WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nieuwe huisbaas, onenigheid over contract en gas/water/licht
Hoi,
Situatie: we wonen al 5 jaar in een zelfstandig appartement (eigen voordeur). Dit maakt deel uit van een groter geheel met (ik geloof) 9 anderen (studenten). Ons huurcontract zegt het volgende:
De bruto huurprijs is als volgt samengesteld:
A) Huurprijs Kosten: 550 euro
B) Verbruiken:
1 Gas
2 Elektra
3 Water
4 Stadsverwarming
C) Gemeentelijke en Provinciale heffingen/belastingen Kosten 1, 2,3,4 en C samen: 180 euro
D*) Overige servicekosten 45 euro
Dus samen 775 euro. (Stadsverwarming hebben we hier overigens niet)
Dat hebben we 4 jaar lang betaald. De toenmalige huisbaas gaf nooit overzicht van ons gas/water/licht verbruikt, omdat dit niet van ons afzonderlijk wordt gemonitord, alleen van het pand als geheel. Ons eigen gas, water licht en elektraverbuik is dus niet te achterhalen. Geen probleem, wij kregen nooit een naheffing dus we vonden het best.
En toen kregen we vorig jaar een nieuwe huisbaas, waarbij het contract verder ongewijzigd bleef. Ik kreeg kort daarna van 2017 de afvalstoffenheffingen van de gemeente, dus heb em erop geattendeerd dat dit al door ons wordt betaald (punt C). Daar deed hij eerst moeilijk over, maar uiteindelijk toch betaald. Nu kregen we van 2018 ook weer de afvalstoffenheffing door de gemeente gepresenteerd. Ik heb deze 280 euro betaald en weer terugggevraagd, en nu begint de huisbaas weer moeilijk te doen. Blijkbaar vielen de stookkosten dit jaar tegen ondanks dat hij een nieuwe ketel had geinstalleerd, en daar was hij zichtbaar pissig over. Nu bracht hij het bij ons zo, dat wij waarschijnlijk qua verbruik toch bij moesten betalen, en dat hij daarom deze afvalstoffenheffing hiertegen weg wil strepen en dus niet aan ons wil betalen. Ook brandde bij ons een kachel onnodig veel. We hebben dit bij de vorige huisbaas meermaals aangegeven, daar is nooit wat mee gedaan, en laatst heeft de nieuwe huisbaas dit gerepareerd. Mooi natuurlijk, maar vanwege zijn hogere verbruikskosten verwijt hij ons nu plotseling dat we dit niet eerder aan hem hebben gemeld. In onze herinnering hebben we dat wel gedaan (mondeling) toen hij net aan kwam als nieuwe huisbaas. maar is daar toen niks mee gedaan. We kunnen dit niet terugvinden in mail- of appcontact, dus we kunnen niet expliciet aantonen dat we deze melding gedaan hebben.
Dit komt bij ons allemaal nogal dubieus over. Mijn vragen hier zijn als volgt:
• De huisbaas kan alleen het verbruik van het pand als geheel achterhalen en niet van ons afzonderlijk. Kan hij op basis hiervan (b.v. op basis van het aantal vierkante meters) ons dan überhaupt een naheffing voor verbruikskosten geven? En op basis waarvan precies gebeurt dit dan?
• Onder punt D, "overige servicekosten", staan dingen als "administratiekosten en andere verleende diensten (b.v. ontstoppen, witten, schilderen, e.d.)" Hiervan hebben we nooit een overzicht gekregen, maar in 5 jaar tijd dus wel 5*12*45=2700 euro betaald. Kunnen we hier nog een overzicht van vragen, verjaart zoiets, en mag dit überhaupt zo in het contract staan? Als hij hier geen duidelijk overzicht van kan geven, kunnen we dit dan (gedeeltelijk) terugkrijgen?
• Aannemende dat wij geen melding hebben gemaakt van die teveel brandende kachel (wat volgens ons wel zo is, maar ala), is dat niet de verantwoordelijkheid van de vorige huisbaas om dit soort gebreken te melden? Is dit ons aan te rekenen?
• We hebben toendertijd ook 350 euro contract/administratiekosten betaald (wordt vermeld in het contract). Is dit rechtsgeldig?
We hebben verder prima contact met onze nieuwe huisbaas, maar ik vind 280 euro extra betalen wel wat veel, en de manier waarop dit nu gebeurt vind ik niet echt kies. Zijn claim dat wij te weinig betalen heeft me er echter wel toegezet om dat contract nog eens goed door te nemen. De huisbaas voelt er volgens mij zelf ook weinig voor om de hele zaak expliciet na te gaan en uit te rekenen, en het voelt voor mij dat hij op deze manier makkelijk gecompenseerd wil worden voor extra verbruikskosten die hij (zegt hij) gemaakt heeft.
Iemand inzichten?
[ Bericht 0% gewijzigd door Haushofer op 19-07-2018 11:59:22 ]
Situatie: we wonen al 5 jaar in een zelfstandig appartement (eigen voordeur). Dit maakt deel uit van een groter geheel met (ik geloof) 9 anderen (studenten). Ons huurcontract zegt het volgende:
De bruto huurprijs is als volgt samengesteld:
A) Huurprijs Kosten: 550 euro
B) Verbruiken:
1 Gas
2 Elektra
3 Water
4 Stadsverwarming
C) Gemeentelijke en Provinciale heffingen/belastingen Kosten 1, 2,3,4 en C samen: 180 euro
D*) Overige servicekosten 45 euro
Dus samen 775 euro. (Stadsverwarming hebben we hier overigens niet)
Dat hebben we 4 jaar lang betaald. De toenmalige huisbaas gaf nooit overzicht van ons gas/water/licht verbruikt, omdat dit niet van ons afzonderlijk wordt gemonitord, alleen van het pand als geheel. Ons eigen gas, water licht en elektraverbuik is dus niet te achterhalen. Geen probleem, wij kregen nooit een naheffing dus we vonden het best.
En toen kregen we vorig jaar een nieuwe huisbaas, waarbij het contract verder ongewijzigd bleef. Ik kreeg kort daarna van 2017 de afvalstoffenheffingen van de gemeente, dus heb em erop geattendeerd dat dit al door ons wordt betaald (punt C). Daar deed hij eerst moeilijk over, maar uiteindelijk toch betaald. Nu kregen we van 2018 ook weer de afvalstoffenheffing door de gemeente gepresenteerd. Ik heb deze 280 euro betaald en weer terugggevraagd, en nu begint de huisbaas weer moeilijk te doen. Blijkbaar vielen de stookkosten dit jaar tegen ondanks dat hij een nieuwe ketel had geinstalleerd, en daar was hij zichtbaar pissig over. Nu bracht hij het bij ons zo, dat wij waarschijnlijk qua verbruik toch bij moesten betalen, en dat hij daarom deze afvalstoffenheffing hiertegen weg wil strepen en dus niet aan ons wil betalen. Ook brandde bij ons een kachel onnodig veel. We hebben dit bij de vorige huisbaas meermaals aangegeven, daar is nooit wat mee gedaan, en laatst heeft de nieuwe huisbaas dit gerepareerd. Mooi natuurlijk, maar vanwege zijn hogere verbruikskosten verwijt hij ons nu plotseling dat we dit niet eerder aan hem hebben gemeld. In onze herinnering hebben we dat wel gedaan (mondeling) toen hij net aan kwam als nieuwe huisbaas. maar is daar toen niks mee gedaan. We kunnen dit niet terugvinden in mail- of appcontact, dus we kunnen niet expliciet aantonen dat we deze melding gedaan hebben.
Dit komt bij ons allemaal nogal dubieus over. Mijn vragen hier zijn als volgt:
• De huisbaas kan alleen het verbruik van het pand als geheel achterhalen en niet van ons afzonderlijk. Kan hij op basis hiervan (b.v. op basis van het aantal vierkante meters) ons dan überhaupt een naheffing voor verbruikskosten geven? En op basis waarvan precies gebeurt dit dan?
• Onder punt D, "overige servicekosten", staan dingen als "administratiekosten en andere verleende diensten (b.v. ontstoppen, witten, schilderen, e.d.)" Hiervan hebben we nooit een overzicht gekregen, maar in 5 jaar tijd dus wel 5*12*45=2700 euro betaald. Kunnen we hier nog een overzicht van vragen, verjaart zoiets, en mag dit überhaupt zo in het contract staan? Als hij hier geen duidelijk overzicht van kan geven, kunnen we dit dan (gedeeltelijk) terugkrijgen?
• Aannemende dat wij geen melding hebben gemaakt van die teveel brandende kachel (wat volgens ons wel zo is, maar ala), is dat niet de verantwoordelijkheid van de vorige huisbaas om dit soort gebreken te melden? Is dit ons aan te rekenen?
• We hebben toendertijd ook 350 euro contract/administratiekosten betaald (wordt vermeld in het contract). Is dit rechtsgeldig?
We hebben verder prima contact met onze nieuwe huisbaas, maar ik vind 280 euro extra betalen wel wat veel, en de manier waarop dit nu gebeurt vind ik niet echt kies. Zijn claim dat wij te weinig betalen heeft me er echter wel toegezet om dat contract nog eens goed door te nemen. De huisbaas voelt er volgens mij zelf ook weinig voor om de hele zaak expliciet na te gaan en uit te rekenen, en het voelt voor mij dat hij op deze manier makkelijk gecompenseerd wil worden voor extra verbruikskosten die hij (zegt hij) gemaakt heeft.
Iemand inzichten?
[ Bericht 0% gewijzigd door Haushofer op 19-07-2018 11:59:22 ]
-
Wat heeft dit met de OP te maken?quote:
En wat voor een huis heb je voor 800 euro? Daar heb je normaal nog geen bankstel voor.
800 euro per maand is een huis van 2 ton. Kan je genoeg voor halenquote:Op donderdag 19 juli 2018 10:56 schreef Ixnay het volgende:
[..]
Wat heeft dit met de OP te maken?
En wat voor een huis heb je voor 800 euro? Daar heb je normaal nog geen bankstel voor.
Op woensdag 26 mei 2010 18:00 schreef Darkestrah het volgende:
Ik heb van horen zeggen dat genakt een behoorlijk goede keus is. Wat heb je te verliezen?
Ik heb van horen zeggen dat genakt een behoorlijk goede keus is. Wat heb je te verliezen?
Niets, maar het is nu eenmaal leuk om te vertellen dat huurders geld weg gooien etc. Niet gehinderd door enige realiteitszin betreffende huizenprijzen etcquote:
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Waar dan? In Zuid Oost Groningen?quote:Op donderdag 19 juli 2018 11:07 schreef genakt het volgende:
[..]
800 euro per maand is een huis van 2 ton. Kan je genoeg voor halen
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Toen ik nog huurde en alles netjes uitbesteed werd aan een net bedrijf, kreeg ik elk jaar netjes ee. Afrekening met daarop de door mij voorgeschote kosten en daarnaast de gemaakte kosten. Dat werd gewoon jaarlijks een mooie verekening en het verschil kreeg ik terug. (en anders werden de servicekosten opgrhoogd voor het volgende jaar)
Op woensdag 26 mei 2010 18:00 schreef Darkestrah het volgende:
Ik heb van horen zeggen dat genakt een behoorlijk goede keus is. Wat heb je te verliezen?
Ik heb van horen zeggen dat genakt een behoorlijk goede keus is. Wat heb je te verliezen?
Gas wordt wel apart berekend?quote:Op donderdag 19 juli 2018 10:46 schreef Haushofer het volgende:
Hoi,
Situatie: we wonen al 5 jaar in een zelfstandig appartement (eigen voordeur). Dit maakt deel uit van een groter geheel met (ik geloof) 9 anderen (studenten). Ons huurcontract zegt het volgende:
De bruto huurprijs is als volgt samengesteld:
A) Huurprijs Kosten: 550 euro
B) Verbruiken:
1 Gas
2 Elektra
3 Water
4 Stadsverwarming
C) Gemeentelijke en Provinciale heffingen/belastingen Kosten 2,3,4 en C samen: 180 euro
D*) Overige servicekosten 45 euro
Dus samen 775 euro. (Stadsverwarming hebben we hier overigens niet)
Dat hebben we 4 jaar lang betaald. De toenmalige huisbaas gaf nooit overzicht van ons gas/water/licht verbruikt, omdat dit niet van ons afzonderlijk wordt gemonitord, alleen van het pand als geheel. Ons eigen gas, water licht en elektraverbuik is dus niet te achterhalen. Geen probleem, wij kregen nooit een naheffing dus we vonden het best.
En toen kregen we vorig jaar een nieuwe huisbaas, waarbij het contract verder ongewijzigd bleef. Ik kreeg kort daarna van 2017 de afvalstoffenheffingen van de gemeente, dus heb em erop geattendeerd dat dit al door ons wordt betaald (punt C). Daar deed hij eerst moeilijk over, maar uiteindelijk toch betaald. Nu kregen we van 2018 ook weer de afvalstoffenheffing door de gemeente gepresenteerd. Ik heb deze 280 euro betaald en weer terugggevraagd, en nu begint de huisbaas weer moeilijk te doen. Blijkbaar vielen de stookkosten dit jaar tegen ondanks dat hij een nieuwe ketel had geinstalleerd, en daar was hij zichtbaar pissig over. Nu bracht hij het bij ons zo, dat wij waarschijnlijk qua verbruik toch bij moesten betalen, en dat hij daarom deze afvalstoffenheffing hiertegen weg wil strepen en dus niet aan ons wil betalen. Ook brandde bij ons een kachel onnodig veel. We hebben dit bij de vorige huisbaas meermaals aangegeven, daar is nooit wat mee gedaan, en laatst heeft de nieuwe huisbaas dit gerepareerd. Mooi natuurlijk, maar vanwege zijn hogere verbruikskosten verwijt hij ons nu plotseling dat we dit niet eerder aan hem hebben gemeld. In onze herinnering hebben we dat wel gedaan (mondeling) toen hij net aan kwam als nieuwe huisbaas. maar is daar toen niks mee gedaan. We kunnen dit niet terugvinden in mail- of appcontact, dus we kunnen niet expliciet aantonen dat we deze melding gedaan hebben.
Dit komt bij ons allemaal nogal dubieus over. Mijn vragen hier zijn als volgt:
• De huisbaas kan alleen het verbruik van het pand als geheel achterhalen en niet van ons afzonderlijk. Kan hij op basis hiervan (b.v. op basis van het aantal vierkante meters) ons dan überhaupt een naheffing voor verbruikskosten geven? En op basis waarvan precies gebeurt dit dan?
• Onder punt D, "overige servicekosten", staan dingen als "administratiekosten en andere verleende diensten (b.v. ontstoppen, witten, schilderen, e.d.)" Hiervan hebben we nooit een overzicht gekregen, maar in 5 jaar tijd dus wel 5*12*45=2700 euro betaald. Kunnen we hier nog een overzicht van vragen, verjaart zoiets, en mag dit überhaupt zo in het contract staan? Als hij hier geen duidelijk overzicht van kan geven, kunnen we dit dan (gedeeltelijk) terugkrijgen?
• Aannemende dat wij geen melding hebben gemaakt van die teveel brandende kachel (wat volgens ons wel zo is, maar ala), is dat niet de verantwoordelijkheid van de vorige huisbaas om dit soort gebreken te melden? Is dit ons aan te rekenen?
• We hebben toendertijd ook 350 euro contract/administratiekosten betaald (wordt vermeld in het contract). Is dit rechtsgeldig?
We hebben verder prima contact met onze nieuwe huisbaas, maar ik vind 280 euro extra betalen wel wat veel, en de manier waarop dit nu gebeurt vind ik niet echt kies. Zijn claim dat wij te weinig betalen heeft me er echter wel toegezet om dat contract nog eens goed door te nemen. De huisbaas voelt er volgens mij zelf ook weinig voor om de hele zaak expliciet na te gaan en uit te rekenen, en het voelt voor mij dat hij op deze manier makkelijk gecompenseerd wil worden voor extra verbruikskosten die hij (zegt hij) gemaakt heeft.
Iemand inzichten?
Hij heeft niet echt een poot om op te staan denk ik, maar ik zou als ik jou was ook niet meer zo'n rekening gewoon voorschieten...
J'ai vu un escarbot ivre!-Komupolapana
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Nee, we betalen 180 euro voor gas,water,licht (niet aanwezige) stadsverwarming en gemeentelijke heffingen/belastingen. Dat laatste is ongeveer 280 per jaar=23 euro per maand, dus effectief betalen we 180-23=157 euro voor gas, water en licht per maand. Ons appartement heeft enkel glas en is circa 60 m2, dus mij klinkt dit niet zo gek in de oren.quote:
[..]
Gas wordt wel apart berekend?
Hij heeft niet echt een poot om op te staan denk ik, maar ik zou als ik jou was ook niet meer zo'n rekening gewoon voorschieten...
Omdat we nooit naheffingen kregen van de vorige huurbaas heb ik hier ook nooit echt bij stilgestaan, en de afvalstoffenheffingenrekening ging ook linea reacta naar hem. Nu dus niet meer, en het is in mijn ervaring nogal een gedoe om dat op iemand anders z'n naam te zetten, dus heb ik het voorgeschoten.
-
Punt is: we hebben dan wel een eigen voordeur, maar ons verbruik wordt gemeten met dat van alle andere mensen in het pand, dus we kunnen niet eenduidig zien wat wij verbruiken. Als buurman boven een wietplantage heeft, heb ik geen zin om daar voor te betalenquote:
Toen ik nog huurde en alles netjes uitbesteed werd aan een net bedrijf, kreeg ik elk jaar netjes ee. Afrekening met daarop de door mij voorgeschote kosten en daarnaast de gemaakte kosten. Dat werd gewoon jaarlijks een mooie verekening en het verschil kreeg ik terug. (en anders werden de servicekosten opgrhoogd voor het volgende jaar)
Vandaar ook mijn vraag: kan de huurbaas überhaupt het totale verbruik middelen en ons op basis van vierkante meters een een verbruik voorschotelen?
-
Bij mijn studentenclomplex werd dat wel gedaan ja. Meerdere huizen met meerdere studenten op 1 hoop. Dus als 1 persoon veel meer gebruikte was hij goedkoop uitquote:
[..]
Punt is: we hebben dan wel een eigen voordeur, maar ons verbruik wordt gemeten met dat van alle andere mensen in het pand, dus we kunnen niet eenduidig zien wat wij verbruiken. Als buurman boven een wietplantage heeft, heb ik geen zin om daar voor te betalen
Vandaar ook mijn vraag: kan de huurbaas überhaupt het totale verbruik middelen en ons op basis van vierkante meters een een verbruik voorschotelen?
Hoe staat het in het huurcontract qua (verdeling van de) energiekosten?quote:
Vandaar ook mijn vraag: kan de huurbaas überhaupt het totale verbruik middelen en ons op basis van vierkante meters een een verbruik voorschotelen?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Mooie tijden waren dat,quote:
[..]
Bij mijn studentenclomplex werd dat wel gedaan ja. Meerdere huizen met meerdere studenten op 1 hoop. Dus als 1 persoon veel meer gebruikte was hij goedkoop uit
Midden in de winter raampje open voor de frisse lucht maar wel de verwarming op 23
It is nice to be important, but it's more important to be nice!
Respect to the man in the ice cream van!
Respect to the man in the ice cream van!
Het klinkt een beetje apart dat je wel een eigen voordeur hebt maar geen eigen meter. Maar ik ken de situatie niet dus het zal zo zijn.quote:
[..]
Punt is: we hebben dan wel een eigen voordeur, maar ons verbruik wordt gemeten met dat van alle andere mensen in het pand, dus we kunnen niet eenduidig zien wat wij verbruiken. Als buurman boven een wietplantage heeft, heb ik geen zin om daar voor te betalen
Vandaar ook mijn vraag: kan de huurbaas überhaupt het totale verbruik middelen en ons op basis van vierkante meters een een verbruik voorschotelen?
Ik denk dat je nooit precies belast wordt voor je GLW gebaseerd op vierkante meters. Je buurman is misschien een koukleum en heeft de kachel continu op 24 graden staan en jij op bv 20. (Of andersom natuurlijk). Maar ik zou ook niet weten hoe je het dan wel moet meten zonder aparte meters te installeren. ¤157 per maand klinkt niet gek in ieder geval voor 60 vierkante meter.
Ik vind het niet zo raar dat je afvalstoffenheffing moet betalen. Het is tenslotte je eigen afval waar je voor betaald.
Hele appartementencomplexen die zo in elkaar zaten vroeger en misschien nu nog.quote:Op donderdag 19 juli 2018 11:47 schreef Snakey het volgende:
Het klinkt een beetje apart dat je wel een eigen voordeur hebt maar geen eigen meter. Maar ik ken de situatie niet dus het zal zo zijn.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zie de OP: alleen een totaalbedrag voor gas water licht en gemeentelijke heffingen/belastingen. Geen verdere specificatie dus.quote:
[..]
Hoe staat het in het huurcontract qua (verdeling van de) energiekosten?
-
in de op staat het gas er los van! Dus of je hebt het verkeerd overgenomen of je kan genaaid worden via t gas.quote:
[..]
Zie de OP: alleen een totaalbedrag voor gas water licht en gemeentelijke heffingen/belastingen. Geen verdere specificatie dus.
J'ai vu un escarbot ivre!-Komupolapana
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
We wonen in een pand dat vreemd is opgedeeld. Zo delen we ook een stroomgroep in onze meterkast met de buurman.quote:
[..]
Het klinkt een beetje apart dat je wel een eigen voordeur hebt maar geen eigen meter. Maar ik ken de situatie niet dus het zal zo zijn.
Ik denk dat je nooit precies belast wordt voor je GLW gebaseerd op vierkante meters. Je buurman is misschien een koukleum en heeft de kachel continu op 24 graden staan en jij op bv 20. (Of andersom natuurlijk). Maar ik zou ook niet weten hoe je het dan wel moet meten zonder aparte meters te installeren. ¤157 per maand klinkt niet gek in ieder geval voor 60 vierkante meter.
Ik vind het niet zo raar dat je afvalstoffenheffing moet betalen. Het is tenslotte je eigen afval waar je voor betaald.
Die afvalstoffenheffing: dat is dus 4 jaar door de vorige huisbaas betaald omdat dit zo in het contract staat en is afgesproken.
-
Sorry, aangepast, gas hoort ook bij die 180 euro.quote:
[..]
in de op staat het gas er los van! Dus of je hebt het verkeerd overgenomen of je kan genaaid worden via t gas.
Bedenk me nu dat er ook nog andere gemeentelijke belastingen en heffingen zijn natuurlijk behalve afvalstoffenheffing.
-
157 euro gwl/maand vind ik bizar veel, zelfs met enkel glas. Wat voor 'kachel' staat er dan? Als het een cv-ketel is, kan deze niet 'zomaar' branden he. Dan is er toch ergens warmtevraag. Die energie moet ergens heen en kan in een moderne cv-ketel alleen de cv-leidingen in of gebruikt worden om tapwater te verwarmen.
Heb je een overzicht van het gebruik van G/W/L over de afgelopen jaren?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Nee, nooit gehad. Heb dus geen goed beeld van de eigenlijke gebruikskosten.quote:
Heb je een overzicht van het gebruik van G/W/L over de afgelopen jaren?
-
Kun je je huisbaas geen nota's laten overleggen van het verbruik en een specificatie van de kosten die hij in rekening brengt? Want dit kan ook zomaar nattevingerwerk zijn en puur voor zijn portemonnee zijn. Dat dat voor de huurprijs geldt, soit, maar voor de overige kosten lijkt me dat niet heel fair.
Wat zou een typisch GWL-bedrag zijn voor een appartement van ca 60 m2, enkel glas en verder geen gekke hobbies of verbruiken? Ik dacht zelf tussen 120 en 150 euro...quote:
157 euro gwl/maand vind ik bizar veel, zelfs met enkel glas. Wat voor 'kachel' staat er dan? Als het een cv-ketel is, kan deze niet 'zomaar' branden he. Dan is er toch ergens warmtevraag. Die energie moet ergens heen en kan in een moderne cv-ketel alleen de cv-leidingen in of gebruikt worden om tapwater te verwarmen.
Gewone kachels, maar eentje brandde een tijdje constant. Daar hebben we bij de vorige huisbaas meerdere keren melding van gemaakt, en volgens ons dus bij de nieuwe ook.
-
In het huurcontract is toch vastgelegd wat jullie aan g/w/l moeten betalen? Hij kan toch niet uit eigen beweging dit bedrag gaan verhogen? Hij heeft het huis overgenomen incl. huurders en contracten. Dat het tegenvalt lijkt me zijn eigen probleem.
Dat hoeft TS helemaal niet te weten; hij betaalt er een vast bedrag voor.quote:
Heb je een overzicht van het gebruik van G/W/L over de afgelopen jaren?
Met 100 euro per maand moet je echt een heel eind kunnen komen. Begrijp ik dat er 1 ketel is voor 9 appartementen? Laat de huisbaas maar eens met een afrekening op de proppen komen (of monitor het zelf een tijdje als de meter toegankelijk is).quote:
[..]
Wat zou een typisch GWL-bedrag zijn voor een appartement van ca 60 m2, enkel glas en verder geen gekke hobbies of verbruiken? Ik dacht zelf tussen 120 en 150 euro...
Ter vergelijk: ik betaal maandelijks voor mijn (flinke) rijtjeswoning 74 euro voor gas/elektra.
En hoogst waarchijnlijk veel te veel.quote:
Dat hoeft TS helemaal niet te weten; hij betaalt er een vast bedrag voor.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Eens. En dus zeker niet te weinig zoals die huisbaas door laat schemeren.quote:
[..]
En hoogst waarchijnlijk veel te veel.
Idd, 1 ketel voor ik denk 2 appartementen en wat studentenkamers. Dank voor je indicatie!quote:
[..]
Met 100 euro per maand moet je echt een heel eind kunnen komen. Begrijp ik dat er 1 ketel is voor 9 appartementen? Laat de huisbaas maar eens met een afrekening op de proppen komen (of monitor het zelf een tijdje als de meter toegankelijk is).
Ter vergelijk: ik betaal maandelijks voor mijn (flinke) rijtjeswoning 74 euro voor gas/elektra.
-
Hier ¤97 voor een vrijstaand huis.quote:
Ter vergelijk: ik betaal maandelijks voor mijn (flinke) rijtjeswoning 74 euro voor gas/elektra.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Laat de huisbaas daar dan eerst eens mee op de proppen komen. Ik vind de 157 voor gwl ook al erg veel.quote:
[..]
Nee, nooit gehad. Heb dus geen goed beeld van de eigenlijke gebruikskosten.
Het voordeel alleen dat het geplitst wordt over meerdere wooneenheden is dat er maar eenmalig aansluitkosten betaald hoeven te worden.
In de de flat waar ik woon hebben we geen watermeter dus wordt het totaal verbruik per appartement berekend, dan zitten sommige mensen te klagen dat de verdeling niet eerlijk is, maar alleen al een individuele meter zou per appartement meer kosten als we nu per appartement voor het waterverbruik betalen.
Er is toch een huurcontract met een vaststaand bedrag er in? Waarom moet TS zich bezighouden met het probleem (zó het er al is) van de huisbaas...?quote:
[..]
Laat de huisbaas daar dan eerst eens mee op de proppen komen. Ik vind de 157 voor gwl ook al erg veel.
Moet je als huurder niet jaarlijks een overzicht krijgen van deze kosten?quote:
[..]
Er is toch een huurcontract met een vaststaand bedrag er in? Waarom moet TS zich bezighouden met het probleem (zó het er al is) van de huisbaas...?
Daar heb ik zelf nog nooit van gehoord.quote:
[..]
Moet je als huurder niet jaarlijks een overzicht krijgen van deze kosten?
quote:
[..]
Daar heb ik zelf nog nooit van gehoord.
Enquote:Huurprijs inclusief GWL
Bij het huren van een woning is GWL vaak al inbegrepen in de huurprijs. Het kan echter ook voorkomen dat de huurprijs exclusief GLW is. Dat betekent dat de huurder naast de huurprijs ook de lasten voor GWL moet betalen. Het is daarom verstandig om je goed te laten informeren bij de verhuurder over de kosten van GWL. Een verhuurder kan de kosten voor GWL bijvoorbeeld in rekening brengen onder de noemer servicekosten. De afspraken die de huurder met de verhuurder maakt over de kosten voor GWL, dienen te worden vastgelegd in het huurcontract. Zo is de verhuurder wettelijk verplicht om de huur te splitsen in 'kale huur' en de bijdrage aan 'servicekosten'. Indien de huur exclusief GWL is, betaal je meestal direct de kosten hiervoor aan het energiebedrijf. Belangrijk is dat de kosten die de verhuurder in rekening brengt voor GWL redelijk zijn en dat de kosten ook echt gemaakt zijn. De verhuurder mag niet meer kosten in rekening brengen dat hij/zij zelf heeft gemaakt. De verhuurder dient dan ook jaarlijks een overzicht te overhandigen waarin de gemaakte servicekosten vermeld zijn.
www.huurwoningen.nlquote:De verhuurder dient de hoogte van de kosten voor GWL te baseren op de jaarlijks gemaakte kosten. Hij dient ook een overzicht hiervan te geven aan de huurder zodat er niet gesjoemeld kan worden met de hoogte van de kosten.
https://www.woonbond.nl/huren-en-recht/kamers/kosten-naast-huurquote:
[..]
Daar heb ik zelf nog nooit van gehoord.
De verhuurder is wettelijk verplicht jaarlijks een overzicht te geven van de servicekosten. Die afrekening moet alle posten apart vermelden.
Ja ik zie het.quote:
[..]
https://www.woonbond.nl/huren-en-recht/kamers/kosten-naast-huur
De verhuurder is wettelijk verplicht jaarlijks een overzicht te geven van de servicekosten. Die afrekening moet alle posten apart vermelden.
Moet er terugbetaald worden...quote:
[..]
En stel dat de kosten dan méér zijn als verrekend? Wat dan?
Dan moet je bijbetalen.quote:
[..]
En stel dat de kosten dan méér zijn als verrekend? Wat dan?
-
[..]
Moet er terugbetaald worden...
[/quote]
Dat is mijn punt juist, waarom heeft dat huurcontract dan zin?
Moet er terugbetaald worden...
[/quote]
Dat is mijn punt juist, waarom heeft dat huurcontract dan zin?
Dank!quote:
Mijn 157 euro is te hoog ingeschat, van die 180 euro gaat er meer af dan alleen 23 euro afvalstoffenheffing. Daar zit wrs ook nog rioolheffing e.d. bij, maar dat wordt niet in het contract gespecificeerd.
-
Dat is mijn punt juist, waarom heeft dat huurcontract dan zin?quote:
[/quote]
Het wordt in de regel als voorschot opgevat volgens mij.
-edit: zie ook dit fijne verhaal:
https://radar.avrotros.nl/forum/viewtopic.php?f=18&t=127965
Een naheffing over 4 jaar van 3600 euro.
Dat speelt ook een beetje in m'n achterhoofd: wat als we nou wel te weinig hebben betaald? Dan kan dat nog wel es een nare verrassing worden, hoewel ik qua inschattingen hier het idee heb dat dat niet zo'n vaart zal lopen.
[ Bericht 30% gewijzigd door Haushofer op 19-07-2018 12:56:53 ]
-
In een huurcontract kan de verhuurder ook zetten dat hij je er met een maand opzegtermijn uit kan donderen, dat is ook niet rechtsgeldig.quote:
[..]
Er is toch een huurcontract met een vaststaand bedrag er in? Waarom moet TS zich bezighouden met het probleem (zó het er al is) van de huisbaas...?
[..]
Dat is mijn punt juist, waarom heeft dat huurcontract dan zin?
Sommige verhuurders worden daarom ook wel huisjesmelkers genoemd omdat deze de wettelijk regels niet zo nauw nemen. Dat levert die huisjesmelkers dan vaak weer flink wat extra inkomsten op als de huurders niet achter hun rechten aan gaan.
Dank voor alle reacties tot nu toe. Ben ff weg, check in de namiddag of avond voor verdere reacties. iets met mooi weer enzo
-
Dus dan zou er in het huurcontract bij wijze van spreken een bedrag van 40 euro staan voor G/W/L, waarbij de huurder continu fiks moet bijbetalen omdat het niet reëel is. Heel theoretisch dan hé. Vreemd, maar ik neem het van je aan.quote:
[..]
In een huurcontract kan de verhuurder ook zetten dat hij je er met een maand opzegtermijn uit kan donderen, dat is ook niet rechtsgeldig.
Sommige verhuurders worden daarom ook wel huisjesmelkers genoemd omdat deze de wettelijk regels niet zo nauw nemen. Dat levert die huisjesmelkers dan vaak weer flink wat extra inkomsten op als de huurders niet achter hun rechten aan gaan.
Dan zou je als huurder zelf kunnen verzoeken om de servicekosten hoger te zetten. Dat is imo hetzelfde als jezelf gwl moet betalen daar betaal je ook steeds een voorschot en als je het eerste jaar in een huis woont waar daarvoor een heel zuinig persoon woonde kan het zomaar zijn dat het voorschot bedrag veel te laag was ingeschat.quote:
[..]
Dus dan zou er in het huurcontract bij wijze van spreken een bedrag van 40 euro staan voor G/W/L, waarbij de huurder continu fiks moet bijbetalen omdat het niet reëel is. Heel theoretisch dan hé. Vreemd, maar ik neem het van je aan.
|
|
Nieuwe huisbaas, onenigheid over contract en gas/water/licht
