Jaren 30 woning - de grote verbouwing!

Omdat ik alle topics over het verbouwen van huizen hier altijd ontzettend leuk vind om te lezen en er goede adviezen worden gegeven: hierbij mijn eigen topic! Dit wordt een langlopende, want we zijn wel even bezig … Dit om onze positieve en negatieve voortgang te laten zien, blunders die we maken en om advies te krijgen (we willen heel veel zelf gaan doen).

Even voorstellen:
Ik en mijn vriend zijn inmiddels zo’n 11 jaar samen, wonen al heel wat jaartjes samen in een huurhuis, en na onze wereldreis (www.110overland.nl) werd het tijd voor ons volgende project: een echt eigen huis!

We hebben inmiddels samen een jaren ’30 woning gekocht in het zuiden van Nederland in een niet al te groot dorp. Het is een zogezegde “opknapper”: het moet volledig verbouwd worden. Momenteel zijn we de laatste dingen aan het regelen voor de hypotheek en begin januari krijgen we officieel de sleutel.

De foto-impressie (van Funda):

Het huis!


De hal (rechts de deur naar de voorkamer)


De voorkamer


De achterkamer


De aanbouw (voorin de keuken, de deur die je ziet is van de bijkeuken)


De keuken


De overloop boven


Slaapkamer


De bijbouw (dit is gebruikt als schilderruimte - lijkt klein, is 8x4 meter!)

Niet op de foto’s: er zit nog een bijkeuken achter de keuken (met daar de WC en de badkamer), een grote bergruimte boven de keuken/bijkeuken , en een zolder die op dit moment niet echt begaanbaar is.

Totaal ongeveer 120m2 (zonder de oppervlakte van de zolder, de berging boven de keuken en de bijbouw)

Wat gaan we doen (wat eigenlijk niet – gedeelte zelf en gedeeltelijk late doen) – van boven naar beneden:
• Dak hoofdhuis – de pannen lijken nog goed maar eventueel opnieuw laten leggen indien noodzakelijk, schoorstenen voegen (hoofdhuis en aanbouw), nieuwe dakgoten, isolatie (hopelijk bij het hoofdhuis van buitenaf, aanbouw waarschijnlijk van binnen), dakramen erin, nokvorsten vastleggen enz.
• Zolder – deze willen we gaan gebruiken als kantoor / computerruimte / hang-out  de ruimte tussen de vloer en de nok is 2.37 meter, dus ruim om te staan. Er moet dus een vloer komen (en ook een constructie waar die vloer op rust – we hebben nu niets waar we de vloer op kunnen leggen), een trap naar zolder en extra daglicht
• Eerste verdieping – opnieuw indelen: de schoorsteen moet blijven staan, er moet een vaste trap in (die in de nok uit moet komen ivm sta-ruimte), 3 slaapkamers en de badkamer.
• Hal beneden – originele vloer tevoorschijn toveren (de kans is namelijk 99% dat daar ook een goede granito vloer onder ligt, en als die hetzelfde is als in de keuken willen we die daar weer laten zien), de bekleding van de trap eraf halen en iets mee doen (zo ver zijn we nog niet  de bekleding die er nu ligt voldoet nog even)
• Begane grond – uitbreken muur tussen voorkamer en woonkamer en dichtmaken tussendeur, maken gashaard (hopelijk zo’n doorkijkhaard – inzetbuis voor de haard, want huidige buis is waarschijnlijk asbest), leggen betonvloer (we hebben houtrot onder de vloer, dus die moet er toch uit) evt met vloerverwarming (zijn we nog niet uit of we dit willen, we willen namelijk een houten vloer), injecteren kelder (is nu droog, maar voor de zekerheid), nieuw plafond, nieuwe keuken (de vloer willen we laten liggen, is de originele granito vloer, we zijn nog aan het kijken hoe we deze een beetje warm kunnen maken, we hebben nu een systeem gezien dat warme lucht over de vloer blaast), dichtmaken deur naar buiten vanuit de keuken.
• Bijkeuken – dit wordt min of meer de hoofdingang (zoals het hoort in Brabant: “Het goeie volk komt achterom”). We gaan hier een spouwmuur zetten (is nu enkelsteens), een grotere kapstokplaatsdinges, de WC, een kleine tweede keuken voor het wassen van de handen / wasmachine / opslag enz, vlisotrap
• Dak aanbouw – vervangen 2 dakspanten - we hebben een lek, er ligt namelijk geen lood daar in de hoek bij de pannen - waardoor 1 balk helemaal is weggerot en ander gewoon gaar is, voegen schoorsteen, isoleren (kan van binnenuit – dit is alleen berging, is namelijk niet hoog genoeg om echt in te staan), pannen opnieuw leggen / kapotte pannen vervangen
• Bijbouw – nieuw kozijn, ramen schoonmaken (weinig dus voor nu, dit is later werk)
• Tuin – dit is voor de langere termijn Maar we willen een oprit leggen naast het huis ivm met de grote auto, de rest volgt later

Dan algemeen:
• Maken CV installatie (de CV komt waarschijnlijk op het zoldertje boven de keuken)
• Nieuwe elektriciteitsvoorziening en leidingen
• Nieuwe waterleidingen (indien lood)
• Bewerken hout tegen houtrot en houtboorders
• Nieuwe kozijnen & beglazing (HR++) rondom (met behoud glas in lood)
• Bijna overal nieuwe vloeren
• Spouwmuurisolatie
• Vervangen / plaatsen dragende balken (is er nu 1, die zakt iets door maar ligt er al 50 jaar in dus hoeft niet direct, maar wel voor we de muren boven plaatsen) – we willen misschien de deur van de keuken verplaatsen (en een dubbele openslaande deur maken) maar die zit in een dragende muur
• Verven / stucen / behangen (de echte afwerkingen)

Waar staan we nu:
• Originele bouwtekeningen zijn opgevraagd en in ons bezit
• Laatste dingen voor de hypotheek regelen
• we zijn nu in gesprek met een binnenhuisarchitect om alles opnieuw te laten indelen (vooral boven is belangrijk, het is niet extreem groot, en de schoorsteen moet blijven staan en er moet een vaste trap naar zolder komen) en zij zorgen ook voor de tekeningen voor het indienen van omgevingsvergunningen, plaatsing van de leidingen, hoe ziet de keuken eruit enz – we willen alles in 1 keer goed doen, dus vandaar dat we besloten hebben om hier toch iemand met ervaring naar te laten kijken
• Offerte voor aanvragen uitmeten kadastrale grens is gedaan (de mening over de plaatsing van de aanbouw van de buren is niet duidelijk, het kadaster zegt dat deze over de grens staat, de huidige eigenaren zeggen van niet … dat willen we duidelijk hebben)
• Als we enig idee hebben waar we uit gaan komen met de architect, dan gaan we de eerste offertes opvragen voor kozijnen, dak enz.
Eerst activiteiten nadat we de sleutel hebben:
• Neerhalen houten huisje tuin (daar zit schimmel in en die kunnen we echt niet in het huis hebben)
• Vervangen kozijn atelier – is redelijk gaar momenteel (wordt de werkruimte)

Geplande kosten: een heleboel … Maar we hopen veel te besparen door veel zelf te doen!

Eerste planning: volgend jaar kerstmis met de familie willen we bij ons vieren

[ Bericht 0% gewijzigd door Tinkerbel_ACC_ op 18-12-2012 13:36:37 ]

quote:

Op dinsdag 18 december 2012 11:38 schreef Cybersijp het volgende:
Leuk huis, je bent nog wel even bezig maar daarentegen ben je nooit klaar met verbouwen als je je eigen huis hebt natuurlijk ! (weet er alles van, al is dat van ons 1927). Zie dat er niet al te veel originele details verrabbezakt zijn door de tijd, gaat goed komen dus

Succes

Dat beseffen we ook :d

Ja gelukkig zijn eigen bijna alle oude elementen nog bewaard (glas-in-lood, originele vloeren), daarom vinden we dit huis zo mooi! We laten ook zo veel mogelijk zitten (behlave de muur tussen de voor- en achterkamer)

Tnx allemaal!

Eerste leek 7 januari ver weg, maar nu kunnen we niet wachten om te beginnen

De vloer in de keuken laten we liggen, vandaar dat we op zoek zijn naar oplossingen om het toch behagelijk te maken (zoals die soort verwarming die warme lucht over de vloer "blaast").

quote:

Op dinsdag 18 december 2012 17:07 schreef blomke het volgende:

[..]

Dat dus. Hier is iets moois van te maken. Buitenzijde met lichte kleueen afwerken, zal een stuk opknappen. Gore gaskachels + roosters weg: meteen fraaie buitengevel.
Keuken is iets van te maken.

Zondermeer een unieke mogelijk om van een vrijstaande woning een toppwoonplek te maken.

Kom maar op met vragen over klussen; ik sta al handenwrijvend klaar.

Kijk of er bij het slopen, stenen vrijkomen die lijken op de voorgevel(stenen). Kan je mooi de gaten van de kachelafvoeren bijna onzichtbaar mee herstellen. Doe je dat met een sterk afwijkende kleur (steen), is dat een klôtegezicht.

Die kachels gaan er idd uit, daar is geen twijfel over mogelijk We moeten nog meer dezelfde stenen hebben, we gaan namelijk ook een buitendeur dichtmaken ... Dus binnenkort eens met wat foto's (en indien mogelijk een losse steen) naar een aantal steenhandelaren (zag op internet dat er bedrijven gespeciliseerd izjn in stenen voor jaren '30 huizen).

De vragen gaan zeker komen nu is het voor ons ook nog een redelijk grote brij, maar zo gauw de architect echt de eerste dingen oplevert wordt het voor ons ook een stuk overzichtelijker!

quote:

Op dinsdag 18 december 2012 18:28 schreef Gieliovd het volgende:
Leuk project!

Verkijk je er niet op dat veel "zelf doen" enorm, enorm veel tijd kost. Ik ben nu een jaar bezig met een jaren 30 woning en doe veel, alles eigenlijk tot nu, zelf. Maar kerst vieren? Leuk, in het souterrain.

Veel succes en plezier!

Wij willen dan ook niet echt alles zelf doen (we moeten ook nog werken en we hebben al besloten dat het niet een heel veel jaren plan gaat worden )

quote:

Op dinsdag 18 december 2012 18:46 schreef blomke het volgende:

[..]

Wees erg kritisch bij dergelijk "ervaringsdeskundigen". Het beste laat je een vrouw naar het plan kijken (of jij zelf maakt het plan); vrouwen hebben meer praktisch inzicht hoe je een huis handig indeelt en verdeelt.

Ik weet niet wat je bedoeling is met de schoorsteen, maar ik ben blij 'm weggesloopt te hebben i.v.m. lekkage en "sta in de weg". Heb nu een RVS dubbelwandige pijp voor de houtkachel aangelegd. Bevalt prima.

Ik heb dat geprobeerd maar dat was het toch niet echt vandaar de keuze. We willen het ook echt in 1 keer goed doen allemaal! We hebben ook wat "gewone" architecten over de vloer gehad, maar toch besloten om voor een specifieker bureau te gaan (het zijn 2 personen, beiden afgestudeerd aan de design academie, en hebben een mooi portfolio met oa hetzelfde type huizen) die ook verstand hebben van technische aspecten.

De schoorsteen staat tussen de voor- en achterkamer. We willen hem laten staan omdat het de kamer ook mooi opdeeld, en omdat we daar een gashaard in willen gaan maken. Hij is overigens inmiddels al bekeken en in goede staat (anders was ie er idd uitgegaan). En hoe meer we kunnen behouden van het originele huis zonder toe te geven op comfort, hoe meer we dat ook willen doen.
Daarom willen we oa ook het dak van buiten isoleren (als alles er toch af moet), dan kunnen we aan de binnenkant het dakbeschok wit schilderen zodat je dat blijft zien.

Dat is wel minder ...

Hoewel ze bij ons de bakelieten schakelaars hebben overgeschilderd Die dingen kosten "goud" online ...

Nou, hier is dan de eerste vraag!

Ik ben bezig met het hang- en sluitwerk, er moeten namelijk op niet al te lange termijn kozijnen ed besteld worden. Maar nu hebben wij er dit er nog origineel inzitten beneden (boven zitten van die haakjes met mooie krullen ):


Harstikke mooi en hardstikke duur nieuw En voor de sfeer van het huis willen we het graag behouden., maar ... inbraaktechnisch lijkt me dit niet heel handig / veilig? Iemand die daar iets van weet? En hoe we het eventueel veiliger kunnen maken (bijvoorbeeld met een extra slotje / haakje of zoiets)?

Zelfde geldt voor de bovenlichtjes, die hebben we een aantal met zo'n ouderwets slotje (met zo'n oogje eraan), hoe zouden we dat kunnen verbeteren (zonder er bijv zo'n barrière-stang voor te zetten)?

quote:

Op donderdag 20 december 2012 20:43 schreef usernaamvergeten het volgende:

[..]

Bijvoorbeeld:
[ afbeelding ]
(voor de bovenraampjes)
[ afbeelding ]
(Voor de onderste ramen)
En dan het originele beslag gewoon laten zitten verder.

En als je het echt goed wil doen:
[ afbeelding ]

Wel zonde dat de originele ramen eruitgaan. Is dubbelglas in bestaande sponning geen optie? Veel goedkoper lijkt me. Als je ze toch eruit haalt, het originele beslag niet weggooien, er zijn zat liefhebbers voor.

We willen de ramen dubbelglas/HR++ maken en de kozijnen precies hetzelfde maken als ze nu zijn. De kozijnen zijn hardstikke rot dus niet meer te redden ... We willen het originele beslag juist wel redden en terugzetten in de nieuwe kozijnen - maar dan met iets extra's omdat ik het idee heb dat het met dit beslag, zoals op de foto, redelijk makkelijk is het raam open te maken vanuit de buitenkant (is dat zo?).

quote:

Op donderdag 20 december 2012 22:15 schreef HetKlusKonijn het volgende:

[..]

Jammer dat die kozijnen rot zijn, maar er zit niks anders op!
Leuk dat je het originele beslag wilt behouden - als ik je een tip mag geven voor een zaak met prachtig, ook lijkend op origineel oud beslag maar dan wel voldoend aan de huidige eisen qua inbraakbeveiliging, Weijntjes Hang- en Sluitwerk.
Wel duur, maar schitterend materiaal.

(nee, ik werk daar niet )

Die prijzen zijn idd wel heel hoog, maar wel heel mooi spul

Ik eigenlijk gehoopt dat ik een oplossing zou kunnen vinden met het huidige beslag maar volgens mij is dat niet heel makkelijk ...

Maar net zoals zoiets:
http://webshop.weijntjes.(...)zwarte-greep/001899/

Zou je dat niet "na kunnen maken"? Door een aantal extra hulsjes over de bestaande "stalen lat" heen te leggen? Het lijkt namelijk niet zo heel anders dan wat er nu inzit (ik heb ze overigens ook even gemaild met de vraag) ...

[ Bericht 7% gewijzigd door Tinkerbel_ACC_ op 20-12-2012 22:25:07 ]

En nog een vraag voor de eхperts hier: beneden moet de vloer eruit (rot ... ). Nu zijn wij aan het twijfelen over vloerverwarming (wij willen wel weer hout neerleggen maar hebben begrepen dat vloerverwarming onder Eiken mogelijk is).

Boven komen radiatoren, is het dan rendabel om beneden vloerverwarming te leggen of kunnen we beter gewoon isoleren en radiatoren plaatsen?
Graag jullie advies (in de keuken halen we iig de vloer er niet uit, dat is de originele granito vloer). Het gaat dus alleen om de woonkamer en eventueel de bijkeuken.

Er komt ook een volledig nieuwe CV installatie dus alles kan nog

quote:

Op vrijdag 21 december 2012 13:45 schreef usernaamvergeten het volgende:

[..]

De oude espagnoletten kunnen gewoon worden hergebruikt, er zijn dus van die slotjes die je over de vierkante metalen stang schuift en dan vastschroeft, deze kunnen dan op slot worden gedraaid. Volgensmij hoef je alleen maar een gaatje in de metalen stang te boren daarvoor. En natuurlijk 2 schroefjes in het kozijn zelf.
[ afbeelding ]
Dit is een redelijk grote, maar het gaat om het idee. Zijn er in alle soorten en maten verkrijgbaar volgensmij.

Geweldig! Dat is precies wat ik zoek! Nu nog even op zoek naar welke we precies moeten hebben bij een gespecialiseerde zaak - maar nu kan ik gewoon dit plaatje meenemen

Heb ook gezien dat een dievenklauw ook een mooie toevoeging is (volgens mij zijn de ramen naar buiten draaiend). Dus dan moet het beveiligingstechnisch een stuk verbeteren (mmm ...op de foto niet .... misschien toch ff over nadenken )!

[ Bericht 5% gewijzigd door Tinkerbel_ACC_ op 21-12-2012 17:19:33 ]

quote:

Op zaterdag 22 december 2012 01:05 schreef sheonlydreams86 het volgende:
Misschien kan je voor meer beslag bij winkels met oude bouwmaterialen kijken. Ik heb bij OudeDeur (.nl ) wat paneeldeuren gekocht voor rond de 50 euro per stuk, en deurbeslag (die is wel nieuw maar in de goede stijl zeg maar, was 25 euro per deurkruk, maar ze hadden ook bakjes met oud beslag).

Dank je! Ik heb deze opgeslagen!

Tot nu toe lijkt het erop dat beneden overal het originele deurbeslag nog erop zit (en op de ramen ook) en ook de originele deuren, en we zagen van de week een extra paneeldeur in het bijgebouw staan
Alleen boven zijn het "nieuwe" deuren (wel origineel raambeslag, van die hendeltjes met krullen ), dus voor daar paneeldeuren zou wel heel mooi zijn!

Ow zie dat ze ook glas in lood deuren hebben! Wij gaan waarschijnlijk tussen de keuken en de kamer de deur verplaatsen (en er een dubbele deur van maken) en daar moeten dan "nieuwe" deuren met veel glas in, maar oude en-suite deuren lijkt me dan wel wat

[ Bericht 5% gewijzigd door Tinkerbel_ACC_ op 22-12-2012 09:44:34 ]

quote:

Op zondag 23 december 2012 00:13 schreef Vonkenboer het volgende:
Poeh, dit is met recht een project.
Ik dacht dat we bij onze verbouwing veel werk moeten verzetten maar dit is _{(een veel grotere )} en een behoorlijke klus !

Maar wel een mooie authentieke basis qua jaren 30 woning om mee te beginnen, er zijn in ieder geval nog erg veel stijl-elementen uit die tijd in de woning aanwezig

Maar even terug komen op het reinigen van bakeliet materialen; wij hadden bakelieten deurklinken die we wilden restaureren, dat is ons eigenlijk prima gelukt met ouderwetse groene zeep, nagellakremover (aceton) en jawel paraffine olie
Bakeliet is van zich zelf erg hard; dus je zou ook prima met verfafbijt in de weer kunnen gaan; maar probeer de diverse middelen wel eerst even uit op een schakelaar die echt niet meer te herstellen is.

We hebben er hier in K&W een heel topic over gehad : K&W / Bakelieten deurklinken reinigen; heeft daar iemand ervaring mee ?
En eigenlijk kwam het hier op neer.. *zie de tekst tussen de spoiler tags hieronder*

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank je! Ik ga het binnenkort proberen! Ze zijn zo vakkundig overgeschilderd dat ik niet eens weet of het witte of zwarte schakelaars zijn Dus dat wordt nog een hele klus ....
Gelukkig zijn bij ons alleen de schakelaars overgeschilderd (en de haakjes van de ramen boven), de deurklinken en raambeslag is niks mee gedaan!

quote:

Op zondag 23 december 2012 10:11 schreef blomke het volgende:

[..]

Het is vaak een kwestie van smaak. Wij zijn gewoon geen fan van vloerverwarming, mede gezien de warmtegeleiding van (dik) hout en de invloed op het hout. Maar best mogelijk dat je wel een houtsoort vindt die voldoende warmtegeleiding en warmtebestendig is.

Zit je nog met de VV-verdeler, inregelen t.a.v. radiatoren en mogelijke lekkage in de vloer.

Meest recht-toe-recht aan is houten vloer isoleren en verwarmen met radiatoren onder de koude oppervlakken.

Wij neigen nu idd ook naar gewoon radiatoren (maar omdat het beneden niet ontzettend groot is is vloerverwarming wel ruimtebesparend ). De verdeler zouden we overigens in onze kelder kwijtkunnen. Als we vloerwerwarming zouden nemen, dan moeten we eiken vloeren leggen (a ¤ 100,- p/m ), maar we willen eigenlijk liever grenen, dat ligt er nu ook (a ¤ 25,- p/m). Dus dat scheelt ook nogal - hoewel we geen absurd groot opvlak hebben voor de houten vloer, zo'n 40 m2 .

quote:

Op zondag 23 december 2012 10:55 schreef Vonkenboer het volgende:
Mij is altijd verteld dat houten vloeren en vloerverwarming niet echt samen gaan; je verliest een hele hoop warmte die onder de houten vloer blijft. Je rendement is dan ook veel lager.

Het beste kun je dan nog kiezen voor tegels of pvc vloer

Ja daarom zijn we idd nog aan het twijfelen, we willen namelijk echt een houten vloer, deze ligt er nu ook in en dat vinden we zo mooi en je leest dat het tegenwoordig allemaal wel kan (maar dan met "droog" hout zoals Eiken), maar dat nog weinig mensen het hebben dus heel veel ervaring is nog niet mee ...

We zijn overigens wel aan het kijken om de leidingen er wel vast in te leggen (de vloer is toch open, dus dan kunnen we dat meteen doen) en eventueel niet aan te sluiten. Neem aan dat het leggen van die leidingen niet heel moeilijk is en de kosten niet absurd hoog?

quote:

Op zondag 23 december 2012 11:07 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

Ik ga er vanuit dat je leidingen voor het elektra bedoeld ?

Een bos 100m elektra buis (dus 25 lengtes van 4 meter creme pvc 16 mm) kost +/- ¤ 30,-
Een bos 100m elektra buis (dus 25 lengtes van 4 meter creme pvc 19 mm) kost +/- ¤ 50,-

Dan moet je nog rekenen op een paar sokjes 16 mm en 19 mm om de buizen aan elkaar te maken, maar die kosten hoogstens een 10tje per 100 stuks ofzo
En natuurlijk nog twee buigveren om bochten te kunnen buigen

Opzich zijn die kosten wel te overzien; zelf verlijm ik wel eens verbindingen op plekken waar je echt niet meer bij kunt komen straks. Om te voorkomen dat het los schiet bij het draadtrekken.
Leidingen moet je sowieso degelijk vast maken met spijkerclips of buiszadels !

Ik bedoelde eigenlijk de vloerverwarming, maar dit was wel mijn andere vraag want we willen loze leidingen gaan leggen omdat ik niet achteraf nog extra wil graag frezen

quote:

Op zondag 23 december 2012 11:19 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

Als alle plafonds er bijna uitgaan kun je altijd nog door het plafond loze leidingen aanhalen om die naar de meterkast oid. te halen.
Probeer wel altijd om de bekabeling te trekken voordat je het plafond en wanden dicht gaat zetten; dat kan een hoop narigheid voorkomen

Goede tip! Dat gaan we doen!

quote:

Op zondag 23 december 2012 12:11 schreef blomke het volgende:
Ik weet niet of je een overloopkast hebt, maar op zich kan het andig zijn daar een bos loze PVC buizen uit et laten komen; zowel vanaf de BG naar die overloopkast, als van de kast naar de zolder e.d. Kan je laten allerlei netwerkkabels en VD-draden naar de gewenste locaties doorverbinden.

Die hebben we op dit moment niet Mar misschien wel iets om mee te nemen om te maken .. Hoewel we niet heel veel ruimte hebben op de overloop ...