Omdat ik alle topics over het verbouwen van huizen hier altijd ontzettend leuk vind om te lezen en er goede adviezen worden gegeven: hierbij mijn eigen topic! Dit wordt een langlopende, want we zijn wel even bezig … Dit om onze positieve en negatieve voortgang te laten zien, blunders die we maken en om advies te krijgen (we willen heel veel zelf gaan doen).
Even voorstellen:
Ik en mijn vriend zijn inmiddels zo’n 11 jaar samen, wonen al heel wat jaartjes samen in een huurhuis, en na onze wereldreis (
www.110overland.nl) werd het tijd voor ons volgende project: een echt eigen huis!
We hebben inmiddels samen een jaren ’30 woning gekocht in het zuiden van Nederland in een niet al te groot dorp. Het is een zogezegde “opknapper”: het moet volledig verbouwd worden. Momenteel zijn we de laatste dingen aan het regelen voor de hypotheek en begin januari krijgen we officieel de sleutel.
De foto-impressie (van Funda):
![OVwRa.jpg]()
Het huis!
![bR6tP.jpg]()
De hal (rechts de deur naar de voorkamer)
![nzynd.jpg]()
De voorkamer
![P1gnG.jpg]()
De achterkamer
![RbchU.jpg]()
De aanbouw (voorin de keuken, de deur die je ziet is van de bijkeuken)
![OEhOb.jpg]()
De keuken
![VjZj1.jpg]()
De overloop boven
![JdFon.jpg]()
Slaapkamer
![bFU8s.jpg]()
De bijbouw (dit is gebruikt als schilderruimte - lijkt klein, is 8x4 meter!)
Niet op de foto’s: er zit nog een bijkeuken achter de keuken (met daar de WC en de badkamer), een grote bergruimte boven de keuken/bijkeuken , en een zolder die op dit moment niet echt begaanbaar is.
Totaal ongeveer 120m2 (zonder de oppervlakte van de zolder, de berging boven de keuken en de bijbouw)
Wat gaan we doen (wat eigenlijk niet
– gedeelte zelf en gedeeltelijk late doen) – van boven naar beneden:• Dak hoofdhuis – de pannen lijken nog goed maar eventueel opnieuw laten leggen indien noodzakelijk, schoorstenen voegen (hoofdhuis en aanbouw), nieuwe dakgoten, isolatie (hopelijk bij het hoofdhuis van buitenaf, aanbouw waarschijnlijk van binnen), dakramen erin, nokvorsten vastleggen enz.
• Zolder – deze willen we gaan gebruiken als kantoor / computerruimte / hang-out de ruimte tussen de vloer en de nok is 2.37 meter, dus ruim om te staan. Er moet dus een vloer komen (en ook een constructie waar die vloer op rust – we hebben nu niets waar we de vloer op kunnen leggen), een trap naar zolder en extra daglicht
• Eerste verdieping – opnieuw indelen: de schoorsteen moet blijven staan, er moet een vaste trap in (die in de nok uit moet komen ivm sta-ruimte), 3 slaapkamers en de badkamer.
• Hal beneden – originele vloer tevoorschijn toveren (de kans is namelijk 99% dat daar ook een goede granito vloer onder ligt, en als die hetzelfde is als in de keuken willen we die daar weer laten zien), de bekleding van de trap eraf halen en iets mee doen (zo ver zijn we nog niet de bekleding die er nu ligt voldoet nog even)
• Begane grond – uitbreken muur tussen voorkamer en woonkamer en dichtmaken tussendeur, maken gashaard (hopelijk zo’n doorkijkhaard – inzetbuis voor de haard, want huidige buis is waarschijnlijk asbest), leggen betonvloer (we hebben houtrot onder de vloer, dus die moet er toch uit) evt met vloerverwarming (zijn we nog niet uit of we dit willen, we willen namelijk een houten vloer), injecteren kelder (is nu droog, maar voor de zekerheid), nieuw plafond, nieuwe keuken (de vloer willen we laten liggen, is de originele granito vloer, we zijn nog aan het kijken hoe we deze een beetje warm kunnen maken, we hebben nu een systeem gezien dat warme lucht over de vloer blaast), dichtmaken deur naar buiten vanuit de keuken.
• Bijkeuken – dit wordt min of meer de hoofdingang (zoals het hoort in Brabant: “Het goeie volk komt achterom”). We gaan hier een spouwmuur zetten (is nu enkelsteens), een grotere kapstokplaatsdinges, de WC, een kleine tweede keuken voor het wassen van de handen / wasmachine / opslag enz, vlisotrap
• Dak aanbouw – vervangen 2 dakspanten - we hebben een lek, er ligt namelijk geen lood daar in de hoek bij de pannen - waardoor 1 balk helemaal is weggerot en ander gewoon gaar is, voegen schoorsteen, isoleren (kan van binnenuit – dit is alleen berging, is namelijk niet hoog genoeg om echt in te staan), pannen opnieuw leggen / kapotte pannen vervangen
• Bijbouw – nieuw kozijn, ramen schoonmaken (weinig dus voor nu, dit is later werk)
• Tuin – dit is voor de langere termijn

Maar we willen een oprit leggen naast het huis ivm met de grote auto, de rest volgt later
Dan algemeen:
• Maken CV installatie (de CV komt waarschijnlijk op het zoldertje boven de keuken)
• Nieuwe elektriciteitsvoorziening en leidingen
• Nieuwe waterleidingen (indien lood)
• Bewerken hout tegen houtrot en houtboorders
• Nieuwe kozijnen & beglazing (HR++) rondom (met behoud glas in lood)
• Bijna overal nieuwe vloeren
• Spouwmuurisolatie
• Vervangen / plaatsen dragende balken (is er nu 1, die zakt iets door maar ligt er al 50 jaar in dus hoeft niet direct, maar wel voor we de muren boven plaatsen) – we willen misschien de deur van de keuken verplaatsen (en een dubbele openslaande deur maken) maar die zit in een dragende muur
• Verven / stucen / behangen (de echte afwerkingen)
Waar staan we nu: • Originele bouwtekeningen zijn opgevraagd en in ons bezit
• Laatste dingen voor de hypotheek regelen
• we zijn nu in gesprek met een binnenhuisarchitect om alles opnieuw te laten indelen (vooral boven is belangrijk, het is niet extreem groot, en de schoorsteen moet blijven staan en er moet een vaste trap naar zolder komen) en zij zorgen ook voor de tekeningen voor het indienen van omgevingsvergunningen, plaatsing van de leidingen, hoe ziet de keuken eruit enz – we willen alles in 1 keer goed doen, dus vandaar dat we besloten hebben om hier toch iemand met ervaring naar te laten kijken
• Offerte voor aanvragen uitmeten kadastrale grens is gedaan (de mening over de plaatsing van de aanbouw van de buren is niet duidelijk, het kadaster zegt dat deze over de grens staat, de huidige eigenaren zeggen van niet … dat willen we duidelijk hebben)
• Als we enig idee hebben waar we uit gaan komen met de architect, dan gaan we de eerste offertes opvragen voor kozijnen, dak enz.
Eerst activiteiten nadat we de sleutel hebben:
• Neerhalen houten huisje tuin (daar zit schimmel in en die kunnen we echt niet in het huis hebben)
• Vervangen kozijn atelier – is redelijk gaar momenteel (wordt de werkruimte)
Geplande kosten: een heleboel … Maar we hopen veel te besparen door veel zelf te doen!
Eerste planning: volgend jaar kerstmis met de familie willen we bij ons vieren
[ Bericht 0% gewijzigd door Tinkerbel_ACC_ op 18-12-2012 13:36:37 ]