R&P Relaties & Psychologie
Heb je relatieproblemen, of zit je in een diep psychologisch gat? Stort hier je hart uit, en heb steun aan de reacties van anderen.
Klopt. Jullie gaan allebei tekenen voor de hypotheek. Dan zijn jullie allebei eigenaar en allebei hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek.quote:Op dinsdag 17 februari 2015 23:29 schreef Dondergat het volgende:
[..]
Er is wel een wij in onze relatie.
Dat jullie dan onderling afspreken dat jij de boodschappen betaalt en hij de hypotheek, maakt niks uit. Tenzij hij niette meer wil of kan betalen, dan komt de bank ook bij jou aankloppen, want dat betekent de hoofdelijke aansprakelijkheid.
The love you take is equal to the love you make.
Nee, je hebt de koopakte al getekend, je gaat niet nog een keer de koopakte tekenen, bij de notaris teken je de leveringsakte.quote:
Die kan ik dus wel onderscheiden. Gister is er door de adviseur een hypotheekaanvraag gedaan, waarvan we nog enkele papieren in moeten leveren. Vandaag hebben we de voorlopige koopakte getekend en over x weken gaan we bij de notaris voor de laatste keer de koopakte tekenen wat betekent dat het huis echt gekocht is.
De hypotheek die jij niet hebt kun je idd niet betalen....quote:We hebben 3 dagen om zonder opgaaf van reden de koop te ontbinden, ingaande 0:00 vannacht. Daarna nog als blijkt dat we de financiën niet rond krijgen, of bijvoorbeeld bij het overlijden van mijn vriend, omdat ik de hypotheek niet kan betalen.
Nee, dat las je niet goed, je wilt namelijk officieel niet meebetalen aan de hypotheek, dus dat betekent dat je niet bereid bent voor de hypotheek te tekenen, dan gaat je vriend dus ook geen hypotheek krijgen als jij wel mede-eigenaar van de woning bent.quote:Ik ben geen golddigger. Mijn vriend wil het zo. En ik las net dat het kan (post van Leandra).
Hoe heb jij recht op de helft als hij een schuld op het hele pand heeft?quote:Mijn vriend vertrouwd mij voor 100% dat ik geen gekke dingen van plan ben. Hij weet waar hij aan begint. Ik heb hem letterlijk gevraagd of hij samen tekenen ook een verstandig idee vindt als hij weet dat ik, als ik weg wil, recht heb op de helft als ik mede-eigenaar ben. Ja, dat weet ik was zijn antwoord.
Ik ben benieuwd hoe je dat voor je ziet, kun je me dat eens voorrekenen?
Het heeft allemaal geen bal met vertrouwen te maken, vertrouwen is een slechte raadgever bij dit soort beslissingen.quote:Ik ben ook niet te dom om te poepen, dat gaat nog elke keer prima.
Je moet niet in een relatie willen zitten waar je niet zeker bent dat de ander ook zijn/haar hele leven bij je wil blijven. Je bent bij elkaar omdat je dat wil en vertrouwd elkaar daarop. Zonder vertrouwen is er geen relatie. En er zijn weinig dingen die ik niet zou kunnen vergeven. Waarvan ik zou zeggen: Dit is de druppel, ik wil bij je weg.
Mensen sluiten niet voor niets samenlevingscontracten en huwelijkse voorwaarden af, dat doen ze echt niet omdat ze elkaar voor het samenwonen of trouwen al niet vertrouwen.
Er staat toch echt "koopakte" boven het boekwerk wat we hebben gekregen na getekend te hebben vanmiddag. Over een tijdje moeten we weer tekenen en krijgen we ook de sleutel.
Ja, dan teken je bij de notaris de leveringsakte.quote:
Er staat toch echt "koopakte" boven het boekwerk wat we hebben gekregen na getekend te hebben vanmiddag. Over een tijdje moeten we weer tekenen en krijgen we ook de sleutel.
quote:Koopakte
De koopakte is de akte waarin de verkoper en de koper de afspraken omtrent het kopen van de woning hebben vastgelegd.
De koopakte wordt ook vaak het voorlopige koopcontract genoemd. Deze overeenkomst is alleen voorlopig omdat er nog ontbindende voorwaarden in kunnen staan. Het is niet zo dat u de koopakte eenvoudig kunt ontbinden. De koper heeft wel het recht om binnen drie dagen na het tekenen van de koopakte deze, zonder opgaaf van reden, te ontbinden (wettelijke bedenktijd).
Nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend wordt deze meestal door de verkopende makelaar naar de notaris gestuurd. Deze gaat nu een akte van levering opstellen.
Leveringsakte
Met de leveringsakte, ook wel transportakte of overdrachtsakte genoemd, gaat het eigendom van het huis over van de verkoper naar de koper.
De leveringsakte moet in overeenstemming zijn met de eerder getekende koopakte. De notaris probeert gaten in de koopakte op te sporen. Het is daarom verstandig om tijdig de notaris te betrekken bij het kopen van je huis. Is de koopakte al ondertekend voordat je bij de notaris bent kan er niets meer veranderd worden, behalve als alle partijen akkoord gaan.
Pas als de notaris een afschrift van de leveringsakte heeft ingeschreven bij het kadaster en de openbare registers is de eigendomsoverdracht compleet.
The love you take is equal to the love you make.
Dat is dan dus de leveringsakte. Die teken je bij de notaris (bij de sleuteloverdracht).quote:
Er staat toch echt "koopakte" boven het boekwerk wat we hebben gekregen na getekend te hebben vanmiddag. Over een tijdje moeten we weer tekenen en krijgen we ook de sleutel.
Maar dat maakt dit nog geen 'voorlopige' koopakte.
Wat je bij de notaris ondertekent staat toch echt "leveringsakte" boven, geloof ons maar.quote:
Er staat toch echt "koopakte" boven het boekwerk wat we hebben gekregen na getekend te hebben vanmiddag. Over een tijdje moeten we weer tekenen en krijgen we ook de sleutel.
Er staat idd "koopakte", niet "voorlopige koopakte".quote:
Er staat toch echt "koopakte" boven het boekwerk wat we hebben gekregen na getekend te hebben vanmiddag. Over een tijdje moeten we weer tekenen en krijgen we ook de sleutel.
Hoe komen jullie trouwens aan die hypotheekadviseur?
Jazekerquote:
Heb jij ook geprobeerd de helft van het huis te krijgen zonder hoofdelijk aansprakelijk te worden gesteld?
De neef van een buurman van een vriend van TS denk.quote:Op dinsdag 17 februari 2015 23:42 schreef Leandra het volgende:
[..]
Er staat idd "koopakte", niet "voorlopige koopakte".
Hoe komen jullie trouwens aan die hypotheekadviseur?
Kijk, het zwartgedrukte was bij mij nog enigzins onduidelijk. We hebben samen getekend, we hebben ieder recht op de helft van het huis. Dus zal ik ook op de hypotheek komen, ondanks dat mijn salaris niet mee mag worden gerekend. Fijn dat dit me nu duidelijk is, bedankt!quote:
Hoop onzin op 1 zo n topic. Zal ik nog even wachten met duidelijkheid verschaffen?
Als je een woning op 2 namen koopt, moet de hypotheek ook op 2 namen komen. Ondanks dat van een van de schuldenaren het inkomen niet wordt meegenomen. De reden is dat als je niet betaalt de gehele woning verkocht moet worden. Je kan niet de helft van een woning verkopen van iemand die geen schuldenaar is.
Je kan er wel voor kiezen om de hypotheek op 2 namen te zetten, terwijl de woning op 1 naam staat. (Extra zekerheid voor bank, hoppa!) Dit zou ik echter niet adviseren.
Je hebt na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst 3 dagen de tijd om zonder opgave van redenen te annuleren. Hierna heb je eventueel de ontbindende voorwaarden (meest voorkomend voorbehoud van financiering). Zijn de voorwaarden verlopen en zie je alsnog af van de woning zal je moeten betalen (vaak 10%, zie koopovereenkomst)
Overigens zijn bij het uit elkaar gaan de regels met betrekking tot Ontslag Hoofdelijke Aansprakelijkheid (OHA) een stuk ruimer dan bij aankoop van een woning. Als het nu op 1 inkomen geleend kan worden en dit verandert niet bij uit elkaar gaan zou NHG niet bijspringen.
En als ik zou besluiten bij hem weg te gaan, dan gaat nhg inderdaad niet door, want mijn vriend kan de hypotheek alleen betalen.
Maar dat ben ik niet van plan, uit elkaar gaan. En zo wel, dan maken we daar afspraken over. Ik laat hem niet in zijn sop gaar koken. Zo ben ik niet.
Nicht.quote:Op dinsdag 17 februari 2015 23:43 schreef Scorpie het volgende:
[..]
De neef van een buurman van een vriend van TS denk.
The love you take is equal to the love you make.
Waarbij dit:quote:
[..]
Ja, dan teken je bij de notaris de leveringsakte.
[..]
betekent dat TS idd eigenaar van de woning gaat worden, want ze heeft vandaag de koopakte ook getekend.quote:De leveringsakte moet in overeenstemming zijn met de eerder getekende koopakte
Niet tekenen voor de hypotheek gaat m dus niet worden, dus TS gaat tekenen voor de hypotheek of ze gaat het niet doen en heeft dan geen hypotheek, want die wordt afgewezen.
Zo'n afwijzing is echter geen geldige grond voor de ontbindende voorwaarden.
Nu snap je het! Halelujah! Hier ging het al de hele tijd over!quote:
[..]
Kijk, het zwartgedrukte was bij mij nog enigzins onduidelijk. We hebben samen getekend, we hebben ieder recht op de helft van het huis. Dus zal ik ook op de hypotheek komen, ondanks dat mijn salaris niet mee mag worden gerekend. Fijn dat dit me nu duidelijk is, bedankt!
En als ik zou besluiten bij hem weg te gaan, dan gaat nhg inderdaad niet door, want mijn vriend kan de hypotheek alleen betalen.
Maar dat ben ik niet van plan, uit elkaar gaan. En zo wel, dan maken we daar afspraken over. Ik laat hem niet in zijn sop gaar koken. Zo ben ik niet.
Voor wie zich verveelt, dit hele gedoe is al van voor naar achteren en weer terug uitgelegd aan TS in haar eerste topic. R&P / Op zoek naar eerste koophuis
[ Bericht 5% gewijzigd door Lienekien op 17-02-2015 23:51:01 ]
The love you take is equal to the love you make.
Vooraf afspraken maken mbt relatiebreuk werkt doorgaans niet. Als je er op dat moment niet goed met elkaar uitkomt, blijf je an sich aan elkaar vastzitten.
Handig is om je onderwaarde (KK) zsm af te lossen. Als er wat gebeurt onderling of als je een keer wil verhuizen krijg je minder gezeik met restschulden etc.
Handig is om je onderwaarde (KK) zsm af te lossen. Als er wat gebeurt onderling of als je een keer wil verhuizen krijg je minder gezeik met restschulden etc.
Kan wel...wij, ik alleen in ons geval, heb de koopakte opnieuw getekendquote:
[..]
Waarbij dit:
[..]
betekent dat TS idd eigenaar van de woning gaat worden, want ze heeft vandaag de koopakte ook getekend.
Niet tekenen voor de hypotheek gaat m dus niet worden, dus TS gaat tekenen voor de hypotheek of ze gaat het niet doen en heeft dan geen hypotheek, want die wordt afgewezen.
Zo'n afwijzing is echter geen geldige grond voor de ontbindende voorwaarden.
Maar dat was dus nadat bij de aanvraag van de hypotheek duidelijk werd dat hij niet op de hypotheekaanvraag kon.
Nee, ik heb er eigen geld ingestoptquote:
[..]
Jazeker
Heb jij ook geprobeerd de helft van het huis te krijgen zonder hoofdelijk aansprakelijk te worden gesteld?
Dat is helemaal zuur eigenlijk, desondanks toch hoofdelijk aansprakelijk voor de hele hypotheek
En nog erger: de netto hypotheek is al meer dan mijn inkomen....
Ja, maar TS denkt dat ze dat op het laatste moment nog wel even kan aanpassen, als bij de notaris blijkt dat zij niet op de hypotheekakte staat....quote:
[..]
Kan wel...wij, ik alleen in ons geval, heb de koopakte opnieuw getekend
Maar dat was dus nadat bij de aanvraag van de hypotheek duidelijk werd dat hij niet op de hypotheekaanvraag kon.
Op deze manier gaan we het dus doen. Beide tekenen op koopakte en voor de hypotheek. Beide hoofdelijk aansprakelijk en dus de helft voor een ieder. Mijn salaris word gebruikt voor boodschappen en de zijne voor de hypotheek.quote:
[..]
Klopt. Jullie gaan allebei tekenen voor de hypotheek. Dan zijn jullie allebei eigenaar en allebei hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek.
Dat jullie dan onderling afspreken dat jij de boodschappen betaalt en hij de hypotheek, maakt niks uit. Tenzij hij niette meer wil of kan betalen, dan komt de bank ook bij jou aankloppen, want dat betekent de hoofdelijke aansprakelijkheid.
Mochten we uit elkaar gaan (waar we niet vanuit gaan) bespreken we wat het beste is om te doen. We zijn geen van beide mensen die onredelijk zijn in zo'n situatie.
[ Bericht 0% gewijzigd door Dondergat op 17-02-2015 23:59:43 ]
Dan had je nog wat met de eigendomsverhouding van de woning kunnen doen. Als jij 20% inbrengt dat jij 60% eigendom hebt van de woning en hij 20%quote:
[..]
Nee, ik heb er eigen geld ingestopt
Dat is helemaal zuur eigenlijk, desondanks toch hoofdelijk aansprakelijk voor de hele hypotheek
En nog erger: de netto hypotheek is al meer dan mijn inkomen....
quote:
[..]
Op deze manier gaan we het dus doen. Beide tekenen op koopakte en voor de hypotheek. Beide hoofdelijk aansprakelijk en dus de helft voor een ieder. Mijn salaris word gebruikt voor boodschappen en de zijne voor de hypotheek.
Mochten we uit elkaar gaan )waar we niet vanuit gaan) bespreken we wat het beste is om te doen. We zijn geen van beide mensen die onredelijk zijn in zo'n situatie.
Samenlevingscontract opstellen is ook geen overbodige luxe, maar dat wist je misschien al.
Je gaat toch wel een samenlevingscontract plus testamenten op laten maken bij de notaris? Die geeft vast korting.quote:
[..]
Op deze manier gaan we het dus doen. Beide tekenen op koopakte en voor de hypotheek. Beide hoofdelijk aansprakelijk en dus de helft voor een ieder. Mijn salaris word gebruikt voor boodschappen en de zijne voor de hypotheek.
Mochten we uit elkaar gaan )waar we niet vanuit gaan) bespreken we wat het beste is om te doen. We zijn geen van beide mensen die onredelijk zijn in zo'n situatie.
The love you take is equal to the love you make.
En die andere 20% is voor onze zoon?quote:
[..]
Dan had je nog wat met de eigendomsverhouding van de woning kunnen doen. Als jij 20% inbrengt dat jij 60% eigendom hebt van de woning en hij 20%
Geen zorgen, we hebben huwelijkse voorwaarden waar de gemiddelde echtscheidingsadvocaat nog jaloers op is, dus ik maak me niet druk
Al even afgezien van het feit dat ik mijn man vertrouw
Daarbij, zo'n gigantisch bedrag is het nou ook weer niet, het gaat niet om tonnen
hehe ohhh btw voor mijn tip reken ik de ontbrekende 20% van het eigendom van de woning, maar ik wordt geen schuldenaar op de hypotheek
Ook wel handig als dat dezelfde notaris is als van de leveringsakte... maar als dat een projectnotaris is dan is het maar de vraag of je die voor je samenlevingscontract en testamenten wilt gebruiken.quote:
[..]
Je gaat toch wel een samenlevingscontract plus testamenten op laten maken bij de notaris? Die geeft vast korting.
Een projectnotaris voor een bestaand huis?quote:
[..]
Ook wel handig als dat dezelfde notaris is als van de leveringsakte... maar als dat een projectnotaris is dan is het maar de vraag of je die voor je samenlevingscontract en testamenten wilt gebruiken.
The love you take is equal to the love you make.
Yep.... soms wel als hij uit de verhuur komt.quote:
[..]
Een projectnotaris voor een bestaand huis?
http://www.funda.nl/koop/(...)erd-35/omschrijving/
Slapen gaat hem nog niet worden.
Heb ik ook gezegd te gaan doen (1 van de 3).quote:
[..]
Samenlevingscontract opstellen is ook geen overbodige luxe, maar dat wist je misschien al.
Daarmee leg je ook vast hoe je uit elkaar gaat als het stukloopt.quote:
Slapen gaat hem nog niet worden.
[..]
Heb ik ook gezegd te gaan doen (1 van de 3).
The love you take is equal to the love you make.
Dat zwarte is niet letterlijk zo aan mij uitgelegd in dat eerste of de volgende topics. En als jij dat wel letterlijk kan vinden (dat je beide tekent op de koopakte en beide tekent voor de hypotheek ondanks dat het salaris van 1 persoon niet mee wordt gerekend en je dus beide recht hebt op de helft en hoofdelijk aansprakelijk bent) dan vind ik dat heel knap! Want ik heb het niet gelezen in welk topic dan ook. Dit is mij altijd onduidelijk geweest, vandaar dat ik ook elke keer zei dat mijn salaris niet mee kan worden gerekend. Omdat ik dus dacht dat het dat betekende als je beide voor de hypotheek tekent!quote:
[..]
Nu snap je het! Halelujah! Hier ging het al de hele tijd over!
Voor wie zich verveelt, dit hele gedoe is al van voor naar achteren en weer terug uitgelegd aan TS in haar eerste topic. R&P / Op zoek naar eerste koophuis
Nee is niet nodig. Het enige wat nodig is, is wat verven of behangen en de vloer. Dat is alles. Maar we hebben hier al een flink stuk aan laminaat wat we daar neer kunnen leggen.quote:
En TS, hoe denk je het opknappen van de woning te bekostigen?
Nieuwe vloerbedekking zal het minste zijn, maar ik gok dat je ook graag een fatsoenlijke keuken en badkamer wilt....
De reden daarvoor is niet van belang.quote:
Omdat jij nog geen intentieverklaring kan krijgen als ik goed tussen de regels door las?
Ik bedoelde meer dat jouw inkomen niet meegerekend kan wordenquote:
[..]
De reden daarvoor is niet van belang.
Meid, ik vind het fantastisch dat nu eindelijk het kwartje bij je is gevallen. Echt, ik had er een hard hoofd in. Ik ga in polonaise door de kamer hier.quote:
[..]
Dat zwarte is niet letterlijk zo aan mij uitgelegd in dat eerste of de volgende topics. En als jij dat wel letterlijk kan vinden (dat je beide tekent op de koopakte en beide tekent voor de hypotheek ondanks dat het salaris van 1 persoon niet mee wordt gerekend en je dus beide recht hebt op de helft en hoofdelijk aansprakelijk bent) dan vind ik dat heel knap! Want ik heb het niet gelezen in welk topic dan ook. Dit is mij altijd onduidelijk geweest, vandaar dat ik ook elke keer zei dat mijn salaris niet mee kan worden gerekend. Omdat ik dus dacht dat het dat betekende als je beide voor de hypotheek tekent!
The love you take is equal to the love you make.
Ja ik ook. De reden dat dat niet kan is niet van belang.quote:
[..]
Ik bedoelde meer dat jouw inkomen niet meegerekend kan worden
Misschien zou ik daar iets mee moeten doenquote:
[..]
Meid, ik vind het fantastisch dat nu eindelijk het kwartje bij je is gevallen. Echt, ik had er een hard hoofd in. Ik ga in polonaise door de kamer hier.
Je liet me wel lachen met deze post.quote:
[..]
Meid, ik vind het fantastisch dat nu eindelijk het kwartje bij je is gevallen. Echt, ik had er een hard hoofd in. Ik ga in polonaise door de kamer hier.
Je weet er echt helemaal niets van hè.... daarbij heb ik het letterlijk gepost:quote:
[..]
Dat zwarte is niet letterlijk zo aan mij uitgelegd in dat eerste of de volgende topics. En als jij dat wel letterlijk kan vinden (dat je beide tekent op de koopakte en beide tekent voor de hypotheek ondanks dat het salaris van 1 persoon niet mee wordt gerekend en je dus beide recht hebt op de helft en hoofdelijk aansprakelijk bent) dan vind ik dat heel knap! Want ik heb het niet gelezen in welk topic dan ook. Dit is mij altijd onduidelijk geweest, vandaar dat ik ook elke keer zei dat mijn salaris niet mee kan worden gerekend. Omdat ik dus dacht dat het dat betekende als je beide voor de hypotheek tekent!
quote:
[..]
Klopt, wij hebben ook een hypotheek op één inkomen maar zijn ieder wel hoofdelijk aansprakelijk.
En ook gezamenlijk eigenaar van de woning.
Maar ik ben vrij zeker dat het eerder gepost is, je leest alleen niet wat er staat, want je dacht dat je met mijn post ook gelijk gekregen had in je foutieve veronderstelling.quote:
[..]
Nee, de bank is niet gek (en jij ook niet), en beiden eigenaar is beiden tekenen voor de hypotheek, en ieder hoofdelijk aansprakelijk.
Ah... WIA? Gaan jullie het dan wel redden als jouw inkomen wegvalt onder de nieuwe wetgeving?quote:
[..]
Ja ik ook. De reden dat dat niet kan is niet van belang.
Het staat niet letterlijk in 1 post. Ik onthoud niet wie het schrijft en link dus ook geen posts. Voor mij was het dus onduidelijk tot die ene post waarvan ik een deel zwart heb gemaakt.quote:
[..]
Je weet er echt helemaal niets van hè.... daarbij heb ik het letterlijk gepost:
[..]
[..]
Maar ik ben vrij zeker dat het eerder gepost is, je leest alleen niet wat er staat, want je dacht dat je met mijn post ook gelijk gekregen had in je foutieve veronderstelling.
Het is jammer dat je al die tijd niet wat meer moeite hebt willen doen om te begrijpen wat we je duidelijk probeerden te maken. Het was toch wel duidelijk dat wij met zijn allen iets meer kaas hadden gegeten van dit hele huizenkoopgebeuren dan jij? En jouw situatie is echt niet uniek.quote:
[..]
Het staat niet letterlijk in 1 post. Ik onthoud niet wie het schrijft en link dus ook geen posts. Voor mij was het dus onduidelijk tot die ene post waarvan ik een deel zwart heb gemaakt.
The love you take is equal to the love you make.
Ik heb even in het andere topic gekeken, en zie daar:quote:
[..]
Het staat niet letterlijk in 1 post. Ik onthoud niet wie het schrijft en link dus ook geen posts. Voor mij was het dus onduidelijk tot die ene post waarvan ik een deel zwart heb gemaakt.
quote:
[..]
Nee, dat is niet de consequentie, dat kun jij wel roepen, maar je roept op basis van wat je denkt, en niet op basis van hoe het werkelijk is.
Samen kopen: allebei eigenaar van het huis, allebei tekenen voor de hypotheek en ieder hoofdelijk aansprakelijk.
Bij het einde van de relatie moet de onder- of overwaarde van het huis gedeeld worden, als je dat niet doet wordt het belastingtechnisch gezien als een schenking van de een aan de ander.
Hij koopt alleen: Het is zijn huis, zijn hypotheek, geen rechten of verplichtingen voor jou (tenzij hij zo stom is om in gemeenschap van goederen met je te trouwen, dan is het huis ineens wel voor de helft van jou terwijl hij nog steeds alleen de hypotheekverplichting heeft).
Samen kopen en weg kunnen lopen zonder verplichtingen is dus geen optie.
En hem alleen een huis laten kopen terwijl hij nog niet het lef of de behoefte heeft te kopen, lijkt me ook geen optie.
Sorry, daar het mijn inziens ook niet letterlijk. Er staat samen kopen en dat doen we mijn inziens niet (ik zie samen kopen als: mijn salaris wordt meegenomen met de hypotheek).quote:
[..]
Ik heb even in het andere topic gekeken, en zie daar:
[..]
