WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Sowieso wachten totdat er goed nieuws is over het virus, dat sowieso. Straks koop je iets en mag je er niet in, lekkerrr dan.
Wij kregen deze week ook te horen dat we een optie hebben op een nieuwbouwwoning. Toevallig is het ook precies de woning die wel willen en wat 100% onze smaak is. We hebben een optie voor twee weken en moeten dus volgende week doorgeven of we het huis willen kopen.....
Voor de Corona uitbraak was dit voor ons een nobrainer en hadden we direct gezegd dat we het huis gingen kopen, nu hebben we toch heel veel twijfel.
De twijfel komt vooral voort uit onze onwetendheid. Ik heb te weinig economische en hypotheekkennis. Ik ben echt een leek op dit gebied. Gaat de huizenmarkt instorten? Hoe hard raakt dit ons? Wat als de bouw stopt? Wat als het project geannuleerd wordt.....
We zitten nu gehuurd, dus hoeven niet te verkopen. Maar tja.... die droomwoning.
Wat te doen.......?
Voor de Corona uitbraak was dit voor ons een nobrainer en hadden we direct gezegd dat we het huis gingen kopen, nu hebben we toch heel veel twijfel.
De twijfel komt vooral voort uit onze onwetendheid. Ik heb te weinig economische en hypotheekkennis. Ik ben echt een leek op dit gebied. Gaat de huizenmarkt instorten? Hoe hard raakt dit ons? Wat als de bouw stopt? Wat als het project geannuleerd wordt.....
We zitten nu gehuurd, dus hoeven niet te verkopen. Maar tja.... die droomwoning.
Wat te doen.......?
Zie je dat al in Italië gebeuren? Daarnaast.. .De oudjes nemen natuurlijk ook af als ze zijn gestorven aan Corona...quote:Op woensdag 18 maart 2020 08:49 schreef RM-rf het volgende:
B) als het gewoon niet goed blijkt te werken, zal het juist door de zer snelle verbreiding ook zo zijn dat een groter deel vand e bevolking ziek geworden is maar ook in die tijd een immuunreactie opgebouwd heeft en de ziekte niet meer snel kan versporeiden, ook dan is een verdere maatregel niet nodig aangezien hierna de verspreiding sneller af zal nemen door de grotere aanwezigheid van mensen met een afweer ertegen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Wat er gebeurt als het project wordt geannuleerd, staat als het goed is in de koopovereenkomst.quote:
De twijfel komt vooral voort uit onze onwetendheid. Ik heb te weinig economische en hypotheekkennis. Ik ben echt een leek op dit gebied. Gaat de huizenmarkt instorten? Hoe hard raakt dit ons? Wat als de bouw stopt? Wat als het project geannuleerd wordt.....
We zitten nu gehuurd, dus hoeven niet te verkopen. Maar tja.... die droomwoning.
Wat te doen.......?
Wat je tweede alinea betreft: veel hangt af van je huidige en nieuwe situatie qua:
1) Woonlasten: wat gaat je hypotheek kosten t.o.v. de huur die je betaalt
2) Wat komt er nog extra bij om de nieuwbouw bewoonbaar te maken?
3) Hoe is woongenot nu en in de nieuwbouw qua woonopp. , tuin, buren, omgeving etc.
4) Hoe stabiel is je (jullie?) inkomen en baanzekerheid.
Nieuwbouw zou ik me minder zorgen om maken dan bestaande bouw.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Thanks voor je reactie.quote:
[..]
Wat er gebeurt als het project wordt geannuleerd, staat als het goed is in de koopovereenkomst.
Wat je tweede alinea betreft: veel hangt af van je huidige en nieuwe situatie qua:
1) Woonlasten: wat gaat je hypotheek kosten t.o.v. de huur die je betaalt
2) Wat komt er nog extra bij om de nieuwbouw bewoonbaar te maken?
3) Hoe is woongenot nu en in de nieuwbouw qua woonopp. , tuin, buren, omgeving etc.
4) Hoe stabiel is je (jullie?) inkomen en baanzekerheid.
Nieuwbouw zou ik me minder zorgen om maken dan bestaande bouw.
Kun je mij als leek uitleggen waarom je hier minder zorgen om maakt?quote:Nieuwbouw zou ik me minder zorgen om maken dan bestaande bouw.
1) Lagere onderhoudskosten,quote:
Kun je mij als leek uitleggen waarom je hier minder zorgen om maakt?
2) Lagere energiekosten,
3) Meestal gelijkwaardige woningen en idem buurt,
4) Even veronderstelling: koopwoningen in de directe omgeving, dus minder "tokkies".
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Over het kopen van een bestaande woning zou ik me dan weer geen zorgen maken, zeker niet als je uit een huurwoning komt en dus geen huis te verkopen hebt. Vooral de bouw van een nieuwbouwwoning levert een onzekere periode op.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Dat staat haaks op wat @blomke net zei. Kun jij deze leek proberen uit te leggen waarom je juist bij nieuwbouw meer zorgen maakt?quote:
Over het kopen van een bestaande woning zou ik me dan weer geen zorgen maken, zeker niet als je uit een huurwoning komt en dus geen huis te verkopen hebt. Vooral de bouw van een nieuwbouwwoning levert een onzekere periode op.
Voor mij zal gaan tellen hoe veel ik aflos binnen 5, 10 en 20 jaar met de geldende hypotheekrente vs. 5 jaar wachten en tegen een veel hogere rente veel minder hypotheek nodig hebben. Uiteindelijk kun je in scenario 2 nog wel meer kwijt zijn aan euro's c.q. bouw je minder vermogen op dan in scenario 1.
== houdt van sterke anekdotes voor op feesten en partijen ==
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
*O* ESF-gekkie: justice for Elvana en justice for Keiino :'( *O*
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
*O* ESF-gekkie: justice for Elvana en justice for Keiino :'( *O*
Het nieuwbouwhuis staat er nog niet. Wat als het project vertraging loopt door dat kopers zich terugtrekken? Wat als tijdens de bouw toeleveranciers niet meer mogen leveren? Wat als aannemer failliet gaat de komende periode? In de tussentijd betaal je wel al (bouw)rente en aflossing op hypotheek. Met wat pech ben je zo een paar jaar verder, dat soort risico's bestaan niet bij bestaande bouw.quote:
[..]
Dat staat haaks op wat @:blomke net zei. Kun jij deze leek proberen uit te leggen waarom je juist bij nieuwbouw meer zorgen maakt?
nee.quote:
Andere, niet onbelangrijke vraag: valt te koopsom binnen de NHG grens?
Dat zijn inderdaad vragen die we de komende week moeten gaan stellen.quote:
[..]
Het nieuwbouwhuis staat er nog niet. Wat als het project vertraging loopt door dat kopers zich terugtrekken? Wat als tijdens de bouw toeleveranciers niet meer mogen leveren? Wat als aannemer failliet gaat de komende periode? In de tussentijd betaal je wel al (bouw)rente en aflossing op hypotheek. Met wat pech ben je zo een paar jaar verder, dat soort risico's bestaan niet bij bestaande bouw.
Is het mogelijk als kopende partij om (gezien de Corona omstandigheden) een clausule te plaatsen waarbij de betaling stil komt te liggen als de bouw ook stil komt te liggen? Of is dat een hele vreemde gedachten?
Nee hoor, dat zijn helemaal geen rare gedachten, hele goede juist. Deel je zorgen vooral met de verkopende makelaar en zorg dat je daar voldoende ondersteuning bij krijgt. Wellicht een bouwkundig jurist of een aankoopmakelaar. Immers, je wil ten allen tijde voorkomen dat je een huis koopt waar je je -om wat voor reden dan ook- niet comfortabel in voelt.quote:
[..]
nee.
[..]
Is het mogelijk als kopende partij om (gezien de Corona omstandigheden) een clausule te plaatsen waarbij de betaling stil komt te liggen als de bouw ook stil komt te liggen? Of is dat een hele vreemde gedachten?
ps. vergeet niet dat fok een forum is met allemaal meningen, geen professionele adviezen!
Juist. Zie mijn andere postings, @BasNijmegen . Ik heb het tijdens de vorige crisis zien gebeuren.quote:
[..]
Het nieuwbouwhuis staat er nog niet. Wat als het project vertraging loopt door dat kopers zich terugtrekken? Wat als tijdens de bouw toeleveranciers niet meer mogen leveren? Wat als aannemer failliet gaat de komende periode? In de tussentijd betaal je wel al (bouw)rente en aflossing op hypotheek. Met wat pech ben je zo een paar jaar verder, dat soort risico's bestaan niet bij bestaande bouw.
Hier staat interessante informatie van Vereniging Eigen Huis. En hier ook: problemen tijdens de bouw.
[ Bericht 8% gewijzigd door Claudia_x op 21-03-2020 00:41:15 ]
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Bedankt voor je reactie.quote:
[..]
Nee hoor, dat zijn helemaal geen rare gedachten, hele goede juist. Deel je zorgen vooral met de verkopende makelaar en zorg dat je daar voldoende ondersteuning bij krijgt. Wellicht een bouwkundig jurist of een aankoopmakelaar. Immers, je wil ten allen tijde voorkomen dat je een huis koopt waar je je -om wat voor reden dan ook- niet comfortabel in voelt.
ps. vergeet niet dat fok een forum is met allemaal meningen, geen professionele adviezen!
Ik stel de vragen ook vooral vanwege de meningen en inzichten. Daar waar ik nul weet over dit onderwerp (misschien nu iets meer), weten we samen meer.
Bedankt!quote:
[..]
Juist. Zie mijn andere postings, @:BasNijmegen . Ik heb het tijdens de vorige crisis zien gebeuren.
Hier staat interessante informatie van Vereniging Eigen Huis. En hier ook: problemen tijdens de bouw.
In mijn nieuwbouwwijk gaat alle bouw gewoon lekker door. Lijkt me ook de laatste sector te zijn die stil gelegd gaat worden. Mogelijk wel wat leverproblemen van materialen.
Net aan het begin van het jaar een nieuwbouwwoning gekocht, oplevering pas volgend jaar.
Gelukkig hebben de overwaarde van deze woning niet nodig om de nieuwe woning te kunnen financieren. Hoe de verkoop van onze huidige woning gaat... Geen idee dat gaan we volgend jaar wel zien.
Gelukkig hebben de overwaarde van deze woning niet nodig om de nieuwe woning te kunnen financieren. Hoe de verkoop van onze huidige woning gaat... Geen idee dat gaan we volgend jaar wel zien.
So we just called him Fred
Ik ben vrachtwagenchauffeur en het loopt goed door. Maar bedenk, veel van wat je NU ziet aan bedrijvigheid stond al weken zo niet maanden op de planning.quote:
[..]
Hier nog helemaal niemand. Ik woon zowat naast Fokker (je weet wel van die vliegtuigen). Hier werken naar schatting 5.000 mensen in 1 hal ? Allemaal flex en ze werken er nog allemaal. Ze nemen in April zelfs weer nieuwe mensen aan. Ik denk dat dat heel erg afhankelijk is van sector.
Bijv. een bierbrouwerij die nu in aanbouw is zegt helemaal niks over de huidige stand van de biermarkt. Die bouwplannen zijn van jaren geleden en de eerste paal in de grond was misschien 6 maanden geleden.
De terugval komt in veel sectoren pas met vertraging.
Bijv. bedrijfskleding van horeca. Die leveren nu oude orders uit. Maar komen er nieuwe orders zodat ze over een maand ook inkomsten hebben? I doubt it.
Bedenk ook 1 maand plat is 1/12e deel van het jaar 0,0 winst terwijl kosten doorlopen. De beurzen vergroten alles uit. Dus een kleine daling zorgt vaak voor een keiharde afstraffing.
Zelfs in 2008 gingen bedrijven niet een maand dicht(of langer)....
Dusja, en dat van een virusje. Dat toont aan hoe kwetsbaar de wereld is.
Oke, geen vuiltje aan de lucht dus. Niks aan de hand.quote:
[..]
Wat een onzin. Ten eerste zijn de meester kopers van het afgelopen jaar mensen die hun overwaarde verzilveren.
Waarom zijn de beurzen dan 30% ingestort?
Maargoed, dat staat dan totaal los van de huizenmarkt?
Ik denk dat alles met elkaar te maken heeft. Ja leuk als je overwaarde hebt(op papier) maar je moet wel een koper hebben die jouw oude huis kan en wil kopen.
Het is wel zo dat huizenprijzen nog steun houden door het woningtekort. Maar de prijzen gaan helemaal nergens meer over. Zelfs in Delfzijl willen ze nog 100k voor een gaar tussenwoninkje.
quote:
[..]
Zelfs een baan verliezen hoeft geen probkleem te zijn mits je maar relatief snel een nieuwe baan kunt vinden.
Ja, MITS... dat is nou precies waar dit topic over gaat en precies waarom we dus een probleem hebben. Die nieuwe banen zijn er namelijk onvoldoende.
de hardste klappen zullen vallen in sectoren die sowieso ontzettend seizoensafhankelijk en een groter risico kennen, en de mensen die daarvan afhankelijk zijn zouden eigenlijk ook voorheen een zekere bewustheid over hun beroepsrisico moeten hebben en dus ook een betere buffer moeten hebben. Teveel mensen hebben geen buffer. 'zouden moeten hebben' daar heb je gelijk in maar de realiteit is dat dat vaak niet het geval is. Daarom beginnen ze gelijk te gillen om hulp. Veel te weinig vet op de botten. De maatschappij moet deze mensen wel redden.
zeker bv een beslissing een huis te kopen is niet iets dat je moet doen zonder risico's af te wegen en bv ook mee te wegen wat en hoe er gebeurt als je inkomen drie maanden uit zou vallen. Klopt maar veel mensen kunnen geen 3 maanden vooruit. De meeste huizen hebben een maandlast die niet past bij een bijstandsinkomen. Dus alleen de mensen met flink spaargeld of een zeer lage maandlast zijn crisisproof....
Ik sluit zeker niet uit dat er de komende drie maanden duidelijk meer faillisiementen zijn en meer mensen hun baan verliezen... enkel als dat gebeurt is het ook onwaarschijnlijk dat het niet samenvalt met een 'tegenreactie' als de quarantiane fase weer voorbij is, waardoor bv over drie maanden juist een duidelijke extra vraag naar Vakantiereizen zal zijn, en ook bv events, uitgaansmogeljkheden juist meer verdienen kunnen als de 'normaliteit' weer terugkeert.
Een EXTRA vraag naar vakanties zelfs.... want mensen die op een houtje moeten bijten toveren ineens wat extra geld uit de hoge hoed waardoor ze een vakantie kunnen boeken? Tuurlijk zal alles weer opkrabbelen maar extra vakanties? Ik denk dat de meeste mensen na het hamsteren ook eens gaan nadenken over hun eigen buffers en eerst weer een spaarpotje gaan aanleggen voordat ze op vakantie gaan. Maar misschienn zit ik ernaast.
Om die reden is het niet zo heel waarschijnlijk dat de huizenmarkt opeens geheel verandert.... wonen blijft nu eenmaal een eerste levensbehoefte.
Klopt maar alsnog kunnen de prijzen maar zo 20% omlaag.
Dat bv de voorgaande prijstijgingen die in 2019 10% betrof nu voorlopig wegvalt, is verder niet zo erg, maar zie ik zelfs als een zeker voordeel
Als je geen eigen woning hebt om te verkopen en het was hiervoor een no-brainer, dan zou ik er nog steeds voor gaan.quote:
Wij kregen deze week ook te horen dat we een optie hebben op een nieuwbouwwoning. Toevallig is het ook precies de woning die wel willen en wat 100% onze smaak is. We hebben een optie voor twee weken en moeten dus volgende week doorgeven of we het huis willen kopen.....
Voor de Corona uitbraak was dit voor ons een nobrainer en hadden we direct gezegd dat we het huis gingen kopen, nu hebben we toch heel veel twijfel.
De twijfel komt vooral voort uit onze onwetendheid. Ik heb te weinig economische en hypotheekkennis. Ik ben echt een leek op dit gebied. Gaat de huizenmarkt instorten? Hoe hard raakt dit ons? Wat als de bouw stopt? Wat als het project geannuleerd wordt.....
We zitten nu gehuurd, dus hoeven niet te verkopen. Maar tja.... die droomwoning.
Wat te doen.......?
Mijn situatie is anders. Bij mij komt een deel van de financiering uit de verkoop van m'n huidige woning en daar zit voor mij het enige onzekere punt. Wel een heel onzeker punt waar, ook in dit topic, de meningen heel erg uiteenlopen.
Overwaarde wel of niet nodig, maakt toch eigenlijk geen zak uit?quote:Op zaterdag 21 maart 2020 11:01 schreef Fred het volgende:
Net aan het begin van het jaar een nieuwbouwwoning gekocht, oplevering pas volgend jaar.
Gelukkig hebben de overwaarde van deze woning niet nodig om de nieuwe woning te kunnen financieren. Hoe de verkoop van onze huidige woning gaat... Geen idee dat gaan we volgend jaar wel zien.
Ik heb de overwaarde heel duidelijk wel nodig, maar als je weinig/geen overwaarde hebt en je nieuwe huis volledig financiert, dan is een waardedaling van je huidige woning net zo desastreus, omdat je overwaarde dan zou kunnen omslaan in een onderwaarde. Eigenlijk is dat nog veel vervelender, want dat staat je nieuwe huis ook direct onderwater.
In mijn geval gaat het om een overwaarde van ca. 300k. Nieuwe huis kost 650k, dus ik financier het bijna voor de helft uit de overwaarde. Het verschil, 350k, moet ik financieren. Een waardedaling van 10% zou ik nog wel aankunnen, dan moet ik ca. 50k ergens vandaan trekken dat gaat nog wel. 20% waardedaling zou al weer wel vervelend worden, dan gaat het opeens om een verschil van 100k.
Stel dat het om die 20% waardedaling gaat, dan blijft er na de levering van m'n huidige woning, minus huidige hypotheek en overbruggingshypotheek een negatief bedrag over. Ik neem aan dat dat als hypotheek zou blijven staan? Ik kan dat deels met spaargeld aflossen, maar zeker zeker niet volledig. Als ik daar vervolgens een paar jaar over zou mogen doen, dan is het overigens nog steeds niet desastreus, maar wel redelijk vervelend. Ik zou het echter gewoon kunnen betalen.
Overigens heb ik met het laagste bedrag gerekend dat m'n verkoopmakelaar als verwachte opbrengst heeft gegeven. Hier zit ook nog een kleine 10% in.
Overigens ben ik het nu aan het verdedigen, maar ik neig naar nee. Aankomende vrijdag loopt m'n optie af. Ik ga dat proberen te rekken, maar als ze me dwingen een keuze te maken, dan ga ik op dit moment voor een nee, hoe jammer ik het ook vind van dit huis. 
Jij weet het mooi samen te vatten, kort en bondigquote:
Daarom gaat de overheid ingrijpen, de directe gevolgen zullen daarom beperkt zijn mits de duur relatief beperkt is, zeg 3 maanden. Zoals bij elke (natuur)ramp. Daar maak ik me niet zo'n zorgen over.
Het gaat om de lange termijn. Zijn de balansen goed? Is er vertrouwen in de economie? Zullen bepaalde branches, zoals de reisbranche, toch erna klappen krijgen door voortdurende vraaguitval. Moeten belastingen omhoog doordat overheidstekorten oplopen? Krijgt de mondiale economie een knauw?
.
Net stenen, dakpannen en een badkamer uitgezocht. Idem voor de keuken die al rond is. Tjá 
, zit al ergens aan vast. Kaveltje en zo.
, zit al ergens aan vast. Kaveltje en zo.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
|
|
