Huizenmarkttopic #153: Waar verhuisboetes verlagen toch helpt

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Huis nog te duur

AMSTERDAM - Nederlanders peinzen er niet over om nu een huis te kopen. Zelfs de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting kan ze vooralsnog niet over de streep trekken.

meer...

quote:

Op woensdag 13 juli 2011 19:49 schreef PierreBetfair het volgende:
OMG, de maatregel is amper 1 week actief en de Telegraaf meldt al dat het geen effect heeft

quote:

Op woensdag 13 juli 2011 19:48 schreef RonnieHansen het volgende:
De huizen waren altijd al te duur. Door de hypotheekrenteaftrek is dat gekomen. Daardoor werd de vraag groter en dat dreef de prijs op. Iedereen die in een koophuis woont dat nog lang niet is afbetaald heeft gewoon gebakken lucht gekocht. Daarnaast hebben de makelaars ook meegeprofiteerd. Huizen krijgen weer normale waarden als je de renteaftrek afschaft.

quote:

Op woensdag 13 juli 2011 20:00 schreef PierreBetfair het volgende:

....

Een jong stel van rond de 30 met een beetje opleiding heeft al snel een gezamenlijk inkomen van 75.000. Kunnen ze een mooi vrijstaand huis mee financieren, niks aan het handje wat dat betreft.

quote:

Op woensdag 13 juli 2011 20:18 schreef droom_econoom8 het volgende:

[..]

Sure. En na een echtscheiding zitten ze beiden in de schuldsanering met een forse restschuld. Dan moeten ze met hun budgetcoach overleggen voordat ze een blik erwtensoep bij de Aldi kopen.

Maar daar denken leenkneusjes niet aan.

quote:

Op woensdag 13 juli 2011 20:22 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Och het gaat die kant weer op. Ik haak af hier.

Succes

quote:

Hoge vraagprijs of lage vraagprijs hanteren?

Als verkoper probeert u uw huis voor het hoogst mogelijke bedrag te verkopen. Het hanteren van een hoge vraagprijs biedt als voordeel dat er nog een ruime onderhandelingsruimte is. U loopt wel het risico dat u geen bezichtigingen krijgt, doordat de hoge vraagprijs afschrikt.

Wat is wijsheid! Nadat u uw huis voor een lage vraagprijs in de markt hebt gezet, verwachten de kopers toch nog enige onderhandelingsruimte.

In de huidige huizenmarkt is het in ieder geval onverstandig om het huis met een hoge vraagprijs in de markt te zetten. Er is voldoende aanbod aan huizen, en het is waarschijnlijk dat er vergelijkbare huizen in de verkoop staan tegen een lagere vraagprijs. Deze huizen zullen als eerste bezichtigd worden.

Over het algemeen heeft de makelaar de kennis in huis om te bepalen wat de beste vraagprijs is voor het huis, maar het is de verkoper die de vraagprijs bepaalt.

De vraag over wat de beste strategie is, is lastig te bepalen en van veel factoren afhankelijk. In de huidige markt kunt u het beste niet te hoog gaan zitten met de vraagprijs.

quote:

Bedrijven dupe lagere overdrachtsbelasting huizenbezitters
door Sameer van Alfen

AMSTERDAM - Nederlandse ondernemingen die internationaal zaken doen, worden gedupeerd door de lagere overdrachtsbelasting voor huizenbezitters. Deze bedrijven moeten de financiering van dit douceurtje, dat het kabinet onlangs bekendmaakte, voor een groot deel ophoesten. Werkgeversorganisaties en fiscalisten maken zich zelfs grote zorgen over de gevolgen voor het Nederlandse vestigingsklimaat.

De verlaging van de overdrachtsbelasting, kosten ¤ 1,2 miljard, moet worden betaald uit een reeks van andere maatregelen. Zo’n ¤ 800 miljoen komt uit een bankentaks en het afschaffen van de spaarloonregeling. Maar een bedrag van ¤ 340 miljoen moet komen uit het beperken van een zeer gunstige aftrekpost voor bedrijven.

Het gaat om een aftrekpost die ondernemingen genieten als zij een dochterbedrijf opstarten in het buitenland of daar een belang nemen in een andere firma.

Het komt erop neer dat bedrijven de rente die ze voor de financiering betalen, mogen aftrekken van hun winst. Er is in het verleden tot aan het Europees Hof voor deze mogelijkheid gevochten.

Repareren

Maar uit brief die staatssecretaris Weekers (Financiën) begin juli naar de Tweede Kamer stuurde, blijkt dat hij de renteaftrek toch weer aan banden gaat leggen. De bewindsman wil het lek in de staatsinkomsten repareren. Dat staat beter bekend als het Bosalgat, verwijzend naar de uitlaatfabrikant die destijds de gunstige uitspraak afdwong bij het Europees Hof.

Werkgeversverenigingen VNO-NCW en MKB-Nederland vinden de beperking van de aftrekmogelijkheid een gevaarlijke ontwikkeling voor het Nederlandse vestigingsklimaat. Ze verwijzen naar een brief die het Topteam Hoofdkantoren in juni aan het kabinet schreef. Dit is een werkgroep van ondernemers en wetenschappers, die is ingesteld door het ministerie van Economische Zaken.

Haastige zoektocht

In het advies ontraadt het team een algemene beperking van de deelnemingsrente, gezien het sterk negatieve effect op het Nederlandse vestigingsklimaat. „Andere landen hebben ons land gevolgd in aftrek van de deelnemingsrente. Eenzijdig aantasting van de aftrekbaarheid van deelnemingskosten zou een forse verslechtering van onze internationale positie betekenen. Niet alleen grotere multinationals worden geraakt, maar juist ook het internationale mkb”, aldus de brief.

Ook fiscalist Arjo van Eijsden (Ernst&Young) vreest dat het beperken van de aftrek de BV Nederland geen dienst bewijst. „Hiermee bereik je dat bedrijven die nu nog hun hoofdkantoor in Nederland hebben, sneller zullen verhuizen naar landen waar het fiscale klimaat beter is. Het Verenigd Koninkrijk timmert wat dat betreft hard aan de weg. Een vertrek kost ons land banen en belastinginkomsten.”

Van Eijsden stoort zich er ook aan dat bedrijven die helemaal niets met de woningmarkt te maken hebben, de verlaging van de overdrachtsbelasting moeten betalen. „Er lijkt sprake te zijn van een haastige zoektocht naar financiering. Hier even een bankentaks, daar even ingrijpen in het spaarloon en ook nog even beknibbelen op de renteaftrek. Bedrijven zijn de laatste jaren geconfronteerd met allerei wijzigingen in het regime van de vennootschapsbelasting. Zij willen nu gewoon rust aan het front.”

Het Topteam Hoofdkantoren maakt zich vooralsnog geen zorgen over de ingeslagen weg van het kabinet. Robin Fransman, namens het Holland Financial Centre nauw betrokken bij het advies: „De regering moet immers deze zomer nog besluiten hoe het gat precies gedicht gaat worden.”

Een woordvoerder van het ministerie van Financiën geeft aan dat de honderden miljoenen moeten komen uit het tegengaan van misbruik van de renteaftrek. Dat is de laatste jaren volgens hem hand over hand toegenomen.

Toch heeft fiscalist Van Eijsden zijn bedenkingen. „De huidige Wet op de vennootschapsbelasting kent al een aantal aftrekbeperkingen en andere middelen om oneigenlijk gebruik te bestrijden. Volgens mij zijn er tot nu toe nog geen aanwijzingen waaruit blijkt dat deze instrumenten tekortschieten.”

Het ministerie wilde niet aangeven hoe groot het Bosalgat momenteel is en hoeveel euro de staatskas dus misloopt.

quote:

Verhuisplannen nemen toe dankzij verlaging overdrachtsbelasting

ROTTERDAM - Recentelijk heeft het kabinet besloten de overdrachtsbelasting te verlagen van 6% naar 2%. Het 2% tarief geldt voor een jaar en is ingesteld om de woningmarkt uit het slop te trekken. Uit onderzoek dat afgelopen week is uitgevoerd door USP Marketing Consultancy onder ruim 800 consumenten, blijkt onder meer dat het aantal huishoudens met verhuisplannen enorm is toegenomen dankzij de maatregel. De regeling kan leiden tot ruim 50.000 extra woningtransacties afhankelijk van de mate waarin de extra vraag aansluit op het woningaanbod. Hiermee kan verwacht worden dat het aantal woningtransacties in Nederland weer richting het niveau van voor de economische crisis stijgt.

Flinke toename aantal huishoudens met verhuisplannen Met ingang van 15 juni 2011 is het tarief van de overdrachtsbelasting verlaagd van 6% naar 2%. Het nieuws van deze tijdelijke verlaging is inmiddels goed doorgedrongen tot de Nederlandse woonconsument; momenteel is 69% op de hoogte van deze maatregel. Daarnaast is 1 op de 12 huishoudens van plan binnen nu en één jaar een woning te kopen. Van deze huishoudens was de meerderheid al voor het invoeren van de maatregel van plan om binnen één jaar een woning te kopen. Vooral mensen die al eigenaar zijn van een koopwoning hadden reeds verhuisplannen.

Van alle Nederlandse huishoudens geeft 1% aan nu zeker binnen één jaar een woning te willen kopen dankzij de verlaging van de overdrachtsbelasting; 2% geeft aan dat de kans dat men binnen één jaar een woning gaat kopen is door de regeling toegenomen.

Maatregel kan binnen twaalf maanden tot ruim 50.000 extra woningtransacties leiden
Tussen verhuisplannen en het daadwerkelijk uitvoeren van de plannen ligt echter vaak nog een groot verschil. Het aantal transacties in koopwoningen lag voor de crisis rond de 200.000. In 2009 en 2010 was het aantal koopwoning transacties aanzienlijk lager met circa 126.000 transacties als gevolg van de economische crisis. Uitgaande van deze cijfers is het daarom niet aannemelijk dat iedereen met verhuisplannen ook daadwerkelijk zal verhuizen. Het is bijvoorbeeld zeer aannemelijk dat mensen met een koopwoning hun huidige woning eerst willen verkopen alvorens zij daadwerkelijk een andere woning kopen. Dit kan de verhoging van het aantal woningtransacties in de komende maanden frustreren.

Om deze redenen is het noodzakelijk om gebruik te maken van een voorspellingsmodel om tot een realistisch aantal verwachte woningtransacties te komen. Uit deze berekening blijkt dat de maatregel kan leiden tot ruim 50.000 extra woningtransacties. Of dit aantal uiteindelijk zal worden gerealiseerd, is vooral afhankelijk van de mate waarin deze vraag aansluit op het woningaanbod. Met deze extra transacties kan verwacht worden dat het aantal woningverkopen weer richting het niveau van voor de economische crisis stijgt. Met name makelaars, hypotheekverstrekkers, bouwmarkten en uitvoerende partijen in de afbouwsector zullen hier de komende periode van meeprofiteren.

quote:

Op woensdag 13 juli 2011 21:09 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
En nu die laatste 2% er ook nog af.

Maar dat komt wel.

quote:

Op woensdag 13 juli 2011 20:44 schreef pberends het volgende:

[..]

http://www.transport-onli(...)/index.php?news=6931

Jippie, snel weer terug op het oude niveau .

quote:

Op woensdag 13 juli 2011 20:54 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

De huizenprijzen hebben heel toevallig wel een flinke stijging ten tijde van de invoering.

quote:

Op woensdag 13 juli 2011 21:20 schreef RemcoDelft het volgende:
Eigenlijk heel jammer dat het kabinet die verlaging van 6 naar 2% niet "budgetneutraal" heeft gemaakt door tegelijkertijd de HRA te verlagen (zeg i.p.v. 100% van de rente nog maar 90% aftrekbaar).

Ik ben het er trouwens wel mee eens dat een verhuisbelasting totaal ongewenst is. Maar niet minder ongewenst dan HRA.
Aan de andere kant: juist de OB was de enige echte rem op het onbeperkt verderstijgen van de huizenprijzen. Bij dalende prijzen daalt die OB vanzelf.
Het feit dat nu alleen de OB wordt weggehaald en de HRA niet, is wel een teken dat de overheid wonen duur wil houden i.p.v. prijzen te laten dalen.