WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Vraagje. Ik heb m'n huur per 1-7 opgezegd, en er is afgelopen vrijdag een opzichter langsgeweest voor een eerste inspectie. Zij wilde dat ik alle muren in het wit oplever (N.B. woonkamer en gang zijn nu lichtgrijs, en slaapkamers lichtblauw). Er hing overal bouwbehang waar ik overheen heb geschilderd (en hier en daar bouwbehang vervangen door glasvliesbehang ivm beschadigd behang).
Aangezien het in totaal om 230m² gaat (met hoog plafond, tot wel 5,5m) zie ik dit uiteraard niet zitten.
Op werkspot inmiddels prijsopgaven ontvangen, variërend van 850 tot 2000 euro.
Ik heb zonet de huurvoorwaarden erbij gepakt. Volgens artikel 2.2 zou ik het in originele staat moeten opleveren (kan niet, dus wit..), en volgens artikel 2.3 hoef ik alleen de niet behangen wanden in het wit op te leveren. Of nou ja, 2.3 begint met "Verder" wat betekent dat het dus een aanvulling op 2.2 is.'
Wat vinden jullie? Moet ik de muren gaan witten? Zoja, dan ga ik even checken of er een nieuwe huurder bekend is. Wellicht dat ie wil meebetalen als ik de muren in de gewenste kleur kan laten spuiten.
Aangezien het in totaal om 230m² gaat (met hoog plafond, tot wel 5,5m) zie ik dit uiteraard niet zitten.
Op werkspot inmiddels prijsopgaven ontvangen, variërend van 850 tot 2000 euro.Ik heb zonet de huurvoorwaarden erbij gepakt. Volgens artikel 2.2 zou ik het in originele staat moeten opleveren (kan niet, dus wit..), en volgens artikel 2.3 hoef ik alleen de niet behangen wanden in het wit op te leveren. Of nou ja, 2.3 begint met "Verder" wat betekent dat het dus een aanvulling op 2.2 is.'
Wat vinden jullie? Moet ik de muren gaan witten? Zoja, dan ga ik even checken of er een nieuwe huurder bekend is. Wellicht dat ie wil meebetalen als ik de muren in de gewenste kleur kan laten spuiten.
quote:2.2 Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zal huurder het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst of bij einde van het gebruik van het gehuurde, aan verhuurder opleveren in de staat die bij aanvang van de huur is beschreven, waarbij rekening moet worden gehouden met latere door verhuurder verrichte werkzaamheden en de normale slijtage en veroudering.
2.3 Verder wordt het gehuurde opgeleverd geheel ontruimd, vrij van gebruik en gebruiksrechten, behoorlijk schoongemaakt, onder afgifte van alle sleutels aan verhuurder. Huurder is verplicht alle zaken die door hem in, aan of op het gehuurde zijn aangebracht of door hem van de voorgaande huurder of gebruiker zijn overgenomen op eigen kosten te verwijderen, tenzij anders schriftelijk is overeengekomen. Bovendien zal huurder de door de verwijdering van zaken toegebrachte schade aan het gehuurde herstellen, de niet behangen wanden en plafonds in de kleur wit opleveren en indien tot het gehuurde een tuin behoort, de grond onvervuild en behoorlijk (zonder kuilen of gaten) achterlaten.
Hoe lang woon je daar? Als de verhuurder nooit iets aan het interieur heeft gedaan zou je kunnen stellen dat je de muren hebt geschilderd als de facto ONDERHOUD ter verhelping van de voornoemde veroudering. In dat geval zou je er onder uit kunnen komen.quote:waarbij rekening moet worden gehouden met latere door verhuurder verrichte werkzaamheden en de normale slijtage en veroudering
Maar dat lukt je alleen als je er langere tijd gewoond hebt.
De tijd is een rivier waarin álles verzuipt.
waar haal je zo'n huurovereenkomst?
ik weet niet eens of ik dat nog heb liggen of ooit heb gekregen of is dat online te vinden of zo?
ik weet niet eens of ik dat nog heb liggen of ooit heb gekregen of is dat online te vinden of zo?
Dit bericht is intellectueel eigendom van Baas_bas. Het aanpassen, censureren of verwijderen is derhalve niet toegestaan. De lezer is zelf aansprakelijk voor de opvatting van de inhoud van de post. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleent.
En als er over het behang geschilderd is dan? Ik vrees dat je je moet houden aan dat wat in het contract staat en anders zoals je zegt een deal maken met de nieuwe huurder.quote:Op maandag 20 juni 2016 11:14 schreef Puala het volgende:
Behang hoef je niet te schilderen zover ik weet, want dat kan de nieuwe bewoner er af trekken.
Als het goed is krijg je na het zetten van je handtekening een kopie vd verhuurder. Anders daar opvragen.quote:
waar haal je zo'n huurovereenkomst?
ik weet niet eens of ik dat nog heb liggen of ooit heb gekregen of is dat online te vinden of zo?
quote:
[..]
En als er over het behang geschilderd is dan? Ik vrees dat je je moet houden aan dat wat in het contract staat en anders zoals je zegt een deal maken met de nieuwe huurder.
Het staat in het contract dat het niet hoeft. Dus ja..quote:Bovendien zal huurder de door de verwijdering van zaken toegebrachte schade aan het gehuurde herstellen, de niet behangen wanden en plafonds in de kleur wit opleveren en indien tot het gehuurde een tuin behoort, de grond onvervuild en behoorlijk (zonder kuilen of gaten) achterlaten.
damn dat is zoveel jaar geleden ik heb geen idee of ik dat nog heb.quote:
[..]
Als het goed is krijg je na het zetten van je handtekening een kopie vd verhuurder. Anders daar opvragen.
Als ik zoiets opvraag krijg je dan wel de gene waarvoor je getekend hebt? Want straks verzinnen ze er een heleboel bij
Dit bericht is intellectueel eigendom van Baas_bas. Het aanpassen, censureren of verwijderen is derhalve niet toegestaan. De lezer is zelf aansprakelijk voor de opvatting van de inhoud van de post. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleent.
Nee, hoeft niet. Je moet het in de originele staat opleveren, als dat niet mogelijk is, (bouwbehang ophangen ook niet echt logisch) dan kan je het gewoon lekker zo houden.
x
Ik woon er 4,5 jaar. De huurovereenkomst inclusief de voorwaarden en het opnameformulier heb ik nog in mijn bezit. Nooit weggegooid.
Zonet de verhuurder gebeld om te vragen of de nieuwe huurder al bekend is. Al zou de nieuwe huurder straks een paarse wand willen hebben (en ik de muren dus alvast paars zou kunnen laten spuiten en we dus de kosten zouden kunnen delen), ik moet de wanden hoe-dan-ook in het wit opleveren.
Jezus. Dan zou de verhuurder de woning namelijk met paarse wanden opgeleverd hebben en zou de huurder de woning straks ook weer met paarse wanden kunnen opleveren (originele staat).
Zonet de verhuurder gebeld om te vragen of de nieuwe huurder al bekend is. Al zou de nieuwe huurder straks een paarse wand willen hebben (en ik de muren dus alvast paars zou kunnen laten spuiten en we dus de kosten zouden kunnen delen), ik moet de wanden hoe-dan-ook in het wit opleveren.
Jezus. Dan zou de verhuurder de woning namelijk met paarse wanden opgeleverd hebben en zou de huurder de woning straks ook weer met paarse wanden kunnen opleveren (originele staat).
Dat weet je natuurlijk nooit, maar zou niet gelijk van het slechtste uit gaan. Bij woningcorporatie zijn het standaard boekjes waarin de voorwaarden staan, weet niet hoe het particulier zit.quote:
[..]
damn dat is zoveel jaar geleden ik heb geen idee of ik dat nog heb.
Als ik zoiets opvraag krijg je dan wel de gene waarvoor je getekend hebt? Want straks verzinnen ze er een heleboel bij
Het blijft natuurlijk wel wat flauw van de verhuurder. Bij mijn vorige huurwoning moesten de muren in één keer oververfbaar zijn, Je mocht de boel dus niet met zwarte muren achterlaten maar een lichte kleur was prima.quote:
Ik woon er 4,5 jaar. De huurovereenkomst inclusief de voorwaarden en het opnameformulier heb ik nog in mijn bezit. Nooit weggegooid.
Zonet de verhuurder gebeld om te vragen of de nieuwe huurder al bekend is. Al zou de nieuwe huurder straks een paarse wand willen hebben (en ik de muren dus alvast paars zou kunnen laten spuiten en we dus de kosten zouden kunnen delen), ik moet de wanden hoe-dan-ook in het wit opleveren.
Niet zo gek toch?quote:
Ik woon er 4,5 jaar. De huurovereenkomst inclusief de voorwaarden en het opnameformulier heb ik nog in mijn bezit. Nooit weggegooid.
Zonet de verhuurder gebeld om te vragen of de nieuwe huurder al bekend is. Al zou de nieuwe huurder straks een paarse wand willen hebben (en ik de muren dus alvast paars zou kunnen laten spuiten en we dus de kosten zouden kunnen delen), ik moet de wanden hoe-dan-ook in het wit opleveren.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Ik vind het flauw. Straks betaal ik duizend euro om alles te witten, en de nieuwe huurder ook weer duizend euro om alles weer te voorzien van een kleurtje terwijl we de kosten zouden kunnen delen.quote:
Schriftelijk vastleggen was niet eens een optie.
Ik snap heel goed dat de woningbouw geen zin heeft in dit gezeik. Want dan blijven ze steeds het papierwerk overal aanpassen.quote:Op maandag 20 juni 2016 11:33 schreef sylvesterrr het volgende:
[..]
Ik vind het flauw. Straks betaal ik duizend euro om alles te witten, en de nieuwe huurder ook weer duizend euro om alles weer te voorzien van een kleurtje terwijl we de kosten zouden kunnen delen.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Voor een vrije sectorwoning mogen ze wel een beetje moeite doen hoor vind ik.quote:
[..]
Ik snap heel goed dat de woningbouw geen zin heeft in dit gezeik. Want dan blijven ze steeds het papierwerk overal aanpassen.
Nu weet ik waarom bij veel van de buren de wanden nog zijn voorzien van bouwbehang. Zij hebben de voorwaarden beter gelezen dan ik.quote:
Had je dit niet kunnen bedenken voordat je de muurtjes in allerlei gare kleuren had geverfd?
Maar als ik de voorwaarden zo lees hè, heeft 2.2 meer betrekking op de staat van de woning (schade, gebruikssporen en dergelijke) en niet zozeer op de kleurstelling. Of lees ik het nu zoals ik het wil lezen?
Ik bel straks m'n rechtsbijstandverzekering wel even voor een second-opinion.
Ik bel straks m'n rechtsbijstandverzekering wel even voor een second-opinion.
Nee hoor, nergens voor nodig.quote:
Op Als je ze grijs laat doet de verhuurder het voor je en krijg je de rekening.
Alleen mogelijk is het goedkoper als je het zelf doet.
Tot nooit .......
Wanneer het toch verplicht wordt, is bouwbehang er over (laten) plakken dadelijk niet goedkoper als over laten schilderen?
Antwoord: bouwbehang of wit.quote:
Ik bel straks m'n rechtsbijstandverzekering wel even voor een second-opinion.
Als je nou het behang waar je overheen hebt geverfd er af stoomt, houd je dan niet een witte muur over?
Who's the black private dick
That's a sex machine to all the chicks?
That's a sex machine to all the chicks?
Nope, eerder een grijze muur met duizenden gaten.quote:Op maandag 20 juni 2016 12:10 schreef Ahmad1nejad het volgende:
Als je nou het behang waar je overheen hebt geverfd er af stoomt, houd je dan niet een witte muur over?
Vind ik wel. Het kan prima dat de nieuwe huurder overeenkomt dat hij dat t.z.t. e,e,a, wel in het wit zal opleveren, ondanks het feit dat hij de woning aanvaardt in kleur x. Daar zijn gewoon afspraken over te maken, als je wil.quote:
Dan moet hij alsnog witten, of weer nieuw behang er op doen, aangezien de muur grijs met gaten is.quote:
Ik had hetzelfde, gelukkig wat minder m2's. Uiteindelijk heb ik ervoor gekozen het behang eraf te halen. Ging sneller dan alles witten. Dat is denk ik geen optie?
Op dinsdag 22 februari 2022 22:22 pleurde Nizno zoals gewoonlijk een onzinnige tekst op FOK!
Is er een opnamestaat van toen je erin kwam, en wat staat daarin mbt de muren als die er is?
Geen opnamestaat -> geen muren witten.
Geen opnamestaat -> geen muren witten.
Dum de dum
extra rompslomp voor verhuurder.quote:
[..]
Vind ik wel. Het kan prima dat de nieuwe huurder overeenkomt dat hij dat t.z.t. e,e,a, wel in het wit zal opleveren, ondanks het feit dat hij de woning aanvaardt in kleur x. Daar zijn gewoon afspraken over te maken, als je wil.
wellicht is er nog geen nieuwe huurder of zijn er meerdere gegadigden.
Ik zou als verhuurder er ook niet op zitten te wachten om hierover te ouwehoeren.
in het huurcontract staan rechten en plichten, had je voor het tekenen moeten realiseren en niet 4,5 jaar na dato.
Zoals het daar staat hoef je al je wanden waar behang op zit sowieso niet over te schilderen.
Ik denk meer dat je als nieuwsposter een geile egocentrische narcist moet zijn, die een flinke stijve krijgt van alle berichten die ie van zijn eigen hand ziet op de FP, zo! ©yvonne
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Dan geef je dat toch op als reden? Het is hooguit vijf minuten extra werk voor verhuurder en natuurlijk heb je formeel helemaal gelijk, maar iemand ietsje tegemoet komen is nog nooit iemand dood aan gegaan. Nou ja, deze verhuurder kennelijk wel.quote:
[..]
extra rompslomp voor verhuurder.
wellicht is er nog geen nieuwe huurder of zijn er meerdere gegadigden.
Ik zou als verhuurder er ook niet op zitten te wachten om hierover te ouwehoeren.
in het huurcontract staan rechten en plichten, had je voor het tekenen moeten realiseren en niet 4,5 jaar na dato.
Overigens, S-F heeft een punt, het gaat om behangen wanden, terwijl alleen niet-behangen wanden in de kleur wit moeten worden opgeleverd.
Op het opnameformulier staat er 'behang' bij 'wand'. Er staat overigens niets in over de kleur.quote:
Is er een opnamestaat van toen je erin kwam, en wat staat daarin mbt de muren als die er is?
Geen opnamestaat -> geen muren witten.
dus als je zelf roze behang overal op plakt dan hoef je niet te schilderen.... of in oude staat herstellen?quote:
[..]
Dan geef je dat toch op als reden? Het is hooguit vijf minuten extra werk voor verhuurder en natuurlijk heb je formeel helemaal gelijk, maar iemand ietsje tegemoet komen is nog nooit iemand dood aan gegaan. Nou ja, deze verhuurder kennelijk wel.
Overigens, S-F heeft een punt, het gaat om behangen wanden, terwijl alleen niet-behangen wanden in de kleur wit moeten worden opgeleverd.
Nee, dan heb je de overeenkomst niet goed gelezenquote:
Dan zou de verhuurder de woning namelijk met paarse wanden opgeleverd hebben en zou de huurder de woning straks ook weer met paarse wanden kunnen opleveren (originele staat).
Inderdaad, want in 2.3 staat duidelijk de kleurstelling omschreven. Echter staat er geen kleurnummer omschreven, dus daar kun je misschien nog een beetje je voordeel mee doen.quote:
Of lees ik het nu zoals ik het wil lezen?
Hier schreef Dagoduck: Zeer goede FiPo.
Hier denkt katindeboom dat ik eigenlijk Braddie ben, maar die ben ik natuurlijk niet.
Hier liet ik CherryOnTop haar beeldscherm onder spugen
Hier denkt katindeboom dat ik eigenlijk Braddie ben, maar die ben ik natuurlijk niet.
Hier liet ik CherryOnTop haar beeldscherm onder spugen
De overeenkomst heeft het over 'de niet behangen wanden'. Dus ik zou niet wit schilderen en/of nieuw behang plakken in zo'n situatie.quote:
[..]
dus als je zelf roze behang overal op plakt dan hoef je niet te schilderen.... of in oude staat herstellen?
De gedachte erachter is een beetje dat je knalrood behang vrij eenvoudig kan verwijderen, terwijl roodgeschilderde muren een aantal keren overschilderd moeten worden voor je ze weer wit hebt. Witte muren eisen bij geverfde muren is dus vrij logisch, terwijl behang niet zo'n issue is.
quote:
Zoals het daar staat hoef je al je wanden waar behang op zit sowieso niet over te schilderen.
Zo las ik het ook, maar in 2.2 staat dat ik het in originele staat moet opleveren.quote:
[..]
Overigens, S-F heeft een punt, het gaat om behangen wanden, terwijl alleen niet-behangen wanden in de kleur wit moeten worden opgeleverd.
dus jij denkt dat een muur waar je het behang vanaf haalt er nog net zo goed uit ziets als voordat je ging behangen?quote:
[..]
De overeenkomst heeft het over 'de niet behangen wanden'. Dus ik zou niet wit schilderen en/of nieuw behang plakken in zo'n situatie.
De gedachte erachter is een beetje dat je knalrood behang vrij eenvoudig kan verwijderen, terwijl roodgeschilderde muren een aantal keren overschilderd moeten worden voor je ze weer wit hebt. Witte muren eisen bij geverfde muren is dus vrij logisch, terwijl behang niet zo'n issue is.
Mijn verhuurder probeerde dat ook bij mij, maar aangezien er niets in het contract stond over kleuren verf, had hij geen poot om op te staan en heeft hij "uit coulance" de eis laten vallen toen ik hem erop wees. Toen de nieuwe bewoonster kwam kijken voor eventuele overname van zaken, vond zij de kleuren ook nog eens prachtig en schitterend
Don't let my username fool you...
Originele staat is 'behang' volgens de opnamestaat, toch?quote:
[..]
[..]
Zo las ik het ook, maar in 2.2 staat dat ik het in originele staat moet opleveren.
Nee, dat zeg ik niet. Maar als je behang verwijdert, maakt het niks uit of dat behang knalrood was of wit, je zal hetzelfde werk eraan hebben om de achterliggende muur te herstellen of behangklaar te maken. Terwijl er bij een geverfde muur veel meer werk komt kijken bij herstellen van een rode muur t.o.v. een witte muur. Dus logisch dat er voor muurverf wel kleureisen zijn en voor behang wordt volstaan met 'behang'.quote:
[..]
dus jij denkt dat een muur waar je het behang vanaf haalt er nog net zo goed uit ziets als voordat je ging behangen?
Het is dat ik een rolsteiger nodig heb om 'm weer te witten, anders had ik wel een dagje wat hulp geregeld om de boel te fixen om van het gezeik af te komen. Door het hoge plafond heb ik én een rolsteiger nodig én héél veel verf (ja, dat wist ik 4,5 jaar geleden ook ).
Door het hoge plafond heb ik én een rolsteiger nodig én héél veel verf (ja, dat wist ik 4,5 jaar geleden ook ).
Ja. Wel heb ik het behang voor een groot deel vervangen door glasvliesbehang (en daaroverheen geverfd).quote:
[..]
Originele staat is 'behang' volgens de opnamestaat, toch?
Dure les dit, jammer.
Je hebt dus toch nog steeds behang? Dan is er volgens die 2.2 en 2.3 hierboven geen enkele reden dat je het wit zou moeten overschilderen? Lijkt me niet relevant dat er over het behang heen geschilderd is, anders hadden ze dat erbij moeten zetten.quote:
[..]
Ja. Wel heb ik het behang voor een groot deel vervangen door glasvliesbehang (en daaroverheen geverfd).
Dure les dit, jammer.
Ja, ik heb nog steeds behang.quote:
[..]
Je hebt dus toch nog steeds behang? Dan is er volgens die 2.2 en 2.3 hierboven geen enkele reden dat je het wit zou moeten overschilderen? Lijkt me niet relevant dat er over het behang heen geschilderd is, anders hadden ze dat erbij moeten zetten.
In de keuken en toiletruimte heb ik een niet behangen wand ook geschilderd, dus dat moet ik sowieso gaan witten.
Die was niet behangen opgeleverd terwijl je er wel voor getekend hebt?quote:
[..]
Ja, ik heb nog steeds behang.
In de keuken en toiletruimte heb ik een niet behangen wand ook geschilderd, dus dat moet ik sowieso gaan witten.
Klopt (spacwerk).quote:
[..]
Die was niet behangen opgeleverd terwijl je er wel voor getekend hebt?
Ik wil niet haten op rechtsbijstandsverzekeringen (maar ik doe het lekker toch): die geven, althans zo heb ik het dikwijls ervaren, het goedkoopste adequate antwoord. Voor zichzelf, welteverstaan 
Het is dat ik nog ¤ 2565 tegoed heb van de verhuurder (borg), anders had ik het best willen/kunnen uitvechten...quote:
Ik wil niet haten op rechtsbijstandsverzekeringen (maar ik doe het lekker toch): die geven, althans zo heb ik het dikwijls ervaren, het goedkoopste adequate antwoord. Voor zichzelf, welteverstaan
Dat is een fixe borg, hoop niet dat het een maand huur is 
Is niet zo zeer een dure les, je hebt van je kleuren toch al die jaren plezier gehad.
Al zijn dit soort "originele staat" dingen toch meestal bedoeld voor de diep zwarte of vel rode muren... heel op de leter is originele staat ook originele staat.
Mijn oom had een paar gaten in deuren en muren zitten bij zijn oplevering, tevens behoorlijke last van muizen (mede gevolg van de gaten).
Toen hij er uit ging vroegen ze ook de woning te witten en in oude staat op te leveren. Toen pakte hij de oude oplevering er bij (incl aansluitende communicatie/klachten) en vroeg of hij ook de gaten opnieuw op (ongeveer) dezelfde plek moest maken en of hij de huisdieren ook weer moest introduceren... vonden ze toch niet zo een goed idee.
Is niet zo zeer een dure les, je hebt van je kleuren toch al die jaren plezier gehad.
Al zijn dit soort "originele staat" dingen toch meestal bedoeld voor de diep zwarte of vel rode muren... heel op de leter is originele staat ook originele staat.
Mijn oom had een paar gaten in deuren en muren zitten bij zijn oplevering, tevens behoorlijke last van muizen (mede gevolg van de gaten).
Toen hij er uit ging vroegen ze ook de woning te witten en in oude staat op te leveren. Toen pakte hij de oude oplevering er bij (incl aansluitende communicatie/klachten) en vroeg of hij ook de gaten opnieuw op (ongeveer) dezelfde plek moest maken en of hij de huisdieren ook weer moest introduceren... vonden ze toch niet zo een goed idee.
Drie maanden (destijds), nu al iets minder door al die huurverhogingen.quote:
Dat is een fixe borg, hoop niet dat het een maand huur is
quote:Mijn oom had een paar gaten in deuren en muren zitten bij zijn oplevering, tevens behoorlijke last van muizen (mede gevolg van de gaten).
Toen hij er uit ging vroegen ze ook de woning te witten en in oude staat op te leveren. Toen pakte hij de oude oplevering er bij (incl aansluitende communicatie/klachten) en vroeg of hij ook de gaten opnieuw op (ongeveer) dezelfde plek moest maken en of hij de huisdieren ook weer moest introduceren... vonden ze toch niet zo een goed idee.
|
|
