In de verkoop: woningen van Fok!-klussers

quote:

Op donderdag 12 januari 2012 00:47 schreef HetKlusKonijn het volgende:

[..]

Vraagprijs dik twee ton (alhier de link: http://www.funda.nl/koop/utrecht/huis-47046488-brigittenstraat-8/), heb vandaag een bod geaccepteerd van 175 000 euro. Misschien ben ik wel gek, maar...
Ik heb besloten het bod te accepteren, omdat ik -

1) geen verlies lijd (pandje is via een 'ouderwetsche' annuiteitenhypotheek volledig afbetaald, dus de centjes gaan linea-directa naar mijn eigen bankrekening), EN, het pandje is destijds aangekocht voor 130000 ouderwetse guldentjes ),
2) het zou best zo kunnen zijn dat als ik nog langer wacht op een (illusionair?) 'beter bod', in de huidige huizenmarkt, ik uiteindelijk de deksel op mijn neus krijg.

Toch wel "grappig" om de meest recente WOZ-taxatie (die van 2010) weer te zien, die spreekt van een waarde van 215000 euro.
Nou ja dan. Mijn laatste bezwaar tegen die taxatie bestond voornamelijk uit het aanbod aan de gemeente om het pandje dan maar voor die prijs te kopen.

"Take the money and RUN!"

Wat een tof huis!
Zou het denk ik zeker wel gekocht hebben als ik 6 jaar terug een huisje gezocht zou hebben.
Heb toendertijd voor iets minder een flatje gekocht, maar dat was echt way niet zo tof als dat huis.

Ger Hukker is ook een mooie: heel verhaal wat er mis is op de woningmarkt : de ¤-crisis, de onzekerheid bij werknemers, de banken die kredieten knijpen. Allemaal externaliseren...om maar z'n eigen NVM-straatje schoon te vegen; de werkelijke oorzaak is zijn de hoge huizenprijzen bij de NVM-makelaars.

In de stad Groningen zijn de prijzen normaal, daar is doorstroming, kunnen mensen huizen betalen en staat een huis gemiddeld niet langer dan één jaar te koop. Maar dat meldt heer Hukker niet. Hukker = Rukker.

Dus je beweert hier dat de hoge huizenprijzen worden veroorzaakt door de NVM? .
Damn... Had je wat hoger ingeschat .

Mede.

quote:

Op vrijdag 13 januari 2012 07:42 schreef Ml-etje het volgende:
Mwahh die minister kan me wat, kwestie van goede afspraken maken bij indiensttreding.
1 jaar contract prima maar daarna onbepaalde tijd of eruit.
Duidelijkheid ftw.

Tsja... kijk als je jong (waarmee bedoeld wordt: nog geen 30 ) & goed opgeleid bent kun je misschien nog 'eisen' stellen, maar wat te denken van de velen die er op hun 40e uitgebonjoured zijn, herintreders, mensen met een 'vlekje', gat in je CV, etc.? Die hebben maar zeer weinig te onderhandelen hoor...
Ik vind het gewoon stik-asociaal.

quote:

Op vrijdag 13 januari 2012 10:44 schreef bleiblei het volgende:

[..]

Wat een tof huis!
Zou het denk ik zeker wel gekocht hebben als ik 6 jaar terug een huisje gezocht zou hebben.
Heb toendertijd voor iets minder een flatje gekocht, maar dat was echt way niet zo tof als dat huis.

Ik werd er 20 jaar geleden volledig verliefd op (was toen een vervallen studentenhuisje)... en ik heb zo het idee de huidige koper ook!
Maar, uiteraard heeft het fraaie pandje ook zijn nadelen. Geen CV, enkel glas (als het waait klapperen de ramen, persoonlijk vind ik dat wel charmant), een discutabel dak, alles is 'krom', stoppenkast uit 1962, etc.
Maar daarvoor krijg je dus wel een pandje terug in een van de mooiste straten van Utrecht, in een prachtbuurt. Ik heb er 20 jaar met zeer veel plezier gewoond, maar ben nu toch wel blij om op ietwat 'oudere leeftijd' naar wat meer luxe en minder onderhoud te gaan.

quote:

Op vrijdag 13 januari 2012 15:26 schreef blomke het volgende:
Mede.

Ja, de makelaarsbranche heeft natuurlijk wel stevig meegewerkt om die prijzen zo op te drijven, maarre... de kopers en verkopers (wij dus!) gaan ook bepaald niet vrijuit, veelal gelovende in het sprookje dat huizenprijzen alleen maar zouden stijgen in de toekomst, etc.
En vergeet vooral ook niet die idiote hypotheekrente-aftrek, waardoor mensen hun budget gingen afstellen op de netto maandlasten ipv wat ze eigenlijk zouden hebben moeten betalen. Het kon niet op! Wat we nu zien lijkt mij een logische correctie, een leeglopende luchtbel.

Naja, als je kijkt dat in 2008 ikzelf tegen mijn NVM makelaar gezegd heb dat ie veel te laag zag met zijn gewenste verkoopprijs en ik 6.000 euro boven! de prijs verkocht heb waarmee hij mijn appartement op de markt wilde zetten. Denk ik dat de schuld voornamelijk bij kopers/verkopers/banken en overheid ligt.
Banken hebben tijdenlang bizarre hypotheken verschaft die natuurlijk wel volledig ingelost moesten worden bij verkoop. Overheid heeft een vreemd stelsel met HRA/Overdrachtsbelasting en nog wat vergelijkbare zaken die als je ze allemaal evenredig wegstreept bakken met geld scheelt en 1 belangrijke factor uit de huizenmarkt haalt. De minimaal 10% hogere prijs op huizen omdat mensen moeite hebben met verlies pakken op hun huis. En de belangrijkste oorzaak. Hebberige verkopers. En dat is een bijzonder menselijke trek. Dat er andere mensen (de kopers) dat weer tijdenlang geaccepteerd hebben. Tja...

Daar krijg je een kromme huizenmarkt van.
Maar dit lijkt mij een discussie die een plaats heeft op tal van andere plekken op Fok! .

quote:

Op vrijdag 13 januari 2012 16:38 schreef HetKlusKonijn het volgende:

Ik werd er 20 jaar geleden volledig verliefd op (was toen een vervallen studentenhuisje)... en ik heb zo het idee de huidige koper ook!
Maar, uiteraard heeft het fraaie pandje ook zijn nadelen. Geen CV, enkel glas (als het waait klapperen de ramen, persoonlijk vind ik dat wel charmant), een discutabel dak, alles is 'krom', stoppenkast uit 1962, etc.
Maar daarvoor krijg je dus wel een pandje terug in een van de mooiste straten van Utrecht, in een prachtbuurt. Ik heb er 20 jaar met zeer veel plezier gewoond, maar ben nu toch wel blij om op ietwat 'oudere leeftijd' naar wat meer luxe en minder onderhoud te gaan.

Had je er zelf veel aan gedaan die jaren? Als ik dat zo lees met enkel glas, geen cv, oude elektra.... Pfoe, zit nog een flinke klus aan .

quote:

Op vrijdag 13 januari 2012 17:29 schreef bleiblei het volgende:

[..]

Had je er zelf veel aan gedaan die jaren? Als ik dat zo lees met enkel glas, geen cv, oude elektra.... Pfoe, zit nog een flinke klus aan .

Nou, toen ik het kocht was het een èchte bouwval!
Ik heb de gehele benedenverdieping moeten laten vervangen (alles, balken, stucwerk, de trap) want die was zwaar aangetast door... tadaa... huiszwam. Inclusief professionele verwijdering van 'dat beest', het grapje liep in de vijf cijfertjes. Heb dat trouwens eerlijk verteld.

Ik heb het altijd juist heel erg plezierig gevonden, die gaskacheltjes.
En een beetje tocht... ach. Ik zou helemaal gek worden van die nieuwbouw waar zelfs geen raampje meer openkan! Heel veel van de electra is ook aangepast toen ik een badkamer liet plaatsen (die zat er oorspronkelijk namelijk niet in, alleen zo'n douchekabine op de zolder).
Dus ja, wel wat aan gedaan, maar de koper mag er nog aardig wat insteken om het helemaal up-to-date te maken. Dat is-ie trouwens ook van plan, hij is al langsgeweest met een aannemer.

Mijn appartement staat ook nog steeds te koop.

^^ Best een fraai appartement, maar als ik een eerlijke tip mag geven: je foto's komen wel erg 'klinisch' over. Misschien is het een idee om het toch wat meer 'warmte' te geven, grote bos bloemen op tafel of zoiets?

Veel succes met de verkoop!

quote:

Op zaterdag 14 januari 2012 19:57 schreef HetKlusKonijn het volgende:
^^ Best een fraai appartement, maar als ik een eerlijke tip mag geven: je foto's komen wel erg 'klinisch' over. Misschien is het een idee om het toch wat meer 'warmte' te geven, grote bos bloemen op tafel of zoiets?

Veel succes met de verkoop!

Tsja, de makelaar zal het wel weten he.

Het is dan ook klinisch ingericht, zakelijk en kil

En kijken mensen niet vooral door een inrichting heen?

Zijn er ook foto's waarop je wel het uitzicht ziet?

quote:

Op zaterdag 14 januari 2012 21:06 schreef Manco043 het volgende:
En kijken mensen niet vooral door een inrichting heen?

Helaas, dat doen/kunnen ze dus vaak juist niet. Foto's zijn bedoeld om in een korte tijdspanne de aandacht vast te houden, ik denk juist dat je die aandacht sneller zou trekken als je toch voor iets meer 'sfeer' op die foto's zou gaan. Bedenk dat vooral ook vrouwen daar wat gevoeliger voor zijn (ik wou dat dat anders was, maar helaas, het werkt wel zo).

quote:

Op zaterdag 14 januari 2012 21:09 schreef Lienekien het volgende:
Zijn er ook foto's waarop je wel het uitzicht ziet?

Ja

Maar niet bij de hand

Acacialaan 10, Linschoten (naast de A12 tussen Woerden en Montfoort). Vraagprijs voor dit hoekhuis met parkeren op eigen grond: 189.000 euro.

Ik heb ondertussen het laatste in huis wat nog netjes gemaakt moest worden, de woonkamer, gedaan:
Voor:


Na (zoek het verschil):






En frisse nieuwe vloerbedekking neergelegd op de overloop (op de foto nog niet vastgemaakt) en in het kantoor/kinderkamer (en de kurkplaten voorzetwand daar heb ik verwijderd en vervangen met net stucwerk):



[ Bericht 1% gewijzigd door ATan op 25-02-2012 00:41:07 ]

ATan; mag ik heel brutaal zijn? Ik snap dat het voor jou heel wat werk zijn geweest om deze verschillen te maken en het ziet er beslist beter uit. Maar als ik het huis vanaf de foto's zou moeten beoordelen zou ik denken, 140.000 max. De ruimte wordt niet duidelijk vanaf de foto's, de verschillende hoogtes/soorten schakelmateriaal vallen negatief op. Ik zou die lamellen weghalen, de vloerbedekking gladstrijken, foto's maken vanuit een hoek van de kamer ipv halverwege. En is er niets aan die verwarmingsbuizen te doen? Al verf je ze wit.

Hopelijk ervaar je deze post als opbouwende kritiek, ik kan het even niet subtieler brengen.

Bedankt bananenvlaflip, ik ga de vloerbedekking netjes maken en nadenken over je andere punten. Ik denk niet dat ik ga zakken met de vraagprijs. Het is een zeer nette prijs voor een rustig gesitueerd, opgeknapt hoekhuis, met uitbouwmogelijkheden, in een goede buurt, in de randstad.

[ Bericht 28% gewijzigd door ATan op 23-02-2012 23:02:54 ]

Zal wel vakverslaving zijn, maar die CV-buizen en -koppelingen springen wel heel erg in het oog? Is dat door een installateur zo gedaan?

quote:

Op vrijdag 24 februari 2012 08:42 schreef blomke het volgende:
Zal wel vakverslaving zijn, maar die CV-buizen en -koppelingen springen wel heel erg in het oog? Is dat door een installateur zo gedaan?

Mag toch hopen van niet

ATan, en dweil je vloer, voor je een foto met flits maakt.

quote:

Op donderdag 23 februari 2012 22:42 schreef Bananenvlaflip het volgende:
-knip-

Mee eens; alle buizen ed wit schilderen (wel met radiatorlak), vloerbedekking vlak leggen en geen foto's van details maken, zoals in de badkamer.
Dat geeft te veel info over onbelangrijke dingen, waardoor het ineens opvalt dat een buis heel gek zit oid.
Maak duidelijke overzichtfoto's waaruit de ruimte blijkt, dus meer een ruimte-ervaring. Wanneer mensen komen kijken, zal hen waarschijnlijk die buis niet eens opvallen, of ze storen zich er verder niet aan. Nu leg je er nadruk op.
Succes!

Inderdaad, beter foto's zijn best mogelijk.

Overdag als de zon schijnt en de lamellen/luxaflex opengooien. Het lijkt wel alsof je handelaar in zonweringsspullen bent ipv je huis te willen verkopen.

Het huis is prima maar die foto's zijn waardeloos.
Ik hoop dat je die niet gebruikt om het huis te verkopen.
Foto's sowieso maken wanneer het licht is buiten, en die zooi voor de ramen open doen of weghalen.
Geen flits gebruiken! Dan wordt een witte muur heel erg fel waardoor de witbalans van je camera de rest heel erg donker maakt.
Geen lampen aanzetten op foto's, geeft de indruk dat het huis donker is.

Dus flits uit, als je foto's te donker worden sluitertijd omhoog, als alles dan bewogen is neem je een statief. Desnoods een stapel dozen waar je de camera op zet.
Een andere optie is om indirect te flitsen, bijv. via het plafond, maar daar moet je wel de spullen en de kennis voor hebben.
Verder heb je een camera met een lens nodig die verder uit kan zoomen, of groothoek, want het lijken nu allemaal piepkleine hokjes.

Je kan het probleem bij de koper leggen omdat die daar niet doorheen kan kijken, maarja hij of zij moet wel jouw huis gaan kopen......

Ja dit zijn mijn eigen fotootjes.. de makelaar heeft zelf ook foto's gepoogd te maken. Nou vooruit, dan ga ik alle verwarmingbuizen ook netjes met radiatorverf wit schilderen. Het wordt er wel futuristisch van, alles net nieuw en dan bijna alles wit..

^^ Ben het wel eens met bovenstaande kritiek.
Het is op zich een prima pand ATan (fijne badkamer!), maar laat alsjeblieft foto's maken bij DAGLICHT!
Zet er wat leuke plantjes, of een fraaie bos bloemen in (ja, dat werkt).
En doe als het even kan die vreselijke steriele vertikale lamellen de deur uit, of op zijn minst dicht.

Ziet er dan veel aantrekkelijker en frisser uit. Foto's zijn in eerste instantie bedoeld om kijkers te trekken. Dat lukt dus echt niet met die duistere, gele prentjes die je hier gepost hebt, zeker niet als er nog een boel vergelijkbare pandjes te koop staan...

Heel veel succes, het is ècht geen makkie vandaag de dag.

Ik heb zelf net doorgekregen dat de notaris de waarborgsom heeft ontvangen voor de verkoop van mijn pandje.
De verkoop gaat dus echt door!

[ Bericht 3% gewijzigd door HetKlusKonijn op 25-02-2012 01:55:49 ]