Met 50 euro per vierkante meter ook. Let wel: een 2 keer zo diepe tuin kost de gemeente niets extra's!quote:Op maandag 10 oktober 2011 10:40 schreef sorcees het volgende:
met 200 euro per m2 is alles wel gedekt, de rest is puur inkomsten voor de gemeente, over de ruggen van de huizenkopers.
Ik moet er volgend jaar ook uit. Jij zegt dat de einddatum in mijn huurcontract dus niet rechtsgeldig is?quote:Op maandag 10 oktober 2011 10:36 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Dat is gezien de huurbescherming niet vast te leggen.
Tuinonderhoud is wel goedkoop. Gewoon een keer onkruid verwijderen, heg snoeien, gras maaien en misschien een paar plantjes kopen.quote:Tuinonderhoud is redelijk normaal als je ergens woont, goedkoop daarentegen is het niet, in veel gevallen vragen ze meer huur dan ze aan hypotheek (aftrekbaar!) betalen.
Klopt, beter is een vast bedrag voor aansluiting aan nuts en infrastruktuur per woonhuis en dan 4 euro per m2 voor het grondstuk.quote:Op maandag 10 oktober 2011 10:46 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Met 50 euro per vierkante meter ook. Let wel: een 2 keer zo diepe tuin kost de gemeente niets extra's!
Die nutsvoorzieningen betaal je gewoon maandelijks voor (vast recht), en infrastructuur betaal je ook via algemene belastingen. Helaas heeft onze overheid nooit genoeg, en zelfs met de huidige torenhoge belastingen bouwen ze ook nog torenhoge schulden op.quote:Op maandag 10 oktober 2011 10:57 schreef sorcees het volgende:
[..]
Klopt, beter is een vast bedrag voor aansluiting aan nuts en infrastruktuur per woonhuis en dan 4 euro per m2 voor het grondstuk.
wacht maar tot gemeentes echt geld nodig hebbenquote:Op maandag 10 oktober 2011 10:46 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Met 50 euro per vierkante meter ook. Let wel: een 2 keer zo diepe tuin kost de gemeente niets extra's!
Dat kunnen ze toch veel beter bij alle inwoners wegharken dan bij de paar mensen per jaar die nieuw in die gemeente komen wonen?quote:Op maandag 10 oktober 2011 12:27 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
wacht maar tot gemeentes echt geld nodig hebben
het grondbedrijf was in gemeentes altijd goed voor een jaarlijkse bak met geld, vrij te besteden, het best draaiende commerciële deel van de gemeente.quote:Op maandag 10 oktober 2011 12:28 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Dat kunnen ze toch veel beter bij alle inwoners wegharken dan bij de paar mensen per jaar die nieuw in die gemeente komen wonen?
Komt doordat er een grote som geld over de balk gesmeten wordt! En dat moet over de rug van de burgers worden terugverdiend. Nederland (de belastingbetaler en/of huizenbezitter) draait overal voor op. Natuurlijk steunen wij Griekenland! En jaarlijks gemiddeld 5 miljard aan MISLUKTE automatiseringsprojecten van de overheid..en het dan NOG niet voor elkaar hebbenquote:Op maandag 10 oktober 2011 12:16 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Die nutsvoorzieningen betaal je gewoon maandelijks voor (vast recht), en infrastructuur betaal je ook via algemene belastingen. Helaas heeft onze overheid nooit genoeg, en zelfs met de huidige torenhoge belastingen bouwen ze ook nog torenhoge schulden op.
En ondertussen kost de HRA de rijksoverheid vele malen meer, dan de gemeenten ophalen aan de verkoop van kleine stukjes zand... Dat kan niet zo blijven doorgaan.quote:Op maandag 10 oktober 2011 12:34 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
het grondbedrijf was in gemeentes altijd goed voor een jaarlijkse bak met geld, vrij te besteden, het best draaiende commerciële deel van de gemeente.
Dat wil met niet kwijt
Kan best rechtsgeldig zijn, zoek maar eens op 'leegstandswet'.quote:Op maandag 10 oktober 2011 10:54 schreef leolinedance het volgende:
[..]
Ik moet er volgend jaar ook uit. Jij zegt dat de einddatum in mijn huurcontract dus niet rechtsgeldig is?
Niet dat ik mij er niet aan ga houden hoor, de verhuurder is altijd een zeer schappelijke man geweest dus dan ben ik dat ook.
[..]
Wel een hilarisch stukje met twee zwervers in koefnoen en de open huizendagquote:Op dinsdag 11 oktober 2011 10:23 schreef michaelmoore het volgende:
253.783 huizen te koop
geen verkopen op de warme appeltaartdag,nou ja als t maar lekker was dan![]()
Gewoon live opgenomen toen xeno op huisbezoek gingquote:Op woensdag 12 oktober 2011 13:31 schreef ikweethetookniet het volgende:
[..]
Wel een hilarisch stukje met twee zwervers in koefnoen en de open huizendag
Net zoals er kopers zijn die even wachten met zoeken... Dat is van alle tijden.quote:Op woensdag 12 oktober 2011 16:18 schreef raptorix het volgende:
Overigens zeggen de aantallen ook niet alles, er zijn ook mensen die hun woning terug trekken uit de verkoop
En potentiële kopers die wachten met kopen tot de prijzen nog verder zakkenquote:Op woensdag 12 oktober 2011 17:11 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Net zoals er kopers zijn die even wachten met zoeken... Dat is van alle tijden.
nu toch maar 2%quote:Op donderdag 13 oktober 2011 12:21 schreef sorcees het volgende:
255K te koop, daar loopt de overheid wel een hele hoop belasting mis:
255.000 x 0,06 x 265.000 (gem prijs) = 4 miljard!
Serious bizzness.
... en natuurlijk kun je ook segmenten vinden met 20 woningen te koop en 4 verkocht, voor een doorlooptijd van 5 jaar. Dat is dan ook de reden dat het concept "gemiddelde" ontwikkeld is.quote:Op donderdag 13 oktober 2011 12:37 schreef Bayswater het volgende:
Overigens verschilt het aanbod en de doorloop op Funda aanzienlijk per segment, afhankelijk van woonplaats, buurt, type woning en prijsklasse. Kijk ik naar mijn eigen buurt in de prijsklasse 50 k onder en boven de aankoopprijs van mijn woning dan staan er 4 te koop (waaronder 1 verkocht onder voorbehoud) en afgelopen 12 maanden zijn er 14 verkocht. Een gemiddelde doorlooptijd van iets meer dan 2 maanden dus.
Vergeet ook niet dat als je woning heel snel verkocht is, er goede kans is dat je vraagprijs te laag wasquote:Op donderdag 13 oktober 2011 15:57 schreef Istrilyin het volgende:
[..]
... en natuurlijk kun je ook segmenten vinden met 20 woningen te koop en 4 verkocht, voor een doorlooptijd van 5 jaar. Dat is dan ook de reden dat het concept "gemiddelde" ontwikkeld is.
Tot 2008 waren de prijzen dus altijd te laag..quote:Op donderdag 13 oktober 2011 17:36 schreef raptorix het volgende:
[..]
Vergeet ook niet dat als je woning heel snel verkocht is, er goede kans is dat je vraagprijs te laag was
Als je je woning binnen 3 dagen verkoopt heb je mijn inziens een te lage prijs gevraagd.quote:Op donderdag 13 oktober 2011 19:05 schreef Terrorizer het volgende:
[..]
Tot 2008 waren de prijzen dus altijd te laag..
Dat bedoel ik. Als iemand zijn woning wil verkopen moet hij eerst even naar zijn segment kijken. Hoeveel wordt er verkocht en staat er te koop in zijn buurt, zijn type woning, zijn prijsklasse (op funda allemaal eenvoudig op te selecteren) en zich niet onmiddelijk te laten beinvloeden door een kreet als "de slechte woningmarkt". Dit heeft uiteraard ook gelijk gevolgen voor hoeveel een koper er vanaf kan halen.quote:Op donderdag 13 oktober 2011 15:57 schreef Istrilyin het volgende:
[..]
... en natuurlijk kun je ook segmenten vinden met 20 woningen te koop en 4 verkocht, voor een doorlooptijd van 5 jaar. Dat is dan ook de reden dat het concept "gemiddelde" ontwikkeld is.
Onderbouw dat eens... wat is dan een goede termijn waarin je kan stellen dat de prijs wel juist was?quote:Op vrijdag 14 oktober 2011 07:29 schreef raptorix het volgende:
[..]
Als je je woning binnen 3 dagen verkoopt heb je mijn inziens een te lage prijs gevraagd.
Ik neem aan dat je als verkoper akkoord gaat met de prijs? Als je zo nodig het onderste uit de kan wilt hebben kan het zijn dat je moet wachten of dat je het risico loopt dat je een kans tot verkoop laat lopen. De prijs is die prijs waarmee jezelf akkoord gaat. Om daarna te gaan filosoferen of het wel de juiste prijs was is imo weinig zinvol.quote:Op vrijdag 14 oktober 2011 10:45 schreef Bayswater het volgende:
Bij één potentiele koper klopt dat CC, als er 3 of meer geinteresseerden zijn die willen kopen kan je je inderdaad achter je oren gaan krabben of de makelaar niet voor zijn omzet met jouw woning aan de haal is gegaan door middel van een te lage vraagprijs. (in een goedlopend segment een lage vraagprijs hanteren onder het mom van "de moeilijke woningmarkt")
Dezelfde mensen zijn ook ooit een woekerpolis aangesmeerd, waarom dan ook niet een te lage vraagprijs. Maar wel mooi binnen een week verkocht in deze moeilijke tijd, proficiat.quote:Op vrijdag 14 oktober 2011 10:53 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Ik neem aan dat je als verkoper akkoord gaat met de prijs? Als je zo nodig het onderste uit de kan wilt hebben kan het zijn dat je moet wachten of dat je het risico loopt dat je een kans tot verkoop laat lopen. De prijs is die prijs waarmee jezelf akkoord gaat. Om daarna te gaan filosoferen of het wel de juiste prijs was is imo weinig zinvol.
Verkocht voor de prijs waar de verkoper tevreden mee was... lijkt mij een no-brainer... dat er in theorie mogelijk een hogere prijs haalbaar zou zijn geweest is totaal niet relevant. Het staat een ieder vrij om te speculeren op het onderste uit de kan... maar de inhoud van 'de kan' kan fluctueren en behaalde resultaten uit het verleden bieden geen garanties voor de toekomstquote:Op vrijdag 14 oktober 2011 11:23 schreef Bayswater het volgende:
[..]
Dezelfde mensen zijn ook ooit een woekerpolis aangesmeerd, waarom dan ook niet een te lage vraagprijs. Maar wel mooi binnen een week verkocht in deze moeilijke tijd, proficiat.
tenzij je huizen koopt als business, dan moet je elke koop goed evalueren en reflecteren, ook achteraf, om je strategie bij te stellen, echter voor particulieren die er zelf in gaan wonen is het op dit moment niet echt verstandig om dit te doen, het geeft ze alleen maar een zuur gevoel dus kunnen ze beter concentreren op zoveel mogelijk genot uit hun wonen te halen (ze hebben er immers duur voor betaald)quote:Op vrijdag 14 oktober 2011 10:53 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Ik neem aan dat je als verkoper akkoord gaat met de prijs? Als je zo nodig het onderste uit de kan wilt hebben kan het zijn dat je moet wachten of dat je het risico loopt dat je een kans tot verkoop laat lopen. De prijs is die prijs waarmee jezelf akkoord gaat. Om daarna te gaan filosoferen of het wel de juiste prijs was is imo weinig zinvol.
Makelaars zijn natuurlijk wel professionals, die hebben momenteel andere belangen dan enkele jaren geleden. Iedere verkochte woning is toch weer wat broodnodige omzet. Misschien zuur voor de verkopende partij maar voorlopig is het niet anders. Ik denk dat het in de huidige markt gewoon heel moeilijk is om vast te stellen wat de juiste prijs is... wat 'een gek' ervoor geeftquote:Op vrijdag 14 oktober 2011 12:38 schreef Artimunor het volgende:
tenzij je huizen koopt als business, dan moet je elke koop goed evalueren en reflecteren, ook achteraf, om je strategie bij te stellen,
Ik snap eigenlijk nog steeds niet waarom makelaars niet naar een nieuw "verdien-model" zijn gegaan. Overduidelijk werkt het op provisie basis niet meer. Maar ja de hele branche is lui omdat ze makkelijk geld hebben verdient de afgelopen 15 jaar. Er is dus weinig innovatiequote:Op vrijdag 14 oktober 2011 13:11 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Makelaars zijn natuurlijk wel professionals, die hebben momenteel andere belangen dan enkele jaren geleden. Iedere verkochte woning is toch weer wat broodnodige omzet. Misschien zuur voor de verkopende partij maar voorlopig is het niet anders. Ik denk dat het in de huidige markt gewoon heel moeilijk is om vast te stellen wat de juiste prijs is... wat 'een gek' ervoor geeft
Die provisiebasis was juist jarenlang enorm gunstig voor ze: hogere prijzen = meer geld met hetzelfde werk!quote:Op vrijdag 14 oktober 2011 13:59 schreef antfukker het volgende:
[..]
Ik snap eigenlijk nog steeds niet waarom makelaars niet naar een nieuw "verdien-model" zijn gegaan. Overduidelijk werkt het op provisie basis niet meer. Maar ja de hele branche is lui omdat ze makkelijk geld hebben verdient de afgelopen 15 jaar. Er is dus weinig innovatie
Vaak verdwijnen die paaltjes ook terwijl de woning nog wel te koop staat.quote:Op vrijdag 14 oktober 2011 15:21 schreef ComplexConjugate het volgende:
Is het jullie trouwens ook opgevallen dat de 'te koop' paaltjes op lijken te zijn? Alle nieuwe woningen die ik te koop zie komen in de buurt hebben tegenwoordig een papiertje achter de ruit... is natuurlijk onder het mom van 'milieuvriendelijk' en 'stop de horizonvervuiling'
Mensen worden wel steeds creatiever.quote:Op vrijdag 14 oktober 2011 15:21 schreef ComplexConjugate het volgende:
Is het jullie trouwens ook opgevallen dat de 'te koop' paaltjes op lijken te zijn? Alle nieuwe woningen die ik te koop zie komen in de buurt hebben tegenwoordig een papiertje achter de ruit... is natuurlijk onder het mom van 'milieuvriendelijk' en 'stop de horizonvervuiling'
Te koop: nog niet op funda: nog geen bord: 1 kijker: koopt voor vraagprijs: gevalletje goede makelaar!!!quote:Op donderdag 13 oktober 2011 17:36 schreef raptorix het volgende:
[..]
Vergeet ook niet dat als je woning heel snel verkocht is, er goede kans is dat je vraagprijs te laag was
Niet iedereen wil een bord in de tuin, ik heb ook altijd gezegd, geen bord.quote:Op vrijdag 14 oktober 2011 15:23 schreef BertV het volgende:
[..]
Vaak verdwijnen die paaltjes ook terwijl de woning nog wel te koop staat.
Kwam ik tijdens de appeltaart-dag achter toen er plots wel een openhuis-bord stond.
Fixedquote:Op zaterdag 15 oktober 2011 10:37 schreef michaelmoore het volgende:
jongens concurrerende buren die hem meenemen of verplaatsen enz.
quote:
Ik roep al een tijdje dat banken poeslief tegen wanbetalers zijn, iedereen begrijpt wel waaromquote:Op zaterdag 15 oktober 2011 11:24 schreef ikweethetookniet het volgende:
Tijdbom op huizenmarkt
In heel Nederland dreigt een golf van huisuitzettingen en gedwongen verkopen van woningen.
Daarmee opent Het Parool. De banken zitten met 20.000 woningen waarvan de eigenaar grote achterstanden heeft bij de hypotheekbetalingen. Deze huizen worden nog niet gedwongen geveild omdat banken bang zijn voor hun imago en geen zin hebben om 50.000 euro verlies per huis te incasseren. Dat is het gemiddelde bedrag dat een woning te weinig opbrengt bij een executieveiling. De komende maanden moeten zo op grond van Europese regels kiezen: de hypotheeklening afschrijven of de huizen toch laten veilen. De banken zullen bij gedwongen veiling in totaal 1 miljard euro aan verlies moeten afboeken.
Dit is best serieus zeg.. als er inderdaad 20.000 hutten tegen executieverkoop aanzitten is dat een flinke chunk van de fundateller.quote:Momenteel zijn er bij tweehonderdduizend woningen betalingsproblemen, waarvan tien procent ernstig is. Banken hebben tientallen specialisten ingehuurd om de schade te beperken. Dat gaat zo ver dat ze bij huizen die ze onderhands hopen te verkopen, het gras maaien of de gevel schilderen om de objecten toonbaar te houden. Daarmee houden banken het aantal executieveilingen kunstmatig laag.
Waarom zou een bank er vrijwillig honderdduizenden wanbetalers bij creëren? Zolang je gewoon aan je betalingsverplichting voldoet houdt de bank zich wel mak hoor, en zoals je bovenstaand kunt lezen, zelfs als je dat niet doet, zit de bank er niet op te wachten om je woning in de verkoop te gooien.quote:Op zaterdag 15 oktober 2011 17:05 schreef Coelho het volgende:
straks moet iedereen bijbetalen waarvan de hypotheekschuld hoger is dan de huiswaarde.
Xeno gaat zo te horen een hoop buren krijgen.... gezelligquote:Op zaterdag 15 oktober 2011 17:05 schreef Coelho het volgende:
Eerst de groep die niet aan z'n verplichtingen voldoet, straks moet iedereen bijbetalen waarvan de hypotheekschuld hoger is dan de huiswaarde. Leven er straks miljoenen mensen onder de brug en bezitten banken duizenden leegstaande huizen...
Zolang de banksters dikke salarissen en bonussen en krijgen en boekhoudkundige fraude mogen plegen zonder enig gevolg zal deze situatie blijven bestaan. Het is typisch parasitair gedrag waar pas een einde aan komt als de gastheer het loodje legt.quote:Op zaterdag 15 oktober 2011 17:30 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Waarom zou een bank er vrijwillig honderdduizenden wanbetalers bij creëren? Zolang je gewoon aan je betalingsverplichting voldoet houdt de bank zich wel mak hoor, en zoals je bovenstaand kunt lezen, zelfs als je dat niet doet, zit de bank er niet op te wachten om je woning in de verkoop te gooien.
Sterk argument !quote:Op zaterdag 15 oktober 2011 20:05 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Zolang de banksters dikke salarissen en bonussen en krijgen en boekhoudkundige fraude mogen plegen zonder enig gevolg zal deze situatie blijven bestaan. Het is typisch parasitair gedrag waar pas een einde aan komt als de gastheer het loodje legt.
Alles om het falen van de banksters onder het tapijt te vegen.... de bonussen zouden maar eens in gevaar kunnen komenquote:Op zaterdag 15 oktober 2011 21:20 schreef Bankfurt het volgende:
Sterk argument !
idd; de boekhoudfraude door bankiers tegenwoordig is te vergelijken met de AAA-kredietwaardigheid van onroerend goed in Holland en Zeeland op locaties van 5m onder NAP, volgens Moodys en S&P.![]()
Echt woest is ze niet, vind dat ze nog best netjes blijftquote:
Welnee. We zitten nog steeds in de denial fase. Dit gaat nog wel 10 jaar duren.quote:Op zaterdag 15 oktober 2011 12:49 schreef fedsingularity het volgende:
Ik denk dat we nu zo'n beetje aan de fear fase gaan beginnen. Dit soort krantenkoppen werken daar iig zeker aan mee.
Woest... dat niet... maar compleet onwaardig voor iemand in haar positie.quote:Op zondag 16 oktober 2011 14:54 schreef leolinedance het volgende:
Echt woest is ze niet, vind dat ze nog best netjes blijftNiet dat ik het ermee eens ben overigens..
De overdrachtsbelasting wordt helemaal afgeschaft ja? Dat zou helemaal gunstig zijnquote:Op zondag 16 oktober 2011 15:07 schreef pberends het volgende:
Op termijn zal de overdrachtsbelasting gewoon afgeschaft worden. Evenals de hypotheekrenteaftrek die op zijn minst beperkt wordt. Maak je daar maar geen zorgen over.
quote:Op zondag 16 oktober 2011 15:09 schreef asfyxiaatje123 het volgende:
[..]
Welnee. We zitten nog steeds in de denial fase. Dit gaat nog wel 10 jaar duren.
Huizen"bezitters" zijn nu eenmaal erg koppig. Dat hebben we gisteravond weer kunnen zien.
Ze is compleet de weg kwijt. Het is dat ze niet meer zo kwiek is, anders had ze die vent vast en zeker aangevlogen en gekeeld.quote:Op zondag 16 oktober 2011 15:10 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Woest... dat niet... maar compleet onwaardig voor iemand in haar positie.
Noem dan gelijk het beestje bij de naam, je bedoelt gewoon een huurfundi.quote:Op zondag 16 oktober 2011 15:16 schreef asfyxiaatje123 het volgende:
Ze doet me een beetje denken aan een strenggelovige, een Jehova's getuige ofzo. Die reageert ook zo overspannen als je hem of haar met de naakte waarheid confronteert.
Voorlopig zie ik alleen leenslaven gebruik maken van bovennatuurlijke zaken om hun vrijheid terug te kopenquote:Op zondag 16 oktober 2011 15:32 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Noem dan gelijk het beestje bij de naam, je bedoelt gewoon een huurfundi.
Jij ziet wel de splinter in andersmans vinger, maar de balk in je eigen oog nietquote:Op zondag 16 oktober 2011 15:34 schreef ComplexConjugate het volgende:
Voorlopig zie ik alleen leenslaven gebruik maken van bovennatuurlijke zaken om hun vrijheid terug te kopen
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |