WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dat eerste klopt, dat tweede zeker niet en dat derde hoeft ook helemaal niet.quote:Op vrijdag 10 januari 2014 20:13 schreef arjan1112 het volgende:
Nah er zijn zat appartementen van 40-60 m2 100m2 is erg groot hoor kost je zo 3 ton
valt meequote:
[..]
heb je hem weer met zijn hotel kamers van 18m2 in een bulgaars hotel..
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
De huizen vliegen hier als warme broodjes over de toonbank.
Soms zelfs voor 10 procent meer dan de vraagprijs, ongelooflijk.
Soms zelfs voor 10 procent meer dan de vraagprijs, ongelooflijk.
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
De cijfers spreken het tegen.... verkoop stijgt enorm.quote:
[..]
Waarom denk je dat die verkopers hun huis nog steeds niet kwijt zijn? Omdat ze teveel geld vragen.
Ook hebben ze blijkbaar geen haast en vinden ze het prima als het lang te koop staat.
Als ze haast hebben, zakken ze vanzelf... net als bij andere producten.
Valt alles mee:quote:
Nah er zijn zat appartementen van 40-60 m2 100m2 is erg groot hoor kost je zo 3 ton
http://www.funda.nl/koop/(...)nt/sorteer-prijs-op/
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
quote:
Nee man een starterswoning is een flatje van 40m2 voor 60.000 euro
Kan prima voor 1-2 ton.quote:
Nah er zijn zat appartementen van 40-60 m2 100m2 is erg groot hoor kost je zo 3 ton
Verder is je hypotheek ook afhankelijk van je inkomen.
Een starter kan prima een hoog inkomen hebben... helemaal als je gaat samen wonen.
Enorm? Bron? Cijfers laten heel wat anders zien.quote:Op vrijdag 10 januari 2014 21:06 schreef DeRakker. het volgende:
[..]
De cijfers spreken het tegen.... verkoop stijgt enorm.
Ook hebben ze blijkbaar geen haast en vinden ze het prima als het lang te koop staat.
Als ze haast hebben, zakken ze vanzelf... net als bij andere producten.
Om het aan te tonen, een grafiek met verkoopaantallen van het Kadaster. Wat je ziet is het lopend gemiddelde van het aantal verkopen in de afgelopen 12 maanden, bijgewerkt t/m november 2013.
December 2013 is nog niet beschikbaar, maar het lijkt me waarschijnlijk dat er minder verkocht is dan in december 2012 (anders zou NVM daar wel over staan te springen). Ik zie in grote lijnen een min of meer lineaire afname van het aantal verkopen.
Eigenlijk is het volledig zinloos om NVM-berichten in de media te publiceren. Houd het bij gegevens van het Kadaster, die zijn wel correct.
Voor de liefhebbers de werkelijke verkoopaantallen volgens het Kadaster:
1995: 154.568
1996: 175.751
1997: 185.634
1998: 192.622
1999: 204.538
2000: 189.358
2001: 195.737
2002: 198.386
2003: 193.406
2004: 191.941
2005: 206.629
2006: 209.767
2007: 202.401
2008: 182.392
2009: 127.532
2010: 126.127
2011: 120.739
2012: 117.261
2013: 94.631 + december
Tenzij er in december meer dan 22.630 huizen zijn verkocht, is 2013 het slechtste jaar qua verkoopaantallen sinds het Kadaster gegevens beschikbaar heeft! Maar hey, het NVM ziet weer lichtpuntjes
Verkoopaantallen per jaar in een grafiek, met 15.000 huizen als gok voor december:
Ik wil er ook even op wijzen dat de NOS onjuiste gegevens geeft:
Uit bovenstaande lijst blijkt dat er niet 1 jaar is geweest met 215.000 verkopen. En om de 117.000 huizen in 2013 te halen moeten er in december zo'n 22.500 huizen zijn verkocht, wat ik betwijfel. Ook voor de crisis was dat namelijk zeldzaam.quote:In heel 2013 zijn er 117.000 huizen verkocht. Voor de crisis waren dit er nog 215.000 in een jaar.
Bron, http://gathering.tweakers(...)ge/41562387#41562387
quote:Op zaterdag 11 januari 2014 00:06 schreef stoeltafel het volgende:
[..]
Enorm? Bron? Cijfers laten heel wat anders zien.
Is het trouwens ook niet zo dat nieuwbouw woningen niet meegenomen zijn bij het kadaster/CBS?quote:
[..]
Beide. Geven grosso modo hetzelfde beeld, of het percentage dat niet doorgaat moet sterk gestegen zijn. En daarbij is de ene veel actueler. Niet iedereen wil altijd een kwartaal wachten om iets te kunnen zeggen.
Als ik het overzicht zie van CBS staat er bestaande koopwoningen. Misschien dat de verkoop van nieuwbouw woningen er niet bij staan?
Nieuwbouw heeft een aantal jaar bijna stilgelegen. CBS houdt dat wel bij overigens.quote:
[..]
Volgens mij heeft de nieuwbouw nooit helemaal stil gelegen toch? Maar het is niet zo dat er nog net zoveel gebouwd wordt als voordat de bellenblazer stuk ging. Als ze toevallig naast je deur beginnen te bouwen dan kan je inderdaad de indruk krijgen dat de bouw weer booming is. Zou het CBS cijfers bijhouden over het aantal opgeleverde nieuwe woningen?
<NVM style> He maar Q3 is meer dan 30% beter als Q2, de markt is als de malle aan het stijgen. KOPEN KOPEN KOPEN IDEAAL MOMENT </NVM style>quote:
Ik heb geen glazen bol, maar ik verwacht op zeer lange termijn geen verkopen meer zoals de periode 2005-2008. NVM is gewoon een trieste zooi, met Ger Hukker aan het roer
Of voor de rest hier .. damn...quote:
[..]
Speciaal voor noobs zoals jij: https://www.udacity.com/course/st101
Lopend gemiddelde loopt natuurlijk altijd achter op actuele cijfers/verandering, dus die cijfers vergelijken met andere cijfers gaat niet zo maar.
wanhopig proberen de virtuele waarde op te schroeven.quote:
[..]
<NVM style> He maar Q3 is meer dan 30% beter als Q2, de markt is als de malle aan het stijgen. KOPEN KOPEN KOPEN IDEAAL MOMENT </NVM style>
Ik heb geen glazen bol, maar ik verwacht op zeer lange termijn geen verkopen meer zoals de periode 2005-2008. NVM is gewoon een trieste zooi, met Ger Hukker aan het roer
zodat ouderen kunnen cashen
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Net als wat jij probeert met je constante spam over die rotzooi in verweggistan?quote:
wanhopig proberen de virtuele waarde op te schroeven.
zodat ouderen kunnen cashen
Evengoed: de verkopen dalen, blijven gelijk of stijgen. Momenteel stijgen ze. Of dat tijdelijk is of het begin van een stijgende lijn zal de tijd leren. Maar met ontkennen dat de verkopen momenteel stijgen neem je alleen jezelf in de maling.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
De verkopen zijn in december 2013 gedaald in vergelijking met november 2013.
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
De verkopen stijgen helemaal niet.. in 2013 zijn er weer minder huizen verkocht dan in 2012
misschien dat 2014 iets verbeterd daar niet van
misschien dat 2014 iets verbeterd daar niet van
Ik heb 60 voor 227. Nouja, en een balkon van 9m.quote:
Nah er zijn zat appartementen van 40-60 m2 100m2 is erg groot hoor kost je zo 3 ton
Op donderdag 11 oktober 2012 19:49 schreef Tem het volgende:
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
Q3 volgens het CBS in vergelijking met Q3 vorig jaar:quote:
De verkopen zijn in december 2013 gedaald in vergelijking met november 2013.
http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)zen-visualisatie.htm
(Even rechts in beeld overschakelen naar 'ontwikkeling aan transacties jaar op jaar')
Nu afwachten wat Q4 brengt.
NB: Wat een grafsite is dat geworden zeg
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Laatste kwartaal is de verkoop met 26% gestegen ten opzichte van vorig jaar.quote:
[..]
Speciaal voor noobs zoals jij: https://www.udacity.com/course/st101
December 2013 was slechter dan november 2013, maar het laatste kwartaal van 2013 was inderdaad beter dan het laatste kwartaal van 2012.
Ik ben vooral benieuwd hoe, vanwege de verscherpte hyotheekregels, het eerste kwartaal van 2014 het gaat doen.
Ik ben vooral benieuwd hoe, vanwege de verscherpte hyotheekregels, het eerste kwartaal van 2014 het gaat doen.
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
De cijfers van december 2013 zijn er toch nog niet op het CBS? (Anders zou je Q4 ook moeten kunnen kiezen lijkt me)quote:
December 2013 was slechter dan november 2013, maar het laatste kwartaal van 2013 was inderdaad beter dan het laatste kwartaal van 2012.
In Q1 2013 werden ze erger verscherpt (alleen nog annuitair of lineair) dus dat zal wel loslopen. (Alhoewel de mensen die in december 2012 nog even snel volgens de soepelere regels kochten ook pas bij Q1 en wellicht Q2 van 2013 staan opgeteld.)quote:Ik ben vooral benieuwd hoe, vanwege de verscherpte hyotheekregels, het eerste kwartaal van 2014 het gaat doen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
De mythe van de woningmarkt: http://www.uitzendinggemist.nl/afleveringen/1388959
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
Sorry, ik heb het 4:30min volgehouden, maar geen zin om de andere 21 minuten van die tendentieuze meuk af te kijken. Wellicht leuk om te doen als je toch al gefrustreerd bent teneinde je gedachten af te leiden, maar ik zie er verder niks in.quote:
De mythe van de woningmarkt: http://www.uitzendinggemist.nl/afleveringen/1388959
Mochten er echt eyeopeners in voorkomen, dan graag de timestamp erbij.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Omdat Q3 2012 het moment zou worden dat er weer 6% overdrachtbelasting betaald werd. Ging niet door, terwijl alle verkopen wel in juni 2012 plaats vonden. Vandaar de forse min in Q2 2103 tov Q2 2012.quote:
[..]
Laatste kwartaal is de verkoop met 26% gestegen ten opzichte van vorig jaar.
Het totaal is het enige wat tussen 2012 en 2013 te vergelijken is. Dat totaal is iets lager in 2013 tov 2012 en 50% minder tov 2007. Imo zitten we nog steeds in een dikke crisis. Iedereen die roept dat we al dan op de weg omhoog zijn, is onwetend of weet dat hij/zij zegt wat hij hoopt.
Ah, jij hebt kennelijk al wel de CBS cijfers van december 2013? Zou je die met ons willen delen?quote:
Het totaal is het enige wat tussen 2012 en 2013 te vergelijken is. Dat totaal is iets lager in 2013 tov 2012
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Neen, maar dat kun je logischerwijs afleiden. Zie: AEX / Nederlandse Woningmarkt #16: Het mirakel van grondverkopen Voor wat meer onderbouwing: http://woningmarktcijfers(...)-jaar-goed-te-maken/quote:
[..]
Ah, jij hebt kennelijk al wel de CBS cijfers van december 2013? Zou je die met ons willen delen?
2013 is domweg minder door een hele zwakke start.
In geheel 2013 slechts 117.000 huizen verkocht, een historisch dieptepunt.
Filmpje:
http://video.iex.nl/Beleg(...)huizen-verkocht.aspx
Filmpje:
http://video.iex.nl/Beleg(...)huizen-verkocht.aspx
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
Als je de trend wilt beoordelen dan zul je toch echt per maand moeten gaan kijken. dat 2013 minder is dan 2012 zegt niet zoveel als je maandelijks wel degelijk een opgaande trend ziet.quote:
[..]
Omdat Q3 2012 het moment zou worden dat er weer 6% overdrachtbelasting betaald werd. Ging niet door, terwijl alle verkopen wel in juni 2012 plaats vonden. Vandaar de forse min in Q2 2103 tov Q2 2012.
Het totaal is het enige wat tussen 2012 en 2013 te vergelijken is. Dat totaal is iets lager in 2013 tov 2012 en 50% minder tov 2007. Imo zitten we nog steeds in een dikke crisis. Iedereen die roept dat we al dan op de weg omhoog zijn, is onwetend of weet dat hij/zij zegt wat hij hoopt.
Er zijn altijd seizoensgebonden verschillen. Dat maakt het lopend gemiddelde van de afgelopen 12 maanden zo'n mooie indicator. Je ziet daar inderdaad een kleine stijging, maar die is te klein om van een trendbreuk (van de daling) te kunnen spreken.quote:
Als je de trend wilt beoordelen dan zul je toch echt per maand moeten gaan kijken. dat 2013 minder is dan 2012 zegt niet zoveel als je maandelijks wel degelijk een opgaande trend ziet.
censuur :O
Eens, maar dat lopend gemiddelde loopt natuurlijk wel wat achter, dus die moet je weer bekijken in combi met de maandelijkse getallen zelf om te kijken waar de trend op dit moment isquote:
[..]
Er zijn altijd seizoensgebonden verschillen. Dat maakt het lopend gemiddelde van de afgelopen 12 maanden zo'n mooie indicator. Je ziet daar inderdaad een kleine stijging, maar die is te klein om van een trendbreuk (van de daling) te kunnen spreken.
Voor 60m2 zou ik nooit meer dan 120k betalen, maar ik zou ook nooit in Amsterdam willen wonen.quote:Op zaterdag 11 januari 2014 21:11 schreef eriksd het volgende:
[..]
Ik heb 60 voor 227. Nouja, en een balkon van 9m.
Bij een 12 maanden lopend gemiddelde loopt een trendbreuk ook flink achter he.quote:
[..]
Er zijn altijd seizoensgebonden verschillen. Dat maakt het lopend gemiddelde van de afgelopen 12 maanden zo'n mooie indicator. Je ziet daar inderdaad een kleine stijging, maar die is te klein om van een trendbreuk (van de daling) te kunnen spreken.
Project ontwikkelaars bouwden steeds veel winkelruimte bij bijv appartementen complexen. Dat zie je ook in mijn omgeving. Omdat er veel minder behoefte is aan winkeloppervlak is die trend aan het keren. Door de opkomst van internetshoppen kunnen dure lokaties in centra gemeden worden en worden de produkten vanaf industrieterreinen of het buitenland verzonden naar de klanten. Mensen zoals ik kopen zelfs vaak direct uit het buitenland dan is er helemaal geen nederlands oppervak nodig. Dit betekend dat er ipv winkels meer plek overblijft voor woonruimte en dat is goed nieuws. Want voor winkels heb je ook parkeerterreinen nodig wat veel oppervlak inneemt. Omdat er voor het snel groeiend aantal mensen met een laag inkomen betaalbare woonruimte nodig zal zijn is dit toevallig precies wat we nodig hebben.quote:
Opnieuw meer etalages leeg
In 2013 zijn opnieuw meer winkels leeg komen te staan dan in het jaar daarvoor. Dat meldt onderzoeksbureau Locatus.
De leegstand is voor het zevende jaar op een rij toegenomen. In het afgelopen jaar groeide de leegstand van 6,4 procent naar 6,9 procent. Er zijn in die periode duizend nieuwe winkels leeg geraakt. Nu worden ruim vijftienduizend panden niet gebruikt.
......
..
Geld maakt meer kapot dan je lief is.
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Op plekken waar anders winkels zouden komen hoef je niet te rekenen op goedkope woningen. Daar zijn die locaties over het algemeen te duur voor.
Hier in Barneveld wel, Hartje centrum zijn nu appartementen te koop voor minder dan 200k.quote:
Op plekken waar anders winkels zouden komen hoef je niet te rekenen op goedkope woningen. Daar zijn die locaties over het algemeen te duur voor.
Geld maakt meer kapot dan je lief is.
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Dan loop je niet veel mis inderdaad. Vond het nog een schappelijke prijs, gelet opquote:Op zondag 12 januari 2014 10:25 schreef pfaf het volgende:
[..]
Voor 60m2 zou ik nooit meer dan 120k betalen, maar ik zou ook nooit in Amsterdam willen wonen.
nieuwbouw, (ii) binnen de ring, (iii) met parkeerplaats. In de buurt gaan de typische jaren dertigwoningen voor meer weg, met minder ruimte. Bizar eigenlijk.
Op donderdag 11 oktober 2012 19:49 schreef Tem het volgende:
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
Maar dit wordt natuurlijk niet breeduit vermeld door de Nederlandse Vereniging van Makeleugenaarsquote:
In geheel 2013 slechts 117.000 huizen verkocht, een historisch dieptepunt.
Filmpje:
http://video.iex.nl/Beleg(...)huizen-verkocht.aspx
Dat wil ik best doen, maar dan wil ik graag vergelijken met een jaar waarin de regels niet bijzonder stevig werden veranderd. 2012 is niet een representatief vergelijkingsjaar met een vermeende verhoging van de overdrachtsbelasting en een forse ingreep op de HRA-voorwaarden. Dat is ook waar die YoY-stijging van Q3 uit voortkomt, net zoals de YoY-daling van Q2. 2011 is wat dat betreft veel representatiever, en ook ten opzichte van dat jaar gaat het slechter.quote:
[..]
Als je de trend wilt beoordelen dan zul je toch echt per maand moeten gaan kijken. dat 2013 minder is dan 2012 zegt niet zoveel als je maandelijks wel degelijk een opgaande trend ziet.
Begrijp me goed: ook ik wil graag dat er weer aan- en verkocht wordt. Echter, de markt is er niet naar en wanhopig roepen dat het wel zo is, helpt de markt niet verder.
Ik heb inhoudelijk niet zo'n mening, ik zie alleen dat er zoveel manieren zijn om naar deze cijfers te kijken dat je altijd wel een manier kan vinden die een specifieke mening ondersteund.quote:
[..]
Dat wil ik best doen, maar dan wil ik graag vergelijken met een jaar waarin de regels niet bijzonder stevig werden veranderd. 2012 is niet een representatief vergelijkingsjaar met een vermeende verhoging van de overdrachtsbelasting en een forse ingreep op de HRA-voorwaarden. Dat is ook waar die YoY-stijging van Q3 uit voortkomt, net zoals de YoY-daling van Q2. 2011 is wat dat betreft veel representatiever, en ook ten opzichte van dat jaar gaat het slechter.
Begrijp me goed: ook ik wil graag dat er weer aan- en verkocht wordt. Echter, de markt is er niet naar en wanhopig roepen dat het wel zo is, helpt de markt niet verder.
Beste is wellicht nog wel om naar de absolute aantallen te kijken per maand en daar een (meerjarige) seizoenstrend onder te leggen om te zien wat dat voor invloed heeft.
Briljant stuk televisie, worden de nodige mythen ontkracht die ook hier op fok door hogehuizenprijsminners al jaren als waarheid worden verkocht. Face it, the boom is bustquote:
De mythe van de woningmarkt: http://www.uitzendinggemist.nl/afleveringen/1388959
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
De waarheid doet teveel pijn?quote:
[..]
Sorry, ik heb het 4:30min volgehouden, maar geen zin om de andere 21 minuten van die tendentieuze meuk af te kijken. Wellicht leuk om te doen als je toch al gefrustreerd bent teneinde je gedachten af te leiden, maar ik zie er verder niks in.
Mochten er echt eyeopeners in voorkomen, dan graag de timestamp erbij.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Maar we zitten in de lift volgens de belanghebbenden, nu is meer dan ooit een goed moment om te kopen, kopen, kopenquote:
In geheel 2013 slechts 117.000 huizen verkocht, een historisch dieptepunt.
Filmpje:
http://video.iex.nl/Beleg(...)huizen-verkocht.aspx
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Ook die heb ik voor je: http://www.kadaster.nl/web/pagina/Vastgoed-Dashboard.htmquote:
[..]
Ik heb inhoudelijk niet zo'n mening, ik zie alleen dat er zoveel manieren zijn om naar deze cijfers te kijken dat je altijd wel een manier kan vinden die een specifieke mening ondersteund.
Beste is wellicht nog wel om naar de absolute aantallen te kijken per maand en daar een (meerjarige) seizoenstrend onder te leggen om te zien wat dat voor invloed heeft.
Als je op de bovenste grafiek klikt, kun je zien dat de verkopen nog steeds erg laag zijn tov <2008. De pieken (dat zijn momenten waarop regelgeving veranderde) dempen de 'kuilen' in 2009-2013. In feite gaat het al vijf jaar erg slecht. Ik zie geen herstel.
Toen de verkoopaantallen afnamen maakte dat voor mij geen reet uit (behalve dan dat de WOZ waarde daalde en het EWF dus ook) en nu ze weer in de lift zitten maakt me dat nog steeds niet uit (behalve dan dat de WOZ waarde op termijn zal stijgen en het EWF dus ook)quote:
Probleem is echter dat ik liever naar objectieve berichtgeving luister, en niet naar die subjectieve meuk in dat filmpje.
[ Bericht 0% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 12-01-2014 18:50:36 ]
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Op basis daarvan kan je volgens mij niet anders concluderen dan dat de trend van aantal verkochte woningen langzaam omhoog is en de prijs nog steeds omlaag gaat.quote:
[..]
Ook die heb ik voor je: http://www.kadaster.nl/web/pagina/Vastgoed-Dashboard.htm
Als je op de bovenste grafiek klikt, kun je zien dat de verkopen nog steeds erg laag zijn tov <2008. De pieken (dat zijn momenten waarop regelgeving veranderde) dempen de 'kuilen' in 2009-2013. In feite gaat het al vijf jaar erg slecht. Ik zie geen herstel.
Yup. Het zal je vast niet ontgaan zijn dat de mensen die hier al jaren en jaren klagen dat de prijzen te hoog zijn, inmiddels wel een woning hebben kunnen kopen.quote:
Echt vet knallen hoor, momenteel met die huizenmarkt.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
ja er staan er nog zat te koop bij de woningcorporaties, die hier is nog wel een aantal jaar druk, maar die houden de prijs er ook wel opquote:
[..]
Yup. Het zal je vast niet ontgaan zijn dat de mensen die hier al jaren en jaren klagen dat de prijzen te hoog zijn, inmiddels wel een woning hebben kunnen kopen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Ik sta op het punt een huis te kopen, ben nu dus aan het rekenen. Wat vinden jullie van de volgende uitgangspunten:
Woningwaarde stijging over lange termijn (30 jaar) gelijk aan inflatie (2%), inkomensstijging ook gelijk aan inflatie genomen (ben starter, dus het lijkt me op zich conservatief).
Hiermee zou ik als ik zou kopen na 30 jaar ongeveer 65% meer vermogen (vrij vermogen + woningwaarde - hypotheek, dan dus nul) hebben dan wanneer ik blijf huren. Voor de huren ben ik ook uitgegaan van een stijging van 2% per jaar.
Kopen is volgens het sommetje na 5 jaar gunstiger dan huren voor m'n vermogen, maar dat gaat dan wel uit van de 2% stijging per jaar. Dat zal de eerste jaren waarschijnlijk lager/negatief zijn.
Woningwaarde stijging over lange termijn (30 jaar) gelijk aan inflatie (2%), inkomensstijging ook gelijk aan inflatie genomen (ben starter, dus het lijkt me op zich conservatief).
Hiermee zou ik als ik zou kopen na 30 jaar ongeveer 65% meer vermogen (vrij vermogen + woningwaarde - hypotheek, dan dus nul) hebben dan wanneer ik blijf huren. Voor de huren ben ik ook uitgegaan van een stijging van 2% per jaar.
Kopen is volgens het sommetje na 5 jaar gunstiger dan huren voor m'n vermogen, maar dat gaat dan wel uit van de 2% stijging per jaar. Dat zal de eerste jaren waarschijnlijk lager/negatief zijn.
Dat je daar nog op reageert man.quote:
[..]
Toen de verkoopaantallen afnamen maakte dat voor mij geen reet uit (behalve dan dat de WOZ waarde daalde en het EWF dus ook) en nu ze weer in de lift zitten maakt me dat nog steeds niet uit (behalve dan dat de WOZ waarde op termijn zal stijgen en het EWF dus ook)
Probleem is echter dat ik liever naar objectieve berichtgeving luister, en niet naar die subjectieve meuk in dat filmpje.
Breitling - Instruments for Professionals
In mijn wijk gaat het nu wel rap ja, geen idee hoe dat buiten Amsterdam is hoor.quote:
Echt vet knallen hoor, momenteel met die huizenmarkt.
In hoeverre zal de stijgende werkloosheid in 2014 invloed hebben op de huizenmarkt?
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
Of de oplopende rente, of de loan to value van 80%?quote:
In hoeverre zal de stijgende werkloosheid in 2014 invloed hebben op de huizenmarkt?
Dat zal an sich niet zo'n hele grote invloed hebben.quote:
In hoeverre zal de stijgende werkloosheid in 2014 invloed hebben op de huizenmarkt?
Hoe komt het dat vooral in het midden- tot hoog segment nauwelijks iets gebeurt? Zeker nu het er op lijkt dat in de starterswoningen tot midden segment er wel weer wat gebeurt. Kopen is geen investering meer?
omdat de woningcorporaties vooral in dat segment zitten met hun miljoen woningenquote:
Hoe komt het dat vooral in het midden- tot hoog segment nauwelijks iets gebeurt? Zeker nu het er op lijkt dat in de starterswoningen tot midden segment er wel weer wat gebeurt. Kopen is geen investering meer?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Europees gezien zijn het de dalende gemiddelde salarissen, niet zozeer de bijstandquote:
In hoeverre zal de stijgende werkloosheid in 2014 invloed hebben op de huizenmarkt?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Zullen diezelfde woningcorporaties door die verhuurdersheffing nóg meer woningen gaan verkopen in 2014?
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
Lijkt me niet aangezien die verhurdersheffing lost staat van de verkoop. Zeker omdat de WBVen werden gedrongen om panden te koop aan te biedenquote:
Zullen diezelfde woningcorporaties door die verhuurdersheffing nóg meer woningen gaan verkopen in 2014?
Daar is die heffing toch ook voor bedoeltquote:
Zullen diezelfde woningcorporaties door die verhuurdersheffing nóg meer woningen gaan verkopen in 2014?
verhuren heeft minder voordeel
en er komen meer woningen leeg
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Het is vanaf 1 oktober 2013 voor woningcorporaties ook nog eens makkelijker gemaakt om woningen te verkopen, dus ik verwacht dat in 2014 aardig wat huurwoningen in de verkoop worden gezet.
Bron:
http://www.rijksoverheid.(...)ls-woningcorporaties
Bron:
http://www.rijksoverheid.(...)ls-woningcorporaties
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
ja zekerquote:
Het is vanaf 1 oktober 2013 voor woningcorporaties ook nog eens makkelijker gemaakt om woningen te verkopen, dus ik verwacht dat in 2014 aardig wat huurwoningen in de verkoop worden gezet.
Bron:
http://www.rijksoverheid.(...)ls-woningcorporaties
leuke kortingen en met terugkoopgarantie
quote:De Regeling vervreemding woongelegenheden is versoepeld voor mensen met een huishoudinkomen tot ¤ 38.000.
Zij kunnen een korting krijgen tot 25% op de waarde vrij van huur en gebruik, zonder verplichte waardedeling voor het geval de woning binnen 10 jaar wordt doorverkocht
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Hier op Voorne-Putten wordt er nog steeds geen ene reet verkocht.quote:
[..]
In mijn wijk gaat het nu wel rap ja, geen idee hoe dat buiten Amsterdam is hoor.
Amsterdam trekt wel wat aan toch?
Op donderdag 11 oktober 2012 19:49 schreef Tem het volgende:
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
Ze zullen waarschijnlijk wel al die uitgeleefde krotten te koop zetten die toch al rijp voor de sloop zijn. Volgens mij is ook niet iedereen er even blij mee omdat de marktprijzen onder druk gezet kunnen worden.quote:
Het is vanaf 1 oktober 2013 voor woningcorporaties ook nog eens makkelijker gemaakt om woningen te verkopen, dus ik verwacht dat in 2014 aardig wat huurwoningen in de verkoop worden gezet.
Bron:
http://www.rijksoverheid.(...)ls-woningcorporaties
In Amsterdam zijn het welhaast altijd woningen gelegen op erfpacht dus dat is dan al rap goedkoper = duurkoop.quote:
[..]
Ze zullen waarschijnlijk wel al die uitgeleefde krotten te koop zetten die toch al rijp voor de sloop zijn. Volgens mij is ook niet iedereen er even blij mee omdat de marktprijzen onder druk gezet kunnen worden.
Je vergeet een stukje:quote:
[..]
ja zeker
leuke kortingen en met terugkoopgarantie
[..]
Wat betekent "korting terugbetalen"? Wie moet er dan betalen, en aan wie?quote:Zij kunnen een korting krijgen tot 25% op de waarde vrij van huur en gebruik, zonder verplichte waardedeling voor het geval de woning binnen 10 jaar wordt doorverkocht. Bij grotere kortingen is wel waardedeling verplicht. Ook moet nog altijd de korting boven de 10% worden terugbetaald.
Als ik bij AH een brood koop met 50 cent bonuskorting, en die bonuskorting moet worden terugbetaald, waar gaat dat dan heen?
censuur :O
aan de woningcorporatie lijkt me, maar in de praktijk zal dat echt nooit voorkomen, dan neem je als het moet, een stuk contant aanquote:
[..]
Je vergeet een stukje:
[..]
Wat betekent "korting terugbetalen"? Wie moet er dan betalen, en aan wie?
Als ik bij AH een brood koop met 50 cent bonuskorting, en die bonuskorting moet worden terugbetaald, waar gaat dat dan heen?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Het goede moment van kopen zijn tijden waarin het slecht gaat en de huizenprijzen dalen.quote:
[..]
Maar we zitten in de lift volgens de belanghebbenden, nu is meer dan ooit een goed moment om te kopen, kopen, kopen
Veel buitenlandse investeerders kopen nu Nederlands vastgoed omdat de prijzen laag staan.
In goede tijden kopen is zonde... dan betaal je de hoofdprijs.
De meningen verschillen over dat dit diepste punt is of dat het nog slechter gaat in de toekomst.
Sowieso is het geen slechte tijd om nu te kopen, ook al zullen de prijzen wellicht verder dalen... ik denk dat niemand echt grote dalingen zal verwachten. De forse dalingen zijn al geweest. Uiteraard afhankelijk van de gebieden..
Als jij 30 jaar vooruit kan kijken.quote:
Ik sta op het punt een huis te kopen, ben nu dus aan het rekenen. Wat vinden jullie van de volgende uitgangspunten:
Woningwaarde stijging over lange termijn (30 jaar) gelijk aan inflatie (2%), inkomensstijging ook gelijk aan inflatie genomen (ben starter, dus het lijkt me op zich conservatief).
Hiermee zou ik als ik zou kopen na 30 jaar ongeveer 65% meer vermogen (vrij vermogen + woningwaarde - hypotheek, dan dus nul) hebben dan wanneer ik blijf huren. Voor de huren ben ik ook uitgegaan van een stijging van 2% per jaar.
Kopen is volgens het sommetje na 5 jaar gunstiger dan huren voor m'n vermogen, maar dat gaat dan wel uit van de 2% stijging per jaar. Dat zal de eerste jaren waarschijnlijk lager/negatief zijn.
En als jij 30 jaar in dezelfde woning blijft wonen.
En als jij 30 jaar lang werk blijft houden.
En zo zijn er nog wel meer hypothetische aaannames te maken.
Maar het is zeker niet verkeert een beetje conservatief te denken, en niet het onderste uit de hypotheekkan te willen hebben.
Huizen blijven verkoopbaar, condities veranderen, mensen moeten nog steeds wonen, huren wordt duurder en er is nog steeds een struktureel woningen tekort.
Verder zitten er al een aantal jaren mensen in de startblokken/wachtkamer om een huis te kopen.
Verder veel succes met de aankoop, op de lange termijn zul je er geen spijt van krijgen mits.......
Maar 4x over de kop in 20 jaar zal ook niet meer gebeuren, je wordt niet meer slapende rijk.
ZX spectrum > Amiga 500 > PC > PC > PC > Wii > PS3 > ICS
Mijn punt is: als je het moet ("terug")betalen is het geen korting maar een uitgestelde betaling oftewel lening. Oftewel een van de vele methoden om een hogere prijs dan de marktwaarde te kunnen vangen.quote:
[..]
aan de woningcorporatie lijkt me, maar in de praktijk zal dat echt nooit voorkomen, dan neem je als het moet, een stuk contant aan
censuur :O
men bedoelt terugbetalen bij verkoop binnen tien jaarquote:
[..]
Mijn punt is: als je het moet ("terug")betalen is het geen korting maar een uitgestelde betaling oftewel lening. Oftewel een van de vele methoden om een hogere prijs dan de marktwaarde te kunnen vangen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Woonbron schijnt nu ineens goedkoper grond te krijgen van de gemeente rotterdam... kan aan mij liggen maar woningbouwverenigingen kregen grond toch altijd al goedkoper ?
http://www.volkskrant.nl/(...)gezinswoningen.dhtml
http://www.volkskrant.nl/(...)gezinswoningen.dhtml
meestal tegen de prijs van kantoorgrond, maar die kunnen ze ook niet kwijt dus vandaar mogelijkquote:
Woonbron schijnt nu ineens goedkoper grond te krijgen van de gemeente rotterdam... kan aan mij liggen maar woningbouwverenigingen kregen grond toch altijd al goedkoper ?
http://www.volkskrant.nl/(...)gezinswoningen.dhtml
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Afgaande op het aantal aangevraagde hypotheken gaan we een hele magere maand januari tegemoet: http://www.hdn.nl/grafieken.
mensen boven de 60 hoeven geen hypotheek meer, ??quote:
Afgaande op het aantal aangevraagde hypotheken gaan we een hele magere maand januari tegemoet: http://www.hdn.nl/grafieken.
Afgelost of gaan ze verkopen ??
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
De meeste mensen boven de 60 verhuizen niet meer, of naar iets kleiners waar ze geen/nauwelijks hypotheek voor nodig hebben. Logisch: meestal verhuist iemand omdat hij een woning kan kopen die beter past bij zijn wensen.quote:
[..]
mensen boven de 60 hoeven geen hypotheek meer, ??
Afgelost of gaan ze verkopen ??
men gaat dan vaak naar een recreatiewoning samen met een buitenlands verblijfquote:
[..]
De meeste mensen boven de 60 verhuizen niet meer, of naar iets kleiners waar ze geen/nauwelijks hypotheek voor nodig hebben. Logisch: meestal verhuist iemand omdat hij een woning kan kopen die beter past bij zijn wensen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Dat zijn jouw woorden. Ik denk dat het eerder een (service)flat is. Overigens willen veel ouderen helemaal niet verhuizen, dus het aantal verhuisbewegingen zullen ook wel lager zijn.
Het zijn wel rare weken zo begin januari.quote:
Afgaande op het aantal aangevraagde hypotheken gaan we een hele magere maand januari tegemoet: http://www.hdn.nl/grafieken.
'Men' en 'vaak', kan je dit ook onderbouwen? Je roept dit heel vaak maar daar blijft het dan ook bij. Dus hoe kom je hierbij?quote:
[..]
men gaat dan vaak naar een recreatiewoning samen met een buitenlands verblijf
Klopt, het grootste deel wil gewoon blijven zitten waar ze zitten, of gaat hooguit wat kleiner wonen.quote:
Dat zijn jouw woorden. Ik denk dat het eerder een (service)flat is. Overigens willen veel ouderen helemaal niet verhuizen, dus het aantal verhuisbewegingen zullen ook wel lager zijn.
Klopt, maar met nog drie weken te gaan en een voortzettende lijn (het gaat om aanvragen waarbij niet alles echt toegepast wordt) zie ik nog niet dat we de 10.550 van vorig jaar gaan halen.quote:Op maandag 13 januari 2014 14:53 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Het zijn wel rare weken zo begin januari.
Oei, dit is niet best voor de makelaars en Stef Blok.quote:
Afgaande op het aantal aangevraagde hypotheken gaan we een hele magere maand januari tegemoet: http://www.hdn.nl/grafieken.
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
Het is een lastige, ben je dan geen appels met peren aan het vergelijken? Wil je een zuivere vergelijking hebben dan moet je volgens mij dat getal van HDN voor januari vorig jaar weten.quote:
[..]
Klopt, maar met nog drie weken te gaan en een voortzettende lijn (het gaat om aanvragen waarbij niet alles echt toegepast wordt) zie ik nog niet dat we de 10.550 van vorig jaar gaan halen.
Zeker omdat van offerteaanvraag tot vestiging van de hypotheekakte (het moment wat het kadaster registreert) zo maanden kan duren.
Er zullen voor januari meer offertes uit december werkelijkheid worden dan uit januari.
Eerst maar eens zien, dan geloven. De eerste weken van januari lijken me nou niet echt de weken waarin je ff een hypo aanvraagt. Bovendien opereren veel financiële instellingen in zulke weken ook op halve kracht.quote:
[..]
Klopt, maar met nog drie weken te gaan en een voortzettende lijn (het gaat om aanvragen waarbij niet alles echt toegepast wordt) zie ik nog niet dat we de 10.550 van vorig jaar gaan halen.
Dit duidt erop dat kopers hiermee de verscherpte hypotheekregels hebben willen ontlopen.
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
Dat is volkomen normaal, geef ze eens ongelijk....quote:
Dit duidt erop dat kopers hiermee de verscherpte hypotheekregels hebben willen ontlopen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Zucht. Het gebruik van "men" en "vaak" is redelijk vaag.quote:
[..]
men gaat dan vaak naar een recreatiewoning samen met een buitenlands verblijf
Cijfertjes:
Van de 2.700.000 65+ers verblijven er 50.000 in het buitenland. Kortom; een whooping 2%!
Het aantal niet-woningen met logiesfunctie in Nederland is 116.544. Dit is dus inclusief B&B, hotels, hostels, groepsaccommodaties en recreatiewoningen die niet permanent bewoond worden. Kortom; in het optimistische geval zit 10% van alle 65+ers met elkaar in het permanent buitenland of in een recreatiewoning. Vermoedelijk behoorlijk wat minder. Dus het is maar wat je "vaak" noemt.
bron voor cijfers: CBS
Als je medio december een offerte aanvraagt krijg je dat amper nog voor elkaarquote:
Dit duidt erop dat kopers hiermee de verscherpte hypotheekregels hebben willen ontlopen.
30 jaar vooruitkijken kan ik natuurlijk niet. De kans is zeker groot dat ik tussendoor een of meerdere keren verhuis. Maar zelfs dan is kopen denk ik gunstiger. Het zou alleen ongunstig zijn als ik binnen een jaar of 5 verhuis en als de huizenprijzen in die tijd nog hard zijn gedaald.quote:
[..]
Als jij 30 jaar vooruit kan kijken.
En als jij 30 jaar in dezelfde woning blijft wonen.
En als jij 30 jaar lang werk blijft houden.
En zo zijn er nog wel meer hypothetische aaannames te maken.
Maar het is zeker niet verkeert een beetje conservatief te denken, en niet het onderste uit de hypotheekkan te willen hebben.
Huizen blijven verkoopbaar, condities veranderen, mensen moeten nog steeds wonen, huren wordt duurder en er is nog steeds een struktureel woningen tekort.
Verder zitten er al een aantal jaren mensen in de startblokken/wachtkamer om een huis te kopen.
Verder veel succes met de aankoop, op de lange termijn zul je er geen spijt van krijgen mits.......
Maar 4x over de kop in 20 jaar zal ook niet meer gebeuren, je wordt niet meer slapende rijk.
In mijn som wordt het huis in 30 jaar 1.8x zo duur. Lijkt me redelijk conservatief op zich. 30 jaar huur betalen (+ inflatie correctie) kost 350.000. Kopen kost minder én dan heb je na 30 jaar in principe een afgelost huis.
Wat ik trouwens niet genoemd had, is dat het huis dat ik zou kopen ruim 2x zo groot is als het huis dat ik nu huur en als het goed is, woon ik daar prettiger door betere isolatie, beter parkeren etc. Dus zelfs als ik eerder dan verwacht zou verhuizen en het wat ongunstiger uit zou vallen tov huren, dan is dat ook nog eens te verantwoorden.
Eigenlijk wel.quote:Op maandag 13 januari 2014 16:04 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Het is een lastige, ben je dan geen appels met peren aan het vergelijken? Wil je een zuivere vergelijking hebben dan moet je volgens mij dat getal van HDN voor januari vorig jaar weten.
Zeker omdat van offerteaanvraag tot vestiging van de hypotheekakte (het moment wat het kadaster registreert) zo maanden kan duren.
Er zullen voor januari meer offertes uit december werkelijkheid worden dan uit januari.
Echter, ik heb van de HDN geen data van vorig jaar en van het kadaster geen data van deze week. Even zoeken dus.
hihi.... voorbij de waarnemingshorizon ligt het herstel van de huizenmarktquote:
Echt vet knallen hoor, momenteel met die huizenmarkt.
Dankzij de 'Blok-belasting' gaan de woningcorporaties lekker niets meer doen op de nieuwbouwmarkt.
Dat zal volgens VVD logica dan wel moeten 'lijden' tot hogere vastgoedprijzen
Ik wreef het van de week nog even bij zo'n ZZP in dat hij voor de VVD gestemd had. Want de VVD stond volgens hem voor werk
Nee sukkel de VVD staat voor de banksters, de elite en de papieren maffia. Daar ben je als ZZP'er geen onderdeel van, dan ben je volgens de VVD gewoon voetvolk/collateral
Toch wel knap dat die VVD'ers ontdekt hebben dat je gebruik kan maken van de ijdelheid van een grote groep Nederlanders die zich ondernemer durft te noemen maar eigenlijk gewoon tot de lijfeigenen behoren
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Kreeg het op de site van HDN ook nog niet zo voor elkaarquote:
[..]
Eigenlijk wel.
. Denk dat je dit pas achteraf op elkaar kan leggen.
