?quote:Nieuwbouw zou ik me minder zorgen om maken dan bestaande bouw.
1) Lagere onderhoudskosten,quote:
Kun je mij als leek uitleggen waarom je hier minder zorgen om maakt?
2) Lagere energiekosten,
3) Meestal gelijkwaardige woningen en idem buurt,
4) Even veronderstelling: koopwoningen in de directe omgeving, dus minder "tokkies".
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Over het kopen van een bestaande woning zou ik me dan weer geen zorgen maken, zeker niet als je uit een huurwoning komt en dus geen huis te verkopen hebt. Vooral de bouw van een nieuwbouwwoning levert een onzekere periode op.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Dat staat haaks op wat @blomke net zei. Kun jij deze leek proberen uit te leggen waarom je juist bij nieuwbouw meer zorgen maakt?quote:
Over het kopen van een bestaande woning zou ik me dan weer geen zorgen maken, zeker niet als je uit een huurwoning komt en dus geen huis te verkopen hebt. Vooral de bouw van een nieuwbouwwoning levert een onzekere periode op.
Voor mij zal gaan tellen hoe veel ik aflos binnen 5, 10 en 20 jaar met de geldende hypotheekrente vs. 5 jaar wachten en tegen een veel hogere rente veel minder hypotheek nodig hebben. Uiteindelijk kun je in scenario 2 nog wel meer kwijt zijn aan euro's c.q. bouw je minder vermogen op dan in scenario 1.
== houdt van sterke anekdotes voor op feesten en partijen ==
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
*O* ESF-gekkie: justice for Elvana en justice for Keiino :'( *O*
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
*O* ESF-gekkie: justice for Elvana en justice for Keiino :'( *O*
Het nieuwbouwhuis staat er nog niet. Wat als het project vertraging loopt door dat kopers zich terugtrekken? Wat als tijdens de bouw toeleveranciers niet meer mogen leveren? Wat als aannemer failliet gaat de komende periode? In de tussentijd betaal je wel al (bouw)rente en aflossing op hypotheek. Met wat pech ben je zo een paar jaar verder, dat soort risico's bestaan niet bij bestaande bouw.quote:
[..]
Dat staat haaks op wat @:blomke net zei. Kun jij deze leek proberen uit te leggen waarom je juist bij nieuwbouw meer zorgen maakt?
nee.quote:
Andere, niet onbelangrijke vraag: valt te koopsom binnen de NHG grens?
Dat zijn inderdaad vragen die we de komende week moeten gaan stellen.quote:
[..]
Het nieuwbouwhuis staat er nog niet. Wat als het project vertraging loopt door dat kopers zich terugtrekken? Wat als tijdens de bouw toeleveranciers niet meer mogen leveren? Wat als aannemer failliet gaat de komende periode? In de tussentijd betaal je wel al (bouw)rente en aflossing op hypotheek. Met wat pech ben je zo een paar jaar verder, dat soort risico's bestaan niet bij bestaande bouw.
Is het mogelijk als kopende partij om (gezien de Corona omstandigheden) een clausule te plaatsen waarbij de betaling stil komt te liggen als de bouw ook stil komt te liggen? Of is dat een hele vreemde gedachten?
Nee hoor, dat zijn helemaal geen rare gedachten, hele goede juist. Deel je zorgen vooral met de verkopende makelaar en zorg dat je daar voldoende ondersteuning bij krijgt. Wellicht een bouwkundig jurist of een aankoopmakelaar. Immers, je wil ten allen tijde voorkomen dat je een huis koopt waar je je -om wat voor reden dan ook- niet comfortabel in voelt.quote:
[..]
nee.
[..]
Is het mogelijk als kopende partij om (gezien de Corona omstandigheden) een clausule te plaatsen waarbij de betaling stil komt te liggen als de bouw ook stil komt te liggen? Of is dat een hele vreemde gedachten?
ps. vergeet niet dat fok een forum is met allemaal meningen, geen professionele adviezen!
Juist. Zie mijn andere postings, @BasNijmegen . Ik heb het tijdens de vorige crisis zien gebeuren.quote:
[..]
Het nieuwbouwhuis staat er nog niet. Wat als het project vertraging loopt door dat kopers zich terugtrekken? Wat als tijdens de bouw toeleveranciers niet meer mogen leveren? Wat als aannemer failliet gaat de komende periode? In de tussentijd betaal je wel al (bouw)rente en aflossing op hypotheek. Met wat pech ben je zo een paar jaar verder, dat soort risico's bestaan niet bij bestaande bouw.
Hier staat interessante informatie van Vereniging Eigen Huis. En hier ook: problemen tijdens de bouw.
[ Bericht 8% gewijzigd door Claudia_x op 21-03-2020 00:41:15 ]
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Bedankt voor je reactie.quote:
[..]
Nee hoor, dat zijn helemaal geen rare gedachten, hele goede juist. Deel je zorgen vooral met de verkopende makelaar en zorg dat je daar voldoende ondersteuning bij krijgt. Wellicht een bouwkundig jurist of een aankoopmakelaar. Immers, je wil ten allen tijde voorkomen dat je een huis koopt waar je je -om wat voor reden dan ook- niet comfortabel in voelt.
ps. vergeet niet dat fok een forum is met allemaal meningen, geen professionele adviezen!
Ik stel de vragen ook vooral vanwege de meningen en inzichten. Daar waar ik nul weet over dit onderwerp (misschien nu iets meer), weten we samen meer.
Bedankt!quote:
[..]
Juist. Zie mijn andere postings, @:BasNijmegen . Ik heb het tijdens de vorige crisis zien gebeuren.
Hier staat interessante informatie van Vereniging Eigen Huis. En hier ook: problemen tijdens de bouw.
In mijn nieuwbouwwijk gaat alle bouw gewoon lekker door. Lijkt me ook de laatste sector te zijn die stil gelegd gaat worden. Mogelijk wel wat leverproblemen van materialen.
Net aan het begin van het jaar een nieuwbouwwoning gekocht, oplevering pas volgend jaar.
Gelukkig hebben de overwaarde van deze woning niet nodig om de nieuwe woning te kunnen financieren. Hoe de verkoop van onze huidige woning gaat... Geen idee dat gaan we volgend jaar wel zien.
Gelukkig hebben de overwaarde van deze woning niet nodig om de nieuwe woning te kunnen financieren. Hoe de verkoop van onze huidige woning gaat... Geen idee dat gaan we volgend jaar wel zien.
So we just called him Fred
Ik ben vrachtwagenchauffeur en het loopt goed door. Maar bedenk, veel van wat je NU ziet aan bedrijvigheid stond al weken zo niet maanden op de planning.quote:
[..]
Hier nog helemaal niemand. Ik woon zowat naast Fokker (je weet wel van die vliegtuigen). Hier werken naar schatting 5.000 mensen in 1 hal ? Allemaal flex en ze werken er nog allemaal. Ze nemen in April zelfs weer nieuwe mensen aan. Ik denk dat dat heel erg afhankelijk is van sector.
Bijv. een bierbrouwerij die nu in aanbouw is zegt helemaal niks over de huidige stand van de biermarkt. Die bouwplannen zijn van jaren geleden en de eerste paal in de grond was misschien 6 maanden geleden.
De terugval komt in veel sectoren pas met vertraging.
Bijv. bedrijfskleding van horeca. Die leveren nu oude orders uit. Maar komen er nieuwe orders zodat ze over een maand ook inkomsten hebben? I doubt it.
Bedenk ook 1 maand plat is 1/12e deel van het jaar 0,0 winst terwijl kosten doorlopen. De beurzen vergroten alles uit. Dus een kleine daling zorgt vaak voor een keiharde afstraffing.
Zelfs in 2008 gingen bedrijven niet een maand dicht(of langer)....
Dusja, en dat van een virusje. Dat toont aan hoe kwetsbaar de wereld is.
Oke, geen vuiltje aan de lucht dus. Niks aan de hand.quote:
[..]
Wat een onzin. Ten eerste zijn de meester kopers van het afgelopen jaar mensen die hun overwaarde verzilveren.
Waarom zijn de beurzen dan 30% ingestort?
Maargoed, dat staat dan totaal los van de huizenmarkt?
Ik denk dat alles met elkaar te maken heeft. Ja leuk als je overwaarde hebt(op papier) maar je moet wel een koper hebben die jouw oude huis kan en wil kopen.
Het is wel zo dat huizenprijzen nog steun houden door het woningtekort. Maar de prijzen gaan helemaal nergens meer over. Zelfs in Delfzijl willen ze nog 100k voor een gaar tussenwoninkje.
quote:
[..]
Zelfs een baan verliezen hoeft geen probkleem te zijn mits je maar relatief snel een nieuwe baan kunt vinden.
Ja, MITS... dat is nou precies waar dit topic over gaat en precies waarom we dus een probleem hebben. Die nieuwe banen zijn er namelijk onvoldoende.
de hardste klappen zullen vallen in sectoren die sowieso ontzettend seizoensafhankelijk en een groter risico kennen, en de mensen die daarvan afhankelijk zijn zouden eigenlijk ook voorheen een zekere bewustheid over hun beroepsrisico moeten hebben en dus ook een betere buffer moeten hebben. Teveel mensen hebben geen buffer. 'zouden moeten hebben' daar heb je gelijk in maar de realiteit is dat dat vaak niet het geval is. Daarom beginnen ze gelijk te gillen om hulp. Veel te weinig vet op de botten. De maatschappij moet deze mensen wel redden.
zeker bv een beslissing een huis te kopen is niet iets dat je moet doen zonder risico's af te wegen en bv ook mee te wegen wat en hoe er gebeurt als je inkomen drie maanden uit zou vallen. Klopt maar veel mensen kunnen geen 3 maanden vooruit. De meeste huizen hebben een maandlast die niet past bij een bijstandsinkomen. Dus alleen de mensen met flink spaargeld of een zeer lage maandlast zijn crisisproof....
Ik sluit zeker niet uit dat er de komende drie maanden duidelijk meer faillisiementen zijn en meer mensen hun baan verliezen... enkel als dat gebeurt is het ook onwaarschijnlijk dat het niet samenvalt met een 'tegenreactie' als de quarantiane fase weer voorbij is, waardoor bv over drie maanden juist een duidelijke extra vraag naar Vakantiereizen zal zijn, en ook bv events, uitgaansmogeljkheden juist meer verdienen kunnen als de 'normaliteit' weer terugkeert.
Een EXTRA vraag naar vakanties zelfs.... want mensen die op een houtje moeten bijten toveren ineens wat extra geld uit de hoge hoed waardoor ze een vakantie kunnen boeken? Tuurlijk zal alles weer opkrabbelen maar extra vakanties? Ik denk dat de meeste mensen na het hamsteren ook eens gaan nadenken over hun eigen buffers en eerst weer een spaarpotje gaan aanleggen voordat ze op vakantie gaan. Maar misschienn zit ik ernaast.
Om die reden is het niet zo heel waarschijnlijk dat de huizenmarkt opeens geheel verandert.... wonen blijft nu eenmaal een eerste levensbehoefte.
Klopt maar alsnog kunnen de prijzen maar zo 20% omlaag.
Dat bv de voorgaande prijstijgingen die in 2019 10% betrof nu voorlopig wegvalt, is verder niet zo erg, maar zie ik zelfs als een zeker voordeel
Als je geen eigen woning hebt om te verkopen en het was hiervoor een no-brainer, dan zou ik er nog steeds voor gaan.quote:
Wij kregen deze week ook te horen dat we een optie hebben op een nieuwbouwwoning. Toevallig is het ook precies de woning die wel willen en wat 100% onze smaak is. We hebben een optie voor twee weken en moeten dus volgende week doorgeven of we het huis willen kopen.....
Voor de Corona uitbraak was dit voor ons een nobrainer en hadden we direct gezegd dat we het huis gingen kopen, nu hebben we toch heel veel twijfel.
De twijfel komt vooral voort uit onze onwetendheid. Ik heb te weinig economische en hypotheekkennis. Ik ben echt een leek op dit gebied. Gaat de huizenmarkt instorten? Hoe hard raakt dit ons? Wat als de bouw stopt? Wat als het project geannuleerd wordt.....
We zitten nu gehuurd, dus hoeven niet te verkopen. Maar tja.... die droomwoning.
Wat te doen.......?
Mijn situatie is anders. Bij mij komt een deel van de financiering uit de verkoop van m'n huidige woning en daar zit voor mij het enige onzekere punt. Wel een heel onzeker punt waar, ook in dit topic, de meningen heel erg uiteenlopen.
Overwaarde wel of niet nodig, maakt toch eigenlijk geen zak uit?quote:
Net aan het begin van het jaar een nieuwbouwwoning gekocht, oplevering pas volgend jaar.
Gelukkig hebben de overwaarde van deze woning niet nodig om de nieuwe woning te kunnen financieren. Hoe de verkoop van onze huidige woning gaat... Geen idee dat gaan we volgend jaar wel zien.
Ik heb de overwaarde heel duidelijk wel nodig, maar als je weinig/geen overwaarde hebt en je nieuwe huis volledig financiert, dan is een waardedaling van je huidige woning net zo desastreus, omdat je overwaarde dan zou kunnen omslaan in een onderwaarde. Eigenlijk is dat nog veel vervelender, want dat staat je nieuwe huis ook direct onderwater.
In mijn geval gaat het om een overwaarde van ca. 300k. Nieuwe huis kost 650k, dus ik financier het bijna voor de helft uit de overwaarde. Het verschil, 350k, moet ik financieren. Een waardedaling van 10% zou ik nog wel aankunnen, dan moet ik ca. 50k ergens vandaan trekken dat gaat nog wel. 20% waardedaling zou al weer wel vervelend worden, dan gaat het opeens om een verschil van 100k.
Stel dat het om die 20% waardedaling gaat, dan blijft er na de levering van m'n huidige woning, minus huidige hypotheek en overbruggingshypotheek een negatief bedrag over. Ik neem aan dat dat als hypotheek zou blijven staan? Ik kan dat deels met spaargeld aflossen, maar zeker zeker niet volledig. Als ik daar vervolgens een paar jaar over zou mogen doen, dan is het overigens nog steeds niet desastreus, maar wel redelijk vervelend. Ik zou het echter gewoon kunnen betalen.
Overigens heb ik met het laagste bedrag gerekend dat m'n verkoopmakelaar als verwachte opbrengst heeft gegeven. Hier zit ook nog een kleine 10% in.
Overigens ben ik het nu aan het verdedigen, maar ik neig naar nee. Aankomende vrijdag loopt m'n optie af. Ik ga dat proberen te rekken, maar als ze me dwingen een keuze te maken, dan ga ik op dit moment voor een nee, hoe jammer ik het ook vind van dit huis. 
Jij weet het mooi samen te vatten, kort en bondigquote:
Daarom gaat de overheid ingrijpen, de directe gevolgen zullen daarom beperkt zijn mits de duur relatief beperkt is, zeg 3 maanden. Zoals bij elke (natuur)ramp. Daar maak ik me niet zo'n zorgen over.
Het gaat om de lange termijn. Zijn de balansen goed? Is er vertrouwen in de economie? Zullen bepaalde branches, zoals de reisbranche, toch erna klappen krijgen door voortdurende vraaguitval. Moeten belastingen omhoog doordat overheidstekorten oplopen? Krijgt de mondiale economie een knauw?
.
Net stenen, dakpannen en een badkamer uitgezocht. Idem voor de keuken die al rond is. Tjá 
, zit al ergens aan vast. Kaveltje en zo.
, zit al ergens aan vast. Kaveltje en zo.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Je moet je ook niet gek laten maken. Een nieuwbouwwoning is een leuk traject en daar moet je lekker van genieten, tevens zit je voor de komende jaren goed qua onderhoud en energielastenquote:
Net stenen, dakpannen en een badkamer uitgezocht. Idem voor de keuken die al rond is. Tjá
. Risico zit m alleen in de verkoop van je huidige woning, overwaarde is mogelijk minder dan vooraf berekend.
Ik heb 2 jaar geleden een nieuwbouwwoning gekocht (uit een project) en geniet er nog iedere dag van!
Klopt hoor. Drie jaar gelede met het traject van t huidge huis begonnen. Nu weer n stap verder met meer keuzes en opties. Zeker tofquote:Op zondag 22 maart 2020 08:45 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Je moet je ook niet gek laten maken. Een nieuwbouwwoning is een leuk traject en daar moet je lekker van genieten, tevens zit je voor de komende jaren goed qua onderhoud en energielasten
Risico zit m alleen in de verkoop van je huidige woning, overwaarde is mogelijk minder dan vooraf berekend.
Ik heb 2 jaar geleden een nieuwbouwwoning gekocht (uit een project) en geniet er nog iedere dag van!
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Poh dit wordt een crisis vergelijkbaar met die van de jaren 30.
Vanuit huur naar koop (mits het je droomhuis is) en de woonlasten blijven gelijk, zou ik het doen. Misschien nog even wachten tot de prijzen gaan dalen, gaat geheid gebeuren.
Vanuit koop naar koop zou ik het niet doen persoonlijk, teveel risico op een financiële ramp in de maak.
Vanuit huur naar koop (mits het je droomhuis is) en de woonlasten blijven gelijk, zou ik het doen. Misschien nog even wachten tot de prijzen gaan dalen, gaat geheid gebeuren.
Vanuit koop naar koop zou ik het niet doen persoonlijk, teveel risico op een financiële ramp in de maak.
Zeker wel.quote:
Overwaarde wel of niet nodig, maakt toch eigenlijk geen zak uit?
Ik heb nu 150k overwaarde, die kan ik inzetten om mijn huidige woning sneller te verkopen, zonder dat de financiering van mijn nieuwe woning in gevaar komt.
Ik heb dan ook geen duur overbruggingskrediet nodig op het moment dat mijn huis niet verkocht raakt. Verhuren is dan redelijk eenvoudig te realiseren.
So we just called him Fred
Ik vind het niet logisch.quote:
[..]
Zeker wel.
Ik heb nu 150k overwaarde, die kan ik inzetten om mijn huidige woning sneller te verkopen, zonder dat de financiering van mijn nieuwe woning in gevaar komt.
Ik heb dan ook geen duur overbruggingskrediet nodig op het moment dat mijn huis niet verkocht raakt. Verhuren is dan redelijk eenvoudig te realiseren.
Situatie 1:
- Geschatte waarde huis nu: 450k
- Hypotheek nu: 150k
- Overwaarde: 300k
- Aankoop nieuwe huis: 650k
- Hypotheek nieuwe huis: 650k - 300k = 350k
Een jaar later blijken de prijzen ruim 10% gedaald:
- Werkelijke opbrengst huis: 400k
- Overwaarde: 250k
- Hypotheek nodig nieuwe huis: 650k - 250k = 400k
- Waarde nieuwe huis: ~580k
- Overwaarde nieuwe huis: 180k
Situatie 2:
- Geschatte waarde huis nu: 450k
- Hypotheek nu: 450k
- Overwaarde: 0k
- Aankoop nieuwe huis: 650k
- Hypotheek nieuwe huis: 650k
Een jaar later blijken de prijzen ruim 10% gedaald:
- Werkelijke opbrengst huis: 400k
- Overwaarde: -50k
- Hypotheek nodig nieuwe huis: 650k - -50k = 700k
- Waarde nieuwe huis: 580k
- Overwaarde nieuwe huis: -120k
Doe mij maar situatie 1. Een overwaarde willen inzetten is toch altijd beter dan geen overwaarde hebben om in te zetten.
Als je geen overbruggingskrediet nodig hebt, verkoop je dus je woning voordat je de nieuwe hypotheek afsluit? Waar ga je dan wonen?quote:
[..]
Zeker wel.
Ik heb nu 150k overwaarde, die kan ik inzetten om mijn huidige woning sneller te verkopen, zonder dat de financiering van mijn nieuwe woning in gevaar komt.
Ik heb dan ook geen duur overbruggingskrediet nodig op het moment dat mijn huis niet verkocht raakt. Verhuren is dan redelijk eenvoudig te realiseren.
En een overbruggingskrediet is niet duur, rente is ca 1,5% maar je kunt het deel natuurlijk ook gewoon 1 jaar vast zetten voor <1 %...
achja ik ben dus een van die mensen die de vrijdag voor alles dichtging zijn hypotheek voor zijn nieuwe huis rond had en zijn oude huis toen te koop zette..
ik merk er nog niet heel veel van.. prijsklassen te verkopen huis is 400K+..
huis te koop sinds 16/3, vandaag een kijkdag met 5 geinteresseerden, woensdag weer een kijkdag. woensdag eigenlijk ook 5, 3 hebben afgezegd vanwege verschillende redenen.. al iets gevonden, toch geen tijd.. maar niet vanwege het virus.. nu zit ik in een overspannen gedeelte van het land...
mijn verstand zegt, net als o.a. de banken en analysten, de prijzen blijven nog wel even stijgen..
tja.. ik heb genoeg om het even met 2 huizen uit te zingen.. en de overdrachtsdatum is nog een paar maanden weg..
ik vind het wel spannend..
mijn verstand zegt me dat ook dit overwaait. als je ziet naar de landen die opkrabbelen.. dan komt het goed.. ja we gaan mensen verliezen.. maar het feitelijke probleem van de hoge huizenprijzen, een overbevolking en een immens lage rentestand, zijn beide geen dingen die hierdoor gaan veranderen.. zelfs al zou het virus om zich heen woekeren dan omen we rond de 3 procent sterftegraad uit.. max.. en ja dat is ontzettend kut.. maar dan hebben we het over 400K.. vooral ouderen, zwakkeren, die al in een verzorgingstehuis zaten.. maar heel heel weinig eigen woning bezitters of arbeidsmarkt participanten.
klinkt mega grof, i know.. maar puur vanuit een theoretisch vlak, na die groeps immuniteit.. loopt het leven weer door.. en zijn er niet ineens meer huizen dan mensen.. of een tekort an arbeidskrachten of afnemers..
het enige waar ik nu bij een nieuwbouwhuis aan zou twijfelen zou de continuiteit van de bouw zijn. als er een lockdown gaat komen die maanden duurt, dan krijg je vertraging.. en dan wqeet ik niet of elk bouwbedrijf dat op kan vangen financieel..
ik merk er nog niet heel veel van.. prijsklassen te verkopen huis is 400K+..
huis te koop sinds 16/3, vandaag een kijkdag met 5 geinteresseerden, woensdag weer een kijkdag. woensdag eigenlijk ook 5, 3 hebben afgezegd vanwege verschillende redenen.. al iets gevonden, toch geen tijd.. maar niet vanwege het virus.. nu zit ik in een overspannen gedeelte van het land...
mijn verstand zegt, net als o.a. de banken en analysten, de prijzen blijven nog wel even stijgen..
tja.. ik heb genoeg om het even met 2 huizen uit te zingen.. en de overdrachtsdatum is nog een paar maanden weg..
ik vind het wel spannend..
mijn verstand zegt me dat ook dit overwaait. als je ziet naar de landen die opkrabbelen.. dan komt het goed.. ja we gaan mensen verliezen.. maar het feitelijke probleem van de hoge huizenprijzen, een overbevolking en een immens lage rentestand, zijn beide geen dingen die hierdoor gaan veranderen.. zelfs al zou het virus om zich heen woekeren dan omen we rond de 3 procent sterftegraad uit.. max.. en ja dat is ontzettend kut.. maar dan hebben we het over 400K.. vooral ouderen, zwakkeren, die al in een verzorgingstehuis zaten.. maar heel heel weinig eigen woning bezitters of arbeidsmarkt participanten.
klinkt mega grof, i know.. maar puur vanuit een theoretisch vlak, na die groeps immuniteit.. loopt het leven weer door.. en zijn er niet ineens meer huizen dan mensen.. of een tekort an arbeidskrachten of afnemers..
het enige waar ik nu bij een nieuwbouwhuis aan zou twijfelen zou de continuiteit van de bouw zijn. als er een lockdown gaat komen die maanden duurt, dan krijg je vertraging.. en dan wqeet ik niet of elk bouwbedrijf dat op kan vangen financieel..
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Het gaat er toch om dat de kans groot is dat de economie op zijn gat gaat. Veel mensen hun baan verliezen of geen groei meer maken in salaris en mensen simpelweg op hun geld blijven zitten. Het vertrouwen weg is. Dan zeggen parameters als overbevolking etc. helemaal niks nada noppes.quote:
achja ik ben dus een van die mensen die de vrijdag voor alles dichtging zijn hypotheek voor zijn nieuwe huis rond had en zijn oude huis toen te koop zette..
ik merk er nog niet heel veel van.. prijsklassen te verkopen huis is 400K+..
huis te koop sinds 16/3, vandaag een kijkdag met 5 geinteresseerden, woensdag weer een kijkdag. woensdag eigenlijk ook 5, 3 hebben afgezegd vanwege verschillende redenen.. al iets gevonden, toch geen tijd.. maar niet vanwege het virus.. nu zit ik in een overspannen gedeelte van het land...
mijn verstand zegt, net als o.a. de banken en analysten, de prijzen blijven nog wel even stijgen..
tja.. ik heb genoeg om het even met 2 huizen uit te zingen.. en de overdrachtsdatum is nog een paar maanden weg..
ik vind het wel spannend..
mijn verstand zegt me dat ook dit overwaait. als je ziet naar de landen die opkrabbelen.. dan komt het goed.. ja we gaan mensen verliezen.. maar het feitelijke probleem van de hoge huizenprijzen, een overbevolking en een immens lage rentestand, zijn beide geen dingen die hierdoor gaan veranderen.. zelfs al zou het virus om zich heen woekeren dan omen we rond de 3 procent sterftegraad uit.. max.. en ja dat is ontzettend kut.. maar dan hebben we het over 400K.. vooral ouderen, zwakkeren, die al in een verzorgingstehuis zaten.. maar heel heel weinig eigen woning bezitters of arbeidsmarkt participanten.
klinkt mega grof, i know.. maar puur vanuit een theoretisch vlak, na die groeps immuniteit.. loopt het leven weer door.. en zijn er niet ineens meer huizen dan mensen.. of een tekort an arbeidskrachten of afnemers..
het enige waar ik nu bij een nieuwbouwhuis aan zou twijfelen zou de continuiteit van de bouw zijn. als er een lockdown gaat komen die maanden duurt, dan krijg je vertraging.. en dan wqeet ik niet of elk bouwbedrijf dat op kan vangen financieel..
Whishful Thinking. Dit waait niet over, als ik zie dat overheden honderden miljarden "stand-by" houden.quote:
mijn verstand zegt, net als o.a. de banken en analysten, de prijzen blijven nog wel even stijgen..
tja.. ik heb genoeg om het even met 2 huizen uit te zingen.. en de overdrachtsdatum is nog een paar maanden weg..
ik vind het wel spannend..
mijn verstand zegt me dat ook dit overwaait.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het is basic economie. De prijs wordt bepaald door vraag en aanbod en wat mensen kunnen (en willen!) lenen.
Vraag-aanbod verandert niet wezenlijk (tenzij 10% overlijdt, maar dan hebben we andere problemen).
Dan is de vraag of mensen zeker genoeg zijn om een grote lening aan te gaan. Ik denk dat dat wel een knauw heeft gekregen.
Dan is het dus nadelig om eerst een huis te kopen en dan pas te verkopen in een dalende markt. Dus ik zou niet helemaal zo op overwaarde vertrouwen, het kan best wel eens tegenvallen.
Vraag-aanbod verandert niet wezenlijk (tenzij 10% overlijdt, maar dan hebben we andere problemen).
Dan is de vraag of mensen zeker genoeg zijn om een grote lening aan te gaan. Ik denk dat dat wel een knauw heeft gekregen.
Dan is het dus nadelig om eerst een huis te kopen en dan pas te verkopen in een dalende markt. Dus ik zou niet helemaal zo op overwaarde vertrouwen, het kan best wel eens tegenvallen.
Alles valt en staat met wanneer je je huidige huis moet verkopen. Als je nu nieuwbouw koopt, rekent met de overwaarde van nu, maar je verkoopt je huis pas volgend jaar, krijg je ook pas de overwaarde dan volgend jaar.quote:
Ik vind het niet logisch.
Situatie 1:
- Geschatte waarde huis nu: 450k
- Hypotheek nu: 150k
- Overwaarde: 300k
- Aankoop nieuwe huis: 650k
- Hypotheek nieuwe huis: 650k - 300k = 350k
Een jaar later blijken de prijzen ruim 10% gedaald:
- Werkelijke opbrengst huis: 400k
- Overwaarde: 250k
- Hypotheek nodig nieuwe huis: 650k - 250k = 400k
- Waarde nieuwe huis: ~580k
- Overwaarde nieuwe huis: 180k
Situatie 1:
- Geschatte waarde huis nu: 450k
- Hypotheek nu: 150k
- Overwaarde: 300k
- Aankoop nieuwe huis: 650k
- Hypotheek nieuwe huis: 650k - 300k = 350k
Een jaar later blijken de prijzen ruim 10% gedaald:
- Werkelijke opbrengst huis: 400k
- Overwaarde: 250k
- Hypotheek nodig nieuwe huis: 650k - 250k = 400k
Die hypotheek van 400k krijg je niet zomaar. Als die 350k die je nu begroot je maximale hypotheek is, dan heb je een probleem.
Daarnaast, als de rente gaat stijgen, kan je minder lenen. Als je vandaag die 400k kan lenen wil dat nog niet zeggen dat je dat over een jaar ook kan.
Situatie 2 is anders dan wat jij voorschrijft. Er is immers wel sprake van overwaarde, maar die hoeft niet meegenomen te worden in de hypotheek.
Situatie 2:
- Geschatte waarde huis nu: 450k
- Hypotheek nu: 450k
- Overwaarde: 300k
- Aankoop nieuwe huis: 650k
- Hypotheek nieuwe huis: 650k
- Geld vrij te besteden: 300k
Een jaar later blijken de prijzen ruim 10% gedaald:
- Werkelijke opbrengst huis: 400k
- Overwaarde: 250k
- Hypotheek nodig nieuwe huis: 650k
- Waarde nieuwe huis: 580k
- Overwaarde nieuwe huis: -120k
- Geld vrij te besteden: 250k
So we just called him Fred
Nergens voor nodig. Ik neem mijn hypotheek niet mee naar mijn nieuwe huis en daarnaast is geen enkele andere koppeling tussen de financiën van het oude en nieuwe huis. Zelfs de ORV's staan los van elkaar.quote:
Als je geen overbruggingskrediet nodig hebt, verkoop je dus je woning voordat je de nieuwe hypotheek afsluit? Waar ga je dan wonen?
So we just called him Fred
De markt gaat natuurlijk gigantisch crashen, nog veel erger dan in 2008.
Ook toen was er al een enorm woningtekort maar niemand durfde of kon nog financiële verplichtingen aan gaan. Dat gaat nu een tandje erger nog gebeuren.
Ook toen was er al een enorm woningtekort maar niemand durfde of kon nog financiële verplichtingen aan gaan. Dat gaat nu een tandje erger nog gebeuren.
Iedereen mag cojona krijgen!!!!!
We hebben vandaag bericht gehad van ons bouwbedrijf dat de kans groter wordt dat alles gaat uitlopen door zieke werknemers, regels van het RIVM of doordat materialen mogelijk moeilijk verkrijgbaar worden.
Maar momenteel zijn ze nog gewoon volop aan het bouwen, gelukkig geen huis te verkopen en Woningborg garantie.
Maar momenteel zijn ze nog gewoon volop aan het bouwen, gelukkig geen huis te verkopen en Woningborg garantie.
Wat houdt dat woningborg garantie precies in? (Jip en Janneke taal)quote:
We hebben vandaag bericht gehad van ons bouwbedrijf dat de kans groter wordt dat alles gaat uitlopen door zieke werknemers, regels van het RIVM of doordat materialen mogelijk moeilijk verkrijgbaar worden.
Maar momenteel zijn ze nog gewoon volop aan het bouwen, gelukkig geen huis te verkopen en Woningborg garantie.
1 vraag en 2 opmerkingen;quote:
De markt gaat natuurlijk gigantisch crashen, nog veel erger dan in 2008.
Ook toen was er al een enorm woningtekort maar niemand durfde of kon nog financiële verplichtingen aan gaan. Dat gaat nu een tandje erger nog gebeuren.
1)het lijkt dat jij een bijzonder inzicht hebt in de financieele markt.. ik neem aan dat je dit al meerdere malen met succes hebt ingezet en je daar al redelijk wat mee hebt verdiend?
opmerkingen
1)hoe negatiever mensen zijn over dat het toch allemaal wel zal instorten, hoe groter de kans dat dat ook gaat gebeuren..
2)ik heb vandaag mijn huis verkocht ruim boven vraagprijs.. ik ga vrolijk naar mijn nieuwe huis dus...
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Mocht het bouwbedrijf failliet gaan dan wordt het toch afgemaakt en ik dacht dat je garantie hebt bij gebreken tot 6 jaar en ernstige 10 jaar. Volgens mij nog wel wat meer dingen, heb hier een hele map liggen ergens maar momenteel zit mijn hele huishouden in dozen verpakt.quote:
[..]
Wat houdt dat woningborg garantie precies in? (Jip en Janneke taal)
In jouw situatie 2 zitten net zoveel aannames als in die van mij. Je kan het ook zo bekijken:quote:
[..]
Alles valt en staat met wanneer je je huidige huis moet verkopen. Als je nu nieuwbouw koopt, rekent met de overwaarde van nu, maar je verkoopt je huis pas volgend jaar, krijg je ook pas de overwaarde dan volgend jaar.
Situatie 1:
- Geschatte waarde huis nu: 450k
- Hypotheek nu: 150k
- Overwaarde: 300k
- Aankoop nieuwe huis: 650k
- Hypotheek nieuwe huis: 650k - 300k = 350k
Een jaar later blijken de prijzen ruim 10% gedaald:
- Werkelijke opbrengst huis: 400k
- Overwaarde: 250k
- Hypotheek nodig nieuwe huis: 650k - 250k = 400k
Die hypotheek van 400k krijg je niet zomaar. Als die 350k die je nu begroot je maximale hypotheek is, dan heb je een probleem.
Daarnaast, als de rente gaat stijgen, kan je minder lenen. Als je vandaag die 400k kan lenen wil dat nog niet zeggen dat je dat over een jaar ook kan.
Situatie 2 is anders dan wat jij voorschrijft. Er is immers wel sprake van overwaarde, maar die hoeft niet meegenomen te worden in de hypotheek.
Situatie 2:
- Geschatte waarde huis nu: 450k
- Hypotheek nu: 450k
- Overwaarde: 300k
- Aankoop nieuwe huis: 650k
- Hypotheek nieuwe huis: 650k
- Geld vrij te besteden: 300k
Een jaar later blijken de prijzen ruim 10% gedaald:
- Werkelijke opbrengst huis: 400k
- Overwaarde: 250k
- Hypotheek nodig nieuwe huis: 650k
- Waarde nieuwe huis: 580k
- Overwaarde nieuwe huis: -120k
- Geld vrij te besteden: 250k
Situatie 3:
- Geschatte waarde huis nu: 450k
- Hypotheek nu: 450k
- Overwaarde: 0k
- Aankoop nieuwe huis: 650k
- Hypotheek nieuwe huis: 650k
Een jaar later blijken de prijzen ruim 10% gedaald:
- Werkelijke opbrengst huis: 400k
- Overwaarde: -50k
- Hypotheek nodig nieuwe huis: 650k
- Waarde nieuwe huis: 580k
- Overwaarde nieuwe huis: -120k
- Geld vrij te besteden: -50k
Hier heb je de overwaarde ook niet nodig, maar ben je wel vrij hard de zak.
Conclusie: je moet niet op je max zitten qua lening.
Dat staat op een van de websites die ik eerder met je deelde.quote:
[..]
Wat houdt dat woningborg garantie precies in? (Jip en Janneke taal)
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Heb jij dat vandaag verkocht of heb je het gepasseerd?quote:
2)ik heb vandaag mijn huis verkocht ruim boven vraagprijs.. ik ga vrolijk naar mijn nieuwe huis dus...
Iedereen mag cojona krijgen!!!!!
Ah, ik zie het thanks!quote:
[..]
Dat staat op een van de websites die ik eerder met je deelde.
Stukje van die website:
Wat is dit waarborgcertificaat en wanneer (welke fase) behoor je deze te ontvangen?quote:Vanaf het moment dat de grond van de nieuwbouwwoning aan jou is overgedragen en je het waarborgcertificaat hebt ontvangen, ben je bij faillissement van de aannemer verzekerd van afbouw. De waarborgende instantie (Woningborg, SWK of Bouwgarant) regelt dit voor jou. Houd wel rekening met vertraging van de bouw.
verkocht.quote:
[..]
Heb jij dat vandaag verkocht of heb je het gepasseerd?
ook een bericht dat het NIVM het nog nooit zo druk heeft gehad met taxaties..
ook krijg ik van de makelaars om me heen te horen dat ze het bizar druk hebben omdat blijkbaar iedereen dit aangrijpt naar een ander huis te kijken.. nu is er tijd voor..
en kom maar met de opmerkingen "die zullen dan geen hypotheek krijgen, blah blah", "wacht maar die gaan nog annuleren" etc. etc. maargoed, ieder zijn mening. ik ga niet teveel in de negativiteit verzanden, ik meld me wanneer de hypotheek van de tegenpartij rond is..
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Ik denk dat het heeel snel gaat omslaan. Ieder huis dat nu voor een hoge prijs wordt verkocht is dikke mazzel voor de verkoper.quote:
[..]
verkocht.
ook een bericht dat het NIVM het nog nooit zo druk heeft gehad met taxaties..
ook krijg ik van de makelaars om me heen te horen dat ze het bizar druk hebben omdat blijkbaar iedereen dit aangrijpt naar een ander huis te kijken.. nu is er tijd voor..
en kom maar met de opmerkingen "die zullen dan geen hypotheek krijgen, blah blah", "wacht maar die gaan nog annuleren" etc. etc. maargoed, ieder zijn mening. ik ga niet teveel in de negativiteit verzanden, ik meld me wanneer de hypotheek van de tegenpartij rond is..
Wij hebben zojuist 'ja' gezegd! Morgen alle stukken doornemen en hopelijk zo snel mogelijk alles vastleggen.quote:
Wij kregen deze week ook te horen dat we een optie hebben op een nieuwbouwwoning. Toevallig is het ook precies de woning die wel willen en wat 100% onze smaak is. We hebben een optie voor twee weken en moeten dus volgende week doorgeven of we het huis willen kopen.....
Voor de Corona uitbraak was dit voor ons een nobrainer en hadden we direct gezegd dat we het huis gingen kopen, nu hebben we toch heel veel twijfel.
De twijfel komt vooral voort uit onze onwetendheid. Ik heb te weinig economische en hypotheekkennis. Ik ben echt een leek op dit gebied. Gaat de huizenmarkt instorten? Hoe hard raakt dit ons? Wat als de bouw stopt? Wat als het project geannuleerd wordt.....
We zitten nu gehuurd, dus hoeven niet te verkopen. Maar tja.... die droomwoning.
Wat te doen.......?
|
|
