Nieuwbouwhuis kopen in deze tijd

quote:

Op zaterdag 21 maart 2020 23:16 schreef Rene het volgende:
Net stenen, dakpannen en een badkamer uitgezocht. Idem voor de keuken die al rond is. Tjá , zit al ergens aan vast. Kaveltje en zo.

Je moet je ook niet gek laten maken. Een nieuwbouwwoning is een leuk traject en daar moet je lekker van genieten, tevens zit je voor de komende jaren goed qua onderhoud en energielasten .
Risico zit m alleen in de verkoop van je huidige woning, overwaarde is mogelijk minder dan vooraf berekend.

Ik heb 2 jaar geleden een nieuwbouwwoning gekocht (uit een project) en geniet er nog iedere dag van!

quote:

Op zondag 22 maart 2020 08:45 schreef Sport_Life het volgende:

[..]

Je moet je ook niet gek laten maken. Een nieuwbouwwoning is een leuk traject en daar moet je lekker van genieten, tevens zit je voor de komende jaren goed qua onderhoud en energielasten .
Risico zit m alleen in de verkoop van je huidige woning, overwaarde is mogelijk minder dan vooraf berekend.

Ik heb 2 jaar geleden een nieuwbouwwoning gekocht (uit een project) en geniet er nog iedere dag van!

Klopt hoor. Drie jaar gelede met het traject van t huidge huis begonnen. Nu weer n stap verder met meer keuzes en opties. Zeker tof

Poh dit wordt een crisis vergelijkbaar met die van de jaren 30.

Vanuit huur naar koop (mits het je droomhuis is) en de woonlasten blijven gelijk, zou ik het doen. Misschien nog even wachten tot de prijzen gaan dalen, gaat geheid gebeuren.

Vanuit koop naar koop zou ik het niet doen persoonlijk, teveel risico op een financiële ramp in de maak.

quote:

Op zaterdag 21 maart 2020 20:58 schreef Schuifpui het volgende:
Overwaarde wel of niet nodig, maakt toch eigenlijk geen zak uit?

Zeker wel.

Ik heb nu 150k overwaarde, die kan ik inzetten om mijn huidige woning sneller te verkopen, zonder dat de financiering van mijn nieuwe woning in gevaar komt.

Ik heb dan ook geen duur overbruggingskrediet nodig op het moment dat mijn huis niet verkocht raakt. Verhuren is dan redelijk eenvoudig te realiseren.

quote:

Op zondag 22 maart 2020 11:35 schreef Fred het volgende:

[..]

Zeker wel.

Ik heb nu 150k overwaarde, die kan ik inzetten om mijn huidige woning sneller te verkopen, zonder dat de financiering van mijn nieuwe woning in gevaar komt.

Ik heb dan ook geen duur overbruggingskrediet nodig op het moment dat mijn huis niet verkocht raakt. Verhuren is dan redelijk eenvoudig te realiseren.

Als je geen overbruggingskrediet nodig hebt, verkoop je dus je woning voordat je de nieuwe hypotheek afsluit? Waar ga je dan wonen?
En een overbruggingskrediet is niet duur, rente is ca 1,5% maar je kunt het deel natuurlijk ook gewoon 1 jaar vast zetten voor <1 %...

achja ik ben dus een van die mensen die de vrijdag voor alles dichtging zijn hypotheek voor zijn nieuwe huis rond had en zijn oude huis toen te koop zette..

ik merk er nog niet heel veel van.. prijsklassen te verkopen huis is 400K+..
huis te koop sinds 16/3, vandaag een kijkdag met 5 geinteresseerden, woensdag weer een kijkdag. woensdag eigenlijk ook 5, 3 hebben afgezegd vanwege verschillende redenen.. al iets gevonden, toch geen tijd.. maar niet vanwege het virus.. nu zit ik in een overspannen gedeelte van het land...
mijn verstand zegt, net als o.a. de banken en analysten, de prijzen blijven nog wel even stijgen..
tja.. ik heb genoeg om het even met 2 huizen uit te zingen.. en de overdrachtsdatum is nog een paar maanden weg..
ik vind het wel spannend..
mijn verstand zegt me dat ook dit overwaait. als je ziet naar de landen die opkrabbelen.. dan komt het goed.. ja we gaan mensen verliezen.. maar het feitelijke probleem van de hoge huizenprijzen, een overbevolking en een immens lage rentestand, zijn beide geen dingen die hierdoor gaan veranderen.. zelfs al zou het virus om zich heen woekeren dan omen we rond de 3 procent sterftegraad uit.. max.. en ja dat is ontzettend kut.. maar dan hebben we het over 400K.. vooral ouderen, zwakkeren, die al in een verzorgingstehuis zaten.. maar heel heel weinig eigen woning bezitters of arbeidsmarkt participanten.
klinkt mega grof, i know.. maar puur vanuit een theoretisch vlak, na die groeps immuniteit.. loopt het leven weer door.. en zijn er niet ineens meer huizen dan mensen.. of een tekort an arbeidskrachten of afnemers..

het enige waar ik nu bij een nieuwbouwhuis aan zou twijfelen zou de continuiteit van de bouw zijn. als er een lockdown gaat komen die maanden duurt, dan krijg je vertraging.. en dan wqeet ik niet of elk bouwbedrijf dat op kan vangen financieel..

quote:

Op maandag 23 maart 2020 11:51 schreef freak1 het volgende:
achja ik ben dus een van die mensen die de vrijdag voor alles dichtging zijn hypotheek voor zijn nieuwe huis rond had en zijn oude huis toen te koop zette..

ik merk er nog niet heel veel van.. prijsklassen te verkopen huis is 400K+..
huis te koop sinds 16/3, vandaag een kijkdag met 5 geinteresseerden, woensdag weer een kijkdag. woensdag eigenlijk ook 5, 3 hebben afgezegd vanwege verschillende redenen.. al iets gevonden, toch geen tijd.. maar niet vanwege het virus.. nu zit ik in een overspannen gedeelte van het land...
mijn verstand zegt, net als o.a. de banken en analysten, de prijzen blijven nog wel even stijgen..
tja.. ik heb genoeg om het even met 2 huizen uit te zingen.. en de overdrachtsdatum is nog een paar maanden weg..
ik vind het wel spannend..
mijn verstand zegt me dat ook dit overwaait. als je ziet naar de landen die opkrabbelen.. dan komt het goed.. ja we gaan mensen verliezen.. maar het feitelijke probleem van de hoge huizenprijzen, een overbevolking en een immens lage rentestand, zijn beide geen dingen die hierdoor gaan veranderen.. zelfs al zou het virus om zich heen woekeren dan omen we rond de 3 procent sterftegraad uit.. max.. en ja dat is ontzettend kut.. maar dan hebben we het over 400K.. vooral ouderen, zwakkeren, die al in een verzorgingstehuis zaten.. maar heel heel weinig eigen woning bezitters of arbeidsmarkt participanten.
klinkt mega grof, i know.. maar puur vanuit een theoretisch vlak, na die groeps immuniteit.. loopt het leven weer door.. en zijn er niet ineens meer huizen dan mensen.. of een tekort an arbeidskrachten of afnemers..

het enige waar ik nu bij een nieuwbouwhuis aan zou twijfelen zou de continuiteit van de bouw zijn. als er een lockdown gaat komen die maanden duurt, dan krijg je vertraging.. en dan wqeet ik niet of elk bouwbedrijf dat op kan vangen financieel..

Het gaat er toch om dat de kans groot is dat de economie op zijn gat gaat. Veel mensen hun baan verliezen of geen groei meer maken in salaris en mensen simpelweg op hun geld blijven zitten. Het vertrouwen weg is. Dan zeggen parameters als overbevolking etc. helemaal niks nada noppes.

quote:

Op maandag 23 maart 2020 11:51 schreef freak1 het volgende:

mijn verstand zegt, net als o.a. de banken en analysten, de prijzen blijven nog wel even stijgen..
tja.. ik heb genoeg om het even met 2 huizen uit te zingen.. en de overdrachtsdatum is nog een paar maanden weg..
ik vind het wel spannend..
mijn verstand zegt me dat ook dit overwaait.

Whishful Thinking. Dit waait niet over, als ik zie dat overheden honderden miljarden "stand-by" houden.

Het is basic economie. De prijs wordt bepaald door vraag en aanbod en wat mensen kunnen (en willen!) lenen.
Vraag-aanbod verandert niet wezenlijk (tenzij 10% overlijdt, maar dan hebben we andere problemen).
Dan is de vraag of mensen zeker genoeg zijn om een grote lening aan te gaan. Ik denk dat dat wel een knauw heeft gekregen.
Dan is het dus nadelig om eerst een huis te kopen en dan pas te verkopen in een dalende markt. Dus ik zou niet helemaal zo op overwaarde vertrouwen, het kan best wel eens tegenvallen.

quote:

Op zondag 22 maart 2020 19:11 schreef Schuifpui het volgende:
Ik vind het niet logisch.

Situatie 1:
- Geschatte waarde huis nu: 450k
- Hypotheek nu: 150k
- Overwaarde: 300k
- Aankoop nieuwe huis: 650k
- Hypotheek nieuwe huis: 650k - 300k = 350k

Een jaar later blijken de prijzen ruim 10% gedaald:
- Werkelijke opbrengst huis: 400k
- Overwaarde: 250k
- Hypotheek nodig nieuwe huis: 650k - 250k = 400k
- Waarde nieuwe huis: ~580k
- Overwaarde nieuwe huis: 180k

Alles valt en staat met wanneer je je huidige huis moet verkopen. Als je nu nieuwbouw koopt, rekent met de overwaarde van nu, maar je verkoopt je huis pas volgend jaar, krijg je ook pas de overwaarde dan volgend jaar.

Situatie 1:
- Geschatte waarde huis nu: 450k
- Hypotheek nu: 150k
- Overwaarde: 300k
- Aankoop nieuwe huis: 650k
- Hypotheek nieuwe huis: 650k - 300k = 350k

Een jaar later blijken de prijzen ruim 10% gedaald:
- Werkelijke opbrengst huis: 400k
- Overwaarde: 250k
- Hypotheek nodig nieuwe huis: 650k - 250k = 400k

Die hypotheek van 400k krijg je niet zomaar. Als die 350k die je nu begroot je maximale hypotheek is, dan heb je een probleem.
Daarnaast, als de rente gaat stijgen, kan je minder lenen. Als je vandaag die 400k kan lenen wil dat nog niet zeggen dat je dat over een jaar ook kan.

Situatie 2 is anders dan wat jij voorschrijft. Er is immers wel sprake van overwaarde, maar die hoeft niet meegenomen te worden in de hypotheek.

Situatie 2:
- Geschatte waarde huis nu: 450k
- Hypotheek nu: 450k
- Overwaarde: 300k
- Aankoop nieuwe huis: 650k
- Hypotheek nieuwe huis: 650k
- Geld vrij te besteden: 300k

Een jaar later blijken de prijzen ruim 10% gedaald:
- Werkelijke opbrengst huis: 400k
- Overwaarde: 250k
- Hypotheek nodig nieuwe huis: 650k
- Waarde nieuwe huis: 580k
- Overwaarde nieuwe huis: -120k
- Geld vrij te besteden: 250k

quote:

Op zondag 22 maart 2020 19:55 schreef Sport_Life het volgende:
Als je geen overbruggingskrediet nodig hebt, verkoop je dus je woning voordat je de nieuwe hypotheek afsluit? Waar ga je dan wonen?

Nergens voor nodig. Ik neem mijn hypotheek niet mee naar mijn nieuwe huis en daarnaast is geen enkele andere koppeling tussen de financiën van het oude en nieuwe huis. Zelfs de ORV's staan los van elkaar.

De markt gaat natuurlijk gigantisch crashen, nog veel erger dan in 2008.
Ook toen was er al een enorm woningtekort maar niemand durfde of kon nog financiële verplichtingen aan gaan. Dat gaat nu een tandje erger nog gebeuren.

We hebben vandaag bericht gehad van ons bouwbedrijf dat de kans groter wordt dat alles gaat uitlopen door zieke werknemers, regels van het RIVM of doordat materialen mogelijk moeilijk verkrijgbaar worden.

Maar momenteel zijn ze nog gewoon volop aan het bouwen, gelukkig geen huis te verkopen en Woningborg garantie.

quote:

Op maandag 23 maart 2020 18:39 schreef BatWayne het volgende:
We hebben vandaag bericht gehad van ons bouwbedrijf dat de kans groter wordt dat alles gaat uitlopen door zieke werknemers, regels van het RIVM of doordat materialen mogelijk moeilijk verkrijgbaar worden.

Maar momenteel zijn ze nog gewoon volop aan het bouwen, gelukkig geen huis te verkopen en Woningborg garantie.

Wat houdt dat woningborg garantie precies in? (Jip en Janneke taal)

quote:

Op maandag 23 maart 2020 15:30 schreef De_Onnoembare het volgende:
De markt gaat natuurlijk gigantisch crashen, nog veel erger dan in 2008.
Ook toen was er al een enorm woningtekort maar niemand durfde of kon nog financiële verplichtingen aan gaan. Dat gaat nu een tandje erger nog gebeuren.

1 vraag en 2 opmerkingen;
1)het lijkt dat jij een bijzonder inzicht hebt in de financieele markt.. ik neem aan dat je dit al meerdere malen met succes hebt ingezet en je daar al redelijk wat mee hebt verdiend?

opmerkingen
1)hoe negatiever mensen zijn over dat het toch allemaal wel zal instorten, hoe groter de kans dat dat ook gaat gebeuren..
2)ik heb vandaag mijn huis verkocht ruim boven vraagprijs.. ik ga vrolijk naar mijn nieuwe huis dus...

quote:

Op dinsdag 24 maart 2020 10:41 schreef BasNijmegen het volgende:

[..]

Wat houdt dat woningborg garantie precies in? (Jip en Janneke taal)

Mocht het bouwbedrijf failliet gaan dan wordt het toch afgemaakt en ik dacht dat je garantie hebt bij gebreken tot 6 jaar en ernstige 10 jaar. Volgens mij nog wel wat meer dingen, heb hier een hele map liggen ergens maar momenteel zit mijn hele huishouden in dozen verpakt.

quote:

Op dinsdag 24 maart 2020 10:41 schreef BasNijmegen het volgende:

[..]

Wat houdt dat woningborg garantie precies in? (Jip en Janneke taal)

Dat staat op een van de websites die ik eerder met je deelde.

quote:

Op dinsdag 24 maart 2020 19:37 schreef freak1 het volgende:

2)ik heb vandaag mijn huis verkocht ruim boven vraagprijs.. ik ga vrolijk naar mijn nieuwe huis dus...

Heb jij dat vandaag verkocht of heb je het gepasseerd?

quote:

Op dinsdag 24 maart 2020 23:31 schreef Claudia_x het volgende:

[..]

Dat staat op een van de websites die ik eerder met je deelde.

Ah, ik zie het thanks!

Stukje van die website:

quote:

Vanaf het moment dat de grond van de nieuwbouwwoning aan jou is overgedragen en je het waarborgcertificaat hebt ontvangen, ben je bij faillissement van de aannemer verzekerd van afbouw. De waarborgende instantie (Woningborg, SWK of Bouwgarant) regelt dit voor jou. Houd wel rekening met vertraging van de bouw.

Wat is dit waarborgcertificaat en wanneer (welke fase) behoor je deze te ontvangen?

quote:

Op woensdag 25 maart 2020 09:25 schreef De_Onnoembare het volgende:

[..]

Heb jij dat vandaag verkocht of heb je het gepasseerd?

verkocht.
ook een bericht dat het NIVM het nog nooit zo druk heeft gehad met taxaties..
ook krijg ik van de makelaars om me heen te horen dat ze het bizar druk hebben omdat blijkbaar iedereen dit aangrijpt naar een ander huis te kijken.. nu is er tijd voor..

en kom maar met de opmerkingen "die zullen dan geen hypotheek krijgen, blah blah", "wacht maar die gaan nog annuleren" etc. etc. maargoed, ieder zijn mening. ik ga niet teveel in de negativiteit verzanden, ik meld me wanneer de hypotheek van de tegenpartij rond is..

quote:

Op woensdag 25 maart 2020 13:28 schreef freak1 het volgende:

[..]

verkocht.
ook een bericht dat het NIVM het nog nooit zo druk heeft gehad met taxaties..
ook krijg ik van de makelaars om me heen te horen dat ze het bizar druk hebben omdat blijkbaar iedereen dit aangrijpt naar een ander huis te kijken.. nu is er tijd voor..

en kom maar met de opmerkingen "die zullen dan geen hypotheek krijgen, blah blah", "wacht maar die gaan nog annuleren" etc. etc. maargoed, ieder zijn mening. ik ga niet teveel in de negativiteit verzanden, ik meld me wanneer de hypotheek van de tegenpartij rond is..

Ik denk dat het heeel snel gaat omslaan. Ieder huis dat nu voor een hoge prijs wordt verkocht is dikke mazzel voor de verkoper.

quote:

Op vrijdag 20 maart 2020 10:57 schreef BasNijmegen het volgende:
Wij kregen deze week ook te horen dat we een optie hebben op een nieuwbouwwoning. Toevallig is het ook precies de woning die wel willen en wat 100% onze smaak is. We hebben een optie voor twee weken en moeten dus volgende week doorgeven of we het huis willen kopen.....
Voor de Corona uitbraak was dit voor ons een nobrainer en hadden we direct gezegd dat we het huis gingen kopen, nu hebben we toch heel veel twijfel.

De twijfel komt vooral voort uit onze onwetendheid. Ik heb te weinig economische en hypotheekkennis. Ik ben echt een leek op dit gebied. Gaat de huizenmarkt instorten? Hoe hard raakt dit ons? Wat als de bouw stopt? Wat als het project geannuleerd wordt.....

We zitten nu gehuurd, dus hoeven niet te verkopen. Maar tja.... die droomwoning.
Wat te doen.......?

Wij hebben zojuist 'ja' gezegd! Morgen alle stukken doornemen en hopelijk zo snel mogelijk alles vastleggen.