K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Al een tijdje kijk ik regelmatig rond naar een leuke nieuwe woning, maar tot dus ver heb ik nog niet gevonden wat ik zoek. Ik zoek vooral naar twee-onder-een-kapwoningen. In de randstad kost dat zo'n 6.5 ton en dan heb je ca. 250 m2 grond en 150 m2 woonoppervlak. Ik ben al een aantal keer wat leuks tegengekomen, maar altijd was het al verkocht of onder optie. Verder ook heel veel plekken gezien waarbij de ligging niet ideaal was, te kleine tuin, krappe straatjes, dichtbij een industriegebied, etc.
Net ben ik weer een leuk nieuwbouwproject misgelopen. Gewoon te laat gezien. Alles is al verkocht of onder optie met nog een hele rij geïnteresseerden die zich ook hebben ingeschreven. Er zijn echter nog wel kavels beschikbaar. Eigenlijk heb ik daar nog nooit over nagedacht, maar het zou weleens een leuke optie kunnen zijn. Ik heb een kavel met goede ligging gevonden van 450 m2 voor 3.5 ton. Dat betekent dat ik nog zo'n 3 ton over zou hebben om wat te laten bouwen. Is zoiets een beetje te doen?
Ik hoef niet groot te wonen, heb nu 120 m2 en eigenlijk is dat al meer dan genoeg. Waarschijnlijk wordt het uiteindelijk toch wel iets meer, maar meer dan 150 m2 is voor mij (ben alleen) echt niet nodig. Verder wil ik wel een garage en een huis dat gewoon alle moderne voorzieningen heeft, zoals een grondwarmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming, etc.
Heeft er iemand (recente) ervaringen hiermee. Wat waren de kosten, problemen of zijn er andere reden waarom je het zou aan/afraden?
Net ben ik weer een leuk nieuwbouwproject misgelopen. Gewoon te laat gezien. Alles is al verkocht of onder optie met nog een hele rij geïnteresseerden die zich ook hebben ingeschreven. Er zijn echter nog wel kavels beschikbaar. Eigenlijk heb ik daar nog nooit over nagedacht, maar het zou weleens een leuke optie kunnen zijn. Ik heb een kavel met goede ligging gevonden van 450 m2 voor 3.5 ton. Dat betekent dat ik nog zo'n 3 ton over zou hebben om wat te laten bouwen. Is zoiets een beetje te doen?
Ik hoef niet groot te wonen, heb nu 120 m2 en eigenlijk is dat al meer dan genoeg. Waarschijnlijk wordt het uiteindelijk toch wel iets meer, maar meer dan 150 m2 is voor mij (ben alleen) echt niet nodig. Verder wil ik wel een garage en een huis dat gewoon alle moderne voorzieningen heeft, zoals een grondwarmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming, etc.
Heeft er iemand (recente) ervaringen hiermee. Wat waren de kosten, problemen of zijn er andere reden waarom je het zou aan/afraden?
Ik ken 3 mensen die dit gedaan hebben met een aannemer, bij 1 ging het goed en bij de andere 2 hebben de aannemers verschrikkelijke fouten gemaakt en omdat de reparatiekosten dermate hoog zijn lopen en liepen de rechtzaken jaren door terwijl ze er niet kunnen wonen. Daarna is er 1 aannemer failliet gegaan, dus da hebben de mensen pech. De andere rechtzaak loopt nog (duurt al >5 jaar).
Ik ken ook 2 mensen die hun eigen huis gebouwd hebben met succes.
Als ik dit zou doen, zou ik mijn huis zelf bouwen.
Ik ken ook 2 mensen die hun eigen huis gebouwd hebben met succes.
Als ik dit zou doen, zou ik mijn huis zelf bouwen.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
777 per m2? hier in Gelderland betaal je ¤280
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Zou dan een woning laten bouwen door een bedrijf als Groothuis bouw of selekt huis.
Dat is houtskeletbouw waar ze al heel veel in de fabriek voorbereiden. Mooi spul
Dat is houtskeletbouw waar ze al heel veel in de fabriek voorbereiden. Mooi spul
Ja, echt he?quote:Op vrijdag 21 februari 2020 20:29 schreef halfway het volgende:
777 per m2? hier in Gelderland betaal je ¤280
Ik zit ook te kijken.
Iets meer dan een ton voor ruim 400 meter.
In de hemel is geen bier. Daarom brouwen we het hier
Het beste bier brouw je zelf.
Bier is bitter. Bier is best. Bier is beter dan de rest.
Ik heb alleen een drankprobleem als het op is.
Het beste bier brouw je zelf.
Bier is bitter. Bier is best. Bier is beter dan de rest.
Ik heb alleen een drankprobleem als het op is.
Ben ik niet zo'n fan van. Mijn huidige huis heeft houtskelet gevelelementen die ze in het betonnen casco hebben geplaatst. Vind de geluidsisolatie niet geweldig en heb ook liever iets dat gewoon solide aanvoelt. Verder is het lastig netjes af te werken, door de platen aan de binnenzijde. Voorkeur gaat uit naar kalkzandsteen. Beton is weer irritant om dingen in op te hangen.quote:
Zou dan een woning laten bouwen door een bedrijf als Groothuis bouw of selekt huis.
Dat is houtskeletbouw waar ze al heel veel in de fabriek voorbereiden. Mooi spul
Tja randstad. In 2014 heb ik voor de grond van m'n huidige woning ¤550/m2 betaald, en dat was met 10% crisiskorting van de gemeente.quote:
777 per m2? hier in Gelderland betaal je ¤280
Wat versta je precies onder zelf bouwen? Dan neem ik aan dat je zelf het werk van de hoofdaannemer uitvoert en dus voor de fundering, grove bouw zelf mensen inhuurt, veel dingen aan het regelen bent en allerlei klussen in kleine brokjes uitbesteedt. Of bedoel je echt veel zelf doen?quote:Op vrijdag 21 februari 2020 20:19 schreef sjorsie1982 het volgende:
Ik ken 3 mensen die dit gedaan hebben met een aannemer, bij 1 ging het goed en bij de andere 2 hebben de aannemers verschrikkelijke fouten gemaakt en omdat de reparatiekosten dermate hoog zijn lopen en liepen de rechtzaken jaren door terwijl ze er niet kunnen wonen. Daarna is er 1 aannemer failliet gegaan, dus da hebben de mensen pech. De andere rechtzaak loopt nog (duurt al >5 jaar).
Ik ken ook 2 mensen die hun eigen huis gebouwd hebben met succes.
Als ik dit zou doen, zou ik mijn huis zelf bouwen.
Een huis "zelf" bouwen als in, zelf het project draaien is geen sinecure in de huidige tijd.
Of je moet al een groot netwerk hebben van vaklui waar je op kunt vertrouwen.
Kortom, als je geen ervaring daarmee hebt & geen netwerk, zou ik er ff heel goed over nadenken.
Mijn ouders hebben afgelopen 30 jaar daarentegen 2 keer een huis laten bouwen (getekend door architect, gebouwd door aannemer) en is 2 keer prima gegaan. Ja, er waren wat puntjes. Maar beide huizen konden na oplevering prima bewoond worden en staan nog steeds steady overeind.
Of je moet al een groot netwerk hebben van vaklui waar je op kunt vertrouwen.
Kortom, als je geen ervaring daarmee hebt & geen netwerk, zou ik er ff heel goed over nadenken.
Mijn ouders hebben afgelopen 30 jaar daarentegen 2 keer een huis laten bouwen (getekend door architect, gebouwd door aannemer) en is 2 keer prima gegaan. Ja, er waren wat puntjes. Maar beide huizen konden na oplevering prima bewoond worden en staan nog steeds steady overeind.
Het zal net aan passen denk ik. Ga alleen dan niet uit van een luxe afwerking en je grondwater pomp kan je wel vergeten. Denk ook aan dat je qua afwerking ook nog wel minimaal 30k kwijt bent voor afwerking van je huis. Wil je luxer loopt dat goed op naar met gemak 140k.
Verder kan ik het je wel aanbevelen, het is een beleving om te doen en resultaat kan prachtig zijn. Enige nadeel is de gruwelijk overspannen markt waardoor de vaklui lastig te vinden zijn en je daardoor fors overbetaald. ( voorbeeld, bij mij koste een bergzolder bouwen 1250 inc vliso trap tijdens crisis. Buurman 2 jaar later mocht 4k betalen voor vergelijkbare grote)
Verder kan ik het je wel aanbevelen, het is een beleving om te doen en resultaat kan prachtig zijn. Enige nadeel is de gruwelijk overspannen markt waardoor de vaklui lastig te vinden zijn en je daardoor fors overbetaald. ( voorbeeld, bij mij koste een bergzolder bouwen 1250 inc vliso trap tijdens crisis. Buurman 2 jaar later mocht 4k betalen voor vergelijkbare grote)
Ja hier! 👍🏻 Wij zitten voor in het project nog, tekeningen en vergunningen regelen.
Ons kavel kost 150.000 voor 450m2 (Achterhoek), het huis laten we tekenen en bouwen door een bouwbedrijf. Het huis is 11,2 bij 6,7 meter, een garage, kantoorruimte, 3 slaapkamers, inloopkast, ruime badkamer en nog een ruime zolder. Niet heel groot, wel stukken ruimer dan ons huidige huis.
De kosten van het basishuis zijn 289.000 euro maar dit is zonder enige luxe, echt de basis. Meerwerk moeten we exacte prijzen nog van rond krijgen, keuken weten we al wel (20.000) en badkamer (25.000). Verder nog dingen als zonnepanelen, warmtepomp, overal vloerverwarming, gestucte plafonds, stompe deuren en een extra kamer op zolder zijn ook wensen maar die prijzen weten we nog niet.
We hopen uiteindelijk rond de 550 tot maximaal 575 klaar te zijn.
Dus ja, afhankelijk wat je wil is het wel te doen inderdaad maar ik denk niet dat je aan al je eisen kan voldoen. Wij hebben nog geluk dat de grond hier gewoon spotgoedkoop is, daardoor meer te besteden aan het huis zelf.
Ons kavel kost 150.000 voor 450m2 (Achterhoek), het huis laten we tekenen en bouwen door een bouwbedrijf. Het huis is 11,2 bij 6,7 meter, een garage, kantoorruimte, 3 slaapkamers, inloopkast, ruime badkamer en nog een ruime zolder. Niet heel groot, wel stukken ruimer dan ons huidige huis.
De kosten van het basishuis zijn 289.000 euro maar dit is zonder enige luxe, echt de basis. Meerwerk moeten we exacte prijzen nog van rond krijgen, keuken weten we al wel (20.000) en badkamer (25.000). Verder nog dingen als zonnepanelen, warmtepomp, overal vloerverwarming, gestucte plafonds, stompe deuren en een extra kamer op zolder zijn ook wensen maar die prijzen weten we nog niet.
We hopen uiteindelijk rond de 550 tot maximaal 575 klaar te zijn.
Dus ja, afhankelijk wat je wil is het wel te doen inderdaad maar ik denk niet dat je aan al je eisen kan voldoen. Wij hebben nog geluk dat de grond hier gewoon spotgoedkoop is, daardoor meer te besteden aan het huis zelf.
Hoe kom je aan 30 - 140k aan "afwerking"?quote:
Denk ook aan dat je qua afwerking ook nog wel minimaal 30k kwijt bent voor afwerking van je huis. Wil je luxer loopt dat goed op naar met gemak 140k.
Ik heb net een jaren 60 huis gerenoveerd (naja, bijna klaar) en daar was ik voor ongeveer 30k klaar waarvan het grootste deel in de keuken zit en een ander aanzienlijk deel in de badkamer, bij elkaar denk ik 15k?
Voor die overige 15k heb ik: beneden alles laten stucen, boven alles vliesbehang, alles gesausd, overal nieuwe plafonds met inbouwspots, beneden nieuwe vloeren, alle deuren en kozijnen strak in de lak, nieuwe groepenkast en al het schakelmateriaal + elektra kabels vervangen, trappen gerenoveerd, plafonds geïsoleerd, bodem isolatie, nieuwe cv ketel, schoorsteen + dak reparaties, en nog een hoop "kleine" postjes die ook zomaar een paar duizend euro kosten.
Maar goed, ik heb echt wel een groot deel zelf gedaan, het schijnt dat dat scheelt in de kosten ;-)
Hangt denk ik sterk af van de definitie van luxe. Keuken en badkamer kan zomaar 50k zijn, hoef je niet gek voor te doen, stucen ipv behangetje, massieve vloer ipv laminaat, raambekleding, afwerking van elektra/netwerk, enz. Het kan makkelijk oplopen.quote:
[..]
Hoe kom je aan 30 - 140k aan "afwerking"?
Ik heb net een jaren 60 huis gerenoveerd (naja, bijna klaar) en daar was ik voor ongeveer 30k klaar waarvan het grootste deel in de keuken zit en een ander aanzienlijk deel in de badkamer, bij elkaar denk ik 15k?
Voor die overige 15k heb ik: beneden alles laten stucen, boven alles vliesbehang, alles gesausd, overal nieuwe plafonds met inbouwspots, beneden nieuwe vloeren, alle deuren en kozijnen strak in de lak, nieuwe groepenkast en al het schakelmateriaal + elektra kabels vervangen, trappen gerenoveerd, plafonds geïsoleerd, bodem isolatie, nieuwe cv ketel, schoorsteen + dak reparaties, en nog een hoop "kleine" postjes die ook zomaar een paar duizend euro kosten.
Maar goed, ik heb echt wel een groot deel zelf gedaan, het schijnt dat dat scheelt in de kosten ;-)
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Koop niet zomaar een kavel binnen de bebouwde kom. Vaak zijn het bouwkavels waar je mag kiezen welke van de goedgekeurde varianten je erop bouwt, zodat het geen chaos aan stijlen en vormen wordt. Dan heb je alleen wat over het interieur te zeggen.
¤1500 per m2 voor bouwgrond is in de Randstad al geen uitzondering meer.quote:
777 per m2? hier in Gelderland betaal je ¤280
Precies mijn toekomstdroomquote:
Ja hier! 👍🏻 Wij zitten voor in het project nog, tekeningen en vergunningen regelen.
Ons kavel kost 150.000 voor 450m2 (Achterhoek), het huis laten we tekenen en bouwen door een bouwbedrijf. Het huis is 11,2 bij 6,7 meter, een garage, kantoorruimte, 3 slaapkamers, inloopkast, ruime badkamer en nog een ruime zolder. Niet heel groot, wel stukken ruimer dan ons huidige huis.
De kosten van het basishuis zijn 289.000 euro maar dit is zonder enige luxe, echt de basis. Meerwerk moeten we exacte prijzen nog van rond krijgen, keuken weten we al wel (20.000) en badkamer (25.000). Verder nog dingen als zonnepanelen, warmtepomp, overal vloerverwarming, gestucte plafonds, stompe deuren en een extra kamer op zolder zijn ook wensen maar die prijzen weten we nog niet.
We hopen uiteindelijk rond de 550 tot maximaal 575 klaar te zijn.
Dus ja, afhankelijk wat je wil is het wel te doen inderdaad maar ik denk niet dat je aan al je eisen kan voldoen. Wij hebben nog geluk dat de grond hier gewoon spotgoedkoop is, daardoor meer te besteden aan het huis zelf.
. Zit je binnen de bebouwde kom of buitengebied?
Resistance is futile.
Ik neem aan dat de genoemde grondprijs inclusief BTW is, toch?
Wij kregen onze sleutel in juli 2018, ons huis is getekend en bedacht in 2017 tegen de toen geldende prijzen. Eerlijk gezegd denken wij (het was een cpo project van 10 huizen) dat onze aannemer geen of amper winst op ons gemaakt heeft, omdat de prijzen tijdens het proces enorm stegen. Wij hebben voor een grote tweekapper met garage aan bouwkosten 215 per kubieke meter gehad en vervolgens zelf afgewerkt. Dat heeft nog zeker 60.000 gekost. Wij weten dat dezelfde aannemer inmiddels meer dan het dubbele per M3 vraagt. Onze huizen zijn vrij rechttoe rechtaan, als je er nog wat aparte dingen in wil lopen de kosten op. En je kan je geld maar 1 keer uitgeven dus het is goed plannen en keuzes maken.
Dat gezegd hebbende, ik zou het zo weer doen, maar dan echt zelf, dus zonder cpo.
Wij kregen onze sleutel in juli 2018, ons huis is getekend en bedacht in 2017 tegen de toen geldende prijzen. Eerlijk gezegd denken wij (het was een cpo project van 10 huizen) dat onze aannemer geen of amper winst op ons gemaakt heeft, omdat de prijzen tijdens het proces enorm stegen. Wij hebben voor een grote tweekapper met garage aan bouwkosten 215 per kubieke meter gehad en vervolgens zelf afgewerkt. Dat heeft nog zeker 60.000 gekost. Wij weten dat dezelfde aannemer inmiddels meer dan het dubbele per M3 vraagt. Onze huizen zijn vrij rechttoe rechtaan, als je er nog wat aparte dingen in wil lopen de kosten op. En je kan je geld maar 1 keer uitgeven dus het is goed plannen en keuzes maken.
Dat gezegd hebbende, ik zou het zo weer doen, maar dan echt zelf, dus zonder cpo.
*bijvoegelijk naamwoord* koe. Zwartwitgevlekt of roodbont?
ja of het allemaal zelf doet met hulp indien je iets niet alleen kan.quote:
[..]
Wat versta je precies onder zelf bouwen? Dan neem ik aan dat je zelf het werk van de hoofdaannemer uitvoert en dus voor de fundering, grove bouw zelf mensen inhuurt, veel dingen aan het regelen bent en allerlei klussen in kleine brokjes uitbesteedt. Of bedoel je echt veel zelf doen?
Ik ken 2 mensen die echt zelf als aannemer de rol op zich namen en af en toe wat mensen inhuurde, maar voornamelijk alles zelf deed. Behalve de tekeningen maken, want dat is wel te specialistisch werk, dat komt meer vanwege de vergunning. |Bouwen kan je ook adhv een achterkant van een bierviltje, maar ambtenaren gaan daar niet mee akkoord.
Ook waren die mensen zelf de contact persoon met de gemeente betreffende vergunningen. Ik heb hele verhalen gehoord en eigenlijk valt het wel mee. Als je 2 rechter handen hebt en je leest je in in wat verplicht is, is het wel te doen.
Het duurt wel jaren.
Het voordeel is dat je weet wat voor kwaliteit je hebt, het is je eigen huis, dus je doet wat extra je best.
[ Bericht 13% gewijzigd door sjorsie1982 op 22-02-2020 10:08:15 ]
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Dat klopt, maar ook in eht buitengebied zijn de regels absurd...quote:
Koop niet zomaar een kavel binnen de bebouwde kom. Vaak zijn het bouwkavels waar je mag kiezen welke van de goedgekeurde varianten je erop bouwt, zodat het geen chaos aan stijlen en vormen wordt. Dan heb je alleen wat over het interieur te zeggen.
een collega mocht in het buitengebied niet zijn buitendeur kiezen, niet zijn kleur baksteen kiezen en niet zijn voeg kiezen. Tevens mocht hij niet de vorm van het huis kiezen.
Je kan het beste in een villa wijk wonen, want dan mag je huis lijken op die woningen ipv in een boerengebiedje met boederijen die op instorten staan, want dan moet je nieuwe huis ook op instorten staan, of tenminste daarop lijken.
Tevens heb ik gehoord dat de inhoud van je huis gemaximeerd is op 750 m3 in het buitengebied en ik dacht 400 m3 in bebouwde kom. Groter mag niet.
Hou er rekening mee dat je voor alles vergunningen moet aanvragen. Voor elke wijziging van de goedgekeurde tekening mag je weer aftikken en afwachten.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Woon je in België?quote:
[..]
ja of het allemaal zelf doet met hulp indien je iets niet alleen kan.
Ik ken 2 mensen die echt zelf als aannemer de rol op zich namen en af en toe wat mensen inhuurde, maar voornamelijk alles zelf deed. Behalve de tekeningen maken, want dat is wel te specialistisch werk, dat komt meer vanwege de vergunning. |Bouwen kan je ook adhv een achterkant van een bierviltje, maar ambtenaren gaan daar niet mee akkoord.
Ook waren die mensen zelf de contact persoon met de gemeente betreffende vergunningen. Ik heb hele verhalen gehoord en eigenlijk valt het wel mee. Als je 2 rechter handen hebt en je leest je in in wat verplicht is, is het wel te doen.
Het duurt wel jaren.
Het voordeel is dat je weet wat voor kwaliteit je hebt, het is je eigen huis, dus je doet wat extra je best.
Want dat klinkt niet als de NL way of working. En ik weet van mijn zwager dat ze in België idd. Wazige regels hebben rond nieuwbouw. Wat dan niet zo vreemd is met wat er zoal in België gebouwd is afgelopen decennia
.
Leuk! Wel in bebouwde kom maar alsnog niet heel groot hoor. Het dorp heeft 10.000 inwoners, ik heb zelf geen rijbewijs en een schoolgaand kind dus dichtbij voorzieningen en scholen was een must voor mij. En.. het is 150 meter van ons huidige huisquote:Op zaterdag 22 februari 2020 09:11 schreef Seven. het volgende:
[..]
Precies mijn toekomstdroom
De vuist regel voor het volledig laten bouwen, instapklaar huis, goed en modern afgewerkt, is +/- ¤2000,- per m2.
Ongeacht de prijzen, weet ik je leefdtijd niet. Maar als er in de toekomsg nog een vrouw en eventueel kinderen inzit. Zou ik goed nadenken of een nieuwbouwhuis realiseren wel verstandig is.
Ongeacht de prijzen, weet ik je leefdtijd niet. Maar als er in de toekomsg nog een vrouw en eventueel kinderen inzit. Zou ik goed nadenken of een nieuwbouwhuis realiseren wel verstandig is.
Dat laatste ben ik ook wel een beetje bang voor ja. Zie het al met schilderwerk van m'n huidige woning.quote:
Het zal net aan passen denk ik. Ga alleen dan niet uit van een luxe afwerking en je grondwater pomp kan je wel vergeten. Denk ook aan dat je qua afwerking ook nog wel minimaal 30k kwijt bent voor afwerking van je huis. Wil je luxer loopt dat goed op naar met gemak 140k.
Verder kan ik het je wel aanbevelen, het is een beleving om te doen en resultaat kan prachtig zijn. Enige nadeel is de gruwelijk overspannen markt waardoor de vaklui lastig te vinden zijn en je daardoor fors overbetaald. ( voorbeeld, bij mij koste een bergzolder bouwen 1250 inc vliso trap tijdens crisis. Buurman 2 jaar later mocht 4k betalen voor vergelijkbare grote)
Qua afwerking ben ik niet extreem veeleisend. Ik wil vooral dat de basis helemaal goed is en dat ik geen grote verbouwingen in de toekomst meer hoef te doen. Bij m'n huidige woning heb ik zo'n ¤7000 in de badkamer gestoken en ¤11000 in de keuken. De rest was van de afwerking was niet extreem duur volgens mij. Ik denk dat het laten stuccen het duurste was na deze twee posten. Verder zou ik qua vloer waarschijnlijk voor pvc gaan, maar wat moet je in hemelsnaam doen om in een nieuwbouwhuis op ¤140.000 uit te komen qua afwerkingen?
Zo'n grond of aardwarmtepomp (wat is de correcte term?) heb ik wel nodig. Er wordt geen gas aangelegd in de wijk die ik op het oog heb en de rest van de huizen heeft dat ook.
Zulke grondprijzen zijn wel lekker zeg. Ik denk eerlijk gezegd ook dat het net te krap wordt bij mij.quote:
Ja hier! 👍🏻 Wij zitten voor in het project nog, tekeningen en vergunningen regelen.
Ons kavel kost 150.000 voor 450m2 (Achterhoek), het huis laten we tekenen en bouwen door een bouwbedrijf. Het huis is 11,2 bij 6,7 meter, een garage, kantoorruimte, 3 slaapkamers, inloopkast, ruime badkamer en nog een ruime zolder. Niet heel groot, wel stukken ruimer dan ons huidige huis.
De kosten van het basishuis zijn 289.000 euro maar dit is zonder enige luxe, echt de basis. Meerwerk moeten we exacte prijzen nog van rond krijgen, keuken weten we al wel (20.000) en badkamer (25.000). Verder nog dingen als zonnepanelen, warmtepomp, overal vloerverwarming, gestucte plafonds, stompe deuren en een extra kamer op zolder zijn ook wensen maar die prijzen weten we nog niet.
We hopen uiteindelijk rond de 550 tot maximaal 575 klaar te zijn.
Dus ja, afhankelijk wat je wil is het wel te doen inderdaad maar ik denk niet dat je aan al je eisen kan voldoen. Wij hebben nog geluk dat de grond hier gewoon spotgoedkoop is, daardoor meer te besteden aan het huis zelf.
Als ik de grond voor 150k zou kunnen kopen, dan zou het makkelijk gaan, maar met de prijzen hier, houd ik pak en beet 300k over voor het huis.
Als ik het project zo eens bekijk, lijkt dat wel mee te vallen. Ze hebben per gebied wel bepaalde stijlen, maar daar binnen kan je nog aardig variëren. Vandaag ook even langsgereden en er staan best verschillende huizen. Eigenlijk vind ik het juist ook wel mooi dat ze de stijlen een beetje groeperen, toch jammer als alles helemaal vrij is en je daardoor tegen een spuuglelijk huis van je buren moet aankijken.quote:
Koop niet zomaar een kavel binnen de bebouwde kom. Vaak zijn het bouwkavels waar je mag kiezen welke van de goedgekeurde varianten je erop bouwt, zodat het geen chaos aan stijlen en vormen wordt. Dan heb je alleen wat over het interieur te zeggen.
Lijkt me heel gaaf en vanuit werk heb ik best wat ervaring met het uitbesteden van werk en subcontractors in het gareel proberen te houden. Ik denk echter niet dat ik zoiets ooit kan combineren met m'n huidige (of überhaupt een) baan.quote:
[..]
ja of het allemaal zelf doet met hulp indien je iets niet alleen kan.
Ik ken 2 mensen die echt zelf als aannemer de rol op zich namen en af en toe wat mensen inhuurde, maar voornamelijk alles zelf deed. Behalve de tekeningen maken, want dat is wel te specialistisch werk, dat komt meer vanwege de vergunning. |Bouwen kan je ook adhv een achterkant van een bierviltje, maar ambtenaren gaan daar niet mee akkoord.
Ook waren die mensen zelf de contact persoon met de gemeente betreffende vergunningen. Ik heb hele verhalen gehoord en eigenlijk valt het wel mee. Als je 2 rechter handen hebt en je leest je in in wat verplicht is, is het wel te doen.
Het duurt wel jaren.
Het voordeel is dat je weet wat voor kwaliteit je hebt, het is je eigen huis, dus je doet wat extra je best.
Precies dit. Af en toe vervloek je de overheid om al z'n regeltjes. Maar nu rij ik voor m'n werk vaak door Belgie............quote:
[..]
Als ik het project zo eens bekijk, lijkt dat wel mee te vallen. Ze hebben per gebied wel bepaalde stijlen, maar daar binnen kan je nog aardig variëren. Vandaag ook even langsgereden en er staan best verschillende huizen. Eigenlijk vind ik het juist ook wel mooi dat ze de stijlen een beetje groeperen, toch jammer als alles helemaal vrij is en je daardoor tegen een spuuglelijk huis van je buren moet aankijken.
Welnu, daar kan alles qua variatie. Iedereen kan z'n eigen droom nastreven. Opzich is dat leuk natuurlijk. Maar dat heeft wel tot gevolg dat het echt een allegaartje is. Soort van rommelmarkt in het groot.
De ene droomt van een Disney paleisje dus die bouwt een huis met een torentje. De ander waant zich in een sci-fi film dus die bouwt een of ander hypermodern ding. En zo gaat het maar door. Dan heeft nog de helft van de mensen een bedrijfje in de tuin waardoor er overal spullen staan opgeslagen. Het is gewoon echt niet om aan te zien. Dusja, dan heb je zelf een woning naar je smaak maar dan moet je wel oogkleppen opzetten als je naar je huis kijkt....
Ah, je bent al in zo'n project getrapt, jammer. Dan snap ik niet goed wat dan het grote verschil is met aanpassingen doen in een bestaand pand.quote:
[..]
Als ik het project zo eens bekijk, lijkt dat wel mee te vallen. Ze hebben per gebied wel bepaalde stijlen, maar daar binnen kan je nog aardig variëren. Vandaag ook even langsgereden en er staan best verschillende huizen. Eigenlijk vind ik het juist ook wel mooi dat ze de stijlen een beetje groeperen, toch jammer als alles helemaal vrij is en je daardoor tegen een spuuglelijk huis van je buren moet aankijken.
Ik ben een grote voorstander van èchte op maat woningen, specifiek voor iemand ontworpen, echte architectuur-kunst dus. Daar komen namelijk nieuwe ideeën uit voort. En dan ben ik vooral benieuwd naar hoe alleenstaanden een woning zouden willen laten bouwen, dus zonder het standaard idee van "met het hele gezin aan tafel/voor de tv" en "minstens voor elk kind een slaapkamer" of wat tegenwoordig helemaal hip is "twee wastafels in de badkamer zodat je gezellig samen kunt tandenpoetsen".
De mensen die ik ken waren elke avond, het weekend en de 6 weken vakantie per jaar ermee bezig.quote:
[..]
Lijkt me heel gaaf en vanuit werk heb ik best wat ervaring met het uitbesteden van werk en subcontractors in het gareel proberen te houden. Ik denk echter niet dat ik zoiets ooit kan combineren met m'n huidige (of überhaupt een) baan.
Daarom duurt het ook zo lang.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ehm bij de meeste vrije kavels moet je je over het algemeen toch aan regels zoals een beeldkwaliteitsplan houden, maar daarbinnen kan je dan wel maken wat je wil. Dat is toch heel anders dan een doorsnee plan van een projectontwikkelaar.
*bijvoegelijk naamwoord* koe. Zwartwitgevlekt of roodbont?
Ik ben helemaal nergens ingetrapt, heb net sinds een paar dagen het idee gekregen dat dit ook eventueel een mogelijkheid kan zijn. En met project bedoel ik eigenlijk vooral het gebied wat daar in ontwikkeling is. Dus verschillende nieuwbouwprojecten waar ik in eerste instantie een 2-1-kap op het oog had en nu dus ook verschillende velden met kavels heb gezien.quote:
[..]
Ah, je bent al in zo'n project getrapt, jammer. Dan snap ik niet goed wat dan het grote verschil is met aanpassingen doen in een bestaand pand.
Ik ben een grote voorstander van èchte op maat woningen, specifiek voor iemand ontworpen, echte architectuur-kunst dus. Daar komen namelijk nieuwe ideeën uit voort. En dan ben ik vooral benieuwd naar hoe alleenstaanden een woning zouden willen laten bouwen, dus zonder het standaard idee van "met het hele gezin aan tafel/voor de tv" en "minstens voor elk kind een slaapkamer" of wat tegenwoordig helemaal hip is "twee wastafels in de badkamer zodat je gezellig samen kunt tandenpoetsen".
Ik zou als alleenstaande niet perse een heel ander huis nemen als een gezin. Het grootste verschil is dat ik wel de behoefte heb aan wat ruimte en vrijheid om het huis, maar niet perse een heel groot huis wil. Ik zie regelmatig huizen van 180m2 voorbij komen en dat vind ik compleet overbodig. Verder zou ik nog steeds een woonkamer gecombineerd met open keuken nemen, een grote slaapkamer, een kleine kamer als werk/studieruimte en een grote zolder voor hobbyprojecten. Verder wil ik ook graag een garage. Het voordeel is dan ook dat je niet een heel specifiek huis heb, waar alleen jij iets mee kan, maar je houdt ook je doelgroep voor eventuele verkoop later nog een beetje breed.
Als ik lees dat mensen voor 3 ton aan grond en dan nog een huis van 3,5 erop knallen vraag ik mij altijd af: wat de fuck doe je voor werk dat je dat kunt financieren? 
Zeker in het geval van TS die alleenstaand is.
Zeker in het geval van TS die alleenstaand is.
dat gezegd hebbende lijkt het mij ook fantastisch maar ondanks dat ik een goede baan heb en m'n vrouw ook kan ik geen 6,5 ton neerleggen voor een huis
Mijn man is actuaris, hij heeft dan ook het ruimste deel inkomen. Ik ben zelf afgekeurd wegens ziekte, verdien wel wat maar dat is in verhouding niet zo veel.quote:
Als ik lees dat mensen voor 3 ton aan grond en dan nog een huis van 3,5 erop knallen vraag ik mij altijd af: wat de fuck doe je voor werk dat je dat kunt financieren?
Zeker in het geval van TS die alleenstaand is.
Hier overigens ook een beeldkwaliteitsplan en toetsing van de welstandscommissie. Het huis komt op een oud fabrieksterrein en de woning moet in de stijl van jaren 1900-1930. Op zich redelijk veel vrijheid wel, maar het moet dus wel passend zijn. Ons eerste plan is In het vooroverleg afgekeurd door de welstandscommissie op ramen, ze vonden de ramen boven te modern. Dat hebben we aan laten passen en nu binnenkort de officiële aanvraag.
Kijl eens op een website genaamd nieuwbouwnederland ofziets. Is paar jaar geleden voor mij. Veel projecten zijn of gestaakt of gaan niet door. Ze zijn namelijk te lam het af te melden. Maar je krijgt wel een zeer goed beeld waar je eventueel wel een kavel kunt kopen of waar eventueel grond te koop staat. 5/10 keer kreeg ik wel antwoord van de makelaar of projectleider zelf. Vaak kun je ook folders vragen.
hide ugly hide!
ugly is the new nigger
ugly is the new nigger
Ik heb een goede baan, maar niets exceptioneel. Ik kan tussen de 350k en 400k lenen op basis van inkomen, dus reken maar uit. Verder heb ik 300k overwaarde op m'n huidige woning. Dat is opgebouwd door 50k inleg eigen geld bij aankoop, 25k reguliere aflossingen van m'n annuïteitenhypotheek en 50k extra aflossingen. De overige 175k is waardestijging. Dat laatste is lekker, maar de woningen waar ik nu naar kijk hebben natuurlijk een vergelijkbare stijging doorgemaakt de afgelopen jaren.quote:
Als ik lees dat mensen voor 3 ton aan grond en dan nog een huis van 3,5 erop knallen vraag ik mij altijd af: wat de fuck doe je voor werk dat je dat kunt financieren?
Zeker in het geval van TS die alleenstaand is.
Voor de aankoop van een nieuw huis ga ik uit van een hypotheek die ik zonder moeilijk doen kan afsluiten, dus 350k max en bij voorkeur nog iets lager. De overwaarde gebruik ik uiteraard. Afwerking, incl keuken en badkamer, betaal ik van m'n spaargeld.
Dus een deel komt uit het hebben van een goede baan dmv hardwerken, een deel door geluk (op het goede moment de markt ingestapt) en een deel komt ook zeker door gewoon zuinig tot normaal leven, waardoor ik spaargeld had voor m'n eerste woning, extra kon aflossen en weer spaargeld heb voor een nieuwe woning.
Thanks, zal er eens rondkijken.quote:
Kijl eens op een website genaamd nieuwbouwnederland ofziets. Is paar jaar geleden voor mij. Veel projecten zijn of gestaakt of gaan niet door. Ze zijn namelijk te lam het af te melden. Maar je krijgt wel een zeer goed beeld waar je eventueel wel een kavel kunt kopen of waar eventueel grond te koop staat. 5/10 keer kreeg ik wel antwoord van de makelaar of projectleider zelf. Vaak kun je ook folders vragen.
hide ugly hide!
ugly is the new nigger
ugly is the new nigger
Even mijn begroting erbij gepakt van toen;quote:
[..]
Hoe kom je aan 30 - 140k aan "afwerking"?
..........
Maar goed, ik heb echt wel een groot deel zelf gedaan, het schijnt dat dat scheelt in de kosten ;-)
Keuken 33k
badkamers 14k ( daarnaast nog deel als stelpost in huis bouw )
wanden/muren 1.5k
Vloer 13k
Gashaard plus ombouw 9k
raambedeking + inloopkast 20k
kom ik al op 90k.
Daarnaast nog diverse kleine dingen voor 15k
Tel je er nog tuin bij op plus schuur komt er nog 19k plus 32k erbij en zit je op de 140k.
Heb ik dus nog een boel zelf in het huis zitten te doen met mijn vader & schoonvader voor iets van een maand.
Paar tips:quote:
Als ik lees dat mensen voor 3 ton aan grond en dan nog een huis van 3,5 erop knallen vraag ik mij altijd af: wat de fuck doe je voor werk dat je dat kunt financieren?
Zeker in het geval van TS die alleenstaand is.
1) Tegen de gevestigde meningen en ideeën ingaan, dus nooit adviezen van "deskundigen" opvolgen,
2) Het is niet alleen werk&inkomen, het is ook kapitaal/vermogen/O.G. dat je moet laten groeien,
3) Denk op lange termijn qua mogelijkheden en ontwikkelingen
4) Zoveel mogelijk zelf doen, als het gaat om O.G. kopen, verbouwen, en hypotheken regelen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
In je eentje naar een bank stappen is voor mij niet zo succesvol gebleken. Ik heb toen een tussenpersoon ingeschakeld die voor mij wilde bemiddelen, een bedrijf gespecialeerd in oa. verzekeringen. Ik heb er nooit bij stilgestaan maar dit werkt dus kennelijk veel beter. De hypothekers bij sns bijvoorbeeld waar je bij naar binnenstapt zijn allemaal zzp en werken eigenlijk vast bij andere banken. Ik heb via het bemiddelingsbedijf zelfs minder fooi hoeven betalen plus de hypotheek wel rond kunnen krijgen bij een stabiele bank met naam. Mischien is dit een tip.
hide ugly hide!
ugly is the new nigger
ugly is the new nigger
Bij mij in de regio is het vaak juist een uitzondering dat hele huizenblokken door een projectontwikkelaar/grote aannemer worden opgeleverdquote:
Mijn ouders hebben afgelopen 30 jaar daarentegen 2 keer een huis laten bouwen (getekend door architect, gebouwd door aannemer) en is 2 keer prima gegaan. Ja, er waren wat puntjes. Maar beide huizen konden na oplevering prima bewoond worden en staan nog steeds steady overeind.
Je koopt een kavel van de gemeente, laat een tekening maken, of je kiest een standaard huis van een aannemer en je laat een huis bouwen, dat heb ik zelf ook gedaan
Dat hebben bijna al mijn buren zo gedaan.....
Paar van mijn buren hebben dat ook gedaan, ZELF een huis bouwenquote:
ja of het allemaal zelf doet met hulp indien je iets niet alleen kan.
Ik ken 2 mensen die echt zelf als aannemer de rol op zich namen en af en toe wat mensen inhuurde, maar voornamelijk alles zelf deed. Behalve de tekeningen maken, want dat is wel te specialistisch werk, dat komt meer vanwege de vergunning. |Bouwen kan je ook adhv een achterkant van een bierviltje, maar ambtenaren gaan daar niet mee akkoord.
Ook waren die mensen zelf de contact persoon met de gemeente betreffende vergunningen. Ik heb hele verhalen gehoord en eigenlijk valt het wel mee. Als je 2 rechter handen hebt en je leest je in in wat verplicht is, is het wel te doen.
Het duurt wel jaren.
Het voordeel is dat je weet wat voor kwaliteit je hebt, het is je eigen huis, dus je doet wat extra je best.
Maar dat vergt enorm veel discipline en planning, voor je het weet wordt het een 3 jaren plan
Velen die dat doen, die werken zelf in de bouw, die hebben de kennis, de materialen/machines en de contacten
Mijn oud buurman (zat naast mij in de 2-onder-1 kap) had een paar honderd meter verderop een vrijstaande kavel gekocht, en ging daar zelf een huis op bouwen
Gewoon naast zijn dagelijkse werk in de bouw, hij woonde er naast in een sta caravan en werkte s`avonds tot 22;00 aan zijn huis
Februari is er begonnen met de fundering (Heien hoefde niet), en November woonde hij er in
In Juli heb ik hem geholpen met dakpannen leggen.....
Ik volg dit ook, hoewel mijn situatie wat anders is. Ik heb een fijne plek in het buitengebied. Maar mijn woning is wel toe aan een grote verbouwing en ik vraag me soms af of helemaal slopen en opnieuw bouwen niet beter is. En hoe je dat het beste aan zou pakken met kiezen van een architect en dergelijke. De standaardhuizen die ik op sites vind, vind ik niet zo aantrekkelijk.
|
|
