mijn huis staat nu bijna een jaar te koop en we hebben al veel gedaan. verfje hier en daar, alles netjes afgewerkt, zoveel mogelijk persoonlijke spullen weggehaald, etc. de standaard dingen.
nu willen we in de zomer weer wat kluswerk verrichten om eventuele problemen op te lossen, maar we kunnen wel wat advies gebruiken over wat we moeten doen om ons huis onweerstaanbaar te maken.
in ieder geval wordt de rode muur een andere kleur. maar wat zouden jullie nog meer doen?
hier staan onze foto's:
http://www.funda.nl/koop/utrecht/huis-48438115-jutfaseweg-175/
alvast bedankt voor de tips.
Alleen
- Lijkt meer op een studentenwoning met de slaapkamer in je woonkamer en qua aantal kamers. Daar is niks mis mee, maar het is absoluut niet "groeibestendig" (qua vriend of vriendin en/of kind). Ik denk dat dat dan ook het grootste punt is waarom mensen geen bod doen. Het is prima als je net klaar bent met je studie, alleen wordt het snel te klein.
Daarnaast ook nog
- parkeren? Kan dat dichtbij?
- geiser en gaskachels. Kun je er geen CV in aanleggen?
Zou wel even de inrichting omgooien, geen bank boven neerzetten e.d.
Ik zou het in de markt zetten als studentenwoning / eenpersoons woning. Feit is dat het op de foto's enorm klein aandoet, iedereen boven de 25 hier niet gaat zitten met twee personen.
PS. Haal die foto met dat onkruid in die steeg weg.
En het onkruid zelfquote:Op zondag 9 juni 2013 15:50 schreef Wokkel het volgende:
PS. Haal die foto met dat onkruid in die steeg weg.
Verder geen kosten aan maken, netjes schoonhouden en hopen op betere tijden.
Ik snapte die openingszin nietquote:Op 5 minuten van ledig erf
Wat is ledig erf, en wat heeft het als voordeel dat het 5 minuten van je huis is?een cv aanleggen kan nodig zijn, en is mogelijk, maar dan moet er een grote verbouwing aan te pas komen, en dat doen we liever niet meer.
hetzelfde geldt voor een extra kamer boven. zonder cv is dat ook eigenlijk niet realistisch.
indeling kunnen we wel veranderen, als dat hetgene is waar mensen tegenaan hikken. wel is na 13 jaar wonen gebleken dat dit de beste indeling is, zelfs voor 2 personen. maar ik kan me voorstellen dat de non-conventionele aanpak mensen afschrikt.
p.s. ledig erf is een heel gezellig uitgaansgebied met cafeetjes en restaurantjes. heel bekend onder utrechtenaars.
Ik denk dat het met hoofdletters moet.quote:Op zondag 9 juni 2013 16:54 schreef Piles het volgende:
[..]
Ik snapte die openingszin niet
Mwah, cv aanleggen al een grote verbouwing noemen ?quote:
goede suggesties sofar.
een cv aanleggen kan nodig zijn, en is mogelijk, maar dan moet er een grote verbouwing aan te pas komen, en dat doen we liever niet meer.
hetzelfde geldt voor een extra kamer boven. zonder cv is dat ook eigenlijk niet realistisch.
indeling kunnen we wel veranderen, als dat hetgene is waar mensen tegenaan hikken. wel is na 13 jaar wonen gebleken dat dit de beste indeling is, zelfs voor 2 personen. maar ik kan me voorstellen dat de non-conventionele aanpak mensen afschrikt.
p.s. ledig erf is een heel gezellig uitgaansgebied met cafeetjes en restaurantjes. heel bekend onder utrechtenaars.
Dat moet toch wel meevallen qua investering ?
Maak het allemaal wat frisser, lichter en strakker!
Het huis moet maar net zijn waar je naar opzoek bent, als die mensen moeilijk te vinden zijn moet je het zo aantrekkelijk/makkelijk mogenlijk maken om er te gaan wonen zodat de nieuwe bewoners er zo in kunnen!
Mooie eettafel ook, maar misschien net iets te groot waardoor de ruimte nog kleiner lijkt.
Is het misschien mogenlijk door de tafel weg te halen en een kleine zithoek te maken? Ik zie daar ook een donkere muur, maak alles neutraal dan oogt het ruimer
Haal die bank boven weg en zet daar desnoods je eettafel neer met een bureaustoel als zogenaamde ruime werkplek.
Maak er ook een mooie opbergruimte met een kast ofzo, zo'n woning vraagt om praktische opbergruimten.
Ook de rode muur weghalen en als het mogenlijk is, haal die donkere gordijnen weg dit houdt daglicht tegen en de ramen lijken kleiner. Koop gewoon lichte kant en klaar gordijnen bij de leenbakker of xenos en knip ze eventueel op maat met een strijkstripje aan de achterkant vastmaken.
er zijn natuurljik altijd leukere huizen te krijgen. maar aan de andere kant heb je hier een echt huis, dichtbij het centrum en rustig gelegen in een goede buurt. Het is geen appartement in overvecht of Kanaleneiland. maar goed dit moet geen verkooppraatje worden.
zakken in prijs kan altijd nog echter gaat er in vraagprijs ook altijd nog wat vanaf, en dan komen we zelfs onder de aankoopprijs van 13 jaar geleden uit.
@vonkenboer.
prijstechnisch is de verbouwing niet zo heel ingrijpend, maar als je dan bedenkt dat het hele plafond en waarschijnlijk de vloer boven eruit zal moeten voor de leidingen, en de muren aangepast en gestukt voor het weghalen van de schoorsteen ben je wel je hele huis overhoop aan het halen. als we dat doen, dan moeten we eerst in ons nieuwe huis zitten. en we verkopen het liever eerder
@deadly kiss
goeie tips, is erg in de richting waarin we zelf ook aan het denken waren.
daar gaat het al fout.quote:
zakken in prijs kan altijd nog echter gaat er in vraagprijs ook altijd nog wat vanaf, en dan komen we zelfs onder de aankoopprijs van 13 jaar geleden uit.
je moet niet kijken naar wat de woning 13jaar geleden waard was. maar wat het nu waard is. dat is een minder dan 13jaar geleden. is dat verlies? nee, je hebt al die tijd in de woning gewoond en dat heeft ook zijn waarde.
verder ben ik wel eens met de eerdere reacties.
het komt nu klein en druk over. minder/kleinere meubels en neutrale kleuren. foto's liggend ipv staand.
plattegrond erbij vind ik trouwens wel een groot pluspunt, al zijn de ingetekende meubels misschien iets teveel.
Het hoeven natuurlijk ook niet echt twee kamers te worden, maar je kan wel laten zien dat het qua ruimte mogelijk zou zijn. Bijvoorbeeld door een kast in het midden of een scheiding op een andere manier. Misschien zo'n open vakkenkast?quote:
hetzelfde geldt voor een extra kamer boven. zonder cv is dat ook eigenlijk niet realistisch.
Als er leukere huizen te krijgen zijn, dan gaan die mensen niet voor jouw huis. Doordat de prijzen zakken, zijn die huizen er steeds meer. Ten opzichte van vorig jaar zijn de prijzen 7% gezakt. In jouw geval is dat 10K. Zak je 10K, dan sta je even sterk als vorig jaar. Komend jaar zakt het nog 4%, dat maakt de huidige vraagprijs nog minder marktconform. Vergeet ook niet dat de omstandigheden in 2000 anders waren dan nu. Toen was de markt boomingen keek mijn minder kritisch naar het huis. Dat is nu wel anders.quote:
@Krisp
er zijn natuurljik altijd leukere huizen te krijgen. maar aan de andere kant heb je hier een echt huis, dichtbij het centrum en rustig gelegen in een goede buurt. Het is geen appartement in overvecht of Kanaleneiland. maar goed dit moet geen verkooppraatje worden.
zakken in prijs kan altijd nog echter gaat er in vraagprijs ook altijd nog wat vanaf, en dan komen we zelfs onder de aankoopprijs van 13 jaar geleden uit.
Ik heb het overigens niet over huizen in slechte wijken, maar goede huizen in nette wijken. Neem zelf een kijk op funda, en doe eens een vergelijking. Een echt huis is zeker een pré, maar in dit geval ben ik wel genoodzaakt om mijn huiskamer te vullen met een bed. Dat vind ik echt niet fijn. Vergelijk bijvoorbeeld met dit huis. Ook erg klein (en ook te duur), maar imo een prettigere indeling zonder dat de huiskamer een bed bevat. Als je de indeling zo weet te wijzigen, ben ik ervan overtuigd dat je eerder een kijker krijgt.
Verder ben ik het eens met de rest in dit topic, ik wil na mijn studie niet ergens wonen waar ik moet slapen in de woonkamer. Daar ben ik dan klaar mee. Ik zoek dan juist iets waarbij dat niet hoeft. Dat mis ik hier.
Het is allemaal net niet praktisch. Ik ken een soortgelijk huisje waar de keuken apart was van de woonkamer. Daardoor was een indeling voor twee studenten goed te maken.
Nieuwe foto's laten maken, deze zijn heel erg matig, woning kan veel lichter en ruimtelijker overkomen dan nu. Begrijp niet dat je hier ooit akkoord mee bent gegaan.
2. Foto van dat kleine halletje eruit.
3. Overal laminaat in, desnoods over tapijt (tegels) heen.
ik denk dat er weer wat replies kunnen komen.
ten eerste fijn, al die feedback, helemaal omdat veel dingen wel aansluiten bij wat we zelf al vermoeden. en dat geeft wel een duidelijk plan van aanpak.
nog even over de prijs. Ons huis is qua prijs/huis een van de goedkoopste in Utrecht, voor het oppervlak en de ligging (niet als je appartementen ook meeneemt, ik kijk nu alleen naar echte huizen). maar dat kan desalniettemin toch te duur zijn.
indeling is blijkbaar voor velen een grote drempel..... interessante is dat het vroeger idd een woonkamer beneden had, echter levert dit niet veel ruimte op. de huidige indeling heeft dat wel, maar op de foto's schrikt deze indeling af. het grootste probleem voor een andere indeling zijn de gaskachels, die staan eigenlijk in de weg, maar die wil ik op dit moment nog niet vervangen voor een cv. Hetzelfde geldt voor aanpassing van muren etc. wie weet als ik zelf verhuist ben.
de foto's en tekst hebben we zelf gemaakt/geschreven. We zullen de feedback gebruiken om een verbeterde versie te maken, nadat we het huis wat aangepast hebben.
en laminaat boven hadden we min of meer ook bedacht. tapijttegels staan misschien toch wat te ouderwets, en bij de ikea koop je voor 300 euro een leuke vloer.
Dat kun je gaan maken of met een 3d tekening en kosten plaatje laten zien.
Het nadeel van een 3d plaatje is dat de locatie en afwerking potentiële kopers aan trekt die direct er in willen wonen... Dus geen zin hebben er kaler bin te maken.
We zijn ook in huizen geweest met soortgelijke foto's maar toen zag het er op de foto's beter uit.. doordat de afwerking gewoon rommelig was ,oals slecht kind randen, kapotte voegen plafonds alleen op de randen van de gipsplaten gestuct dus gescheurd.. deurtjes in inloopkasten die scheef gezaagd waren.. met als gevolg dat ik in een 'af' huis eigenlijk alsnog alles moest doen..
Dus zorg 1 ervoor dat mensen aan de hand van je foto's komen kijken maar dat ze in huis pas het Sie effect krijgen.
2 zorg ervoor dat je de foto's waar kunt maken, zorg dus dat alles goed en degelijk is afgewerkt.
Verder echt een mooi huisje..
Ja, die tekst is voor flinke verbetering vatbaar.quote:
Op dat klinkt als een verkeerde manier van kosten besparing.
het heeft voor mij alleen niet de gemakken van een echt huis. qua indeling is het meer vergelijkbaar met een appartement.quote:
nog even over de prijs. Ons huis is qua prijs/huis een van de goedkoopste in Utrecht, voor het oppervlak en de ligging (niet als je appartementen ook meeneemt, ik kijk nu alleen naar echte huizen). maar dat kan desalniettemin toch te duur zijn.
je noemt het een pluspunt dat het een echt huisje is. maar waarop is dat een voordeel ten opzichte van een goed ingedeeld (en goedkoper) appartement met kleine buitenruimte?
Mooie en goede foto's maken is moeilijk, dat bewijzen makelaars helaas steeds weer (
). Een fotograaf de foto's laten maken is nooit een slecht idee. Kijk wel eerst even in de portfolio, niet iedereen met een duur fototoestel is een goede fotograaf Succes!
/edit ik zie dat het al eerder is gezegd, wellicht dan dubbel. ik heb niet het hele topic gelezen.
.Onkruid bij de voordeur weg en zet daar een bloempot met wat geraniums of iets anders kleurigs van een paar euro. Net als de kinderstoeltjes bij de patio en gooi onder de klimop ook iets bloemigs.
Wat gebeurt er als je het kastje in de eethoek naar links aan de donkere muur zet en je eettafel een kwartslag draait? En zet de schilderijtjes even aan de kant, dan lijkt het meteen minder vol.
Hang andere kleuren handdoeken op in de badkamer en zoals iemand al zei, de stand van de foto's maakt dat je geen goed beeld krijgt.
De PC beneden, persoonlijk zou ik ook kijken of ik die niet tijdelijk kan demonteren en naar boven verplaatsen.
De foto van de keuken is een beetje een donker hokje, donkerder dan het zou hoeven zijn volgens mij.
Misschien iets van een andere kast ipv die losse stoel beneden? Je hebt tenslotte boven een woonkamer en een volgende bewoner zal er geen keyboard neerzetten.
.Verder is het een prima woning voor één persoon, student, starter, pas gescheiden of voor bedrijven om tijdelijk een expat te huisvesten. Centraal gelegen, 5 minuutjes fietsen van Utrecht CS en je zit zo op de snelweg.
Als je het niet kan verkopen voor die prijs dan moet het toch zeker voor een gunstig bedrag te verhuren zijn lijkt mij.
Foto 2: fluor roze en gele stoelen en een gasbeton tuinmuur incl. mos en rioolput
Waarom?
Foto 3: Droogloopmatten en jassen weg voor de herkansingsfoto
Foto 4: Waarom recht in de lengte van de kamer gemaakt en niet diagonaal waardoor het ruimer lijkt?
Foto 5: Alleen maar inboedel op de foto, dat de wand wit was hadden we al gezien
Foto 6: idem, geen beeld van de ruimte an sich
Foto 7: Keuken kan wel wat meer licht gebruiken en een betere hoek voor de foto kiezen
Foto 8: Zie foto 6
Foto 9: idem
Foto 10: idem
Foto 11: dit vind ik nog de beste foto al kan hij stukken beter
Foto 12: De twee voorgaande foto's laten zien dat er veel meer ruimte is om een foto te maken
Foto 13: Ziet er gewoon niet comfortabel uit op deze manier
Foto 14: Verwilderde onkruidperken, charmant
Foto 15 en 16: Kan zo al zien dat deze niet kloppen, heb je niks beters?
dat we er alleen meubels opzetten....... het huis is niet erg groot, dus een foto van de ruimte is ook tegelijk een foto van de meubels... bloemen staan in de tuin, en die kinderstoelen.....daar zitten we zelf op. er is geen plek voor kinderen.goed punt, ik zou zelf nooit in een appartement willen wonen. een huisje is knusser en gezelliger, en wij hebben ook een kleine buitenruimte. maar deze redenen zijn zeker persoonlijk.quote:het heeft voor mij alleen niet de gemakken van een echt huis. qua indeling is het meer vergelijkbaar met een appartement.
je noemt het een pluspunt dat het een echt huisje is. maar waarop is dat een voordeel ten opzichte van een goed ingedeeld (en goedkoper) appartement met kleine buitenruimte?
zo stond het vroeger. deze opstelling levert meer ruimte op. we hebben al een pc boven, deze pc doet dienst als televisie, de losse stoel is om af en toe beneden op te kunnen zitten, als we even apart van elkaar bezig willen zijn. maar ik snap wat je bedoelt.quote:Wat gebeurt er als je het kastje in de eethoek naar links aan de donkere muur zet en je eettafel een kwartslag draait? En zet de schilderijtjes even aan de kant, dan lijkt het meteen minder vol.
De PC beneden, persoonlijk zou ik ook kijken of ik die niet tijdelijk kan demonteren en naar boven verplaatsen.
Misschien iets van een andere kast ipv die losse stoel beneden? Je hebt tenslotte boven een woonkamer en een volgende bewoner zal er geen keyboard neerzetten. .
super nuttig, dit commentaar per foto, gaan we zeker gebruiken. alleen foto 15 en 16 kloppen behoorlijk goed. dus ik vraag me af waarom je ze niet vind kloppen.quote:Foto 15 en 16: Kan zo al zien dat deze niet kloppen, heb je niks beters?
Als ik het zo teruglees komt het misschien een beetje bot over, ik heb geen binding met het huis en heb gewoon opgeschreven wat ik bij de foto's dacht als ik een huis zou zoeken.quote:
super nuttig, dit commentaar per foto, gaan we zeker gebruiken. alleen foto 15 en 16 kloppen behoorlijk goed. dus ik vraag me af waarom je ze niet vind kloppen.
Op die tekening van de bgg is je trap héél smal en klopt niet met de trap op de 1e verd. + je binnenwanden zijn héél dik
nee hoor, ik vond je post geenszins bot. was juist nuttig. dank je. plattegrond is wat trap betreft niet ideaal. maar ook hier hebben we geld op bespaard door een gratis programma te gebruiken.quote:
[..]
Als ik het zo teruglees komt het misschien een beetje bot over, ik heb geen binding met het huis en heb gewoon opgeschreven wat ik bij de foto's dacht als ik een huis zou zoeken.
Op die tekening van de bgg is je trap héél smal en klopt niet met de trap op de 1e verd. + je binnenwanden zijn héél dik
we nemen het mee.
Ik zie geen bloemen.quote:
Binnenkort andere foto's check.
. En dat oogt meteen vriendelijker, opener.Ik zou kijken of je niet zonder de tv kan eventjes, in ieder geval voor de foto.quote:zo stond het vroeger. deze opstelling levert meer ruimte op. we hebben al een pc boven, deze pc doet dienst als televisie, de losse stoel is om af en toe beneden op te kunnen zitten, als we even apart van elkaar bezig willen zijn. maar ik snap wat je bedoelt.
De huidige opstelling zal meer ruimte opleveren maar ik denk dat je vorige opstelling ruimtelijker oogt.
Het grootste knelpunt van je woning is beweegruimte, gevolgd door bergruimte. Zet dat zo flatteus mogelijk op de foto en je bent al een heel end denk ik.
En toch ook de muren standaard wit, saai, maar veel mensen geven daar de voorkeur aan.
Dat is veel hipper en zou mij juist weer aantrekken tot het huis (let wel, dit is allemaal mijn persoonlijke mening).
De douche/badkamer lijkt me heel mooi, maar ik zie eigenlijk niks op die foto's. Sowieso zou ik adviseren om te investeren in een goede fotograaf (die bij vergelijkbare huizen goede foto's heeft gemaakt).
Als je die plattegrond maakt, doe voorstellen voor hoe het ook kan, maak er nog 2 of 3 bij, lang niet iedereen heeft het vermogen om dat zelf in te vullen.
Op de eerste foto lijken de buren een opbouw te hebben, als dat zo is, vermeld in de text dat die mogelijkheid er is, dat biedt groei potentieel voor de nieuwe bewoners.
Zorg dat er veeeeeel minder rommel is. Alles strak en opgeruimd dus, puur om te laten zien hoe de indeling zou kunnen zijn. Wellicht modieuze kussenslopen om de kussens? Dit oogt wat rommelig.
Boven de donkere tegels inderdaad onder het bed plaatsen. Het bed centraal in de ruimte zetten met alleen kastjes ernaast. Vers beddengoed en alles wat netjes gladgestreken is. Houd het simpel en leeg.
De begane grond is gezellig. De woonkamer moet rondom de kachel zijn met daarnaast de keuken.
Geen idee waar je dan zou moeten eten, maar de huidige eettafel is te groot voor dit huis.
Misschien kan je ergens een kleine tafel kwijt met 2 stoelen.
In een huis als dit heb je geen CV nodig. Mensen die daarmee bekend zijn weten dat. Je stookt 1 kachel warm en je hele huis is verwarmd.
Die tapijttegels boven zijn een afknapper nadat je de benedenverdieping hebt gezien.
Zou daar een laminaatje in gooien... Maar wat zit er onder de tapijttegels? Als je daar je houten planken vloer hebt zitten en die oogt netjes, ben je al klaar met alle tapijttegels weg te gooien.
Bed aan de donkere kant zetten van de ruimte (je hoeft hier overdag toch niet te zijn) en bij het raam een plek maken om te computeren / studeren etc.
In de omschrijving opnemen dat je deze ruimte kan opdelen en dan een extra kamer hebt.
Van tuinen heb ik geen verstand dus dat laat ik aan een ander over.
Voor mij zou het een prima huis zijn als het wat meer gezelligheid uitstraalt (met name boven), ik bedoel dus dat ik iets verwacht dat bij de buitenkant van het huis past, geen inrichting als een kantoorpand. En als ik niet in dezelfde ruimte hoef te slapen als de woonkamer.
Dan kan je voor honderden euro's gaan opknappen, maar ondertussen verlies je elke maand terrein vanwege de dalende prijzen. Beter doe je wat water bij de wijn en probeer je het in 2 maanden kwijt te raken in plaats van er nog 6 maanden mee te leuren.
patio kan zeker een pluspunt zijn ten opzichte van de meeste appartementjes. maar dat komt bij de foto's niet echt eruit springen.quote:
goed punt, ik zou zelf nooit in een appartement willen wonen. een huisje is knusser en gezelliger, en wij hebben ook een kleine buitenruimte. maar deze redenen zijn zeker persoonlijk.
je wilt de vergelijking niet maken met een appartement. maar wat zoekt een koper? een koper zoekt bijvoorbeeld een 2kamer woning en komt daarbij een appartement tegen wat goedkoper is dan jou 2kamer huisje...
die appartementen zijn er in de omgeving. veelal met een meer standaard indeling dan dit huisje. standaard indeling is niet altijd beter maar het trekt wel een bredere groep.
Doe eens wat zonniger buitenfoto's!
Een gevel/stoep/tuin in het zonnetje, dat geeft een aangenaam beeld.
Er is maar 1 ding dat ik zou gaan verbouwen. En dat is het keuken-uitstulpsel dat de woonruimte in steekt. Die moet daar echt weg. Want die belemmert alle indelingsmogelijkheden beneden.
Ik zou bijvoorbeeld naast de keuken, bij de tuindeur willen eten. Aan een klein eettafeltje, niet aan dat joekel wat je nu hebt. En rondom de kachel zou ik willen relaxen op de bank. Da's ook veel leuker binnenkomen.
Maar die indeling kan nu niet. Komt allemaal door het keuken-uitstulpsel.
Boven is 100% in te delen naar wens, dat ziet de aspirant koper zelf ook wel.
Succes gewenst!
Oke verkorte versie.
Nieuwe foto's met daarop geen overbodige zaken (rode stoel weg op die foto, geen handdoeken, matten voor de deur, jassen aan de kapstok, de donkere tapijttegeld vervangen door lichte waar mogenlijk
en laat de foto's maken door iemand die daar verstand van heeft (niet lullig bedoeld)
maar toen wij ons huis verkochten en we foto's hebben laten maken zag dat er echt mooi uit in de brochure. Ze weten nl waar ze op moeten letten..ook qua dingen weghalen enzo
we hebben truukje toegepast. de stoelen zijn namelijk niet hetzelfde, de bruine zijn hoger. als we ze hadden verwisseld (waar we ook aan gedacht hadden) dan zouden de bruine boven de witte uitsteken.quote:Op dinsdag 11 juni 2013 13:01 schreef Troel het volgende:
Ow en waarom niet de kleuren stoelen bij de tafel wisselen, net zoals in de rest van het huis
Als ik de eerste twee foto's zie, ben ik enthousiast. Eerlijk waar. Ik denk dat ik - een paar jaar geleden misschien - tot die doelgroep hoorde om zo'n huisje te kopen.
Echter, die sfeer is niet vertaald naar binnen. Het ziet er binnen, sorry dat ik zo zeg, uit alsof je dat huis heb ingericht om te verhuren en weinig oog hebt gehad naar detail en/of smaak. Veel te veel standaard bouwmarkt-oplossingen, tot aan de deuren en trap-hekjes aan toe. Geen opengewerkte zolder met houten balken en een fraai dakkapel-detail. Geen fraaie keuken, maar goedkoop ogend met die koelkasten, het kersen aanrechtblad en de steriele tegels op de vloer.
Maar goed, misschien is dat toch te veel een kwestie van smaak. De meest voor de hand-liggende tip is gegeven: liggende foto's zou beter zijn. Ik zou bovendien ook gewoon twee foto's minder tonen, beter een paar goede foto's dan een hele serie van mindere foto's.
Hypotheeklasten zijn door de aangepaste regels een stuk duurder geworden. Een klein snel rekensommetje:
150.000/30/12 = 416 E
150.000/100x4/12 = 500 E
----
916 E per maand aan alleen de hypotheek. Dat is netto meer dat de helft dan wat een gemiddelde starter aan netto salaris binnenkrijgt. En daar komen nog alle andere vaste lasten bij.
De berekening is op basis van een lineaire hypotheek met 4% rente. Ik zou persoonlijk geen enkele starter aanraden om zulke hoge lasten op je schouder te nemen als starter met een netto salaris wat met een startersfunctie tussen de 1400-1900 E ligt.
En dan niet te spreken over de slechtere HRA, banken verstrekken lastiger hypotheken, en starterswoningen zitten vaak mensen in die er nog niet zo lang in wonen en daardoor weinig speelruimte hebben in de prijs.
Annuiaire hypotheek geeft ik het begin lagere lasten maar aangezien je de eerste jaren vrijwel alleen maar rente betaald en een ontzettend klein deel aflost kan je beter huren via de vrije sector aangezien het een woning is voor maximaal 5 jaar en de k.k. en verkoop ook geld/stress opleveren.
[ Bericht 2% gewijzigd door Noisiv op 12-06-2013 00:11:28 ]
Precies. Ik vind heel veel reacties raar. Vooral de suggestie van een cv. Kom nou zeg voor dat type huisje en dat formaat!quote:
Ik vind de huidige indeling shit en de bovenverdieping lelijk.
De begane grond is gezellig. De woonkamer moet rondom de kachel zijn met daarnaast de keuken.
Geen idee waar je dan zou moeten eten, maar de huidige eettafel is te groot voor dit huis.
Misschien kan je ergens een kleine tafel kwijt met 2 stoelen.
In een huis als dit heb je geen CV nodig. Mensen die daarmee bekend zijn weten dat. Je stookt 1 kachel warm en je hele huis is verwarmd.
Die tapijttegels boven zijn een afknapper nadat je de benedenverdieping hebt gezien.
Zou daar een laminaatje in gooien... Maar wat zit er onder de tapijttegels? Als je daar je houten planken vloer hebt zitten en die oogt netjes, ben je al klaar met alle tapijttegels weg te gooien.
Bed aan de donkere kant zetten van de ruimte (je hoeft hier overdag toch niet te zijn) en bij het raam een plek maken om te computeren / studeren etc.
In de omschrijving opnemen dat je deze ruimte kan opdelen en dan een extra kamer hebt.
Van tuinen heb ik geen verstand dus dat laat ik aan een ander over.
Voor mij zou het een prima huis zijn als het wat meer gezelligheid uitstraalt (met name boven), ik bedoel dus dat ik iets verwacht dat bij de buitenkant van het huis past, geen inrichting als een kantoorpand. En als ik niet in dezelfde ruimte hoef te slapen als de woonkamer.
Dit soort huisjes koop je als je jong wilt, als je dichtbij het centrum van de stad wil wonen, en vooral niet vanwege de vierkante meters, maar meer vanwege een bepaalde uitstraling, gevoel of authenticiteit. En dat laatste mist, in ieder geval binnen en zeker in de keuken en op zolder!
Als in : alles eruit. Bij entree komt een klein halletje dat meteen toegang geeft tot woonkamer en trap omhoog.
Boven een halletje waar trap op uitkomt. Daar wasmachine plaatsen. Halletje boven geeft toegang tot badkamer en slaapkamer.
Als in : alles eruit. Bij entree komt een klein halletje dat meteen toegang knappen tot woonkamer en trap omhoog. Dan krijg je een mooie grote woonkamer-keuken combinatie.
Boven een halletje waar trap op uitkomt. Daar wasmachine plaatsen. Halletje boven geeft toegang tot badkamer en slaapkamer.
De cv lijkt me ook niet het meest zinvolle, maar dat is wel waar mensen naar kijken.
Het probleem is denk ik vooral ook dat mitros en portes ongeveer al hun kleine huizen te koop heeft gezeten. Ze zijn al op de vingers getikt en zijn van 60% terug naar 35% procent..
Mijn oude huisje in zuilen is kleiner maar beter ingedeeld, minder sfeervol maar een veel grotere tuin, staat voor 30 minder te koop... Zou het mij als starter uitmaken hoe sfeervol het is, dat het dichter bij de stad is? Als ik 900 kwijt ben aan hypotheek dan houdt ik toch geen geld over om mee naar de stad te gaan.
Er zit alleen een grote maar aan: Zuilen, daar zou ik bijvoorbeeld nooit willen wonen, te ver van het centrum af en van/naar snelwegen of centraal station is ook niet heel prettig/makkelijk.quote:
@skrn dure gasbeton blokken.. voor 5 krijg je het echt wel rond hoor.... En een huis naar smaak inrichten, schilderen en dergelijke kost altijd geld!
De cv lijkt me ook niet het meest zinvolle, maar dat is wel waar mensen naar kijken.
Het probleem is denk ik vooral ook dat mitros en portes ongeveer al hun kleine huizen te koop heeft gezeten. Ze zijn al op de vingers getikt en zijn van 60% terug naar 35% procent..
Mijn oude huisje in zuilen is kleiner maar beter ingedeeld, minder sfeervol maar een veel grotere tuin, staat voor 30 minder te koop... Zou het mij als starter uitmaken hoe sfeervol het is, dat het dichter bij de stad is? Als ik 900 kwijt ben aan hypotheek dan houdt ik toch geen geld over om mee naar de stad te gaan.
De prijs vind ik ook aan de hoge kant, 5jr geleden had ik het er misschien voor over gehad. Wat ik me afvraag, wat zijn de mogelijkheden voor parkeren? Want met het wonen in die 'steeg' is voor de deur parkeren sowieso onmogelijk natuurlijk.
Ik woon in een iets groter huisje dat voorheen ook gaskachels had en sinds een paar jaar cv. En dat is echt wel een grote verbetering, voor comfort, ruimte en vrijheid van indeling van de ruimtes. Je moet niet vergeten dat juist op een klein oppervlak een gaskachel erg 'in de weg' staat.quote:
[..]
Precies. Ik vind heel veel reacties raar. Vooral de suggestie van een cv. Kom nou zeg voor dat type huisje en dat formaat!
Dit soort huisjes koop je als je jong wilt, als je dichtbij het centrum van de stad wil wonen, en vooral niet vanwege de vierkante meters, maar meer vanwege een bepaalde uitstraling, gevoel of authenticiteit. En dat laatste mist, in ieder geval binnen en zeker in de keuken en op zolder!
er zit een station, de bus rijdt regelmatig, je zit in een minuut of 8 op de ring. Tuurlijk is het niet zo mooi bij het centrum, maar is zo dicht bij het centrum je dan 30.000 waard.. Ik mag alleen hopen dat de staat van dit huis beter is..quote:
[..]
Er zit alleen een grote maar aan: Zuilen, daar zou ik bijvoorbeeld nooit willen wonen, te ver van het centrum af en van/naar snelwegen of centraal station is ook niet heel prettig/makkelijk.
De prijs vind ik ook aan de hoge kant, 5jr geleden had ik het er misschien voor over gehad. Wat ik me afvraag, wat zijn de mogelijkheden voor parkeren? Want met het wonen in die 'steeg' is voor de deur parkeren sowieso onmogelijk natuurlijk.
Ik zit zo ie zo met verwondering te kijken hoe heel veel single een klein huisje kopen, leuk voor ze, maar in veel gevallen komt er dan wel een tijd dat je niet meer single bent.. en kom er dan maar vanaf!
Een collega van mij had zo'n huis, en haar nieuwe vriend ook. er kwam een kindje, met als gevolg dat ze dus 2 huisjes moesten verkopen, die in Utrecht is na 1,5 jaar verkocht, die in Amsterdam staat dat al 2 jaar..
Zeker in deze markt waarbij je verlies maakt als je je huis binnen ca 7 jaar verkoopt, vindt ik het toch niet het slimst om te doen.. er staan dus redelijk veel kleine huizen te kopen, zeker ook door de woningbouw.
Wat moet je anders? Het huren van zoiets is nog veel duurder (huren tot 1000 euro per maand zijn niet heel vreemd in Utrecht). En in je eentje iets groters kopen of huren is dan helemaal geen optie. Het zou goed zijn van de gemeente als ze tijdelijk de zelfbewoningsverplichting van huizen onder de 175k zouden opschorten, zodat dit soort huizen tegen redelijke prijzen verhuurd kunnen worden.quote:
[..]
er zit een station, de bus rijdt regelmatig, je zit in een minuut of 8 op de ring. Tuurlijk is het niet zo mooi bij het centrum, maar is zo dicht bij het centrum je dan 30.000 waard.. Ik mag alleen hopen dat de staat van dit huis beter is..
Ik zit zo ie zo met verwondering te kijken hoe heel veel single een klein huisje kopen, leuk voor ze, maar in veel gevallen komt er dan wel een tijd dat je niet meer single bent.. en kom er dan maar vanaf!
Een collega van mij had zo'n huis, en haar nieuwe vriend ook. er kwam een kindje, met als gevolg dat ze dus 2 huisjes moesten verkopen, die in Utrecht is na 1,5 jaar verkocht, die in Amsterdam staat dat al 2 jaar..
Zeker in deze markt waarbij je verlies maakt als je je huis binnen ca 7 jaar verkoopt, vindt ik het toch niet het slimst om te doen.. er staan dus redelijk veel kleine huizen te kopen, zeker ook door de woningbouw.
Zelf zou ik ook liever iets kopen wat groter is, maar dat moet dan wel kunnen. Dat is bijv de reden dat ik nu ook niet in Utrecht woon.
Veder vind ik 8min op de ring heel optimistisch in de spits en de noord-ring is leuk, maar nog geen snelweg. Vanaf dit huisje fiets je in een paar minuten naar het Ledig Erf, wat toch fijner is dan 10min in de bus naar centraal (als je dat al haalt). Plus dat dit een betere buurt is.
Ik zeg niet dat het 30k meer waard is, maar toch zeker wel meer dan in Zuilen.
Het gaat in dit topic echter wel om de verkoop van dit huis. Alles goed en wel, maar aan verhalen over hoe het ergens anders leuker, ruimer, goedkoper wonen is, heeft TS natuurlijk helemaal niks.quote:
Dat is ook 1 van de redenen dat ik in Amersfoort woon. als Utrechter doet dat mij een beetje pijn.. maar als ik zie wat voor huis, en in wat voor buurt ik nu een huis heb.. ik vindt deze week niet te vergelijken met een wijk in Utrecht, het heeft een beetje de sfeer van Oog in al, alleen dan met huizen onder de 6 ton..
Dat heb ik ook, noodgedwongen woon ik in Hilversum, waar ik wel een parkeerplaats in het centrum heb en nog een enigszins te betalen huurprijs.quote:
Dat is ook 1 van de redenen dat ik in Amersfoort woon. als Utrechter doet dat mij een beetje pijn.. maar als ik zie wat voor huis, en in wat voor buurt ik nu een huis heb.. ik vindt deze week niet te vergelijken met een wijk in Utrecht, het heeft een beetje de sfeer van Oog in al, alleen dan met huizen onder de 6 ton..
je hebt gelijk.. terug ontopic..quote:
[..]
Het gaat in dit topic echter wel om de verkoop van dit huis. Alles goed en wel, maar aan verhalen over hoe het ergens anders leuker, ruimer, goedkoper wonen is, heeft TS natuurlijk helemaal niks.
Als ik dit huis zo zie, denk ik dat je er niet nog heel veel aan kan doen, of je moet zin hebben om de ruimtes helemaal aan te pakken.. verdelen met muren etc..
Mijn advies zou eerder zijn dat je tekeningen er van laat maken, liefst 3d, met prijsberekening.. nieuwe foto's ander verhaal en als je kan de prijs omlaag!
Veel dingen die hier worden genoemd kosten enkele duizenden euro's andere keuken, andere vloer (die valt wel mee) andere indeling. als je dat gaat doen ben je 10.000 kwijt zeg maar.. dan kun je denk ik beter de prijs 10.000 naar beneden doen.
Dit is een goede samenvatting van een aantal van de laatste opmerkingen.quote:
[..]
Als ik dit huis zo zie, denk ik dat je er niet nog heel veel aan kan doen, of je moet zin hebben om de ruimtes helemaal aan te pakken.. verdelen met muren etc..
Mijn advies zou eerder zijn dat je tekeningen er van laat maken, liefst 3d, met prijsberekening.. nieuwe foto's ander verhaal en als je kan de prijs omlaag!
Veel dingen die hier worden genoemd kosten enkele duizenden euro's andere keuken, andere vloer (die valt wel mee) andere indeling. als je dat gaat doen ben je 10.000 kwijt zeg maar.. dan kun je denk ik beter de prijs 10.000 naar beneden doen.
En ook de reden dat we willen verhuizen.
Er is wat voor te zeggen om de indeling helemaal te veranderen. andere keuken in andere opstelling, badkamer omhoog, trap recht de woonkamer in, woonkamer breder, nieuwe vloer begane grond, boven een grotere dakkapel, extra kamer, cv. Maar gezien de kosten en de moeite is dit niet te doen als je al in het huis woont, en voor ons ook niet meer het geld waard.
en eerlijk gezegd maken deze veranderingen het huis gewoon een standaard huis. juist dat het afwijkt kan ook als leuk worden gezien....
wat betreft het commentaar op de keuken etc., hier wil ik toch ook even op reageren. als ik nu het huis zou inrichten zou dit compleet anders worden. toen ik erin kwam wonen was ik net student af, zonder spaargeld. (13 jaar geleden) de keuken was toen modern, tegel vloer lag er al in, en de keuken was ook kleiner. dus ik heb aangepast wat ik kon aanpassen zonder vreselijk grote structurele verbouwingen. dus badkamer is wel verbeterd, maar niet verplaatst, idem keuken, die moest groter zonder dat ik hem wilde verplaatsen. vandaar de bar, en de witte apparatuur.
Het huis is op dit moment goed onderhouden, hier en daar een likje verf naar wens is eigenlijk alles dat nodig is. Ja je kunt er voor kiezen om alles te veranderen, maar dan moet je misschien gewoon een ander huis kopen. en wel of geen klassieke inrichting....dat is persoonlijke smaak, als je overal een houten vloer en houten balkjes wil hebben dan kan dat.
goed om mee te nemen is wellicht het idee om een aantal prijsopgaven/indicaties te vermelden van bijv een cv, of opsplitsen boven verdieping in twee kamers.
prijsverlagen is op dit moment in vergelijk met andere woningen op funda nog niet aan de orde (zie eerdere argumenten daarover)
Ik weet niet of die keuken een Ikea keuken is, maar mocht dat wel zo zijn dan zou ik overwegen de deurtjes en ladefronten te vervangen.
Wij hadden net zo'n blauwe keuken in het huis, en iedere keer als er kijkers kwamen dan was het "die blauwe keuken
" terwijl dat toch echt al op de foto's te zien was, en ik persoonlijk verwacht had dat een koper de keuken zou vervangen, maar ongeacht of ze dat wel of niet doen kan het wel een behoorlijke afknapper zijn.De eerste open huizen dag waar we aan meededen: 1 kijker (toen nog blauwe keuken en originele vraagprijs).
De tweede open huizen dag waar we aan meededen: 8 kijkers (nu met witte keuken en vraagprijs gedaald).
Ik heb geen idee wat een investering als CV je zou kosten, maar als je dat hebt dan kun je denk ik beter de prijs laten zakken.
bed is onverplaatsbaar.quote:
Oh, en ik zou die piano en dat bureau tijdelijk ergens opslaan en de indeling boven veranderen, zodat je dat bed niet in zo'n krampachtig hoekje hoeft te zetten.
zit vastgeschroefd aan de vloer, omdat een zelf gemaakt bed in dat hoekje paste, en standaard bedden niet.bed is 140 matras, maar door de platte zijkanten waar je je been op kunt laten rusten voelt het groter aan. wie weet moeten we het toch maar weghalen en vervangen door een gewoon bed....quote:
hoe smal is dat bed dan wel niet. als er niet eens een normaal bed in past...
of je het bed weg haalt is aan jou. voor je nieuwe woning heb je dan waarschijnlijk ook een ander bed nodig dus dat zijn geen extra kosten. maar zeggen dat je dit bed op maat hebt laten maken omdat een standaard bed niet past schrikt af.
ja en een los bed stimuleert waarschijnlijk meer tot het denken over mogelijkheden qua indeling dan een vast bed.quote:
een matras van 140, dan past daar toch prima een standaard bed? zonder die randen past een 160cm bed ook nog wel lijkt me.
of je het bed weg haalt is aan jou. voor je nieuwe woning heb je dan waarschijnlijk ook een ander bed nodig dus dat zijn geen extra kosten. maar zeggen dat je dit bed op maat hebt laten maken omdat een standaard bed niet past schrikt af.
Er bestaat natuurlijk nog steeds hypotheekrenteaftrek.quote:
@skrn dure gasbeton blokken.. voor 5 krijg je het echt wel rond hoor.... En een huis naar smaak inrichten, schilderen en dergelijke kost altijd geld!
De cv lijkt me ook niet het meest zinvolle, maar dat is wel waar mensen naar kijken.
Het probleem is denk ik vooral ook dat mitros en portes ongeveer al hun kleine huizen te koop heeft gezeten. Ze zijn al op de vingers getikt en zijn van 60% terug naar 35% procent..
Mijn oude huisje in zuilen is kleiner maar beter ingedeeld, minder sfeervol maar een veel grotere tuin, staat voor 30 minder te koop... Zou het mij als starter uitmaken hoe sfeervol het is, dat het dichter bij de stad is? Als ik 900 kwijt ben aan hypotheek dan houdt ik toch geen geld over om mee naar de stad te gaan.
Goed, ik zie zeker potentie in die woning, ik vind dit soort huisjes tof, maar het is een klein huisje. En bij een klein huisje moet je elke vierkante meter benutten. En dat wordt niet gedaan; de benedenverdieping heeft net te veel functies waardoor de woonkamer uitgeknepen wordt. Dus badkamer/wc omhoog, trap langs de scheidingsmuur opstellen, wasmachines en droger op overloop boven, en je hebt naar mijn mening een pracht van een woning. Heb je wel de plee boven en niet beneden, dat kunnen sommigen vervelend vinden. Eventueel dan alleen de wc beneden onder de trap met de deur direct op de woonkamer.
Maar er zijn vast ook andere handigere indelingen te verzinnen.
Edit : Ik heb trouwens een soortgelijke woning hier in Delft gevonden, alleen zelfs zonder (voor)tuin. Hier. Voor de vierkante meters (40) handig ingericht.
Dus een bouwplan presenteren, iets dat technisch goed mogelijk is en voor 10000 te realiseren. Goed over nadenken, goed detailleren, kosten specificeren.
[ Bericht 6% gewijzigd door skrn op 12-06-2013 23:55:34 ]
Haal het studeerkamerdeel weg en deel de rest anders in een je bent een heel eind.
ergens verbaas ik me wel over het feit dat mensen hier niet doorheen kunnen kijken. aan de andere kant is het wel duidelijk een hint over hoe het huis gepresenteerd moet worden. met de woonkamer beneden.
).Het is een leuk huis en de vraagprijs lijkt mij voor die buurt in Utrecht (leuk!) zeker wel realistisch en ook haalbaar, maar... niet als je haast hebt met de verkoop. Wil je er snel vanaf (om wat voor reden dan ook), dan is het wellicht toch raadzaam om er zo'n 10K vanaf te halen.
De reden daarvoor is dat dergelijke huizen maar voor een beperkte groep kopers aantrekkelijk zijn. Ieder stel met een kinderwens zal bijvoorbeeld al snel concluderen dat het huisje te klein is voor hun toekomstige plannen, en aangezien het investeren in een koophuis een lange-termijn-investering is - zeker nu in de dalende markt - zal deze (grote) groep potentiele kopers jouw huis niet interessant vinden. Het is zogezegd een huisje voor de "liefhebber(s)". Die zijn er overigens echt wel, ik heb dus zelf 20 jaar in een dergelijk hutje zonder CV en dergelijke doorgebracht, en het is me dus ook nog eens gelukt om eenzelfde studentikoze type te vinden als mijn opvolger.
Het gaat hem dus voornamelijk om de presentatie, en ik sluit mij daarvoor aan bij het merendeel van de opmerkingen hier.
Je foto's zijn matig en veel te donker. Investeren in nieuwe foto's, desnoods door een professionele fotograaf, lijkt mij een goed plan.
Haal zoveel mogelijk overbodig en zwaar meubilair weg voor de foto's. Die foto's zijn immers voornamelijk bedoeld om interesse te wekken en dat doe je door de ruimte zo open, fris, licht en groot mogelijk te laten lijken - zonder daarbij trucs als groothoeklenzen te gebruiken overigens, want ik heb nog nooit een funda-presentatie gezien waarbij dat echt werkte.
Verander desnoods de indeling van het huis voor die foto's. Ik vind Leandra's suggestie op dit gebied helemaal zo gek nog niet. Niks mis met een woonkamer op de eerste verdieping, sterker nog, dat is wellicht zelfs wel prettig omdat je in een dergelijk steegje op de eerste verdieping vaak meer licht hebt.
Knap je patio en ook de stoep voor je deur op. Weg met het mos en onkruid, en plaats wat fleurige plantjes. Het klinkt gek, maar de enorme bos stokrozen bij mij op de stoep destijds heeft op de funda-site behoorlijk wat interesse gewekt voor het eigenlijke huis. Zet ook een bos bloemen neer in je kamer(s).
In verbouwen zou ik op dit moment (nog) niet gaan investeren. Een dergelijk huis is uitstekend te bewonen met gaskachels en ik zou het aanleggen van CV - wat je dus in feite doet voor je opvolgers - niet de investering waard vinden.
Ik zie dat je dus al/nog geïnteresseerde kijkers hebt. Dat is al heel wat! Ik ken zat mensen die zo goed als géén kijkers krijgen, al jarenlang niet... het lijkt me een kwestie van geduld tot zich iemand aandient die je huis juist helemaal te gek vindt.
Succes!
Mensen kijken nergens meer doorheen, ze kunnen immers kiezen uit nog tig woningen, dus ergens doorheen kijken is niet nodig, dat betekent dat je gewoon het volgende huis gaat bekijken.quote:
vandaag weer een kijker gehad die het niet ziet zitten om de woon en slaapkamer te combineren, en geen mogelijkheden zag voor een woonkamer beneden.
ergens verbaas ik me wel over het feit dat mensen hier niet doorheen kunnen kijken. aan de andere kant is het wel duidelijk een hint over hoe het huis gepresenteerd moet worden. met de woonkamer beneden.
En stom genoeg; als je geen eetkamer hebt dan zullen mensen die (zeker in zo'n klein huisje) helemaal niet zo snel missen
Dus ik zou de woonkamer beneden maken en een klein eethoekje tegen de muur zetten.
Zo'n Ikea uitklaptafeltje ofzo.
Je hebt als jongere alleenstaande (of stel) met een redelijk/goed salaris in een stad als Utrecht vaak geen andere keuze dan toch iets kopen. Voor sociale woningbouw kom je niet in aanmerking vanwege je salaris (nog afgezien van eindeloos lange wachtlijsten!), en in de particuliere huur zit je in Utrecht al rapido boven de 1000,= euro per maand. Dan is een huis(je) kopen toch echt een betere optie.quote:
Ik zit zo ie zo met verwondering te kijken hoe heel veel single een klein huisje kopen, leuk voor ze, maar in veel gevallen komt er dan wel een tijd dat je niet meer single bent.. en kom er dan maar vanaf!
Was 20 jaar geleden al zo...
De bovenverdieping biedt meer dan genoeg ruimte voor een zeer riante slaapkamer, dus dat zou het imago zijn wat ik zou proberen uit te dragen; knus gezellig huisje, beneden de woonkamer om de kachel heen, en boven een slaapkamer om jaloers op te zijn (met een studeerhoekje).
Het ideale huis voor de vrijgezel.
De eerste foto van binnen is duidelijk, tafel staat daar. Vervolgens die stoel. Ik denk meteen, waar staat die? Als je die foto nou zo neemt dat je tafel er ook op staat, dus dat je tegen het raam gaat staan, is het meteen een stuk duidelijker.
Ik zou zelf een paar overzichts foto's nemen waardoor je met 4 tot foto's oid de indeling van het huis makkelijk kan zien en dan detailfoto's.
Oja, en zorg voor een bemate versie van je plattegrond, daar hecht ik iig vaak waarde aan.
ons huis was nog niet verkocht, maar we hadden het van funda gehaald om enkele aanpassingen te maken. mede gebaseerd op jullie adviezen.
vanaf vandaag staat hij er opnieuw op, dus ik ben benieuwd of de verbeteringen bevallen.
http://www.funda.nl/koop/utrecht/huis-48883279-jutfaseweg-175/
. De entree met het straatje ziet er nu ook heel aantrekkelijk uit. Goed gedaan.Alleen mis ik nu een foto van de keuken...
Heel goed gedaan
Ik hoop dat het snel verkocht is.
Ben je er lang mee bezig geweest en heeft het uiteindelijk veel gekost?
haha, je bent niet de eerste die het vraagt. maar we hebben al een ander huis gekocht en het grootste deel van onze spullen staat nu in de opslag. dus we willen toch echt wel weg, en onze spullen weer gewoon kunnen gebruiken.quote:
Wauw stukken beter. Zou je er nu niet zelf in willen blijven wonen?
de mensen bij de makelaar snappen niet altijd meteen wat ik bedoel. ligt volgens mij niet aan mij.......quote:
Mooi geworden, alleen staan de plattegronden met de oude inrichting er nog bij.
Mooie, nette foto's ook nu Dit.quote:
Het zit ook niet mee.... nu staan de plattegronden ook in de serie foto's, maar het zijn de oude plattegronden.
En als ik eerlijk ben, ik vind sommige foto's een tikkie overbelicht, maar dit gezegd hebbende, het ziet er een stuk beter uit, nu.
Geweldige plek overigens, ja ik ben daar bekend.... succes met de verkoop!
het wordt "as we speak" aangepast. dus vanavond moet het goed staan.quote:
Het zit ook niet mee.... nu staan de plattegronden ook in de serie foto's, maar het zijn de oude plattegronden.
als latere lezer heb ik die gemist.
heb je die nog ergens? ik ben wel benieuwd naar voor en na
[ Bericht 9% gewijzigd door Sport_Life op 07-09-2013 16:51:21 ]
je opmerking zijn best grappig. we hebben over een aantal dingen ook al gedacht.quote:
Toch zou ik een CV overwegen, dat zou een enorme plus zijn. En misschien de keuken wit verven, ik vermoed dat je doelgroep (hippe jonge mensen) niet echt staan te springen om een blauwe keuken. En kun je boven een schot neerzetten zodat je het idee van meerdere kamers krijgt? (bv bed draaien, tegen het raam aan en aan de achterkant een schot neerzetten). Zijn maar wat ideeen hoor, heb zelf ook een vrij klein appartement (hoewel echt totaal anders - prijs ook) dus dan leer je wel gunstig met de ruimtes omgaan.
Cv doen we niet, dan moet je echt het hele huis verbouwen. die investering haal ik er zeker niet meer uit. keuken wit maken wordt eigenlijk niet mooi, en is ook de smaak van de nieuwe bewoner. Dit had ik ook op mijn lijstje staan, maar is afgeraden door de stylist. misschien wil de klant wel een gele. bed past niet op de manier zoals je nu aangeeft, en het huis boven opdelen kan eigenlijk alleen in combo met een cv aanleggen.
de huidige indeling is juist om te benadrukken dat er veel ruimte is om zelf een indeling te maken. onze oorspronkelijke indeling maakte veel meer gebruik van de ruimte, maar was daardoor wel wat vol.
Het open huis vorig jaar september was eigenlijk vrij rustig, terwijl we toen vers in de lijst stonden.
Tegen kerst was ik de opmerkingen over de blauwe keuken zo zat dat ik besloot dat het dus anders moest.... toen manlief nog even overtuigen (gedaan met behulp van 1 ladefrontje en op visite komende ouders/schoonouders
), en in januari/februari dit jaar langzaamaan alle blauwe delen voor wit vervangen, het was een Ikea-keuken dus dat was vrij simpel en heeft niet eens heel veel gekost.Het open huis dit jaar maart was behoorlijk druk (8 kijkers), en 31 mei hebben we een bod geaccepteerd dat maar iets onder onze vraagprijs lag.
Moraal van het verhaal; als het simpel is de blauwe delen te vervangen voor wit, dan zou ik dat serieus overwegen.SPOILER
(foto's in een ander seizoen en met een andere camera genomen)
Mocht je dat doen, dan zou ik op de magnetron van het aanrecht halen voor de foto's.... nu neemt hij heel veel ruimte in en maakt de keuken nog kleiner dan hij is, terwijl niemand denkt "hee, wat raar, geen magnetron??" als hij er niet staat
ik ben het niet eens met de styliste. Een kleurtje is een relatief lage investering en ook al wilt iemand een gele, paarse of zwarte keuken, die afgrijselijke blauwe die er nu in zit verknald wel het huis vind ik. Zonde.quote:
[..]
je opmerking zijn best grappig. we hebben over een aantal dingen ook al gedacht.
Cv doen we niet, dan moet je echt het hele huis verbouwen. die investering haal ik er zeker niet meer uit. keuken wit maken wordt eigenlijk niet mooi, en is ook de smaak van de nieuwe bewoner. Dit had ik ook op mijn lijstje staan, maar is afgeraden door de stylist. misschien wil de klant wel een gele. bed past niet op de manier zoals je nu aangeeft, en het huis boven opdelen kan eigenlijk alleen in combo met een cv aanleggen.
de huidige indeling is juist om te benadrukken dat er veel ruimte is om zelf een indeling te maken. onze oorspronkelijke indeling maakte veel meer gebruik van de ruimte, maar was daardoor wel wat vol.
Vreemd dat er nog dergelijke kopers bestaan in deze tijd. Gebruik eerder die "lelijke" kleur tegeltjes of kastjes om nog eens even wat meer van de koopsom af te hengelen.
Een witte keuken is tegenwoordig in, en mensen willen niet gelijk zelf al verbouwen, daarbij hebben ze genoeg keuze uit huizen waar geen blauwe keuken inzit, dus dan gaan ze naar de volgende.
Het van de prijs af willen babbelen wegens lelijke deurtjes werkt natuurlijk ook andersom; als een investering van ¤ 500 (minder hoor TS, geen zorgen
) ervoor zorgt dat het huis sneller verkocht is, en er minder van de prijs afgepraat wordt, dan is die winst voor TS veel groter, want dubbele lasten zijn heel vervelend.ik niet nee, maar heel veel mensen kunnen daar niet doorheen kijken.quote:
^^ Ik snap deze redeneringen niet helemaal. Als het huis verder prima in orde is en helemaal naar je zin, dan wijs je het toch niet af vanwege een verkeerd kleurtje kastjes of tegeltjes in de keuken of de badkamer (er vanuit gaande dat er zich geen twee identieke huizen ter verkoop aandienen, uiteraard)?
woning waar wij gaan wonen heeft 2 jaar te koop gestaan terwijl exact dezelfde woningen(woningbouw) elders in de straat als warme broodjes gingen. waarom? het oude interieur stond mensen niet aan (donkerbruine binnendeuren, vloerbedekking, bloemetjes gordijnen). de prijs was lager maar mensen betaalden blijkbaar liever wat meer voor dezelfde woning met een moderner interieur.
Ze hebben een budget, gaan funda eens bekijken. Maken een shortlist van 40 huizen (als het al niet meer wordt want er staat zo bizar veel te koop)...
Dan gaan ze vergelijken, ah dat huis heeft achterstallig onderhoud, dat huis heeft een tuin op het oosten, dat huis is hetzelfde al die twee maar die keuken....
En zo worden huizen al van de shortlist gekickt terwijl er pas een paar foto's van gezien zijn en de slaapkamers niet eens aan bod kwamen
En dan zijn er natuurlijk altijd de factoren die ook nog meespelen; we waren regelmatig gelijk met een hoekwoning die in een net iets mindere buurt stond, terwijl wij een tussenwoning hadden.
Het is in de huidige markt gewoon zo lastig, en als het niet perfect aan het wensplaatje voldoet dan kijken ze gewoon verder, want er zijn immers huizen zat die daar wel aan voldoen.
Niet iedereen is een kluskonijnquote:
^^ Ik snap deze redeneringen niet helemaal. Als het huis verder prima in orde is en helemaal naar je zin, dan wijs je het toch niet af vanwege een verkeerd kleurtje kastjes of tegeltjes in de keuken of de badkamer (er vanuit gaande dat er zich geen twee identieke huizen ter verkoop aandienen, uiteraard)?
Vreemd dat er nog dergelijke kopers bestaan in deze tijd. Gebruik eerder die "lelijke" kleur tegeltjes of kastjes om nog eens even wat meer van de koopsom af te hengelen.
en kan door een lelijke (naar mijn mening) keuken heenkijken. Ik spreek overigens niet voor mezelf . Wel grappig dat iedereen dat ook zegt hahaKijk als het huis nou een grote bouwval was geweest, dan krijg je een ander soort kopers die bij de eerste bezichtiging al een gereedschapkist meenemen. Maar dit huis is - op een CV na - helemaal af en modern, dus gaan mensen zeuren over een blauwe keuken..
Ik reageer als iemand die een paar jaar terug een compleet gerenoveerd appartement kocht. Heb ook gekeken naar een huis waar voor ca 50k nog verbouwd moest worden (en waar ik dus echt overal doorheen moest kijken), maar voor hetzelfde geld kocht ik iets dat wel af was, keuze was snel gemaakt.
[ Bericht 9% gewijzigd door Sport_Life op 09-09-2013 21:47:52 ]
Natuurlijk, als je kan kiezen uit vergelijkbare huizen (met een vergelijkbare prijs, uiteraard) waarvan de ene volstaat met Oud Bruin-Bloemetjesbehang 1973 (of een blauwe keuken
) en de andere(n) helemaal voldoen aan de eigentijdse styling, dan is de keuze snel gemaakt. NB: ik redeneer hier dus als (redelijk recente) koper. In plaats van al te heftig onderhandelen over de prijs, heb ik bedongen dat de gehele Geen Porem 1963-inrichting (behang, vloerbedekking, gaten in de muur, enz.) werd vervangen dan wel hersteld, alsmede de uitbraak van een aantal muurtjes en het verwijderen van een complete badkamer.
Helaas, het ook nog eens verwijderen van de gammele keuken (met witte ziekenhuistegeltjes
) , zo gek kreeg ik die verkoper niet... Natuurlijk, je kan dus als alternatief ook als verkoper soortgelijke acties ondernemen.
Eigenlijk zijn we het dus allemaal best wel eens.
als verkoper daarentegen, je huis moet maar net aan het plaatje van de koper voldoen...
Dat is natuurlijk zo in een kopersmarkt... vandaar ook steeds minder 'spectaculaire' plaatjes van ongelooflijk lelijke inrichtingen in het "Funda"-topic - verreweg de meeste verkopers hebben nu echt wel door dat hun pandje betere kansen heeft op verkoop als het binnenwerk er enigszins conform de moderne eisen bijstaat.quote:
de kopersmarkt is leuk op het moment. met een beetje onderhandelen is tegenwoordig heel wat mogelijk.
als verkoper daarentegen, je huis moet maar net aan het plaatje van de koper voldoen...
Ben je daar ingetrapt?quote:
Wij hadden ook vaak dat we een bezichtiging hadden en dat de makelaar dan ook nog een bezichtiging met die mensen bij een ander huis had, en dat was vrijwel altijd min of meer vergelijkbaar
.Ik had een bezichtiging bij een huis waar een verkoopmakelaar ook vier andere mensen had uitgenodigd, op precies hetzelfde tijdstip. Vond het huis vies tegenvallen, dus niet gedaan. Huis heeft nog een hele tijd te koop gestaan. Volgens mij is dit dezeflde truc, maar dan omgekeerd
.Dat was onze eigen makelaarquote:
Jouw verkoopmakelaar was ook hun aankoopmakelaar? Dat mag toch niet?quote:
Ik had die blauwe keuken echt fluitend geaccepteerd zoals-ie was. Niks mis mee, wel leuk zelfs.quote:
Yep, dat doen mensen dus wel.... mensen zien amper meer of het huis wel naar hun zin is omdat ze denken "Ieeeuuuuuuwwwwwwwwww, blauwe keuken", terwijl je er (als het een Ikea-keuken is) voor minder dan ¤ 500 compleet andere deurtjes, laden, handgrepen enz. op hebt (hoewel handgrepen in dit geval niet eens nodig is).
Een witte keuken is tegenwoordig in, en mensen willen niet gelijk zelf al verbouwen, daarbij hebben ze genoeg keuze uit huizen waar geen blauwe keuken inzit, dus dan gaan ze naar de volgende.
Het van de prijs af willen babbelen wegens lelijke deurtjes werkt natuurlijk ook andersom; als een investering van ¤ 500 (minder hoor TS, geen zorgen
Spank me, met mijn "wansmaak"!
Ik neem aan dat die blauwe deurtjes al in de drekbak zijn beland? Jammer...
Nou, volgens mij is het huis binnenkort verkochtquote:
[..]
Ik had die blauwe keuken echt fluitend geaccepteerd zoals-ie was. Niks mis mee, wel leuk zelfs.
Spank me, met mijn "wansmaak"!
Ik neem aan dat die blauwe deurtjes al in de drekbak zijn beland? Jammer...
De overdracht is 1½ maand geleden al geweestquote:
[..]
Nou, volgens mij is het huis binnenkort verkocht
Ik had het over die blauwe keuken van Leandra, ik meen te weten dat haar huis al is verkocht, toch?quote:
[..]
Nou, volgens mij is het huis binnenkort verkocht
EDIT: ja dus.
Nee, zij hadden helemaal geen aankoopmakelaar bij zich, het ging er om dat onze verkoopmakelaar regelmatig met kijkers bij ons huis nog wat huizen deed, waarbij het dan vaak een "competitie" met twee huizen in een andere wijk was.quote:
[..]
Jouw verkoopmakelaar was ook hun aankoopmakelaar? Dat mag toch niet?
Dat je wist dat ze ook nog bij adres X gingen kijken.
Gefeli ! Ik vind die witte keuken wel een verbetering!quote:
[..]
De overdracht is 1½ maand geleden al geweest
. Maargoed, de keukenboer verkoopt ook blauwe keukens, dus er zijn idd vast mensen die het mooi vindenJa, er zullen idd vast mensen zijn die het mooi vinden, maar als je een van de tigduizend middenwoningen in het midden van het land bent, dan wil je niet moeten wachten op die ene koper die niet alleen je huis maar ook je blauwe keuken leuk vindt.quote:
[..]
Gefeli ! Ik vind die witte keuken wel een verbetering!
Ik heb overigens vooral spijt dat we dat niet veel eerder gedaan hebben, ik heb 4 jaar lang tegen die blauwe rotkeuken aangekeken.
Gelukkig hadden we toen nog een LAT-relatie en hoefde ik er niet altijd tegenaan te kijken
Die was nog geinstalleerd door je ex?quote:
Ik heb overigens vooral spijt dat we dat niet veel eerder gedaan hebben, ik heb 4 jaar lang tegen die blauwe rotkeuken aangekeken.
Gelukkig hadden we toen nog een LAT-relatie en hoefde ik er niet altijd tegenaan te kijken
Nah, gelijk heb je hoor, en het heeft kennelijk goed gewerkt, 'm te vervangen!
Nee, het was het huis van mijn (nu) man, die keuken zat er al in toen hij het huis kocht, maar ik had die deurtjes dus gewoon veel eerder moeten vervangen.quote:
[..]
Die was nog geinstalleerd door je ex?
Nah, gelijk heb je hoor, en het heeft kennelijk goed gewerkt, 'm te vervangen!
Uiteindelijk was het een fluitje van een cent, gewoon zonde, al die jaren irritatie over die donkere keuken.
Ah, juist. Ja, zeker als het om een Ikea-keuken gaat (of iets vergelijkbaars), dan is die investering voor wat nieuwe deurtjes natuurlijk maar een heel beperkte, en zeker de moeite waard.quote:
[..]
Nee, het was het huis van mijn (nu) man, die keuken zat er al in toen hij het huis kocht, maar ik had die deurtjes dus gewoon veel eerder moeten vervangen.
Uiteindelijk was het een fluitje van een cent, gewoon zonde, al die jaren irritatie over die donkere keuken.
Ik kijk nog aan tegen 1963-witte deurtjes en ziekenhuis-tegeltjes, maar er wordt aan gewerkt (lees: voor gespaard)
.De blauwe keuken was ook Abstrakt, en de weerkaatsing daarvan was wel fraaier geweest dan het matte van de Applad.
In ons nieuwe huis zit de originele 1971 badkamer (toilet, wastafel en verwarming al wel vervangen, rest nog origineel), en daar waar ik in het huis (uit 1983) met de blauwe keuken de badkamer in 2010 al helemaal heb laten vernieuwen omdat dat heel hard nodig was, zitten we hier voorlopig gewoon met de 1971 badkamer.quote:
[..]
Ah, juist. Ja, zeker als het om een Ikea-keuken gaat (of iets vergelijkbaars), dan is die investering voor wat nieuwe deurtjes natuurlijk maar een heel beperkte, en zeker de moeite waard.
Ik kijk nog aan tegen 1963-witte deurtjes en ziekenhuis-tegeltjes, maar er wordt aan gewerkt (lees: voor gespaard)
Overigens maakt het ook nogal wat uit wat voor kwaliteit het om gaat, deze 1971 badkamer is kwalitatief gewoon stukken beter dan die premie-koopwoning badkamer uit 1983, dat is net het verschil tussen een goed onderhouden Mercedes uit 1971 en een Fiat uit 1983.
Verdomd jammer dat die standaard Faktum-Ikea-keuken er helemaal uit schijnt te gaan, was goed spul, en het schijnt dat de opvolger daarvan met verschillende maten werkt. Ik zit dus nog in dubio wat te doen, in de uitverkoop (of MP) een Faktum scoren, of wachten op de nieuwe maatvoering, die waarschijnlijk duurder wordt, maar dan kun je dus wel weer varieren zodra de deurtjes je niet meer bevallen... lastig.quote:
Achteraf gezien niet alleen spijt dat ik het niet eerder heb gedaan, maar ook jammer dat ik voor de Applad deurtjes ben gegaan, en niet voor de iets duurdere Abstrakt.
De blauwe keuken was ook Abstrakt, en de weerkaatsing daarvan was wel fraaier geweest dan het matte van de Applad.
Zo niet; Factum in de aanbieding, zo wel; Metod.
Herkenbaar!quote:
Overigens maakt het ook nogal wat uit wat voor kwaliteit het om gaat, deze 1971 badkamer is kwalitatief gewoon stukken beter dan die premie-koopwoning badkamer uit 1983, dat is net het verschil tussen een goed onderhouden Mercedes uit 1971 en een Fiat uit 1983.
De koper van mijn laatste hutje heeft de hele toko verbouwd, maar de - nog steeds prima functionerende en in neutrale kleuren uitgevoerde badkamer uit 1995, gebouwd door een fantastische oudere (60+, een echte vakman, dus) aannemer die de hele klus in z'n eentje heeft verricht - die heeft-ie dus terecht helemaal onaangeroerd gelaten.
Jammer (maar natuurlijk uiteraard) dat die aannemer met pensioen is gegaan... anders had-ie hier ook weer aan de slag gemogen.
quote:
Ik zou het als excuus gebruiken om alvast een tripje Zweden te doen, en te kijken of die nieuwe serie wat is
Zo niet; Factum in de aanbieding, zo wel; Metod.
Het wordt wat mij betreft sowieso weer een Ikea'tje. Value-for-money!
Ik wacht de uitverkoop van Factum eventjes af...
maar ons oude huis. je kunt idd geld investeren om de blauwe deurtjes wit te maken. echter stiekum zou ik dat zelf nooit doen. beter is om de keuken eruit te halen, 180 graden te draaien (onder het raam zetten) combi cv-ketel geiser erin en grotere koelkast en je kunt er weer 15 jaar tegenaan. want ook deze keuken is al uit 2000 en sommige deurtjes vertonen de leeftijd, al is de apparatuur wel recent vernieuwd.
dus in plaats van dit te doen, kies ik er liever voor dat de kopers hier hun eigen keuze in maken.
maar wie weet, als het voor de kopers een onoverkomelijk probleem is...
ik vind zelf dat je mijn huis moet vergelijken met een appartement, maar dan met meer privacy en minder kosten (geen VvE). maar vergeet niet dat het en wat ouder huis is, daar moet je van houden, en ook bereid zijn om net iets vaker iets te verklussen dan in een strak betonnen appartement.
