Ja, echt he?quote:Op vrijdag 21 februari 2020 20:29 schreef halfway het volgende:
777 per m2? hier in Gelderland betaal je ¤280
Ben ik niet zo'n fan van. Mijn huidige huis heeft houtskelet gevelelementen die ze in het betonnen casco hebben geplaatst. Vind de geluidsisolatie niet geweldig en heb ook liever iets dat gewoon solide aanvoelt. Verder is het lastig netjes af te werken, door de platen aan de binnenzijde. Voorkeur gaat uit naar kalkzandsteen. Beton is weer irritant om dingen in op te hangen.quote:Op vrijdag 21 februari 2020 20:29 schreef Miniem het volgende:
Zou dan een woning laten bouwen door een bedrijf als Groothuis bouw of selekt huis.
Dat is houtskeletbouw waar ze al heel veel in de fabriek voorbereiden. Mooi spul
Tja randstad. In 2014 heb ik voor de grond van m'n huidige woning ¤550/m2 betaald, en dat was met 10% crisiskorting van de gemeente.quote:Op vrijdag 21 februari 2020 20:29 schreef halfway het volgende:
777 per m2? hier in Gelderland betaal je ¤280
Wat versta je precies onder zelf bouwen? Dan neem ik aan dat je zelf het werk van de hoofdaannemer uitvoert en dus voor de fundering, grove bouw zelf mensen inhuurt, veel dingen aan het regelen bent en allerlei klussen in kleine brokjes uitbesteedt. Of bedoel je echt veel zelf doen?quote:Op vrijdag 21 februari 2020 20:19 schreef sjorsie1982 het volgende:
Ik ken 3 mensen die dit gedaan hebben met een aannemer, bij 1 ging het goed en bij de andere 2 hebben de aannemers verschrikkelijke fouten gemaakt en omdat de reparatiekosten dermate hoog zijn lopen en liepen de rechtzaken jaren door terwijl ze er niet kunnen wonen. Daarna is er 1 aannemer failliet gegaan, dus da hebben de mensen pech. De andere rechtzaak loopt nog (duurt al >5 jaar).
Ik ken ook 2 mensen die hun eigen huis gebouwd hebben met succes.
Als ik dit zou doen, zou ik mijn huis zelf bouwen.
Hoe kom je aan 30 - 140k aan "afwerking"?quote:Op vrijdag 21 februari 2020 22:17 schreef Xajorkith het volgende:
Denk ook aan dat je qua afwerking ook nog wel minimaal 30k kwijt bent voor afwerking van je huis. Wil je luxer loopt dat goed op naar met gemak 140k.
Hangt denk ik sterk af van de definitie van luxe. Keuken en badkamer kan zomaar 50k zijn, hoef je niet gek voor te doen, stucen ipv behangetje, massieve vloer ipv laminaat, raambekleding, afwerking van elektra/netwerk, enz. Het kan makkelijk oplopen.quote:Op zaterdag 22 februari 2020 01:43 schreef kingjotte het volgende:
[..]
Hoe kom je aan 30 - 140k aan "afwerking"?
Ik heb net een jaren 60 huis gerenoveerd (naja, bijna klaar) en daar was ik voor ongeveer 30k klaar waarvan het grootste deel in de keuken zit en een ander aanzienlijk deel in de badkamer, bij elkaar denk ik 15k?
Voor die overige 15k heb ik: beneden alles laten stucen, boven alles vliesbehang, alles gesausd, overal nieuwe plafonds met inbouwspots, beneden nieuwe vloeren, alle deuren en kozijnen strak in de lak, nieuwe groepenkast en al het schakelmateriaal + elektra kabels vervangen, trappen gerenoveerd, plafonds geïsoleerd, bodem isolatie, nieuwe cv ketel, schoorsteen + dak reparaties, en nog een hoop "kleine" postjes die ook zomaar een paar duizend euro kosten.
Maar goed, ik heb echt wel een groot deel zelf gedaan, het schijnt dat dat scheelt in de kosten ;-)
¤1500 per m2 voor bouwgrond is in de Randstad al geen uitzondering meer.quote:Op vrijdag 21 februari 2020 20:29 schreef halfway het volgende:
777 per m2? hier in Gelderland betaal je ¤280
Precies mijn toekomstdroom . Zit je binnen de bebouwde kom of buitengebied?quote:Op vrijdag 21 februari 2020 23:17 schreef .Sparkling. het volgende:
Ja hier! 👍🏻 Wij zitten voor in het project nog, tekeningen en vergunningen regelen.
Ons kavel kost 150.000 voor 450m2 (Achterhoek), het huis laten we tekenen en bouwen door een bouwbedrijf. Het huis is 11,2 bij 6,7 meter, een garage, kantoorruimte, 3 slaapkamers, inloopkast, ruime badkamer en nog een ruime zolder. Niet heel groot, wel stukken ruimer dan ons huidige huis.
De kosten van het basishuis zijn 289.000 euro maar dit is zonder enige luxe, echt de basis. Meerwerk moeten we exacte prijzen nog van rond krijgen, keuken weten we al wel (20.000) en badkamer (25.000). Verder nog dingen als zonnepanelen, warmtepomp, overal vloerverwarming, gestucte plafonds, stompe deuren en een extra kamer op zolder zijn ook wensen maar die prijzen weten we nog niet.
We hopen uiteindelijk rond de 550 tot maximaal 575 klaar te zijn.
Dus ja, afhankelijk wat je wil is het wel te doen inderdaad maar ik denk niet dat je aan al je eisen kan voldoen. Wij hebben nog geluk dat de grond hier gewoon spotgoedkoop is, daardoor meer te besteden aan het huis zelf.
ja of het allemaal zelf doet met hulp indien je iets niet alleen kan.quote:Op vrijdag 21 februari 2020 21:29 schreef Schuifpui het volgende:
[..]
Wat versta je precies onder zelf bouwen? Dan neem ik aan dat je zelf het werk van de hoofdaannemer uitvoert en dus voor de fundering, grove bouw zelf mensen inhuurt, veel dingen aan het regelen bent en allerlei klussen in kleine brokjes uitbesteedt. Of bedoel je echt veel zelf doen?
Dat klopt, maar ook in eht buitengebied zijn de regels absurd...quote:Op zaterdag 22 februari 2020 05:13 schreef Lunatiek het volgende:
Koop niet zomaar een kavel binnen de bebouwde kom. Vaak zijn het bouwkavels waar je mag kiezen welke van de goedgekeurde varianten je erop bouwt, zodat het geen chaos aan stijlen en vormen wordt. Dan heb je alleen wat over het interieur te zeggen.
Woon je in België?quote:Op zaterdag 22 februari 2020 09:56 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
ja of het allemaal zelf doet met hulp indien je iets niet alleen kan.
Ik ken 2 mensen die echt zelf als aannemer de rol op zich namen en af en toe wat mensen inhuurde, maar voornamelijk alles zelf deed. Behalve de tekeningen maken, want dat is wel te specialistisch werk, dat komt meer vanwege de vergunning. |Bouwen kan je ook adhv een achterkant van een bierviltje, maar ambtenaren gaan daar niet mee akkoord.
Ook waren die mensen zelf de contact persoon met de gemeente betreffende vergunningen. Ik heb hele verhalen gehoord en eigenlijk valt het wel mee. Als je 2 rechter handen hebt en je leest je in in wat verplicht is, is het wel te doen.
Het duurt wel jaren.
Het voordeel is dat je weet wat voor kwaliteit je hebt, het is je eigen huis, dus je doet wat extra je best.
Leuk! Wel in bebouwde kom maar alsnog niet heel groot hoor. Het dorp heeft 10.000 inwoners, ik heb zelf geen rijbewijs en een schoolgaand kind dus dichtbij voorzieningen en scholen was een must voor mij. En.. het is 150 meter van ons huidige huisquote:Op zaterdag 22 februari 2020 09:11 schreef Seven. het volgende:
[..]
Precies mijn toekomstdroom . Zit je binnen de bebouwde kom of buitengebied?
Dat laatste ben ik ook wel een beetje bang voor ja. Zie het al met schilderwerk van m'n huidige woning.quote:Op vrijdag 21 februari 2020 22:17 schreef Xajorkith het volgende:
Het zal net aan passen denk ik. Ga alleen dan niet uit van een luxe afwerking en je grondwater pomp kan je wel vergeten. Denk ook aan dat je qua afwerking ook nog wel minimaal 30k kwijt bent voor afwerking van je huis. Wil je luxer loopt dat goed op naar met gemak 140k.
Verder kan ik het je wel aanbevelen, het is een beleving om te doen en resultaat kan prachtig zijn. Enige nadeel is de gruwelijk overspannen markt waardoor de vaklui lastig te vinden zijn en je daardoor fors overbetaald. ( voorbeeld, bij mij koste een bergzolder bouwen 1250 inc vliso trap tijdens crisis. Buurman 2 jaar later mocht 4k betalen voor vergelijkbare grote)
Zulke grondprijzen zijn wel lekker zeg. Ik denk eerlijk gezegd ook dat het net te krap wordt bij mij. Als ik de grond voor 150k zou kunnen kopen, dan zou het makkelijk gaan, maar met de prijzen hier, houd ik pak en beet 300k over voor het huis.quote:Op vrijdag 21 februari 2020 23:17 schreef .Sparkling. het volgende:
Ja hier! 👍🏻 Wij zitten voor in het project nog, tekeningen en vergunningen regelen.
Ons kavel kost 150.000 voor 450m2 (Achterhoek), het huis laten we tekenen en bouwen door een bouwbedrijf. Het huis is 11,2 bij 6,7 meter, een garage, kantoorruimte, 3 slaapkamers, inloopkast, ruime badkamer en nog een ruime zolder. Niet heel groot, wel stukken ruimer dan ons huidige huis.
De kosten van het basishuis zijn 289.000 euro maar dit is zonder enige luxe, echt de basis. Meerwerk moeten we exacte prijzen nog van rond krijgen, keuken weten we al wel (20.000) en badkamer (25.000). Verder nog dingen als zonnepanelen, warmtepomp, overal vloerverwarming, gestucte plafonds, stompe deuren en een extra kamer op zolder zijn ook wensen maar die prijzen weten we nog niet.
We hopen uiteindelijk rond de 550 tot maximaal 575 klaar te zijn.
Dus ja, afhankelijk wat je wil is het wel te doen inderdaad maar ik denk niet dat je aan al je eisen kan voldoen. Wij hebben nog geluk dat de grond hier gewoon spotgoedkoop is, daardoor meer te besteden aan het huis zelf.
Als ik het project zo eens bekijk, lijkt dat wel mee te vallen. Ze hebben per gebied wel bepaalde stijlen, maar daar binnen kan je nog aardig variëren. Vandaag ook even langsgereden en er staan best verschillende huizen. Eigenlijk vind ik het juist ook wel mooi dat ze de stijlen een beetje groeperen, toch jammer als alles helemaal vrij is en je daardoor tegen een spuuglelijk huis van je buren moet aankijken.quote:Op zaterdag 22 februari 2020 05:13 schreef Lunatiek het volgende:
Koop niet zomaar een kavel binnen de bebouwde kom. Vaak zijn het bouwkavels waar je mag kiezen welke van de goedgekeurde varianten je erop bouwt, zodat het geen chaos aan stijlen en vormen wordt. Dan heb je alleen wat over het interieur te zeggen.
Lijkt me heel gaaf en vanuit werk heb ik best wat ervaring met het uitbesteden van werk en subcontractors in het gareel proberen te houden. Ik denk echter niet dat ik zoiets ooit kan combineren met m'n huidige (of überhaupt een) baan.quote:Op zaterdag 22 februari 2020 09:56 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
ja of het allemaal zelf doet met hulp indien je iets niet alleen kan.
Ik ken 2 mensen die echt zelf als aannemer de rol op zich namen en af en toe wat mensen inhuurde, maar voornamelijk alles zelf deed. Behalve de tekeningen maken, want dat is wel te specialistisch werk, dat komt meer vanwege de vergunning. |Bouwen kan je ook adhv een achterkant van een bierviltje, maar ambtenaren gaan daar niet mee akkoord.
Ook waren die mensen zelf de contact persoon met de gemeente betreffende vergunningen. Ik heb hele verhalen gehoord en eigenlijk valt het wel mee. Als je 2 rechter handen hebt en je leest je in in wat verplicht is, is het wel te doen.
Het duurt wel jaren.
Het voordeel is dat je weet wat voor kwaliteit je hebt, het is je eigen huis, dus je doet wat extra je best.
Precies dit. Af en toe vervloek je de overheid om al z'n regeltjes. Maar nu rij ik voor m'n werk vaak door Belgie............quote:Op zaterdag 22 februari 2020 19:50 schreef Schuifpui het volgende:
[..]
Als ik het project zo eens bekijk, lijkt dat wel mee te vallen. Ze hebben per gebied wel bepaalde stijlen, maar daar binnen kan je nog aardig variëren. Vandaag ook even langsgereden en er staan best verschillende huizen. Eigenlijk vind ik het juist ook wel mooi dat ze de stijlen een beetje groeperen, toch jammer als alles helemaal vrij is en je daardoor tegen een spuuglelijk huis van je buren moet aankijken.
Ah, je bent al in zo'n project getrapt, jammer. Dan snap ik niet goed wat dan het grote verschil is met aanpassingen doen in een bestaand pand.quote:Op zaterdag 22 februari 2020 19:50 schreef Schuifpui het volgende:
[..]
Als ik het project zo eens bekijk, lijkt dat wel mee te vallen. Ze hebben per gebied wel bepaalde stijlen, maar daar binnen kan je nog aardig variëren. Vandaag ook even langsgereden en er staan best verschillende huizen. Eigenlijk vind ik het juist ook wel mooi dat ze de stijlen een beetje groeperen, toch jammer als alles helemaal vrij is en je daardoor tegen een spuuglelijk huis van je buren moet aankijken.
De mensen die ik ken waren elke avond, het weekend en de 6 weken vakantie per jaar ermee bezig.quote:Op zaterdag 22 februari 2020 19:53 schreef Schuifpui het volgende:
[..]
Lijkt me heel gaaf en vanuit werk heb ik best wat ervaring met het uitbesteden van werk en subcontractors in het gareel proberen te houden. Ik denk echter niet dat ik zoiets ooit kan combineren met m'n huidige (of überhaupt een) baan.
Ik ben helemaal nergens ingetrapt, heb net sinds een paar dagen het idee gekregen dat dit ook eventueel een mogelijkheid kan zijn. En met project bedoel ik eigenlijk vooral het gebied wat daar in ontwikkeling is. Dus verschillende nieuwbouwprojecten waar ik in eerste instantie een 2-1-kap op het oog had en nu dus ook verschillende velden met kavels heb gezien.quote:Op zondag 23 februari 2020 11:38 schreef Lunatiek het volgende:
[..]
Ah, je bent al in zo'n project getrapt, jammer. Dan snap ik niet goed wat dan het grote verschil is met aanpassingen doen in een bestaand pand.
Ik ben een grote voorstander van èchte op maat woningen, specifiek voor iemand ontworpen, echte architectuur-kunst dus. Daar komen namelijk nieuwe ideeën uit voort. En dan ben ik vooral benieuwd naar hoe alleenstaanden een woning zouden willen laten bouwen, dus zonder het standaard idee van "met het hele gezin aan tafel/voor de tv" en "minstens voor elk kind een slaapkamer" of wat tegenwoordig helemaal hip is "twee wastafels in de badkamer zodat je gezellig samen kunt tandenpoetsen".
Mijn man is actuaris, hij heeft dan ook het ruimste deel inkomen. Ik ben zelf afgekeurd wegens ziekte, verdien wel wat maar dat is in verhouding niet zo veel.quote:Op zondag 23 februari 2020 14:34 schreef RedFever007 het volgende:
Als ik lees dat mensen voor 3 ton aan grond en dan nog een huis van 3,5 erop knallen vraag ik mij altijd af: wat de fuck doe je voor werk dat je dat kunt financieren?
Zeker in het geval van TS die alleenstaand is.
Ik heb een goede baan, maar niets exceptioneel. Ik kan tussen de 350k en 400k lenen op basis van inkomen, dus reken maar uit. Verder heb ik 300k overwaarde op m'n huidige woning. Dat is opgebouwd door 50k inleg eigen geld bij aankoop, 25k reguliere aflossingen van m'n annuïteitenhypotheek en 50k extra aflossingen. De overige 175k is waardestijging. Dat laatste is lekker, maar de woningen waar ik nu naar kijk hebben natuurlijk een vergelijkbare stijging doorgemaakt de afgelopen jaren.quote:Op zondag 23 februari 2020 14:34 schreef RedFever007 het volgende:
Als ik lees dat mensen voor 3 ton aan grond en dan nog een huis van 3,5 erop knallen vraag ik mij altijd af: wat de fuck doe je voor werk dat je dat kunt financieren?
Zeker in het geval van TS die alleenstaand is.
Thanks, zal er eens rondkijken.quote:Op zondag 23 februari 2020 15:37 schreef imgoddamnugly het volgende:
Kijl eens op een website genaamd nieuwbouwnederland ofziets. Is paar jaar geleden voor mij. Veel projecten zijn of gestaakt of gaan niet door. Ze zijn namelijk te lam het af te melden. Maar je krijgt wel een zeer goed beeld waar je eventueel wel een kavel kunt kopen of waar eventueel grond te koop staat. 5/10 keer kreeg ik wel antwoord van de makelaar of projectleider zelf. Vaak kun je ook folders vragen.
Even mijn begroting erbij gepakt van toen;quote:Op zaterdag 22 februari 2020 01:43 schreef kingjotte het volgende:
[..]
Hoe kom je aan 30 - 140k aan "afwerking"?
..........
Maar goed, ik heb echt wel een groot deel zelf gedaan, het schijnt dat dat scheelt in de kosten ;-)
Paar tips:quote:Op zondag 23 februari 2020 14:34 schreef RedFever007 het volgende:
Als ik lees dat mensen voor 3 ton aan grond en dan nog een huis van 3,5 erop knallen vraag ik mij altijd af: wat de fuck doe je voor werk dat je dat kunt financieren?
Zeker in het geval van TS die alleenstaand is.
Bij mij in de regio is het vaak juist een uitzondering dat hele huizenblokken door een projectontwikkelaar/grote aannemer worden opgeleverdquote:Op vrijdag 21 februari 2020 21:50 schreef bleiblei het volgende:
Mijn ouders hebben afgelopen 30 jaar daarentegen 2 keer een huis laten bouwen (getekend door architect, gebouwd door aannemer) en is 2 keer prima gegaan. Ja, er waren wat puntjes. Maar beide huizen konden na oplevering prima bewoond worden en staan nog steeds steady overeind.
Paar van mijn buren hebben dat ook gedaan, ZELF een huis bouwenquote:Op zaterdag 22 februari 2020 09:56 schreef sjorsie1982 het volgende:
ja of het allemaal zelf doet met hulp indien je iets niet alleen kan.
Ik ken 2 mensen die echt zelf als aannemer de rol op zich namen en af en toe wat mensen inhuurde, maar voornamelijk alles zelf deed. Behalve de tekeningen maken, want dat is wel te specialistisch werk, dat komt meer vanwege de vergunning. |Bouwen kan je ook adhv een achterkant van een bierviltje, maar ambtenaren gaan daar niet mee akkoord.
Ook waren die mensen zelf de contact persoon met de gemeente betreffende vergunningen. Ik heb hele verhalen gehoord en eigenlijk valt het wel mee. Als je 2 rechter handen hebt en je leest je in in wat verplicht is, is het wel te doen.
Het duurt wel jaren.
Het voordeel is dat je weet wat voor kwaliteit je hebt, het is je eigen huis, dus je doet wat extra je best.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |