WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
De Hypotheekshopquote:Op donderdag 16 juli 2015 14:38 schreef hottentot het volgende:
[..]
Welke nieuwe regel als ik vragen mag?
Echtscheidingswinkel, ABN-Amro en Eigenhuis en anderen geven mij die info niet, maar die geven mij juist gelijk in dat jullie geen overdrachtsbelasting betalen.
Waar vind jij dat dit wel moet?
De nieuwe hypotheekregels. Dus alleen HRA bij annuiteit of lineair aflossen.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Door de andere leenvorm hogere maandlastenquote:
Kan niet helemaal inschatten hoe de nieuwe hypotheekregels een en ander meer in de weg zitten, maar heb het huis nu 100% op mijn naam staan.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Sanger schrijft het wat ongelukkig op, volgens mij. Het gaat er denk ik om dat de hypotheekverstrekker wel de boel opnieuw toetst tegen de nieuwe regels.quote:
[..]
In mijn geval maar dat is een aantal jaar geleden, huis, hypotheek, spaarfonds voor huis allemaal zonder een cent belasting naar mij overgegaan. Maar regels veranderen, maar ik vind alleen nergens waarom hij zou moeten betalen.
Overnemen is in dit geval meer het schuiven met hypotheekschuld-delen.
Was bij ons - met wat kunst en vliegwerk - niet nodig.
Achteraf niet verstandig, maar dat is een ander verhaal.
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
Welke andere leenvorm? Als jij het bezit 100% naar de toetrekt dan verandert er aan de hypotheek toch niets? Je moet dan alleen wel de volle mep betalen in plaats van 50/50.quote:
[..]
Door de andere leenvorm hogere maandlasten
Of mis ik iets?
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
Euh?quote:
[..]
De Hypotheekshop
De nieuwe hypotheekregels. Dus alleen HRA bij annuiteit of lineair aflossen.
We hebben het over overdrachtsbelasting. Niet over de HRA.
Wat bedoel jij met overdrachtsbelasting en waarover betaal je die?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Je sluit (bij rechtstreekse overname van het 50% deel van je aanstaande ex) geen nieuwe hypotheek af, je neemt de huidige tegen de huidige voorwaarden over.quote:
[..]
De Hypotheekshop
De nieuwe hypotheekregels. Dus alleen HRA bij annuiteit of lineair aflossen.
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
Maar wel vrij van overdrachtsbelasting.quote:
[..]
50-50, in gemeenschap inderdaad.
Ik moet dus haar 50% kopen, tegen de nieuwe regels.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Die toetsing en alles is wel duidelijk, en dat begrijp ik ook wel, (Been there, done that) maar ik snap niet wat de term overdrachtsbelasting in dit verhaal doet, daar is namelijk helemaal geen sprake van. Scheelt bij een verwachte taxatie van 205.000,- toch weer 2010,-quote:
[..]
Sanger schrijft het wat ongelukkig op, volgens mij. Het gaat er denk ik om dat de hypotheekverstrekker wel de boel opnieuw toetst tegen de nieuwe regels.
Overnemen is in dit geval meer het schuiven met hypotheekschuld-delen.
Was bij ons - met wat kunst en vliegwerk - niet nodig.
Achteraf niet verstandig, maar dat is een ander verhaal.
En daarom ook de vraag wie daarmee kwam, als zijn adviseur dit zo gezegd heeft dan snapt die man er niets van, of TS heeft hem verkeerd begrepen.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
ja, volgens de hypotheekadviseur kun je niet alleen haar van de akte schrappen. Ik zal haar deel moeten kopen. En daardoor zal mijn lening deel ontoereikend zijn, en zal ik dat deel moeten lenen. En omdat dat een nieuwe lening is gelden de nieuwe regels.quote:
[..]
Welke andere leenvorm? Als jij het bezit 100% naar de toetrekt dan verandert er aan de hypotheek toch niets? Je moet dan alleen wel de volle mep betalen in plaats van 50/50.
Of mis ik iets?
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
De Hypotheekshop ziet dat anders....quote:
[..]
Je sluit (bij rechtstreekse overname van het 50% deel van je aanstaande ex) geen nieuwe hypotheek af, je neemt de huidige tegen de huidige voorwaarden over.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
quote:
[..]
ja, volgens de hypotheekadviseur kun je niet alleen haar van de akte schrappen. Ik zal haar deel moeten kopen. En daardoor zal mijn lening deel ontoereikend zijn, en zal ik dat deel moeten lenen. En omdat dat een nieuwe lening is gelden de nieuwe regels.
Het kan natuurlijk zijn dat in de afgelopen 5 jaar de regels op dat gebied (ingrijpend) veranderd zijn, maar ik zou er een telefoontje naar de hypotheekverstrekker (niet de tussenpersoon) aan wagen...quote:
[..]
De Hypotheekshop ziet dat anders....
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
De verstrekker verwijst juist naar de adviseur 
Is een niet NL bank, met een administratief uitvoerder die geen advies mogen geven.
Is een niet NL bank, met een administratief uitvoerder die geen advies mogen geven.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Nogmaals dan.quote:
De verstrekker verwijst juist naar de adviseur
quote:
Wat bedoel jij met overdrachtsbelasting en waarover betaal je die?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Nee, zijn ze niet.quote:
[..]
[..]
Het kan natuurlijk zijn dat in de afgelopen 5 jaar de regels op dat gebied (ingrijpend) veranderd zijn, maar ik zou er een telefoontje naar de hypotheekverstrekker (niet de tussenpersoon) aan wagen...
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Er is met de adviseur niet over overdrachtsbelasting gesproken, mijn hele idee is niet besproken met hem. Ik ben er vanuit gegaan dat die er tussen zit.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Dat zou zuur zijn, zo te zien (en voor zover Google resultaten betrouwbaar zijn) is de constructie die ik beschrijf nog steeds gangbaar.quote:
De verstrekker verwijst juist naar de adviseur
Maar zonder hulp van de hypotheekverstrekker wordt het lastig ja.
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
Ik ga er nog eens een telefoontje aan wagen dan.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ah.....quote:
Er is met de adviseur niet over overdrachtsbelasting gesproken, mijn hele idee is niet besproken met hem. Ik ben er vanuit gegaan dat die er tussen zit.
Dan bij deze:
* Als jij het deel van de woning van je vrouw verkrijgt dan is dit een belastingvrije overdracht.
* Als de hypotheek zover omlaag word gebracht dat jij draagkrachtig genoeg bent, dan neem jij de bestaande hypotheek over. Hierbij zijn hooguit wat advieskosten en notariële kosten voor hypotheek en kadaster verschuldigd.
* Spaarfonds kun je belastingvrij op jouw naam laten zetten.
Daarom is het verkrijgen van het eigendom bij de scheiding aangaande deze kosten ook veel voordeliger dan er een dubbele verkoop/koop tussen te zetten.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Nu in de wacht bij hypotheekversterker.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Nou, ook niet veel wijzer. Ze geven geen advies, daar is de Hypotheekshop of de Hypotheker voor.
Toetsing of ik alleen de hypotheek kan dragen wordt gedaan op de nieuwe regels. Niet de oude.
Toetsing of ik alleen de hypotheek kan dragen wordt gedaan op de nieuwe regels. Niet de oude.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Is niet correct. (of hooguit ten dele)quote:
Toetsing of ik alleen de hypotheek kan dragen wordt gedaan op de nieuwe regels. Niet de oude.
Bij toetsing van het inkomen voor ophogen van bestaande of het verkrijgen van een nieuwe hypotheek word er rekening gehouden met dat je een buffer in je besteedbaar inkomen over moet houden voor onvoorziene omstandigheden. Bij overname hypotheek mag dit buffer van de AFM kleiner zijn. Aanbieders zijn bij overname hypotheek door scheiding niet gehouden aan de reguliere inkomenstoets.
Hypotheeknemers hebben dus een grotere vrijheid bij de toetsing, wel dient er bekeken te worden of het verantwoordelijk is om de hypotheek over te zetten.
Als jouw hypotheekverstrekker wel strak aan de nieuwe regels vasthoud zonder enige souplesse te willen betrachten dan zijn het (vergeef mijn taalgebruik) stugge starre klootzakken zonder inlevingsvermogen.
Voorbeeld: 10.000,- meer of minder hypotheek is bij 4.95% en uitgaande van 42% netto een verschil van 23,93 in de maand. Dat stelt dus echt geen fuck voor. Vandaar ook dat je in mijn beleving beter die hele adviseur aan de kant kunt schoppen, geen aanspraak maken op NHG en hen voor zou kunnen stellen om bijvoorbeeld 15.000,- in te lossen en dan de hypotheek voort te zetten, hier kun je wat handjeklap om doen. Die vrijheid hebben ze wettelijk.
Aflossen bij verkoop en elders een nieuwe hypotheek aangaan zorgt ervoor dat je huidige verstrekker geen cent winst meer op jou maakt.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Beste oplossing vind ik zelf altijd dat als de woning behouden kan worden en er is wat over of onderwaarde en eventueel een spaarfonds en natuurlijk een hypotheek dat 1 van de 2 het hele pakket krijgt, en met de goederen of eventueel spaargeld vind dat een ruime verrekening plaats waarbij niet word gekeken op een duizendje meer of minder voordeel voor de ander.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Nou, wat kleine ontwikkelingen.
Maandag komt makelaar voor een waardebepaling. Ben benieuwd.
Afhankelijk van dat resultaat nemen we/neem ik de beslissing of ik wil blijven, en te gaan onderzoeken of dat lukt. Op basis van de info door de telefoon en de feedback van de makelaar kreeg ik de indruk dat het nog weleens mee kon gaan vallen, met name vanwege de garage en oprit.
Ik kan volgens een andere hypotheekadviseur een groot deel van mijn variabele inkomen mee laten nemen in de berekening en dan zou het een stuk meer mogelijk moeten zijn.
Ondertussen ben ik ook aan het kijken naar andere woningen, en de bijbehorende netto maandlasten. Verschil is dan vaak niet eens zo heel groot met bv. een groot appartement. Scheelt maar iets van ¤ 90 per maand....
Als het wel mogelijk is moet ik toch eens gaan nadenken of ik er ook tegend e hogere woonlasten per se wil blijven wonen.
Maandag komt makelaar voor een waardebepaling. Ben benieuwd.
Afhankelijk van dat resultaat nemen we/neem ik de beslissing of ik wil blijven, en te gaan onderzoeken of dat lukt. Op basis van de info door de telefoon en de feedback van de makelaar kreeg ik de indruk dat het nog weleens mee kon gaan vallen, met name vanwege de garage en oprit.
Ik kan volgens een andere hypotheekadviseur een groot deel van mijn variabele inkomen mee laten nemen in de berekening en dan zou het een stuk meer mogelijk moeten zijn.
Ondertussen ben ik ook aan het kijken naar andere woningen, en de bijbehorende netto maandlasten. Verschil is dan vaak niet eens zo heel groot met bv. een groot appartement. Scheelt maar iets van ¤ 90 per maand....
Als het wel mogelijk is moet ik toch eens gaan nadenken of ik er ook tegend e hogere woonlasten per se wil blijven wonen.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Vergeet ook niet dat als het wel mogelijk is de NHG bij eventuele verkoop geen cent bijlegt.quote:
Nou, wat kleine ontwikkelingen.
Maandag komt makelaar voor een waardebepaling. Ben benieuwd.
Afhankelijk van dat resultaat nemen we/neem ik de beslissing of ik wil blijven, en te gaan onderzoeken of dat lukt. Op basis van de info door de telefoon en de feedback van de makelaar kreeg ik de indruk dat het nog weleens mee kon gaan vallen, met name vanwege de garage en oprit.
Ik kan volgens een andere hypotheekadviseur een groot deel van mijn variabele inkomen mee laten nemen in de berekening en dan zou het een stuk meer mogelijk moeten zijn.
Ondertussen ben ik ook aan het kijken naar andere woningen, en de bijbehorende netto maandlasten. Verschil is dan vaak niet eens zo heel groot met bv. een groot appartement. Scheelt maar iets van ¤ 90 per maand....
Als het wel mogelijk is moet ik toch eens gaan nadenken of ik er ook tegend e hogere woonlasten per se wil blijven wonen.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Zoals we er nu instaan gaan we ook geen aanspraak maken op NHG. De restschuld lijkt dusdanig klein te worden dat dat niet echt noodzakelijk is.quote:
[..]
Vergeet ook niet dat als het wel mogelijk is de NHG bij eventuele verkoop geen cent bijlegt.
De vraag is alleen nog of ik het op alleen mijn inkomen kan hypotheken.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
quote:Wanneer betaalt u geen overdrachtsbelasting?
U hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen en geen aangifte te doen, als u:
• gaat scheiden en daardoor eigenaar wordt van een onroerende zaak die eerder het eigendom van u en uw echtgenoot of geregistreerd partner was
Dit geldt niet als u op huwelijkse voorwaarden was getrouwd of geregistreerd partnerschap met partnerschapvoorwaarden had.
quote:Hypotheek oversluiten
Gaat u uw hypotheek oversluiten? Dan bepaalt de afsluitdatum van uw oorspronkelijke hypotheek of de nieuwe regels voor (hypotheek)renteaftrek voor u gelden.
Afgesloten voor 1 januari 2013
Hebt u een hypotheek of lening afgesloten voor 1 januari 2013, en gaat u deze oversluiten? Dan gelden tot het bedrag van uw eigenwoningschuld op 31 december 2012 de oude regels, en bent u dus niet verplicht om af te lossen.
Leent u een extra bedrag bij voor uw eigen woning? Dan moet het extra bedrag binnen 360 maanden (30 jaar) en ten minste annuïtair worden afgelost.
Op woensdag 27 december 2012 schreef robdriessen het volgende:
Als Leo Blokhuis ooit onder een auto terecht komt en gaat hemelen, wil ik MyTiredFeet als nieuwe nationale muziekprofessor.
Als Leo Blokhuis ooit onder een auto terecht komt en gaat hemelen, wil ik MyTiredFeet als nieuwe nationale muziekprofessor.
Heb je ook een bron erbij?
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Gezien de schrijfstijl de belastingdienst.quote:
Punt 1 heb ik je al meerdere uitgelegd.
Punt 2 is bij behoud van de woning niet van belang.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
http://www.belastingdiens(...)overdrachtsbelastingquote:
http://www.belastingdiens(...)ypotheek_oversluiten
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
Thanksquote:
Op Ik zie het inmiddels alweer iets rooskleuriger in ook.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
quote:Op zaterdag 18 juli 2015 09:35 schreef sanger het volgende:
[..]
Thanks
Ik zie het inmiddels alweer iets rooskleuriger in ook.
quote:
Ik zie het inmiddels alweer iets rooskleuriger in ook.
Goed zo. Ook ik ben hier doorheen gegaan en uiteindelijk viel het allemaal redelijk op zijn plaats. Maar we weten precies de zorgen en emoties waar je doorheen moet.
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
Precies ja, zorgen en emotiesquote:
Goed zo. Ook ik ben hier doorheen gegaan en uiteindelijk viel het allemaal redelijk op zijn plaats. Maar we weten precies de zorgen en emoties waar je doorheen moet.
We zien wel in ieder geval. Morgen is de waardebepaling. Dan weten we iets over evt onderwaarde. Dan kunnen we verder schakelen
Woensdag dan nog andere hypotheekadviseur. Als ik mijn variabele salaris mee mag laten tellen moet het prima lukken. Ook obv maandlasten kan ik aantonen dat het moet lukken. Als ik onder nieuwe regels een ander huis moet kopen ben ik netto voor een appartementje maar ¤ 92 goedkoper uit....
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
sanger gaat in dit geval geen hypotheek oversluiten.quote:Hypotheek oversluiten
Gaat u uw hypotheek oversluiten? Dan bepaalt de afsluitdatum van uw oorspronkelijke hypotheek of de nieuwe regels voor (hypotheek)renteaftrek voor u gelden.
Afgesloten voor 1 januari 2013
Hebt u een hypotheek of lening afgesloten voor 1 januari 2013, en gaat u deze oversluiten? Dan gelden tot het bedrag van uw eigenwoningschuld op 31 december 2012 de oude regels, en bent u dus niet verplicht om af te lossen.
Leent u een extra bedrag bij voor uw eigen woning? Dan moet het extra bedrag binnen 360 maanden (30 jaar) en ten minste annuïtair worden afgelost.
De helft van de hypotheek is van hem en die blijft onder de oude regels vallen.
De helft van de hypotheek van zijn (toekomstige) ex is voor hem een nieuwe hypotheek die onder de nieuwe regels valt.
Als ik het topic goed gelezen heb, is er iemand met 'geld op de plank' die mogelijk kan bijspringen. Aangezien deze de gehele woning kan 'aftikken', kan die ook de helft van de hypotheek aflossen waarna sanger dit deel bij hem/haar gaat lenen.
Omdat niet duidelijk is hoe lang deze persoon het geld vast wil zetten en de eerste hypotheek al voor de bank is (en hij/zij dus in zekerheid een paar punten achter staat), zou ik ook kunnen denken om alleen dat deel dat volgens de regels niet bij de bank kan worden gefinancierd (iets van EUR 30.000?) hier te financieren (en waar mogelijk, zo snel mogelijk af te lossen).
Omdat de rente nu lager is dan je huidige rente, kunnen de maandlasten (inclusief aflossen) iets hoger uitpakken. Dit is een kwestie van rekenen.
Zoals al door verschillende mensen is opgemerkt, is het verkopen/terugkopen (naar mijn mening) in ieder geval een duurdere optie zoals ik de cijfers voorbij heb zien komen.
Maar ja, scheiden is over het algemeen al een dure optie.
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Daar verschillende de meningen dus over... Dat is het stomme juist.quote:
[..]
sanger gaat in dit geval geen hypotheek oversluiten.
De helft van de hypotheek is van hem en die blijft onder de oude regels vallen.
De helft van de hypotheek van zijn (toekomstige) ex is voor hem een nieuwe hypotheek die onder de nieuwe regels valt.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Vreemd, oversluiten betekent dat een bestaande lening bij een andere verstekker of tegen andere voorwaarden wordt aangegaan.quote:
[..]
Daar verschillende de meningen dus over... Dat is het stomme juist.
Als jij jouw 50% bij een andere geldverstrekker onderbrengt, is dat oversluiten. (Dan ben je niet verplicht om af te lossen.)
Vergroot jij jouw aandeel in het eigendom (door middel van een financiering) dan betreft het het aangaan van een nieuwe lening. (Dan ben je wel verplicht om af te lossen.)
(Als ik het aandeel van jouw ex overneem, verandert dat iets aan jouw eigendom en eigenwoningschuld? Nee, dus hoezo zou dat voor jou oversluiten zijn?)
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Zie ook de meningen hier in het topic bv.quote:
[..]
Vreemd, oversluiten betekent dat een bestaande lening bij een andere verstekker of tegen andere voorwaarden wordt aangegaan.
Als jij jouw 50% bij een andere geldverstrekker onderbrengt, is dat oversluiten. (Dan ben je niet verplicht om af te lossen.)
Vergroot jij jouw aandeel in het eigendom dan betreft het het aangaan van een nieuwe lening. (Dan ben je wel verplicht om af te lossen.)
(Als ik het aandeel van jouw ex overneem, verandert dat iets aan jouw eigendom en eigenwoningschuld? Nee, dus hoezo zou dat voor jou oversluiten zijn?)
Maar als ik dat zo lees zou oversluitem misschien wel de beste optie zijn om dezelfde hypotheekvorm enzo te behouden?
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Als je de gehele financiering wilt oversluiten, maak er dan twee leningdelen van. Mocht een inspecteur moeilijk gaan doen, staat niet gelijk de hele eigenwoningschuld op de tocht.quote:
[..]
Zie ook de meningen hier in het topic bv.
Maar als ik dat zo lees zou oversluitem misschien wel de beste optie zijn om dezelfde hypotheekvorm enzo te behouden?
De ene is jouw reeds bestaande deel. (Met daarbij behorende fiscale voorwaarden.)
De ander is het deel van je ex dat je overneemt. (Met de daarbij behorende fiscale voorwaarden. Zie hier de toelichting van Ver. Eigen Huis.)
quote:Zelfs als u het gedeelte van de bestaande lening van uw ex-partner overneemt, bent u voor
de extra financiering voortaan verplicht deze minstens annuïtair af te lossen om recht te
behouden op renteaftrek. U valt namelijk alleen voor de hoogte van uw eigen leningdeel op
31 december 2012 onder het overgangsrecht.
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
We hebben woensdag een afspraka bij de Hypotheker om het ontslag hoofdelijkse aansprakelijkheid formulier in te vullen. Van Argenta moet dat per se bij Argenta of de Hypotheekshop namelijk.quote:
[..]
Als je de gehele financiering wilt oversluiten, maak er dan twee leningdelen van. Mocht een inspecteur moeilijk gaan doen, staat niet gelijk de hele eigenwoningschuld op de tocht.
De ene is jouw reeds bestaande deel. (Met daarbij behorende fiscale voorwaarden.)
De ander is het deel van je ex dat je overneemt. (Met de daarbij behorende fiscale voorwaarden.)
Als zij uit hoofdelijke aansprakelijkheid wordt ontslagen moet ik dus nog steeds dat deel anders financieren? Dan hou ik dus maar de helft van de bestaande totale hypotheek over (105k aflossingsvrij, 130k levensverzekering)?
Dan moet ik dus annuitair 52,5k + 65k lenen en aflossen?
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Het ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid is een civiel rechtelijke actie. Dat wil nog niet zeggen dat je ook aan de fiscale voorwaarden voldoet. Ook al betaal je je hypotheeklasten net als voorheen.quote:
[..]
We hebben woensdag een afspraka bij de Hypotheker om het ontslag hoofdelijkse aansprakelijkheid formulier in te vullen. Van Argenta moet dat per se bij Argenta of de Hypotheekshop namelijk.
Als zij uit hoofdelijke aansprakelijkheid wordt ontslagen moet ik dus nog steeds dat deel anders financieren? Dan hou ik dus maar de helft van de bestaande totale hypotheek over (105k aflossingsvrij, 130k levensverzekering)?
Dan moet ik dus annuitair 52,5k + 65k lenen en aflossen?
Fiscaal verhoog jij namelijk het aandeel in de eigen woning van 50% naar 100% nadat de scheiding is afgewikkeld en de eigendommen zijn verdeeld. Het vergroten van het aandeel in de eigen woning heb je gefinancierd met een lening. Deze eigenwoningschuld ben je aangegaan na 1 januari 2013 en valt niet onder de overgangsregeling zodat deze onder de strengere regels valt.
Let ook op dat je maar 50% van de huidige waarde van de woning 'koopt' en ook daar een financiering op mag afsluiten. Als je de bestaande hypotheek zou handhaven, kom je dus voor twee problemen te staan.
1. De financiering voldoet niet aan de eisen voor aflossing.
2. De financiering is niet geheel als eigenwoningschuld aan te merken.
Gevolg: een inspecteur kan de gehele financiering niet meer als eigenwoningschuld accepteren. Weg HRA!
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Onzin.quote:
De helft van de hypotheek van zijn (toekomstige) ex is voor hem een nieuwe hypotheek die onder de nieuwe regels valt.
Er is 1 hypotheek op twee namen, die word nu op 1 naam gezet, veranderd verder niets behalve misschien een 0,1% hoger omdat ze bij één persoon denken een hoger risico te lopen.
Oversluiten... Waarom zou je TS met 70.000,- extra schuld willen opzadelen? Dan zit hij in elk geval volledig aan de grond.quote:
[..]
Zie ook de meningen hier in het topic bv.
Maar als ik dat zo lees zou oversluitem misschien wel de beste optie zijn om dezelfde hypotheekvorm enzo te behouden?
TS kan mits het inkomen toereikend is de hypotheek op zijn naam zetten, waarom willen zoveel mensen zo omslachtig doen?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Hoe kom je hierbij?quote:
Fiscaal verhoog jij namelijk het aandeel in de eigen woning van 50% naar 100% nadat de scheiding is afgewikkeld en de eigendommen zijn verdeeld.
Waarom zou je eerst de scheiding afhandelen en dan pas de woning verdelen, dat zou toch de grootst mogelijke waanzin zijn.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Dat er maar een hypotheek is, wil niets zeggen over de fiscale kwalificatie daarvan.quote:
Ik zou maar eens contact opnemen met een inspecteur.quote:Er is 1 hypotheek op twee namen, die word nu op 1 naam gezet, veranderd verder niets behalve misschien een 0,1% hoger omdat ze bij één persoon denken een hoger risico te lopen.
In praktijk heb ik meerdere malen vragen gehad over dit soort situaties. Zelfs de belastingdienst heeft hier een sessie over gegeven om er voor te waarschuwen.
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Zoals gezegd: de belastingdienst waarschuwt er zelf voor dat dit vaak fout gaat.quote:
Dat zeg ik nergens.quote:Waarom zou je eerst de scheiding afhandelen en dan pas de woning verdelen, dat zou toch de grootst mogelijke waanzin zijn.
Het verdelen van de woning is onderdeel van de afhandeling van de scheiding, natuurlijk.
[ Bericht 1% gewijzigd door ManAtWork op 19-07-2015 18:50:50 ]
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
En wat zou er dan zoal fout gaan?quote:
[..]
Zoals gezegd: de belastingdienst waarschuwt er zelf voor dat dit vaak fout gaat.
Dat zei je letterlijk, maar maakt niet uit je bedoelt het anders.quote:Dat zeg ik nergens.
Het verdelen van de woning is onderdeel van de afhandeling van de scheiding, natuurlijk.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
MenAtWork heeft wederom gelijk. Onderstaand een voorbeeldje.
Hypotheek nog wel aftrekbaar na scheiding ?quote:Stel: de man en de vrouw zijn gehuwd geweest in gemeenschap van goederen en hebben een woning met een waarde van 260.000 euro en een hypotheekschuld van 200.000 euro. Een van de twee (stel de man) neemt de woning en hypotheek over na de scheiding en hij koopt de vrouw dus uit met een bedrag van (260.000 – 200.000 = 60.000 : 2 =) 30.000 euro. Hij sluit daarvoor een nieuwe hypotheek af. Die nieuwe hypotheek van euro 30.000,= valt onder het nieuwe regime en moet dus worden afgelost. Dat is niet zo vreemd.
Maar wat wel vreemd is en vaak over het hoofd gezien wordt, is het volgende: de man neemt het aandeel van de vrouw (de helft) in de totale hypotheek van 200.000 euro ook over, oftewel een bedrag van euro 100.000,=; ook dat is, fiscaal gezien, een “nieuwe” hypotheek. Die valt, na overname, ook onder het nieuwe regime en daarvoor moet dus ook worden afgelost, indien de man in aanmerking wil (blijven) komen voor hypotheekrenteaftrek !
Dat de man voor dat deel van die schuld altijd al aansprakelijk was, maakt dat niet anders. Die annuïtaire aflossingsplicht moet bovendien contractueel worden vastgelegd met de bank.
Op woensdag 27 december 2012 schreef robdriessen het volgende:
Als Leo Blokhuis ooit onder een auto terecht komt en gaat hemelen, wil ik MyTiredFeet als nieuwe nationale muziekprofessor.
Als Leo Blokhuis ooit onder een auto terecht komt en gaat hemelen, wil ik MyTiredFeet als nieuwe nationale muziekprofessor.
Ik geef mijn ongelijk toe.quote:
Hypotheek nog wel aftrekbaar na scheiding ?
Maar was dit altijd al zo, of speelt dit pas sinds een tijdje?
Ik heb destijds (rond de acht jaar geleden) gescheiden en heb de bank gebeld en zij keken naar wat er op mijn rekening aan loon binnenkwam en geen probleem, ik ben bij de notaris langs geweest om woning en hypotheek op mijn naam te zetten en meer was er niet, ook is er niets veranderd aan de hypotheek. en van de belasting heb ik echt helemaal niets gehoord.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Sinds 1 januari 2013 (Wet herziening fiscale behandeling eigen woning). Vanaf die datum moeten alle nieuwe hypotheken ten minste annuïtair worden afgelost.quote:
Maar was dit altijd al zo, of speelt dit pas sinds een tijdje?
Op woensdag 27 december 2012 schreef robdriessen het volgende:
Als Leo Blokhuis ooit onder een auto terecht komt en gaat hemelen, wil ik MyTiredFeet als nieuwe nationale muziekprofessor.
Als Leo Blokhuis ooit onder een auto terecht komt en gaat hemelen, wil ik MyTiredFeet als nieuwe nationale muziekprofessor.
Dus, even concreet met getallen werkende, krijg ik de volgende situatie:
Totale hypotheekschuld 235k. 130k is gedekt met een levensverzekering op beider namen en 105k aflossingsvrij.
Hiervan is:
- van mij 117,5k schuld
- van ex 117,5k schuld
Mijn deel blijft onder de oude regels vallen. Het maandbedrag aan rente wordt dus eigenlijk gewoon gehalveerd?
In de levensverzekering wordt gewoon op de oude voet opgebouwd, het ORV deel van ex wordt uit die polis gehaald en de vrijgekomen gelden worden voortaan gebruikt voor de opbouw van kapitaal. Gevolg is dat ik hiermee zoveel zal opbouwen dat ik eigenlijk helemaal niets meer aflossingsvrij heb (verwachte opbouw zal meer zijn dan dit deel van de hypotheek).
Ik sluit een nieuwe annuitaire hypotheek af voor 117,5k voor het deel wat ik overneem van mijn vrouw. Door de annuitaire hypotheekvorm wordt deze volledig afgelost.
• Sluit ik deze dan bij de bestaande aanbieder af?
• Loopt deze dan parallel aan de bestaande hypotheek vwb duur, of kan ik die opnieuw afsluiten voor 30 jaar (ja ik weet dat ik dan 10 jaar HRA misloop als dat dan nog bestaat). of moet deze in eerste instantie parallel en kan ik dan oversluiten naar een nieuwe voor 30 jaar? Indien dit deel voor 30 jaar kan wil ik het surplus uit de levensverzekering gebruiken om dat ineens op deze af te lossen zodat er nog maar een schijtbeetje overblijft aan het eind van de rit.
Totale hypotheekschuld 235k. 130k is gedekt met een levensverzekering op beider namen en 105k aflossingsvrij.
Hiervan is:
- van mij 117,5k schuld
- van ex 117,5k schuld
Mijn deel blijft onder de oude regels vallen. Het maandbedrag aan rente wordt dus eigenlijk gewoon gehalveerd?
In de levensverzekering wordt gewoon op de oude voet opgebouwd, het ORV deel van ex wordt uit die polis gehaald en de vrijgekomen gelden worden voortaan gebruikt voor de opbouw van kapitaal. Gevolg is dat ik hiermee zoveel zal opbouwen dat ik eigenlijk helemaal niets meer aflossingsvrij heb (verwachte opbouw zal meer zijn dan dit deel van de hypotheek).
Ik sluit een nieuwe annuitaire hypotheek af voor 117,5k voor het deel wat ik overneem van mijn vrouw. Door de annuitaire hypotheekvorm wordt deze volledig afgelost.
• Sluit ik deze dan bij de bestaande aanbieder af?
• Loopt deze dan parallel aan de bestaande hypotheek vwb duur, of kan ik die opnieuw afsluiten voor 30 jaar (ja ik weet dat ik dan 10 jaar HRA misloop als dat dan nog bestaat). of moet deze in eerste instantie parallel en kan ik dan oversluiten naar een nieuwe voor 30 jaar? Indien dit deel voor 30 jaar kan wil ik het surplus uit de levensverzekering gebruiken om dat ineens op deze af te lossen zodat er nog maar een schijtbeetje overblijft aan het eind van de rit.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
En hoe zit dat met afrekenen van onderwaarde als dat van toepassing is?
Neem ik gewoon het hele hypotheekdeel van mijn ex over? Of neem ik alleen 50% van de huidige waarde van de woning als extra lening? En rekent zij dan zelf voortaan af met de hypotheekverstrekker voor haar restschuld?
Neem ik gewoon het hele hypotheekdeel van mijn ex over? Of neem ik alleen 50% van de huidige waarde van de woning als extra lening? En rekent zij dan zelf voortaan af met de hypotheekverstrekker voor haar restschuld?
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
|
|
