K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Wat een tof huis!quote:Op donderdag 12 januari 2012 00:47 schreef HetKlusKonijn het volgende:
[..]
Vraagprijs dik twee ton (alhier de link: http://www.funda.nl/koop/utrecht/huis-47046488-brigittenstraat-8/), heb vandaag een bod geaccepteerd van 175 000 euro. Misschien ben ik wel gek, maar...
Ik heb besloten het bod te accepteren, omdat ik -
1) geen verlies lijd (pandje is via een 'ouderwetsche' annuiteitenhypotheek volledig afbetaald, dus de centjes gaan linea-directa naar mijn eigen bankrekening), EN, het pandje is destijds aangekocht voor 130000 ouderwetse guldentjes),
2) het zou best zo kunnen zijn dat als ik nog langer wacht op een (illusionair?) 'beter bod', in de huidige huizenmarkt, ik uiteindelijk de deksel op mijn neus krijg.
Toch wel "grappig" om de meest recente WOZ-taxatie (die van 2010) weer te zien, die spreekt van een waarde van 215000 euro.
Nou ja dan. Mijn laatste bezwaar tegen die taxatie bestond voornamelijk uit het aanbod aan de gemeente om het pandje dan maar voor die prijs te kopen.
"Take the money and RUN!"
Zou het denk ik zeker wel gekocht hebben als ik 6 jaar terug een huisje gezocht zou hebben.
Heb toendertijd voor iets minder een flatje gekocht, maar dat was echt way niet zo tof als dat huis.
Ger Hukker is ook een mooie: heel verhaal wat er mis is op de woningmarkt : de ¤-crisis, de onzekerheid bij werknemers, de banken die kredieten knijpen. Allemaal externaliseren...om maar z'n eigen NVM-straatje schoon te vegen; de werkelijke oorzaak is zijn de hoge huizenprijzen bij de NVM-makelaars.
In de stad Groningen zijn de prijzen normaal, daar is doorstroming, kunnen mensen huizen betalen en staat een huis gemiddeld niet langer dan één jaar te koop. Maar dat meldt heer Hukker niet. Hukker = Rukker.
In de stad Groningen zijn de prijzen normaal, daar is doorstroming, kunnen mensen huizen betalen en staat een huis gemiddeld niet langer dan één jaar te koop. Maar dat meldt heer Hukker niet. Hukker = Rukker.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dus je beweert hier dat de hoge huizenprijzen worden veroorzaakt door de NVM? .
Damn... Had je wat hoger ingeschat
.
.Damn... Had je wat hoger ingeschat
.
Mede.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Tsja... kijk als je jong (waarmee bedoeld wordt: nog geen 30quote:
Mwahh die minister kan me wat, kwestie van goede afspraken maken bij indiensttreding.
1 jaar contract prima maar daarna onbepaalde tijd of eruit.
Duidelijkheid ftw.
) & goed opgeleid bent kun je misschien nog 'eisen' stellen, maar wat te denken van de velen die er op hun 40e uitgebonjoured zijn, herintreders, mensen met een 'vlekje', gat in je CV, etc.? Die hebben maar zeer weinig te onderhandelen hoor... Ik vind het gewoon stik-asociaal.
Ik werd er 20 jaar geleden volledig verliefd op (was toen een vervallen studentenhuisje)... en ik heb zo het idee de huidige koper ook!quote:
[..]
Wat een tof huis!
Zou het denk ik zeker wel gekocht hebben als ik 6 jaar terug een huisje gezocht zou hebben.
Heb toendertijd voor iets minder een flatje gekocht, maar dat was echt way niet zo tof als dat huis.
Maar, uiteraard heeft het fraaie pandje ook zijn nadelen. Geen CV, enkel glas (als het waait klapperen de ramen, persoonlijk vind ik dat wel charmant), een discutabel dak, alles is 'krom', stoppenkast uit 1962, etc.
Maar daarvoor krijg je dus wel een pandje terug in een van de mooiste straten van Utrecht, in een prachtbuurt. Ik heb er 20 jaar met zeer veel plezier gewoond, maar ben nu toch wel blij om op ietwat 'oudere leeftijd' naar wat meer luxe en minder onderhoud te gaan.
Ja, de makelaarsbranche heeft natuurlijk wel stevig meegewerkt om die prijzen zo op te drijven, maarre... de kopers en verkopers (wij dus!) gaan ook bepaald niet vrijuit, veelal gelovende in het sprookje dat huizenprijzen alleen maar zouden stijgen in de toekomst, etc.quote:
En vergeet vooral ook niet die idiote hypotheekrente-aftrek, waardoor mensen hun budget gingen afstellen op de netto maandlasten ipv wat ze eigenlijk zouden hebben moeten betalen. Het kon niet op! Wat we nu zien lijkt mij een logische correctie, een leeglopende luchtbel.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Naja, als je kijkt dat in 2008 ikzelf tegen mijn NVM makelaar gezegd heb dat ie veel te laag zag met zijn gewenste verkoopprijs en ik 6.000 euro boven! de prijs verkocht heb waarmee hij mijn appartement op de markt wilde zetten. Denk ik dat de schuld voornamelijk bij kopers/verkopers/banken en overheid ligt.
Banken hebben tijdenlang bizarre hypotheken verschaft die natuurlijk wel volledig ingelost moesten worden bij verkoop. Overheid heeft een vreemd stelsel met HRA/Overdrachtsbelasting en nog wat vergelijkbare zaken die als je ze allemaal evenredig wegstreept bakken met geld scheelt en 1 belangrijke factor uit de huizenmarkt haalt. De minimaal 10% hogere prijs op huizen omdat mensen moeite hebben met verlies pakken op hun huis. En de belangrijkste oorzaak. Hebberige verkopers. En dat is een bijzonder menselijke trek. Dat er andere mensen (de kopers) dat weer tijdenlang geaccepteerd hebben. Tja...
Daar krijg je een kromme huizenmarkt van.
Maar dit lijkt mij een discussie die een plaats heeft op tal van andere plekken op Fok! .
Banken hebben tijdenlang bizarre hypotheken verschaft die natuurlijk wel volledig ingelost moesten worden bij verkoop. Overheid heeft een vreemd stelsel met HRA/Overdrachtsbelasting en nog wat vergelijkbare zaken die als je ze allemaal evenredig wegstreept bakken met geld scheelt en 1 belangrijke factor uit de huizenmarkt haalt. De minimaal 10% hogere prijs op huizen omdat mensen moeite hebben met verlies pakken op hun huis. En de belangrijkste oorzaak. Hebberige verkopers. En dat is een bijzonder menselijke trek. Dat er andere mensen (de kopers) dat weer tijdenlang geaccepteerd hebben. Tja...
Daar krijg je een kromme huizenmarkt van.
Maar dit lijkt mij een discussie die een plaats heeft op tal van andere plekken op Fok!
.
Had je er zelf veel aan gedaan die jaren? Als ik dat zo lees met enkel glas, geen cv, oude elektra.... Pfoe, zit nog een flinke klus aanquote:
Ik werd er 20 jaar geleden volledig verliefd op (was toen een vervallen studentenhuisje)... en ik heb zo het idee de huidige koper ook!
Maar, uiteraard heeft het fraaie pandje ook zijn nadelen. Geen CV, enkel glas (als het waait klapperen de ramen, persoonlijk vind ik dat wel charmant), een discutabel dak, alles is 'krom', stoppenkast uit 1962, etc.
Maar daarvoor krijg je dus wel een pandje terug in een van de mooiste straten van Utrecht, in een prachtbuurt. Ik heb er 20 jaar met zeer veel plezier gewoond, maar ben nu toch wel blij om op ietwat 'oudere leeftijd' naar wat meer luxe en minder onderhoud te gaan.
.
Nou, toen ik het kocht was het een èchte bouwval!quote:
[..]
Had je er zelf veel aan gedaan die jaren? Als ik dat zo lees met enkel glas, geen cv, oude elektra.... Pfoe, zit nog een flinke klus aan
Ik heb de gehele benedenverdieping moeten laten vervangen (alles, balken, stucwerk, de trap) want die was zwaar aangetast door... tadaa... huiszwam.
Inclusief professionele verwijdering van 'dat beest', het grapje liep in de vijf cijfertjes. Heb dat trouwens eerlijk verteld. 
Ik heb het altijd juist heel erg plezierig gevonden, die gaskacheltjes.
En een beetje tocht... ach. Ik zou helemaal gek worden van die nieuwbouw waar zelfs geen raampje meer openkan! Heel veel van de electra is ook aangepast toen ik een badkamer liet plaatsen (die zat er oorspronkelijk namelijk niet in, alleen zo'n douchekabine op de zolder).
Dus ja, wel wat aan gedaan, maar de koper mag er nog aardig wat insteken om het helemaal up-to-date te maken. Dat is-ie trouwens ook van plan, hij is al langsgeweest met een aannemer.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
^^ Best een fraai appartement, maar als ik een eerlijke tip mag geven: je foto's komen wel erg 'klinisch' over. Misschien is het een idee om het toch wat meer 'warmte' te geven, grote bos bloemen op tafel of zoiets?
Veel succes met de verkoop!
Veel succes met de verkoop!
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Tsja, de makelaar zal het wel weten he.quote:
^^ Best een fraai appartement, maar als ik een eerlijke tip mag geven: je foto's komen wel erg 'klinisch' over. Misschien is het een idee om het toch wat meer 'warmte' te geven, grote bos bloemen op tafel of zoiets?
Veel succes met de verkoop!
Het is dan ook klinisch ingericht, zakelijk en kil
En kijken mensen niet vooral door een inrichting heen?
Zijn er ook foto's waarop je wel het uitzicht ziet?
The love you take is equal to the love you make.
Helaas, dat doen/kunnen ze dus vaak juist niet. Foto's zijn bedoeld om in een korte tijdspanne de aandacht vast te houden, ik denk juist dat je die aandacht sneller zou trekken als je toch voor iets meer 'sfeer' op die foto's zou gaan. Bedenk dat vooral ook vrouwen daar wat gevoeliger voor zijn (ik wou dat dat anders was, maar helaas, het werkt wel zo).quote:
En kijken mensen niet vooral door een inrichting heen?
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Jaquote:
Zijn er ook foto's waarop je wel het uitzicht ziet?
Maar niet bij de hand
Acacialaan 10, Linschoten (naast de A12 tussen Woerden en Montfoort). Vraagprijs voor dit hoekhuis met parkeren op eigen grond: 189.000 euro.
Ik heb ondertussen het laatste in huis wat nog netjes gemaakt moest worden, de woonkamer, gedaan:
Voor:
Na (zoek het verschil):
En frisse nieuwe vloerbedekking neergelegd op de overloop (op de foto nog niet vastgemaakt) en in het kantoor/kinderkamer (en de kurkplaten voorzetwand daar heb ik verwijderd en vervangen met net stucwerk):
[ Bericht 1% gewijzigd door ATan op 25-02-2012 00:41:07 ]
Ik heb ondertussen het laatste in huis wat nog netjes gemaakt moest worden, de woonkamer, gedaan:
Voor:
Na (zoek het verschil):
En frisse nieuwe vloerbedekking neergelegd op de overloop (op de foto nog niet vastgemaakt) en in het kantoor/kinderkamer (en de kurkplaten voorzetwand daar heb ik verwijderd en vervangen met net stucwerk):
[ Bericht 1% gewijzigd door ATan op 25-02-2012 00:41:07 ]
ATan; mag ik heel brutaal zijn? Ik snap dat het voor jou heel wat werk zijn geweest om deze verschillen te maken en het ziet er beslist beter uit. Maar als ik het huis vanaf de foto's zou moeten beoordelen zou ik denken, 140.000 max. De ruimte wordt niet duidelijk vanaf de foto's, de verschillende hoogtes/soorten schakelmateriaal vallen negatief op. Ik zou die lamellen weghalen, de vloerbedekking gladstrijken, foto's maken vanuit een hoek van de kamer ipv halverwege. En is er niets aan die verwarmingsbuizen te doen? Al verf je ze wit.
Hopelijk ervaar je deze post als opbouwende kritiek, ik kan het even niet subtieler brengen.
Hopelijk ervaar je deze post als opbouwende kritiek, ik kan het even niet subtieler brengen.
Bedankt bananenvlaflip, ik ga de vloerbedekking netjes maken en nadenken over je andere punten. Ik denk niet dat ik ga zakken met de vraagprijs. Het is een zeer nette prijs voor een rustig gesitueerd, opgeknapt hoekhuis, met uitbouwmogelijkheden, in een goede buurt, in de randstad.
[ Bericht 28% gewijzigd door ATan op 23-02-2012 23:02:54 ]
[ Bericht 28% gewijzigd door ATan op 23-02-2012 23:02:54 ]
Zal wel vakverslaving zijn, maar die CV-buizen en -koppelingen springen wel heel erg in het oog? Is dat door een installateur zo gedaan?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Mag toch hopen van nietquote:
Zal wel vakverslaving zijn, maar die CV-buizen en -koppelingen springen wel heel erg in het oog? Is dat door een installateur zo gedaan?
Mee eens; alle buizen ed wit schilderen (wel met radiatorlak), vloerbedekking vlak leggen en geen foto's van details maken, zoals in de badkamer.quote:
Dat geeft te veel info over onbelangrijke dingen, waardoor het ineens opvalt dat een buis heel gek zit oid.
Maak duidelijke overzichtfoto's waaruit de ruimte blijkt, dus meer een ruimte-ervaring. Wanneer mensen komen kijken, zal hen waarschijnlijk die buis niet eens opvallen, of ze storen zich er verder niet aan. Nu leg je er nadruk op.
Succes!
Inderdaad, beter foto's zijn best mogelijk.
Overdag als de zon schijnt en de lamellen/luxaflex opengooien. Het lijkt wel alsof je handelaar in zonweringsspullen bent ipv je huis te willen verkopen.
Overdag als de zon schijnt en de lamellen/luxaflex opengooien. Het lijkt wel alsof je handelaar in zonweringsspullen bent ipv je huis te willen verkopen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het huis is prima maar die foto's zijn waardeloos.
Ik hoop dat je die niet gebruikt om het huis te verkopen.
Foto's sowieso maken wanneer het licht is buiten, en die zooi voor de ramen open doen of weghalen.
Geen flits gebruiken! Dan wordt een witte muur heel erg fel waardoor de witbalans van je camera de rest heel erg donker maakt.
Geen lampen aanzetten op foto's, geeft de indruk dat het huis donker is.
Dus flits uit, als je foto's te donker worden sluitertijd omhoog, als alles dan bewogen is neem je een statief. Desnoods een stapel dozen waar je de camera op zet.
Een andere optie is om indirect te flitsen, bijv. via het plafond, maar daar moet je wel de spullen en de kennis voor hebben.
Verder heb je een camera met een lens nodig die verder uit kan zoomen, of groothoek, want het lijken nu allemaal piepkleine hokjes.
Je kan het probleem bij de koper leggen omdat die daar niet doorheen kan kijken, maarja hij of zij moet wel jouw huis gaan kopen......
Ik hoop dat je die niet gebruikt om het huis te verkopen.
Foto's sowieso maken wanneer het licht is buiten, en die zooi voor de ramen open doen of weghalen.
Geen flits gebruiken! Dan wordt een witte muur heel erg fel waardoor de witbalans van je camera de rest heel erg donker maakt.
Geen lampen aanzetten op foto's, geeft de indruk dat het huis donker is.
Dus flits uit, als je foto's te donker worden sluitertijd omhoog, als alles dan bewogen is neem je een statief. Desnoods een stapel dozen waar je de camera op zet.
Een andere optie is om indirect te flitsen, bijv. via het plafond, maar daar moet je wel de spullen en de kennis voor hebben.
Verder heb je een camera met een lens nodig die verder uit kan zoomen, of groothoek, want het lijken nu allemaal piepkleine hokjes.
Je kan het probleem bij de koper leggen omdat die daar niet doorheen kan kijken, maarja hij of zij moet wel jouw huis gaan kopen......
Ja dit zijn mijn eigen fotootjes.. de makelaar heeft zelf ook foto's gepoogd te maken. Nou vooruit, dan ga ik alle verwarmingbuizen ook netjes met radiatorverf wit schilderen. Het wordt er wel futuristisch van, alles net nieuw en dan bijna alles wit..
^^ Ben het wel eens met bovenstaande kritiek.
Het is op zich een prima pand ATan (fijne badkamer!), maar laat alsjeblieft foto's maken bij DAGLICHT!
Zet er wat leuke plantjes, of een fraaie bos bloemen in (ja, dat werkt).
En doe als het even kan die vreselijke steriele vertikale lamellen de deur uit, of op zijn minst dicht.
Ziet er dan veel aantrekkelijker en frisser uit. Foto's zijn in eerste instantie bedoeld om kijkers te trekken. Dat lukt dus echt niet met die duistere, gele prentjes die je hier gepost hebt, zeker niet als er nog een boel vergelijkbare pandjes te koop staan...
Heel veel succes, het is ècht geen makkie vandaag de dag.
Ik heb zelf net doorgekregen dat de notaris de waarborgsom heeft ontvangen voor de verkoop van mijn pandje.
De verkoop gaat dus echt door!
[ Bericht 3% gewijzigd door HetKlusKonijn op 25-02-2012 01:55:49 ]
Het is op zich een prima pand ATan (fijne badkamer!), maar laat alsjeblieft foto's maken bij DAGLICHT!
Zet er wat leuke plantjes, of een fraaie bos bloemen in (ja, dat werkt).
En doe als het even kan die vreselijke steriele vertikale lamellen de deur uit, of op zijn minst dicht.
Ziet er dan veel aantrekkelijker en frisser uit. Foto's zijn in eerste instantie bedoeld om kijkers te trekken. Dat lukt dus echt niet met die duistere, gele prentjes die je hier gepost hebt, zeker niet als er nog een boel vergelijkbare pandjes te koop staan...
Heel veel succes, het is ècht geen makkie vandaag de dag.
Ik heb zelf net doorgekregen dat de notaris de waarborgsom heeft ontvangen voor de verkoop van mijn pandje.
De verkoop gaat dus echt door!
[ Bericht 3% gewijzigd door HetKlusKonijn op 25-02-2012 01:55:49 ]
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Ik zou er mooi vanaf blijven. Als de koper die buizen geschilderd wil hebben dan kan die dat in no-time zelf ook. De verf eraf halen gaat echter niet meer. Als ik iets een smerig gezicht vind, dan zijn het geverfde leidingen.quote:
Nou vooruit, dan ga ik alle verwarmingbuizen ook netjes met radiatorverf wit schilderen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Gefeliciteerd Kluskonijn!
En verder..die lamellen
En verder..die lamellen
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Ja, dat is ook wel zo.. mensen kunnen het inderdaad zelf ook binnen een middag. Het zou ook een beetje zonde zijn, ze zijn nog glimmend nieuw. Ok dan laat ik het zo.quote:
[..]
Ik zou er mooi vanaf blijven. Als de koper die buizen geschilderd wil hebben dan kan die dat in no-time zelf ook. De verf eraf halen gaat echter niet meer. Als ik iets een smerig gezicht vind, dan zijn het geverfde leidingen.
Die zijn er binnen 5 minuten afgeschroefdquote:En verder..die lamellen
Dat is het probleem niet (helaas) Potentiële kopers/mensen zien als eerste die dingen ze niet mooi vinden. Op jouw foto's bijvoorbeeld zie ik als eerste die leidingen van de radiatoren. Nu is dat opzich nog niet het ergste, maar waarom zoveel koppelstukkenquote:
Die zijn er binnen 5 minuten afgeschroefd
En niet om het één of ander, maar waarom kies je er in godsnaam voor om afsluiters op je CV leiding te zetten Ik zie daarvan echt de toegevoegde waarde niet en het oogt verschrikkelijk lelijk. verder zie ik dat de aanvoer/afvoerleiding binnen een meter tweemaal aan de muur bevestigd is en dat er op iedere leiding tweemaal een koppelstuk zit. Gewoon die leiding in één geheel door laten lopen en alleen waar eht echt moet, een koppelstuk zetten. (die twee punten onder het bovenste bevestigingspunt zijn dus totaal overbodig eigenlijk) 
Ik zie daarvan echt de toegevoegde waarde niet en het oogt verschrikkelijk lelijk. verder zie ik dat de aanvoer/afvoerleiding binnen een meter tweemaal aan de muur bevestigd is en dat er op iedere leiding tweemaal een koppelstuk zit. Gewoon die leiding in één geheel door laten lopen en alleen waar eht echt moet, een koppelstuk zetten. (die twee punten onder het bovenste bevestigingspunt zijn dus totaal overbodig eigenlijk) Toeval wil dat ik zelf (mogelijk) op zoek ben naar een woning (zit nu in een huurwoning) maar ik zou, puur op basis van jouw foto's, niets eens overwegen je woning in het echt te zien. Sorry maar ik zou al die radiatorleidingen eruit halen en opnieuw plaatsen zonder overbodige koppelstukken en afsluiters.
@manco043: Jouw foto's ogen wel heel erg kil en koud vind ik persoonlijk, maar goed: het is persoonlijk, er zijn ook mensen die het wel aanspreekt uiteraard
[ Bericht 8% gewijzigd door RedFever007 op 25-02-2012 13:14:02 ]
Ja, het is wat overkill, zo was het ontstaan toen ik kamer voor kamer aan het klussen was maar toch wel daar waar ik bezig was warmte wilde hebben. De onderste houder was een hulpstuk om precies recht uit te komen met de oude gaten in de vloer. Nu is het inderdaad niet meer zo nodig. Die afsluiters kan ik ook verwijderen, ik moet alleen even gaan nadenken hoe ik dat ga doen met die bocht aansluitingen. Iemand nog een goed idee? Die twee grote bochten vervangen voor twee knietjes en dan alles horizontaal?
Dank je! Ja ik ben er erg blij mee! (hoewel ik mijn oude hutje best wel zal gaan missen denk ik zo...)quote:
Misschien gewoon een loodgieter bellen en je de moeite van het zelf doen besparen?quote:
Ja, het is wat overkill, zo was het ontstaan toen ik kamer voor kamer aan het klussen was maar toch wel daar waar ik bezig was warmte wilde hebben. De onderste houder was een hulpstuk om precies recht uit te komen met de oude gaten in de vloer. Nu is het inderdaad niet meer zo nodig. Die afsluiters kan ik ook verwijderen, ik moet alleen even gaan nadenken hoe ik dat ga doen met die bocht aansluitingen. Iemand nog een goed idee? Die twee grote bochten vervangen voor twee knietjes en dan alles horizontaal?
Ik vraag me trouwens af of die buizen wel zo'n 'enorm probleem' zullen vormen voor potentiele kopers. Ikzelf zou er geen enkele moeite mee hebben, ik hang er gewoon een gordijn voor en niemand die het meer ziet. Zou ik voor je foto's ook gewoon doen.
Ik zou eerst die lamellen weghalen, die vind ik veel storender en vervelender voor de 'eerste indruk'.
Maar dit is persoonlijk uiteraard.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Ik vind de buizen zo ook niet zo'n probleem, het valt nu alleen op omdat de kamer nu helemaal opgeknapt en leeg is. Maar als mensen het storend vinden ga ik het even aanpassen. Ik ga die lamellen langs de rail binnenhalen met de touwtjes zodat ze op elkaar gestapeld in een hoekje hangen, dan hangen ze niet voor het raam bij een bezichtiging. Op zich is het voor kopers ook wel fijn dat ze privacy kunnen hebben tot ze zonwering naar eigen smaak hebben uitgezocht. Het kan soms maanden duren als je bijvoorbeeld houten luxaflex op maat laat maken..quote:
[..]
Ik vraag me trouwens af of die buizen wel zo'n 'enorm probleem' zullen vormen voor potentiele kopers. Ikzelf zou er geen enkele moeite mee hebben, ik hang er gewoon een gordijn voor en niemand die het meer ziet. Zou ik voor je foto's ook gewoon doen.
Ik zou eerst die lamellen weghalen, die vind ik veel storender en vervelender voor de 'eerste indruk'.
Maar dit is persoonlijk uiteraard.
[ Bericht 4% gewijzigd door ATan op 25-02-2012 17:20:27 ]
@Atan
Het grootste probleem is dat er niet gebogen is waar dit makkelijk had gekunt, er messing koppelingen zijn gebruikt en onnodige afsluiters.
Het mooiste was natuurlijk geweest als je zoveel mogelijk had gebogen, chromen koppelingen had gebruikt ipv messing koppelingen en de afsluiters niet gebruikt had.
Om toch enigzins de kosten binnen de perken te houden, is het wel aan te raden om in ieder geval de extra afsluiters te verwijderen, waar je eventueel veel koppelingen hebt de leiding te vervangen en zoveel mogelijk te buigen en de koppelingen welke je niet wilt vervangen ( en dat zullen de meeste zijn ) met aluminium spray te behandelen zodat deze minder opvallen doordat de aluminiumkleur het dichtste bij de chromen kleur komt, in ieder geval geen gewone zinkspray nemen, die is erg dof wel kun je zilverzinkspray nemen, die glimt ook net als chroom.
Het grootste probleem is dat er niet gebogen is waar dit makkelijk had gekunt, er messing koppelingen zijn gebruikt en onnodige afsluiters.
Het mooiste was natuurlijk geweest als je zoveel mogelijk had gebogen, chromen koppelingen had gebruikt ipv messing koppelingen en de afsluiters niet gebruikt had.
Om toch enigzins de kosten binnen de perken te houden, is het wel aan te raden om in ieder geval de extra afsluiters te verwijderen, waar je eventueel veel koppelingen hebt de leiding te vervangen en zoveel mogelijk te buigen en de koppelingen welke je niet wilt vervangen ( en dat zullen de meeste zijn ) met aluminium spray te behandelen zodat deze minder opvallen doordat de aluminiumkleur het dichtste bij de chromen kleur komt, in ieder geval geen gewone zinkspray nemen, die is erg dof wel kun je zilverzinkspray nemen, die glimt ook net als chroom.
Je kan eea ook gewoon verdoezelen voor de foto's, daar is niks mis mee. Gordijnen kopen en die er gewoon voor hangen, bijvoorbeeld. Kosten geen drol bij de Xenos en geeft meteen een veel 'huislijkere' indruk.quote:
[..]
Ik vind de buizen zo ook niet zo'n probleem, het valt nu alleen op omdat de kamer nu helemaal opgeknapt en leeg is. Maar als mensen het storend vinden ga ik het even aanpassen.
Foto's op funda e.d. zijn in eerste instantie bedoeld om mensen tot een bezichtiging aan te zetten. Als ze eenmaal binnen zijn zullen ze die buizen heus wel opmerken, maar het is nog maar de vraag of ze zich er echt aan zullen storen. Zoals gezegd - ik zou dat zeker niet doen, als het zaakje maar fatsoenlijk werkt!
Natuurlijk, het was ook niet mijn bedoeling om je aan te sporen ze meteen helemaal weg te halen. Zoals gezegd, het gaat om de foto's in deze fase van het verkoopproces - mensen overhalen tot een bezichtiging. Op je foto's vallen die dingen gewoon teveel op en een hoop mensen vinden ze spuuglelijk, en knappen erop af. Stom misschien maar zo zitten veel mensen inelkaar.quote:Ik ga die lamellen langs de rail binnenhalen met de touwtjes zodat ze op elkaar gestapeld in een hoekje hangen, dan hangen ze niet voor het raam bij een bezichtiging. Op zich is het voor kopers ook wel fijn dat ze privacy kunnen hebben tot ze zonwering naar eigen smaak hebben uitgezocht. Het kan soms maanden duren als je bijvoorbeeld houten luxaflex op maat laat maken..
Wat je ook doet, maak in ieder geval foto's bij daglicht, dat scheelt al een hoop!
Ikzelf heb er bij de verkoop van mijn pandje voor gezorgd dat de Funda-foto's er gewoon 'lekker' uitzagen. Ik heb dan ook voldoende aanloop gekregen (enige tientallen bezichtigingen in één jaar) en dat is toch echt het begin van een succesvol verkoopproces.
Zodra mensen inderdaad over de vloer kwamen heb ik meteen de diverse 'problemen' van het pand laten zien, waaronder een 'twijfelachtige' rioolverbinding. Zo gek als dat misschien moge klinken, het werd erg gewaardeerd.
[ Bericht 2% gewijzigd door HetKlusKonijn op 25-02-2012 23:18:58 ]
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Open huis zaterdag 31 maart tussen 11.00 uur en 15.00 uur, komt allen
Acacialaan 10, Linschoten
http://www.funda.nl/koop/linschoten/huis-83696836-acacialaan-10/
[ Bericht 26% gewijzigd door ATan op 29-02-2012 23:13:59 ]
Acacialaan 10, Linschoten
http://www.funda.nl/koop/linschoten/huis-83696836-acacialaan-10/
[ Bericht 26% gewijzigd door ATan op 29-02-2012 23:13:59 ]
Die foto's van funda vind ik al een stuk aantrekkelijker, nu wordt beter duidelijk hoeveel ruimte het huis biedt. Enige wat me zo snel opvalt zijn de houten/kartonnen platen tegen het raam op de eerste verdieping aan de achterkant. Succes met het open huis iig, zet nog ergens een bloemetje neer of een pot met viooltjes buiten ofzoiets
Stukken beter! Alleen die voorgevel, is die echt zo smerig of is het schaduw. Lijkt wel of er zwarte vegen en strepen over lopen. Kan je dat nog opfrissen met de HD-spuit?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
@blomke
Dat is de schaduw van een boom. Een soortgelijke boom zie je in de reflectie van het kamerraam boven.
Onder het doucheraam zou het wat gereinigd kunnen worden, maar ik vind het wel meevallen.
Dat is de schaduw van een boom. Een soortgelijke boom zie je in de reflectie van het kamerraam boven.
Onder het doucheraam zou het wat gereinigd kunnen worden, maar ik vind het wel meevallen.
Véél beter inderdaad, ATan.
Het huis komt heel licht over, dat is altijd aantrekkelijk.
Inderdaad, wellicht een bloembakje plaatsen aan de voorkant?
Het huis komt heel licht over, dat is altijd aantrekkelijk.
Inderdaad, wellicht een bloembakje plaatsen aan de voorkant?
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Stukken beter inderdaad 
al lijken sommige foto's nogal "uitgerekt" maar dat heeft vermoed ik met de gebruikte lens te maken
Succes met de verkoop!!
al lijken sommige foto's nogal "uitgerekt" maar dat heeft vermoed ik met de gebruikte lens te maken Succes met de verkoop!!
Sinds dit weekend staat ons appartementje ook (weer) te koop!
Na een niet al te geslaagde verhuur-periode (waar ik niet al te veel over kwijt wil), is er de afgelopen maanden flink door mij en mijn vrouw geklust om het weer in een nette (verkoopbare) staat te krijgen.
Het betreft een 2kamerappartement aan de rand van Amsterdam Zuidoost, in de wijk Reigersbos: een rustige gezinsbuurt met voornamelijk laagbouw. Het appertement ligt vlakbij het knooppunt 'Holendrecht' (A2/A9), en op c.a. 2 minuten fietsen van het AMC. Metrostation Reigersbos is gelegen op minder dan 5 minuten lopen.
Indeling:
Entree, ruime hal, meterkast, toilet, intercom. Badkamer met douche en wasmachine aansluiting. Lichte woonkamer met toegang tot balkon op het noord-westen. Half open nieuwe keuken met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser en koel/vries-combinatie). Ruime slaapkamer. Nieuwe laminaatvloer doorlopend in het gehele appartement (met uitzondering van toilet en badkamer). De CV-ketel is een in 2012 geinstalleerde Remeha Avanta HR combi-ketel.
Enkele foto's:
En natuurlijk een funda link!
Na een niet al te geslaagde verhuur-periode (waar ik niet al te veel over kwijt wil), is er de afgelopen maanden flink door mij en mijn vrouw geklust om het weer in een nette (verkoopbare) staat te krijgen.
Het betreft een 2kamerappartement aan de rand van Amsterdam Zuidoost, in de wijk Reigersbos: een rustige gezinsbuurt met voornamelijk laagbouw. Het appertement ligt vlakbij het knooppunt 'Holendrecht' (A2/A9), en op c.a. 2 minuten fietsen van het AMC. Metrostation Reigersbos is gelegen op minder dan 5 minuten lopen.
Indeling:
Entree, ruime hal, meterkast, toilet, intercom. Badkamer met douche en wasmachine aansluiting. Lichte woonkamer met toegang tot balkon op het noord-westen. Half open nieuwe keuken met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser en koel/vries-combinatie). Ruime slaapkamer. Nieuwe laminaatvloer doorlopend in het gehele appartement (met uitzondering van toilet en badkamer). De CV-ketel is een in 2012 geinstalleerde Remeha Avanta HR combi-ketel.
Enkele foto's:
En natuurlijk een funda link!
Ik zie nu pas op de foto welk een overdaad er aan bochten, kogelkranen (?) en koppelingen zit.quote:
Ja, het is wat overkill, zo was het ontstaan toen ik kamer voor kamer aan het klussen was maar toch wel daar waar ik bezig was warmte wilde hebben. De onderste houder was een hulpstuk om precies recht uit te komen met de oude gaten in de vloer. Nu is het inderdaad niet meer zo nodig. Die afsluiters kan ik ook verwijderen, ik moet alleen even gaan nadenken hoe ik dat ga doen met die bocht aansluitingen. Iemand nog een goed idee? Die twee grote bochten vervangen voor twee knietjes en dan alles horizontaal?
Paar ideeën:
- bochten vervangen door gebogen CV-pijp.
- de aanvoer naar de thermostaatkraan lager op de hoofdbuis zetten en vlak naast de radiator met een bocht omhoog
- dan met een haakse kraan aansluiten
- voetventielen indien niet aanwezig.
- kogelkranen verwijderen
- voor iedere radiator APARt een T-stuk op de hoofdaanvoer & -retour aanbrengen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ziet er netjes uit, fraai opgeknapt. Mooie vloer en keuken.quote:Op maandag 5 maart 2012 14:33 schreef Ai_KaRaMBa het volgende:
Sinds dit weekend staat ons appartementje ook (weer) te koop!
Na een niet al te geslaagde verhuur-periode (waar ik niet al te veel over kwijt wil), is er de afgelopen maanden flink door mij en mijn vrouw geklust om het weer in een nette (verkoopbare) staat te krijgen.
Het betreft een 2kamerappartement aan de rand van Amsterdam Zuidoost, in de wijk Reigersbos: een rustige gezinsbuurt met voornamelijk laagbouw. Het appertement ligt vlakbij het knooppunt 'Holendrecht' (A2/A9), en op c.a. 2 minuten fietsen van het AMC. Metrostation Reigersbos is gelegen op minder dan 5 minuten lopen.
Ik heb alleen wat twijfels over sommige foto's, met name deze:
Het lijkt een balzaal van een kamer, met een piepklein eettafeltje?
Wat voor lens is hiervoor gebruikt? De indruk is op z'n minst een beetje... vreemd.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Het is een foto van de makelaar, met idd een groothoek lens. Het probleem is, dat je zonder zo'n lens niet de hele kamer op de foto krijgt. Verder is de eettafel ook niet echt groot, maar we hadden deze toevallig nog over.
Eigen foto's (zonder groothoek) heb ik niet vanuit dezelfde hoek, maar ook vanaf de andere kant oogt de kamer "vrij ruim":
Eigen foto's (zonder groothoek) heb ik niet vanuit dezelfde hoek, maar ook vanaf de andere kant oogt de kamer "vrij ruim":
^^ Ik vind je eigengemaakte foto veel beter en mooier van lichtinval dan al die plaatjes van de makelaar bij elkaar!
Groothoeklenzen zijn echt een afrader, meer nadelen dan voordelen. Als ik jou was zou ik zelf nog een aantal foto's maken uit verschillende hoeken en die laten bijvoegen op je funda link. Dat geeft ook een prima indicatie van de ruimte.
Die makelaar lijkt me niet zo heel erg handig met het maken van foto's. Ze zijn allemaal overbelicht en/of scheef. Volgens mij kun je het zelf veel beter.
Groothoeklenzen zijn echt een afrader, meer nadelen dan voordelen. Als ik jou was zou ik zelf nog een aantal foto's maken uit verschillende hoeken en die laten bijvoegen op je funda link. Dat geeft ook een prima indicatie van de ruimte.
Die makelaar lijkt me niet zo heel erg handig met het maken van foto's. Ze zijn allemaal overbelicht en/of scheef. Volgens mij kun je het zelf veel beter.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Eens met Kluskonijn, je eigen foto zegt zoveel meer! Ik wil altijd graag weten waar raampartijen precies zitten, hoe groot ze zijn en waar ik dan vanaf de bank op uitkijk.
En de kleuren zijn veel mooier, je vloer lijkt zo ook een heel stuk minder 'goedkoop'.
En de kleuren zijn veel mooier, je vloer lijkt zo ook een heel stuk minder 'goedkoop'.
Ja, die laatste zelfgemaakte lijkt inderdaad veel gezelliger + je ziet ramen, wat ik op die andere foto echt mis. Ik had mooi die eigen foto gepakt!
Waarom moet het strakke plafond onderbroken worden door zo'n lomp ding dat licht geeft (plafonnière genaamd)?. Gewoon een strak plafond, en verlichting aan de wanden.
Wie gebruikt z'n plafonnière wel eens?
Wie gebruikt z'n plafonnière wel eens?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
