Heb de verhuurder gebeld en gevraagd om herstel, maar deze wees me haarfijn op de 'wie/wat' lijst die bij het huurcontract hoort.
Daar staat dus in dat mengkranen, douchekop, planchet etc allemaal voor rekening van huurder zijn.
Nu is het zo dat ik bij aanvaarding van de woning tegen een hogere huur een gerenoveerde badkamer en keuken heb gekregen. Daarbij zijn o.a. deze zaken vervangen.
Kan ik op basis van het feit dat ik er dus eigenlijk ook al iedere maand extra voor betaal eisen dat de verhuurder deze kosten op zich neemt?
Lijkt mij niet, je hebt immers een gerenoveerd badkamer en keuken ontvangen, maar ook voor deze gerenoveerde badkamer en keuken geldt dat "mengkranen, douchekop, planchet etc allemaal voor rekening van huurder zijn" zoals in het contract vermeldt.quote:Op dinsdag 11 maart 2014 22:16 schreef sittingtuck het volgende:
De mengkraan in de badkamer van mijn huurwoning is kapot. Lastig natuurlijk.
Heb de verhuurder gebeld en gevraagd om herstel, maar deze wees me haarfijn op de 'wie/wat' lijst die bij het huurcontract hoort.
Daar staat dus in dat mengkranen, douchekop, planchet etc allemaal voor rekening van huurder zijn.
Nu is het zo dat ik bij aanvaarding van de woning tegen een hogere huur een gerenoveerde badkamer en keuken heb gekregen. Daarbij zijn deze zaken o.a. vervangen.
Kan ik op basis van het feit dat ik er dus eigenlijk ook al voor betaal eisen dat de verhuurder deze kosten op zich neemt?
Hoe lang woon je er?
Voor dit soort dingen had ik altijd het onderhoudscontract bij de woningbouw kwamen ze voor alles wat je nodig had
En of het wel de moeite is om voor die paar knaken stennis te gaan schoppen, met het gevolg dat je hiermee de relatie tussen jou en je verhuurder verslechtert.
Alleen is dit geen woningbouw.quote:
Dat zal je toch echt zelf moeten gaan betalen.
Voor dit soort dingen had ik altijd het onderhoudscontract bij de woningbouw kwamen ze voor alles wat je nodig had
Ik zou de kraan erin zetten TS, maar da wel de oude terug zetten als je weggaat.
Het is wel woningbouwquote:Op dinsdag 11 maart 2014 22:25 schreef Chinless het volgende:
[..]
Alleen is dit geen woningbouw.
Ik zou de kraan erin zetten TS, maar da wel de oude terug zetten als je weggaat.
Ben ik niet geheel met je eens, als je ergens recht op hebt mag je dat ook vragen vind ik (al lijkt mij dat hier niet het geval). Je hebt een zakelijke overeenkomst met je verhuurder, geen vriendschappelijke relatie. Andersom werkt het ook niet zo als je opeens een maand een paar euro minder huur betaalt...quote:
Je kunt je natuurlijk ook afvragen wat zo'n mengkraan nou daadwerkelijk kost.
En of het wel de moeite is om voor die paar knaken stennis te gaan schoppen, met het gevolg dat je hiermee de relatie tussen jou en je verhuurder verslechterd.
Hoe lang woon je er?quote:
Edit: ah, al 5 jaar oud
[ Bericht 9% gewijzigd door Mark op 11-03-2014 22:36:15 ]
Dat standaard wie/wat lijstje krijgt iedereen bij z'n contract. maar ik dacht dus omdat ik al redelijk bijbetaal per maand t.o.v. van buren die geen verbeteringen hebben gevraagd ik wellicht iets meer mocht eisen.quote:
[..]
Lijkt mij niet, je hebt immers een gerenoveerd badkamer en keuken ontvangen, maar ook voor deze gerenoveerde badkamer en keuken geldt dat "mengkranen, douchekop, planchet etc allemaal voor rekening van huurder zijn" zoals in het contract vermeldt.
Hoe lang woon je er?
Is het overigens niet vreemd dat een mengkraan voor last van de huurder komt?
Ieder fatsoenlijke (huur)woning heeft toch een werkende mengkraan? Douchemengkraan in dit geval.
Van een wcbril of planchet kan ik het me goed voorstellen.
5 jaar.quote:
Je hebt toch bijbetaald voor een gerenoveerde woning, niet voor extra service?quote:
[..]
Dat standaard wie/wat lijstje krijgt iedereen bij z'n contract. maar ik dacht dus omdat ik al redelijk bijbetaal per maand t.o.v. van buren die geen verbeteringen hebben gevraagd ik wellicht iets meer mocht eisen.
Is het overigens niet vreemd dat een mengkraan voor last van de huurder komt?
Ieder fatsoenlijke (huur)woning heeft toch een werkende mengkraan? Douchemengkraan in dit geval.
Van een wcbril of planchet kan ik het me goed voorstellen.
De woning is opgeleverd met een werkende mengkraan, maar na 5 jaar wonen en gebruik kunnen die dingen kapot gaan. Heel vervelend maar zoals je contract zegt ben jij daar als huurder verantwoordelijk voor.
Misschien een beetje gekke vraag, maar is het zo dat je 'eeuwig' blijf bijbetalen voor de verbeteringen die je hebt gevraagd? Niet dat ik het van plan ben, maar stel ik woon nog 40 jaar in deze woning dan heb ik die verbeteringen wel 6x betaald denk ik.
Meestal word de huur verhoogd na dat soort verbeteringen, dus ja dat betaal je in principe eeuwig door.quote:
Ok bedankt mensen.
Misschien een beetje gekke vraag, maar is het zo dat je 'eeuwig' blijf bijbetalen voor de verbeteringen die je hebt gevraagd? Niet dat ik het van plan ben, maar stel ik woon nog 40 jaar in deze woning dan heb ik die verbeteringen wel 6x betaald denk ik.
De hoogte van de huur kan onder andere gebaseerd zijn op keukenuitrusting en sanitaire voorzieningen, dus ja.quote:
Ok bedankt mensen.
Misschien een beetje gekke vraag, maar is het zo dat je 'eeuwig' blijf bijbetalen voor de verbeteringen die je hebt gevraagd? Niet dat ik het van plan ben, maar stel ik woon nog 40 jaar in deze woning dan heb ik die verbeteringen wel 6x betaald denk ik.
Had je je dit echter allemaal niet 5 jaar geleden moeten afvragen?
Uiteraard, maar toen kreeg ik nog huursubsidie dus maakte het niet uitquote:
[..]
De hoogte van de huur kan onder andere gebaseerd zijn op keukenuitrusting en sanitaire voorzieningen, dus ja.
Had je je dit echter allemaal niet 5 jaar geleden moeten afvragen?
Dus als iemand anders het voor je betaalt maakt het je niet uit... Vreemde beredenering... Ik hoop dat dat je douchekop morgen ook kapot is.quote:
[..]
Uiteraard, maar toen kreeg ik nog huursubsidie dus maakte het niet uit
Dat is nou het voordeel voor die verhuurder, jij blijft eeuwig betalen.quote:
Ok bedankt mensen.
Misschien een beetje gekke vraag, maar is het zo dat je 'eeuwig' blijf bijbetalen voor de verbeteringen die je hebt gevraagd? Niet dat ik het van plan ben, maar stel ik woon nog 40 jaar in deze woning dan heb ik die verbeteringen wel 6x betaald denk ik.
Dat los je meestal op met een onderhoudscontract.quote:
[..]
Dat standaard wie/wat lijstje krijgt iedereen bij z'n contract. maar ik dacht dus omdat ik al redelijk bijbetaal per maand t.o.v. van buren die geen verbeteringen hebben gevraagd ik wellicht iets meer mocht eisen.
Is het overigens niet vreemd dat een mengkraan voor last van de huurder komt?
Ieder fatsoenlijke (huur)woning heeft toch een werkende mengkraan? Douchemengkraan in dit geval.
Van een wcbril of planchet kan ik het me goed voorstellen.
Dan lees je echt niet goedquote:
[..]
Dus als iemand anders het voor je betaalt maakt het je niet uit... Vreemde beredenering... Ik hoop dat dat je douchekop morgen ook kapot is.
Schrijf ik ergens dat ik het erg vind om een hogere huur te betalen?
De verhuurder bood me zelf aan deze verbeteringen te doen en rekende me voor dat ik zelfs nog binnen de huursubsidie zou blijven.
[ Bericht 4% gewijzigd door sittingtuck op 11-03-2014 23:09:29 (beutje aanpassen) ]
Maar dat kan je niet laten betalen door je huursubsidie..quote:
[..]
Dat los je meestal op met een onderhoudscontract.
Dat zit bij mijn verhuurder al op het niveau spijkertje voor een schilderij in de muur slaanquote:
[..]
Dat los je meestal op met een onderhoudscontract.
Volgens mij gaat het bij een douchemengkraan toch wel om een serieus klusje in tijd en euro's ?
Ene exemplaar even losschroeven en een compleet nieuwe set er weer opzetten.....ze doen vaak niet aan onderdeeltjes vervangen (welk bedrijf eigenlijk nog wel), hier althans niet toen de afsluiting tussen de afvoerbuis en de wastafel zelf vergaan was na al die jaren, zou een kwestie moeten zijn van een soort rubberring vervangen, gaan ze de helft van de afvoer vervangen.quote:
[..]
Dat zit bij mijn verhuurder al op het niveau spijkertje voor een schilderij in de muur slaan
Volgens mij gaat het bij een douchemengkraan toch wel om een serieus klusje in tijd en euro's ?
Recent hier ook de stortbak vervangen, het doorlopen was niet meer te verhelpen na 26 jaar gebruik dus een nieuwe....2 binnen 2 weken want de monteur kreeg de afvoer naar de pot niet waterdicht bij de eerste stortbak, het water stroomde meer naast de pot dan erin. Fair enough, ik trek m'n opmerking terug, was niet erg redelijk. En als je douchekop het toch begeeft morgen kom ik hem repareren.quote:
[..]
Dan lees je echt niet goed
Schrijf ik ergens dat ik het erg vind om een hogere huur te betalen?
De verhuurder bood me zelf aan deze verbeteringen te doen en rekende me voor dat ik zelfs nog binnen de huursubsidie zou blijven.
Je reactie is wel erg zuur en tekenend voor de huidige maatschappij, maar dát dacht je denk ik ook van mij.
Ironisch
Had ik m'n reactie nét aangepast!quote:
[..]
Fair enough, ik trek m'n opmerking terug, was niet erg redelijk. En als je douchekop het toch begeeft morgen kom ik hem repareren.
Maar het aanbod staat genoteerd.
Voor huurder: Gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid, oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen
Voor verhuurder:
Grote reparaties, vervanging
http://wetten.overheid.nl/BWBR0014931/geldigheidsdatum_11-03-2014
Ze kunnen nog zoveel noteren in een contract, wil nog niet zeggen dat het ook geldig is.
Ik heb ook een huurwoning van een woningcorporatie maar zelfs als mijn wcbril kapot gaat kan ik gewoon gratis een nieuwe krijgen.quote:
[..]
Dat standaard wie/wat lijstje krijgt iedereen bij z'n contract. maar ik dacht dus omdat ik al redelijk bijbetaal per maand t.o.v. van buren die geen verbeteringen hebben gevraagd ik wellicht iets meer mocht eisen.
Is het overigens niet vreemd dat een mengkraan voor last van de huurder komt?
Ieder fatsoenlijke (huur)woning heeft toch een werkende mengkraan? Douchemengkraan in dit geval.
Van een wcbril of planchet kan ik het me goed voorstellen.
Of je koopt een elcheapo mengkraan zoals de woningbouw zelf ook gebruikt natuurlijk.
Onderhoudscontract moet je alleen doen als je to-taal niet technisch/handig bent of geld teveel hebt.
Heb ik me destijds ook over verbaasd. Bij mijn woningcorporatie is het zelfs zo dat het verplicht is om Grohe kranen+douche in de douche achter te laten bij verhuizing, dus al zou ik hem vervangen ivm defekt zijn dan moet dat dus een Grohe worden.quote:
[..]
Dat standaard wie/wat lijstje krijgt iedereen bij z'n contract. maar ik dacht dus omdat ik al redelijk bijbetaal per maand t.o.v. van buren die geen verbeteringen hebben gevraagd ik wellicht iets meer mocht eisen.
Is het overigens niet vreemd dat een mengkraan voor last van de huurder komt?
Ieder fatsoenlijke (huur)woning heeft toch een werkende mengkraan? Douchemengkraan in dit geval.
Van een wcbril of planchet kan ik het me goed voorstellen.
Kleine reparaties.....quote:
[..]
Heb ik me destijds ook over verbaasd. Bij mijn woningcorporatie is het zelfs zo dat het verplicht is om Grohe kranen+douche in de douche achter te laten bij verhuizing, dus al zou ik hem vervangen ivm defekt zijn dan moet dat dus een Grohe worden.
Vervangen behoort tot grote reparaties welke voor de wbv zijn.
Vervangen van een kraan wordt als kleine herstelling gezien.quote:
Scharnieren, sloten, kranen etc.
Voor huurder: Gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid, oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen
Voor verhuurder:
Grote reparaties, vervanging
http://wetten.overheid.nl/BWBR0014931/geldigheidsdatum_11-03-2014
Ze kunnen nog zoveel noteren in een contract, wil nog niet zeggen dat het ook geldig is.
Zo niet dan gooit de verhuurder het er wel op dat je hem niet ontkalkt hebt.
Edit: Lees net hier onze eigen onderhouds ABC en daar staat over vervangen niets in (op de hoofdkraan na). In de ABC van Vestia staat dat zij het doen. Ergens ook wel logisch want het zit gewoon vast aan het huis.
Ik zou dus zeggen hun moeten het vervangen echter als ze kunnen aantonen dat je de kraan niet goed onderhouden hebt komt het voor jouw rekening.
[ Bericht 15% gewijzigd door icecreamfarmer_NL op 12-03-2014 10:06:53 ]
Er staat althans op de mijne geen uitsplitsing naar vervanging of onderhoud/klein herstel..
Bijvoorbeeld:
Keukenkastjes ---- Huurder.
Maar wat dat precies aangeeft?
.Ouderdom= verhuurder
Reparatie= huurder
In veel gevallen...
Contract van verhuurder staat niet boven de wet ... en reparatie is niet vervangen. Wel zullen ze niet zo'n achterlijk dure mengkraan terugplaatsen maar een gewone met 2 draaiknoppen.
lees het besluit kleine herstellingen maar na en kom dan met je bronquote:
Een kraan is ook gewoon punten waard in het punten systeem, is voor rekening verhuurder.
Contract van verhuurder staat niet boven de wet ... en reparatie is niet vervangen. Wel zullen ze niet zo'n achterlijk dure mengkraan terugplaatsen maar een gewone met 2 draaiknoppen.
.Lees het zelf nog een keerquote:
[..]
lees het besluit kleine herstellingen maar na en kom dan met je bron
reparaties + onderhoud -> huurder
vervanging -> verhuurder
Maar goed, wellicht zit er garantie op..
Juist. Al die figuren die hier weer onzin lopen te verkondigen alsof ze er ook maar iets van afweten.quote:
Een kraan is ook gewoon punten waard in het punten systeem, is voor rekening verhuurder.
Contract van verhuurder staat niet boven de wet ... en reparatie is niet vervangen.
Dat zou ik niet pikken. Nee, gewoon schrijven dat ze de kraan moeten komen herstellen omdat het geen kleine herstelling betreft, en dat je anders iemand laat komen die dat gaat herstellen of een vergelijkbare nieuwe kraan plaatst en dat je dat dan met je huur gaat verrekenen.quote:Wel zullen ze niet zo'n achterlijk dure mengkraan terugplaatsen maar een gewone met 2 draaiknoppen.
Verhuurder vervangt de kraan bij defecten en draagt zorg voor technisch ingewikkelde reparaties.
Weet niet hoe het exact in de wet staat, maar volgens mij komt het hier wel op neer.
Toen wij nog verhuurden, deden we alle reparaties zelf. Daar hebben we toen tot besloten omdat een natte stinkende student bij ons voor de deur stond met een klein onderdeel, die toen we de schade in de kamer opnamen stelde dat hij niet kon weten dat je de ontluchtingskraan op de radiator er niet helemaal uit moet draaien.
Precies, zie ook hier voor bron: Wie doet wat aan onderhoudquote:
Huurder doet kleine simpele reparaties aan de kraan zolang die geen ingewikkelde technische kennis vereisen (rubbertjes e.d.)
Verhuurder vervangt de kraan bij defecten en draagt zorg voor technisch ingewikkelde reparaties.
...
Dit is dwingend recht; het huurcontract mag niet slechter zijn dan de wet, anders gelden die bepalingen in het contract niet: Huurrecht (I): onderhoud en reparaties.
Je kan eens kijken of er een huurdersvereniging bij de corporatie zit, die kan wat aan die onderhoudslijst doen.
Ditquote:
Binnen 5 jaar je kraan vernaggelen is geen normale slijtage, is ook een hele normale redenatie..
Klopt. Vervangen doet de Woningbouw pas na de tijd dat het sanitair mee moet gaan. Dat kán 30 jaar zijn. Of 25...quote:
Binnen 5 jaar je kraan vernaggelen is geen normale slijtage, is ook een hele normale redenatie..
Dat zou bijzonder raar en onwettelijk zijn.quote:Op donderdag 13 maart 2014 14:39 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
[..]
Klopt. Vervangen doet de Woningbouw pas na de tijd dat het sanitair mee moet gaan. Dat kán 30 jaar zijn. Of 25...
hoezo raar? En kom maar op dan met die wettekstquote:
[..]
Dat zou bijzonder raar en onwettelijk zijn.
Is al meerdere keren gesteld hier inclusief wetteksten dat de woningbouw verantwoording draagt voor het vervangen van een defecte kraan.quote:
[..]
hoezo raar? En kom maar op dan met die wettekst
Die links kun je hierboven meerdere keren aantreffen, en ga ik niet herhalen.
quote:
[..]
Is al meerdere keren gesteld hier inclusief wetteksten dat de woningbouw verantwoording draagt voor het vervangen van een defecte kraan.
Die links kun je hierboven meerdere keren aantreffen, en ga ik niet herhalen.
quote:d. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte, die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval:
– kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen;
Waar staat nou dan dat de woningstichting de gehele kraan moet vervangen bij een defect?quote:e. het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zonodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval:
– kranen;
Niet de boel verdraaien graag.quote:Op donderdag 13 maart 2014 21:42 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
[..]
[..]
[..]
Waar staat nou dan dat de woningstichting de gehele kraan moet vervangen bij een defect?
Ik stelde dat als de kraan vervangen moet worden dit door de woningbouw moet gebeuren. Ik stelde niet dat zij bij een defect de gehele kraan moeten vervangen. Zijn toch twee totaal verschillende zinnen.
EDIT:
Ik zie dat ik mij hierboven zo uitdrukte, maar uit eerdere postings word de strekking duidelijk.
Hier kort, duidelijk en ondubbelzinnig.
Moet de kraan vervangen worden, dan is de verhuurder hiervoor volgens de wet verantwoordelijk.
Dat is dus niet waar. Waar staat dat dan in de wet?quote:
[..]
Niet de boel verdraaien graag.
Ik stelde dat als de kraan vervangen moet worden dit door de woningbouw moet gebeuren. Ik stelde niet dat zij bij een defect de gehele kraan moeten vervangen. Zijn toch twee totaal verschillende zinnen.
EDIT:
Ik zie dat ik mij hierboven zo uitdrukte, maar uit eerdere postings word de strekking duidelijk.
Hier kort, duidelijk en ondubbelzinnig.
Moet de kraan vervangen worden, dan is de verhuurder hiervoor volgens de wet verantwoordelijk.
Tenzij de kraan door ondeugdelijk gebruik en gebrek aan onderhoud voortijdig onherstelbaar beschadigd is geraakt.quote:
[..]
Moet de kraan vervangen worden, dan is de verhuurder hiervoor volgens de wet verantwoordelijk.
Een normale mengkraan gaat wel wat langer mee dan 5 jaar. Ik ben dan ook benieuwd naar wat er daadwerkelijk defect is aan de kraan voordat we hier weer een eindeloze welles-nietes discussie krijgen.
Ik spreek ook in algemene zin, en niet specifiek over de kraan van dit topic. (Want we weten niet wat er aan mankeert, kan een slecht artikel zijn dat vervangen dient te worden, kan ook een leertje zijn)quote:
[..]
Tenzij de kraan door ondeugdelijk gebruik en gebrek aan onderhoud voortijdig onherstelbaar beschadigd is geraakt.
Een normale mengkraan gaat wel wat langer mee dan 5 jaar. Ik ben dan ook benieuwd naar wat er daadwerkelijk defect is aan de kraan voordat we hier weer een eindeloze welles-nietes discussie krijgen.
En ja natuurlijk kent het besluit de regel dat als het defect verwijtbaar is aan de huurder dat deze ook voor de schade op dient te draaien.
TS: Wat is er mis met de mengkraan? Is ie onherstelbaar beschadigd/ de kosten van reparatie zijn hoger dan een nieuwe complete kraan of lekt ie alleen maar een beetje?
in alle gevallen draait de huurder er zelf voor op...quote:
Kijk, dit blijft terugkomen terwijl de TS daar allang antwoord op had kunnen geven.
TS: Wat is er mis met de mengkraan? Is ie onherstelbaar beschadigd/ de kosten van reparatie zijn hoger dan een nieuwe complete kraan of lekt ie alleen maar een beetje?
Ik weet het, heb het zelf al eens ondervonden. Wist niet beter of dat de verhuurder dit vervangt, is immers hun huis die ik huur. Doen ze lekker slim vind ik, de grote onderhoud is eens in de zoveel tijd en de kosten hiervan hebben ze zo verdiend met het niet doen van kleine reparaties en lekker veel huur vangen.quote:
[..]
in alle gevallen draait de huurder er zelf voor op...
je bent een typische huurder.quote:
[..]
Ik weet het, heb het zelf al eens ondervonden. Wist niet beter of dat de verhuurder dit vervangt, is immers hun huis die ik huur. Doen ze lekker slim vind ik, de grote onderhoud is eens in de zoveel tijd en de kosten hiervan hebben ze zo verdiend met het niet doen van kleine reparaties en lekker veel huur vangen.
Kleine reparaties hoeven ze niet te doen omdat dat wettelijk bij de huurder ligt. Veel stichtingen hebben als service een onderhoudscontract in de aanbieding. Terwijl ze daar niet eens tot verplicht zijn.
Heb je enig idee hoe de huur samen is gesteld van je woning? En wat het planmatige onderhoud per woning kost? Los van mutatiewerkzaamheden en niet planmatig onderhoud. Het kost de stichting juist meer geld als een huis niet onderhouden wordt, door de huurder of door de stichting.
Zelfde als de huurverhoging van vorig jaar. Dat er gedacht wordt dat de stichtingen daar mooi mee cashen. Nou, dat is dus niet zo. Minister Blok casht flink met zijn verhuurdersheffing en de saneringsheffing.
Nee. (tenzij de huurder zwak in zijn schoenen staat en zich laat overbluffen)quote:
[..]
in alle gevallen draait de huurder er zelf voor op...
1. Het besluit kleine herstellingen spreekt zeer duidelijk alleen over onderdelen van kranen, en niet over het vervangen van een hele kraan.
2. Er mag niet ten nadele van huurder worden afgeweken van de lijst in het besluit kleine herstellingen, het besluit is namelijk van semi-dwingend recht, en mag alleen in het voordeel van de huurder worden aangepast. Ook in huurcontracten mag niet ten nadele van de huurder worden afgeweken van de lijst.
3. Indien specifieke technische kennis is vereist is de verhuurder verantwoordelijk.
4. Noemenswaardige kosten ten aanzien van een kraan hetzij reparatie hetzij vervanging zijn ook voor de verhuurder.
Hier kun je aan toevoegen:
Als het defect aantoonbaar is ontstaan door een gebrek aan onderhoud waarvoor huurder dient zorg te dragen kan hiervan worden afgeweken en dient de huurder voor de reparatie/vervanging op te draaien.
Gangbaar voor een mengkraan is dacht ik elke drie jaar even het binnenwerk te reinigen, niemand doet dit en daar maken verhuurders gebruik van. Maar in beginsel is de verhuurder verantwoordelijk voor vervanging van een kraan.
De laatste paar zinnen wist ik al. En toch cashen ze flink. Dat ze een deel van wat ze binnenhalen weg moeten geven is kut voor hun maar arm worden ze niet. De directeur van een willekeurig verhuurdersbedrijf krijgt nog een tiental miljoenen mee als hij besluit te stoppen.quote:
[..]
je bent een typische huurder.
Kleine reparaties hoeven ze niet te doen omdat dat wettelijk bij de huurder ligt. Veel stichtingen hebben als service een onderhoudscontract in de aanbieding. Terwijl ze daar niet eens tot verplicht zijn.
Heb je enig idee hoe de huur samen is gesteld van je woning? En wat het planmatige onderhoud per woning kost? Los van mutatiewerkzaamheden en niet planmatig onderhoud. Het kost de stichting juist meer geld als een huis niet onderhouden wordt, door de huurder of door de stichting.
Zelfde als de huurverhoging van vorig jaar. Dat er gedacht wordt dat de stichtingen daar mooi mee cashen. Nou, dat is dus niet zo. Minister Blok casht flink met zijn verhuurdersheffing en de saneringsheffing.
maar dus niet zolang de kraan binnen de te verwachten levensduur kapot gaat...quote:
[..]
Nee. (tenzij de huurder zwak in zijn schoenen staat en zich laat overbluffen)
1. Het besluit kleine herstellingen spreekt zeer duidelijk alleen over onderdelen van kranen, en niet over het vervangen van een hele kraan.
2. Er mag niet ten nadele van huurder worden afgeweken van de lijst in het besluit kleine herstellingen, het besluit is namelijk van semi-dwingend recht, en mag alleen in het voordeel van de huurder worden aangepast. Ook in huurcontracten mag niet ten nadele van de huurder worden afgeweken van de lijst.
3. Indien specifieke technische kennis is vereist is de verhuurder verantwoordelijk.
4. Noemenswaardige kosten ten aanzien van een kraan hetzij reparatie hetzij vervanging zijn ook voor de verhuurder.
Hier kun je aan toevoegen:
Als het defect aantoonbaar is ontstaan door een gebrek aan onderhoud waarvoor huurder dient zorg te dragen kan hiervan worden afgeweken en dient de huurder voor de reparatie/vervanging op te draaien.
Gangbaar voor een mengkraan is dacht ik elke drie jaar even het binnenwerk te reinigen, niemand doet dit en daar maken verhuurders gebruik van. Maar in beginsel is de verhuurder verantwoordelijk voor vervanging van een kraan.
Erg creatief bedacht, maar hoe kom je daar nu weer bij?quote:
[..]
maar dus niet zolang de kraan binnen de te verwachten levensduur kapot gaat...
Stuk is stuk en of die kraan nu een week of 50 jaar oud is maakt niet uit.
Toon maar aan als huurder. Heb je gerechtelijke uitspraken die jouw beweringen staven? Linkjes?quote:
[..]
Erg creatief bedacht, maar hoe kom je daar nu weer bij?
Stuk is stuk en of die kraan nu een week of 50 jaar oud is maakt niet uit.
Nee nu is het jouw beurt.quote:
[..]
Toon maar aan als huurder. Heb je gerechtelijke uitspraken die jouw beweringen staven? Linkjes?
Ik heb de regels benoemd, jij stelt dat het gelul is toon maar aan dat de wettelijk bepaalde regels incorrect zijn dan.
Tot die tijd geloof ik er geen donder van.
(tevens toon maar wat precies aan.., iets duidelijker zou fijn zijn.)
Regulier onderhoud is voor de huurder. Vervanging vanwege levensduur/slijtage niet. Maar daar is na 5 jaar toch echt geen sprake van. Jij roept dat het anders is dan in de reglementen/besluiten staat. Dan zullen mensen met jouw standpunt vast wel eens gelijk hebben gekregen bij het kantongerecht. Bewijs dan maar.quote:
[..]
Nee nu is het jouw beurt.
Ik heb de regels benoemd, jij stelt dat het gelul is toon maar aan dat de wettelijk bepaalde regels incorrect zijn dan.
Tot die tijd geloof ik er geen donder van.
(tevens toon maar wat precies aan.., iets duidelijker zou fijn zijn.)
Nee kom op zeg, zo werkt het niet. Doe er zelf ook wat voor.quote:
[..]
Regulier onderhoud is voor de huurder. Vervanging vanwege levensduur/slijtage niet. Maar daar is na 5 jaar toch echt geen sprake van. Jij roept dat het anders is dan in de reglementen/besluiten staat. Dan zullen mensen met jouw standpunt vast wel eens gelijk hebben gekregen bij het kantongerecht. Bewijs dan maar.
En jullie hoeven niets op te zoeken en alleen maar te roepen dat ik (en anderen in dit topic) fout zitten.
Regels die ik aangetoond heb hier zijn toch duidelijk en correct, ben je het er niet mee ééns dan toon je mijn ongelijk maar aan, doe je dat niet dan post je nog maar een lekker eind weg hier.
Ik werk al 8 jaar voor diverse grote verhuurders, ik bouw op mijn ervaring en trainingen. Waarom zou ik mijn ongelijk gaan proberen te bewijzen? Dacht het dus nietquote:
[..]
Nee kom op zeg, zo werkt het niet. Doe er zelf ook wat voor.
En jullie hoeven niets op te zoeken en alleen maar te roepen dat ik (en anderen in dit topic) fout zitten.
Regels die ik aangetoond heb hier zijn toch duidelijk en correct, ben je het er niet mee ééns dan toon je mijn ongelijk maar aan, doe je dat niet dan post je nog maar een lekker eind weg hier.
.Nee je moet natuurlijk je eigen gelijk gaan aantonen slimpiequote:
[..]
Ik werk al 8 jaar voor diverse grote verhuurders, ik bouw op mijn ervaring en trainingen. Waarom zou ik mijn ongelijk gaan proberen te bewijzen? Dacht het dus niet
iedereen kan wel roepen dat hij overal werkt, wil nog niet zeggen dat hij het bij het juiste eind heeft.Je ongelijk aantonen daar zijn altijd 100.000 andere leden voor
Ik ben nog niet in het ongelijk gesteld met mijn standpunt, dus ik heb geen reden tot twijfelen. Zo simpel zie ik hetquote:
[..]
Nee je moet natuurlijk je eigen gelijk gaan aantonen slimpie
Je ongelijk aantonen daar zijn altijd 100.000 andere leden voor
.Nou dat is dan ideaal.quote:
[..]
Ik ben nog niet in het ongelijk gesteld met mijn standpunt, dus ik heb geen reden tot twijfelen. Zo simpel zie ik het
Hebben we beiden gelijk
SPOILERWel lui zeg, steeds een ander maar op laten draven om zijn reeds gestaafde beweringen opnieuw te laten staven, toon zelf wat initiatief
Beter gaat het niet worden denk ik danquote:
[..]
Nou dat is dan ideaal.
Hebben we beiden gelijk
.jij roept anders steeds dat de wet iets anders zegt. Maar dat kan je niet bewijzen.quote:
[..]
Nou dat is dan ideaal.
Hebben we beiden gelijkSPOILERWel lui zeg, steeds een ander maar op laten draven om zijn reeds gestaafde beweringen opnieuw te laten staven, toon zelf wat initiatief
Wanneer een kraan stuk is moet de huurder die kraan repareren. Staat letterlijk in de wet. Ik kan er niets anders van maken hoor.quote:
[..]
Erg creatief bedacht, maar hoe kom je daar nu weer bij?
Stuk is stuk en of die kraan nu een week of 50 jaar oud is maakt niet uit.
Stuk eigenwijsquote:
[..]
Wanneer een kraan stuk is moet de huurder die kraan repareren. Staat letterlijk in de wet. Ik kan er niets anders van maken hoor.
Reparatie is iets HERSTELLEN, eventueel met nieuwe onderdelen, zoals een kraanrubbertje.
Vervangen is is VERVANGEN.
Pak de van Dale er eens bij.
Verder staat er 'zonder substantiele kosten' een loodgieter + kraan van zo'n beetje 50% van een maand huur zijn substantiele kosten; want zoveel kost een goede mengkraan.
50 tientjes voor een kraan en 50 tientjes voor het werk. Vertel mij eens waar ik voor 200 euro per maand kan huren. Daarnaast is een kraan op bestaande aansluitingen prima door een doe het zelver te vervangen.quote:
[..]
Stuk eigenwijs
Reparatie is iets HERSTELLEN, eventueel met nieuwe onderdelen, zoals een kraanrubbertje.
Vervangen is is VERVANGEN.
Pak de van Dale er eens bij.
Verder staat er 'zonder substantiele kosten' een loodgieter + kraan van zo'n beetje 50% van een maand huur zijn substantiele kosten; want zoveel kost een goede mengkraan.
ja daar blijf je voor betalen (huurverhoging) tot je vertrekt, daarna betaald de nieuwe huurder het ook nog eens!quote:
Ok bedankt mensen.
Misschien een beetje gekke vraag, maar is het zo dat je 'eeuwig' blijf bijbetalen voor de verbeteringen die je hebt gevraagd? Niet dat ik het van plan ben, maar stel ik woon nog 40 jaar in deze woning dan heb ik die verbeteringen wel 6x betaald denk ik.
wij wilde een vaste trap naar de zolder laten plaatsen in combinatie met huurverhoging (huur zou 50 euro per maand omhoog gaan), volgens hun moesten ze een hoop kosten maken om die vaste trap te laten maken en te laten plaatsen (om en nabij de 6000 euro), wat ik persoonlijk wel heel veel geld vond (inprincipe zou je de trap dan in 10 jaar met huurverhoging af betalen).
inmiddels nog geen vaste trap geplaatst omdat we al aardig wat verbouwd hebben (op eigen kosten + deel woonbedrijf zonder huurverhoging), maar rondvraag deed blijken dat ik voor het maken + plaatsen van een vaste trap maximaal 2000 euro kwijt zou zijn.
ach ja, soms denkt het woonbedrijf met je mee en andere keren kom je nergens!
En het ontbreken van werkende een kraan is zelfs een behoorlijk gebrek en kan reden tot huurverlaging zijn. http://www.huurcommissie.(...)ek_Huurcommissie.pdf
Dus als ie niet te repareren is, moet de verhuurder hem vervangen.
Ligt er aan hoe hij kapot is gegaan. Maar dat verteld TS niet.quote:
Woning verbeteringen hoeven niet altijd huur verhogend te zijn, en moeten overeen zijn gekomen voor de werkzaamheden starten. Er zijn tabellen ed. voor te vinden op site huurcommissie in wat redelijk wordt geacht.
En het ontbreken van werkende een kraan is zelfs een behoorlijk gebrek en kan reden tot huurverlaging zijn. http://www.huurcommissie.(...)ek_Huurcommissie.pdf
Dus als ie niet te repareren is, moet de verhuurder hem vervangen.
Nee ik plaats het besluit hier en jij stelt dat dit niet klopt, meer dan de feitelijke waarheid kan ik niet aantonen. Kom jij maar met wat op de proppen als je vind dat het wettelijk besluit niet goed is.quote:
[..]
jij roept anders steeds dat de wet iets anders zegt. Maar dat kan je niet bewijzen.
Ja, jeetje, dat hebben ik en anderen hiervoor ook al 10x gesteld, wat wil je nu eigenlijk?quote:
[..]
Wanneer een kraan stuk is moet de huurder die kraan repareren. Staat letterlijk in de wet. Ik kan er niets anders van maken hoor.