K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Duss...
We zijn op zoek naar iets groters en ruimers, bruikbaardere kamers en vooral meer buiten- en klusruimte
Op het moment hebben we iets op het oog wat binnen ons budget valt, maar waar oudere mensen in hebben gewoond, jaren '70, 4 lagen (onderkelderd) normaal dak wat perfect ligt voor zonnepanelen, maar het is nu dus in opa en oma staat.
We willen eigenlijk meteen in ieder geval als het kan van het gas af (warmtepomp/pelletkachel), zonnepanelen, en van boven tot onder vloerverwarming erin, kelder moet wel verwarmd en vloer wil ik er eigenlijk uit trekken om iets meer stahoogte te krijgen, maar die laten we even buiten beschouwing in het plan A, dat kan ook anders. We hebben een ideetje met een tussen(draagmuur) en de achtergevel moet worden aangepast, dit moet door een aannemer gedaan en berekend worden, de zonnepanelen en installatiewerkzaamheden worden ook zoveel moegelijk uitbesteed. Ik kan best veel, maar het moet ook een beetje vlotjes, en in je up gaat er niks snel, behalve de tijd.
Er moet dus serieus veel gedaan worden. Er zit wel al CV in, dus leidingwerk is weillicht voor een deel herbruikbaar.
Maargoed, we gaan even bij het begin beginnen; we willen het kopen, het ligt goed binnen budget, we hebben eventueel 30 - 35k over voor een verbouwing, geen eigen geld, dat moet in de hypotheek.
Hoe gaan we dit aanpakken? Hoe ga je inschatten of de gewenste verbouwing binnen je budget valt?
Offertes aanvragen overal kost veel tijd, maar je kunt niemand binnen laten kijken, dus wordt het estimated guesswork? Je zult je plan bij de bank rond moeten krijgen, maar hoe maak je ze wijs wat je wilt en waarmee gaan ze wel/niet accoord?
De huizen liggen hier niet voor het oprapen, en dit is echt een pandje met heel veel potentie, als we treuzelen is het straks pleite...
How do we fix this?
We zijn op zoek naar iets groters en ruimers, bruikbaardere kamers en vooral meer buiten- en klusruimte
Op het moment hebben we iets op het oog wat binnen ons budget valt, maar waar oudere mensen in hebben gewoond, jaren '70, 4 lagen (onderkelderd) normaal dak wat perfect ligt voor zonnepanelen, maar het is nu dus in opa en oma staat. We willen eigenlijk meteen in ieder geval als het kan van het gas af (warmtepomp/pelletkachel), zonnepanelen, en van boven tot onder vloerverwarming erin, kelder moet wel verwarmd en vloer wil ik er eigenlijk uit trekken om iets meer stahoogte te krijgen, maar die laten we even buiten beschouwing in het plan A, dat kan ook anders. We hebben een ideetje met een tussen(draagmuur) en de achtergevel moet worden aangepast, dit moet door een aannemer gedaan en berekend worden, de zonnepanelen en installatiewerkzaamheden worden ook zoveel moegelijk uitbesteed. Ik kan best veel, maar het moet ook een beetje vlotjes, en in je up gaat er niks snel, behalve de tijd.
Er moet dus serieus veel gedaan worden. Er zit wel al CV in, dus leidingwerk is weillicht voor een deel herbruikbaar.
Maargoed, we gaan even bij het begin beginnen; we willen het kopen, het ligt goed binnen budget, we hebben eventueel 30 - 35k over voor een verbouwing, geen eigen geld, dat moet in de hypotheek.
Hoe gaan we dit aanpakken? Hoe ga je inschatten of de gewenste verbouwing binnen je budget valt?
Offertes aanvragen overal kost veel tijd, maar je kunt niemand binnen laten kijken, dus wordt het estimated guesswork? Je zult je plan bij de bank rond moeten krijgen, maar hoe maak je ze wijs wat je wilt en waarmee gaan ze wel/niet accoord?
De huizen liggen hier niet voor het oprapen, en dit is echt een pandje met heel veel potentie, als we treuzelen is het straks pleite...
How do we fix this?
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
Wij hebben meerdere aannemers uitgenodigd en gevraagd naar offertes (in alle soorten en maten).
Houdt er rekening mee, dat zo'n 'oud' huis moeilijk van het gas af kan (ivm isolatie) en vloerverwarming (water) lastig kan worden vanwege die kelder
Succes en pas na aankoop van het huis mag je er verliefd op worden
Edit: ik lees nu het budget. Dat gaat niet lukken en ik heb nul verstand van zaken
Houdt er rekening mee, dat zo'n 'oud' huis moeilijk van het gas af kan (ivm isolatie) en vloerverwarming (water) lastig kan worden vanwege die kelder
Succes en pas na aankoop van het huis mag je er verliefd op worden
Edit: ik lees nu het budget. Dat gaat niet lukken en ik heb nul verstand van zaken
Ik geloof dat de taxateur de meerwaarde moet uitrekenen van geplande verbeteringen. Op basis van het taxatierapport kun je dan extra geld lenen. Bedenk wel, dat bepaalde verbouwingen meer kosten, dan ze aan waardeverhoging opleveren. Die extra kosten zul je dan met eigen geld moeten betalen.
Isolatie of zonnepanelen zijn dan makkelijk te financieren. Maar iets met een wandje op de gevel, zal wel lastiger worden.
Isolatie of zonnepanelen zijn dan makkelijk te financieren. Maar iets met een wandje op de gevel, zal wel lastiger worden.
.
Ik kijk even mee met de CV kant.
Vloeren allemaal van beton?
Hoe is de isolatie, dubbel glas?
Voordat je geld uitgeeft aan de CV kant, isoleren, isoleren en nog eens isoleren.
Spouw vol laten spuiten met parels, HR++ glas overal, dak isoleren.
Als dat niet allemaal in je budget past de oude ketel nog even laten hangen en de voorbereiding maken voor een warmtepomp.
Kan je die later zo aansluiten.
30-35K lijkt mij aan de krappe kant, als de rest van het huis daarvan ook moet worden opgeknapt, dus stucwerk, schildervloer, vloerbekleding.
Reken voor een warmptepomp tussen de 5-10K voor de warmtepomp + installatie.
Vloerverwarming is helemaal afhankelijk wat er nu voor vloeren inzitten.
Is het beton kan je het misschien laten frezen, is het hout dan wordt het een droogbouwsysteem en dat is vele malen duren, minimaal 2x zoveel.
Ik ben ongeveer met hetzelfde bezig: K&W / Junkiexp's duurzame woning
Als je goed isoleert zou ik vloerverwarming op de verdiepingen weglaten.
Ik heb alleen nu beneden vloerverwarming en een kleine radiator op de voorzolder om de was droog te krijgen.
De slaapkamers moet ik nog aansluiten.
Boven heb ik HR++ glas en de gevel is nageïsoleerd, ik heb het daar nog niet onder de 17 graden gezien, ook niet toen het buiten vroor.
17 graden is een prima temperatuur om in te slapen, ook voor eventuele kinderen.
Als ik op de verdiepingen vloerverwarming had genomen had ik dat nu al zonde gevonden van het werk.
Het enige waar je het wel moet doen is in de badkamer.
Ik heb daar nu elektrische vloerverwarming (lag er al in) en dat is heerlijk in de winter.
Vloeren allemaal van beton?
Hoe is de isolatie, dubbel glas?
Voordat je geld uitgeeft aan de CV kant, isoleren, isoleren en nog eens isoleren.
Spouw vol laten spuiten met parels, HR++ glas overal, dak isoleren.
Als dat niet allemaal in je budget past de oude ketel nog even laten hangen en de voorbereiding maken voor een warmtepomp.
Kan je die later zo aansluiten.
30-35K lijkt mij aan de krappe kant, als de rest van het huis daarvan ook moet worden opgeknapt, dus stucwerk, schildervloer, vloerbekleding.
Reken voor een warmptepomp tussen de 5-10K voor de warmtepomp + installatie.
Vloerverwarming is helemaal afhankelijk wat er nu voor vloeren inzitten.
Is het beton kan je het misschien laten frezen, is het hout dan wordt het een droogbouwsysteem en dat is vele malen duren, minimaal 2x zoveel.
Ik ben ongeveer met hetzelfde bezig: K&W / Junkiexp's duurzame woning
Als je goed isoleert zou ik vloerverwarming op de verdiepingen weglaten.
Ik heb alleen nu beneden vloerverwarming en een kleine radiator op de voorzolder om de was droog te krijgen.
De slaapkamers moet ik nog aansluiten.
Boven heb ik HR++ glas en de gevel is nageïsoleerd, ik heb het daar nog niet onder de 17 graden gezien, ook niet toen het buiten vroor.
17 graden is een prima temperatuur om in te slapen, ook voor eventuele kinderen.
Als ik op de verdiepingen vloerverwarming had genomen had ik dat nu al zonde gevonden van het werk.
Het enige waar je het wel moet doen is in de badkamer.
Ik heb daar nu elektrische vloerverwarming (lag er al in) en dat is heerlijk in de winter.
R.I.P. nachtburgemeester van Rotterdam, 1944-2019
We hebben op zich denk ik wel veel goede opties, dak is al geisoleerd, gevels kun je laten doen, dat kost in verhouding niet heel veel als ik zo eens rondneus, zoals ik al zei; de kelder is effe bijzaak, die hoeft niet meteen mee in de CV.quote:Op woensdag 2 januari 2019 23:20 schreef opgebaarde het volgende:
Wij hebben meerdere aannemers uitgenodigd en gevraagd naar offertes (in alle soorten en maten).
Houdt er rekening mee, dat zo'n 'oud' huis moeilijk van het gas af kan (ivm isolatie) en vloerverwarming (water) lastig kan worden vanwege die kelder
Succes en pas na aankoop van het huis mag je er verliefd op worden
Edit: ik lees nu het budget. Dat gaat niet lukken en ik heb nul verstand van zaken
Wat is er trouwens problematisch aan de kelder verwarmen op de cv? Heb daar weinig kaas van gegeten
Budget is een indicatie, kunnen we misschien wel een beetje overheen, moeten we kijken, maar het moet niet het dubbele gaan worden.
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
Als je van het gas af wil, vraag dan alleen alectriciteit aan en geen gas. Als je het goed speelt speelt verwijdert de netbeheerder de gasaansluiting zonder kosten 
Een bouwkundige inspectie kan handig zijn voordat je het pand koopt.
Verder, zorg voor offertes voor je verbouwingen. Gooi er 20% bovenop voor onvoorziene dingen. Zorg dat de taxatie op dat gewenste bedrag zit en ga aan de slag.
Oh ja, er komen steeds meer opa en oma panden vrij dus staar je niet blind.
Een bouwkundige inspectie kan handig zijn voordat je het pand koopt.
Verder, zorg voor offertes voor je verbouwingen. Gooi er 20% bovenop voor onvoorziene dingen. Zorg dat de taxatie op dat gewenste bedrag zit en ga aan de slag.
Oh ja, er komen steeds meer opa en oma panden vrij dus staar je niet blind.
Goed verhaal heb ik wat aanquote:Op woensdag 2 januari 2019 23:40 schreef junkiexp het volgende:
Ik kijk even mee met de CV kant.
Vloeren allemaal van beton?
Hoe is de isolatie, dubbel glas?
Voordat je geld uitgeeft aan de CV kant, isoleren, isoleren en nog eens isoleren.
Spouw vol laten spuiten met parels, HR++ glas overal, dak isoleren.
Als dat niet allemaal in je budget past de oude ketel nog even laten hangen en de voorbereiding maken voor een warmtepomp.
Kan je die later zo aansluiten.
30-35K lijkt mij aan de krappe kant, als de rest van het huis daarvan ook moet worden opgeknapt, dus stucwerk, schildervloer, vloerbekleding.
Reken voor een warmptepomp tussen de 5-10K voor de warmtepomp + installatie.
Vloerverwarming is helemaal afhankelijk wat er nu voor vloeren inzitten.
Is het beton kan je het misschien laten frezen, is het hout dan wordt het een droogbouwsysteem en dat is vele malen duren, minimaal 2x zoveel.
Ik ben ongeveer met hetzelfde bezig: K&W / Junkiexp's duurzame woning
Als je goed isoleert zou ik vloerverwarming op de verdiepingen weglaten.
Ik heb alleen nu beneden vloerverwarming en een kleine radiator op de voorzolder om de was droog te krijgen.
De slaapkamers moet ik nog aansluiten.
Boven heb ik HR++ glas en de gevel is nageïsoleerd, ik heb het daar nog niet onder de 17 graden gezien, ook niet toen het buiten vroor.
17 graden is een prima temperatuur om in te slapen, ook voor eventuele kinderen.
Als ik op de verdiepingen vloerverwarming had genomen had ik dat nu al zonde gevonden van het werk.
Het enige waar je het wel moet doen is in de badkamer.
Ik heb daar nu elektrische vloerverwarming (lag er al in) en dat is heerlijk in de winter.
Vloeren zijn van beton, broodjes geloof ik, en vast niet geisoleerd, dak is geisoleerd, spouw volgooien was sowieso het plan, Glas weet ik niet precies, zou ik effe in de brochure moeten kijken, maar iig dubbel glas tot de achtergevel. Achter de achtergevel hebben we een soort van balkon zitten met gemetselde zuilen. De vorige bewoners hebben dat dicht laten bouwen als een soort van Serre, maar dan zonder glazen dak, of een dichte veranda, wat je wilt
.. Er zit een fatsoenlijk pannendak op, niet geisoleerd, maar dat kan van binnenuit heel makkelijk, alleen zitten er heel flimzy aluminium kozijnen in met enkel glas.. Die willen we er dus uit en andere kozijnen erin, en dan de achtergevel open maken.. Boven is ook alles dubbel glas, maar ook daar weet ik niet wát het precies is.
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
Klopt, en dat is tegenwoordig heel erg kritisch.quote:
Ik geloof dat de taxateur de meerwaarde moet uitrekenen van geplande verbeteringen. Op basis van het taxatierapport kun je dan extra geld lenen. Bedenk wel, dat bepaalde verbouwingen meer kosten, dan ze aan waardeverhoging opleveren. Die extra kosten zul je dan met eigen geld moeten betalen.
Isolatie of zonnepanelen zijn dan makkelijk te financieren. Maar iets met een wandje op de gevel, zal wel lastiger worden.
In 2008 kocht ik mijn eerste huis en vroeg de taxateur: Welk bedrag heb je nodig en kreeg ik een taxatierapport van 7 velletjes.
In 2018 kocht ik mijn tweede huis en moest ik alles tot in detail opgeven en kreeg ik een taxatierapport van 65 velletjes.
En sommige zaken zoals een vloer of een keuken wegen dan maar bijvoorbeeld voor veel minder mee en zo moest ik 8K inleggen zodat mijn huis niet minder waard zou zijn als de hypotheek.
De regel zijn dus een stuk strenger geworden
R.I.P. nachtburgemeester van Rotterdam, 1944-2019
Inspectie komt er ook.. geen verrassingen aub.quote:Op woensdag 2 januari 2019 23:49 schreef Randy_S het volgende:
Als je van het gas af wil, vraag dan alleen alectriciteit aan en geen gas. Als je het goed speelt speelt verwijdert de netbeheerder de gasaansluiting zonder kosten
Een bouwkundige inspectie kan handig zijn voordat je het pand koopt.
Verder, zorg voor offertes voor je verbouwingen. Gooi er 20% bovenop voor onvoorziene dingen. Zorg dat de taxatie op dat gewenste bedrag zit en ga aan de slag.
Oh ja, er komen steeds meer opa en oma panden vrij dus staar je niet blind.
Het huis waar we nu zitten kochten we ook van de nabestaanden
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
Ah ik verwoord het rot.quote:Op woensdag 2 januari 2019 23:44 schreef Sounddragon het volgende:
[..]
We hebben op zich denk ik wel veel goede opties, dak is al geisoleerd, gevels kun je laten doen, dat kost in verhouding niet heel veel als ik zo eens rondneus, zoals ik al zei; de kelder is effe bijzaak, die hoeft niet meteen mee in de CV.
Wat is er trouwens problematisch aan de kelder verwarmen op de cv? Heb daar weinig kaas van gegeten
Budget is een indicatie, kunnen we misschien wel een beetje overheen, moeten we kijken, maar het moet niet het dubbele gaan worden.
Met die kelder bedoel ik dat de kans groot is dat er niet voldoende ruimte is om op de begane grond de (geïsoleerde) vloerverwarming aan te leggen/vrezen of je moet accepteren dat de vloer hoger komt dan die nu is.
Daar verkeken wij ons op (en de aannemer.... gelukkig maar klein stukje).
En waar wij ons op verkeken en dat wilde als eerste al doen, spouwmuurisolatie wat bijna geen enkele installateur überhaupt wil doen als je huis geschilderd is. Hopelijk bij jullie niet het geval
[ Bericht 0% gewijzigd door opgebaarde op 03-01-2019 07:36:52 ]
Als alles beton ligt er vaak een zandcement vloer op en kan je het wel laten frezen.quote:
[..]
Goed verhaal heb ik wat aan
Vloeren zijn van beton, broodjes geloof ik, en vast niet geisoleerd, dak is geisoleerd, spouw volgooien was sowieso het plan, Glas weet ik niet precies, zou ik effe in de brochure moeten kijken, maar iig dubbel glas tot de achtergevel. Achter de achtergevel hebben we een soort van balkon zitten met gemetselde zuilen. De vorige bewoners hebben dat dicht laten bouwen als een soort van Serre, maar dan zonder glazen dak, of een dichte veranda, wat je wilt
In de wat oudere huizen liggen er niet vaak leidingen in de vloer verwerkt.
Reken voor vloerverwarming 50m2 frezen rond de ¤ 1500 inc. arbeid en materiaal.
Alleen als je een warmtepomp wilt (nu of later) heb je een LTV (lage temperatuur verwarming) verdeler nodig, let hier wel op.
Want normale verdelers rekenen op aanvoertemp van 60+ graden en mengen dan koud retourwater bij.
Als jij dan aankomt met 40 graden water van je WP krijg je je vloer niet op temperatuur en is je vrouw boos
Mocht je wat willen weten op cv gebied ben ik altijd bereid om te helpen
R.I.P. nachtburgemeester van Rotterdam, 1944-2019
Misschien zou ik de prioriteiten anders leggen en kijken naar:quote:Op woensdag 2 januari 2019 23:09 schreef Sounddragon het volgende:
Op het moment hebben we iets op het oog wat binnen ons budget valt, maar waar oudere mensen in hebben gewoond, jaren '70, 4 lagen (onderkelderd) normaal dak wat perfect ligt voor zonnepanelen, maar het is nu dus in opa en oma staat.
We willen eigenlijk meteen in ieder geval als het kan van het gas af (warmtepomp/pelletkachel), zonnepanelen, en van boven tot onder vloerverwarming erin,
1 Kwaliteit beton(vloer en liggers), jaren '70 kan slechte betonkwaliteit zijn
2 Toestand kozijnen; als ik alu kozijnen lees, denk ik gelijk..
3 Toestand dak: is geïsoleerd, maar is dat correct uitgevoerd. Slecht geïsoleerd kan houtrot in balken en dakbeschot veroorzaken, is dat te controleren?
4 Toestand dakpannen (beton of keramisch), dakgoten (zink?) en HWA
5 Elektrisch: up tp date met ALS-en en eigen aardpen?
6 Toestand isolatie. Geïsoleerd is 1, maar hoe dik en welk materiaal? Idem de beglazing, jaren '80 isolerend glas en het huidige HR++. Scheelt een stuk.
Als je een beetje compleet buitenbeeld hebt, zou ik naar de inwendige zaken gaan kijken als:
1 Keuken (gas/elec.), badkamer: kan het nog een jaar of 10 mee, zo ja: geen ¤ voor reserveren
2 De verwarming: pas op dat je niet met de warmtepomphype meegaat. Een gasketel kan gerust nog een aantal jaren mee als je er woont.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Iedereen zegt altijd dat de eerste stap isoleren is. Dat is natuurlijk helemaal waar maar ook kosten intensief. Waarom plaats je geen pellet ketel ipv de CV ketel? Dan kan je daarna op je gemakje je isolatiepakket verbeteren en ben je toch snel van het gas af.
Overigens is 35k voor het geen je voor ogen hebt veel te weinig, zeker als je niet alles zelf kan doen.
Overigens is 35k voor het geen je voor ogen hebt veel te weinig, zeker als je niet alles zelf kan doen.
Hoor ik die Griekse melodie...
Mijn onderbuikgevoel (waar je verder niks aan hebt) zegt dat je dit voor 35K niet gaat redden; nieuwe kozijnen en glas rondom kost al snel 15K afhankelijk van wat je wilt. En dan nog geheel van het gas af.
Als je de middelen niet hebt, en moet gaan lenen om dit op orde te krijgen én niet alles zelf doet is het een moneypit van jewelste. Je moet een taxatie hebben die je hypotheek dekt. Alles gebaseerd op de hedendaagse huizenbubble.
De bouw is niet om te betalen op dit moment, er worden hoofdprijzen gerekend. Het is zelfs lastig mensen te vinden. En dan krijg je ook nog de hype om van het gas af te moeten..
Als je zoiets wil doen, moet je vrij geld, veel energie en veel vrije tijd hebben.
Je moet sowieso goed kijken hoe de staat van onderhoud is van dergelijke panden. Dat er 30 jaar niet gemoderniseerd is, dat is niet zo erg. Daar betaal je ook minder voor. Maar vaak zit er nog een berg achterstallig onderhoud achter verstopt. Lekke goten, houtrot al dan niet overgeschilderd, verouderde rioleringen, onlogisch leidingwerk, verouderde elektra waar aan geknoeid is, enzovoorts. Dan kom je met 35k niet uit. Dat gaat dan al op aan de structurele zaken zoals dak, kozijnen, gevel en isolatie en verwarming. Dan moet je nog aan je afbouw beginnen..
De tell tale signs zitten vaak in het interieur. Als iemand in 30 jaar nog geen verfje/behangetje heeft besteed aan het interieur zal dit aan de structurele zaken zeker niet besteed zijn. Als al het houtwerk binnen helemaal geel is weet je genoeg. In geen jaren geschilderd. Muf behang, vloerbedekking, etc.
De bouw is niet om te betalen op dit moment, er worden hoofdprijzen gerekend. Het is zelfs lastig mensen te vinden. En dan krijg je ook nog de hype om van het gas af te moeten..
Als je zoiets wil doen, moet je vrij geld, veel energie en veel vrije tijd hebben.
Je moet sowieso goed kijken hoe de staat van onderhoud is van dergelijke panden. Dat er 30 jaar niet gemoderniseerd is, dat is niet zo erg. Daar betaal je ook minder voor. Maar vaak zit er nog een berg achterstallig onderhoud achter verstopt. Lekke goten, houtrot al dan niet overgeschilderd, verouderde rioleringen, onlogisch leidingwerk, verouderde elektra waar aan geknoeid is, enzovoorts. Dan kom je met 35k niet uit. Dat gaat dan al op aan de structurele zaken zoals dak, kozijnen, gevel en isolatie en verwarming. Dan moet je nog aan je afbouw beginnen..
De tell tale signs zitten vaak in het interieur. Als iemand in 30 jaar nog geen verfje/behangetje heeft besteed aan het interieur zal dit aan de structurele zaken zeker niet besteed zijn. Als al het houtwerk binnen helemaal geel is weet je genoeg. In geen jaren geschilderd. Muf behang, vloerbedekking, etc.
Mwah je hebt ook budget kozijnen met hr++quote:
Mijn onderbuikgevoel (waar je verder niks aan hebt) zegt dat je dit voor 35K niet gaat redden; nieuwe kozijnen en glas rondom kost al snel 15K afhankelijk van wat je wilt. En dan nog geheel van het gas af.
Voor de achtergevel onder was ik 1470 kwijt exlusief montage maar dat was ook niet bijzonder veel.
Had hetzelfde budget heb bijna alles kunnen aanpassen
maar woon ook in het zuiden des lands lonen zijn daar lager 
Die kelder heeft al een heel laag plafond, maar ook een betonnen vloer. omhoog is geen optie.quote:
[..]
Ah ik verwoord het rot.
Met die kelder bedoel ik dat de kans groot is dat er niet voldoende ruimte is om op de begane grond de (geïsoleerde) vloerverwarming aan te leggen/vrezen of je moet accepteren dat de vloer hoger komt dan die nu is.
Daar verkeken wij ons op (en de aannemer.... gelukkig maar klein stukje).
En waar wij ons op verkeken en dat wilde als eerste al doen, spouwmuurisolatie wat bijna geen enkele installateur überhaupt wil doen als je huis geschilderd is. Hopelijk bij jullie niet het geval
Daarom laat je dus een bouwkundige inspectie doen lijkt me. Die alu kozijnen zitten alleen in die veranda achter, dat is eigenlijk al buiten.. is gewoon low budget een keer dichtgknutseld.. de rest is gewoon wit kunstsof kiepkantel, en het is ook geen uitgeleefd barrel van een huis ofzo..quote:
[..]
Misschien zou ik de prioriteiten anders leggen en kijken naar:
1 Kwaliteit beton(vloer en liggers), jaren '70 kan slechte betonkwaliteit zijn
2 Toestand kozijnen; als ik alu kozijnen lees, denk ik gelijk..
3 Toestand dak: is geïsoleerd, maar is dat correct uitgevoerd. Slecht geïsoleerd kan houtrot in balken en dakbeschot veroorzaken, is dat te controleren?
4 Toestand dakpannen (beton of keramisch), dakgoten (zink?) en HWA
5 Elektrisch: up tp date met ALS-en en eigen aardpen?
6 Toestand isolatie. Geïsoleerd is 1, maar hoe dik en welk materiaal? Idem de beglazing, jaren '80 isolerend glas en het huidige HR++. Scheelt een stuk.
Als je een beetje compleet buitenbeeld hebt, zou ik naar de inwendige zaken gaan kijken als:
1 Keuken (gas/elec.), badkamer: kan het nog een jaar of 10 mee, zo ja: geen ¤ voor reserveren
2 De verwarming: pas op dat je niet met de warmtepomphype meegaat. Een gasketel kan gerust nog een aantal jaren mee als je er woont.
[ Bericht 0% gewijzigd door Sounddragon op 03-01-2019 10:13:33 ]
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
Verder hoef je van mij geen advies meer te verwachten he.quote:
Daarom laat je dus een bouwkundige inspectie doen he. Alu kozijntjes zitten alleen in die veranda achter he.. is gewoon low budget een keer dichtgknutseld.. de rest is gewon wit kunstsof kiepkantel, en het is ook geen uitgeleefd barrel van een huis ofzo..
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Pourqoi pas?quote:
[..]
Verder hoef je van mij geen advies meer te verwachten he.
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
Ja, dat is ook waar ik een beetje bang voor ben.. in de bouw schreeuwt men moord en brand om mensen te krijgen, en overal lopen ouderen en mensen die beroerde vakkennis hebben bij te klussen..quote:
Als je de middelen niet hebt, en moet gaan lenen om dit op orde te krijgen én niet alles zelf doet is het een moneypit van jewelste. Je moet een taxatie hebben die je hypotheek dekt. Alles gebaseerd op de hedendaagse huizenbubble.
De bouw is niet om te betalen op dit moment, er worden hoofdprijzen gerekend. Het is zelfs lastig mensen te vinden. En dan krijg je ook nog de hype om van het gas af te moeten..
Als je zoiets wil doen, moet je vrij geld, veel energie en veel vrije tijd hebben.
Je moet sowieso goed kijken hoe de staat van onderhoud is van dergelijke panden. Dat er 30 jaar niet gemoderniseerd is, dat is niet zo erg. Daar betaal je ook minder voor. Maar vaak zit er nog een berg achterstallig onderhoud achter verstopt. Lekke goten, houtrot al dan niet overgeschilderd, verouderde rioleringen, onlogisch leidingwerk, verouderde elektra waar aan geknoeid is, enzovoorts. Dan kom je met 35k niet uit. Dat gaat dan al op aan de structurele zaken zoals dak, kozijnen, gevel en isolatie en verwarming. Dan moet je nog aan je afbouw beginnen..
De tell tale signs zitten vaak in het interieur. Als iemand in 30 jaar nog geen verfje/behangetje heeft besteed aan het interieur zal dit aan de structurele zaken zeker niet besteed zijn. Als al het houtwerk binnen helemaal geel is weet je genoeg. In geen jaren geschilderd. Muf behang, vloerbedekking, etc.
Zoals ik al zei; het valt op zich wel mee met de staat van het huis; de basis is best degelijk en het is netjes onderhouden verder.
Maar ik denk dat we inderdaad nog eens moeten gaan kijken of we die lat niet veel te hoog hebben gelegd.. Dit pandje lijkt sowieso aan onze neus voorbij te gaan, maar we blijven gewoon verder kijken en ons oriënteren en voorbereiden..
Van de week komt de makelaar hier iig alvast foto's maken voor de verkoop.
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
Doe je alles zelf dan is 35k al erg weinig, reken bij uitbesteding op minimaal het dubbele.quote:
[..]
Ja, dat is ook waar ik een beetje bang voor ben.. in de bouw schreeuwt men moord en brand om mensen te krijgen, en overal lopen ouderen en mensen die beroerde vakkennis hebben bij te klussen..
Zoals ik al zei; het valt op zich wel mee met de staat van het huis; de basis is best degelijk en het is netjes onderhouden verder.
Maar ik denk dat we inderdaad nog eens moeten gaan kijken of we die lat niet veel te hoog hebben gelegd.. Dit pandje lijkt sowieso aan onze neus voorbij te gaan, maar we blijven gewoon verder kijken en ons oriënteren en voorbereiden..
Van de week komt de makelaar hier iig alvast foto's maken voor de verkoop.
Vier mannetjes een weekje laten werken kost al gauw 8000 euro (of meer). Dat gaat in de praktijk erg rap qua kosten.
Zit momenteel (deels) in hetzelfde schuitje met een huis uit begin 80 waar vrijwel alles moe(s)t gebeuren. Ondanks het voordeel dat familie bijna alles zelf kan doen tegen een fractie van de prijs (vooral qua materiaal en uurloon), haal je het simpelweg niet met je 35k als je alleen al de basics moet bekostigen: stucwerk, leidingwerk, schilderwerk, tegelwerk, vloeren en eventueel nieuwe kozijnen (binnen/buiten), badkamer en/of keuken.
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Die 35k was ook wel rekbaar he.. huis moest 240 kosten, en qua hypotheek kúnnen we uiterst naar rond de 300k..quote:
[..]
Doe je alles zelf dan is 35k al erg weinig, reken bij uitbesteding op minimaal het dubbele.
Vier mannetjes een weekje laten werken kost al gauw 8000 euro (of meer). Dat gaat in de praktijk erg rap qua kosten.
Maargoed, we zijn alweer verder aan het shoppen, want deze gaan we ws mislopen, en als ik het zo lees zou het ook een randgevalletje worden qua kosten
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
We hebben in de aanloop naar dit huisje ook eenzelfde pandje gecheckt hier om de hoek wat ook gewoon casco-leeg moest... hebben we niet gedaan omdat het gewoon té veel werk was. In die tijd had ik ook flink minder vrije tijd. momenteel kan ik het allemaal wat makkelijker indelen.quote:
Zit momenteel (deels) in hetzelfde schuitje met een huis uit begin 80 waar vrijwel alles moe(s)t gebeuren. Ondanks het voordeel dat familie bijna alles zelf kan doen tegen een fractie van de prijs (vooral qua materiaal en uurloon), haal je het simpelweg niet met je 35k als je alleen al de basics moet bekostigen: stucwerk, leidingwerk, schilderwerk, tegelwerk, vloeren en eventueel nieuwe kozijnen (binnen/buiten), badkamer en/of keuken.
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
Dat van die LTV verdeler ben ik wellicht niet helemaal met je eens. Ik heb toevallig gisteren ook een WP installateur in huis gehad. Ik heb ook een LTV verdeler, met bypass klep. Maar op een warmtepomp moet dat er juist deels weer uit. De thermostaat knop waarmee je de temperatuur instelt zal dan een gewone open/dicht afsluiter worden, de bypass klep moet eruit.quote:
[..]
Als alles beton ligt er vaak een zandcement vloer op en kan je het wel laten frezen.
In de wat oudere huizen liggen er niet vaak leidingen in de vloer verwerkt.
Reken voor vloerverwarming 50m2 frezen rond de ¤ 1500 inc. arbeid en materiaal.
Alleen als je een warmtepomp wilt (nu of later) heb je een LTV (lage temperatuur verwarming) verdeler nodig, let hier wel op.
Want normale verdelers rekenen op aanvoertemp van 60+ graden en mengen dan koud retourwater bij.
Als jij dan aankomt met 40 graden water van je WP krijg je je vloer niet op temperatuur en is je vrouw boos
Mocht je wat willen weten op cv gebied ben ik altijd bereid om te helpen
De temperatuur van de warmptepomp is de temperatuur wat je vloer in gaat, en het liefst zo min mogelijk restricties die flow regelen of beperken.
Met de huidige subsidies zou ik nu een 5KW monoblock Panasonic voor 1000 euro hebben. Daar komt installeren nog bij. Kan ik zelf of samen met de installateur. De WP zet ik buiten, dan via kruiprimte nog ongeveer 5 meter naar mijn CV leidingen. Dus zoveel hoeft dat allemaal ook niet te kosten.
Dan een aparte ventilatiewarmptepomp boiler voor warm water erbij. Deze koop je in Belgie en na subsidie is het dan 148 euro voor een 200 liter versie. Of 9 euro toe op een 100 liter model.
Bij dit soort panden kun je sowieso mijn inziens ook kiezen voor een woning in daadwerkelijk originele staat dan een beun de haas jaren 80-90-00 verbouwing. Daar tref je denk ik meer rotzooi aan door de verbouwingen van alle jaren heen. Het ligt er ook wel aan of je bereid bent om tot halfcasco te slopen. 35k lijkt mij weinig voor iets dergelijks iig.
baby you're not here
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
Als het huis toch aan je neus voorbij gaat, kijk ook eens naar wat jongere woningen, van na 2000.
Want als je eerst ¤50.000 moet investeren om het qua isolatie op dat niveau te krijgen, kan je dat geld net zo goed in een modernere woning steken. Scheelt ook een hoop kluswerk.
In het ergste geval moet er nieuw glas in (HR++) maar dat is een stuk betaalbaarder dan nieuwe kozijnen én misschien mooi te combineren met het onderhoud / schilderen.
Warmtepomp is dan een volgende stap maar dat kan ook nog in 2030 en dan heb je vast wel weer wat gespaard.
Want als je eerst ¤50.000 moet investeren om het qua isolatie op dat niveau te krijgen, kan je dat geld net zo goed in een modernere woning steken. Scheelt ook een hoop kluswerk.
In het ergste geval moet er nieuw glas in (HR++) maar dat is een stuk betaalbaarder dan nieuwe kozijnen én misschien mooi te combineren met het onderhoud / schilderen.
Warmtepomp is dan een volgende stap maar dat kan ook nog in 2030 en dan heb je vast wel weer wat gespaard.
50 ruggen spenderen aan het na-isoleren van een woning? U serious? Gewoon polystyreen of PU korreltjes is prima hoor, bladverguld is nergens voor nodigquote:
Als het huis toch aan je neus voorbij gaat, kijk ook eens naar wat jongere woningen, van na 2000.
Want als je eerst ¤50.000 moet investeren om het qua isolatie op dat niveau te krijgen, kan je dat geld net zo goed in een modernere woning steken. Scheelt ook een hoop kluswerk.
In het ergste geval moet er nieuw glas in (HR++) maar dat is een stuk betaalbaarder dan nieuwe kozijnen én misschien mooi te combineren met het onderhoud / schilderen.
Warmtepomp is dan een volgende stap maar dat kan ook nog in 2030 en dan heb je vast wel weer wat gespaard.
In deze regio ga je niet heel snel iets vinden van na 2000 met 500m² perceeloppervlak 3/4 slaapkamers en een schuur/garage/loods/hobbyruimte van minstens 50m² voor onder de 300k.
Daarbij vind ik het helemaal niet erg om mijn Festool spulletjes aan het werk te zetten, en dus is het heel plausibel om iets te pakken met een goede basis en dat op te knappen in de loop der tijd om het stukje bij beetje helemaal naar onze zin te maken.
Hét huis binnen ons budget bestaat niet, maar kan zéker gecreëerd worden.
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
Je moet je idee over wat een verbouwing kost denk ik drastisch bijstellen. Met alles wat je noemt kom ik eerder op 135k uit. Het lijkt me ontzettend riskant om een verbouwing in te gaan als je zo weinig eigen middelen hebt. Dan moet je er rekening mee houden dat je gefaseerd te werk gaat (niet meteen spouwmuurisolatie en zonnepanelen bijv.) en dat je veel zelf doet. En dat betekent een lange tijd wonen in een huis dat niet af is.
Wat het proces betreft: wij hebben het doorgemaakt en het is lastig. Je moet over het algemeen snel bieden en dat geeft je niet genoeg tijd voor het opvragen van offertes. Bovendien ben je afhankelijk van verkopers die bereid moeten zijn aannemers over de vloer te hebben. Je kunt hooguit een bouwkundige keuring laten doen of (als je geluk hebt) een aannemer meevragen naar een bezichtiging om een grove schatting te laten doen. Maar mijn ervaring is dat die grove schattingen bij de precieze berekeningen flink tegen kunnen vallen. Vergeet ook niet dat je tegenvallers gaat krijgen als je een huis gaat strippen.
Wat het meefinancieren van een verbouwing betreft: daarvoor laat je een taxatie doen en geef je aan de taxateur een verbouwingsspecificatie mee. Daar kun je online een formulier voor downloaden en het invullen stelt niet zoveel voor - het is een grove schatting. De taxateur maakt op basis daarvan een schatting van de waarde voor en na de voorgenomen verbouwing.
Wat het proces betreft: wij hebben het doorgemaakt en het is lastig. Je moet over het algemeen snel bieden en dat geeft je niet genoeg tijd voor het opvragen van offertes. Bovendien ben je afhankelijk van verkopers die bereid moeten zijn aannemers over de vloer te hebben. Je kunt hooguit een bouwkundige keuring laten doen of (als je geluk hebt) een aannemer meevragen naar een bezichtiging om een grove schatting te laten doen. Maar mijn ervaring is dat die grove schattingen bij de precieze berekeningen flink tegen kunnen vallen. Vergeet ook niet dat je tegenvallers gaat krijgen als je een huis gaat strippen.
Wat het meefinancieren van een verbouwing betreft: daarvoor laat je een taxatie doen en geef je aan de taxateur een verbouwingsspecificatie mee. Daar kun je online een formulier voor downloaden en het invullen stelt niet zoveel voor - het is een grove schatting. De taxateur maakt op basis daarvan een schatting van de waarde voor en na de voorgenomen verbouwing.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
ja, geeft wel altijd meer uit dan je in eerste instantie dacht uit te gaan geven.
Ik zelf ben zonder min of meer echt plan of budget maar wel grote spaarpot en veel ideeen begonnen. Denk ook wel 50.000 uit gegeven te hebben. Dat was dan o.a compleet nieuwe keuken, toilet, zonnepanelen, nieuwe vloer met vloerverwarming, electrische rolluiken. Isoleren was niet nodig.
Maar alleen het stuccen van boven tot onder was al 5000.- Gaat allemaal harder dan je denkt.
Ook wel een paar duizendjes leergeld betaalt.
Ik zelf ben zonder min of meer echt plan of budget maar wel grote spaarpot en veel ideeen begonnen. Denk ook wel 50.000 uit gegeven te hebben. Dat was dan o.a compleet nieuwe keuken, toilet, zonnepanelen, nieuwe vloer met vloerverwarming, electrische rolluiken. Isoleren was niet nodig.
Maar alleen het stuccen van boven tot onder was al 5000.- Gaat allemaal harder dan je denkt.
Ook wel een paar duizendjes leergeld betaalt.
Ik zag het van de week nog in een tv-programma: budget van 55.000 euro en daar uiteindelijk 150.000 euro (!) overheen gaan. Vroeger begreep ik daar niks van, maar nu ik zelf in een verbouwing zit snap ik het helemaal. Als je gaat verbouwen, wil je het meteen goed aanpakken. En veel dingen kun je moeilijk gefaseerd door een aannemer laten doen - dat kost uiteindelijk alleen maar meer geld en tijd.quote:
ja, geeft wel altijd meer uit dan je in eerste instantie dacht uit te gaan geven.
Hoe groot is je woning? Klinkt mij nog goedkoop in de oren.quote:Ik zelf ben zonder min of meer echt plan of budget maar wel grote spaarpot en veel ideeen begonnen. Denk ook wel 50.000 uit gegeven te hebben. Dat was dan o.a compleet nieuwe keuken, toilet, zonnepanelen, nieuwe vloer met vloerverwarming, electrische rolluiken. Isoleren was niet nodig.
Maar alleen het stuccen van boven tot onder was al 5000.- Gaat allemaal harder dan je denkt.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Hoekwoning, 4 slaapkamers, garage. 133 vierkante meter. Wel alles zelf gedaan, behalve de rolluiken(7.000), zonnepalen(4000), Stucwerk(5000), Elektra(2000).quote:
[..]
Ik zag het van de week nog in een tv-programma: budget van 55.000 euro en daar uiteindelijk 150.000 euro (!) overheen gaan. Vroeger begreep ik daar niks van, maar nu ik zelf in een verbouwing zit snap ik het helemaal. Als je gaat verbouwen, wil je het meteen goed aanpakken. En veel dingen kun je moeilijk gefaseerd door een aannemer laten doen - dat kost uiteindelijk alleen maar meer geld en tijd.
[..]
Hoe groot is je woning? Klinkt mij nog goedkoop in de oren.
Ik heb nog alle bonnen, maar nooit meer de moeite genomen om het bij elkaar op te tellen.
Kan ook wel wat meer zijn.
Alles valt duurder uit dan je denkt. Idd ook omdat je het gewoon goed wilt doen. Er wel eens wat fout gaat, je plannen tussendoor wijzigen, en er veel meer tegenzit dan je denkt.
Hier dacht ik de eiken parketvloer opnieuw te gebruiken, maar dit bleek een gespijkerde vloer te zijn. 2 weken bezig om eruit te slopen, van het eiken parket was niks meer over. Ondervloer 1 gatenkaas geworden. Dus eerst egaliseren voordat ze gingen frezen. Het spacwerk kwam op sommige plekken als behang eraf. Dus uiteindelijk al het spacwerk in het hele huis moeten verwijderen.
Dat soort dingen. En dit is een huis van 2002. Je zou zeggen piekfijn in orde.
Toch een beetje verliefd geworden na de bezichtiging van zaterdag?
Budget is laaag, zelfs met veel zelf doen kom ik al op een 10 jarenplan uit, zeker met de beperkte financiën.
Ons hok uit 2000 koste al 18k voor de keuken, 15k voor een dakkapel, en dan nog 10k voor de badkamerS. En dan is de enige arbeid die ik heb ingehuurd het plaatsen van de keuken en de dakkapel geweest. De rest doen we zelf (eigenlijk schoonpa alleen). Een likje verf, de wanden glad trekken en de vloer opnieuw tegelen reken ik niet eens mee.
Jij moet dan van je karige budget nog isoleren en wat aan de installatie laten veranderen, ik denk dat je dan eerst nog wat mag sparen of een erg goede lening/hypotheek mag vinden, zeker als je hulp gaat inhuren.
Maar de basis is wel interessant genoeg om er aan te beginnen. Mijn punt is juist beperk je wensen en breng fasen aan in je plan (eventueel inclusief financiering)
[ Bericht 3% gewijzigd door lipje op 03-01-2019 22:43:31 ]
Budget is laaag, zelfs met veel zelf doen kom ik al op een 10 jarenplan uit, zeker met de beperkte financiën.
Ons hok uit 2000 koste al 18k voor de keuken, 15k voor een dakkapel, en dan nog 10k voor de badkamerS. En dan is de enige arbeid die ik heb ingehuurd het plaatsen van de keuken en de dakkapel geweest. De rest doen we zelf (eigenlijk schoonpa alleen). Een likje verf, de wanden glad trekken en de vloer opnieuw tegelen reken ik niet eens mee.
Jij moet dan van je karige budget nog isoleren en wat aan de installatie laten veranderen, ik denk dat je dan eerst nog wat mag sparen of een erg goede lening/hypotheek mag vinden, zeker als je hulp gaat inhuren.
Maar de basis is wel interessant genoeg om er aan te beginnen. Mijn punt is juist beperk je wensen en breng fasen aan in je plan (eventueel inclusief financiering)
[ Bericht 3% gewijzigd door lipje op 03-01-2019 22:43:31 ]
Return of the Unox-muts
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
Het proces is idd juist wat het lastig maakt; je bent afhankelijk van partijen die minder haast hebben als jij, en ondertussen staan de kopers achter je in de rij.. Je moet bijna een aannemer in de startblokken hebben staan om next-day meteen te gaan kijken, en die kerel zit er ook niet op te wachten om dat voor elke bezichtiging van een potentiëel leuk pandje even te komen doen, die heeft wel betere dingen te doen, want hij heeft geen enkele zekerheid dat zijn investering in tijd zich gaat lonen.quote:
Je moet je idee over wat een verbouwing kost denk ik drastisch bijstellen. Met alles wat je noemt kom ik eerder op 135k uit. Het lijkt me ontzettend riskant om een verbouwing in te gaan als je zo weinig eigen middelen hebt. Dan moet je er rekening mee houden dat je gefaseerd te werk gaat (niet meteen spouwmuurisolatie en zonnepanelen bijv.) en dat je veel zelf doet. En dat betekent een lange tijd wonen in een huis dat niet af is.
Wat het proces betreft: wij hebben het doorgemaakt en het is lastig. Je moet over het algemeen snel bieden en dat geeft je niet genoeg tijd voor het opvragen van offertes. Bovendien ben je afhankelijk van verkopers die bereid moeten zijn aannemers over de vloer te hebben. Je kunt hooguit een bouwkundige keuring laten doen of (als je geluk hebt) een aannemer meevragen naar een bezichtiging om een grove schatting te laten doen. Maar mijn ervaring is dat die grove schattingen bij de precieze berekeningen flink tegen kunnen vallen. Vergeet ook niet dat je tegenvallers gaat krijgen als je een huis gaat strippen.
Wat het meefinancieren van een verbouwing betreft: daarvoor laat je een taxatie doen en geef je aan de taxateur een verbouwingsspecificatie mee. Daar kun je online een formulier voor downloaden en het invullen stelt niet zoveel voor - het is een grove schatting. De taxateur maakt op basis daarvan een schatting van de waarde voor en na de voorgenomen verbouwing.
Je moet echt je shit volgens mij heel goed voor elkaar hebben wil je een kansje maken om zoiets zonder kleerscheuren tot een goed einde te gaan brengen.
Als je eenmaal het huis hebt gekocht en je kunt gaan beginnen is het gewoon zaak om het heel zorgvuldig te gaan plannen zodat je niet ineens zonder cash komt te zitten halverwege een projectje.
Ik zou juist wél beginnen met iig de buitenmuren isoleren en de panelen op het dak; dat is je eerste winst toch? Als ik het goed begrijp is om naar warmtepomp niet heel ingrijpend, dus dat kan altijd (voorjaar/zomer lijkt me handig).. vloerverwarming moeten we dan even bezien, dat kan desnoods gefaseerd als we eruit zijn waar wel en waar niet. Die gevel- en binnenmuur verbouwing is niet per direct een múst, maar een wannahave.. dat is ook het duurste project schat ik zo, want heel veel dingen houden daarmee verband..
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
m2 meters woonruimte erbij levert waarde op, een nieuwe keuken of nieuwe badkamer niet. Die leveren woongenot voor de bewoners.quote:
[..]
Het proces is idd juist wat het lastig maakt; je bent afhankelijk van partijen die minder haast hebben als jij, en ondertussen staan de kopers achter je in de rij.. Je moet bijna een aannemer in de startblokken hebben staan om next-day meteen te gaan kijken, en die kerel zit er ook niet op te wachten om dat voor elke bezichtiging van een potentiëel leuk pandje even te komen doen, die heeft wel betere dingen te doen, want hij heeft geen enkele zekerheid dat zijn investering in tijd zich gaat lonen.
Je moet echt je shit volgens mij heel goed voor elkaar hebben wil je een kansje maken om zoiets zonder kleerscheuren tot een goed einde te gaan brengen.
Als je eenmaal het huis hebt gekocht en je kunt gaan beginnen is het gewoon zaak om het heel zorgvuldig te gaan plannen zodat je niet ineens zonder cash komt te zitten halverwege een projectje.
Ik zou juist wél beginnen met iig de buitenmuren isoleren en de panelen op het dak; dat is je eerste winst toch? Als ik het goed begrijp is om naar warmtepomp niet heel ingrijpend, dus dat kan altijd (voorjaar/zomer lijkt me handig).. vloerverwarming moeten we dan even bezien, dat kan desnoods gefaseerd als we eruit zijn waar wel en waar niet. Die gevel- en binnenmuur verbouwing is niet per direct een múst, maar een wannahave.. dat is ook het duurste project schat ik zo, want heel veel dingen houden daarmee verband..
Oh kijk ook even of je nog subsidie op zonnepanelen en gevelisolatie kan krijgen, scheelt weer een druppel op een gloeiende plaat
Return of the Unox-muts
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
Makelaar is inmiddels met een andere koper bezig, maar er zit meer vis in de zee. Als een megeaul de eerste de beste beetpakken hoeft ook niet per sequote:
Toch een beetje verliefd geworden na de bezichtiging van zaterdag?
Budget is laaag, zelfs met veel zelf doen kom ik al op een 10 jarenplan uit, zeker met de beperkte financiën.
Ons hok uit 2000 koste al 18k voor de keuken, 15k voor een dakkapel, en dan nog 10k voor de badkamerS. En dan is de enige arbeid die ik heb ingehuurd het plaatsen van de keuken en de dakkapel geweest. De rest doen we zelf (eigenlijk schoonpa alleen). Een likje verf, de wanden glad trekken en de vloer opnieuw tegelen reken ik niet eens mee.
Jij moet dan van je karige budget nog isoleren en wat aan de installatie laten veranderen, ik denk dat je dan eerst nog wat mag sparen of een erg goede lening/hypotheek mag vinden, zeker als je hulp gaat inhuren.
Maar de basis is wel interessant genoeg om er aan te beginnen. Mijn punt is juist beperk je wensen en breng fasen aan in je plan (eventueel inclusief financiering)
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
Klopt, dat is dus meteen de hoofdprijs-verbouwingquote:
[..]
m2 meters woonruimte erbij levert waarde op, een nieuwe keuken of nieuwe badkamer niet. Die leveren woongenot voor de bewoners.
Oh kijk ook even of je nog subsidie op zonnepanelen en gevelisolatie kan krijgen, scheelt weer een druppel op een gloeiende plaat
Op warmtepomp en isolatie wel, op panelen volgens mij niet..
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
laat je niet uitspelen als je een bid neerlegt. Alles wat je meer betaald dan je plan, gaat van hè verbouwingsbudget af.quote:
[..]
Makelaar is inmiddels met een andere koper bezig, maar er zit meer vis in de zee. Als een megeaul de eerste de beste beetpakken hoeft ook niet per se
Return of the Unox-muts
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
Woning eerst geschikt maken voor een warmtepomp is praktisch.quote:
[..]
Het proces is idd juist wat het lastig maakt; je bent afhankelijk van partijen die minder haast hebben als jij, en ondertussen staan de kopers achter je in de rij.. Je moet bijna een aannemer in de startblokken hebben staan om next-day meteen te gaan kijken, en die kerel zit er ook niet op te wachten om dat voor elke bezichtiging van een potentiëel leuk pandje even te komen doen, die heeft wel betere dingen te doen, want hij heeft geen enkele zekerheid dat zijn investering in tijd zich gaat lonen.
Je moet echt je shit volgens mij heel goed voor elkaar hebben wil je een kansje maken om zoiets zonder kleerscheuren tot een goed einde te gaan brengen.
Als je eenmaal het huis hebt gekocht en je kunt gaan beginnen is het gewoon zaak om het heel zorgvuldig te gaan plannen zodat je niet ineens zonder cash komt te zitten halverwege een projectje.
Ik zou juist wél beginnen met iig de buitenmuren isoleren en de panelen op het dak; dat is je eerste winst toch? Als ik het goed begrijp is om naar warmtepomp niet heel ingrijpend, dus dat kan altijd (voorjaar/zomer lijkt me handig).. vloerverwarming moeten we dan even bezien, dat kan desnoods gefaseerd als we eruit zijn waar wel en waar niet. Die gevel- en binnenmuur verbouwing is niet per direct een múst, maar een wannahave.. dat is ook het duurste project schat ik zo, want heel veel dingen houden daarmee verband..
Denk ook na waar je een eventueel buffer- en boilervat wil gaan plaatsen, waar de buitenunit komt en waar de binnenunit. Binnenunit en boilervat wil je vaak op de plek van de oude CV hebben, daar lopen de benodigde leidingen al heen.
Ga je voor een 3-fase warmtepomp? Heeft de meterkast 3x25A? Kan je gelijk een stroomkabel trekken als je de boel toch nog moet afwerken? Etc... dat is wat je vooraf al kan doen.
Maar de warmtepomp plaatsen kan ook nog over 5 of 10 jaar, als je woning er er qua afgiftesysteem (vloerverwarming, LTV convectoren, isolatie) maar alvast klaar voor is.
Betere isolatie = minder warmteverlies = kleinere warmtepomp = goedkoper in aanschaf & goedkoper in verbruik
30-35k lijkt me onwaarschijnlijk. Wij zijn nu een jaar bezig met een huis uit 1968, zonder draagmuren. We komen qua kosten voor alleen de begane grond van 44m (kantoor, toilet, slaapkamer, ensuite) met vloerverwarming en vervangen van alle ramen op 20k. En op het beton storten na, hebben we niet 1 keer iemand ingehuurd.
We hebben veel geld uitgespaard door de vloerverwarming zelf te leggen en door zelf de ramen te plaatsen.
Je kunt gewoon 100% van de taxatiewaarde na verbouwing lenen. Je moet dan even van NHG een verbouwingsspecificatie overhandigen bij de taxateur, dit wordt onderdeel van het taxatierapport. Ik heb met mijn hypotheekverstrekker nog heel wat gedoe gehad over wat we moesten uitbesteden, het taxatierapport is 2 keer aangepast.
En de kosten koper konden in mijn geval wel uit de hypotheek bekostigd worden (180k koopsom, 200k geleend met 15k bouwdepot). Ik moest 300 euro overmaken naar de notaris.
We hebben veel geld uitgespaard door de vloerverwarming zelf te leggen en door zelf de ramen te plaatsen.
Je kunt gewoon 100% van de taxatiewaarde na verbouwing lenen. Je moet dan even van NHG een verbouwingsspecificatie overhandigen bij de taxateur, dit wordt onderdeel van het taxatierapport. Ik heb met mijn hypotheekverstrekker nog heel wat gedoe gehad over wat we moesten uitbesteden, het taxatierapport is 2 keer aangepast.
En de kosten koper konden in mijn geval wel uit de hypotheek bekostigd worden (180k koopsom, 200k geleend met 15k bouwdepot). Ik moest 300 euro overmaken naar de notaris.
Resistance is futile.
Nee, want die zijn investeringen en je hebt het investeringsgeld er niet voor. En die kunnen altijd nog.quote:
[..]
Ik zou juist wél beginnen met iig de buitenmuren isoleren en de panelen op het dak; dat is je eerste winst toch?
Vloerverwarming, kabels leggen, extra elektra, (CV)leidingen verleggen, DoucheWTW, dat soort dingen die enkel kunnen als je woning opengebroken is: die moeten als eerste. Lees en huiver.
De warmtepomp zelf aansluiten is niet moeilijk meer, als alle leidingen en stroompunten al goed liggen. En je al een mooi plekje heb uitgekozen.quote:Als ik het goed begrijp is om naar warmtepomp niet heel ingrijpend, dus dat kan altijd (voorjaar/zomer lijkt me handig)..
Dit dusquote:
[..]
Nee, want die zijn investeringen en je hebt het investeringsgeld er niet voor. En die kunnen altijd nog.
Vloerverwarming, kabels leggen, extra elektra, (CV)leidingen verleggen, DoucheWTW, dat soort dingen die enkel kunnen als je woning opengebroken is: die moeten als eerste. Lees en huiver.
[..]
De warmtepomp zelf aansluiten is niet moeilijk meer, als alle leidingen en stroompunten al goed liggen. En je al een mooi plekje heb uitgekozen.
Herkenbaarquote:
Bij dit soort panden kun je sowieso mijn inziens ook kiezen voor een woning in daadwerkelijk originele staat dan een beun de haas jaren 80-90-00 verbouwing. Daar tref je denk ik meer rotzooi aan door de verbouwingen van alle jaren heen. Het ligt er ook wel aan of je bereid bent om tot halfcasco te slopen. 35k lijkt mij weinig voor iets dergelijks iig.
. Wij zijn heel rigoreus geweest en alles gesloopt tot het punt waar we alleen nog een meterkast en een trap hadden. Je wil niet weten wat we allemaal zijn tegengekomen. Niemand heeft de moeite genomen om het fatsoenlijk aan te pakken. Het ergste was wel de vondst van een aanzienlijke hoeveelheid asbest.
Resistance is futile.
Oke, maar besef je je inmiddels wel dat je ook bij andere klushuizen een investering moet doen die (veel) hoger ligt dan de beoogde 30-35k? Wij hadden ook een jaren 30 woning op het oog, maar bouwtechnisch komt daar veel meer bij kijken en moet je soms je plannen aanpassen om binnen je budget te blijven, niet andersom imo.quote:
[..]
Makelaar is inmiddels met een andere koper bezig, maar er zit meer vis in de zee. Als een megeaul de eerste de beste beetpakken hoeft ook niet per se
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Exact dat. Na een verbouwing weet je waar je evt. terecht kunt voor goedkopere alternatieven. Bouwmarkten, keukenzaken en installatiebedrijven; ik heb ze allemaal destijds snel moeten uitkiezen omdat er snel verbouwd moest worden. Haast is een slechte zaak; nu zou ik meer vergelijken en uitpluizen qua aanschaf van materiaal/keukenapparatuur.quote:
Maar alleen het stuccen van boven tot onder was al 5000.- Gaat allemaal harder dan je denkt.
Ook wel een paar duizendjes leergeld betaalt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Naja, ik doelde ook op nieuwe kozijnen, nieuw glas, aanpassen afgiftesysteem (vloerverwarming), etc.quote:
[..]
50 ruggen spenderen aan het na-isoleren van een woning? U serious? Gewoon polystyreen of PU korreltjes is prima hoor, bladverguld is nergens voor nodig
In deze regio ga je niet heel snel iets vinden van na 2000 met 500m² perceeloppervlak 3/4 slaapkamers en een schuur/garage/loods/hobbyruimte van minstens 50m² voor onder de 300k.
Daarbij vind ik het helemaal niet erg om mijn Festool spulletjes aan het werk te zetten, en dus is het heel plausibel om iets te pakken met een goede basis en dat op te knappen in de loop der tijd om het stukje bij beetje helemaal naar onze zin te maken.
Hét huis binnen ons budget bestaat niet, maar kan zéker gecreëerd worden.
Wat ik bedoel: een oude woning op het niveau krijgen van een recente woning met het idee "ik ga het duurzaam maken" kan een hele uitdaging zijn, zeker als je meer wensen hebt.
Vergeet dus eerst die zonnepanelen en warmtepomp, zorg wel dat je woning er klaar voor is.
Dus isoleren, loze leidingen gelijk aanleggen, denk na over wat waar komt tzt.
Desnoods huur je een installateur in om te vragen welke voorbereidingen er qua leidingwerk, meterkast nodig zijn.
Dan kan je over 5 of 10 jaar (als het budget het weer toelaat) zo die panelen leggen, warmtepomp er in en hoef je tegen die tijd de zooi niet weer op te breken.
Vergeet de meterkast zelf ook niet
[ Bericht 2% gewijzigd door TheFreshPrince op 04-01-2019 11:43:45 ]
Meterkast was oldskool in dat pand, sowieso geen 3X25A, dat had dus aangepast moeten worden.quote:
[..]
Woning eerst geschikt maken voor een warmtepomp is praktisch.
Denk ook na waar je een eventueel buffer- en boilervat wil gaan plaatsen, waar de buitenunit komt en waar de binnenunit. Binnenunit en boilervat wil je vaak op de plek van de oude CV hebben, daar lopen de benodigde leidingen al heen.
Ga je voor een 3-fase warmtepomp? Heeft de meterkast 3x25A? Kan je gelijk een stroomkabel trekken als je de boel toch nog moet afwerken? Etc... dat is wat je vooraf al kan doen.
Maar de warmtepomp plaatsen kan ook nog over 5 of 10 jaar, als je woning er er qua afgiftesysteem (vloerverwarming, LTV convectoren, isolatie) maar alvast klaar voor is.
Betere isolatie = minder warmteverlies = kleinere warmtepomp = goedkoper in aanschaf & goedkoper in verbruik
Isoleren heeft natuurlijk ook nut zonder alle andere eco-aanpassingen, daarom zou ik dat als één van de eerste dingen laten doen; sowieso de buitenmuren en het dak als dat nog niet is gedaan.
Handige info.quote:
30-35k lijkt me onwaarschijnlijk. Wij zijn nu een jaar bezig met een huis uit 1968, zonder draagmuren. We komen qua kosten voor alleen de begane grond van 44m (kantoor, toilet, slaapkamer, ensuite) met vloerverwarming en vervangen van alle ramen op 20k. En op het beton storten na, hebben we niet 1 keer iemand ingehuurd.
We hebben veel geld uitgespaard door de vloerverwarming zelf te leggen en door zelf de ramen te plaatsen.
Je kunt gewoon 100% van de taxatiewaarde na verbouwing lenen. Je moet dan even van NHG een verbouwingsspecificatie overhandigen bij de taxateur, dit wordt onderdeel van het taxatierapport. Ik heb met mijn hypotheekverstrekker nog heel wat gedoe gehad over wat we moesten uitbesteden, het taxatierapport is 2 keer aangepast.
En de kosten koper konden in mijn geval wel uit de hypotheek bekostigd worden (180k koopsom, 200k geleend met 15k bouwdepot). Ik moest 300 euro overmaken naar de notaris.
Waarom had je discussie over wat je moest láten doen dan? Hebben ze daar zeggenschap over? Moet je alles wat je doet met het geld aanvragen en/of verantwoorden bij hen dan?
Duidelijk, dus installatiewerk gaat vóór het uiteindelijke installeren van het systeem zelf.quote:
[..]
Nee, want die zijn investeringen en je hebt het investeringsgeld er niet voor. En die kunnen altijd nog.
Vloerverwarming, kabels leggen, extra elektra, (CV)leidingen verleggen, DoucheWTW, dat soort dingen die enkel kunnen als je woning opengebroken is: die moeten als eerste. Lees en huiver.
[..]
De warmtepomp zelf aansluiten is niet moeilijk meer, als alle leidingen en stroompunten al goed liggen. En je al een mooi plekje heb uitgekozen.
Toffe blog trouwens; druk aan het lezen, handige info
maar wel veel afkortingen waar ik FF aan moet wennen. Vooral de WAF is een heel interessante 
Super ook hoe je bij- en overzicht houdt van de prestaties; geweldig als je dat zelf kunt programmeren en ontwerpen
Ja papaquote:
[..]
Oke, maar besef je je inmiddels wel dat je ook bij andere klushuizen een investering moet doen die (veel) hoger ligt dan de beoogde 30-35k? Wij hadden ook een jaren 30 woning op het oog, maar bouwtechnisch komt daar veel meer bij kijken en moet je soms je plannen aanpassen om binnen je budget te blijven, niet andersom imo.
Je kunt de boel ook omdraaien, en je dus oriënteren op wat je kunt kopen met je hypotheekbudget en wat je tegen welke kosten wél kunt laten doen... dat is ook een beetje de opzet van dit topic. Je hebt wat we wíllen, en dan komen we nu tot de ontdekking wat we kúnnen, en daar zal dus een middenweg in gezocht moeten worden..
De koopsom van dit pand was 240, we hadden even een budget genoemd van 35k, dat is dus volgens jullie (veel) te weinig m alles te láten doen.. maar waar mensen graag overheen lezen is dat ik ook al had angegeven dat dat budget in zekere zin rekbaar is. We kúnnen (willen niet, maar kúnnen wél) als we daarvoor zouden kiezen, naar net over de 300 hypotheken, dus er zit een redelijke rek in het budget, maar we zitten er, om verschillende redenen, niet op te wachten om een tophypotheek te pakken en krom te gaan liggen voor onze woning. En dus zullen we onze wishlist een beetje moeten beperken en/of aanpassen naar wat we wél kunnen in alle redelijkheid.
De kut is, dat ik een jaartje of 8 geleden even verhuisd ben naar de andere kant van het land, en dan kom je er pas achter wat je allemaal achter hebt gelaten; ik wist in mijn oude regio echt de duvel en zijn ouwe moer te vinden, had volop connecties met aannemers en vaklieden in de bouw en all over the place mijn adresjes voor van alles en nog wat.. Dat heb ik hier dus allemaal niet, en moet ik voor veel dingen dus even het aloude wiel opnieuw uitvinden, dat is best lastig soms, en dat kan idd best veel geld schelenquote:
[..]
Exact dat. Na een verbouwing weet je waar je evt. terecht kunt voor goedkopere alternatieven. Bouwmarkten, keukenzaken en installatiebedrijven; ik heb ze allemaal destijds snel moeten uitkiezen omdat er snel verbouwd moest worden. Haast is een slechte zaak; nu zou ik meer vergelijken en uitpluizen qua aanschaf van materiaal/keukenapparatuur.
Nieuwe kozijnen en nieuw glas was dus helemaal niet nodig daar.. dat was prima in orde.. het ging om het vervangen van 2 alu kozijnen die in een veranda zaten. En dat was pas interessant als die achtergevel eruit zou gaan, en op dat moment waren een paar kozijntjes en wat glas nog peanuts in verhouding met de rest. Op die manier redenerend kost na-isoleren misschen wel een ton, want wellicht moet door de gevel verplaatsing het balkon wel extra ondersteund worden en is daar extra fundering voor nodig en kom je een oude asbest leiding tegen in de grond.quote:
[..]
Naja, ik doelde ook op nieuwe kozijnen, nieuw glas, aanpassen afgiftesysteem (vloerverwarming), etc.
Wat ik bedoel: een oude woning op het niveau krijgen van een recente woning met het idee "ik ga het duurzaam maken" kan een hele uitdaging zijn, zeker als je meer wensen hebt.
Vergeet dus eerst die zonnepanelen en warmtepomp, zorg wel dat je woning er klaar voor is.
Dus isoleren, loze leidingen gelijk aanleggen, denk na over wat waar komt tzt.
Desnoods huur je een installateur in om te vragen welke voorbereidingen er qua leidingwerk, meterkast nodig zijn.
Dan kan je over 5 of 10 jaar (als het budget het weer toelaat) zo die panelen leggen, warmtepomp er in en hoef je tegen die tijd de zooi niet weer op te breken.
Vergeet de meterkast zelf ook niet
[ afbeelding ]
Bedragen roepen op basis van wat er zou kunnen slaat nergens op natuurlijk.. Wat niet hoeft, hoeft niet, en wat er tegen kan zitten zien we dan wel.. we gaan iig niet op 100% budget begroten, dan weet je vooraf dat je op je gezicht gaat.
[ Bericht 0% gewijzigd door Sounddragon op 04-01-2019 15:57:45 ]
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
Wij hebben zes aannemers naar onze woning laten kijken nadat de koop rond was en voorafgaand aan de sleuteloverdracht. Drie van hen hebben uiteindelijk een offerte uitgebracht. En dat proces heeft een paar maanden geduurd. De snelst uitgebrachte offerte nam 2,5-3 weken in beslag.quote:
[..]
Het proces is idd juist wat het lastig maakt; je bent afhankelijk van partijen die minder haast hebben als jij, en ondertussen staan de kopers achter je in de rij.. Je moet bijna een aannemer in de startblokken hebben staan om next-day meteen te gaan kijken, en die kerel zit er ook niet op te wachten om dat voor elke bezichtiging van een potentiëel leuk pandje even te komen doen, die heeft wel betere dingen te doen, want hij heeft geen enkele zekerheid dat zijn investering in tijd zich gaat lonen.
Wat me ook opviel was dat de schatting van de kosten bij de bouwkundige keuring totaal niet realistisch was. Alles was uiteindelijk duurder én er moest veel meer gebeuren.
Ik wist dat het tegen zou vallen, maar het is me nog veel meer tegengevallen dan ik tevoren had verwacht. Wij hebben mazzel gehad met een mooie overwaarde op ons huis en we hadden al best veel spaargeld. Het geld gaat bijna allemaal op aan de verbouwing. Dat is niet wat we wilden - een lage hypotheek was ons veel waard. We balen dus best, maar we gaan in ieder geval niet failliet.quote:Je moet echt je shit volgens mij heel goed voor elkaar hebben wil je een kansje maken om zoiets zonder kleerscheuren tot een goed einde te gaan brengen.
Hoe omvangrijker de verbouwing, hoe lastiger dat plannen is. Er komen de hele tijd kosten bij. Maar jij hebt ongetwijfeld meer ervaring dan ik. Ik krijg nog wekelijks te horen dat ik iets moet regelen waarvan ik denk: zat dat dan niet in de offerte? (Vandaag ging dat om ijzerwaren.)quote:Als je eenmaal het huis hebt gekocht en je kunt gaan beginnen is het gewoon zaak om het heel zorgvuldig te gaan plannen zodat je niet ineens zonder cash komt te zitten halverwege een projectje.
Er zijn ook zaken die we eenvoudigweg tevoren niet konden overzien. Denk aan de staat van de bodem (in de zomer leek die prima te zijn, maar in de herfst kwam naar voren dat het grondwater heel hoog staat en dat het schuimbeton waar we vanuit waren gegaan geen optie was), de staat van het dak (we gingen van 'een paar pannen herschikken' naar 'grotendeels vervangen') en de draagconstructie (die anders bleek te zijn dan op de tekening en moest worden aangepast).
Er zijn dingen die absoluut moeten. Daar moet je eerst vanuit gaan. Bij ons gaat dat bijv. om de vloer, het dak en het leiding- en elektrawerk. Dan moet je de afwerking erbij optellen. Als je dan geld over blijkt te hebben, kun je als eerste die dingen gaan doen waarmee je energie bespaart en wooncomfort verhoogt.quote:Ik zou juist wél beginnen met iig de buitenmuren isoleren en de panelen op het dak; dat is je eerste winst toch? Als ik het goed begrijp is om naar warmtepomp niet heel ingrijpend, dus dat kan altijd (voorjaar/zomer lijkt me handig).. vloerverwarming moeten we dan even bezien, dat kan desnoods gefaseerd als we eruit zijn waar wel en waar niet. Die gevel- en binnenmuur verbouwing is niet per direct een múst, maar een wannahave.. dat is ook het duurste project schat ik zo, want heel veel dingen houden daarmee verband..
Een deel van de kosten heb je natuurlijk zelf in de hand. Wij nemen een soort gietvloer en dat is veel duurder dan laminaat of vloerbedekking op de verdiepingen. En een gietvloer laat je niet in etappes aanbrengen (begane grond deze maand, eerste verdieping over een paar maanden), want je betaalt niet zozeer voor materiaal maar vooral voor arbeid. En zo geldt dat voor nog veel meer dingen: het uitspreiden van werkzaamheden kost vaak in totaal veel meer geld, bijv. als er een steiger voor moet worden opgebouwd.
Maar jij kunt meer dingen doen dan wijzelf. En misschien ben jij bereid om langer in een verbouwing te wonen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Claudia_x op 04-01-2019 13:25:57 ]
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Dan wil ik wel de contactgegevens van jouw stukadoor!quote:
[..]
Hoekwoning, 4 slaapkamers, garage. 133 vierkante meter. Wel alles zelf gedaan, behalve de rolluiken(7.000), zonnepalen(4000), Stucwerk(5000), Elektra(2000).
In alle offertes die ik heb gezien kwam het stucwerk voor een gelijksoortig huis boven de 10.000 euro uit incl. btw. Alleen als we het zwart en door een kennis zouden laten doen die een vriendenprijs rekent, komen we lager uit (maar niet zo laag als 5.000 euro).
Acht jaar geleden kregen we het trouwens wel voor dat bedrag voor elkaar, bij een iets kleiner huis.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Munt Hypotheken wilde geen hypotheek verstrekken op basis van zelf ramen plaatsen bijvoorbeeld. En zo waren er nog 2 of 3 dingetjes die we volgens het taxatierapport zouden uitbesteden. Dus we hebben het aangepast naar uitbesteden, en vervolgens het taxatierapport aan laten passen. Uiteindelijk hebben we netjes bonnetjes ingeleverd, geen haan die er naar gekraaid heeft.
Resistance is futile.
Ik betaalde 17.50 de vierkante meter. Wit. Plafond heb ik wel zwart laten doen. Dat was in 2016. Mijn Stucadoor van toen doet nu nog maar enkel beton cire en aanverwante producten. Kunstige wanden en badkamers. Niet meer het simpele zware stucwerk. Dat sloopt je lichaam en ben blij voor hem dat hij zich heeft kunnen specialiseren.quote:
[..]
Dan wil ik wel de contactgegevens van jouw stukadoor!
In alle offertes die ik heb gezien kwam het stucwerk voor een gelijksoortig huis boven de 10.000 euro uit incl. btw. Alleen als we het zwart en door een kennis zouden laten doen die een vriendenprijs rekent, komen we lager uit (maar niet zo laag als 5.000 euro).
Acht jaar geleden kregen we het trouwens wel voor dat bedrag voor elkaar, bij een iets kleiner huis.
Dan valt het verschil nog wel mee. Ik kom uit op 20 euro per m2 incl. btw via onze huidige aannemer.quote:
[..]
Ik betaalde 17.50 de vierkante meter. Wit. Plafond heb ik wel zwart laten doen. Dat was in 2016. Mijn Stucadoor van toen doet nu nog maar enkel beton cire en aanverwante producten. Kunstige wanden en badkamers. Niet meer het simpele zware stucwerk. Dat sloopt je lichaam en ben blij voor hem dat hij zich heeft kunnen specialiseren.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Goed gedaan. Ze kunnen wel van alles eisen, maar er zijn grenzen aan het duur uitbesteden (net als aan DHZ-en trouwens). Ruiten plaatsen en uitbesteden.....quote:
Munt Hypotheken wilde geen hypotheek verstrekken op basis van zelf ramen plaatsen bijvoorbeeld. En zo waren er nog 2 of 3 dingetjes die we volgens het taxatierapport zouden uitbesteden. Dus we hebben het aangepast naar uitbesteden, en vervolgens het taxatierapport aan laten passen. Uiteindelijk hebben we netjes bonnetjes ingeleverd, geen haan die er naar gekraaid heeft.
[ Bericht 5% gewijzigd door blomke op 04-01-2019 13:49:19 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wellicht heb jij dan toch meer vierkante meters dan mij. Ik heb een lessenaars dak, alle wanden van boven tot onder laten doen. Maar heb boven dus een stuk minder rechte wanden dan een normale woning. Wellicht dat het daar inzit. Als ik mij het goed herinner heb ik om en nabij de 5200 euro betaalt. En 1000 voor 60 vierkante meter plafond.quote:
[..]
Dan valt het verschil nog wel mee. Ik kom uit op 20 euro per m2 incl. btw via onze huidige aannemer.
wil zijn betere helft dat wel?quote:
En misschien ben jij bereid om langer in een verbouwing te wonen.
Return of the Unox-muts
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
Pardon? Een literblik Sikkens kost ¤35 een emmer latex ¤75,- daar kan je toch flink wat mee schilderen….quote:
Verkijk je ook niet op verf. Ik ben nu al bijna ¤1000 kwijt aan verf en toebehoren...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ligt ook aan de locatie in het Noorden hebben ze meer loonquote:
[..]
Dan wil ik wel de contactgegevens van jouw stukadoor!
In alle offertes die ik heb gezien kwam het stucwerk voor een gelijksoortig huis boven de 10.000 euro uit incl. btw. Alleen als we het zwart en door een kennis zouden laten doen die een vriendenprijs rekent, komen we lager uit (maar niet zo laag als 5.000 euro).
Acht jaar geleden kregen we het trouwens wel voor dat bedrag voor elkaar, bij een iets kleiner huis.
Kwestie van binnen de WAF blijvenquote:
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
Kan ook wel goedkoper, desnoods Action of Bauhaus huismerk, is ook net wat je wil.quote:
[..]
Pardon? Een literblik Sikkens kost ¤35 een emmer latex ¤75,- daar kan je toch flink wat mee schilderen….
Alle muren zijn hier nu reinigbaar, enkele muren in kleur gemengd, etc.
Helaas ook veel spack, dus voorstrijk en speciale latex gebruikt die langer "open" blijft, anders smeerde je de hele structuur dicht. Heb 1 werkkamertje waar ik een hele emmer van ¤119 in kwijt was (2 lagen). Dan gaat het hard.
Ik durf wel te stellen dat ik hier ¤1200 kwijt was aan alleen de latex. Ik heb dan ook geen behang in de hele woning.
Volgens mijn Sikkens latex kan je 100m2 sausen met 10 liter emmer latex. Zou jij 1000m2 sausen? Lijkt me nogal een paleisje dan waarin jij woont.quote:
[..]
Kan ook wel goedkoper, desnoods Action of Bauhaus huismerk, is ook net wat je wil.
Alle muren zijn hier nu reinigbaar, enkele muren in kleur gemengd, etc.
Helaas ook veel spack, dus voorstrijk en speciale latex gebruikt die langer "open" blijft, anders smeerde je de hele structuur dicht. Heb 1 werkkamertje waar ik een hele emmer van ¤119 in kwijt was (2 lagen). Dan gaat het hard.
Ik durf wel te stellen dat ik hier ¤1200 kwijt was aan alleen de latex. Ik heb dan ook geen behang in de hele woning.
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 04-01-2019 16:49:01 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Aan wit latex van hornbach heb ik al 12 emmers a ¤36 verbruiktquote:
[..]
Pardon? Een literblik Sikkens kost ¤35 een emmer latex ¤75,- daar kan je toch flink wat mee schilderen….
3 emmers gemengd latex a ¤50
Voor 15 deuren en bijbehorende kozijnen heb ik 4 blikken 2,5 liter sikkens voorstrijk a ¤60, 3 blikken zijdeglans a ¤90.
Epoxyverf voor de ketelruimte a ¤200
Garagevloercoating a 150.
En dan heb ik de raamkozijnen? 3 etages aan open trap met bordes en 150meter plinten nog niet gedaan..
2 lagen. En plafonds ook nogquote:
[..]
Volgens mijn Sikkens latex kan je 100m2 sausen met 10 liter emmer latex. Zou jij 1000m2 sausen? Lijkt me nogal een paleisje dan waarin jij woont.
Even snel geschat: 200m2 opppervlak x 3 voor plafonds.
+/-200meter x 2.5 voor muren.
450+600=1050m2 om te latexen. En dat 2-3 lagen.
Ik heb o.a. Alpha Rezisto Mat gebruikt, die zit op ¤135 per 10 liter. Daar kan je dan wel letterlijk een emmer tomatensaus over leeggooien en het zo weer schoonvegen zonder dat je er enige schade van terugziet.quote:
[..]
Volgens mijn Sikkens latex kan je 100m2 sausen met 10 liter emmer latex. Zou jij 1000m2 sausen? Lijkt me nogal een paleisje dan waarin jij woont.
Ook Sikkens Alphacryl Plafond voor het opfrissen van het spackwerk, wat op ¤119 per 10 liter zit. Spack zuigt, ook met voorstrijk, dus die bussen gingen er vlot door.
In de praktijk doe je ook minder m2 dan er op de emmer staat én heb je 2 tot 3 lagen nodig, vooral als de oude muur ook al een kleurtje had.
Als ik kijk in de garage, waar de lege latex emmers staan kom ik op 13 emmers van 5 en 10 liter en 2 van 2,5 liter (gemengd op kleur). Daarnaast nog 3 emmers Alabastine voorstrijk.
Opgeteld ongeveer ¤1200 .... ik kan het niet mooier maken... en dan heb ik in de 2 kleine slaapkamers het spackwerk van het (deels schuine) plafond maar gelaten voor wat het is, ik had er de puf niet meer voor en het zag er nog best netjes uit.
M'n woning is 151m2 aan vloeroppervlak maar alle muren en plafonds zijn gesausd, dus geen behang.
Toch zou ik echt isoleren een hogere prioriteit geven dan andere manieren van je huis verwarmen!quote:
[.. buitenmuren isoleren ..]
Nee, want die zijn investeringen en je hebt het investeringsgeld er niet voor. En die kunnen altijd nog.
Zonder betere isolatie blijf je geld weggooien omdat je je tuin aan het verwarmen bent, maakt niet uit of je gas verstookt of stroom...
Klopt absoluut.quote:
[..]
Toch zou ik echt isoleren een hogere prioriteit geven dan andere manieren van je huis verwarmen!
Zonder betere isolatie blijf je geld weggooien omdat je je tuin aan het verwarmen bent, maakt niet uit of je gas verstookt of stroom...
Daarnaast bereken je zowel verwarming als je afgiftesysteem aan de hand van je warmteverlies.
Het is dus handig om eerst je warmteverlies op orde / inzichtelijk te hebben voor je gaat investeren in verwarming.
Zou je nu eerst een warmtepomp plaatsen die berekend is op je huidige warmteverlies en vervolgens fors gaan isoleren, dan is je warmtepomp "te groot" en is de kans aanwezig dat deze gaat pendelen omdat hij niet ver genoeg terug kan moduleren in vermogen.
Om een idee te geven, mijn 14kW warmtepomp is te groot en kan maar terug moduleren naar zo'n 1,2kW wat al snel 5,5kW aan warmte afgifte is (COP van 4 tot 5). Dat is overigens m'n eigen schuld, ik kende de Koevlaas formule toen nog niet.
Isoleren = stap 1
alleen heb je meerdere blikken/emmers nodig, en kwasten, rollers, bakjes, thinner, schuurpapier etcquote:
[..]
Pardon? Een literblik Sikkens kost ¤35 een emmer latex ¤75,- daar kan je toch flink wat mee schilderen….
Return of the Unox-muts
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
Mwoah, als je een beetje shopt online en niet bang bent van wat groter bestellen.quote:
[..]
alleen heb je meerdere blikken/emmers nodig, en kwasten, rollers, bakjes, thinner, schuurpapier etc
En niet te vergeten fatsoenlijke kwaliteit kopen en er ook netjes mee omgaan. Ik heb kwasten die ik al jaren heb.. Zeker met de huidige watergedragen rommelverf is het een makkie om ze fatsoenlijk schoon te maken na gebruik.
Verf zelf is dure troep idd, zeker als je het góede spul wilt. Dunne laagjes maken dus
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
Dan had je beter Sikkens kunnen nemen; in 1x sausen / lakken klaar.quote:
[..]
2 lagen. En plafonds ook nog
Even snel geschat: 200m2 opppervlak x 3 voor plafonds.
+/-200meter x 2.5 voor muren.
450+600=1050m2 om te latexen. En dat 2-3 lagen.
Qua schilderwerk: ik heb Sikkens Rezisto voor paneeldeuren; voor de kozijnen & panelen had ik 2 L en voor de stijlen en lijsten 1 L nodig. 6 deuren aan beide zijden geschilderd; in 1x dekkend.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Een zelfde soort project gedaan, maar wel zo goed als alles nieuw; nieuwe leidingen, nieuwe CV, volledig nieuwe electra, stucen, kozijnen, vloeren, keuken, badkamer en dat heeft ons bijna 150k gekost. Dus ik denk dat 35k erg krap gaat worden.
Dan heb je dure arbeidersquote:
Een zelfde soort project gedaan, maar wel zo goed als alles nieuw; nieuwe leidingen, nieuwe CV, volledig nieuwe electra, stucen, kozijnen, vloeren, keuken, badkamer en dat heeft ons bijna 150k gekost. Dus ik denk dat 35k erg krap gaat worden.
Altijd grappig dat jouw situatie blijkbaar de standaard is....quote:
[..]
Dan had je beter Sikkens kunnen nemen; in 1x sausen / lakken klaar.
Qua schilderwerk: ik heb Sikkens Rezisto voor paneeldeuren; voor de kozijnen & panelen had ik 2 L en voor de stijlen en lijsten 1 L nodig. 6 deuren aan beide zijden geschilderd; in 1x dekkend.
Het gaat niet om dekkracht. Ook die van de hornbach dekt in 1x. Maar er worden altijd stukken niet goed gedaan. 2 lagen is beste qua resultaat om zeker te zijn dat er geen plekjes achterblijven waar je jaren aan gaat irriteren.
Ik heb ook sikkens rezisto voor deuren en kozijnen. Kozijnen zijn zwart. Dus 2 lagen voorstrijk en 1 laag lak nodig.
Deuren zijn ook met twee lagen spuiten netter.
De beste standaard nog wel.quote:
Altijd grappig dat jouw situatie blijkbaar de standaard is....
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Op basis van de offertes die ik recentelijk heb gezien kan ik zeggen dat J. Caesar een reëel bedrag noemt voor het uitbesteden van een volledige vernieuwing. Wil je nog verder gaan, bijv. door een dakkapel te nemen, uit te bouwen of draagmuren door te breken, dan komt dat er nog bovenop.quote:
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Je vindt al amper bedrijven die tijd voor je hebben op dit moment, het is geen crisis meer. De uurtarieven zijn daar vaak ook al op aangepast.quote:
Installateurs is helemaal hopeloos, die kunnen momenteel full-time warmtepompen plaatsen en dan hebben we er nog tekort.
Arbeiders zijn erg duur momenteel. Merkte wij ook met onze loodgieter, stuccadoor en tegelzetter. Wij hadden ook een budget van 35k.. Dat hebben we niet gered.
Maargoed was al blij dat we überhaupt mensen hebben gevonden.
Maargoed was al blij dat we überhaupt mensen hebben gevonden.
I solemnly swear i'm up to no good
Wij hebben een jaren 50 woning gestript en met 30k ben je een heel eind op weg.quote:
[..]
Op basis van de offertes die ik recentelijk heb gezien kan ik zeggen dat J. Caesar een reëel bedrag noemt voor het uitbesteden van een volledige vernieuwing. Wil je nog verder gaan, bijv. door een dakkapel te nemen, uit te bouwen of draagmuren door te breken, dan komt dat er nog bovenop.
Dan vraag ik me oprecht af wat je precies hebt laten doen en met welk materiaal/kwaliteit.quote:
[..]
Wij hebben een jaren 50 woning gestript en met 30k ben je een heel eind op weg.
Een compleet nieuwe elektra installatie ben je al 10-15k verder. Nieuwe leidingen door het hele huis laten leggen en in de muur frezen etc.
Idem voor de cv en afvoer. Het huis volledig stucen en verven. Deur en kozijnen ben je ¤20k kwijt. Het strippen en afvoeren van afval zelf, muurtje erin, muurtje eruit, draagmuur/constructie berekeningen etc...
En we hebben niet de goedkoopste gekozen maar ook niet de duurste offertes.
En dan heb ik het nog niet over de keuken en badkamer, vloeren en afwerking.
Voor 35k kun je geen heel huis laten strippen, opnieuw opbouwen én goede kwaliteit hebben.
Dat je er een verbouwing mee kan doen geloof ik zeker. Maar geen heel huis strippen (echt strippen tot het karkas).
[ Bericht 8% gewijzigd door #ANONIEM op 05-01-2019 17:28:14 ]
En je redt het ook niet als je alles zelf doet. De materiaalkosten alleen al overstijgen die 30k. Denk aan keukenkasten, keukenapparatuur, sanitair, tegels, vloer, raam- en deurkozijnen, beslag.quote:
Voor 35k kun je geen heel huis laten strippen, opnieuw opbouwen én goede kwaliteit hebben.
Dat je er een verbouwing mee kan doen geloof ik zeker. Maar geen heel huis strippen (echt strippen tot het karkas).
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Daarom.quote:
[..]
En je redt het ook niet als je alles zelf doet. De materiaalkosten alleen al overstijgen die 30k. Denk aan keukenkasten, keukenapparatuur, sanitair, tegels, vloer, raam- en deurkozijnen, beslag.
Ik ben eens in wat mails gedoken, maar alleen keukenapparatuur kom je al bijna aan 20k.
Vloeren zit je op 22.5k louter materiaal.
Maar puur en alleen de verbouwing zit het materiaal ook al over de 30k inderdaad.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 05-01-2019 17:37:23 ]
Wij hebben de keuken bescheiden gehouden; ik maal niet om luxe apparatuur. Voor de vloer hebben we een budgetoplossing (egaline als afwerkvloer) en het sanitair heb ik zelf online goedkoop ingekocht. Maar reken maar dat we niet in de buurt blijven van die 30k voor materiaal alleen. Met name de (houten) raamkozijnen zijn een enorme post.quote:
[..]
Daarom.
Ik ben eens in wat mails gedoken, maar alleen keukenapparatuur kom je al bijna aan 20k.
Vloeren zit je op 22.5k louter materiaal.
Maar puur en alleen de verbouwing zit het materiaal ook al over de 30k inderdaad.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Dat maakt verder ook allemaal niet uit, iedere zijn keuze. Maar om maar aan te geven dat het bedrag niet uit de lucht geplukt is en je aan materiaal alleen al krap gaat uitkomen, afhankelijk van wat je wilt doen.quote:
[..]
Wij hebben de keuken bescheiden gehouden; ik maal niet om luxe apparatuur. Voor de vloer hebben we een budgetoplossing (egaline als afwerkvloer) en het sanitair heb ik zelf online goedkoop ingekocht. Maar reken maar dat we niet in de buurt blijven van die 30k voor materiaal alleen. Met name de (houten) raamkozijnen zijn een enorme post.
Mijn twee centen;
De OP noch de TS heeft het over een badkamer of keuken. Die waren/zijn gewoon prima in het betreffende huis en zouden pas ergens in de toekomst op de planning staan.
Die zitten dus natuurlijk niet in die 35k .
De OP noch de TS heeft het over een badkamer of keuken. Die waren/zijn gewoon prima in het betreffende huis en zouden pas ergens in de toekomst op de planning staan.
Die zitten dus natuurlijk niet in die 35k
.
Dat lees ik nergens expliciet, dat die prima waren en erin bleven. Maar je hebt natuurlijk gelijk dat de TS minder rigoureuze plannen had dan volledig strippen en vernieuwen. Een discussie evolueert, hè?quote:Op zaterdag 5 januari 2019 19:00 schreef Anne het volgende:
Mijn twee centen;
De OP noch de TS heeft het over een badkamer of keuken. Die waren/zijn gewoon prima in het betreffende huis en zouden pas ergens in de toekomst op de planning staan.
Overigens wordt er in de OP wel gesproken over vloerverwarming aanleggen en dat maakt een verbouwing al best ingrijpend.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Ik neem aan dat jij bij TS gaat wonenquote:
Mijn twee centen;
De OP noch de TS heeft het over een badkamer of keuken. Die waren/zijn gewoon prima in het betreffende huis en zouden pas ergens in de toekomst op de planning staan.
Die zitten dus natuurlijk niet in die 35k
Daarom dat ik dat ook zo benoem in mijn post. Zonder badkamer of keuken.
Elektra 6700quote:
[..]
Dan vraag ik me oprecht af wat je precies hebt laten doen en met welk materiaal/kwaliteit.
Een compleet nieuwe elektra installatie ben je al 10-15k verder. Nieuwe leidingen door het hele huis laten leggen en in de muur frezen etc.
Idem voor de cv en afvoer. Het huis volledig stucen en verven. Deur en kozijnen ben je ¤20k kwijt. Het strippen en afvoeren van afval zelf, muurtje erin, muurtje eruit, draagmuur/constructie berekeningen etc...
En we hebben niet de goedkoopste gekozen maar ook niet de duurste offertes.
En dan heb ik het nog niet over de keuken en badkamer, vloeren en afwerking.
Voor 35k kun je geen heel huis laten strippen, opnieuw opbouwen én goede kwaliteit hebben.
Dat je er een verbouwing mee kan doen geloof ik zeker. Maar geen heel huis strippen (echt strippen tot het karkas).
Waterleidingen riool cv aansluiten plus nieuwe radiatoren voor onder en badkamer 8000
Onder achtergevel kozijn werk nieuw gevelwerk etc plus dubbele afhterdeuren 3500
Beton storten gaten dicht smeren 3000
Nieuwe keuken 4800
Nieuwe badkamer 8000
Stucwerk 4000
Dakisolatie 2000
Moet nu nog alleen de vloeren en plinten
En heb alles uitbesteed. Alleen sloop slijp en kapwerk gedaan.
Altijd leuk die mensen die veel teveel voor een verbouwing betalen en dan tegen elkaar gaan roepen dat het normaal is.
Dat is dus niet volledig strippenquote:
[..]
Elektra 6700
Waterleidingen riool cv aansluiten plus nieuwe radiatoren voor onder en badkamer 8000
Onder achtergevel kozijn werk nieuw gevelwerk etc plus dubbele afhterdeuren 3500
Beton storten gaten dicht smeren 3000
Nieuwe keuken 4800
Nieuwe badkamer 8000
Stucwerk 4000
Dakisolatie 2000
Moet nu nog alleen de vloeren en plinten
En heb alles uitbesteed. Alleen sloop slijp en kapwerk gedaan.
Anyway. Het is toch nooit 1-op-1 te vergelijken.
Het huis alleen al kan totaal anders zijn. Als je vrijstaand woont heb je (normaliter) al meer ramen die je moet vervangen dan een ruitjeshuis bijvoorbeeld.
[ Bericht 8% gewijzigd door #ANONIEM op 05-01-2019 21:33:46 ]
Nee hoor.quote:
Altijd leuk die mensen die veel teveel voor een verbouwing betalen en dan tegen elkaar gaan roepen dat het normaal is.
Je kunt het alleen niet vergelijken op deze manier.
De een stopt er een Formido keuken in en de ander een Poggenpohl. De een legt het huis vol marmer en de ander is tevreden met iets goedkopers.
En dan is nog maar de vraag hoe en in welk detail iets wordt gedaan.
[ Bericht 5% gewijzigd door #ANONIEM op 05-01-2019 21:31:10 ]
Keuken voor ¤4800,- waar heb je die vandaan dan? Ben wel benieuwd wat je dan hebt.quote:
[..]
Elektra 6700
Waterleidingen riool cv aansluiten plus nieuwe radiatoren voor onder en badkamer 8000
Onder achtergevel kozijn werk nieuw gevelwerk etc plus dubbele afhterdeuren 3500
Beton storten gaten dicht smeren 3000
Nieuwe keuken 4800
Nieuwe badkamer 8000
Stucwerk 4000
Dakisolatie 2000
Moet nu nog alleen de vloeren en plinten
En heb alles uitbesteed. Alleen sloop slijp en kapwerk gedaan.
I solemnly swear i'm up to no good
Toch wel wat minder als je er nog niet in woont he..quote:
[..]
Dat lees ik nergens expliciet, dat die prima waren en erin bleven. Maar je hebt natuurlijk gelijk dat de TS minder rigoureuze plannen had dan volledig strippen en vernieuwen. Een discussie evolueert, hè?
Overigens wordt er in de OP wel gesproken over vloerverwarming aanleggen en dat maakt een verbouwing al best ingrijpend.
Ik had het ook over isoleren van de spouwmuren, en binnen een paar posts kwam er al rondom nieuwe kozijnen en beglazing in
En.. ik vroeg over hoe je zoiets aan moest gaan pakken qua bieden en offertes aanvragen en een aannemer inschakelen enzo om een degelijke begroting rond te krijgen in zo'n korte tijdsspanne. Je kunt niet rustig shoppen en effe overleggen met een Makelaar di over 2 weken wel even tijd heeft voor een intake/opname en dan nog een weekie nodig heeft om een offerte te maken op basis van guesstimates die altijd te laag zijn omdat 'offerte'..
Inmiddels weet ik dat verbouwingen uit de klauwen kunnen lopen, net als topics. Met klein verschil dat je een topic dicht kunt gooien en je verbouwing moet door, je moet dus heel ruim begroten of simpelweg geld achter de hand hebben.
Ik weet ook dat wat ik/wij willen waarschijnlijk domweg financieel niet te fiksen is op dit moment en dat er dus logischerwijs concessies gedaan moeten worden en je een stappenplan over wat je dan eerst moet/wilt doen en wat handig is en wat niet. En toen ging het ineens over keukens
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
Dat werd door die user aangehaald omdat het één handiger/beter samengaat voor een beter resultaat.quote:
[..]
Toch wel wat minder als je er nog niet in woont he..
Ik had het ook over isoleren van de spouwmuren, en binnen een paar posts kwam er al rondom nieuwe kozijnen en beglazing in
Om je advies te geven dus.
Duitsland kuchentreff keuken van 3.30m en siemens apparatuur vaatwasser koelkast oven inductieplaat afzuigkap met houtlook wandpanelen.quote:
[..]
Keuken voor ¤4800,- waar heb je die vandaan dan? Ben wel benieuwd wat je dan hebt.
Oh ja Duitsland scheelt een hoop he.quote:
[..]
Duitsland kuchentreff keuken van 3.30m en siemens apparatuur vaatwasser koelkast oven inductieplaat afzuigkap met houtlook wandpanelen.
I solemnly swear i'm up to no good
Jah, nieuw bouwen is nóg beterquote:
[..]
Dat werd door die user aangehaald omdat het één handiger/beter samengaat voor een beter resultaat.
Om je advies te geven dus.
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
Helaas voor ons, is dat wel 4 hele kilometers verderop.quote:
[..]
Oh ja Duitsland scheelt een hoop he.
Dat nieuwe pand was nog een kilometer dichterbij geweest
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
Dan zou ik het daar halen haha. Wij hebben er ook over getwijfeld. Maarja bij een lokale zaak gekocht nu.quote:
[..]
Helaas voor ons, is dat wel 4 hele kilometers verderop.
Dat nieuwe pand was nog een kilometer dichterbij geweest
I solemnly swear i'm up to no good
Dan doe je er toch niets meequote:
[..]
Jah, nieuw bouwen is nóg beter
Ik heb me nooit echt verdiept in prijzen van bouwmaterialen in Duitsland, niet nodig.. Als de tijd daar is zal ik daar zeker ook kijken voor spulletjes..quote:
[..]
Dan zou ik het daar halen haha. Wij hebben er ook over getwijfeld. Maarja bij een lokale zaak gekocht nu.
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
Kusje drop?quote:
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
Ik was die user nietquote:
Op Maar ik zou persoonlijk wél iets met die info doen, omdat het een logische planning is.
Je legt nu toch ook geen vloer als je volgend jaar vloerverwaming wilt.
[ Bericht 6% gewijzigd door #ANONIEM op 05-01-2019 22:11:29 ]
Als je ooit kozijnen wilt vervangen, wil je dat ook doen VOORdat je spouwmuurisolatie doet. Anders heb je weer wat kieren rondom de nieuwe kozijnen die je moet gaan opvullen. Weer iets met planning.quote:
[..]
Ik had het ook over isoleren van de spouwmuren, en binnen een paar posts kwam er al rondom nieuwe kozijnen en beglazing in
Moet je zeker doen wel zoeken naar een kleinere zaak die hebben meestal nog mooiere prijzen. Kuchentreff bijvoorbeeldquote:
[..]
Ik heb me nooit echt verdiept in prijzen van bouwmaterialen in Duitsland, niet nodig.. Als de tijd daar is zal ik daar zeker ook kijken voor spulletjes..
wij zijn in wurselen geweest
Nee, daarom wilde ik ook met vloerverwaming, panelen en spouwmuurisolatie beginnen, de rest kan, wel of niet met wat gehannes, ook wel later.quote:
[..]
Ik was die user niet
Maar ik zou persoonlijk wél iets met die info doen, omdat het een logische planning is.
Je legt nu toch ook geen vloer als je volgend jaar vloerverwaming wilt.
Ik was alleen even vergeten dat 'effe' zonnepanelen op het dak gooien niet helemaal zo werkt, dan moet ook de meterkast aangepast worden en dergelijken, en daar ga je vaak de mist in, want dan moet je ook meteen het CV spul voor later met de warmtepomp e.d. voorbereiden om te voorkomen dat je 2 keer hetzelfde staat te doen. Die planningen zijn beroerd in te schatten, er hoeft maar een scheet dwars te zitten en je bent zo 2 weken verder.
Maar goed, huis is hem vooralsnog niet geworden, dus waar gaat het nog over?
Bij het volgende huis is het einddoel wellicht hetzelfde, maar kunnen prioriteiten weer heel anders liggen
De wetenschap is er nog steeds niet uit, waarom de meest gestroomlijnde vrouwen, de meeste weerstand bieden
|
|
