NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
Netto rentequote:Op vrijdag 24 oktober 2014 11:29 schreef LXIV het volgende:
[..]
Het punt is dat die niet-sociale woningen er gewoon niet zijn.
Stel er zijn 3 miljoen woningen sociaal en 3 miljoen particulier (95% bezet allebei).
Je kunt nu wel de normen voor de sociale woningen verhogen, zodat mensen daar weg moeten, maar daarmee breidt je het aanbod van particuliere woningen niet uit.
Stel, je jaagt 500.000 huishoudens uit hun sociale huurwoning. Dan komen er 500.000 huurwoningen vrij, die wel gevuld zullen worden. Maar op de particuliere markt heb je dan 3,5 miljoen mensen die moeten wonen, terwijl er maar 3 miljoen woningen zijn!
Het gevolg zal enkel zijn dat er meer druk op de particuliere woningmarkt komt, waardoor deze prijzen nog verder zullen stijgen. Uiteindelijk zal het onderste deel van de mensen die de particuliere markt opgegooid wordt gewoon niks kunnen vinden.
Zelf betaal ik nu voor een huis dat letterlijk 3x zo groot is als mijn vorige -huur- woning nu aan netto-rente ongeveer hetzelfde als toen aan huur. Dat is bizar. Gelukkig had ik de mogelijkheid dit te doen, maar dat geldt niet voor iedereen.
Dat zijn niet je maandlasten en je belastingen en onderhoud moet je ook nog meenemen.Verder zijn er meer dan voldoende private huurwoningen op de markt. Alleen zijn die te duur voor mensen die nét boven dat inkomensplafond zitten. Dat komt mede door de absurd hoge lasten die private verhuurders hebben.
De goedkopere private huur wordt vooral gebruikt door studenten en MOElanders.
Niet. Maar dat hoeft dan ook niet.quote:
[..]
Hoe levert dat meer sociale huurwoningen op?
Sociale huurwoningen mogen alleen worden bewoond door mensen met een modaal inkomen of lager. Scheefhuurders kun je er niet uitflikkeren (en terecht), maar je kunt wel een uitsterfconstructie optuigen. Oftewel wanneer een scheefhuurder de woning verlaat, dan moet het huis worden vergeven aan iemand die deel uitmaakt van de eigenlijke doelgroep.
Sociale huurwoningen zijn er genoeg. Ze worden alleen bewoond door de verkeerde mensen.
Op maandag 3 februari 2014 08:10 schreef Enchanter het volgende:[/b]
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
Waarom niet?quote:
Scheefhuurders kun je er niet uitflikkeren
Ja, ik weet dat het nu niet kan, maar dat kunnen we toch veranderen?
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Ik ben daar niet zo'n fan van.quote:
[..]
Waarom niet?
Ja, ik weet dat het nu niet kan, maar dat kunnen we toch veranderen?
Op maandag 3 februari 2014 08:10 schreef Enchanter het volgende:[/b]
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
Ik zal mijn post wat verduidelijken, omdat de vorige nogal onvolledig was:quote:
de huidige bewoners van sociale huurwoningen kun je inderdaad niet uit hun huis zetten, dat zou tussentijds wijzigen van de spelregels zijn. Als dat is wat je bedoelt met een uitsterfconstructie, ben ik het met je eens.
Maar we kunnen wel invoeren, voor nieuwe bewoners, dat ze hun sociale huurwoning weer op moeten geven als hun inkomen boven de grens ligt.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Dat is nog sociale huur. Hier in de provincie kost je een sociale huurflat (achterbuurt) met 3 slaapkamers ¤ 699,48 aan kale huur (komen nog servicekosten bij e.d.).quote:
Die huren zijn al bizar, in de steden wordt zó 600 euro gevraagd voor een rijtjeshok!
Particulier is nog veel duurder. Voor een simpel rijtjes huis begint dan vanaf zo'n ¤850.- (via de woningbouwvereniging) met uitschieters naar ¤12,500.- (echt privaat).
en welke provincie of stad praten we dan over?quote:
[..]
Dat is nog sociale huur. Hier in de provincie kost je een sociale huurflat (achterbuurt) met 3 slaapkamers ¤ 699,48 aan kale huur (komen nog servicekosten bij e.d.).
Particulier is nog veel duurder. Voor een simpel rijtjes huis begint dan vanaf zo'n ¤850.- (via de woningbouwvereniging) met uitschieters naar ¤12,500.- (echt privaat).
Maakt niet uit. Er is ook genoeg dat goedkoper is, en dat weet zelfs Ouder1, maar dat past niet in haar jankverhaal.quote:
[..]
en welke provincie of stad praten we dan over?
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Exact.quote:
[..]
Maakt niet uit. Er is ook genoeg dat goedkoper is, en dat weet zelfs Ouder1, maar dat past niet in haar jankverhaal.
Ik woon in een middelgrote stad en de huurprijzen lopen hier uiteen van 400 tot maximaal 650 euro. En dan heb je een meer dan degelijke gezinswoning in een prima wijk.
De meeste sociale huurders mogen niet klagen.
Op maandag 3 februari 2014 08:10 schreef Enchanter het volgende:[/b]
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
Mwah. Als ik hier in het dorp kijk staan er nu zo'n 57 private huurwoningen te huur (excl. tijdelijke verhuur) en zo'n 15 sociale huurwoningen. Bedenk dan wel dat er voor die sociale huurwoningen een wachtlijst is van meer dan 10 jaar. Privaat staat dus te wachten op huurders terwijl sociaal een wachtlijst aan huurders heeft.quote:
[..]
Het gaat er om dat het aanbod wordt uitgebreid in de vrije sector.
Hartstikke leuk, zo'n discussie op microniveau, maar je kunt de situatie in jouw deurp niet extrapoleren op de rest van het land. Dat de vrije sector klein is, daarover is geen discussie mogelijk. Dat is gewoon een feit. Dat dit per plaats zal verschillen doet daar niets aan af. Want in mijn stad zijn nauwelijks particuliere huurwoningen vinden.quote:
[..]
Mwah. Als ik hier in het dorp kijk staan er nu zo'n 57 private huurwoningen te huur (excl. tijdelijke verhuur) en zo'n 15 sociale huurwoningen. Bedenk dan wel dat er voor die sociale huurwoningen een wachtlijst is van meer dan 10 jaar. Privaat staat dus te wachten op huurders terwijl sociaal een wachtlijst aan huurders heeft.
Vaak is particuliere huur ook erg duur (ik spreek uit ervaring) wat het gevolg is van het beperkte aanbod.
Graag dus veel meer vrije sector woningen.
Op maandag 3 februari 2014 08:10 schreef Enchanter het volgende:[/b]
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
En hoe zie je dat voor je met de verregaande flexibilisering van de arbeidsmarkt? Je weet wel.. die mensen die een jaar, anderhalf jaar, hooguit 2 jaar werk hebben en dan weer voor onbepaalde tijd werkeloos zijn tot er weer een nieuw tijdelijk contract voorbij komt?quote:
Maar we kunnen wel invoeren, voor nieuwe bewoners, dat ze hun sociale huurwoning weer op moeten geven als hun inkomen boven de grens ligt.
Of is een vast contract dan wel een voorwaarde om hen op straat te mogen zetten?
En dat is jouw jankverhaal?quote:
[..]
Hartstikke leuk, zo'n discussie op microniveau, maar je kunt de situatie in jouw deurp niet extrapoleren op de rest van het land. Dat de vrije sector klein is, daarover is geen discussie mogelijk. Dat is gewoon een feit. Dat dit per plaats zal verschillen doet daar niets aan af. Want in mijn stad zijn nauwelijks particuliere huurwoningen vinden.
Niet vanwege een beperkt aanbod maar vanwege de hoge lasten van de verhuurder. Die wil er namelijk wel iets aan overhouden.quote:Vaak is particuliere huur ook erg duur (ik spreek uit ervaring) wat het gevolg is van het beperkte aanbod.
Er is een heel eenvoudige verklaring voor het feit dat er 'weinig' private verhuur is. Het is te duur en daardoor is de vraag klein. En ik welke 'stad' woon jij dan wel niet dat je geen private woning kunt vinden?quote:Graag dus veel meer vrije sector woningen.
¤400.- voor een rijtjes huis.. Daar kan je hier echt alleen maar van dromen.
Hoge lasten spelen inderdaad een rol. Voor een deel is het ook vraag en aanbod. Marktwerking. Een klein aanbod leidt tot hogere prijzen. Zo werkt het nou eenmaal.quote:
[..]
En dat is jouw jankverhaal?
[..]
Niet vanwege een beperkt aanbod maar vanwege de hoge lasten van de verhuurder. Die wil er namelijk wel iets aan overhouden.
Dat betekent niet dat je direct voor een prikkie in een particuliere huurwoning komt te zitten.
Overigens gaat het niet eens om de prijs. De vrije sector moet worden uitgebreid omdat Nederlanders met een middeninkomen geen sociale huurwoningen kunnen betrekken op het moment en zij tegelijkertijd geen toereikende hypotheek kunnen krijgen. Particuliere huurwoningen moeten uitkomst bieden.
Op maandag 3 februari 2014 08:10 schreef Enchanter het volgende:[/b]
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
Voor 450 heb ik vrij nette nieuw woning is geen gelukkig geen randstad.quote:
[..]
Maakt niet uit. Er is ook genoeg dat goedkoper is, en dat weet zelfs Ouder1, maar dat past niet in haar jankverhaal.
Zelfs tuin bij rustige mini stad met strand en 10 km fietsen groot bos in de buurt
Geen hondenpoep overal rondslingeren of afval naast containers (was tijdje geleden in Amsterdam)
Ik snap ook niet waarom mensen zo graag in een stad wonen. Het is er overvol. Er is veel agressie en criminaliteit. Je kunt je auto nergens parkeren. Je betaalt veel geld voor weinig. Je hebt een kleine tuin. Je kinderen kunnen buiten niet spelen. Het is er 's avonds lawaaiig. De mensen zijn individualistisch. Het duurt een half uur om eruit te komen. Er zijn stoplichten. Er ligt asfalt. Er is geen natuur. Alles is veel duurder.quote:
[..]
Voor 450 heb ik vrij nette nieuw woning is geen gelukkig geen randstad.
Zelfs tuin bij rustige mini stad met strand en 10 km fietsen groot bos in de buurt
Geen hondenpoep overal rondslingeren of afval naast containers (was tijdje geleden in Amsterdam)
Laat mij maar lekker in een dorp wonen. En als ik een broek wil kopen dan fiets ik wel dat uurtje naar de stad. Net alsof je daar vaker dan 2x per jaar moet zijn!
Hier in het dorp is een winkel, een school, een kerk, een frietttent en 2! café's. Allemaal van prima kwaliteit, beter dan in de stad. Wat meer heb je dan nog nodig?
The End Times are wild
De meeste normale Nederlandse gezinnen wonen toch ook niet in de stad?quote:
[..]
Ik snap ook niet waarom mensen zo graag in een stad wonen. Het is er overvol. Er is veel agressie en criminaliteit. Je kunt je auto nergens parkeren. Je betaalt veel geld voor weinig. Je hebt een kleine tuin. Je kinderen kunnen buiten niet spelen. Het is er 's avonds lawaaiig. De mensen zijn individualistisch. Het duurt een half uur om eruit te komen. Er zijn stoplichten. Er ligt asfalt. Er is geen natuur. Alles is veel duurder.
Laat mij maar lekker in een dorp wonen. En als ik een broek wil kopen dan fiets ik wel dat uurtje naar de stad. Net alsof je daar vaker dan 2x per jaar moet zijn!
Hier in het dorp is een winkel, een school, een kerk, een frietttent en 2! café's. Allemaal van prima kwaliteit, beter dan in de stad. Wat meer heb je dan nog nodig?
Zijn juist vaak allochtonen en studenten.
Make my day!
Ik dacht dat het de laatste jaren juist weer hip was om met je gezin in Amsterdam te blijven wonen als je klaar was met studeren. Maar inderdaad, de meeste mensen die ik ken wonen op een dorp.quote:Op vrijdag 24 oktober 2014 17:16 schreef agter het volgende:
[..]
De meeste normale Nederlandse gezinnen wonen toch ook niet in de stad?
Zijn juist vaak allochtonen en studenten.
The End Times are wild
Hoe kom je aan die 350 euro netto? Maar goed waarom koop je nu dan alsnog niet?quote:Op vrijdag 24 oktober 2014 11:07 schreef Djeez het volgende:
Wegens omstandigheden geen eigen huis kunnen kopen. Nu heb ik een goeie baan en krijg elk jaar bijna 7 procent huurverhoging. Echt belachelijk, voor een huis van anderhalve ton betaal je per maand 350 euro, terwijl ik aan huur al bijna het dubbele kwijt ben.
Belachelijk dat huurders meebetalen aan de villasubsidie. Dit land is totaal verrot, en de EU weigert in te grijpen
krik, krak, sjiemela, sjiemela, sjiemela
krik, krak, sjiemela, sjiemela
krik, krak, sjiemela, sjiemela
Lijkt me niet. Ik woon ook in een stad met mijn gezin. Het is weliswaar niet te vergelijken met een grote stad zoals Amsterdam, maar alles is aanwezig. Ook een station waardoor ik op loopafstand zo de trein of bus kan nemen. Het scheelt me enorm in vervoerskosten. De auto word nauwelijks nog gebruikt. Tenzij ik niet normaal zou zijn. Dat kan natuurlijk altijd. Alleen voel ik dat zelf niet zoquote:
[..]
De meeste normale Nederlandse gezinnen wonen toch ook niet in de stad?
Zijn juist vaak allochtonen en studenten.
krik, krak, sjiemela, sjiemela, sjiemela
krik, krak, sjiemela, sjiemela
krik, krak, sjiemela, sjiemela
350 netto is ongeveer 600 euro bruto. Dat is 600x12 = 7200 euro per jaar.quote:
[..]
Hoe kom je aan die 350 euro netto? Maar goed waarom koop je nu dan alsnog niet?
Met een rentepercentage van 3% kun je daar dus 240.000 euro mee lenen.
Wat je aan aflossing betaalt steek je gewoon in je eigen zak.
The End Times are wild
lijkt me iets te rooskleurig. Daarbij is het nog maar de vraag of je de aflossing in eigen zak kunt steken. Wat dat betreft ben je afhankelijk van de grillen van een onstabiele overheid.quote:
[..]
350 netto is ongeveer 600 euro bruto. Dat is 600x12 = 7200 euro per jaar.
Met een rentepercentage van 3% kun je daar dus 240.000 euro mee lenen.
Wat je aan aflossing betaalt steek je gewoon in je eigen zak.
Zelf heb ik een spaarhypo en betaal wel wat meer dan 350 euro netto per maand(hypo bedrag van 155.000). Moet er dan wel bij zeggen dat ik de looptijd korter heb gezet dan 30 jaar(ben ook al iets ouder). En een hogere rente heb dan die 3 procent. Die drie procent lijkt me een variabel product. Mocht de rente stijgen en je hebt een hypo van 240.000 euro zoals je omschrijft kun je gaan janken.
krik, krak, sjiemela, sjiemela, sjiemela
krik, krak, sjiemela, sjiemela
krik, krak, sjiemela, sjiemela
Sta nog tot mei 2015 op de zwarte lijst. Daarna mag ik wat kopenquote:
[..]
Hoe kom je aan die 350 euro netto? Maar goed waarom koop je nu dan alsnog niet?
Op woensdag 10 juli 2013 01:46 schreef Littlerabbit het volgende:
Djeez is een literaire grootheid. Hij weet op een poëtische wijze zelfs de schoonheid in een kinderverkrachting bloot te leggen. Tuinbeeld kopen?
Djeez is een literaire grootheid. Hij weet op een poëtische wijze zelfs de schoonheid in een kinderverkrachting bloot te leggen. Tuinbeeld kopen?
Marktwerking is dat als de vraag toeneemt de prijs stijgt, en dat daardoor het aanbod stijgt. Alleen dat laatste ligt met grond en A-locaties wat moeilijk. Het is per definitie een sterk gereguleerde markt met een smalle bandbreedte voor het prijsmechanisme.quote:
[..]
Hoge lasten spelen inderdaad een rol. Voor een deel is het ook vraag en aanbod. Marktwerking. Een klein aanbod leidt tot hogere prijzen. Zo werkt het nou eenmaal.
Dat betekent niet dat je direct voor een prikkie in een particuliere huurwoning komt te zitten.
Overigens gaat het niet eens om de prijs. De vrije sector moet worden uitgebreid omdat Nederlanders met een middeninkomen geen sociale huurwoningen kunnen betrekken op het moment en zij tegelijkertijd geen toereikende hypotheek kunnen krijgen. Particuliere huurwoningen moeten uitkomst bieden.
De prijzen van wonen lopen vanzelf al uit de hand als er onvoldoende wordt gereguleerd, terwijl de Nederlandse overheid met de HRA en de huurtoeslag nog verder prijsopdrijvend reguleert. Tegelijk heb je de rem op prijsstijgingen in de vorm van het huurpuntensysteem, plus het feit dat WBV's vaak zo'n 10-20% onder die maximale huurprijs gaan zitten. Maar met die ene keiharde inkomensgrens, komt er, weer kunstmatig, een extra prijsopdrijvende vraag naar de woningen net boven die huurgrens. Dat breekt de matigende werking van sociale woningbouw op de prijzen van overige woningen. Terwijl de vrije sector huurder geen huurtoeslag of HRA ontvangt.
Dat wonen voor iedereen veel te duur aan het worden is, is slecht voor iedereen behalve banken, huisjesmelkers, projectontwikkelaars en grondspeculanten. Slecht voor de koopkracht, slecht voor de internationale concurrentiepositie, slecht voor de economie, slecht voor de belastingbetaler die een niet onaanzienlijk deel van het belastinggeld naar bovengenoemden ziet verdwijnen
Je moet die harde grenzen weghalen, zodat sociale woningbouw de prijzen van de vrije sector mee omlaag trekt. Je moet de harde grenzen tussen huren en kopen ook weghalen.
Wees gehoorzaam. Alleen samen krijgen we de vrijheid eronder.
Met NHG kun je nu 10 jaar vastzetten voor 3% of zelfs nog lager!quote:
[..]
lijkt me iets te rooskleurig. Daarbij is het nog maar de vraag of je de aflossing in eigen zak kunt steken. Wat dat betreft ben je afhankelijk van de grillen van een onstabiele overheid.
Zelf heb ik een spaarhypo en betaal wel wat meer dan 350 euro netto per maand(hypo bedrag van 155.000). Moet er dan wel bij zeggen dat ik de looptijd korter heb gezet dan 30 jaar(ben ook al iets ouder). En een hogere rente heb dan die 3 procent. Die drie procent lijkt me een variabel product. Mocht de rente stijgen en je hebt een hypo van 240.000 euro zoals je omschrijft kun je gaan janken.
Die aflossing is tussen jou en de bank. Daar heeft de overheid niks mee te maken.
The End Times are wild
|
|
