Na 10 jaar in onze huidige woning
K&W / De hoekmaisonette van Junkiexp #2 met plezier gewoon en verbouwt te hebben is het tijd voor iets anders.
Het was nog niet helemaal af, maar de onderbuurman zonder dakterras wilde het al 2 jaar lang kopen en door de woninggekte in de grote steden kon ik het voor een prima bedrag kwijt in de huidige staat.
Dus dan heb je opeens na 2 bakjes koffie je huis verkocht zonder makelaar
.
En dan dus op zoek naar een nieuw huis.
We hadden een aantal harde eisen zoals in de Hoeksche Waard (onder Rotterdam) en het moest een hoekhuis zijn.
We zijn uiteindelijk hierop uitgekomen:
*knip*
Bouwjaar 1969, totaal 128m2 groot, 163m2 eigen grond.
Boven 2 grote slaapkamers, 1 kleinere slaapkamer en badkamer met toilet.
Zolder met voorzolder en een grote slaap/werk kamer.
Wij zijn met z'n 3-en dus we hebben 2 kamers ''over''.
Alle vloeren zijn van beton, de BG vloer is de bekende ''Kwaaitaal'' vloer, wij krijgen hierbij een bouwtechnisch rapport waar in staat dat deze in orde is (reeds inzage in het rapport gehad uiteraard)
Voor wie Kwaaital vloeren niets zegt: dit zijn prefab beton vloeren die veel gebruikt zijn in de jaren 60 en 70.
In de ochtend werd zo'n vloer gestort en werkt er calciumchloride aan het beton toegevoegd, dat zorgt voor een snellere uitharding zodat de mal ook voor de stort in de middag kan worden gebruikt.
Echter door het gebruik van calciumchloride ging de bewapening roesten waardoor het beton werd weggedrukt, hierdoor neemt de sterkte van je vloer af.
In de middag werd de calciumchloride niet toegevoegd omdat het dan 's avonds en 's nachts kont uitharden.
Het probleem komt of kwam voor in 150.000 huizen, de firma Kwaaitaal is rond 1999 failliet gegaan.
Ondanks het verbod op calciumchloride bij het beton bleven de boefjes het gewoon gebruiken Er hangt een Nefit ketel van 2015, verder is er natuurlijke ventilatie aanwezig.
Alle ramen zijn dubbel glas (het eerste type) en alle kozijnen zijn van hout en voorzien van ventilatieroosters.
Keuken is niks meer en gaat eruit, eveneens het toilet beneden.
Dak is geisoleerd, en de spouwmuren ook.
Het speerpunt van dit project zal duurzaamheid/energie zijn.
Ik werk zelf in de verwarmingsbranche zodat er een hoop bereikbaar is voor relatief lage kosten, daarnaast vind ik het ook hobbymatig leuk om mee bezig te zijn.
Dit zijn de plannen:
• Convecterput woonkamer verwijderen, gat dichtstorten en zandcement vloer aanhelen.
• B.G. vloer voorzien van isolatie
• Radiatoren + leidingwerk beneden verwijderen
• Mechanische ventilatie aanleggen/WTW voorbeiding of direct WTW
• Op de gehele b.g. wordt vloerverwarming ingefreesd
• Vloerverwarming aanleggen doe ik zelf, 5 laags PE-RT buis 16x2 met een Therminon 5 groeps LTV verdeler, deze verdeler heeft een inregelventiel waarmee de hoeveelheid retourwater die wordt bijgemend kan worden geregeld.
• Hiermee maak je verdeler hydraulisch actief of neutraal.
• Doel is hydraulisch actief te regelen, dus minimale of geen bijmening van retourwater.
• Maximale aanvoertemperatuur vanuit de ketel zal 40 graden zijn, HOH afstand buizen = 10cm en wordt gelegd in slakkenhuispatroon.
• Voor de schuipui wordt eerste begonnen met meanderpatroon, dit ivm de koudeval.
• De verdeler wordt uiteraard voorzien van een pompschakelaar en een drukverschilregelaar.
• Schufpui verwijderen, dit is een oude aluminium schuifpui met oud dubbel glas.
• Nieuwe houten schuifpui plaatsen met HR++ glas, twijfel nog over driedubbel glas maar de pui zit op het zuiden dus dat is niet echt zinvol.
• Zijraam vervangen voor nieuw houten kozijn met HR++ glas
• Kozijn aan de voorzijde vervangen voor een houten kozijn zonder kaders met HR++ glas
• Deur van de gang naar de keuken dichtmetselen
• Sparing in draagmuur maken van woonkamer naar keuken (wordt uitbesteed)
• Toilet beneden vernieuwen met inbouwreservoir, de wand van het inbouwreservoir gaat doorlopen tot het plafond en de ruimte hierachter zal als leidingsschacht gaan dienen.
• Groepenkast vernieuwen naar 16 groeps 3 fase kast, teven 3 fase aansluiting door Stedin laten aanleggen.
• Keuken vernieuwen
• Voorbereiding warmtepomp aanleggen
• Sparing+latei in draagmuur maken van woonkamer naar keuken (wordt uitbesteed)
• Velux dakraam van zuid naar noord verplaatsen (wordt uitbesteed)
• Zuid dak volledig voorzien van zonnepanelen (wordt uitbesteed)
Dit is grofweg wat de bedoeling is, verwachte overdracht is ergens in juni, we gaan 6-8 weken ''dubbel'' zitten om zoveel mogelijk te kunnen doen.
Werkzaamheden zullen vooral op de B.G. gericht zijn in het begin, 1e en 2e verdieping krijgen later aandacht.
[ Bericht 2% gewijzigd door Vonkenboer op 28-04-2020 17:48:09 ]
R.I.P. nachtburgemeester van Rotterdam, 1944-2019