Bod huis (nog maar eens..)

quote:

Op maandag 8 augustus 2011 09:07 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Lijkt me wel heel sterk dat de onderhandelingen stuk lopen op de opleveringsdatum willen ze het pas over een jaar op leveren ofzo?

Dit is weer een makelaarstruc; kopers opzadelen met het idee dat het bijna verkocht is, en dan later weer bellen dat de prijs wel oké, maar de opleverdatum niet oké was.

Er is helemaal geen bod uitgebracht......

quote:

Op maandag 8 augustus 2011 09:10 schreef Huisvraag het volgende:

[..]

Wij waren nog in de veronderstelling dat makelaars weliswaar veel niet mogen vertellen, maar als ze iets wel vertellen dit wel waar moet zijn

Je bent nog jong en onervaren (naïef?).

Behoorlijk ervarener in 10 minuten!

quote:

Op maandag 8 augustus 2011 09:03 schreef blomke het volgende:

[..]

Dat klopt helemaal, de echte prijsval moet nog komen.

Wat je nu kan doen, is bij het kadaster de verkoopprijs opvragen van die 2 panden die (recent?) verkocht zijn.

Isolatieglas kost iets van 50¤/m²; dat zijn de kosten niet. Verder is er niet veel over de prijs te zeggen als we niet weten welk pand het is, de grondoppervlakte, de inhoud in m³ etc etc.

ja en nieuwe kozijnen of het uitfrezen van de oude kozijnen en opdek-latten plaatsen. Daarna nog even opnieuw schilderen. Daarbij nog het werk al dan niet zelf gedaan.

Prijs van puur het glas noemen vind ik wat kort door de bocht.


En inderdaad, bekende truuk van makelaars, hier is zeker geen bod op uitgebracht hoor.

quote:

Op maandag 8 augustus 2011 09:22 schreef jpjedi het volgende:

[..]

ja en nieuwe kozijnen of het uitfrezen van de oude kozijnen en opdek-latten plaatsen. Daarna nog even opnieuw schilderen. Daarbij nog het werk al dan niet zelf gedaan.

Prijs van puur het glas noemen vind ik wat kort door de bocht.

Nieuwe kozijnen heeft de TS het niet over. Bij mij kwamen de glashandel het isolatieglas brengen voor 50¤/m² contant afrekenen.

Glaslatten zijn de kosten niet en het glas heb ik zelf erin gezet. Tja...glasband en beglazingskit, dat is aan de prijs tegenwoordig.

quote:

Op zondag 7 augustus 2011 20:55 schreef Pinklady89 het volgende:
Grote kans dat ze op 200k niet eens reageren. En dat zou ik ook niet doen. Zou ik ook een grote grap vinden als verkoper. 299k is misschien erg veel, hoewel dat uiteraard ook wel van de verbouwing afhangt.

[quote]
Je kunt ervan uitgaan dat je gemiddeld 10% van de vraagprijs af krijgt. In dat geval zit je op 270k. Dan zit je met 200k op 67% i.p.v. 90%. Op een bod onder de 75% zou ik niet eens reageren als verkoper. Voor jou een ander. Of tien anderen.

oh ja? waar zijn die 10 anderen dan? tegenwoordig zijn verkopers al blij als er 1 serieus geinteresseerde is. Als ik dit soort opmerkingen lees krijg ik het idee dat je niet helemaal door hebt hoe ernstig de woningmarkt op zijn gat ligt nu.

daarnaast is vraagprijs bullshit. ik kan elke vraagprijs opschrijven die ik wil, dat wil echter nog niet zeggen dat de waarde van het huis daar ook maar enigzins in de buurt komt.

quote:

Eventueel kun je het nog bouwkundig laten keuren en op basis daarvan wat lager bieden.
Verder kun je nog eens aan de verkopers vragen waarom het huis 123k in waarde gestegen is in 8 jaar.

waarom zou je dat vragen? alsof zij aan jou moeten verantwoorden waarom hun vraagprijs reeel is! ze zullen er vast een leuk verhaaltje bij hebben, maar dat is toch helemaal niet boeiend?

quote:

Staat het al lang te koop? Zijn er veel gegadigden? Als het al lang te koop staat en er niet veel gegadigden zijn, kun je ook nog lager bieden.

Maar hou wel in je achterhoofd dat een verkoper je met een bod van 200k faliekant uitlacht.

de verkoper kan lachen wat hij wil, maar uiteindelijk zal hij de kiet toch een keer moeten verkopen.

het is verder heel simpel: als je het huis echt wil, laat je een taxatie doen. daar komt een bedrag uit, en vervolgens ga je proberen om daaronder te kopen. bieden zonder taxatie heeft toch geen zin: je krijgt toch niet meer hypotheek dan de taxatiewaarde. dus OFwel het huis is na de verbouwing echt 3 ton waard, en dan zul je daar toch in de buurt moeten komen, Ofwel het huis is het niet waard, en dan KUN je niet eens in de buurt komen.

biedstrategieen zijn zo goed als zinloos bij aanschaf van een huis; de andere partij is meestal ook niet gek, en laat zich echt niet 50 K door de neus boren vanwege jouw slimme manier van bieden. uiteindelijk heb jij er een bedrag voor over. de vraag is of dat bedrag voor hun hoog genoeg is.

Volgens mij lachen veel verkopers nu "als een boer die kiespijn" heeft. Straks hebben de banken helemaal geen geld meer om een hypotheek mee te financieren. Dan zit alles in Zuid- Europese obligaties.

quote:

Op maandag 8 augustus 2011 10:17 schreef blomke het volgende:
Volgens mij lachen veel verkopers nu "als een boer die kiespijn" heeft. Straks hebben de banken helemaal geen geld meer om een hypotheek mee te financieren. Dan zit alles in Zuid- Europese obligaties.

Ach, ik ga er vanuit dat de meeste verkopers ook een koper zijn aangezien zij toch ergens anders iets moeten kopen.
Het zal dus ook liggen aan de ruimte die de verkoper heeft geschapen bij aankoop van zijn nieuwe huis.

Ja, maar nu is veelal de verkopersattitude: eerst verkopen en daarna zien we wel wat we gaan kopen of ergens tijdelijk huren.

Dat zet de huizenmarkt mede op slot.

quote:

Op maandag 8 augustus 2011 10:31 schreef blomke het volgende:
Ja, maar nu is veelal de verkopersattitude: eerst verkopen en daarna zien we wel wat we gaan kopen of ergens tijdelijk huren.

Dat zet de huizenmarkt mede op slot.

Klopt, da's de houding die de meeste verkopers hebben. Mede daarom is het verhaal van de makelaar 'ze waren er al uit qua prijs, maar niet qua opleverdatum' zo ongeloofwaardig

quote:

Op maandag 8 augustus 2011 10:31 schreef blomke het volgende:
Ja, maar nu is veelal de verkopersattitude: eerst verkopen en daarna zien we wel wat we gaan kopen of ergens tijdelijk huren.

Dat zet de huizenmarkt mede op slot.

Wat weer veroorzaakt wordt door een tekort aan huizen: in een gezonde markt zou 5-10% leegstand ervoor zorgen dat je vandaag nog een huis kan kopen en er morgen nog in kan trekken.
Dat heeft geleid tot de huidige te hoge prijzen, met als resultaat dat mensen het niet meer kunnen/willen betalen, en dat de markt op slot zit.

quote:

Op maandag 8 augustus 2011 10:32 schreef miss_dynastie het volgende:

[..]
Mede daarom is het verhaal van de makelaar 'ze waren er al uit qua prijs, maar niet qua opleverdatum' zo ongeloofwaardig

Het verbaast me dat makelaars deze oude truc nog hanteren; da's net zoiets als een oude mop van 20 jaar geleden vertellen. Had het makelaarsgilde toch hoger ingeschat.

quote:

Op maandag 8 augustus 2011 09:37 schreef punchdrunk het volgende:

oh ja? waar zijn die 10 anderen dan? tegenwoordig zijn verkopers al blij als er 1 serieus geinteresseerde is. Als ik dit soort opmerkingen lees krijg ik het idee dat je niet helemaal door hebt hoe ernstig de woningmarkt op zijn gat ligt nu.

Misschien niet. Of misschien ligt het aan de plaats waar ik nu woon. Dat kan ook. Toevallig ken ik huizen die nog steeds per opbod (of hoe noem je dat?) verkocht zijn, omdat er te veel bieders waren. Dusja, laat jouw woningmarkt zodanig op z'n gat liggen dat één geïnteresseerde veel is, i.m.o. geldt dat zeker niet voor elk huis.

quote:

daarnaast is vraagprijs bullshit. ik kan elke vraagprijs opschrijven die ik wil, dat wil echter nog niet zeggen dat de waarde van het huis daar ook maar enigzins in de buurt komt.

Klopt. Maar een vraagprijs is een uitnodiging tot een bod en achter een vraagprijs zit een
verkoper, die bedrag x in zijn hoofd heeft. Bied je minder dan de verkoper wenst, dan is het simpel: dan gaat de verkoop aan je neus voorbij. Zéker bij een huis dat pas zes weken in de verkoop staat (en een bod vangt). Dan gaat een verkoper écht nog niet zakken of hij moet echt heel nodig moeten verhuizen. Uit het verhaal van TS blijkt dat het anders ligt.

quote:

waarom zou je dat vragen? alsof zij aan jou moeten verantwoorden waarom hun vraagprijs reeel is! ze zullen er vast een leuk verhaaltje bij hebben, maar dat is toch helemaal niet boeiend?

Nee, moet ook niet. Maar is wel een kans om mensen door de mand te laten vallen, hetzij omdat ze het niet goed voorbereid hebben hetzij omdat ze onzin verkopen of nog iets anders. Je kunt er wel je informatie vandaan halen. Kennelijk heb je er geen behoefte aan. Ik wel, ik wil graag weten op welke punten ik druk kan zetten, als ik daar behoefte aan heb.

quote:

de verkoper kan lachen wat hij wil, maar uiteindelijk zal hij de kiet toch een keer moeten verkopen.

Klopt. Maar de eerste zes weken zou ik nog altijd lachen als ik een bod van 200k krijg, terwijl ik 270k (of iets in die buurt) had willen vangen. Precies wat je hier schrijft:

quote:

de vraag is of dat bedrag voor hun hoog genoeg is.

quote:

biedstrategieen zijn zo goed als zinloos bij aanschaf van een huis

Je kunt mensen wel verder lokken dan zij in eerste instantie wilden gaan. Zowel kopers als verkopers.

quote:

Op maandag 8 augustus 2011 10:51 schreef Huisvraag het volgende:
Interessante huizen leggen we vast in een excel bestand en we krijgen mailtjes bij een prijsdaling of verkoop.

Slimme aanpak!

quote:

Op maandag 8 augustus 2011 10:51 schreef Huisvraag het volgende:

Als je bv via Jaap nu zoekt naar huizen die al langer dan 6 maanden te koop staan is het ook maar vrij karig wat je vind. We hebben dus wel een aantal huizen in onze lijst waar duidelijk iets mis mee is, maar wat voor ons niet zo zwaar telt.

Wederom slim! Kan je zeggen wat er dan (ongeveer) mis mee is?

quote:

Op maandag 8 augustus 2011 08:44 schreef Huisvraag het volgende:
Nuttige reactie's weer Dank!

Aankoopprijs vergelijken waren we inderdaad ook al mee bezig. Weet iemand wat de gemiddelde huizenprijs heeft gedaan sinds de huizencrisis? Er zijn 2 vergelijkbare huizen verkocht in 2008 en 2009.

[..]

Ik denk niet dat het zo lang te koop zal staan. Nogmaals; volgens de makelaar was er al een akkoord over een bod. Mag hij daar eigenlijk over liegen?

We zien trouwens ook mindere huizen verkopen voor bedragen tussen de 240 en 280. Ik denk dat jullie de crisis wel een beetje overschatten..

Ik denk dat jij juist de crisis onderschat. De overheid probeert nog steeds lucht in de huizenbubble te blazen en dat lukt ze verdomd nog goed ook omdat Nederlanders van nature erg gehecht zijn aan een woning en eveneens gemakkelijk toehappen. Feit is dat de gemiddelde huizenprijs in geen enkele gezonde verhouding gestegen is sinds pakweg 1995 en dat er echt veel vanaf gaat, wanneer de crisis zich gaat doorzetten.

quote:

Op maandag 8 augustus 2011 08:44 schreef Huisvraag het volgende:
Nuttige reactie's weer Dank!

Aankoopprijs vergelijken waren we inderdaad ook al mee bezig. Weet iemand wat de gemiddelde huizenprijs heeft gedaan sinds de huizencrisis? Er zijn 2 vergelijkbare huizen verkocht in 2008 en 2009.

zie NVM

quote:

Op maandag 8 augustus 2011 17:49 schreef Falco het volgende:


Ik denk dat jij juist de crisis onderschat. De overheid probeert nog steeds lucht in de huizenbubble te blazen en dat lukt ze verdomd nog goed ook omdat Nederlanders van nature erg gehecht zijn aan een woning en eveneens gemakkelijk toehappen. Feit is dat de gemiddelde huizenprijs in geen enkele gezonde verhouding gestegen is sinds pakweg 1995 en dat er echt veel vanaf gaat, wanneer de crisis zich gaat doorzetten.

Alle middelen om de lucht in de huizenbubble te blazen, zijn nu definitief aangeboord door de overheid. Verlagen overdrachtsbelasting was de laatst overgebleven truc. HRA, NHG, starterssubsidie waren eerder al ingevoerd om de kopen te stimuleren (lees prijs tot onrealistisch niveau te laten stijgen).

De 10% daling sinds 2008-2009 is natuurlijk een schijntje in vergelijking met de werkelijke ramp-toestand waarin de hele Westerse wereld zich bevindt.

Het is vrij onbegrijpelijk dat de huizenprijs in NL nog enigszins stand houdt, terwijl al het andere om ons heen (beurskoersen, overheden etc) als een pudding in elkaar donderen. De echte correctie komt er gegarandeerd nog aan, reken maar dat er nog minimaal 20% vanaf gaat de komende jaren.

Als ik in TS zn schoenen stond zou ik nog een poosje wachten met het kopen van een huis, tenzij je nu echt een mega-deal kunt sluiten van 25-30% onder de vraagprijs oid.

quote:

Alle middelen om de lucht in de huizenbubble te blazen, zijn nu definitief aangeboord door de overheid. Verlagen overdrachtsbelasting was de laatst overgebleven truc. HRA, NHG, starterssubsidie waren eerder al ingevoerd om de kopen te stimuleren (lees prijs tot onrealistisch niveau te laten stijgen).

De 10% daling sinds 2008-2009 is natuurlijk een schijntje in vergelijking met de werkelijke ramp-toestand waarin de hele Westerse wereld zich bevindt.

Het is vrij onbegrijpelijk dat de huizenprijs in NL nog enigszins stand houdt, terwijl al het andere om ons heen (beurskoersen, overheden etc) als een pudding in elkaar donderen. De echte correctie komt er gegarandeerd nog aan, reken maar dat er nog minimaal 20% vanaf gaat de komende jaren.

Als ik in TS zn schoenen stond zou ik nog een poosje wachten met het kopen van een huis, tenzij je nu echt een mega-deal kunt sluiten van 25-30% onder de vraagprijs oid.

vraag is natuurlijk naar welke kant een dergelijk scenario (als het uitkomt) zich beweegt.

• OF de huizenprijzen dalen wezenlijk (zeg 30+%) in heel korte tijd. Dat denken sommige mensen al jaren, maar komt nog niet echt uit.
• OF de inflatie neemt dramatisch toe (zeg 30+%) waardoor de relatieve waarde van het huis daalt ten opzichte van andere goederen en diensten.

In het laatste geval is het bezit van een huis (mits TS baan behoudt) geen echte issue. Wel is het handig om (indien mogelijk) beetje rekening te houden met beide scenario's. Dus huis komen om in te wonen (niet als mogelijke belegging) en rekening houden met minder effectief te besteden inkomen.

quote:

Op maandag 8 augustus 2011 18:10 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Alle middelen om de lucht in de huizenbubble te blazen, zijn nu definitief aangeboord door de overheid. Verlagen overdrachtsbelasting was de laatst overgebleven truc. HRA, NHG, starterssubsidie waren eerder al ingevoerd om de kopen te stimuleren (lees prijs tot onrealistisch niveau te laten stijgen).

De 10% daling sinds 2008-2009 is natuurlijk een schijntje in vergelijking met de werkelijke ramp-toestand waarin de hele Westerse wereld zich bevindt.

Het is vrij onbegrijpelijk dat de huizenprijs in NL nog enigszins stand houdt, terwijl al het andere om ons heen (beurskoersen, overheden etc) als een pudding in elkaar donderen. De echte correctie komt er gegarandeerd nog aan, reken maar dat er nog minimaal 20% vanaf gaat de komende jaren.

Als ik in TS zn schoenen stond zou ik nog een poosje wachten met het kopen van een huis, tenzij je nu echt een mega-deal kunt sluiten van 25-30% onder de vraagprijs oid.

Dat denk ik ook ja, als de EU zo doorgaat met afknijpen krijgen we een deflatoire periode

quote:

Op zondag 7 augustus 2011 20:48 schreef witte_fantasie het volgende:
200k is een mooi begin, alles meer dan 217.000 is puur een emotionele beslissing.

Dat dus.
Koop maar een nieuwbouw man, zelf je huis indelen en maagdelijk bewonen, is top

Hier spreekt iemand die alle soorten woningen gehad heeft, je wilt de ellende niet meemaken als je per ongeluk moet scheiden, met een oud huis

[ Bericht 7% gewijzigd door michaelmoore op 08-08-2011 19:14:22 ]