Nederlandse Woningmarkt #16: Het mirakel van grondverkopen

quote:

Op vrijdag 10 januari 2014 20:40 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

of 10.000 euro

heb je hem weer met zijn hotel kamers van 18m2 in een bulgaars hotel..

quote:

Op vrijdag 10 januari 2014 20:13 schreef arjan1112 het volgende:
Nah er zijn zat appartementen van 40-60 m2 100m2 is erg groot hoor kost je zo 3 ton

Dat eerste klopt, dat tweede zeker niet en dat derde hoeft ook helemaal niet.

De huizen vliegen hier als warme broodjes over de toonbank.
Soms zelfs voor 10 procent meer dan de vraagprijs, ongelooflijk.

quote:

Op vrijdag 10 januari 2014 18:45 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Waarom denk je dat die verkopers hun huis nog steeds niet kwijt zijn? Omdat ze teveel geld vragen.

De cijfers spreken het tegen.... verkoop stijgt enorm.
Ook hebben ze blijkbaar geen haast en vinden ze het prima als het lang te koop staat.
Als ze haast hebben, zakken ze vanzelf... net als bij andere producten.

quote:

Op vrijdag 10 januari 2014 20:13 schreef arjan1112 het volgende:
Nah er zijn zat appartementen van 40-60 m2 100m2 is erg groot hoor kost je zo 3 ton

Valt alles mee:

http://www.funda.nl/koop/(...)nt/sorteer-prijs-op/

quote:

Op vrijdag 10 januari 2014 19:04 schreef arjan1112 het volgende:
Nee man een starterswoning is een flatje van 40m2 voor 60.000 euro

quote:

Op vrijdag 10 januari 2014 20:13 schreef arjan1112 het volgende:
Nah er zijn zat appartementen van 40-60 m2 100m2 is erg groot hoor kost je zo 3 ton

Kan prima voor 1-2 ton.
Verder is je hypotheek ook afhankelijk van je inkomen.
Een starter kan prima een hoog inkomen hebben... helemaal als je gaat samen wonen.

quote:

Op vrijdag 10 januari 2014 21:06 schreef DeRakker. het volgende:

[..]

De cijfers spreken het tegen.... verkoop stijgt enorm.
Ook hebben ze blijkbaar geen haast en vinden ze het prima als het lang te koop staat.
Als ze haast hebben, zakken ze vanzelf... net als bij andere producten.

Enorm? Bron? Cijfers laten heel wat anders zien.

Om het aan te tonen, een grafiek met verkoopaantallen van het Kadaster. Wat je ziet is het lopend gemiddelde van het aantal verkopen in de afgelopen 12 maanden, bijgewerkt t/m november 2013.

December 2013 is nog niet beschikbaar, maar het lijkt me waarschijnlijk dat er minder verkocht is dan in december 2012 (anders zou NVM daar wel over staan te springen). Ik zie in grote lijnen een min of meer lineaire afname van het aantal verkopen.

Eigenlijk is het volledig zinloos om NVM-berichten in de media te publiceren. Houd het bij gegevens van het Kadaster, die zijn wel correct.

Voor de liefhebbers de werkelijke verkoopaantallen volgens het Kadaster:
1995: 154.568
1996: 175.751
1997: 185.634
1998: 192.622
1999: 204.538
2000: 189.358
2001: 195.737
2002: 198.386
2003: 193.406
2004: 191.941
2005: 206.629
2006: 209.767
2007: 202.401
2008: 182.392
2009: 127.532
2010: 126.127
2011: 120.739
2012: 117.261
2013: 94.631 + december

Tenzij er in december meer dan 22.630 huizen zijn verkocht, is 2013 het slechtste jaar qua verkoopaantallen sinds het Kadaster gegevens beschikbaar heeft! Maar hey, het NVM ziet weer lichtpuntjes

Verkoopaantallen per jaar in een grafiek, met 15.000 huizen als gok voor december:



Ik wil er ook even op wijzen dat de NOS onjuiste gegevens geeft:

quote:

In heel 2013 zijn er 117.000 huizen verkocht. Voor de crisis waren dit er nog 215.000 in een jaar.

Uit bovenstaande lijst blijkt dat er niet 1 jaar is geweest met 215.000 verkopen. En om de 117.000 huizen in 2013 te halen moeten er in december zo'n 22.500 huizen zijn verkocht, wat ik betwijfel. Ook voor de crisis was dat namelijk zeldzaam.

Bron, http://gathering.tweakers(...)ge/41562387#41562387

quote:

Op zaterdag 11 januari 2014 00:06 schreef stoeltafel het volgende:

[..]

Enorm? Bron? Cijfers laten heel wat anders zien.

quote:

Op vrijdag 10 januari 2014 08:09 schreef 99.999 het volgende:

[..]

Beide. Geven grosso modo hetzelfde beeld, of het percentage dat niet doorgaat moet sterk gestegen zijn. En daarbij is de ene veel actueler. Niet iedereen wil altijd een kwartaal wachten om iets te kunnen zeggen.

Is het trouwens ook niet zo dat nieuwbouw woningen niet meegenomen zijn bij het kadaster/CBS?
Als ik het overzicht zie van CBS staat er bestaande koopwoningen. Misschien dat de verkoop van nieuwbouw woningen er niet bij staan?

quote:

Op zaterdag 11 januari 2014 00:07 schreef DeRakker. het volgende:

[..]

[ afbeelding ]

Speciaal voor noobs zoals jij: https://www.udacity.com/course/st101

quote:

Op zaterdag 11 januari 2014 00:07 schreef DeRakker. het volgende:

[..]

[ afbeelding ]

<NVM style> He maar Q3 is meer dan 30% beter als Q2, de markt is als de malle aan het stijgen. KOPEN KOPEN KOPEN IDEAAL MOMENT </NVM style>

Ik heb geen glazen bol, maar ik verwacht op zeer lange termijn geen verkopen meer zoals de periode 2005-2008. NVM is gewoon een trieste zooi, met Ger Hukker aan het roer

quote:

Op zaterdag 11 januari 2014 00:19 schreef Krisp het volgende:

[..]

Speciaal voor noobs zoals jij: https://www.udacity.com/course/st101

Of voor de rest hier .. damn...
Lopend gemiddelde loopt natuurlijk altijd achter op actuele cijfers/verandering, dus die cijfers vergelijken met andere cijfers gaat niet zo maar.

quote:

Op zaterdag 11 januari 2014 20:13 schreef michaelmoore het volgende:
wanhopig proberen de virtuele waarde op te schroeven.

zodat ouderen kunnen cashen

Net als wat jij probeert met je constante spam over die rotzooi in verweggistan?

Evengoed: de verkopen dalen, blijven gelijk of stijgen. Momenteel stijgen ze. Of dat tijdelijk is of het begin van een stijgende lijn zal de tijd leren. Maar met ontkennen dat de verkopen momenteel stijgen neem je alleen jezelf in de maling.

De verkopen zijn in december 2013 gedaald in vergelijking met november 2013.

De verkopen stijgen helemaal niet.. in 2013 zijn er weer minder huizen verkocht dan in 2012
misschien dat 2014 iets verbeterd daar niet van

quote:

Op vrijdag 10 januari 2014 20:13 schreef arjan1112 het volgende:
Nah er zijn zat appartementen van 40-60 m2 100m2 is erg groot hoor kost je zo 3 ton

Ik heb 60 voor 227. Nouja, en een balkon van 9m.

quote:

Op zaterdag 11 januari 2014 21:08 schreef FrankElst het volgende:
De verkopen zijn in december 2013 gedaald in vergelijking met november 2013.

Q3 volgens het CBS in vergelijking met Q3 vorig jaar:

http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)zen-visualisatie.htm

(Even rechts in beeld overschakelen naar 'ontwikkeling aan transacties jaar op jaar')

Nu afwachten wat Q4 brengt.

_{NB: Wat een grafsite is dat geworden zeg}

quote:

Op zaterdag 11 januari 2014 00:19 schreef Krisp het volgende:

[..]

Speciaal voor noobs zoals jij: https://www.udacity.com/course/st101

Laatste kwartaal is de verkoop met 26% gestegen ten opzichte van vorig jaar.

December 2013 was slechter dan november 2013, maar het laatste kwartaal van 2013 was inderdaad beter dan het laatste kwartaal van 2012.

Ik ben vooral benieuwd hoe, vanwege de verscherpte hyotheekregels, het eerste kwartaal van 2014 het gaat doen.

quote:

Op zaterdag 11 januari 2014 22:36 schreef FrankElst het volgende:
December 2013 was slechter dan november 2013, maar het laatste kwartaal van 2013 was inderdaad beter dan het laatste kwartaal van 2012.

De cijfers van december 2013 zijn er toch nog niet op het CBS? (Anders zou je Q4 ook moeten kunnen kiezen lijkt me)

quote:

Ik ben vooral benieuwd hoe, vanwege de verscherpte hyotheekregels, het eerste kwartaal van 2014 het gaat doen.

In Q1 2013 werden ze erger verscherpt (alleen nog annuitair of lineair) dus dat zal wel loslopen. (Alhoewel de mensen die in december 2012 nog even snel volgens de soepelere regels kochten ook pas bij Q1 en wellicht Q2 van 2013 staan opgeteld.)

De mythe van de woningmarkt: http://www.uitzendinggemist.nl/afleveringen/1388959