Nieuwbouwhuis in de Elzas FR68 #4 - Na 2 jaar -> Fase 2

Ondertussen wonen we alweer ruim 2 jaar in ons nieuwe onderkomen.
Dit betekent dat bij eventuele „verbouwingen/verbeteringen“ we kunnen gaan profiteren van het lage BTW tarief in Frankrijk

Daar we een „kant en klaar“ huis gekocht hadden hebben we in het huis niet heel veel zelf hoeven doen, en hadden we fijn kunnen genieten…..ware het niet dat we in de 2 jaar die we er wonen vele persoonlijke tegenslagen hebben moeten verwerken (overlijdens, burn-out, scheidingen, Ontslagen, medische ingrepen, etc, etc…)
Ondanks de tegenslagen willen we voorwaarts kijken.

Fase 1 kun je in de voorgaande delen bekijken
K&W / Nieuwbouwhuis in Frankrijk (Elzass)
K&W / Nieuwbouwhuis in Frankrijk (Elzass) #2 - De kelder staat
K&W / Nieuwbouwhuis in Frankrijk (Elzass) #3 - Staat als een huis

Fase 2 is begonnen met de Bijkeuken. Deze is aan het eind van deel 3 beschreven

Volgende stappen zijn in onafhankelijke volgorde :
2.1 Verlichting
2.1.1 binnen was nog een openstaande post uit Fase 1
2.1.2 buitenverlichting (terras, Oprit, voordeur, garagedeur
2.2 Kelder en Terras
2.2.1 de Kelder uitbouwen aan de achterkant van het huis.
2.2.2 Bovenop de kelder een terras aanleggen
2.2.3 Hekwerk om het terras
2.4 Pad om het huis aanleggen
2.5 Voorportaal betegelen
2.6 Voortuin bij garage/voordeur als rotstuin aanleggen)
2.7 Hekwerk om de tuin
2.8 Toegangspoort
2.9 Oprit bestraten
2.10 Moestuin aanleggen
2.11 „garage“ / Tuinhuis aan de voorkant (in ieder geval het fundament
2.12 Tuin . deel aangrenzend aan het terras.
2.13 ?Zwembad? – Groot vraagteken want we zitten buiten de bebouwbare zone en dat mag niet in Fr.
2.14 Zonneschermen
2.15 Gordijnen binnen
2.16 Nieuwe Meubels
2.17 Wijnkelder aanleggen in de Terraskelder

Om maar te beginnen met de kelder en terrasplannen







[ Bericht 19% gewijzigd door crv op 07-04-2015 22:20:50 ]

quote:

Op dinsdag 7 april 2015 22:54 schreef AnneX het volgende:
Part Quatre had je verwacht er zo lang mee bezig te zijn?

Jullie hebben iets fraais neergezet.

Oh ja, zwemmen in de kelder toute l'année is een optie?

geen zon daar

quote:

Op woensdag 8 april 2015 12:37 schreef Teslynd het volgende:
Woon je nog in Zwitserland?

maar eind van de maand weer terug naar de Elzas

quote:

Op woensdag 8 april 2015 12:37 schreef Teslynd het volgende:
Woon je nog in Zwitserland?

Heb me gister per eind van de maand afgemeld. de administratieve molen is weer in volle gang

Minder goed nieuws. >De Architekten durven/willen het kelder projekt niet aan gaan

Nu moet ik dus toch weer zelf aan de gang met het Projektmanagement. En daar had ik geen zin in.

Enige voordeel. Ik ben waarschijnlijk een stuk goedkoper uit

quote:

Op donderdag 16 april 2015 17:15 schreef Lucky_Strike het volgende:
Waarom durven ze het niet aan?

quote:

Op donderdag 16 april 2015 18:36 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

Heeft dat bouw technische redenen ?

had hem vanmorgen aan de tel. hij zei dat zijn insurance de schade niet dekt omdat hij niet het complete projekt onder zijn verantwoording had. dat is bullshit want we definieren in een contract waar hij verantwoordelijk is en waar niet. werkzaamheden die anderen doen onder mijn toezicht vallen daarbuiten. maar dat was niet eens zo heel veel. wat uinwerkzaamheden, het tegels verlegen en de veranda.

Maar ik begrijp het wel. hij zou 7% van de omzet krijgen en die wordt zo gereduceerd....... even makkelijk gerekend wat niet in hun deel van het project zat:
- 100m2 tegels leggen is een hoop geld. (¤4000+legloon+onvoorzien) gauw ¤10000.
- veranda kost ¤500 per strekkende meter. ongeveer 20 meter en dan nog poortjes.
- oprit asfalteren ongeveer 200m2 (geen idee wat dat kost)
- toegangshek ¤7500
- en nog wat

das gauw een paar duizend euro voor hun die ze niet verdien en ik in mij zak houdt.

Maar hun eerste inschatting was totaal ¤200.000 voor wat we willen..... ik gok op de helft+ 20% marge

quote:

Op donderdag 16 april 2015 19:38 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

Kortom hij vind dat hij te weinig verdient aan jullie project dus doet het dan liever gewoon helemaal niet ? Schijnbaar gaat het dan nog te goed met hun bedrijf

dat was ook mijn idee.

Iemand een goeie template voor een bouwplanning in excel ?

quote:

Op zaterdag 18 april 2015 16:11 schreef Teslynd het volgende:
Ik denk dat je het wat groots aanpakken moet om het huis heen, want de foto bovenaan toont duidelijke groei naar de beek. Met een beetje pech komt er in nabije toekomst een straatje over jouw oprit naar huizen op het voormalige weiland. Met wat bouwwerk als muren en extra schuur o.i.d. kan je dat mogelijk wat hinderen. Bijvoorbeeld vijver naar de andere zijkant verschuiven als je geen echte argumenten hebt voor huidige lokatie.

Ik zie dat jullie de berg half gaan afgraven om de andere helling op te vullen. Daar is versterking voor nodig en daar kan je beginnen met toekomstige aanvullende bouwwerkjes, zoals een ondersteuningsmuur.

Is dat pad langs de berg al een overpad?

de oprit en het hele weiland tot de bomen is van mij hè

dus ik heb geen last van toekomstige bouwwerkjes.

ik houd een ruimte van ruim 4 meter tot de buren zodat er altijd "groot materieel" doorkan. ( buiten dat is het ook verplicht )

quote:

Op zaterdag 18 april 2015 22:16 schreef Teslynd het volgende:

[..]

Maar eerst had je buurman de ruimte tot de beek vrij. Jij komt ook nog wel aan de beurt om ruimte & uitzicht af te staan.

hoe kom je daar nu bij

Mijn buren achter ons hadden het vrij idd en daar zijn wij komen wonen. maar het is een grote kavel, de grond tot aan de bomen is van mij en is geen bouwgrond. waar het huis staat was/is bouw grond.

enkel als de POS ( de bouwverordening) hier wijzigt zou ik een deel kunnen verkopen. maar dat doe ik niet

Na een enorm rumoerige en onaangename periode (waar ik niet verder over uit zal wijden ) zijn we uiteindelijk begonnen met het kelder/terrasproject

Afgelopen maandag is men begonnen met het funderingswerk. komende maandag komt het beton

zal proberen snel wat fotos te posten

quote:

Op zaterdag 17 oktober 2015 03:49 schreef goldfinger1963 het volgende:

[..]

zou onderhand wel eens tijd worden

heb anders nog nooit een foto van jouw gezien

We zijn dus al maaaaaaaaanden bezig ons^ze franse bob de bouwert in gang te krijgen om prijzen en tekeningen te leveren zodat we ook de andere zaken kunnen regelen zoals afdichtingen, garagedeur en raam, elektriciteit tegels, hekwerk enz

Paar maal ontmoet en hij zou nog steeds in oktober beginnen, maar gezien de vorderingen van de laatste maanden hadden we daar nog niet zo'n vertrouwen in....

Donderdagavond mailt ie ineens dat ie de woensdag er op denkt aan te kunnen vangen....

Shit..90m2 "provisorisch terras met planten, grasmatten, prieel, moestuin, 2 tuinzits, parasols etc moeten nog een ander eplek krijgen en veel ook droog dus kelder/garage in

Gelukkig was ik al begonnen met opruimen van moestuin en zo maar toch.
Dus ik elke dag (met nog naweeen van een tussenwervelprobleem) aan de slag. Met het weekend het meeste weg maar prieel, grasmatten en tuinzit moeten nog

Maandag sms van "BOB" ... "we komen vanmiddag even hoogte meten"
Prima ben toch aan het opruimen. Dus 's middags staan ze op de stoep en een half uur later staat de grondwerkerploeg er ook

Gelukkig hielpen de jongens even mee dus alles was snel naar de voorkant geflikkerd....Kan ik dus nog allemaal verder opruimen

Maar ze zijn dus al begonnen.

Maandag


Dinsdag


Vrijdag


[ Bericht 2% gewijzigd door crv op 17-10-2015 09:10:23 ]

Maandag schijnt de betonwagen te komen.

zijn nu nog druk bezg om een goede prijs voor de terrastegels te krijgen en ik moet nog wat mooie goten voor het terras vinden

Vandaag is het beton voor de fundering gestort

quote:

Op maandag 19 oktober 2015 15:29 schreef Thinkk-Pinkk het volgende:
haha is wel weer typisch die Fransen

prachtig huis

thx.

je moet idd wel enorm geduld hebben soms en stalen zenuwen en een groot vat met flexibiliteit
maar uiteindelijk komt alles enigzins goed

quote:

Op maandag 19 oktober 2015 21:34 schreef Gieliovd het volgende:
Respect voor al jullie geduld en steeds maar groeiende plannen en geweldig huis! En dan dat gedoe met Zwitserland etc.

tja soms heb je een lange adem nodig, maar het loont ook de moeite in Frankrijk met een aantal dingen 2 jaar te wachten. sommige dingen vallen dan onder "renovatie" en dan hoef je maar 10% btw te betalen ipv 20%

De planning zoals ik hem vanavond doorkreeg (enkel de kelder en terrasbouw

wk 44 muur tegen het huis opmetselen,
wk 45 overige muren bekisting en beton storten
wk 46 Keldervloer
wk 47 kelderplafond/terras bekisten en betonneren
wk 48 overige werkzaamheden

de elektricien werkt her en der tussendoor
afdichtingen ook en een groot deel vanaf wk 48
en in wk 48 moet ook de maten genomen worden voor de pergola

hopen dat het wederom een zachte winter wordt

Ondertussen is de fundering droog en zijn donderdag en vrijdag de spullen gebracht om maandag met de muren te beginnen

Maandag is men begonnen de muur tegen het huis te metselen, de onderste helft is af en vandaag is het beton erin gestort

ik heb Gister fors euro's bespaart

de bouwmarkt hier verderop Point-P probeert je te naaien met "zwitserse" prijzen. Via mijn bouwfirma prijzen gevraagd (want zij kopen daar veel en krijgen goede korting), kreeg ik een prijs van ¤ 64,66 excl levering
Toen ben ik wat rond gaan zoeken op internet en vond een direkte leverancier en die leverde ze voor ¤51.01 incl levering
in duitsland vond ik ze voor ongevee ¤56 excl levering
toen ook maar een offerte in duitsland bij een bouwmarkt aangevraagd daar krijg ik dezelfde prijs als bij PointP ondanks dat ze aangaven met een scherp bod te komen .

dus ik de stoute schoenen aangetrokken en had mijn buurman gevraagd of ze ook konden inforrmeren naar bepaalde terrastegels prijs ¤ 55 excl levering

toen was ik helemaal pissed

Bouwfirma mail gestuurd en al mijn onderzoeksprijzen gemaid en toen ging er nog wat af
nieuwe prijs ¤60,56 incl levering.

ik vertrouw min bob de bouwert. ken hem ondertussen vrij goed dus Point P loopt hier gewoon te speculeren. zitten vlak bij de Zwitserse grens dus die houdt zijn prijzen lekker hoog

ik pissed via de website van de tegelleverancier een mail gestuurd met mijn ervaringen en dat ik met zulke firma's geen zaken wenst te doen en of er ook andere leveranciers hier in de buurt zijn.

Kreeg ik een paar dagen later een mailtje van de franse importeur uit de regio met de vraag wat ik precies zoek (type/m2 etc), na dit in mijn beste frans aangegeven te hebben kreeg ik snel een antwoord met prijzen en een andere leverancier hier een half uur vandaan
Prijs ¤52.10 incl btw excl levering
ik naar de leverancier gereden gister, prima geholpen en te woord gestaan ook al ging het met handen en voeten frans van onze kant en handen en voeten engels van zijn kant

kosten ¤ 48 /m2 levering ¤163

Dat is dus ruim ¤1500 goedkoper dan de goedkoopste prijs die ik bij PointP kreeg.

Op de terugweg erlangs gegaan en, aangegeven wat ik nu voor offerte heb en toen wilde ze ook wel leveren voor die prijs, zelfs nog iets goedkoper (gratis levering, duh... ze zitten om de hoek hier ) ik gezegd dat ze het rambam kunnen krijgen en ze me niet in eerste instantie hadden moeten belazeren. die blik was me die 163 euro meer dan waard

quote:

Op dinsdag 27 oktober 2015 22:42 schreef Gieliovd het volgende:
Bijzondere methoden, ben blij dat het is begonnen!

zo wordt hier veel gebouwd, maar door de "onbereikbaarheid nabij het huis en onder de erker kan het niet anders. de overige muren zijn van puur beton

en weer een stukje muur erbij, deze is bijna af.

quote:

Op donderdag 29 oktober 2015 01:06 schreef Cybersijp het volgende:
Deze heb ik even gemist, maar gaan we op zeker volgen . Altijd leuk om a) in ander land en gebruiken mee te kijken b) te zien dat er nog meer groot klussers zijn )

Hoi, welkom

Vandaag wordt de muur afgemaakt, morgen "rustdag".
Gister kwam de bauleiter natuurlijk precies toen ik lopen was met ZKH
En het is natuurlijk weer drama omm de "Sjef" te spreken te krijgen. Misschien de bouw maar even stilleggen om de druk voor een afspraak wat op te voeren

Muur is af. de eerste elementen voor de betonmuren zijn gebracht, morgen de rest en dan maandag met de muren beginnen. volgens planning komt dan woensdag weer de betonwagen

quote:

Op donderdag 29 oktober 2015 21:48 schreef marcb1974 het volgende:
Ze werken wel goed door nu ze eenmaal bezig zijn he

duurde even idd maar nu zit het tempo er goed in. benieuwd hoe het straks verder gaat. na week 47 moet de Pergola opgemeten worden en moet er alvast met de afdichtingen begonnen worden, heb de indruk dat dat wel wat langzamer gaat.
als de Pergola dan staat kan het terras afgedicht worden en kunnen de tegels erop

Vandaag weer verder met de overige muren
Vanmorgen om 08:00 uur


Om 11:00


om 12:30 staat de binnenbekisting


Vanmiddag verder met het ijzer
Morgen eerst de electricien en dan de buitenbekisting

Dan woensdag beton
Donderdag bekisting weg en met de vloer beginnen

vanmiddag even weggeweest en de garagedeur en raam en het ijzerwerk is ook al grotendeels af

Vandaag is de storter langsgeweest
Morgen de bekisting eraf en aan de vloer beginnen die vrijdag gestort wordt

Panotje gemaakt dus wat vervorming, maar staat alles er wel op