In de verkoop: woningen van Fok!-klussers

quote:

Op maandag 31 december 2012 18:33 schreef HetKlusKonijn het volgende:

[..]

Hmmm. Mijn ervaring is dat ik juist op die open huizen-dagen bergen gluurders over de vloer kreeg die echt niet van zins waren om een serieus bod te doen.

Ik weet het niet hoor, maar je wilt toch van je huis af, en ik denk dat je je het er niet makkelijker op maakt als je het voor potentiele geinteresseerden moelijker maakt om je huis te bezichtigen.
Gluurders blijven uiteraard heel vervelend maar ik vrees dat die nou eenmaal een van de nare bijkomstigheden zijn van het te koop zetten van een huis, en dat je ze op de koop moet nemen als je toch echt van je huis af wil.

Juist op die open dagen komen de gluurders die een half jaar later een bod doen op het huis. Dan heb je tenminste die gluurders allemaal op dezelfde dag gehad.

quote:

Op maandag 31 december 2012 18:30 schreef ATan het volgende:
@WRH, spreek af met de makelaar dat je je beperkt tot een open dag 4x per jaar. 2x landelijke openhuizendag met advertenties, 2x zonder advertenties maar met borden bij je huis. Laat de makelaar de kijkers maar opsparen. Je hoort het vanzelf wel van de makelaar als iemand loopt te pushen, dat is dan je filter, kan je gelijk voor die persoon een antecedentenonderzoekje laten doen.
Overigens geldt voor alle open dagen, nooit meer dan 1 partij tegelijk de woning in laten komen.

Ik gok dat de makelaar daar niet vrolijk van wordt, die wil immers dat huis verkopen, want dat is cashen voor de makelaar.

De irritatie over de nutteloze (en soms discutabele) bezichtigingen snap ik wel, hier is het ook iedere keer stresssssssss als er een bezichtiging is, want het moet toch weer picture perfect zijn, en dat is met een kind van 2 in huis sowieso al lastig te handhaven.
Ik heb wel het idee dat hier iedere keer bezichtingen zijn van mensen die serieus genomen kunnen worden als potentiële koper, want het huis is in een wat breder bereikbare prijsklasse.

Pas hadden we twee bezichtigingen op twee dagen achter elkaar, dat is dan op zich nog wel handig (vooral ook omdat ik met de kleine die week sowieso niet thuis was en de schoonmaakster net geweest was ), maar het kost iedere keer een hoop energie.

quote:

Op maandag 31 december 2012 18:37 schreef Leandra het volgende:
Ik gok dat de makelaar daar niet vrolijk van wordt, die wil immers dat huis verkopen, want dat is cashen voor de makelaar.

Nee hoor, die makelaar vindt het wel fijn als er geen tijd besteed hoeft te worden aan nutteloze bezichtigingen. Hij weet ook wel, dat als je wel open dagen houdt, de kopers ook wel komen kijken en kopen.

quote:

Op maandag 31 december 2012 18:40 schreef ATan het volgende:

[..]

Nee hoor, die makelaar vindt het wel fijn als er geen tijd besteed hoeft te worden aan nutteloze bezichtigingen. Hij weet ook wel, dat als je wel open dagen houdt, de kopers ook wel komen kijken en kopen.

Kennelijk heeft de makelaar van WHR wat minder moeite z'n tijd te verspillen, want een antecedentenonderzoekje is er niet bij.
Wat me overigens verbaast, want ik heb van onze makelaar na iedere bezichtiging gehoord waar de mensen vandaan kwamen en wat hun status op de huizenmarkt was.

quote:

Op maandag 31 december 2012 18:44 schreef Leandra het volgende:

[..]

Kennelijk heeft de makelaar van WHR wat minder moeite z'n tijd te verspillen, want een antecedentenonderzoekje is er niet bij.
Wat me overigens verbaast, want ik heb van onze makelaar na iedere bezichtiging gehoord waar de mensen vandaan kwamen en wat hun status op de huizenmarkt was.

Ja de makelaar houdt dat praatje tijdens de bezichtiging inderdaad, niet vantevoren.

quote:

Op maandag 31 december 2012 18:44 schreef Leandra het volgende:

[..]

Kennelijk heeft de makelaar van WHR wat minder moeite z'n tijd te verspillen, want een antecedentenonderzoekje is er niet bij.
Wat me overigens verbaast, want ik heb van onze makelaar na iedere bezichtiging gehoord waar de mensen vandaan kwamen en wat hun status op de huizenmarkt was.

Na de bezichtiging ja. Maar niet van te voren?
Lijkt mij niet handig om in deze huizenmarkt potentiele kopers af te schrikken.
Ik heb ooit in een winkel gewerkt en het eerste wat ze mij geleerd hebben is dat je niemand die de winkel inloopt moet onderschatten. Iedereen is een potentiele klant (overigens ook een potentiele shoplifter, maar goed. Zoals de waard is, vertrouwd ie zijn gasten ). Kortom, gaan filteren is allerminst verkoopbevorderend. Aan de andere kant... Als je alle tijd hebt, vooral doen.

quote:

Op maandag 31 december 2012 19:00 schreef bleiblei het volgende:

[..]

Na de bezichtiging ja. Maar niet van te voren?
Lijkt mij niet handig om in deze huizenmarkt potentiele kopers af te schrikken.

Dat lijkt mij dus ook, maar eea hangt natuurlijk ook af van de 'haast' die je hebt met de verkoop. Als je niet per se hoeft te verkopen dan kun je nog wel 'eisen' stellen maar volgens mij is dat voor verreweg de meeste verkopers toch echt niet het geval. Als je snel van je pandje af moet dan geldt toch echt het adagium "beggars can't be choosers" in deze markt.

quote:

Ik heb ooit in een winkel gewerkt en het eerste wat ze mij geleerd hebben is dat je niemand die de winkel inloopt moet onderschatten. Iedereen is een potentiele klant (overigens ook een potentiele shoplifter, maar goed. Zoals de waard is, vertrouwd ie zijn gasten ). Kortom, gaan filteren is allerminst verkoopbevorderend. Aan de andere kant... Als je alle tijd hebt, vooral doen.

Ik heb het als klant een keer meegemaakt, bij een dure designwinkel - dat ik vanwege ouwe-spijkerbroek-en-klusshirt-met-verfvlekken - niet geheel serieus werd genomen, toen ik aldaar een leuk maar behoorlijk duur lampje voor de badkamer van een bekend Italiaans designmerk wou aanschaffen. Verkoper keurde me nauwelijks een blik waardig toen ik naar de specificaties vroeg e.d.

En toen ben ik dus maar een deurtje verderop gegaan en heb het lampje maar bij de concurrent gekocht.

quote:

Op maandag 31 december 2012 19:06 schreef HetKlusKonijn het volgende:

En toen ben ik dus maar een deurtje verderop gegaan en heb het lampje maar bij de concurrent gekocht.

En even pontificaal geparadeerd voor die deftige zaak, showend met je mooie aankoop ?

[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 31-12-2012 19:51:46 ]

quote:

Op maandag 31 december 2012 19:35 schreef blomke het volgende:

[..]

En even pontificaal geparadeerd voor die deftige zaak, showend met je mooie aankoop ?

Nah... daar ben ik dus te verlegen voor. Plus, het er nog een beetje inwrijven is niet mijn stijl.
(ik was meer beduusd over hoezeer sommige onbenullen van verkopers potentiele klanten beoordelen op hun uiterlijk)

Dat je vrouw bent zal ook nog helpen, las vd week in een ander topic over een negeeractie in een vloerenwinkel.
Dan dus geen 40 m2 laminaat verkopen...

het is een beetje dubbel maar ik ben er zelf eigenlijk redelijk zeker van dat de drempel ietsjes hoger leggen voor kijkers niet persé potentiële kopers zal afschrikken. Daarin verschil ik dus van mening met de makelaar, want inderdaad zoals iemand hier ook al zei: die wil gewoon cashen en vind dus dat élke kijker een kans is en dat vind ik dus niet.
Gewoon vooraf even wat strakkere vragen stellen is in mijn ogen helemaal niet verkeerd.
Als iemand echt echt echt geïnteresseerd is en serieus bezig is met een huis uit te zoeken om te gaan kopen dan laat diegene zich niet afschrikken door een paar extra vragen voor er een afspraak tot bezichtigen gemaakt kan worden.

Toen wij dit huis kochten zo'n 6 jaar geleden waren we ook al voorafgaand aan het oriënteren in de regio en ook in andere regio's maar dmv rondrijden, huizen die op Funda stonden van buitenaf bekijken, maar niet al een afspraak maken met een makelaar voor we onze toenmalige woning verkocht hadden. Pas na verkoop zijn we direct huizen daadwerkelijk gaan bekijken en als ik dan voorafgaand een paar vragen had moeten beantwoorden (zoals iets als: is je eigen huis al verkocht, ofzo) dan had ik dat echt niet erg gevonden.

Nu krijgen we gewoon mensen op ons dak waar wel naam en adres aan gevraagd wordt maar er wordt verder niet nagedacht of verder gekeken. Zonder lullig te willen doen, maar (jaja, uitzonderingen daargelaten, bv een staatsloterij) maar hoe reëel is het dat bv iemand met een flat 9 hoog achter in de Bijlmer mijn huis komt bekijken en zou willen kopen? (nee echt niets ten nadele van die wijk / persoon / whatever, maar kom op, gewoon even realistisch). En dergelijke dingen hebben we dus al wel meegemaakt. Nieuwsgierige ex die langs komt onder valse naam, ook van die fijne dingen. Hadden wij er feilloos uit gehaald op basis van een paar vragen.
Vandaar dat wij nu gevraagd hebben om gewoon even overleg als er een kijker gepland staat, even samen met de makelaar (zijn secretaresse trouwens, is absoluut meer geneigd hierin te helpen) overleggen.

Open huizen dagen doen we trouwens nooit aan mee, dat werkt eigenlijk alleen in een andere prijsklasse helaas. In het vorige huis hebben we dat eenmalig gedaan en dat leverde bv pareltjes op als: 'deurbel gaat: welke verdieping is het? nou, we verkopen dus de penthouse... '
Afijn, geen potentiële kopers dus. Maar dat onderscheid wil er bij onze huidige makelaar niet in, die is echt van mening dat iemand die netjes meldt dat zijn eigen huis nog niet eens in de verkoop is (maar na bezichtigen van onze woning wel natuurlijk, want jaaaah, hij wil écht ons huis kopen straks) wel degelijk een potentiële koper is die je moet toelaten in je huis en dat vind ik dus niet. Een toekomstige koper is niet hetzelfde als een potentiële koper. Als dit voorbeeld dat we hier dus gehad hebben (meerdere malen trouwens) straks zijn eigen huis verkocht heeft en dan echt geïnteresseerd is in ons huis, dan is het vroeg zat om de binnenkant te bekijken, lijkt mij.

ps wat erg Kluskonijn, dat je blijkbaar gewoon op uiterlijk wordt beoordeeld, dat vind ik dus echt idioot.

Overigens hebben onze overburen ook een ander huis gekocht voor hun eigen huis in de verkoop ging, geen idee of het een nieuw te bouwen of een bestaand huis is, maar hun huis was wel binnen 3½ maand verkocht....

We hebben hier ook al kijkers gehad die hun eigen appartement nog niet te koop hadden (winstbeding, moesten tot half december wachten met te koop zetten en dan eerst aan de woningstichting aanbieden), maar volgens de makelaar gaan die appartementen nu nog steeds als warme broodjes, dus op zich was dat ook geen probleem (hebben niet voor ons huis gekozen trouwens, en als je achteraf hoort dat ze hun huis pas 2 maanden later te koop konden doen snap ik nog steeds niet waarom ik in godsnaam om 09.30 gebeld werd dat er om 13.30 een bezichtiging was).

Het is allemaal een beetje lastig, je kunt niet in de portemonnee van een ander kijken, en het is vervelend als er gluurders zijn die sowieso niet zouden kunnen kopen.
Exen vinden het kennelijk reuze interessant, mijn lief kreeg een mailtje van zijn ex (waarmee hij het huis destijds gekocht heeft) met een hoop geblaat dat het er nu (op de Funda-foto's) zo fantastisch uitziet, en een hoop sneren dat dat kennelijk zo is omdat hij volgens de foto's wel afscheid genomen heeft van dingen die hij in hun tijd niet kwijt wilde....
Ja, die staan bij het verhuisbedrijf in de opslag

quote:

Op dinsdag 1 januari 2013 12:49 schreef Leandra het volgende:

Het is allemaal een beetje lastig, je kunt niet in de portemonnee van een ander kijken, en het is vervelend als er gluurders zijn die sowieso niet zouden kunnen kopen.
Exen vinden het kennelijk reuze interessant, mijn lief kreeg een mailtje van zijn ex (waarmee hij het huis destijds gekocht heeft) met een hoop geblaat dat het er nu (op de Funda-foto's) zo fantastisch uitziet, en een hoop sneren dat dat kennelijk zo is omdat hij volgens de foto's wel afscheid genomen heeft van dingen die hij in hun tijd niet kwijt wilde....
Ja, die staan bij het verhuisbedrijf in de opslag

dat is het he, het probleem is dat je precies misschien die ene winnaar van de staatsloterij wegstuurt die wel een huis zonder hypotheek en met nog een te koop staand ander huis wel zo wil kopen.
ik hoop dan dat dergelijke mensen ook zo slim zijn om te begrijpen waarom er een iets hogere drempel opgegooid wordt, ik persoonlijk heb er alle begrip voor bij anderen maar lang niet iedereen zal zo denken. tegelijkertijd, zullen er echt mensen zijn die bij een iets kritischere makelaar / eigenaar dan letterlijk denken: laat maar, voor jouw huis tig anderen?
zou kunnen, tegelijkertijd, ik denk dat dat sneller opgaat voor inderdaad de appartementen die tegen elkaar inwisselbaar zijn (qua prijs, oppervlakte, locatie etc) dus ook dat zal weer meer afhangen van het type huis.

(waarschijnlijk worden die spullen in de opslag voorlopig niet meer teruggehaald . iets dergelijks kreeg lief hier ook te horen toen hij het huis verkocht waar ze eerder samen hadden geleefd: met enorm verlies omdat de dame in kwestie nogal wat 'artistieke kunstzinnigheid en creativiteit' op het huis had losgelaten, zelf beweerde ze dat het huis natuurlijk enorm in waarde was gestegen nadat zij er zo enthousiast in geklust had. ze zal ongetwijfeld al jaren geleden de uiteindelijke prijs in het kadaster hebben opgezocht maar waarschijnlijk wijselijk haar mond houden naar haar omgeving dat die 'enorme winst' dus gewoon flink verlies was.)

Ja, de muur die zij aubergine had geverfd heb ik ook ivoorkleurig laten verven, de kamer werd gelijk een meter breder

idem hier.
Heb nooit in dat huis willen wonen omdat het al het huis van het vorige leven van mijn partner was maar heb wel meegewerkt aan het verkoopklaar maken (lees: enigszins toonbaar, dus alle zooi eruit en gewit).
Door het witten leek die woonkamer gelijk dubbel zo groot en licht, begon zij te piepen dat we er zo'n kille boel van hadden gemaakt. de makelaar was in ieder geval wel blij met tenminste die witte wanden (voor zover mogelijk, geschilderde 'schilderijlijsten' rechtstreeks op de muur, vastgeverfde ramen en paarse glitter op de muren was zelfs voor dubbeldekkende latex een brug te ver)

quote:

Op maandag 10 december 2012 17:53 schreef TGV2 het volgende:
De volgende kijker heeft zich gemeld bij de makelaar maar direct heb ik al twijfels hoe serieus deze persoon opzoek is. De termijn waarop de afspraak gemaakt moet worden maakt de kijker namelijk niets uit. December of januari schijnt om te even te zijn.

Ik zou denken om voor de oude hypotheekregels in aanmerking te komen wil je nog in december een besluit nemen. Of de kijker moet contant willen afrekenen wat mij sterkt lijkt. Maar misschien heb ik het mis......

En inderdaad heeft onze makelaar nooit meer iets gehoord van deze meneer.

flut he...
heb je toch weer een wildvreemde in je persoonlijke omgeving gehad, de boel aan kant gepoetst om er niets meer van te horen.

hier ook van de laatste kijker niets meer gehoord maar ze waren echt echt heel serieus...

quote:

Op zondag 13 januari 2013 11:11 schreef WRH het volgende:
flut he...
heb je toch weer een wildvreemde in je persoonlijke omgeving gehad, de boel aan kant gepoetst om er niets meer van te horen.

hier ook van de laatste kijker niets meer gehoord maar ze waren echt echt heel serieus...

Shit man. Helaas zo werkt het nu...

Nou deze dan.
Ex overtuigt persoon A. om de toko maar te verkopen. A., de sukkel, wil meewerken, en doet dat dus en koopt zelf - op aanraden van Ex - maar een flatje, van de zogenaamd 'te verwachten opbrengst'...

Tokootje blijkt onverkoopbaar. WOZ-waarde van 220K, vergelijkbaar hutje direct daarnaast verkocht voor 170K (beide in 2012), en dan staat er ineens een PROJECTONTWIKKELAAR op de stoep om een bod te doen... een enorme gepakte klapjosti in een veel te duur pak, die je vertelt dat hij 'WEL 120K biedt!!!" voor je hutje...

En dan wil je die Project Boeroo dus die hut echt niet gunnen want je had daar liever zelf willen blijven wonen, if not voor die arsehole van een ex, je eigen stupiditeit!

MEH.

Er klinkt mij een prachtig liedje van Amy Winehouse in de oren,
"No, No, No...!"

En kennen wij die persoon A misschien op dit forum.....

Ik vind "sukkel" niet echt een vrouwelijke term, dus ik gok dat het over een ander gaat.

Feest! Mijn woning is vandaag gepasseerd bij de notaris, nadat het anderhalf jaar te koop heeft gestaan. Wel wat restschuld, maar gezien de rente die 10 jaar kan worden afgetrokken van de inkomstenbelasting, is dit goed te betalen. Restschuld kon niet meegenomen worden in de hypotheek van het volgende appartement, omdat er vandaag de dag niet hoog genoeg getaxeerd wordt. Het zou over een paar jaar misschien wel weer kunnen, als de prijzen weer wat gaan stijgen (maar dan heb ik het al bijna terugbetaald).

Mooi, dan heb je niet voor niets nageklust. Gefeliciteerd.

quote:

Op zondag 13 januari 2013 11:11 schreef WRH het volgende:
flut he...
heb je toch weer een wildvreemde in je persoonlijke omgeving gehad, de boel aan kant gepoetst om er niets meer van te horen.

hier ook van de laatste kijker niets meer gehoord maar ze waren echt echt heel serieus...

Pfff. Als je een huis wilt verkopen moet je inderdaad wildvreemden in je huis toelaten. Lijkt me niet zo'n probleem toch? En ja dan zijn er mensen die langskomen en het toch niet zo mooi vinden als ze dachten en dan geen bod doen en niets laten horen. Overigens vind ik het de taak van de verkopende makelaar om daar achteraan te gaan, niet andersom.

Verder zou ik al gelijk een stuk minder interesse hebben in jouw huis, wanneer ik eerst een soort interview moet afleggen om mijn serieusheid te tonen. Een drempel opwerpen lijkt me in de huidige situatie wel het laatste wat je zou moeten doen. Of je moet er geen moeite mee hebben dat sommige potentiële kopers al afhaken voordat ze überhaupt zijn binnen geweest (maar je wel wat minder wildvreemden hebt binnen gehad, en niet voor niks je huist hebt opgeruimd)

quote:

Op maandag 14 januari 2013 19:13 schreef Ravvie het volgende:

[..]

Pfff. Als je een huis wilt verkopen moet je inderdaad wildvreemden in je huis toelaten. Lijkt me niet zo'n probleem toch? En ja dan zijn er mensen die langskomen en het toch niet zo mooi vinden als ze dachten en dan geen bod doen en niets laten horen. Overigens vind ik het de taak van de verkopende makelaar om daar achteraan te gaan, niet andersom.

Verder zou ik al gelijk een stuk minder interesse hebben in jouw huis, wanneer ik eerst een soort interview moet afleggen om mijn serieusheid te tonen. Een drempel opwerpen lijkt me in de huidige situatie wel het laatste wat je zou moeten doen. Of je moet er geen moeite mee hebben dat sommige potentiële kopers al afhaken voordat ze überhaupt zijn binnen geweest (maar je wel wat minder wildvreemden hebt binnen gehad, en niet voor niks je huist hebt opgeruimd)

Maar hoelang zou je maximaal willen wachten tot je een bezichtiging kan doen? Als het bijvoorbeeld alleen op de eerste dag van de maand kan?

quote:

Op maandag 14 januari 2013 13:59 schreef ATan het volgende:
Feest! Mijn woning is vandaag gepasseerd bij de notaris, nadat het anderhalf jaar te koop heeft gestaan. Wel wat restschuld, maar gezien de rente die 10 jaar kan worden afgetrokken van de inkomstenbelasting, is dit goed te betalen. Restschuld kon niet meegenomen worden in de hypotheek van het volgende appartement, omdat er vandaag de dag niet hoog genoeg getaxeerd wordt. Het zou over een paar jaar misschien wel weer kunnen, als de prijzen weer wat gaan stijgen (maar dan heb ik het al bijna terugbetaald).

Gefeliciteerd!