WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Check mijn pohi, geen trollquote:Op donderdag 16 juli 2015 12:28 schreef brulaap112 het volgende:
[..]
Ok jij moet wel een troll zijnik ga niet meer reageren.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Je gaat er hierbij trouwens vanuit dat de polis evengoed uitkeert, maar als ik alleen deel partner overneem zal die niet uitkeren (want daarmee zou de hypotheek volledig aflossingsvrij worden en dus geen recht meer op HRA).quote:
[..]
Zou toch 240.000 - 15.000 = 225.000 - 10.000 ex = 215.000 voor jou = precies hetzelfde??
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Je bedoeld dus eigenlijk dat die 10 ook alsnog afgelost wordt op de hypotheek. Dan kom je op hetzelfde, alleen zie ook mijn post hierboven.quote:
[..]
215 is toch 205 + 10 restschuld financieren/krijgen van je moeder.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Dat kan, dat zeg je zelf.quote:
en ten tweede moet dat ook maar net kunnen.
Naar mijn mening zou je vanavond met je moeder om tafel moeten gaan zitten om de opties te bespreken, ik denk als zij verstandig is dat zij het met ons ééns is. Het is zo jammer om zoveel geld naar allemaal instanties te brengen terwijl je het allemaal zelf kunt houden. Tevens is die 30.000,- volledig belastingvrij rond te pompen. Of 15.000,- als ze besluit je opgebouwde vermogen eraan toe te voegen, het is vaak voordeliger om voor de schenking te gaan en de opgebouwde pot aan te houden.quote:
2. Het huis wordt overgekocht door iemand met liggende gelden. Deze kan het geld zo overmaken, dus er is verder geen lening etc.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Mijn moeder en de persoon met liggende gelden zijn twee verschillende personenquote:
In mijn constructie kost het mijn moeder maar 10k, in jouw idee toch 30k?quote:Naar mijn mening zou je vanavond met je moeder om tafel moeten gaan zitten om de opties te bespreken, ik denk als zij verstandig is dat zij het met ons ééns is. Het is zo jammer om zoveel geld naar allemaal instanties te brengen terwijl je het allemaal zelf kunt houden. Tevens is die 30.000,- volledig belastingvrij rond te pompen. Of 15.000,- als ze besluit je opgebouwde vermogen eraan toe te voegen, het is vaak voordeliger om voor de schenking te gaan en de opgebouwde pot aan te houden.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ah, dat werd mij niet duidelijk uit het verhaal.quote:
[..]
Mijn moeder en de persoon met liggende gelden zijn twee verschillende personen
[..]
In mijn constructie kost het mijn moeder maar 10k, in jouw idee toch 30k?
Kan je moeder dan wel het huis kopen? Als zij een eigen woning heeft (huur of koop) dan word dat allemaal tot haar vaste lasten gerekend.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ter verduidelijking. Die 15k opgebouwde verzekering keert alleen uit als de hypotheek stopt zeg maar. Als de huidige hypotheek doorloopt in de huidige vorm is die nodig om op einddatum af te lossen. Dus als ik de huidige hypotheek hou kun je die niet in mindering brengen op de hypotheekschuld.
Dus het grootste voordeel is er als de polis uitkeert, en dus de hypotheek beeindigd wordt. Daarvoor moet er verkocht worden.
Dus het grootste voordeel is er als de polis uitkeert, en dus de hypotheek beeindigd wordt. Daarvoor moet er verkocht worden.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Mijn moeder hoeft het dus niet te kopenquote:
[..]
Ah, dat werd mij niet duidelijk uit het verhaal.
Kan je moeder dan wel het huis kopen? Als zij een eigen woning heeft (huur of koop) dan word dat allemaal tot haar vaste lasten gerekend.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ven de formule compleet maken:
- Huis is waard 200k
- Gekocht voor 230k, restschuld 30k.
- Je wilt het aan iemand verkopen voor 210k, restschuld 20k die jullie zelf gaan financieren. Iedere 10k.
- huis verkopen voor 210k: koper betaald dus ca 220k (notaris, overdrachtsbelasting)
- Jij koopt het huis voor 220k van de verkoper.
- Jij betaald daarvoor ca 225k. (kosten financiering, overdrachtsbelasting over verschil 210-220)
Je hebt het huis dus 15k duurder gemaakt terwijl de problemen van financiering blijven.
Wat heb je opgelost?
- Huis is waard 200k
- Gekocht voor 230k, restschuld 30k.
- Je wilt het aan iemand verkopen voor 210k, restschuld 20k die jullie zelf gaan financieren. Iedere 10k.
- huis verkopen voor 210k: koper betaald dus ca 220k (notaris, overdrachtsbelasting)
- Jij koopt het huis voor 220k van de verkoper.
- Jij betaald daarvoor ca 225k. (kosten financiering, overdrachtsbelasting over verschil 210-220)
Je hebt het huis dus 15k duurder gemaakt terwijl de problemen van financiering blijven.
Wat heb je opgelost?
Ravigotte: abusievelijk ook wel "ravigottesaus" genoemd - komt uit de klassieke Franse keuken en wordt gemaakt op basis van vinaigrette. Aan deze vinaigrette worden kappertjes, tuinkruiden en gesnipperde ui toegevoegd.
Ah, je moeder is een beetje een eigen leven gaan leiden gedurende het verhaalquote:
[..]
Mijn moeder hoeft het dus niet te kopen
Is het op de lange duur echt voordeliger als het opgebouwd vermogen hiervoor gebruikt word?quote:
Ter verduidelijking. Die 15k opgebouwde verzekering keert alleen uit als de hypotheek stopt zeg maar. Als de huidige hypotheek doorloopt in de huidige vorm is die nodig om op einddatum af te lossen. Dus als ik de huidige hypotheek hou kun je die niet in mindering brengen op de hypotheekschuld.
Dus het grootste voordeel is er als de polis uitkeert, en dus de hypotheek beeindigd wordt. Daarvoor moet er verkocht worden.
Hoe verhouden de voorwaarden en rente van de huidige hypotheek zich tot een nieuwe hypotheek?
En daarnaast is er de aanname dat de Ex haar deel onmiddellijk kan financieren, is dat wel zo? En indien zo tegen wat voor voorwaarden? Een duur consumptief krediet, dan is zij toch ook gebaat bij een oplossing waarbij niet verkocht word.
Heb je geen auto van bijvoorbeeld 10.000,- die "bijgelegd" kan worden.
Nog los van het adviestraject van 5.000,- die heb je helemaal niet nodig, dat is in mijn beleving weggegooid geld tezamen met nieuwe taxatie, dubbele notariskosten en anders spul wat erbij komt kijken.
Zoveel geld rondpompen kost meestal alleen maar veel geld.
[ Bericht 7% gewijzigd door hottentot op 16-07-2015 12:46:37 ]
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Op deze manier wordt mijn hypothgecaire lening haalbaar, en de lening onderhands aflossingsvrij. Enige wat het mij extra kost zijn 1x de notariskosten (1x notaris en overdrachtsbelasting betaal je sowieso, ook als je van je partner overkoopt).quote:
Ven de formule compleet maken:
- Huis is waard 200k
- Afkoopwaarde polis levensverzekering 15k
- Gekocht voor 235k, restschuld dus 20k.
- Je wilt het aan iemand verkopen voor 200k, restschuld 20k die jullie zelf gaan financieren. Iedere 10k.
- huis verkopen voor 200k: koper betaald dus ca 205k (overdrachtsbelasting, notaris uit eigen zak)
- Jij koopt het huis voor 205k van de verkoper.
- Jij betaald daarvoor ca 205k. (kosten financiering uit eigen zak, overdrachtsbelasting niet, er is geen verschil)
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Oude hypotheek is een levenhypotheek, 50% aflossingsvrij. Opbouw in een levensverzekering (polis momenteel beetje achter op plan). Rente staat nog 7 jaar vast tegen 4,95%, dus hoog. Wel optimaal HRA voordeel.quote:
Is het op de lange duur echt voordeliger als het opgebouwd vermogen hiervoor gebruikt word?
Hoe verhouden de voorwaarden en rente van de huidige hypotheek zich tot een nieuwe hypotheek?
Nieuwe hypotheek zouden de maandlasten ongeveer gelijk komen, maar wel annuitair. Dus 100% aflossing, en zekerheid van aflossen.
Verschil in hypotheek, en risico naar toekomst toe speelt ook zeker mee
Ze is er wel bij gebaat omdat ze haar deel in de lasten van de woning niet kan blijven betalen zodra ze een eigen huurhuis heeft. Zij zal dat deel ook onderhands moeten financieren waarschijnlijk.quote:En daarnaast is er de aanname dat de Ex haar deel onmiddellijk kan financieren, is dat wel zo? En indien zo tegen wat voor voorwaarden? Een duur consumptief krediet, dan is zij toch ook gebaat bij een oplossing waarbij niet verkocht word.
Er is wat spaargeld inderdaad wat aangewend kan worden. Auto niet, die is nodig voor haar werk (ze begint op tijden dat de treinen nog niet rijden).quote:Heb je geen auto van bijvoorbeeld 10.000,- die "bijgelegd" kan worden.
Het NHG haircut traject wordt door Argenta (waar hypotheek loopt) alleen in behandeling genomen als de aanvraag samen met een adviseur naar hun keuze gedaan wordt. De Hypotheker of de Hypotheekshop alleen bij ons in de buurt).quote:Nog los van het adviestraject van 5.000,- die heb je helemaal niet nodig, dat is in mijn beleving weggegooid geld tezamen met nieuwe taxatie, dubbele notariskosten en anders spul wat erbij komt kijken.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ja dat is een lastige maar niet onbelangrijkquote:
[..]
Oude hypotheek is een levenhypotheek, 50% aflossingsvrij. Opbouw in een levensverzekering (polis momenteel beetje achter op plan). Rente staat nog 7 jaar vast tegen 4,95%, dus hoog. Wel optimaal HRA voordeel.
Bied het voordeel dat zij ongetwijfeld bereid zal zijn aan verschillende opties mee te werken. Als de huidige auto 10.000,- waard zou zijn, dan kan er overwogen worden om bijvoorbeeld 1 van 3000,- te nemen, scheelt toch weer 7000,- op die manier bedoelde ik het.quote:[..]
Ze is er wel bij gebaat omdat ze haar deel in de lasten van de woning niet kan blijven betalen zodra ze een eigen huurhuis heeft. Zij zal dat deel ook onderhands moeten financieren waarschijnlijk.
Dan kunnen jullie zelf ook al bijdragen om de hypotheek te verlagen, hoeft je moeder geen 30.000,- bij te leggenquote:Er is wat spaargeld inderdaad wat aangewend kan worden. Auto niet, die is nodig voor haar werk (ze begint op tijden dat de treinen nog niet rijden).
Maar die kosten zijn met andere versies te vermijden, scheelt toch weer 5000,- op alleen dit al.quote:Het NHG haircut traject wordt door Argenta (waar hypotheek loopt) alleen in behandeling genomen als de aanvraag samen met een adviseur naar hun keuze gedaan wordt. De Hypotheker of de Hypotheekshop alleen bij ons in de buurt).
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
En als je het uit eigen zak betaald dan kost het nietsquote:
- Jij betaald daarvoor ca 205k. (kosten financiering uit eigen zak, overdrachtsbelasting niet, er is geen verschil)
Maar goed, ik geef het op. Doe eerst maar eens echt rekenen en aan de bank vragen of je een lening kan krjgen ter waarde van het huis. Dat zijn al twee hobbels die je eerst over moet.
Ravigotte: abusievelijk ook wel "ravigottesaus" genoemd - komt uit de klassieke Franse keuken en wordt gemaakt op basis van vinaigrette. Aan deze vinaigrette worden kappertjes, tuinkruiden en gesnipperde ui toegevoegd.
Maakt de woning deel uit van de huwelijkse gemeenschap TS? Of bezit één van jullie een belang van groter dan 60% in de woning?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Je betaald namelijk lang niet altijd overdrachtsbelasting als je het deel van je partner overneemt.quote:
[..]
Op deze manier wordt mijn hypothgecaire lening haalbaar, en de lening onderhands aflossingsvrij. Enige wat het mij extra kost zijn 1x de notariskosten (1x notaris en overdrachtsbelasting betaal je sowieso, ook als je van je partner overkoopt).
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Is een optie inderdaadquote:
Kan diegene met de 'liggende gelden' niet iets betekenen dan tegen een leuke rente?
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik zie nog niet echt hoe. Er moet hoe dan ook gepasseerd worden bij een notaris. Overdrachtsbelasting komt er sowieso aan te pas.quote:
Maar die kosten zijn met andere versies te vermijden, scheelt toch weer 5000,- op alleen dit al.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Dat zeg ik niet., Maar het verlaagd wel het hypotheekbedrag. Het probleem is niet de maandlasten, maar de max hypotheek die ik nog kan krijgen door de alimentatielasten.quote:Op donderdag 16 juli 2015 14:08 schreef RavigotteSaus het volgende:
[..]
En als je het uit eigen zak betaald dan kost het niets
Die 205k kan ik lenen in de nieuwe situatie. Is al berekend. Alleen kan ik geen offertes aanvragen omdat de scheiding nog niet definitief is, dus nog geen convenant met definitieve alimentatiebedragen.quote:Maar goed, ik geef het op. Doe eerst maar eens echt rekenen en aan de bank vragen of je een lening kan krjgen ter waarde van het huis. Dat zijn al twee hobbels die je eerst over moet.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
50-50, in gemeenschap inderdaad.quote:
Maakt de woning deel uit van de huwelijkse gemeenschap TS? Of bezit één van jullie een belang van groter dan 60% in de woning?
Ik moet dus haar 50% kopen, tegen de nieuwe regels.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
In de situatie van sanger inderdaad geen overdrachtsbelasting als hij het deel van de partner rechtstreeks overneemt.quote:
[..]
Je betaald namelijk lang niet altijd overdrachtsbelasting als je het deel van je partner overneemt.
Ik heb dit een paar jaar geleden ook zo gedaan. Kan niet helemaal inschatten hoe de nieuwe hypotheekregels een en ander meer in de weg zitten, maar heb het huis nu 100% op mijn naam staan.
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
Welke nieuwe regel als ik vragen mag?quote:
[..]
50-50, in gemeenschap inderdaad.
Ik moet dus haar 50% kopen, tegen de nieuwe regels.
Echtscheidingswinkel, ABN-Amro en Eigenhuis en anderen geven mij die info niet, maar die geven mij juist gelijk in dat jullie geen overdrachtsbelasting betalen.
Waar vind jij dat dit wel moet? Als je dit van je adviseur hebt weet je gelijk dat je die kerel een beste trap moet geven omdat hij er de ballen van snapt.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
In mijn geval maar dat is een aantal jaar geleden, huis, hypotheek, spaarfonds voor huis allemaal zonder een cent belasting naar mij overgegaan. Maar regels veranderen, maar ik vind alleen nergens waarom hij zou moeten betalen.quote:
[..]
In de situatie van sanger inderdaad geen overdrachtsbelasting als hij het deel van de partner rechtstreeks overneemt.
Ik heb dit een paar jaar geleden ook zo gedaan. Kan niet helemaal inschatten hoe de nieuwe hypotheekregels een en ander meer in de weg zitten, maar heb het huis nu 100% op mijn naam staan.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
|
|
