Ik heb een compleet huurcontract opgesteld, inclusief de algemene voorwaarden met betrekking tot verhuur in de particuliere sector.
De eerste maand was er niks aan de hand, maar de 1ste van deze maand zou ik de huur van deze maand op mijn rekening moeten hebben. De eerste week niets gemerkt, maar vorige week woensdag toch contact opgenomen met de huurders.
Zijn excuus was dat de verkering uit is, hij er nog alleen woont en dat zijn vriendin alle passen heeft, hij zou haar de volgende ochtend spreken en meteen het geld overmaken (donderdag dus).
Zelfs van de ene naar de andere bank zou ik het gisteren al moeten hebben. Dus ik heb gebeld, maar hij neemt niet op, ook op smsen of emailen krijg ik geen reactie.
Wat kan ik doen, de hypotheek, gas, elektra etc moet betaald worden en ik heb ook geen geld meer.
hooguit kan je aanmaningen sturen.
Zeker niet als je te weinig buffers hebt om dit soort dingen op te vangen.quote:Op dinsdag 19 juli 2011 14:17 schreef Scorpie het volgende:
En daarom moet je ook niet gaan verhuren.
Al betaalt hij helemaal niet meer, kan het je nog een half jaar kosten hem eruit te krijgen. En als jij dan nog niet betaalt, wat dan?
Jij mag altijd nog je eigen huis in.
Dit plusquote:Op dinsdag 19 juli 2011 14:16 schreef gers het volgende:
je hebt pech gehad 1 maand huurachterstand is niet voldoende voor gerechtelijke stappen.
hooguit kan je aanmaningen sturen.
Wel klote voor TS want als iemand al zo snel geen huur overmaakt belooft het niet veel goeds.quote:
En daarom moet je ook niet gaan verhuren.
Nee. Dat mag je niet. Ook niet als hij niet betaalt.quote:
Een bezoekje brengen aan de huurder.
Jij mag altijd nog je eigen huis in.
Alleen in geval van calamiteiten of reparaties. En dan ook alleen nog op afspraak en met toestemming.
Vaak langs gaan en je huurder duidelijk maken dat je dit niet pikt kan uiteraard geen kwaad.
Wel oppassen dat je niet als stalker wordt aangemerkt. Dus niet te vaak langsgaan, bij voorkeur eerst bellen en héél netjes en beleefd blijven.quote:
Huurder aanpakken is vrij lastig, in elk geval aanmaningen versturen maar voor uitzetting moet er minimaal 3 maanden achterstand zijn.
Vaak langs gaan en je huurder duidelijk maken dat je dit niet pikt kan uiteraard geen kwaad.
Heb mijn huis verhuurd omdat ik werkloos was en bij verkoop 15.000 euro zou verliezen.
Kon hier een goede baan krijgen en aangenomen, hier gaan huren en eigen huis in de verhuur.
Het was dit, of in de WW blijven zitten.
Ik moet deze week echt geld hebben ivm kosten, kan op zijn vroegst zaterdag langs, dan moet ik dat maar doen ofzo. Kan zo niet werken/slapen.
Vrienden van me zeiden ook al: dacht je eindelijk alles op orde te hebbenquote:
Jij hebt ook niet veel geluk he?
quote:
http://www.roz.nl/uploads(...)lingen_juli_2003.pdfquote:
Stuur een officiele aanmaning, aangetekend. Met alles wat officieel op papier staat, kun je hem aanpakken als hij zich daar niet aan houdt.
Huurders worden goed beschermt, maar niet als ze niet betalen. Na een paar maanden kun je met juridische stappen dreigen/beginnen.
kosten niet te veel per uur, lossen vrij vaak zulke zaakjes op
hoewel ik vandaag las over uitlevering van een pool, dus wellicht is een bulgaar oid nu wat gunstiger qua tarief
Zou gewoon eens langsgaan, dan maar een paar uur reizen, en daar lekker op t gemak wat plannen maken met de huurder.
als ie zich daar ook niet aan houdt, eens de oostblok-overweging maken..
Nja ik zit dus serieus aan dit soort dingen te denken, borg heb ik uiteraard wel, maar die is niet bedoeld voor huur.quote:
een gekke pool met een blaffer langs sturen
kosten niet te veel per uur, lossen vrij vaak zulke zaakjes op
hoewel ik vandaag las over uitlevering van een pool, dus wellicht is een bulgaar oid nu wat gunstiger qua tarief
Zou gewoon eens langsgaan, dan maar een paar uur reizen, en daar lekker op t gemak wat plannen maken met de huurder.
als ie zich daar ook niet aan houdt, eens de oostblok-overweging maken..
Staat ook in het contract dat zij de betaalde borg niet mogen aanwenden als betaalde huur.
Ps. niet dat ik een of andere aso ben, maar wel omdat ik een beetje zat ben om alles legaal en eerlijk te regelen en bij alles genaaid word de laatste jaren.
Je huis in Angelslo?quote:
Ja ik woon dus 3uur met de trein van hem vandaan en werk elke dag.
Heb mijn huis verhuurd omdat ik werkloos was en bij verkoop 15.000 euro zou verliezen.
Kon hier een goede baan krijgen en aangenomen, hier gaan huren en eigen huis in de verhuur.
Het was dit, of in de WW blijven zitten.
Ik moet deze week echt geld hebben ivm kosten, kan op zijn vroegst zaterdag langs, dan moet ik dat maar doen ofzo. Kan zo niet werken/slapen.
[..]
Vrienden van me zeiden ook al: dacht je eindelijk alles op orde te hebben
Nope, TS verlangt van de huurder dat hij 'betaald'. Geen wonder dat dat niet luktquote:
Hilarisch.quote:
[..]
Nope, TS verlangt van de huurder dat hij 'betaald'. Geen wonder dat dat niet lukt
Erg verleidelijk maar je kunt je problemen er ook mee vergroten (een mondelinge opmerking hier over is natuurlijk lastig te bewijzen en kan de druk verhogen). Pas wel erg op dat er niet een wietplantage of iets dergelijks in je pand zit. Staat de stroom op naam van de huurder of op jouw naam?quote:
[..]
Nja ik zit dus serieus aan dit soort dingen te denken, borg heb ik uiteraard wel, maar die is niet bedoeld voor huur.
Staat ook in het contract dat zij de betaalde borg niet mogen aanwenden als betaalde huur.
Ps. niet dat ik een of andere aso ben, maar wel omdat ik een beetje zat ben om alles legaal en eerlijk te regelen en bij alles genaaid word de laatste jaren.
Yup.quote:
Ik zal eind deze week wel even langsgaan, hem erop wijzen dat ie wettelijk in de schulden zit en ik recht heb op het geld en nu nog niet moeilijk ga doen over rente of dat soort dingen.
Zelf ga ik het liefst even met hem om de tafel om alles te bespreken, maar ik heb vorige week ook al aan de telefoon gezegd dat als ie niet kan betalen dat ie dat gewoon moet laten weten, dan komen we er wel uit etc.
Hij blijft uitstellen en zeggen dat hij het geld wel overmaakt de volgende dag, ik heb er niet echt vertrouwen meer in, stuur liever vandaag of morgen nog iemand langs voordat alles kaal is.
Ja het is inclusief verhuurd, dus ik wil er ook zo snel mogelijk langs.quote:
[..]
Erg verleidelijk maar je kunt je problemen er ook mee vergroten (een mondelinge opmerking hier over is natuurlijk lastig te bewijzen en kan de druk verhogen). Pas wel erg op dat er niet een wietplantage of iets dergelijks in je pand zit. Staat de stroom op naam van de huurder of op jouw naam?
Moet ik er zo even langsrijden om te kijken hoe het eruit ziet? Gewoon vanaf de straatkant enz.quote:
[..]
Yup.
Ik zal eind deze week wel even langsgaan, hem erop wijzen dat ie wettelijk in de schulden zit en ik recht heb op het geld en nu nog niet moeilijk ga doen over rente of dat soort dingen.
Zelf ga ik het liefst even met hem om de tafel om alles te bespreken, maar ik heb vorige week ook al aan de telefoon gezegd dat als ie niet kan betalen dat ie dat gewoon moet laten weten, dan komen we er wel uit etc.
Hij blijft uitstellen en zeggen dat hij het geld wel overmaakt de volgende dag, ik heb er niet echt vertrouwen meer in, stuur liever vandaag of morgen nog iemand langs voordat alles kaal is.
[..]
Ja het is inclusief verhuurd, dus ik wil er ook zo snel mogelijk langs.
Volgens je contract moet je hem schriftelijk aanmanen en een redelijke betalingstermijn voorstellen. Mijn ervaring is dat je het beste zo veel mogelijk dossier op kunt bouwen, voordat je op daadwerkelijke (gerechtelijke) actie overgaat.
Er is helaas geen middenweg....
Ja dat is dus geen optie, ik moet echt vandaag geld hebben, hij is al 19 dagen te laat. Ik heb hier ook huur te betalen en andere kosten. Heb amper nog geld voor een treinkaartje heen en terug.quote:Op dinsdag 19 juli 2011 14:44 schreef error_404 het volgende:
Niet persoonlijk langsgaan, alles via aangetekende post regelen. Op het moment dat jij persoonlijk langsgaat, kan hij beweren dat jij hem bedreigd hebt oid.
Volgens je contract moet je hem schriftelijk aanmanen en een redelijke betalingstermijn voorstellen. Mijn ervaring is dat je het beste zo veel mogelijk dossier op kunt bouwen, voordat je op daadwerkelijke (gerechtelijke) actie overgaat.
Als hij echt langdurig niet betaald, dan moet hij er beter nog gisteren dan vandaag uit. Heb het verhuurd om niet verder in de schulden te komen, heb mn auto al verkocht om de verhuizing van de ene kant naar de andere kant van het land te kunnen betalen (inclusief borg, bemiddelingskosten etc.).
Heel lulig, maar dat is jouw persoonlijke probleem; daar heeft de huurder niets mee te maken.quote:
[..]
Ja dat is dus geen optie, ik moet echt vandaag geld hebben, hij is al 19 dagen te laat. Ik heb hier ook huur te betalen en andere kosten. Heb amper nog geld voor een treinkaartje heen en terug.
Da's enorm kut, maar huurders zijn erg goed beschermd in NL. Je kunt hem er maar op een manier uit krijgen en dat is een heel lange weg, ben ik bang.quote:Als hij echt langdurig niet betaald, dan moet hij er beter nog gisteren dan vandaag uit. Heb het verhuurd om niet verder in de schulden te komen, heb mn auto al verkocht om de verhuizing van de ene kant naar de andere kant van het land te kunnen betalen (inclusief borg, bemiddelingskosten etc.).
Ik zit echt aan het einde van mijn netjes blijven.
Het is echt betalen of er per direct uit, op watvoor manier dan ook, wachten is geen optie. Er is vast wel een legale manier dat als mensen niet betalen dat je ze eruit kan zetten.
Of misschien huis gewoon leeghalen en andere sloten erop? Uiteraard na een waarschuwing.
correcte manier is per aangetekende post te wijzen op zijn achterstand. hoe kut ook, huurders hebben veel rechten..quote:
Ja, maar ik ga simpelweg niet beginnen aan een lange termijn, ik heb maanden thuisgezeten door de crisis, alles geprobeerd om mijn huis kwijt te krijgen, manieren bedacht om te kunnen verhuizen, na heel lang uitkering trekken etc eindelijk een baan gekregen en nu dit.
Ik zit echt aan het einde van mijn netjes blijven.
Het is echt betalen of er per direct uit, op watvoor manier dan ook, wachten is geen optie. Er is vast wel een legale manier dat als mensen niet betalen dat je ze eruit kan zetten.
Of misschien huis gewoon leeghalen en andere sloten erop? Uiteraard na een waarschuwing.
knokploeg en persoonlijk langsgaan is allemaal leuk en aardig, maar lost je probleem niet op, maakt het enkel groter.
Ja die is er wel, dan moet je naar de rechter. Zoals al eerder gemeld zal dat echter niet snel te regelen zijn...quote:Het is echt betalen of er per direct uit, op watvoor manier dan ook, wachten is geen optie. Er is vast wel een legale manier dat als mensen niet betalen dat je ze eruit kan zetten.
Dat is huisvredebreuk en kan je grote problemen opleveren.quote:Of misschien huis gewoon leeghalen en andere sloten erop? Uiteraard na een waarschuwing.
Begrijp dat je aan het einde van je latijn bent maar ik vind het niet slim omdat je dan misschien nog verder in de ellende komt.quote:
Ja, maar ik ga simpelweg niet beginnen aan een lange termijn, ik heb maanden thuisgezeten door de crisis, alles geprobeerd om mijn huis kwijt te krijgen, manieren bedacht om te kunnen verhuizen, na heel lang uitkering trekken etc eindelijk een baan gekregen en nu dit.
Ik zit echt aan het einde van mijn netjes blijven.
Het is echt betalen of er per direct uit, op watvoor manier dan ook, wachten is geen optie. Er is vast wel een legale manier dat als mensen niet betalen dat je ze eruit kan zetten.
Of misschien huis gewoon leeghalen en andere sloten erop? Uiteraard na een waarschuwing.
Als je je plannen doorzet zorg dat je als eerste dat contract vindt in het huis.
1) Los het korte termijnprobleem van geld op met familie of vrienden.
2) Overleg met de huurder.
tsja het is lullig voor je maar je zult toch echt moeten wachten totdat er een grotere huurachterstand is dan kun je pas naar de rechter gaan om de huurder deruit te gooien.quote:
Ja, maar ik ga simpelweg niet beginnen aan een lange termijn, ik heb maanden thuisgezeten door de crisis, alles geprobeerd om mijn huis kwijt te krijgen, manieren bedacht om te kunnen verhuizen, na heel lang uitkering trekken etc eindelijk een baan gekregen en nu dit.
Ik zit echt aan het einde van mijn netjes blijven.
Het is echt betalen of er per direct uit, op watvoor manier dan ook, wachten is geen optie. Er is vast wel een legale manier dat als mensen niet betalen dat je ze eruit kan zetten.
Of misschien huis gewoon leeghalen en andere sloten erop? Uiteraard na een waarschuwing.
Andere opties zijn niet legaal en kunnen je meer problemen opleveren
Lees dit zestien keer door voordat je nu iets doet waar je latser spijt van krijgt.quote:
Ok, maar stel, je zet hem er -desnoods met geweld- uit. Los dat jouw probleem (geen geld, nu geld nodig) dan op?
Nee.
Mogelijk kun je zelfs langere tijd niet meer verhuren.
Dat laatste had ik nog niet bij nagedacht, ik wilde het idd al bijna weer op marktplaats zetten.
Hoeveel huur vraag jij wel niet per maand!!quote:
Huurachterstand komt over 10 dagen al op 2175 euro, wat ik inmiddels van mijn reserves heb betaald.
Is de huur zo hoog dan als het na 1 of 2 maanden al zo'n bedrag is?quote:
Huurachterstand komt over 10 dagen al op 2175 euro, wat ik inmiddels van mijn reserves heb betaald.
Die is er niet, anders werd het al heel vaak gedaan.quote:
Het is echt betalen of er per direct uit, op watvoor manier dan ook, wachten is geen optie. Er is vast wel een legale manier dat als mensen niet betalen dat je ze eruit kan zetten.
Een goede manier om jezelf in de nesten te werken. Beter kijk je of je ergens anders geld kunt lenen en pas je op dat je in staat blijft te blijven werken / je baan behoudt.quote:Of misschien huis gewoon leeghalen en andere sloten erop? Uiteraard na een waarschuwing.
quote:
Huurachterstand komt over 10 dagen al op 2175 euro, wat ik inmiddels van mijn reserves heb betaald.
Dat laatste had ik nog niet bij nagedacht, ik wilde het idd al bijna weer op marktplaats zetten.
en om welke kapitale vila in het gooische hebben we het hier???wow, is dit 1 maand huur???
Dan nog is het schandalig veel geldquote:
Het gaat om een eengezinswoning inclusief gas/water/elektra/internet/digitale tv.
Minder dan ik betaal voor een appartement hier in het westen hoor.quote:
quote:
Huurachterstand komt over 10 dagen al op 2175 euro, wat ik inmiddels van mijn reserves heb betaald.
Dat laatste had ik nog niet bij nagedacht, ik wilde het idd al bijna weer op marktplaats zetten.
. De kans dat jij geld gaat zien slinkt met de minuut in dit topic. Die relatie is uit en hij moet in zijn eentje 2175 euro ophoesten? Denk dat die gozer hem zelf wel stiekem smeert.
Per maand dus? 2100 euro? In welke stad is dit dan?quote:
Het gaat om een eengezinswoning inclusief gas/water/elektra/internet/digitale tv.
Welke mensen kunnen dat nu langlopend netto betalen? En waarom kopen die mensen geen huis? Dat is goedkoper. Zoveel kost stroom en internet ook weer niet.
Desondanks, erg lullig voor je JDx, ik heb helaas geen (legale) tips voor je...
Maar dat is geen geld wat ik zo even kan lenen van familie.
Dan heb je toch wel e.e.a. aan jezelf te danken, sorry dat ik het zeg.quote:
[..]
Minder dan ik betaal voor een appartement hier in het westen hoor.
Hij betaald 1000/maand (over 10 dagen zit ie op 2000) + 175 wat ie nog zou betalen voor een kastje die hij heeft overgenomen.quote:
[..]
Dan heb je toch wel e.e.a. aan jezelf te danken, sorry dat ik het zeg.
quote:
Huurachterstand komt over 10 dagen al op 2175 euro, wat ik inmiddels van mijn reserves heb betaald.
Dat laatste had ik nog niet bij nagedacht, ik wilde het idd al bijna weer op marktplaats zetten.
Ik woon in het westen en heb verschillende appartementen gehad, maar no way dat ik ooit zo veel betaald heb of zal betalen. Ik snap ineens waarom de huurder niet meer kan of wil betalen.quote:
[..]
Minder dan ik betaal voor een appartement hier in het westen hoor.
1000 per maand is ook nog wel veel hoor, voor een simpele woning. Je kunt daar een woning van 300K mee financieren.quote:
[..]
Hij betaald 1000/maand (over 10 dagen zit ie op 2000) + 175 wat ie nog zou betalen voor een kastje die hij heeft overgenomen.
ben overigens benieuwd; is deze huur berekend adhv jouw maandelijkse kosten? Dus dekt de huur de hypotheek? Als je maandlasten zo hoog zijn en je móet verhuren om de kosten te dekken, waarom neem je dan een verlies van 10000 bij verkoop niet voor lief? dat is slechts 5 maanden lasten?quote:
Over 10 dagen zit (dus na de volgende huurtermijn) is dat de achterstand ja. Nu nog niet.
Maar dat is geen geld wat ik zo even kan lenen van familie.
Onzin, voor particuliere verhuur in drukke gebieden (lees: randstad) is dit helemaal geen absurde huur.quote:Ik woon in het westen en heb verschillende appartementen gehad, maar no way dat ik ooit zo veel betaald heb of zal betalen. Ik snap ineens waarom de huurder niet meer kan of wil betalen.
na 19 dagen achterstand kun je iemand er nog niet uit zetten. Pas bij 3 maanden huurachterstand kan het contract worden ontbonden.quote:
Ja, maar ik ga simpelweg niet beginnen aan een lange termijn, ik heb maanden thuisgezeten door de crisis, alles geprobeerd om mijn huis kwijt te krijgen, manieren bedacht om te kunnen verhuizen, na heel lang uitkering trekken etc eindelijk een baan gekregen en nu dit.
Ik zit echt aan het einde van mijn netjes blijven.
Het is echt betalen of er per direct uit, op watvoor manier dan ook, wachten is geen optie. Er is vast wel een legale manier dat als mensen niet betalen dat je ze eruit kan zetten.
Of misschien huis gewoon leeghalen en andere sloten erop? Uiteraard na een waarschuwing.
Ik woon al meer dan 10 jaar in de Randstad, heb nog nooit dit soort bedragen neergeteldquote:
[..]
Onzin, voor particuliere verhuur in drukke gebieden (lees: randstad) is dit helemaal geen absurde huur.
Hypotheek 550quote:
[..]
1000 per maand is ook nog wel veel hoor, voor een simpele woning. Je kunt daar een woning van 300K mee financieren.
Gas/elektra 200
Water e.d. 100
Internet/Digitaletv etc 50
+ 100 euro opzij voor onderhoud
---
1000 euro/maand
Idd.quote:
[..]
Onzin, voor particuliere verhuur in drukke gebieden (lees: randstad) is dit helemaal geen absurde huur.
Gvd. Lees nou eens, er staat toch e.d.?quote:
100 euro per maand voor water? Heeft het huis lekkage ofzo?
Water E.D.
Gaat hier om Drinkwater, Waterschap, Rioolheffing, Gemeentelijke Belastingen, etc...
En jij huurt particulier een heel huis? Dan zal je erg gematst zijn. Als je op bijv. Funda kijkt zal je onder 800-900 per maand weinig fatsoenlijks vinden.quote:Ik woon al meer dan 10 jaar in de Randstad, heb nog nooit dit soort bedragen neergeteld
Ik huur een 3 kamer appartement van 60m2 midden in een grote stad in het westen voor 1100 inclusief alles.quote:
[..]
En jij huurt particulier een heel huis? Dan zal je erg gematst zijn. Als je op bijv. Funda kijkt zal je onder 800-900 per maand weinig fatsoenlijks vinden.
Maar daar gaat het allemaal niet om.
De vraag was of er een manier was om hem te laten betalen, schuldsanering of eruit zetten op welke manier dan ook.
Liefst legaal, maar hij doet het ook niet volgens de regels, want hij maakt geen geld over.
Waarom laat je Huppelmuts niet even kijken? Misschien is die huurder hem zelf al gesmeerd namelijk.quote:Op dinsdag 19 juli 2011 14:40 schreef Huppelmuts het volgende:
[..]
Moet ik er zo even langsrijden om te kijken hoe het eruit ziet? Gewoon vanaf de straatkant enz.
En kom je als je alles bij elkaar optelt echt op 100,- per maand uit?quote:
[..]
Gvd. Lees nou eens, er staat toch e.d.?
Water E.D.
Gaat hier om Drinkwater, Waterschap, Rioolheffing, Gemeentelijke Belastingen, etc...
Hypotheek is iets van 567, was allemaal even ongeveer, kwam in ieder geval op 901euro/maand uit en daar heb ik 1000 van gemaakt.quote:
[..]
En kom je als je alles bij elkaar optelt echt op 100,- per maand uit?
Ik had het ooit smiddags op marktplaats gezet en savonds al 21 reacties, dus vraag is er wel. Dit waren de mensen die als eerste reageerden.
Niet legaal op korte termijn en illegaal moet je niet willen.quote:
De vraag was of er een manier was om hem te laten betalen, schuldsanering of eruit zetten op welke manier dan ook.
Liefst legaal, maar hij doet het ook niet volgens de regels, want hij maakt geen geld over.
Ja, na 3 maanden achterstand kun je naar de kantonrechter om het contract te laten ontbinden wegens wanbetalen.quote:
[..]
Ik huur een 3 kamer appartement van 60m2 midden in een grote stad in het westen voor 1100 inclusief alles.
Maar daar gaat het allemaal niet om.
De vraag was of er een manier was om hem te laten betalen, schuldsanering of eruit zetten op welke manier dan ook.
Liefst legaal, maar hij doet het ook niet volgens de regels, want hij maakt geen geld over.
Maar als jij bij hem langs gaat dan is dat ook gewoon legaal zolang je maar geen dreigende dingen doet.
Kan ik dan na maanden ALLE kosten nog verhalen op hem? Stel hij heeft geen geld, dan krijg ik het dus nooit?
dit dus en en vooral niet op rekenen dat je ooit nog geld zietquote:
[..]
Ja, na 3 maanden achterstand kun je naar de kantonrechter om het contract te laten ontbinden wegens wanbetalen.
Vast wel, maar daar gaat het niet over, ik wil niet het topic van TS overnemenquote:
[..]
En jij huurt particulier een heel huis? Dan zal je erg gematst zijn. Als je op bijv. Funda kijkt zal je onder 800-900 per maand weinig fatsoenlijks vinden.
Ja dat kan maar van een kale kip kan je niet plukken maar alleen de kosten van de huur , het kastje en waarschijnlijk een gedeelte van de gerechtelijke kostenquote:
Ok stel ik laat het er allemaal op aankomen dat ik moet wachten, wachten en nog eens wachten, zelf dus ook geen huur meer kan betalen, de hypotheek niet betaald word van mijn koopwoning, gas en elektra wordt afgesloten etc...
Kan ik dan na maanden ALLE kosten nog verhalen op hem? Stel hij heeft geen geld, dan krijg ik het dus nooit?
Ik neem aan dat je dan inderdaad de achterstallige huur nog krijgt. De rest van de kosten lijken me niet het probleem van de huurder, maar van jou persoonlijk.quote:
Ok stel ik laat het er allemaal op aankomen dat ik moet wachten, wachten en nog eens wachten, zelf dus ook geen huur meer kan betalen, de hypotheek niet betaald word van mijn koopwoning, gas en elektra wordt afgesloten etc...
Kan ik dan na maanden ALLE kosten nog verhalen op hem? Stel hij heeft geen geld, dan krijg ik het dus nooit?
Daarom vroeg ik ook of je inzicht hebt in zijn inkomsten. Aan de hand daarvan kun je proberen in te schatten of hij de achterstand kan inlopen. Heb je dat inzicht nu niet, probeer dat dan zo snel mogelijk te krijgen, voordat de achterstand nog verder oploopt.quote:
[..]
Ik huur een 3 kamer appartement van 60m2 midden in een grote stad in het westen voor 1100 inclusief alles.
Maar daar gaat het allemaal niet om.
De vraag was of er een manier was om hem te laten betalen, schuldsanering of eruit zetten op welke manier dan ook.
Liefst legaal, maar hij doet het ook niet volgens de regels, want hij maakt geen geld over.
Ik denk het niet, het is immers niet zijn verantwoordelijkheid dat jij geen reservepotje hebt om 3 maanden huur niet te betalen te overbruggen.quote:
Ok stel ik laat het er allemaal op aankomen dat ik moet wachten, wachten en nog eens wachten, zelf dus ook geen huur meer kan betalen, de hypotheek niet betaald word van mijn koopwoning, gas en elektra wordt afgesloten etc...
Kan ik dan na maanden ALLE kosten nog verhalen op hem? Stel hij heeft geen geld, dan krijg ik het dus nooit?
Ik heb deze baan aangenomen omdat ik in de schulden zou komen als ik in de WW zou blijven zitten. Heb mn auto verkocht voor 2000 euro en dat geld is nu bijna op aan de kosten van deze maand + wat onvoorziene kosten tijdens de verhuizing.quote:
[..]
Ik denk het niet, het is immers niet zijn verantwoordelijkheid dat jij geen reservepotje hebt om 3 maanden huur niet te betalen te overbruggen.
heel lullig maar dat is niet het probleem van de huurder.quote:
[..]
Ik heb deze baan aangenomen omdat ik in de schulden zou komen als ik in de WW zou blijven zitten. Heb mn auto verkocht voor 2000 euro en dat geld is nu bijna op aan de kosten van deze maand + wat onvoorziene kosten tijdens de verhuizing.
Aangezien jij ook alle belastingen betaalt, heb je het überhaubt wel volgens de regels gedaan? Dus in overleg met de bank, zijn de verhuurders ingeschreven op dat adres bij de gemeente, staat er geen wietplantage op zolder etc?
Anders wordt het natuurlijk allemaal nog lastiger.
Ik ken je verhaal uit eerdere topiques, maar met jouw persoonlijke situatie heeft de huurder, helaas, niets te schaften. Daarom snap ik ook niet zo goed dat je het all-in hebt verhuurd. Nu ligt de verantwoordelijkheid voor GWL bij jou. Of was er voor jou geen andere mogelijkheid?quote:
[..]
Ik heb deze baan aangenomen omdat ik in de schulden zou komen als ik in de WW zou blijven zitten. Heb mn auto verkocht voor 2000 euro en dat geld is nu bijna op aan de kosten van deze maand + wat onvoorziene kosten tijdens de verhuizing.
Vervelend, maar niet relevant voor de huurderquote:
[..]
Ik heb deze baan aangenomen omdat ik in de schulden zou komen als ik in de WW zou blijven zitten. Heb mn auto verkocht voor 2000 euro en dat geld is nu bijna op aan de kosten van deze maand + wat onvoorziene kosten tijdens de verhuizing.
Waarom zijn zijn problemen trouwens wel relevant voor mij?
Omdat jij geld van hem krijgt. En niet andersom!quote:
Maar wat gaat dit topic fucking snel trouwens, kan amper alles lezen. En ook niet iedereen leest alles goed volgens mij
Waarom zijn zijn problemen trouwens wel relevant voor mij?
Ik zou zeggen 1 inkomen in plaats van 2, waardoor het moeilijker wordt om de huur te voldoen.quote:
Maar wat gaat dit topic fucking snel trouwens, kan amper alles lezen. En ook niet iedereen leest alles goed volgens mij
Waarom zijn zijn problemen trouwens wel relevant voor mij?
Hij betaald niet, daar zal een reden voor zijn. En die reden is dus jou probleem. Hij heeft er niets mee te maken dat jij andere zaken niet kunt betalen, daar kan hij verder weinig aan doen.quote:
Maar wat gaat dit topic fucking snel trouwens, kan amper alles lezen. En ook niet iedereen leest alles goed volgens mij
Waarom zijn zijn problemen trouwens wel relevant voor mij?
Zal zo even samenvatten wat ik ga doen.
Zeker als het op geld aankomt moet je niet teveel vertrouwen hebben maar alles controleren en vastleggen dat blijkt maar weer.quote:
Mijn vertrouwen in de mens is gewoon te groot volgens mij, ooit ook een auto verkocht na lang overleg dat de koper het geld de volgende dag wel over zou maken. Hier ook leuke gesprekken gehad met de huurders en kwam allemaal heel betrouwbaar over, langzaam word je gewoon een klootzak door dit soort dingen volgens mij.
Zal zo even samenvatten wat ik ga doen.
Het enige dat je kunt is wachten en brieven sturen.
Ik heb overigens wel een tip voor je voor volgende huurders (als deze er *hopelijk* uit gaan): schakel een makelaar in die namens jou jouw huis gaat verhuren. Weliswaar ben je dan een percentage van de huur kwijt maar ze hebben 1: een grondige check voor het tekenen van de overeenkomst, 2: maling aan de mooie blauwe ogen van de huurder en de mooie lach van de huurster en 3: een degelijk juridische dienst voor als het misgaat.
Ik zou m'n huurders niet via MP zoeken, dit zijn vaak mensen die er via de makelaar of woningcorporatie niet binnenkomen...
Succes iig
(en kan het niet laten, maar kijk eens wat voor villa je hartje Randstad (half uurtje van Den-Haag, R'dam en Utrecht) kunt huren voor 925 euro:
http://www.funda.nl/huur/(...)68-lopikersingel-13/ )
Ik ga vanavond een lange wandeling doen met de hond en dan ga ik even kijken voor TS.quote:
[..]
Waarom laat je Huppelmuts niet even kijken? Misschien is die huurder hem zelf al gesmeerd namelijk.
Moet nu nog even aan het werk, zal de stappen straks posten.
Dat dus. TS heeft zelf een houtje touwtje contract in elkaar geflanst en zijn huurders gezocht via marktplaats. Dat is vragen om problemen..quote:
JDx, ik ben benieuwd wat je stappen zullen zijn!
Ik heb overigens wel een tip voor je voor volgende huurders (als deze er *hopelijk* uit gaan): schakel een makelaar in die namens jou jouw huis gaat verhuren. Weliswaar ben je dan een percentage van de huur kwijt maar ze hebben 1: een grondige check voor het tekenen van de overeenkomst, 2: maling aan de mooie blauwe ogen van de huurder en de mooie lach van de huurster en 3: een degelijk juridische dienst voor als het misgaat.
Ik zou m'n huurders niet via MP zoeken, dit zijn vaak mensen die er via de makelaar of woningcorporatie niet binnenkomen...
Succes iig
(en kan het niet laten, maar kijk eens wat voor villa je hartje Randstad (half uurtje van Den-Haag, R'dam en Utrecht) kunt huren voor 925 euro:
http://www.funda.nl/huur/(...)68-lopikersingel-13/ )
Neem volgende keer een bemiddelaar als rotsvast in de arm en je loopt een stuk minder risico. Ze kunnen bovendien ook het beheer van je uit handen nemen. Reparaties, innen van de huur, aanmaningen, contacten met incassobureau's, etc. Kost je wel wat maar het neemt je veel gezeur uit handen.
Maar goed, daar heb je nu op dit moment geen boodschap aan natuurlijk. Ik weet eerlijk gezegd niet wat je nu zou moeten doen, ben bang voor je dat je hier heel veel gezeur mee gaat krijgen en dat je zit met een liegende en zagende huurder waar je nooit een cent van gaat zien. Ben zelfs benieuwd of zijn verhaal (het is uit met mijn vriendin, ben zielig, geld komt snel, etc.) ook maar een beetje waarheid bevat. Het lijkt me niet onwaarschijnlijk dat harrie de huurder en zijn vriendin dat verhaal elk jaar bij een nieuwe onvoorzichtige huurder als jij neerplempen en dat ze ondertussen heerlijk voor niets wonen in gemeubileerde woningen zoals de jouwe.
Veel succes.
Het contract heb ik niet zelf gemaakt, is exact hetzelfde contract als wat ik hier heb getekend voor mijn appartement via een bemiddelaar.
Speciaal van ze gekregen hiervoor.
Ook zei hij dat het vanaf nu elke maand op tijd wil gaan betalen en nogmaals zijn excuses.
Het feit dat hij de volgende dag zou betalen (al 15 dagen te laat) en dat nog steeds niet heeft gedaan en nu niet meer reageerd op mail, sms en telefoon, geeft mij een naar gevoel.
Dit ga ik doen:
- zojuist gesmst dat ik het geld vandaag echt moet hebben en er anders problemen komen met het betalen van de gas en elektra
- als dit niet gebeurd dat dan komt morgen mijn pa even langs om verhaal te halen
- ook heb ik gezegd dat ik vrijdag of zaterdag zelf even langskom om de post op te halen die nog voor mij is gekomen en voor overleg, want dit kan zo niet verder
- ik geef de betalingen voor mijn koophuis vanaf nu voorrang voor de huur van mijn huur appartement, ik wil niet dat de boel afgesloten gaat worden bij mijn koophuis en ik opdraai voor de kosten
- verhuurder van mijn appartement hier heeft pech, niet mijn zorg (toch?)
- vanavond gaan mijn pa en broer langs om poolshoogte te nemen of er geen wietplantage zit en als hij aanwezig is, bellen ze aan hoe het zit met de huur (heb gezegd morgen, maar bang dat hij dan expres niet thuis is)
- wacht af wat er uit hun en mijn bezoek komt deze week, daarna verder kijken
Ps. vanaf de dag dat ze de sleutel hadden zijn ze bezig geweest met de tuin omspitten, nieuwe voordeur plaatsen etc, dus denk niet dat er een wietplantage zit trouwens.
Rustig aan, geen overhaaste dingen doen enz.quote:
Zo... de paniek is er in ieder geval even uit, kan echt bijna gaan hyperventileren/ademtekort krijgen en gaan trillen door dit soort dingen.
Dat is wel goed nieuws. Dan willen ze er wel in investeren, dus is de intentie er geweest er lang te zitten.quote:
Ps. vanaf de dag dat ze de sleutel hadden zijn ze bezig geweest met de tuin omspitten, nieuwe voordeur plaatsen etc, dus denk niet dat er een wietplantage zit trouwens.
kan het me voorstellen, is ook niet niks! Probeer er rustig onder te blijven en schakel de juiste hulp in (als in juridisch).quote:
Zo... de paniek is er in ieder geval even uit, kan echt bijna gaan hyperventileren/ademtekort krijgen en gaan trillen door dit soort dingen.
Het komt goed!
Ja idd. Dan kan het zomaar zo zijn dat de ex-vriendin van de huurder nog steeds de pasjes enz heeft en hij dus ook niks kan doen zelf.quote:
[..]
Dat is wel goed nieuws. Dan willen ze er wel in investeren, dus is de intentie er geweest er lang te zitten.
Bijvoorbeeld.
Dat was de doorslag ook, ze hadden een hondje, ze wilden daarom de tuin mooi maken, zijn net zo oud als ik en hebben 3x een goed gesprek gehad. Ze hadden er echt zin in om er te gaan wonen.quote:
[..]
Dat is wel goed nieuws. Dan willen ze er wel in investeren, dus is de intentie er geweest er lang te zitten.
Ik hou er alleen totaal niet van dat als je zelf al zegt aan de telefoon: "als je niet kan betalen, zeg dat dan, dan kunnen we overleggen".
Mensen dan zeggen: "morgen maak ik het over, je hebt het sowieso voor het einde van de week".
En dan na het weekend nog niks hebben en op geen enkele manier meer een reactie krijgen.
Let wel op dat het niet over gaat komen als stalken of bedreigen want dan heb je daar weer een probleem meequote:
Ik ga nog even uit van de goede intenties van de huurder, hij vertelde me aan de telefoon vorige week dat het net uit is en allemaal even kut is en zo snel mogelijk wil betalen.
Ook zei hij dat het vanaf nu elke maand op tijd wil gaan betalen en nogmaals zijn excuses.
Het feit dat hij de volgende dag zou betalen (al 15 dagen te laat) en dat nog steeds niet heeft gedaan en nu niet meer reageerd op mail, sms en telefoon, geeft mij een naar gevoel.
Dit ga ik doen:
- zojuist gesmst dat ik het geld vandaag echt moet hebben en er anders problemen komen met het betalen van de gas en elektra
- als dit niet gebeurd dat dan komt morgen mijn pa even langs om verhaal te halen
- ook heb ik gezegd dat ik vrijdag of zaterdag zelf even langskom om de post op te halen die nog voor mij is gekomen en voor overleg, want dit kan zo niet verder
- ik geef de betalingen voor mijn koophuis vanaf nu voorrang voor de huur van mijn huur appartement, ik wil niet dat de boel afgesloten gaat worden bij mijn koophuis en ik opdraai voor de kosten
- verhuurder van mijn appartement hier heeft pech, niet mijn zorg (toch?)
- vanavond gaan mijn pa en broer langs om poolshoogte te nemen of er geen wietplantage zit en als hij aanwezig is, bellen ze aan hoe het zit met de huur (heb gezegd morgen, maar bang dat hij dan expres niet thuis is)
- wacht af wat er uit hun en mijn bezoek komt deze week, daarna verder kijken
Ps. vanaf de dag dat ze de sleutel hadden zijn ze bezig geweest met de tuin omspitten, nieuwe voordeur plaatsen etc, dus denk niet dat er een wietplantage zit trouwens.
Is van belang met betrekking tot de NHG mocht dit hele gebeuren leiden tot gedwongen verkoop.
Nja, ik zou sowieso nog een keer langskomen voor de post.quote:
[..]
Let wel op dat het niet over gaat komen als stalken of bedreigen want dan heb je daar weer een probleem mee
Dat is het kutte, het wordt een soort van gedoogd, heb AEGON gebeld en kreeg te horen dat het geen probleem was zolang zij hun geld kregen.quote:
Heb je wel toestemming aan je hypotheekverstrekker gevraagd om het huis te verhuren?
Is van belang met betrekking tot de NHG mocht dit hele gebeuren leiden tot gedwongen verkoop.
Dat is natuurlijk mogelijk, maar geen idee hoe de huurder dat gaat opvatten.quote:
[..]
Nja, ik zou sowieso nog een keer langskomen voor de post.
Ja.quote:
[..]
Is de huur zo hoog dan als het na 1 of 2 maanden al zo'n bedrag is?
Aegon gaat niet over de NHG.quote:
[..]
Nja, ik zou sowieso nog een keer langskomen voor de post.
[..]
Dat is het kutte, het wordt een soort van gedoogd, heb AEGON gebeld en kreeg te horen dat het geen probleem was zolang zij hun geld kregen.
hoe wil je je eventuele achterstand je huur betalen , aangezien je waarschijnlijk geen cent meer krijgt van de huurder ?quote:
Ik ga nog even uit van de goede intenties van de huurder, hij vertelde me aan de telefoon vorige week dat het net uit is en allemaal even kut is en zo snel mogelijk wil betalen.
Ook zei hij dat het vanaf nu elke maand op tijd wil gaan betalen en nogmaals zijn excuses.
Het feit dat hij de volgende dag zou betalen (al 15 dagen te laat) en dat nog steeds niet heeft gedaan en nu niet meer reageerd op mail, sms en telefoon, geeft mij een naar gevoel.
Dit ga ik doen:
- zojuist gesmst dat ik het geld vandaag echt moet hebben en er anders problemen komen met het betalen van de gas en elektra
- als dit niet gebeurd dat dan komt morgen mijn pa even langs om verhaal te halen
- ook heb ik gezegd dat ik vrijdag of zaterdag zelf even langskom om de post op te halen die nog voor mij is gekomen en voor overleg, want dit kan zo niet verder
- ik geef de betalingen voor mijn koophuis vanaf nu voorrang voor de huur van mijn huur appartement, ik wil niet dat de boel afgesloten gaat worden bij mijn koophuis en ik opdraai voor de kosten
- verhuurder van mijn appartement hier heeft pech, niet mijn zorg (toch?)
- vanavond gaan mijn pa en broer langs om poolshoogte te nemen of er geen wietplantage zit en als hij aanwezig is, bellen ze aan hoe het zit met de huur (heb gezegd morgen, maar bang dat hij dan expres niet thuis is)
- wacht af wat er uit hun en mijn bezoek komt deze week, daarna verder kijken
Ps. vanaf de dag dat ze de sleutel hadden zijn ze bezig geweest met de tuin omspitten, nieuwe voordeur plaatsen etc, dus denk niet dat er een wietplantage zit trouwens.
Denk aan z'n bloeddruk... dit is wel erg ver op de feiten vooruit lopen (en wie zegt dat ie een NHG-hypo heeft?)quote:
Heb je wel toestemming aan je hypotheekverstrekker gevraagd om het huis te verhuren?
Is van belang met betrekking tot de NHG mocht dit hele gebeuren leiden tot gedwongen verkoop.
Betaal mijn koophuis van mijn loon en mijn huur appartment niet. Aangezien het maanden kan duren voor ik mijn geld krijg, dus het ook maanden kan duren voordat mijn verhuurder zijn geld krijgt van mij toch?quote:
[..]
hoe wil je je eventuele achterstand je huur betalen , aangezien je waarschijnlijk geen cent meer krijgt van de huurder ?
Heb geen NHG idd.quote:
[..]
Denk aan z'n bloeddruk... dit is wel erg ver op de feiten vooruit lopen (en wie zegt dat ie een NHG-hypo heeft?)
maar je zult waarschijnlijk nooit geld krijgen van de huurder omdat die niks te makken heeft hooguit een afbetaling van enkele tientjes per maandquote:
[..]
Betaal mijn koophuis van mijn loon en mijn huur appartment niet. Aangezien het maanden kan duren voor ik mijn geld krijg, dus het ook maanden kan duren voordat mijn verhuurder zijn geld krijgt van mij toch?
[..]
Heb geen NHG idd.
Dat is nog niet zeker en verder kunnen we aannemen dat hij die 1000 euro per maand niet tot de laatste cent nodig had om zijn maandelijks begroting rond te krijgen. Zeg dat TS 500 euro tekort komt als er geen huur binnen komt. Dan is het tijd voor....quote:
[..]
hoe wil je je eventuele achterstand je huur betalen , aangezien je waarschijnlijk geen cent meer krijgt van de huurder ?
SPOILEReen telefoontje naar paps en mams
TS zal niet helemaal door het putje gaan neem ik aan.
Hmmmz, shit ja, dat is zo, ik heb een vrij goede baan momenteel (nog geen vast contract en nog geen heel hoog loon, maar dat komt waarschijnlijk wel), dus van mij valt wel te plukken.quote:
[..]
maar je zult waarschijnlijk nooit geld krijgen van de huurder omdat die niks te makken heeft hooguit een afbetaling van enkele tientjes per maand
Hmmm dat lijkt me dan weer niet handig. Jij gaat de huur niet betalen omdat jou huurder je niet betaald, of begrijp ik het nu verkeerd?quote:
Betaal mijn koophuis van mijn loon en mijn huur appartment niet. Aangezien het maanden kan duren voor ik mijn geld krijg, dus het ook maanden kan duren voordat mijn verhuurder zijn geld krijgt van mij toch?
En dat zullen dan doen ook vermoed ik zoquote:
[..]
Hmmmz, shit ja, dat is zo, ik heb een vrij goede baan momenteel (nog geen vast contract en nog geen heel hoog loon, maar dat komt waarschijnlijk wel), dus van mij valt wel te plukken.
Nja ik kan niet mijn huis en mijn appartement betalen, dus zal toch moeten kiezen? Lenen van familie is geen optie.quote:
[..]
Hmmm dat lijkt me dan weer niet handig. Jij gaat de huur niet betalen omdat jou huurder je niet betaald, of begrijp ik het nu verkeerd?
Ook leen ik sowieso liever niet omdat ik ook nog met mn studieschuld zit.
Maar dan gaat de verhuurder dus bij jou verhalen en zal je alsnog beiden moeten betalen. Lijkt me dus niet handig om een achterstand op te gaan bouwen.quote:
[..]
Nja ik kan niet mijn huis en mijn appartement betalen, dus zal toch moeten kiezen? Lenen van familie is geen optie.
Ook leen ik sowieso liever niet omdat ik ook nog met mn studieschuld zit.
Anders bouw ik toch een achterstand op mijn hypotheek? Ik zal sowieso ergens een achterstand opbouwen als ik geen geld krijg voor mijn koophuis.quote:
[..]
Maar dan gaat de verhuurder dus bij jou verhalen en zal je alsnog beiden moeten betalen. Lijkt me dus niet handig om een achterstand op te gaan bouwen.
Sowieso ga ik trouwens het huis hierna niet meer inclusief verhuren, maar exclusief, scheelt weer een paar honderd per maand die ze niet op mij kunnen verhalen, maar alleen op de huurder.
Tof van je!quote:
[..]
Ik ga vanavond een lange wandeling doen met de hond en dan ga ik even kijken voor TS.
Dat is leuk voor de toekomst, maar je moet eerst het probleem met de huidige huurder oplossen. En of je nou een achterstand op je hypotheek hebt of op je huur, beiden gaan je problemen opleveren en die wil je er niet meer bij hebben.quote:
[..]
Anders bouw ik toch een achterstand op mijn hypotheek? Ik zal sowieso ergens een achterstand opbouwen als ik geen geld krijg voor mijn koophuis.
Sowieso ga ik trouwens het huis hierna niet meer inclusief verhuren, maar exclusief, scheelt weer een paar honderd per maand die ze niet op mij kunnen verhalen, maar alleen op de huurder.
De hypotheekverstrekker of de verhuurder zal er geen boodschap aan hebben dat jij het geld niet hebt, dat is jou probleem en niet dat van hen.
Morgen krijg ik loon, ik kan daar maar 1 ding van betalen, mijn huur of mijn hypotheek? Kan niet beide betalen, snap je?
ik zou toch proberen ergens wat te gaan lenen om er voor te zorgen dat je geen achterstanden krijgtquote:
Maar even zwart op wit:
Morgen krijg ik loon, ik kan daar maar 1 ding van betalen, mijn huur of mijn hypotheek? Kan niet beide betalen, snap je?
Het gaat er niet om of ik het snap, want dat doe ik wel. Het gaat er om of de hypotheekverstrekker en/of de verhuurder het snappen en daar vrees ik voor.quote:
Maar even zwart op wit:
Morgen krijg ik loon, ik kan daar maar 1 ding van betalen, mijn huur of mijn hypotheek? Kan niet beide betalen, snap je?
Of wil je ermee zeggen dat ik naar een bank moet gaan om geld te gaan lenen? Met de kans dat het nog wel maanden kan duren?
Zelf een achterstand op gaan bouwen is ook niet echt een optie...quote:
Maar even zwart op wit:
Morgen krijg ik loon, ik kan daar maar 1 ding van betalen, mijn huur of mijn hypotheek? Kan niet beide betalen, snap je?
Voor de eerste van de maand zorgen dat je je huur binnen hebt en anders toch echt bij je ouders aan kloppen voor tijdelijke hulp en hopen dat je huurder alsnog gaat betalen.
Kun je niet bij je ouders intrekken totdat je uit de problemen bent? Je hebt weliswaar alles gedaan om de boel weer op de rit te krijgen. Maar jouw hele leven hangt nu af van het wel of niet overmaken van het geld van de huurder. Dat is erg op het randje en onzeker.quote:
Ja, maar ik kan toch niet beide tevreden stellen? Zal toch bij één van de 2 een achterstand krijgen?
Of wil je ermee zeggen dat ik naar een bank moet gaan om geld te gaan lenen? Met de kans dat het nog wel maanden kan duren?
Ehhh die wonen 3uur reizen vanaf mijn werk. Dat is de hele reden waarom ik mijn koophuis ben gaan verhuren en zelf een appartement ben gaan huren aan de andere kant van het land.quote:
[..]
Kun je niet bij je ouders intrekken totdat je uit de problemen bent? Je hebt weliswaar alles gedaan om de boel weer op de rit te krijgen. Maar jouw hele leven hangt nu af van het wel of niet overmaken van het geld van de huurder. Dat is erg op het randje en onzeker.
Kon toen kiezen, het erop gokken en de baan aannemen, of in mijn koophuis in de WW blijven zitten.
Ps. heb tussen de verhuizing in ook al bijna 2 maanden bij mn ouders gewoond om geld te besparen. Heb toen doordeweeks op het werk geslapen
dat was echt een ramp, zit pas 2 weken in mijn appartement en heb een 6 maanden contract.[ Bericht 5% gewijzigd door JDx op 19-07-2011 16:24:00 ]
reken maar dat je contract voor je huis niet verlengd wordt als je een achterstand gaat opbouwenquote:
[..]
Ehhh die wonen 3uur reizen vanaf mijn werk. Dat is de hele reden waarom ik mijn koophuis ben gaan verhuren en zelf een appartement ben gaan huren aan de andere kant van het land.
Kon toen kiezen, het erop gokken en de baan aannemen, of in mijn koophuis in de WW blijven zitten.
Ps. heb tussen de verhuizing in ook al bijna 2 maanden bij mn ouders gewoond om geld te besparen. Heb toen doordeweeks op het werk geslapen
En wat gebeurd er als je je hypotheek en gas en elektra een paar maanden niet betaald?quote:
[..]
reken maar dat je contract voor je huis niet verlengd wordt als je een achterstand gaat opbouwen
Denk dat ik beter een een nieuw appartement kan gaan zoeken in december dan mijn koophuis verkopen via executie.
Het enige wat ik kan doen is wachten op de huurder van mijn huis, maar ik MOET wel aankomende week een keuze gaan maken waar ik mijn loon naar over ga maken. Kan moeilijk naar beide de helft doen.
het is lullig voor je maar als je een huurachterstand krijgt wordt je waarschijnlijk geregistreerd en kun je nergens meer aan een huis komen, en als je hypotheek niet betaald wordt het verkocht. Ik zou iig je verhaal uitleggen aan je huurbaas mischien toont hij wel wat begrip.quote:
[..]
En wat gebeurd er als je je hypotheek en gas en elektra een paar maanden niet betaald?
Denk dat ik beter een een nieuw appartement kan gaan zoeken in december dan mijn koophuis verkopen via executie.
Het enige wat ik kan doen is wachten op de huurder van mijn huis, maar ik MOET wel aankomende week een keuze gaan maken waar ik mijn loon naar over ga maken. Kan moeilijk naar beide de helft doen.
Beter een PL van 10000/15000 en huur van 1 huis moeten betalen, dan een oplopende huur en hypotheekachterstand omdat je overgeleverd bent aan de grillen van een huurder. Dit houdt je niet lang vol...
Ja het is hier om de hoek, kan altijd even kijken of het er nog wel een beetje uitziet enz.quote:
En mocht de huurder thuis zijn kan ik altijd TS even pmen dat de huurder thuis is. Handig voor als zijn vader langs gaat of als hij nog een keer wil proberen te bellen.
Huur je bij een woningbouw of bij een particulier?quote:
Bah, altijd maar 1 optie: wachten, wachten, wachten, lijkt wel alsof ik weer de WW zit. Ook alleen maar wachten elke dag op een uitnodiging van 1 van je duizenden brieven en langzaam aan verder in de schulden komen.
Is het bij een woningbouw kan je altijd een gesprek met ze aangaan en de situatie uitleggen. Vaak zijn ze coulanter dan je zou verwachten.
Via een bemiddelingsbureau (particulier dus), heb 3 maanden gezocht naar een woning en ook nog bemiddelingskosten moeten betalen.quote:
[..]
Huur je bij een woningbouw of bij een particulier?
Is het bij een woningbouw kan je altijd een gesprek met ze aangaan en de situatie uitleggen. Vaak zijn ze coulanter dan je zou verwachten.
Is echt een hectische tijd geweest, huis klaarmaken voor verhuur, verhuurders vinden, bezichtigingen in mijn eigen woning, bezichtigingen in appartementen voor mezelf, huurcontracten opstellen en tekenen, contract op werk tekenen, nieuw werk aan de andere kant van het land, auto verkocht, auto verhuurd, 3 maanden op het werk gewoond doordeweeks, in het weekend bij mn ouders wonen 2 maanden lang, nog op reis geweest met het werk, heel leuk, maar kon het eigenlijk niet gebruiken met alle drukte. Elke keer 3uur in de trein tussen hier en daar.
Vorige week housewarming gehad hier en had nu zoiets van... rust! Not...
Laten we het positief bekijken, ik heb geen saai leven meer
Ghehe saai kan je het zeker niet noemenquote:
[..]
Via een bemiddelingsbureau (particulier dus), heb 3 maanden gezocht naar een woning en ook nog bemiddelingskosten moeten betalen.
Is echt een hectische tijd geweest, huis klaarmaken voor verhuur, verhuurders vinden, bezichtigingen in mijn eigen woning, bezichtigingen in appartementen voor mezelf, huurcontracten opstellen en tekenen, contract op werk tekenen, nieuw werk aan de andere kant van het land, auto verkocht, auto verhuurd, 3 maanden op het werk gewoond doordeweeks, in het weekend bij mn ouders wonen 2 maanden lang, nog op reis geweest met het werk, heel leuk, maar kon het eigenlijk niet gebruiken met alle drukte.
Vorige week housewarming gehad hier en had nu zoiets van... rust! Not...
Laten we het positief bekijken, ik heb geen saai leven meer
Gewoon rustig blijven ademhalen, het komt wel goed alleen waarschijnlijk niet op de korte termijn. Helaas.
Amen. Zoveel stress is echt niet goed ook. Alleen is het te hopen dat het huis snel verkocht kan worden.quote:
JDx, zet je huis alsjeblieft te koop en verkoop het ook als je 15000 euro schuld overhoudt. De situatie waar je nu in zit kost je veel teveel, qua geld en qua stress...
Beter een PL van 10000/15000 en huur van 1 huis moeten betalen, dan een oplopende huur en hypotheekachterstand omdat je overgeleverd bent aan de grillen van een huurder. Dit houdt je niet lang vol...
Misschien moet TS het dan maar op een akkoordje gooien als huurder over het contract begint en intussen niets kan betalen. Dan niets betalen, contract verscheuren en binnen 24 uur wegwezen. Tuin is in ieder geval netjes en je hebt een nieuwe deur. Schrale troost maar toch, je moet hier vanaf.
Wijze woorden...en 'n goeie les om nooit zomaar aan 't verhuren van huizen te beginnen.quote:
JDx, zet je huis alsjeblieft te koop en verkoop het ook als je 15000 euro schuld overhoudt. De situatie waar je nu in zit kost je veel teveel, qua geld en qua stress...
Beter een PL van 10000/15000 en huur van 1 huis moeten betalen, dan een oplopende huur en hypotheekachterstand omdat je overgeleverd bent aan de grillen van een huurder. Dit houdt je niet lang vol...
Het was toen de keus, of een nieuwe baan en verhuizen, of in het huis blijven wonen in de WW.
Kreeg hier de kans om aan de slag te gaan in de software ontwikkeling, terwijl dat eigenlijk alleen maar een hobby van me was de laatste jaren (wel ooit gehad op school).
Als je met een goed diploma voor de 2e keer al maanden lang thuis zit (zat in de grafische/reclame wereld), dan ga je op een gegeven moment alles doen om aan het werk te komen.
quote:
[..]
Amen. Zoveel stress is echt niet goed ook. Alleen is het te hopen dat het huis snel verkocht kan worden.
Misschien moet TS het dan maar op een akkoordje gooien als huurder over het contract begint en intussen niets kan betalen. Dan niets betalen, contract verscheuren en binnen 24 uur wegwezen. Tuin is in ieder geval netjes en je hebt een nieuwe deur. Schrale troost maar toch, je moet hier vanaf.
Maar hij heeft een contract met de huurder dus dan kan hij toch niet "zomaar" het huis weer te koop zetten?quote:
[..]
Wijze woorden...en 'n goeie les om nooit zomaar aan 't verhuren van huizen te beginnen.
Dus dat ik het verlies neem, denk ik.
Okay dus hij zet de huurder eruit. Dus via rechter enz.quote:Op dinsdag 19 juli 2011 17:23 schreef CantFazeMe het volgende:
Huis verkopen idd zie ik als enigste optie.
Dan weet TS zeker dat hij in zijn eentje huur en hypotheek moet betalen elke maand. Hopen dat het huis snel verkocht wordt, wat ik niet zie gebeuren, maar dan komt alles goed.
Over een jaar of 2 dus.
TS kan je 2 jaar lang elke maand ongeveer 2000 missen?
Een schuld zit je echt lang aan vast en wil je gewoon niet hebben.
(zeker niet terwijl je aan het werk bent om uit de schulden te komen, als ik aan schulden begin dan kom ik er niet meer uit).
begrijp dat je zo denkt, absoluut, alleen zit je nu in een patstelling.quote:
Nee haha, verlies nemen is echt geen optie, ik betaal nu al ik geloof 6 jaar lang 45 euro per maand aan de IB-groep en die schuld is van 5000 naar 2000 geslonken.
Een schuld zit je echt lang aan vast en wil je gewoon niet hebben.
(zeker niet terwijl je aan het werk bent om uit de schulden te komen, als ik aan schulden begin dan kom ik er niet meer uit).
Je vraagt je hardop af of een achterstand qua huur of hypotheek beter is. Mijn antwoord: geen van beide.
En als je toch moet kiezen uit twee kwaden, kies dan voor een optie die over 10 jaar verstandig zal blijken, namelijk nú een schuld (restschuld huis + schuld door niet betalen huur, omzetten in PL) en straks 1 grote uitgave per maand, maar wel heel veel duidelijkheid. Daarbij streep je een hele onzekere factor weg, nmelijk het wel of niet betalen van de huur door huurders. Juist omdát je hier zo afhankelijk van bent, is verhuren onverstandig.
En op welke naam staat het contract? Van zowel de manelijke huurder als de vrouwelijke huurder of alleen de mannelijke? Anders zou je daar ook nog eens contact kunnen gaan zoeken.
Heb je verder enig idee wat de inkomsten van de huurder zijn?
Jij vergeet voor het gemak even dat hij de huurder niet zomaar het huis uit kan zetten en dat je een huis echt niet binnen 1 maand hebt verkocht! (ok soms wel maar de kans is in dit geval gewoon heel klein)quote:
[..]
begrijp dat je zo denkt, absoluut, alleen zit je nu in een patstelling.
Je vraagt je hardop af of een achterstand qua huur of hypotheek beter is. Mijn antwoord: geen van beide.
En als je toch moet kiezen uit twee kwaden, kies dan voor een optie die over 10 jaar verstandig zal blijken, namelijk nú een schuld (restschuld huis + schuld door niet betalen huur, omzetten in PL) en straks 1 grote uitgave per maand, maar wel heel veel duidelijkheid. Daarbij streep je een hele onzekere factor weg, nmelijk het wel of niet betalen van de huur door huurders. Juist omdát je hier zo afhankelijk van bent, is verhuren onverstandig.
Een huis mag ook met huurder verkocht worden.quote:
[..]
Jij vergeet voor het gemak even dat hij de huurder niet zomaar het huis uit kan zetten en dat je een huis echt niet binnen 1 maand hebt verkocht! (ok soms wel maar de kans is in dit geval gewoon heel klein)
Reken dan op 20% tot 30% minder opbrengst. Zeker bij een niet-betalende huurder.quote:
[..]
Een huis mag ook met huurder verkocht worden.
Daarom bedoelde ik gooi het met die huurder op een akkoortje en laat hem dan binnen 24 wegwezen. Die huurder kan in zijn eentje de huur niet opbrengen dus volgende maand weer problemen.quote:
[..]
Jij vergeet voor het gemak even dat hij de huurder niet zomaar het huis uit kan zetten en dat je een huis echt niet binnen 1 maand hebt verkocht! (ok soms wel maar de kans is in dit geval gewoon heel klein)
Feitelijk heb je nu toch ook een schuld? Of je nu een hypotheek hebt van 250K en een onderpand dat dit niet meer waard is, of een schuld van 10K maakt niet uit.quote:
Nee haha, verlies nemen is echt geen optie, ik betaal nu al ik geloof 6 jaar lang 45 euro per maand aan de IB-groep en die schuld is van 5000 naar 2000 geslonken.
Een schuld zit je echt lang aan vast en wil je gewoon niet hebben.
(zeker niet terwijl je aan het werk bent om uit de schulden te komen, als ik aan schulden begin dan kom ik er niet meer uit).
Eens. TS, je kunt zo niet doorgaan, dat is het ene gat vullen met het andere. Verkoop dat huis.quote:
[..]
begrijp dat je zo denkt, absoluut, alleen zit je nu in een patstelling.
Je vraagt je hardop af of een achterstand qua huur of hypotheek beter is. Mijn antwoord: geen van beide.
En als je toch moet kiezen uit twee kwaden, kies dan voor een optie die over 10 jaar verstandig zal blijken, namelijk nú een schuld (restschuld huis + schuld door niet betalen huur, omzetten in PL) en straks 1 grote uitgave per maand, maar wel heel veel duidelijkheid. Daarbij streep je een hele onzekere factor weg, nmelijk het wel of niet betalen van de huur door huurders. Juist omdát je hier zo afhankelijk van bent, is verhuren onverstandig.
nee hoor, dat vergeet ik niet. Ik ga ervan uit dat hij dat wel weet.quote:
[..]
Jij vergeet voor het gemak even dat hij de huurder niet zomaar het huis uit kan zetten en dat je een huis echt niet binnen 1 maand hebt verkocht! (ok soms wel maar de kans is in dit geval gewoon heel klein)
Ja aantrekkelijk wel. Hier een huis met huurder die zijn huur niet betaald. Kopen?quote:
[..]
Een huis mag ook met huurder verkocht worden.
Ja maar dan nog. Tot het huis verkocht is moet TS zowel het huis als zijn app. betalen.quote:
[..]
Daarom bedoelde ik gooi het met die huurder op een akkoortje en laat hem dan binnen 24 wegwezen. Die huurder kan in zijn eentje de huur niet opbrengen dus volgende maand weer problemen.
Het is op dit moment gewoon een kutsituatie.
koop breekt geen huurquote:
[..]
Eens. TS, je kunt zo niet doorgaan, dat is het ene gat vullen met het andere. Verkoop dat huis.
Zie eerdere post.quote:
Die situatie heeft hij sowieso want huurder kan niet betalen want vriendin weg. Die heeft echt niet volgende maand een nieuwe vriendin die de huur wil betalen. Zo iemand kan je beter kwijt zijn.quote:
[..]
Ja maar dan nog. Tot het huis verkocht is moet TS zowel het huis als zijn app. betalen.
Het is op dit moment gewoon een kutsituatie.
Het is een afschuwelijke situatie waar je niet zonder schulden uit kunt komen maar wel op een betere manier dan zo doorsukkelen en slecht slapen van de stress.
True. Maar roepen dat hij zijn huis moet verkopen is ook geen oplossing want die heeft hij echt niet zomaar verkocht.quote:
[..]
Die situatie heeft hij sowieso want huurder kan niet betalen want vriendin weg. Die heeft echt niet volgende maand een nieuwe vriendin die de huur wil betalen. Zo iemand kan je beter kwijt zijn.
Het is een afschuwelijke situatie waar je niet zonder schulden uit kunt komen maar wel op een betere manier dan zo doorsukkelen en slecht slapen van de stress.
Het is een kutsituaite, hoe dan ook TS mag voorlopig dubbele lasten betalen.
Of tankstation.quote:
TS kan misschien ook er wat bij klussen in de avonduren bij een supermarkt of de mac ofzo?
Been there, done that. Kost je heel veel tijd, geld en energie. Maar dan heb je het wel op de wettige manier gedaan.
Je kan natuurlijk ook naar het huis rijden en de deur openbreken en een nieuw slot erop zetten. Maar als de huurder vervolgens aangifte gaat doen ben jij strafbaar, ook al is het jouw woning.
I.p.v. alles per telefoon te doen zou ik de huurder morgen nog een aangetekende brief sturen die je ook tevens per gewone post verstuurd (benoem dit ook in je brief). En vervolgens kun je alleen maar afwachten of hij daarop reageert. Reageert hij niet binnen de gestelde termijn dan stuur je hem nog een brief.
Mocht je je woning nog ooit willen verhuren zorg dan dat de huurder zelf verantwoordelijk is voor het betalen van gas, water en licht en internet en tv. Gewoon jouw contracten opzeggen en de huurder zich laten aanmelden (benoem dit ook in het huurcontract). Als er niemand in het pand woont kun je bij je energieleverancier een contract afsluiten op leegstand. Kost je dan een paar tientjes per maand maar aangezien er geen stroom wordt verbruikt krijg je dit weer terug bij de jaarafrekening.
Ik denk niet dat een huurder geneigd zal zijn om binnen 24 uur het huis uit te zijn als daar geen reden voor is. En die is er voor hem ook niet.quote:
Zij bedoelen dat ik moet zeggen tegen de huurder: schijt aan de huur, in ruil daarvoor zorg je dat je binnen 24uur uit mn huis bent.
Dus dat ik het verlies neem, denk ik.
Zoiets neemt wel je vertrouwen weg in huurders. Heb je ze vantevoren wel goed doorgelicht?
Ik vind het namelijk net even allemaal te toevallig.
Borg en 1e maand wel betalen, 2e maand niet... en dan komen de smoesjes. Ervaren oplichter?
(Even contact met je oude buren opnemen, voor verificatie dat die meid daar echt niet meer komt?)
Zijn hypotheek verstrekker gedoogt het. Das leuk, maar zorg ervoor dat het het zwart op wit hebt.
Volgens mij moet de gemeente ook hiervoor akkoord geven?
Bij een wiet plantage (wil niet zeggen dat het er ook in zit), mag TS nog eens even voor de elektra kosten gaan betalen immers de huur is incl elektra.
En nu heeft TS een probleem. Volgens mij nog niets zwart of wit aan de huurder gemeld. En TS kan pas na 3 maanden huur achterstand een juridische procedure opstarten om de huurder er uit te krijgen. Waar TS waarschijnlijk de kosten nog eens mag voorschieten.
Huis is inderdaad wel te verkopen, maar zoals gemeld 20-30% minder opbrengst is dan heel normaal.
Haastige spoed, is zelden goed.
Er staat een fiets in de voortuin en achter zitten alle gordijnen van de woonkamer potdicht. Zonnescherm is wel uitgedingust.
Verder zag ik geen teken van leven.
Een ding vraag ik me wel af, hoe kon je zien dat er een fiets in de voortuin stond? Ze hebben daar laatst 2 deuren voor gemaakt volgens mij, zodat de hondjes niet konden ontsnappen.
Ik heb je net een pm gestuurd. En uhm die deuren. Ja als je aan elke kant minstens 25 cm ruimte overlaatquote:
Mijn pa is ook 2x langsgeweest vandaag, om 4uur en om 7uur vanavond, niemand thuis.
Een ding vraag ik me wel af, hoe kon je zien dat er een fiets in de voortuin stond? Ze hebben daar laatst 2 deuren voor gemaakt volgens mij, zodat de hondjes niet konden ontsnappen.
De normale mogelijkheden kosten meer tijd, geld en ergernis.
Zo ben ik ooit het slachtoffer geworden van zinloos geweld, ben erachter gekomen wie het waren, aangifte gedaan, super vaak op het politie bureau geweest, etc... de dader kwam eraf met een waarschuwing.quote:Op dinsdag 19 juli 2011 19:59 schreef Hyperdude het volgende:
Je kan dit soort huurgeintjes het best op een niet(helemaal)legale manier oplossen.
De normale mogelijkheden kosten meer tijd, geld en ergernis.
Ik heb 3 maanden (waaronder kerst en oud en nieuw) met een blauw oog en kapotte neus gelopen en iedereen vragen wat er is gebeurd etc.
Stond toen ook op het punt bij hem langs te gaan met een groepje, maar moest het op de legale manier oplossen, hij zou zn straf wel krijgen. Nooit dus.
Helaas levert een niet legale manier ook de meeste problemen op, wil je die er ook nog een keer bij hebben?quote:
Je kan dit soort huurgeintjes het best op een niet(helemaal)legale manier oplossen.
De normale mogelijkheden kosten meer tijd, geld en ergernis.
Ach ik was vandaag bij de politie omdat mijn buren mij en mijn zoontje bedreigen.quote:
[..]
Zo ben ik ooit het slachtoffer geworden van zinloos geweld, ben erachter gekomen wie het waren, aangifte gedaan, super vaak op het politie bureau geweest, etc... de dader kwam eraf met een waarschuwing.
Ik heb 3 maanden (waaronder kerst en oud en nieuw) met een blauw oog en kapotte neus gelopen en iedereen vragen wat er is gebeurd etc.
Stond toen ook op het punt bij hem langs te gaan met een groepje, maar moest het op de legale manier oplossen, hij zou zn straf wel krijgen. Nooit dus.
Als jij aangifte doet wordt het jouw woord tegen het zijne, dat betekent dat de zaak geseponeerd wordt en dan is het wat ons betreft afgedaan. Dan kan ik je nu vast vertellen dat het alleen maar erger wordt en dat wil je vast niet!
- Nee idd, dus wat zijn mijn opties?
Volhouden!
- Gaan jullie wel iets doen als ze de bedreigingen eindelijk gaan waarmaken?
Als je dan kan bewijzen dat zij het hebben gedaan misschien wel.
- Mooi, vooral bonnen blijven schrijven dan!
En toch vreemd vinden dat mensen eigen rechter gaan spelen
Maar je kan de huurder er niet uit schoppen omdat ze beschermd zijn ook al betalen ze niet
Dat heb jij dan toch ook omdat jij een appartement huurt??? dus als je niet betaald kunnen ze je ook niet METEEN eruit schoppen
Dus zou ik je koophuis betalen
Of zie ik iets verkeerd???
Ja je ziet het verkeerd. Als je niet betaald bouw je nog steeds een achterstand op en die zal je ook een keer moeten betalen.quote:
Zeer vervelende situatie...
Maar je kan de huurder er niet uit schoppen omdat ze beschermd zijn ook al betalen ze niet
Dat heb jij dan toch ook omdat jij een appartement huurt??? dus als je niet betaald kunnen ze je ook niet METEEN eruit schoppen
Dus zou ik je koophuis betalen
Of zie ik iets verkeerd???
Kom je daarvoor in aanmerking?
Ja maar de wanbetaler moet de TS ook uiteindelijk betalen en die kan dan als hij betaald heeft de huur van zijn eigen appartement betalenquote:
[..]
Ja je ziet het verkeerd. Als je niet betaald bouw je nog steeds een achterstand op en die zal je ook een keer moeten betalen.
Maar als je je eigen hypotheek van je koophuis niet meer betaald wordt het verkocht via excutieveiling
Dan verlies je nog meer en dan ben je nog verder van huis!!
Je hebt natuurlijk nog wel een ander pressiemiddel.
Aangezien de nuts-kosten niet betaald worden, kan jij ze ook niet voldoen.
Laat gas, water en electra afsluiten i.v.m. betalingsachterstand (dus zelf laten afsluiten en niet doordat jij hen niet betaald!).
Het kost je wel (her)aansluitkosten als alles geregeld is, maar de huurder merkt dit wel.
Tevens kan je hierna proberen om het huurcontract open te breken en deze exclusief gebruikerslasten op stellen.
Gebruikerslasten zijn bijv. de nuts-voorzieningen, maar ook rioolheffing, waterschapsbelasting, gemeentebelasting, WOZ-gebruikers enz.
TS zn huis heeft een voortuin, aan het begin van de voortuin staat een bakstenen schuurtje, tussen het schuurtje en de muur van het schuurtje van de buren heeft de huurder een deur geplaatst.quote:
Ik lees over een nieuwe voordeur. Zit daar niet toevallig ook een nieuw slot in?
Je hebt natuurlijk nog wel een ander pressiemiddel.
Aangezien de nuts-kosten niet betaald worden, kan jij ze ook niet voldoen.
Laat gas, water en electra afsluiten i.v.m. betalingsachterstand (dus zelf laten afsluiten en niet doordat jij hen niet betaald!).
Het kost je wel (her)aansluitkosten als alles geregeld is, maar de huurder merkt dit wel.
Tevens kan je hierna proberen om het huurcontract open te breken en deze exclusief gebruikerslasten op stellen.
Gebruikerslasten zijn bijv. de nuts-voorzieningen, maar ook rioolheffing, waterschapsbelasting, gemeentebelasting, WOZ-gebruikers enz.
Zeg dat de ruimte 3 meter is. De deur is 2,5 meter. Dus aan elke kant iets van 25 cm ruimte over
De wanbetaler zal uiteindelijk moeten betalen ja, maar dat kan nog een hele tijd duren en dan is het nog maar de vraag of er wat te halen valt. Als jij dan al maanden je eigen huur niet betaald heb sta je zelf op straat. Dat jij geen geld hebt is niet het probleem van de verhuurder.quote:
[..]
Ja maar de wanbetaler moet de TS ook uiteindelijk betalen en die kan dan als hij betaald heeft de huur van zijn eigen appartement betalen
Maar als je je eigen hypotheek van je koophuis niet meer betaald wordt het verkocht via excutieveiling
Dan verlies je nog meer en dan ben je nog verder van huis!!
Tsja en dat is niet het probleem van verhuurder of hypotheekverstrekker, die hebben allebei recht op geld.quote:
[..]
Ja, maar als je maar 1 van de twee kunt betalen.....Je kan geld niet 2x uitgeven of een manad niet vreten
Lijkt mij wel, want ze krijgen het van mij en ik heb dat toch niet?quote:
[..]
Tsja en dat is niet het probleem van verhuurder of hypotheekverstrekker, die hebben allebei recht op geld.
Waarom is het mijn probleem dat mijn huurder zijn huur niet kan betalen ÉN mijn probleem dat ik de huur niet kan betalen aan mijn verhuurder?
Dat hij niet kan betalen is jou probleem omdat je het geld blijkbaar nodig hebt en dat jij niet kunt betalen is je probleem omdat je anders nog meer problemen erbij krijgt. Je verhuurder heeft recht op geld en het is niet zijn probleem dat je het niet hebt, maar jou eigen probleem.quote:
[..]
Lijkt mij wel, want ze krijgen het van mij en ik heb dat toch niet?
Waarom is het mijn probleem dat mijn huurder zijn huur niet kan betalen ÉN mijn probleem dat ik de huur niet kan betalen aan mijn verhuurder?
Maar goed, vandaag geen gehoor, luxaflex en deuren potdicht.
Mijn pa gaat morgen weer langs. Als we dit weekend elke dag geen gehoor krijgen en niemand thuis is gaan we zaterdag naar binnen
Kan je het dan niet doen met behulp van politie (quote:
Dan is het in beide gevallen dus een probleem voor beide partijen.
Maar goed, vandaag geen gehoor, luxaflex en deuren potdicht.
Mijn pa gaat morgen weer langs. Als we dit weekend elke dag geen gehoor krijgen en niemand thuis is gaan we zaterdag naar binnen
) onder het mom van mijn huurder heeft niet betaald en is al weken onbereikbaar ik ben bang dat er iets is gebeurd. Ofzo?
Tja, soms moet je keuzes maken. Een keuze zou kunnen zijn dat je duidelijk aangeeft dat je niet tolereert dat er met jou als huurbaas te sollen valt. Dr zijn gewoon mensen die dit jaar in jaar uit doen en mensen compleet de vernieling inhelpen financieel.quote:
[..]
Helaas levert een niet legale manier ook de meeste problemen op, wil je die er ook nog een keer bij hebben?
Wat kan is een rechtzaak aanspannen. Maar dat kan pas na 3 maanden achterstand en dan gaat het g(etouwt)rek beginnen. Uitstel dit, uitstel dat en dan ben je rustig een jaar verder. Beroep, enz.
Waar het dan op neer gaat komen: na lang getouwtrek is je huur eindelijk ontbonden, ben je een hoop misgelopen huur kwijt, kosten voor advocaat, enz. En uiteindelijk moet je maar zien dat je dat geld terug krijgt. Kale kip...
Dan is het misschien toch handiger om zelf in te grijpen op een niet helemaal normale manier. Dan maar kans op gezeik, maar dat gezeik gaat ts toch krijgen als ie zelf zn huur niet meer kan betalen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Inlognaam op 19-07-2011 22:14:51 ]
Zal toch sowieso ff moeten kijken of er niets raars is, stel je voor dat er wel iets zit van een plantage en de electriciteitsmeter draait overuren.
Trouwens staat er netjes in het contract dat het een voorschot gas/elektra is, dus de afrekening zal ook voor hun zijn, maar goed, bij criminelen heb je daar niets aan.
Ik zou de politie helemaal niet inlichten want dan krijg je vast te horen dat het huisvredebreuk is, ook al ben jij de eigenaar.quote:
Desnoods eerst even de politie inlichten dat ik al meer dan een week niets heb gehoord en of ze kunnen kijken of er nog leven in het huis is, of wellicht een plantage of iets dergelijks en dat ik de sleutel heb.
Zal toch sowieso ff moeten kijken of er niets raars is, stel je voor dat er wel iets zit van een plantage en de electriciteitsmeter draait overuren.
Trouwens staat er netjes in het contract dat het een voorschot gas/elektra is, dus de afrekening zal ook voor hun zijn, maar goed, bij criminelen heb je daar niets aan.
En als de huurder hiervan aangifte doet, dan heb je natuurlijk een probleem.Maar als een van de partijen niet bereikbaar is word het dus jou probleem. En naar binnen gaan zou ik alleen doen als de huurder dat goed vind en erbij is.quote:
Dan is het in beide gevallen dus een probleem voor beide partijen.
Maar goed, vandaag geen gehoor, luxaflex en deuren potdicht.
Mijn pa gaat morgen weer langs. Als we dit weekend elke dag geen gehoor krijgen en niemand thuis is gaan we zaterdag naar binnen
Dit.quote:Op dinsdag 19 juli 2011 21:20 schreef Huppelmuts het volgende:
[..]
Kan je het dan niet doen met behulp van politie (
Ofzo?
Niet melden en naar binnen gaan is huisvredebreuk en levert je alleen maar problemen op. De politie inschakelen en melden dat je bang bent dat er iets mis is. Zij komen dan langs om jou te assisteren (
) en je kunt legaal een kijkje in het huis nemen.Daarnaast is er meteen bij de instanties dossier over je huurder en het feit dat jij te goeder trouw bent. En hiermee heb ikzelf al ervaring
Heb je de werkgever al benadert?
Beide dingen zou ik even doen; wellicht hebben ze een loonstrook vervalst en dan is er stront aan de knikker en is de kans groot dat je gewoon doelbewust belazert bent.
Dit dus, ga in overleg met de huurder, en maak daarbij duidelijk dat je de nuts-voorzieningen laat afsluiten als hij niet aan zijn verplichtingen voldoet.quote:
Ik lees over een nieuwe voordeur. Zit daar niet toevallig ook een nieuw slot in?
Je hebt natuurlijk nog wel een ander pressiemiddel.
Aangezien de nuts-kosten niet betaald worden, kan jij ze ook niet voldoen.
Laat gas, water en electra afsluiten i.v.m. betalingsachterstand (dus zelf laten afsluiten en niet doordat jij hen niet betaald!).
Het kost je wel (her)aansluitkosten als alles geregeld is, maar de huurder merkt dit wel.
Tevens kan je hierna proberen om het huurcontract open te breken en deze exclusief gebruikerslasten op stellen.
Gebruikerslasten zijn bijv. de nuts-voorzieningen, maar ook rioolheffing, waterschapsbelasting, gemeentebelasting, WOZ-gebruikers enz.
Nu is het nog maar een maand, en zou je die ene maand kunnen laten vervallen tegen de borg, maar hoe langer dit duurt, hoe lastiger het hele verhaal gaat worden.
Z'n verkering is uit, en wellicht kan hij zich het huis in z'n eentje helemaal niet permitteren, als hij nu zonder verdere schulden kan vertrekken is iedereen waarschijnlijk beter af dan wanneer hij na maanden strijd op last van de rechter de woning moet verlaten, want dat wil immers niet zeggen dat hij dan geen huurschuld meer aan TS heeft.
En verhuur het huis dan in godsnaam via een makelaar, zodat je er zelf geen gedonder mee hebt, kost wat maar scheelt een hoop gezeik.
Of idd verkopen...
Dan kan je ook bij haar het geld vragen..........
TS kan zeggen dat hij zich zorgen maakt omdat er regelmatig contact is geweest en de huur nu niet is overgemaakt maar dat er eigenlijk niets meer vernomen is van de huurder sinds hij vertelde dat zijn relatie net uit is en het niets voor hem is niets meer van zich te laten horen. TS maakt zich enorme zorgen.quote:
[..]
Ik zou de politie helemaal niet inlichten want dan krijg je vast te horen dat het huisvredebreuk is, ook al ben jij de eigenaar.
Voila.
Daar maakt de politie echt geen tijd voor. Dan vragen ze of er veel post in de brievenbus ligt en of er al vliegen tegen het raam plakken.quote:
[..]
TS kan zeggen dat hij zich zorgen maakt omdat er regelmatig contact is geweest en de huur nu niet is overgemaakt maar dat er eigenlijk niets meer vernomen is van de huurder sinds hij vertelde dat zijn relatie net uit is en het niets voor hem is niets meer van zich te laten horen. TS maakt zich enorme zorgen.
Voila.
En als ze al tijd maken gaan ze echt niet zomaar de deur openbreken. Dat mogen ze helemaal niet tenzij er een gegronde reden is en dat is er niet als een verhuurder zijn huurder niet te pakken krijgt. Misschien is ie wel op vakantie.
Ja, dat doen ze wel.quote:
[..]
Daar maakt de politie echt geen tijd voor. Dan vragen ze of er veel post in de brievenbus ligt en of er al vliegen tegen het raam plakken.
En als ze al tijd maken gaan ze echt niet zomaar de deur openbreken. Dat mogen ze helemaal niet tenzij er een gegronde reden is en dat is er niet als een verhuurder zijn huurder niet te pakken krijgt. Misschien is ie wel op vakantie.
Ik weet dat het leuk is om de politie als een stelletje onbenullen weg te zetten en soms zijn het dat ook maar ze gaan er zeker wel langs.
Waarom openbreken? TS heeft een sleutel het is immers zijn huis. Als hij zich oprecht zorgen maakt dan kan de politie hem bijstaan. Volgens mij zijn ze daar zelfs toe verplicht.quote:
[..]
Daar maakt de politie echt geen tijd voor. Dan vragen ze of er veel post in de brievenbus ligt en of er al vliegen tegen het raam plakken.
En als ze al tijd maken gaan ze echt niet zomaar de deur openbreken. Dat mogen ze helemaal niet tenzij er een gegronde reden is en dat is er niet als een verhuurder zijn huurder niet te pakken krijgt. Misschien is ie wel op vakantie.
Dan laten we het wel of niet oprecht zijn maar even in het midden
Dan verschilt het misschien per politiekorps want hier deden ze die moeite niet hoor.quote:Op dinsdag 19 juli 2011 23:38 schreef Staal het volgende:
[..]
Ja, dat doen ze wel.
Ik weet dat het leuk is om de politie als een stelletje onbenullen weg te zetten en soms zijn het dat ook maar ze gaan er zeker wel langs.
[ Bericht 0% gewijzigd door Cyan op 19-07-2011 23:55:52 ]
Dan raad ik TS aan om een eigendomsbewijs van de woning mee te nemen maar ik denk dat het verspilde moeite is.quote:Op dinsdag 19 juli 2011 23:49 schreef Huppelmuts het volgende:
[..]
Waarom openbreken? TS heeft een sleutel het is immers zijn huis. Als hij zich oprecht zorgen maakt dan kan de politie hem bijstaan. Volgens mij zijn ze daar zelfs toe verplicht.
Dan laten we het wel of niet oprecht zijn maar even in het midden
Waar is hier?quote:
[..]
Dan verschilt het misschien per politiekorps want hier deden ze die moeite niet hoor.
En eigendomsbewijs is onzin natuurlijk. Bezorgdheid daar wordt wel degelijk gehoor aan gegeven. Het gaat niet om binnenbreken etc. Bezorgdheid.
Ik heb nog even een huurcontract van een studentenkamer die ik huurde opgezocht. Daarin stond de volgende bepaling:
Is het zo dat in het huurcontract van TS' woning ook zo'n bepaling is opgenomen? Ik ben geen juridisch expert en ik weet dus niet wat er in de wet bepaald is. Maar als het verhaal van de huurder klopt, dan kun je in ieder geval aannemelijk maken dat de huurder niet over zijn geld kan beschikken, want diens vriendin heeft immers zijn bankpassen ingepikt. Dat betekent dat hij niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen en dat om die reden het contract nietig te verklaren is.quote:Indien de huurder de beschikking over zijn vrije vermogen of een deel daarvan verliest, heeft verhuurder met inachtname van het daaromtrent in de wet bepaalde, het recht de huurovereenkomst (tussentijds) op te zeggen of te vorderen dat de huurovereenkomst wordt ontbonden.
Doet het er iets toe waar hier is? Ik vind dat verder niet relevant.quote:Op woensdag 20 juli 2011 00:34 schreef Staal het volgende:
[..]
Waar is hier?
En eigendomsbewijs is onzin natuurlijk. Bezorgdheid daar wordt wel degelijk gehoor aan gegeven. Het gaat niet om binnenbreken etc. Bezorgdheid.
En zo vreemd is het niet om een eigendomsbewijs mee te nemen aangezien je als eigenaar van de woning je "bezorgdheid" gaat uiten en aangezien je aangeeft dat het om een huurder gaat en er dus een huurcontract is, zul je je wel degelijk moeten legitimeren als zijnde verhuurder en eigenaar.
Want als er niemand opendoet neem ik aan dat je met de politie naar binnen wilt gaan om te kijken wat je in de woning aantreft. Ze gaan natuurlijk niet zomaar met iedereen die een sleutel heeft naar binnen.
Je leest mijn posts niet goed. Ik zeg enkel dat TS de politie kan laten langsgaan om te informeren of alles goed is met de huurder en dat de verhuurder zich zorgen maakt. Dit kost niets behalve dat het toch wel intimiderend werkt.quote:
[..]
Doet het er iets toe waar hier is? Ik vind dat verder niet relevant.
En zo vreemd is het niet om een eigendomsbewijs mee te nemen aangezien je als eigenaar van de woning je "bezorgdheid" gaat uiten en aangezien je aangeeft dat het om een huurder gaat en er dus een huurcontract is, zul je je wel degelijk moeten legitimeren als zijnde verhuurder en eigenaar.
Want als er niemand opendoet neem ik aan dat je met de politie naar binnen wilt gaan om te kijken wat je in de woning aantreft. Ze gaan natuurlijk niet zomaar met iedereen die een sleutel heeft naar binnen.
En wat je schreef over dat de politie dit niet doet, dat is gewoon gelul. En als je niet met feiten komt hou die onervaren onderbuikgevoelens dan voor je. Het is namelijk een goed idee voor TS om bezorgdheid te tonen en gebruik te maken van de politie.
[ Bericht 17% gewijzigd door Staal op 20-07-2011 01:00:56 ]
Het is trouwens helemaal niet toegestaan om als verhuurder zonder toestemming van de huurder het pand te betreden, dus ook daar zou ik mee oppassen. Je moet er in dit soort situaties natuurlijk altijd voor zorgen dat jou niets te verwijten valt.
Of de huurder nu wel of niet betaald heeft doet niet ter zake
Wel je verhuurder de situatie netjes uitleggen, eventueel in een mail/brief, geeft de verhuurder meer het gevoel dat ze met een beschaafd persoon te maken hebben.
Binnengaan van de woning zeker niet doen. Politie inlichten is wel een goed plan.
Met of zonder slot?quote:
[..]
TS zn huis heeft een voortuin, aan het begin van de voortuin staat een bakstenen schuurtje, tussen het schuurtje en de muur van het schuurtje van de buren heeft de huurder een deur geplaatst.
Zeg dat de ruimte 3 meter is. De deur is 2,5 meter. Dus aan elke kant iets van 25 cm ruimte over
Anders kan hij nog het huis niet bereiken..
Fixed.quote:
nog een reden om nooit particulier te verhuren dus; psycho huurders die niet betalen
En wanneer de huurder van je koopwoning dezelfde redenering tentoonspreidt, sta je op je achterste benen...quote:
- verhuurder van mijn appartement hier heeft pech, niet mijn zorg (toch?)
Dat is meer een sarcastische reactie op iemand die zegt dat dat niet zijn zorg is.quote:
[..]
En wanneer de huurder van je koopwoning dezelfde redenering tentoonspreidt, sta je op je achterste benen...
Zij niet, dat klopt, maar dat doet niets af aan het feit dat jij een bedrag hebt ontvangen dat je nu aan zou kunnen wenden om je liquiditeitsprobleem op te lossen. Na 19 dagen al in de problemen komen kan dus eigenlijk niet, tenzij jij dat geld voor andere doeleinden hebt aangewend.quote:
Nja ik zit dus serieus aan dit soort dingen te denken, borg heb ik uiteraard wel, maar die is niet bedoeld voor huur.
Staat ook in het contract dat zij de betaalde borg niet mogen aanwenden als betaalde huur.
Over het doel van borg
En hou er rekening mee dat een slimme huurder na opzegging die borg wel degelijk gaat verrekenen, met de gedachte: 'als hij na 19 dagen al in de problemen komt, heeft hij mijn borg voor andere zaken gebruikt, straks kan ik maanden achter mijn geld aan zitten, mooi niet, verrekenen die hap....'quote:Deze borg is een waarborgsom voor de verhuurder, het geeft de verhuurder een garantie dat indien de woning na oplevering is beschadigd de beschadigingen met het geld van de borg kunnen worden betaald. Tevens kan de borg dienen indien de huurder een huurachterstand heeft.
Dat is geen gelul en onervaren onderbuikgevoelens? Je moest eens weten ....quote:Op woensdag 20 juli 2011 00:55 schreef Staal het volgende:
[..]
Je leest mijn posts niet goed. Ik zeg enkel dat TS de politie kan laten langsgaan om te informeren of alles goed is met de huurder en dat de verhuurder zich zorgen maakt. Dit kost niets behalve dat het toch wel intimiderend werkt.
En wat je schreef over dat de politie dit niet doet, dat is gewoon gelul. En als je niet met feiten komt hou die onervaren onderbuikgevoelens dan voor je. Het is namelijk een goed idee voor TS om bezorgdheid te tonen en gebruik te maken van de politie.
Zoals ik al eerder aangaf in dit topic heb ik in dezelfde situatie gezeten. Dat wil zeggen, huurders die niet betalen en niet bereikbaar zijn. En dat duurde geen weekje maar maanden. Geen politie die de tijd nam om even te kijken of er misschien iemand dood in de woning lag.
Wat denk jij dat de politie gaat doen als TS naar het bureau gaat of belt met het verhaal dat ie bezorgd is? Wat verwacht jij van de politie? Daar ben ik toch wel benieuwd naar.
Alles valt en staat met wat jij tegen de politie zegt.quote:
Wat denk jij dat de politie gaat doen als TS naar het bureau gaat of belt met het verhaal dat ie bezorgd is? Wat verwacht jij van de politie? Daar ben ik toch wel benieuwd naar.
En bij mijn buurvrouw forceert de politie meteen de deur op de avond dat haar dochter haar als vermist opgeeft. Dus onzin dat de politie niets doet. Misschien in jouw woonplaatsquote:
[..]
Dat is geen gelul en onervaren onderbuikgevoelens? Je moest eens weten ....
Zoals ik al eerder aangaf in dit topic heb ik in dezelfde situatie gezeten. Dat wil zeggen, huurders die niet betalen en niet bereikbaar zijn. En dat duurde geen weekje maar maanden. Geen politie die de tijd nam om even te kijken of er misschien iemand dood in de woning lag.
Wat denk jij dat de politie gaat doen als TS naar het bureau gaat of belt met het verhaal dat ie bezorgd is? Wat verwacht jij van de politie? Daar ben ik toch wel benieuwd naar.
.Dat is wat ik al eerder schreef. Misschien verschilt het per woonplaats en per korps. En per verhaal. Want een moeder en dochter die elkaar dagelijks spraken en bijvoorbeeld een afspraak hadden is een ander verhaal dan een verhuurder en huurder die af en toe contact hebben over de woning.quote:
[..]
En bij mijn buurvrouw forceert de politie meteen de deur op de avond dat haar dochter haar als vermist opgeeft. Dus onzin dat de politie niets doet. Misschien in jouw woonplaats
Maar daar kunnen we nog wel 4 pagina's mee vol discussiëren. Feit is dat ze hier niet de moeite namen en dat is mijn ervaring. Hopelijk nemen ze die moeite bij TS wel.
maar je zei 'daar maakt de politie echt geen tijd voor' wat dus onzin is en wat je nu ook zelf toegeeftquote:
[..]
Dat is wat ik al eerder schreef. Misschien verschilt het per woonplaats en per korps. En per verhaal. Want een moeder en dochter die elkaar dagelijks spraken en bijvoorbeeld een afspraak hadden is een ander verhaal dan een verhuurder en huurder die af en toe contact hebben over de woning.
Maar daar kunnen we nog wel 4 pagina's mee vol discussiëren. Feit is dat ze hier niet de moeite namen en dat is mijn ervaring. Hopelijk nemen ze die moeite bij TS wel.
Ik denk dat de politie daar geen tijd voor maakt in dit verhaal. Daar blijf ik bij gezien mijn ervaring daarmee.quote:
[..]
maar je zei 'daar maakt de politie echt geen tijd voor' wat dus onzin is en wat je nu ook zelf toegeeft
We zullen wel zien wie er gelijk krijgtquote:
[..]
Ik denk dat de politie daar geen tijd voor maakt in dit verhaal. Daar blijf ik bij gezien mijn ervaring daarmee.
Precies. Ik heb er geen goede ervaring mee dus vandaar dat ik sceptisch ben. Misschien dat het TS wel lukt.quote:
[..]
We zullen wel zien wie er gelijk krijgt
1) huurder is gewoon thuis. Politie drinkt een kopje koffie en gaat weer weg (het is immers niet strafbaar om een huurachterstand te hebben)
2) huurder is niet thuis. Politie gaat weg zonder koffie.
In beide gevallen is je probleem (het niet krijgen van de huur) niet meteen opgelost. Plus dat je waarschijnlijk de verstandhouding met je huurder grondig verpest.
Maar dan heb je nog je geld niet, dat realiseer je je? Daarnaast zal men echt niet zomaar een uitgebreide huiszoeking doen, dus of je antwoord krijgt op deze vraag is een tweede...quote:
Zeker weten dat hij er nog steeds gewoon wil wonen en niet misbruikt als plantage oid.
Betalen of anders zonder gas, licht en water zitten.
Vaak vinden mensen dan wel opeens een manier om dingen te betalen
yeah right. afsluiten en aansluiten kost ook een tering hoop geld! plus je hebt je te houden aan een groot aantal regels.quote:
Als ik jou was zou ik idd gewoon de nuts dingen laten afsluiten.
Betalen of anders zonder gas, licht en water zitten.
Vaak vinden mensen dan wel opeens een manier om dingen te betalen
Het lijkt me niet dat je zo maar even kunt opbellen en de boel laten afsluiten. Zijn daar geen regels voor?quote:
Als ik jou was zou ik idd gewoon de nuts dingen laten afsluiten.
Betalen of anders zonder gas, licht en water zitten.
Vaak vinden mensen dan wel opeens een manier om dingen te betalen
Je kan het wel afsluiten, maar het werkt dan volgens mij nog steeds, zo gauw als je weer gebruikt, ga je weer betalen.
Wat ik wel kan doen is alles opzeggen (dus van mijn naam af, op vertoon van mn verhuisbewijs).
Echt fysiek afsluiten, dus dat ze een gat graven voor je huis en de boel afsluiten kost geloof ik duizenden euro's.
15.000 euro schuld is dus als ik meteen morgen mijn huis verkoop he. Wat nou als ie nog een jaar te koop blijft staan?quote:
Tsja, ik zou mijn verlies genomen hebben denk ik, psychische gezondheid is meer waard dan 15.000 euro. Nu moet je alsnog financieren via een lening. Dat is nu de enige manier om die 3 maanden te overbruggen. En lijkt me ook beter dan een achterstand opbouwen, omdat je op de lange termijn misschien wel je geld krijgt. Ik ben niet goed op de hoogte van de wetgeving, maar het lijkt me logisch dat de huurder ook bij uitzetting alsnog de huur moet betalen van de periode dat hij wel in het huis heeft gewoond.
Ja ik weet het. Ze sluiten je af voor een bedrag van 50 euro en om het aan te laten sluiten ben je 250 kwijt.quote:
[..]
yeah right. afsluiten en aansluiten kost ook een tering hoop geld! plus je hebt je te houden aan een groot aantal regels.
Ik probeer ook alleen maar mee te denken hoor
Ik heb het nu over het moment dat je er voor koos om je huis te verhuren. En 3 maanden huurachterstand is geen 15.000 euro. Dat is maar 3000 euro.quote:
[..]
15.000 euro schuld is dus als ik meteen morgen mijn huis verkoop he. Wat nou als ie nog een jaar te koop blijft staan?
Alles afsluiten, dus internet, tv, etc... gas/elektra op leegstand zetten (betaal je 3 tientjes per maand ofzo). En dan alleen de hypotheek nog zelf betalen.
Dan kan ik het huis houden voor een paarhonderd euro per maand. Maar kan er niemand in wonen.
ja daar zijn regels voor, je mag niet iedereen zomaar afsluiten.quote:
[..]
Het lijkt me niet dat je zo maar even kunt opbellen en de boel laten afsluiten. Zijn daar geen regels voor?
Dat was echt je minste probleem geweest, denk ik. Nu loop je het risico dat je huurder de achterstand op net niet 3 maanden houdt en je het met een beetje pech nog in bewoonde staat kan verkopen ook (en dat kost je minimaal 20 procent).quote:
[..]
15.000 euro schuld is dus als ik meteen morgen mijn huis verkoop he. Wat nou als ie nog een jaar te koop blijft staan?
De huurder is schijnbaar toch niet thuis en er zit een afsluitbare poort in de tuin waarna je nog een stukje moet lopen naar de voordeur. Prima, vriend op de uitkijk bij de poort, telefonisch contact houde via je mobiel en zelf even snel het huis in, rondje door het huis doen en binnen een minuut sta je weer buiten.
Technisch gesproken misschien huisvredebreuk maar er kraait geen haan naar en het risico is vrijwel nul.
Ik meen te hebben gelezen dat ze er een nieuwe voordeur in hebben gezet. Lijkt me stug dat ze het oude slot daarin hebben geplaatst.quote:
De huurder is schijnbaar toch niet thuis en er zit een afsluitbare poort in de tuin waarna je nog een stukje moet lopen naar de voordeur. Prima, vriend op de uitkijk bij de poort, telefonisch contact houde via je mobiel en zelf even snel het huis in, rondje door het huis doen en binnen een minuut sta je weer buiten.
Ik begreep dat het een soort "poortdeur" was om te voorkomen dat de honden de tuin uit zouden lopen.quote:
[..]
Ik meen te hebben gelezen dat ze er een nieuwe voordeur in hebben gezet. Lijkt me stug dat ze het oude slot daarin hebben geplaatst.
omg...quote:
[..]
Ik meen te hebben gelezen dat ze er een nieuwe voordeur in hebben gezet. Lijkt me stug dat ze het oude slot daarin hebben geplaatst.
De huurder is via marktplaats opgesnord, betaalt niet, heeft op dag één de voordeur laten vervangen waardoor TS niet meer naar binnen kan, is onbereikbaar en de gordijnen zitten permanent dicht.
TS is zo hard de sjaak
Ik denk dat je het beste kan beginnen bij een advocaat. Of bij je huisarts als je eerst tot rust moet komen om je verhaal goed te kunnen doen.
Oh oke, ik dacht door deze post dat het allebei was, maar het kan best zijn dat ik het verkeerd begrepen heb...quote:
[..]
Ik begreep dat het een soort "poortdeur" was om te voorkomen dat de honden de tuin uit zouden lopen.
quote:
Ps. vanaf de dag dat ze de sleutel hadden zijn ze bezig geweest met de tuin omspitten, nieuwe voordeur plaatsen etc, dus denk niet dat er een wietplantage zit trouwens.
En TS is er vooral van overtuigd dat z'n huurder er wil wonen en geen wietplantage heeft...quote:
[..]
omg...
De huurder is via marktplaats opgesnord, betaalt niet, heeft op dag één de voordeur laten vervangen waardoor TS niet meer naar binnen kan, is onbereikbaar en de gordijnen zitten permanent dicht.
TS is zo hard de sjaak
Gezien de combinatie van factoren zou ik me daar inmiddels juist de meeste zorgen over maken.
Ik denk echt niet dat professioneel advies nu zo ontzettend veel uit zal maken. Een advocaat kost een hoop geld, en ook deze zal zeggen dat de achterstand minimaal 3 maanden moet bedragen voor je naar de rechter kan om de huurder eruit te krijgen. De advocaat zal nu zeggen dat TS conform de overeenkomst tot aanmaning zal moeten overgaan.quote:
Sowieso zou ik professioneel advies gaan inwinnen, heb het idee dat TS door de paniek de zaken minder helder ziet. Neem dan ook een vertrouweling mee die de zaak vanuit de zijlijn ziet (vader?) Als het kan, zou ik de zaak zelfs uitbesteden. Dat kost misschien weer extra geld, maar geeft wel de nodige rust. Want dat heb je meer nodig dan je geld denk ik zo.
Ik denk dat je het beste kan beginnen bij een advocaat. Of bij je huisarts als je eerst tot rust moet komen om je verhaal goed te kunnen doen.
Een professioneel advies vooraf had een hele, hele hoop kunnen schelen. Dan was hem verteld dat je beter niet all in kan verhuren wanneer je geen cent reserve hebt. Dan was hem ongetwijfeld verteld dat hij zonder reserve sowieso beter in zee kan gaan met een bureau dat als tussenpersoon functioneert. Een kennis van ons heeft zijn huis via zo'n bureau verhuurd: het kost je een maand huur per jaar, in ruil daarvoor zorgen zij dat jij je geld krijgt van hen en lossen zelf eventueel gedoe met de huurder op.
Ik denk dat je in deze fase niet zoveel hebt aan een advocaat. TS heeft de borg aan andere zaken uitgegeven blijkbaar en komt na nog geen 3 weken al enorm in de problemen. Hoe leuk en nuttig juridische toestanden en processen zijn, ze zijn zelden snel.
hebben zij zich op dit adres ingeschreven?
Indien jij er nog ingeschreven staat is het geen huisvredebreuk geloof ik, en mag je gewoon naar binnen.
Maar volgende keer als je verhuurt een bankgarantie vragen van 3 maanden ipv borg als ze dat niet lukt dan kun je beter andere huurders zoeken. En nooit meer vragen dan je hypotheeklasten , gas licht water tv/telefoon etc. Direct opzeggen
Leef met je mee , veel succes en sterkte
Nee niet de voordeur. Een deur om de voortuin in te gaanquote:
[..]
omg...
De huurder is via marktplaats opgesnord, betaalt niet, heeft op dag één de voordeur laten vervangen waardoor TS niet meer naar binnen kan, is onbereikbaar en de gordijnen zitten permanent dicht.
TS is zo hard de sjaak
Geloof jij dan dat TS nog normaal slaapt? Ik zie hier een neerwaartse spiraal, die voorkomen moet worden. Hij weet niet eens of hij beter zijn hypotheekverstrekker of zijn verhuurder kan betalen. En als hij niet goed slaapt heeft dat ook weer invloed op zijn werk, wat de zaak ook weer erger kan maken. Komt zijn enige andere bron van inkomsten straks ook in gevaar... Professioneel advies is wat mij betreft dan ook meer bedoeld om een nog ergere situatie te voorkomen. Het is toch heel normaal dat je om hulp vraagt als je er zelf even niet uit komt?quote:
[..]
Ik denk echt niet dat professioneel advies nu zo ontzettend veel uit zal maken. Een advocaat kost een hoop geld, en ook deze zal zeggen dat de achterstand minimaal 3 maanden moet bedragen voor je naar de rechter kan om de huurder eruit te krijgen. De advocaat zal nu zeggen dat TS conform de overeenkomst tot aanmaning zal moeten overgaan.
Een professioneel advies vooraf had een hele, hele hoop kunnen schelen. Dan was hem verteld dat je beter niet all in kan verhuren wanneer je geen cent reserve hebt. Dan was hem ongetwijfeld verteld dat hij zonder reserve sowieso beter in zee kan gaan met een bureau dat als tussenpersoon functioneert. Een kennis van ons heeft zijn huis via zo'n bureau verhuurd: het kost je een maand huur per jaar, in ruil daarvoor zorgen zij dat jij je geld krijgt van hen en lossen zelf eventueel gedoe met de huurder op.
Ik denk dat je in deze fase niet zoveel hebt aan een advocaat. TS heeft de borg aan andere zaken uitgegeven blijkbaar en komt na nog geen 3 weken al enorm in de problemen. Hoe leuk en nuttig juridische toestanden en processen zijn, ze zijn zelden snel.
Ik weet alleen niet waar hij het beste kan aankloppen. Weet jij dan iets beters? Huisarts wel een goed idee? Het lijkt me wel dat die vaker te maken krijgt met mensen die in de stress zitten door geldzorgen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Daboman op 20-07-2011 12:46:46 ]
Kan een incassobureau iets betekenen?
kom óp zeg!!! het is gewoon een huurachterstandje van net 19 dagen. dagelijkse kost, komt ontzettend vaak voor.quote:
Straks is de TS zo'n gedupeerde in het programma Tros Opgelicht.
Kan een incassobureau iets betekenen?
Het is vooral normaal hulp te vragen voor je dingen aanhaalt die ver boven je pet gaan. Nu kan een advocaat echt niet zoveel voor TS betekenen, geloof me. Ik bespaar TS juist geld hier, geld dat hij niet eens heeft omdat hij door een huurachterstand van 19 dagen, die prima is op te lossen met de daarvoor bestemde maar blijkbaar aan andere zaken uitgegeven borg, zwaar in de problemen komt. Huisarts vind ik verder prima, daar bemoei ik me niet mee. Maar dat betaalt de rekeningen niet.quote:
Geloof jij dan dat TS nog normaal slaapt? Ik zie hier een neerwaartse spiraal, die voorkomen moet worden. Hij weet niet eens of hij beter zijn hypotheekverstrekker of zijn verhuurder kan betalen. En als hij niet goed slaapt heeft dat ook weer invloed op zijn werk, wat de zaak ook weer erger kan maken. Komt zijn enige andere bron van inkomsten straks ook in gevaar... Professioneel advies is wat mij betreft dan ook meer bedoeld om een nog ergere situatie te voorkomen. Het is toch heel normaal dat je om hulp vraagt als je er zelf even niet uit komt?
Ik weet alleen niet waar hij het beste kan aankloppen. Weet jij dan iets beters? Huisarts wel een goed idee? Het lijkt me wel dat die vaker te maken krijgt met mensen die in de stress zitten door geldzorgen.
Als ik TS was, zou ik zo hard mogelijk mijn best doen om de inkomsten dusdanig te vergroten dat ik een reserve van een half jaar voor beide huizen had. Zeker omdat hij geen vast contract heeft, als ik het goed heb begrepen. Ik zou dus solliciteren bij de lokale McDonalds, een krantenwijk zoeken, de AH benaderen voor een baan als vakkenvuller, etc.
ik kan eigenlijk wel voor 90 procent zeker zeggen dat het huis in kwestie vol staat met planten.
Waarom ik dat denk?
- Het eerste wat een beetje teler doet is het slot vervangen (de deur is dus de eerste week vervangen)
- Telers zoeken bij voorkeur particuliere woningen (vooral marktplaats doet het goed)
- Het huis zit potdicht
Ik hoop voor TS dat alle electra enzo niet op z'n naam staat.
Want als er dan afgetapt word, boy o boy, dan is die huurachterstand het laatste waar TS zich zorgen over hoeft te maken.
Om nog maar te zwijgen over opruimkosten, advocaatskosten en misschien het allerergste, DE PLUK ZE KAAL methodes. Zeg maar dag tegen je huis, dag auto, dag lcd tv enz. enz.
Ik vrees het ergste. (en ik heb best wel medelijden met TS)
Persoonlijk zou ik met een paar maten die deur intrappen en als je dan een plantage vind als de wiedeweer alles ZELF weghalen! Ga vooral de politie niet bellen!!!! Dan draai je er zelf voor op.
Het is al eerder afgeraden in dit topic, maar vraag jezelf af wat je liever hebt... een boze huurder of oneindige schulden... Ik zou het wel weten iig.
De geplaatste deur was een poortdeur en niet de voordeur had ik begrepen. In eerste instantie kun je natuurlijk wel controleren of de sleutel nog op de voordeur past. Als dat niet het geval is, dan mag je wel degelijk aannemen dat er stront aan de knikker is.quote:
lol @ de mensen die zeggen dat er niets aan de hand is...
ik kan eigenlijk wel voor 90 procent zeker zeggen dat het huis in kwestie vol staat met planten.
Waarom ik dat denk?
- Het eerste wat een beetje teler doet is het slot vervangen (de deur is dus de eerste week vervangen)
- Telers zoeken bij voorkeur particuliere woningen (vooral marktplaats doet het goed)
- Het huis zit potdicht
Ik hoop voor TS dat alle electra enzo niet op z'n naam staat.
Want als er dan afgetapt word, boy o boy, dan is die huurachterstand het laatste waar TS zich zorgen over hoeft te maken.
Om nog maar te zwijgen over opruimkosten, advocaatskosten en misschien het allerergste, DE PLUK ZE KAAL methodes. Zeg maar dag tegen je huis, dag auto, dag lcd tv enz. enz.
Ik vrees het ergste. (en ik heb best wel medelijden met TS)
Persoonlijk zou ik met een paar maten die deur intrappen en als je dan een plantage vind als de wiedeweer alles ZELF weghalen! Ga vooral de politie niet bellen!!!! Dan draai je er zelf voor op.
Het is al eerder afgeraden in dit topic, maar vraag jezelf af wat je liever hebt... een boze huurder of oneindige schulden... Ik zou het wel weten iig.
Een wietkweker zou de huur toch minstens tot de oogst (4 maanden dus) doorbetalen, als ze dat niet eens doen zijn ze echt heel dom.quote:
[..]
omg...
De huurder is via marktplaats opgesnord, betaalt niet, heeft op dag één de voordeur laten vervangen waardoor TS niet meer naar binnen kan, is onbereikbaar en de gordijnen zitten permanent dicht.
TS is zo hard de sjaak
Drentequote:
In welke provincie bevind dit huis zich eigenlijk?
Tenzij die wietkweker als ze geld in de installatie heeft gestopt... en op de hoogste is van de wetgeving mbt uithuiszetting.quote:
[..]
Een wietkweker zou de huur toch minstens tot de oogst (4 maanden dus) doorbetalen, als ze dat niet eens doen zijn ze echt heel dom.
(neemt niet weg dat het ongelooflijk dom is)
Indien nee, moet ie zeker vandaag nog gaan!quote:
Is TS of zijn familie nou al eens langs geweest?
Op z'n Fok!s
En wat waren hun bevindingen? Geen zin om heel het topic door te lezenquote:
Godsamme een heel topic doorlezen is teveel gevraagd voor de mensen hier. Pa van TS is langs geweest en een andere user van fok die oko in dat dorp woont.
Dit weekend nog niemand thuis -> TS gaat langs.
Zo en nu pak ik mijn bak popcorn er weer bij
Zo dichtbij woon ik helaas niet anders had ik het gedaanquote:
Ik zeg webcam erop! kunnen we alles in de gaten houden
Op z'n Fok!s
Ik kijk van het weekend wel weer voor een updatequote:
Alles dicht, luxaflex naar beneden, niemand thuis. Er stond wel een fiets voor de deur. Klaar.
Dit weekend nog niemand thuis -> TS gaat langs.
Zo en nu pak ik mijn bak popcorn er weer bij
. Denk je alles netjes op een rijtje te hebben en de beste oplossingen te hebben gevonden, blijkt er ws. weer een oplichter. Hopelijk komt die gast gewoon wél over de brug (of dondert ie er snel vanaf ofzo)...Wat ga je doen, ts, als die gast er vandoor zou zijn??
Geen overburen waar je contact mee hebt daar?quote:
[..]
Zo dichtbij woon ik helaas niet anders had ik het gedaan
Jammer
*zet popcorn weer weg
Hahaha nee helaas.quote:
[..]
Geen overburen waar je contact mee hebt daar?
Jammer
*zet popcorn weer weg
19 dagen, maar wel direct na de 1e maand huur. Dat voorspelt al veel goeds.quote:
[..]
kom óp zeg!!! het is gewoon een huurachterstandje van net 19 dagen. dagelijkse kost, komt ontzettend vaak voor.
Plus een leugenachtige huurder die de huur kennelijk niet kan betalen... Nee, ik zou me vooral geen zorgen maken
Dat laatste vind ik wel meevallen. Waar ik ook ga wonen, het eerste dat ik zal doen is alle sloten vervangen. Gewoon, voor je eigen veiligheid.quote:
[..]
De geplaatste deur was een poortdeur en niet de voordeur had ik begrepen. In eerste instantie kun je natuurlijk wel controleren of de sleutel nog op de voordeur past. Als dat niet het geval is, dan mag je wel degelijk aannemen dat er stront aan de knikker is.
Wel raar dat ze samen een nieuwe poortdeur kunnen plaatsen, maar vervolgens de huur na 1 maand al niet meer en met rare smoesjes. Vriendin die de pinpasjes meeneemt... sure!
Je kan nu natuurlijk even kennismaken , misschien......quote:
hebben de overburen ook eens een verzetje
Hoezo hebben die dan ook eens een verzetjequote:
[..]
Je kan nu natuurlijk even kennismaken , misschien......
hebben de overburen ook eens een verzetje
Als je zo dichtbij TS staat dat je je zorgen om hem maakt is het vreemd dat je niet weet dat hij verhuisd is.quote:
Kun je niet gewoon binnenkomen onder het mom van dat je je zorgen maakt dat er met de verhuurder iets gebeurd is? Hij laapt immers niets van zich horen, dus misschien ligt ie wel dood in het bad ofzo
Echter, een vage kennis zou zomaar langs kunnen komen natuurlijk...
Meegenieten van ons Fok!kers en ons Fok!verlangen voor webcam lurkenquote:
[..]
Hoezo hebben die dan ook eens een verzetje
Het is FOK!quote:
[..]
Meegenieten van ons Fok!kers en ons Fok!verlangen voor webcam lurken
Ja ik heb het! TS instureert een vriend om in te breken onder het mom van: 'Ik wist niet dat hij verhuisd was en hij was niet thuis dus ik was vet in paniek dat ie een hartaanval had!' en dan kan die even rondkijken (en toevallig foto's maken zodat jij ook kan zien hoe het er bij staat.quote:
[..]
Als je zo dichtbij TS staat dat je je zorgen om hem maakt is het vreemd dat je niet weet dat hij verhuisd is.
Echter, een vage kennis zou zomaar langs kunnen komen natuurlijk...
Ghehe dat verlangen is groot hequote:
[..]
Meegenieten van ons Fok!kers en ons Fok!verlangen voor webcam lurken
Al denk ik niet dat er veel te zien zal zijn
Ik baalde behoorlijk dat ik het topic met die auto net gemist had , wel gelachen toen ik de topics door las. Ik zie allemaal van die beelden voor mequote:
[..]
Ghehe dat verlangen is groot he
Al denk ik niet dat er veel te zien zal zijn
Volgens mij is het niet nodig om TS over de toppen van de stress heen te jagen. Niets is nog met zekerheid vast te stellen behalve dat er een huurachterstand is.quote:
Volgens mij is TS goed ziek aan het worden... En begint het nu tot 'm door te dringen dat ie echt keihard in z'n aarie is genomen door die huurders.
Mensen die een wietplantage neerzetten doen dit niet om het al na een maand de mist in te laten gaan en betalen dan gewoon huur om niet op te vallen.
Zij beloofde haar eigen salaris (wat eind deze week komt) over te maken, was niet genoeg, maar eerst wel een deel, als hij weer vrij is komt de rest.
Duss... iets waar ik geen zak aan heb. Mocht het verhaal waar zijn, dan krijg ik eind deze week een klein beetje geld en de rest zal ik de komende tijd nog wel niet zien.
Mocht het verhaal niet waar zijn, is het dus gewoon weer uitstellen en blijkt in ieder geval de rest van het verhaal niet waar.
Eén ding is zeker, ik ga eerst nog aardig doen, proberen mijn geld te krijgen en daarna op grond van "slechte huurders" ze eruit proberen te trappen, want hier heb ik niks aan.
Ik moet voor de 1ste van volgende maand 2175 euro van ze krijgen, alles wat in de buurt komt is mooi meegenomen, alles wat er mist is opnieuw een te late huurbetaling.
Gvd zeg, dit al nadat ik 19 dagen ben verhuisd, tis al stressen genoeg met een totaal nieuwe omgeving, geen ouders of vrienden in de buurt, etc.
In de bakquote:
Iemand die ik ken is vanavond langsgeweest, meisje was thuis, hondjes ook nog (geen wietplantage dus/en verkering is helemaal niet uit of wat dan ook), wel wat anders, die kerel zit in de bak vanwege rijden zonder rijbewijs ofzoiets.
Zij beloofde haar eigen salaris (wat eind deze week komt) over te maken, was niet genoeg, maar eerst wel een deel, als hij weer vrij is komt de rest.
Duss... iets waar ik geen zak aan heb. Mocht het verhaal waar zijn, dan krijg ik eind deze week een klein beetje geld en de rest zal ik de komende tijd nog wel niet zien.
Mocht het verhaal niet waar zijn, is het dus gewoon weer uitstellen en blijkt in ieder geval de rest van het verhaal niet waar.
Eén ding is zeker, ik ga eerst nog aardig doen, proberen mijn geld te krijgen en daarna op grond van "slechte huurders" ze eruit proberen te trappen, want hier heb ik niks aan.
Lekker dan!
Succes ermee.
Voor alleen rijden zonder rijbewijs is het alleen een boete.quote:Selecteer hieronder het onderwerp waarover u informatie zoekt. Vervolgens kunt u door middel van uitvalmenu's een verdere selectie maken. Klik steeds op OK om uw keuze te bevestigen.
Verkeer op de weg
Auto
Eisen aan bestuurder
Rijbewijs
Rijden terwijl rijbewijs is ingevorderd/ingenomen ingevolge de wet Mulder
Het boetebedrag wordt:
¤180
NB: Als het rijbewijs is ingevorderd/ingenomen op grond van de wegenverkeerswet is sprake van een misdrijf. Daar staan hogere straffen op.