WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Kan iemand mij uitleggen waarom dat nodig is? De overheid staat toch garant als de NHG pot leeg zou raken?quote:Kredietbeoordelaar Fitch heeft woensdag gewaarschuwd dat het bureau Nederlandse hypotheekpaketten met een Nationale Hypotheekgarantie (NHG) fors af zal waarderen als er geen grotere buffers komen om mogelijke verliezen op te vangen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
De overheid moet reeds bezuinigen, als ze ook nog eens garant moet staan of erger.... geld moet stoppen in de pot... dan gaan bepaalde effecten elkaar versterken.quote:Op woensdag 6 juli 2011 18:52 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Kan iemand mij uitleggen waarom dat nodig is? De overheid staat toch garant als de NHG pot leeg zou raken?
Wat dat betreft is verzekeren alleen effectief als de premies minimaal de schade dekken.
Real programmers don't comment. It was hard to write, so it should be hard to read.
Shit, had IJsland dat maar gewetenquote:
[..]
De overheid moet reeds bezuinigen, als ze ook nog eens garant moet staan of erger.... geld moet stoppen in de pot... dan gaan bepaalde effecten elkaar versterken.
Wat dat betreft is verzekeren alleen effectief als de premies minimaal de schade dekken.
Zonder gekheid: Goeie uitleg.
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Volgens mij heb je bouwkosten en kavelprijs. Typisch van de bouwkosten is dat ze de afgelopen 10 jaar juist gedaald zijn door innovatie. Alleen tot 2008 werd dat steeds "opgesnoept" door de geldhonger van Nederlandse gemeenten, die de kavelprijs onnodig hoog hielden. Dat laatste is niet meer vol te houden, want gemeenten zitten met veel onverkoopbare grond.quote:
[..]
Een daling zal wel gaan komen ja, maar nooit een dermate groot percentage dat je een daling van bouwkosten van 50% of meer zal gaan zien, wat soms nog wel eens geclaimed wordt.
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Ben ik het toch niet helemaal mee eens. Er staat een garantie achter de NHG waar je U tegen zegt. (De Nederlandse staat dus)quote:
Shit, had IJsland dat maar geweten
Zonder gekheid: Goeie uitleg.
Waarom dan de hypotheken met NHG afwaarderen?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Als de Nederlandse staat al te veel garanties af geeft, dan wordt het een soort IJslandse of Griekse staat. Als het zover komt, zijn die garanties niet veel meer waard.quote:
[..]
Ben ik het toch niet helemaal mee eens. Er staat een garantie achter de NHG waar je U tegen zegt. (De Nederlandse staat dus)
Waarom dan de hypotheken met NHG afwaarderen?
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
En in dat geval maakt het niet meer uit of je koopt of huurt, dan gaan we sowieso met zijn allen naar de klote.quote:
Als de Nederlandse staat al te veel garanties af geeft, dan wordt het een soort IJslandse of Griekse staat. Als het zover komt, zijn die garanties niet veel meer waard.
Maar dan wel het liefst met een afbetaald huis onder mijn reet
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Vergeet Ierland niet:quote:
[..]
Als de Nederlandse staat al te veel garanties af geeft, dan wordt het een soort IJslandse of Griekse staat. Als het zover komt, zijn die garanties niet veel meer waard.
Dit zie ik in Nederland ook nog wel gebeuren.
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
Bij de Keltische tijger zijn de tanden uitgevallen, die eet voorlopig alleen maar appelmoes en brintapap (voor een jaartje of 10).
Real programmers don't comment. It was hard to write, so it should be hard to read.
Het begint duidelijk te worden....
quote:Situatie woningmarkt dramatisch
DEN HAAG - De woningmarkt heeft een ronduit dramatische lente beleefd. Hoewel het tweede kwartaal traditioneel de beste periode van het jaar is voor de huizenmarkt, ligt de gemiddelde huizenprijs met 234.000 euro nu 2,2 procent lager dan vorig jaar en het aantal woningverkopen zelfs 8 procent lager dan in het tweede kwartaal van 2010.
Dat blijkt uit cijfers die makelaarsvereniging NVM vandaag heeft gepresenteerd. In totaal werden in het lentekwartaal 30.300 huizen verkocht. Ten opzichte van de eerste drie maanden van dit jaar is dat een stijging van 7 procent. Desalniettemin spreekt de NVM van een teleurstelling, omdat in de maanden april tot en met juni normaal 12,5 procent meer woningen worden verkocht dan de eerste drie maanden van het jaar.
Voor de zomermaanden verwacht de NVM dat het aantal transacties met 10 procent stijgt ten opzichte van het derde kwartaal van 2010. De makelaars verwachten dat de verlaging van de overdrachtsbelasting vorige week van 6 naar 2 procent een stijging in het aantal verkopen teweeg brengt.
Woningeigenaren zullen moeten wennen aan een blijvend lagere huizenprijs, aldus de NVM. De prijsdaling is bij alle woningtypen zichtbaar. De prijs van een tussenwoning daalde met 3 procent het sterkst. De prijsdruk zal ondanks de lagere overdrachtsbelasting blijven bestaan. Het verschil tussen vraag- en marktprijs is inmiddels 15 procent. ‘Mensen die denken dat de belastingverlaging een prijsopdrijvend effect zal hebben, wil ik uit de droom helpen”, zegt NVM-voorzitter Ger Hukker. ‘Daarvoor staan er teveel woningen te koop.” Ruim 200.000 woningen wachten op een koper, terwijl op jaarbasis amper de helft verkocht wordt.
Volgens Hukker is het verlagen van de overdrachtsbelasting niet genoeg om de woningmarkt weer aan het draaien te krijgen. De makelaarsbaas pleit voor aanpassing van de hypotheekregels aan de flexibele arbeidsmarkt. Zelfstandigen Zonder Personeel (ZZP‘ers) en uitzendkrachten komen nu nagenoeg niet in aanmerking voor een hypotheek. Hukker: ‘Een op de drie werknemers heeft een vorm van flexibele arbeid. Stem de hypotheekverstrekking verantwoord af op de moderne samenleving.”
1 op de 20 huizen staat te koop
Toegevoegd: donderdag 7 jul 2011, 10:00
In Nederland stonden in het tweede kwartaal 207.000 huizen te koop. Daarmee is voor het eerst de grens van 200.000 overschreden. Eén op de 20 huizen is nu in de verkoop, zegt makelaarsvereniging NVM. Huizen staan veel langer te koop dan voor de crisis, die eind 2008 begon.
Ook het afgelopen kwartaal bleef de woningmarkt kwakkelen. Er werden 30.300 huizen verkocht;ruim 8% minder dan in dezelfde periode vorig jaar. Gemiddeld lag de verkoopprijs 2,2% lager.
De NVM is optimistisch over het komende kwartaal. De tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting leidt volgens de NVM tot een verkoopstijging van 10%.
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
Die keltische tijger is gecreerd door de EU, middels een extreem laag vpb percentage en gratis bouwgrond zijn ICT hoofdkantoren als Apple en IBM uit heel Europa gelokt en die gaan nu allemaal weer weg en Ierland wordt weer een arm schapenlandquote:
Bij de Keltische tijger zijn de tanden uitgevallen, die eet voorlopig alleen maar appelmoes en brintapap (voor een jaartje of 10).
Ja de banken zijn gek, het risico dat ze morgen op straat staan is veel te grootquote:Zelfstandigen Zonder Personeel (ZZP‘ers) en uitzendkrachten komen nu nagenoeg niet in aanmerking voor een hypotheek. Hukker: ‘Een op de drie werknemers heeft een vorm van flexibele arbeid. Stem de hypotheekverstrekking verantwoord af op de moderne samenleving.”
Het ligt er maar net aan wat voor een beroep je hebt. Er is voor ZZP-ers met de juiste vaardigheden nog genoeg werk te doen. Ik zit zelf ook wel eens met de gedachte te spelen om voor mijzelf te gaan beginnen. Ik heb nl. steeds meer moeite met als maar werken voor dezelfde baas. Op een gegeven moment zijn er geen leermomenten meer en heb je gewoon nieuwe input en uitdagingen nodig om gemotiveerd en scherp te blijvenquote:
[..]
Ja de banken zijn gek, het risico dat ze morgen op straat staan is veel te groot
Real programmers don't comment. It was hard to write, so it should be hard to read.
Toch apart. Ik kreeg zonder problemen mijn hypotheek als ZZP-er.quote:
[..]
Ja de banken zijn gek, het risico dat ze morgen op straat staan is veel te groot
Maar goed, ik kon dan ook getekende verklaringen van diverse opdrachtgevers, mijn pensioenpolissen en arbeidsongeschiktheidspolis en businessplan overleggen. Iets dat veel van de "ZZP-hypers" allemaal maar teveel moeite en/of te duur vinden
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Wat een grap van Hukker. Volgens die mafkees is het probleem dat "louche figuren" niet snel genoeg aan hypotheken komen. Dit is de omgekeerde wereldquote:Volgens Hukker is het verlagen van de overdrachtsbelasting niet genoeg om de woningmarkt weer aan het draaien te krijgen. De makelaarsbaas pleit voor aanpassing van de hypotheekregels aan de flexibele arbeidsmarkt. Zelfstandigen Zonder Personeel (ZZP‘ers) en uitzendkrachten komen nu nagenoeg niet in aanmerking voor een hypotheek. Hukker: ‘Een op de drie werknemers heeft een vorm van flexibele arbeid. Stem de hypotheekverstrekking verantwoord af op de moderne samenleving.”
.
President Camacho
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
Sowieso apart om te horen wat de problemen op de huizenmarkt zijn als we de "insiders" zoals Ger Hukker moeten geloven.
Het probleem is volgens hen altijd dat er te weinig hypotheekschulden worden aangegaan.
Het probleem is volgens hen altijd dat er te weinig hypotheekschulden worden aangegaan
.
President Camacho
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
Ik vermoed dat Ger Hukker samen met alle VVD-politici zou zeggen: Kunnen ze zich alvast voorbereiden op een levenlange tophypotheek later!quote:'Scholier diep in schulden door smartphone'
Scholieren met schulden staan voor gemiddeld 8700 euro in het krijt bij schuldeisers. De smartphone is daar voor een groot deel debet aan. Dat blijkt uit een inventarisatie van de gemeente Amsterdam op de budgetspreekuren van 34 mbo's, schrijft Trouw donderdag. De problemen zouden zich ook elders in Nederland voordoen.
Leerlingen zijn volgens de gemeente in een soort 'telefoonwedloop' verwikkeld. Ze hebben steeds luxere en betere telefoons nodig om erbij te horen. Veel jongeren kiezen een voor hen ongunstig abonnement, omdat providers 'ondoorzichtige tarieven en complexe abonnementen' aanbieden.
De leerlingen hebben vaak geen idee van de schuldenlast en het aantal schuldeisers. Daardoor stijgen de schulden ongemerkt. Bij sommigen is de schuld opgelopen tot 25.000 euro.
De Amsterdamse wethouder van armoede Freek Ossel (PvdA) noemt de cijfers schokkend en vreest dat dit het topje van de ijsberg is. Hij pleit voor meer voorlichting op scholen.
President Camacho
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
Nog duidelijker
quote:NVM: slechtste kwartaal van de eeuw
15:09 7-7-2011
AMSTERDAM (AFN) - Het effect van de verlaging van de overdrachtsbelasting op de woningmarkt wordt in het vierde kwartaal van dit jaar waarschijnlijk zichtbaar. Dat zei topman Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag tijdens de presentatie van de woningmarktcijfers over het tweede kwartaal.
NVM: slechtste kwartaal van de eeuw De NVM verwacht dat het aantal woningverkopen in het derde kwartaal 10 procent hoger zal liggen als gevolg van de maatregel. ,,Zelfs dan hebben we het maar over 3000 woningen'', zei Hukker.
Volgens Hukker wordt volgend jaar maart bekend of de maatregel wordt verlengd. ,,Het kabinet ontkomt er dan niet aan om uitsluitsel te geven. De kopers willen dan namelijk weten waar ze aan toe zijn en of ze dus nog gebruik kunnen maken van een lagere overdrachtsbelasting.''
Recordhoogte
Het aanbod van te koop staande huizen heeft inmiddels een recordhoogte bereikt van 207.000. De gemiddelde prijs van een verkochte woning lag in het tweede kwartaal op 234.000 euro, een daling van 2,2 procent ten opzichte van 2010. Er werden 30.300 huizen gesleten, 8,6 procent minder dan in 2010. ,,We kunnen wel spreken van het slechtste kwartaal van de eeuw'', aldus Hukker. De NVM verwacht niet dat de woningprijzen het komende kwartaal zullen stijgen.
Volgens de vereniging is de woningmarkt tussen 1995 en 2010 volledig vastgelopen. Hukker pleit daarom onder meer voor een aantal kortetermijnoplossingen. ,,De sleutel voor het herstel van de woningmarkt ligt vooral bij de banken. Begin met het normaliseren van de hypotheekverstrekking en stem die verantwoord af op de moderne samenleving, waar een op de drie mensen een flexibele baan heeft.''
Financieringsproblemen
De NVM wil verder dat er een eind komt aan de financieringsproblemen bij particulier erfpacht. ,,Banken moeten ook hun financiële producten innoveren, zowel bij hypotheken als het sparen. En laat ouders hun kinderen helpen in te stappen op de woningmarkt'', aldus Hukker.
Volgens de NVM-voorzitter heeft de woningmarkt op dit moment vooral baat bij rust. Hij noemde de manier waarop het plan van Rabobank voor het verplicht stellen van de zogeheten annuïteitenhypotheek, een financiering waarbij niet alleen rente wordt betaald maar ook wordt afgelost, in de publiciteit kwam, onbegrijpelijk. ,,Kom naar buiten met zo'n plan als er een breed draagvlak voor is. Dit voedt de onzekerheid op de woningmarkt alleen maar'', aldus Hukker.
Dat is een goede ik ben het even kwijt waar het stond. Maar niet in alle gevallen zal de NHG dekkend zijn of worden uitgekeerd. Waar stond dat nou ..... sorry ben het ff kwijt. Als ik het weer vind zal ik het wel posten.quote:
[..]
Ben ik het toch niet helemaal mee eens. Er staat een garantie achter de NHG waar je U tegen zegt. (De Nederlandse staat dus)
Waarom dan de hypotheken met NHG afwaarderen?
gevondenquote:
[..]
Ben ik het toch niet helemaal mee eens. Er staat een garantie achter de NHG waar je U tegen zegt. (De Nederlandse staat dus)
Waarom dan de hypotheken met NHG afwaarderen?
http://www.beurs.nl/nieuw(...)mbs-met-nhg-garantie
"
Fitch is voorzichtiger geworden over NHG-garanties, omdat ze niet altijd het hele hypotheekbedrag dekken, omdat de garantie daalt na verloop van tijd terwijl de hypotheek dat niet altijd doet. Ook is er een kans van circa 15% dat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), die de garantie beheert, NHG-claims weigert.
"
Klopt het wel wat fitch verondersteld? Als ik het goed heb dekt Nhg sowieso toch niet het gehele hypoteekbedrag maar alleen het verlies als de verkopende partij een schuld overhoudt die ze zelf niet meer kunnen opbrengen.
Dat dacht ik dus ook. En er zijn wel gevallen dat de klant alsnog met een restschuld achterblijft, maar de bank krijgt sowieso het geld. In dat geval moet de 'klant' aan het NHG gaan terugbetalen.quote:Op donderdag 7 juli 2011 17:35 schreef Basp1 het volgende:
Klopt het wel wat fitch verondersteld? Als ik het goed heb dekt Nhg sowieso toch niet het gehele hypoteekbedrag maar alleen het verlies als de verkopende partij een schuld overhoudt die ze zelf niet meer kunnen opbrengen.
Toch?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Sterker nog, dat is de default situatie. De NHG neemt de hypotheekschuld over van de bank. Dan is de bank er van af en moet de klant terugbetalen aan de NHG. Vervolgens heeft NHG de mogelijkheid (niet de verplichting!) om die schuld geheel of gedeeltelijk kwijt te schelden. Dat doen ze vaak, maar lang niet altijd (geheel).quote:
[..]
Dat dacht ik dus ook. En er zijn wel gevallen dat de klant alsnog met een restschuld achterblijft, maar de bank krijgt sowieso het geld. In dat geval moet de 'klant' aan het NHG gaan terugbetalen.
Toch?
NHG is er voor de banken, niet voor de consumenten, alleen doen hypotheekverstrekkers graag alsof je als je NHG hebt niets meer kan gebeuren. Dat verkoopt makkelijker
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Nou, dan had ik het toch goed?quote:
Sterker nog, dat is de default situatie. De NHG neemt de hypotheekschuld over van de bank. Dan is de bank er van af en moet de klant terugbetalen aan de NHG. Vervolgens heeft NHG de mogelijkheid (niet de verplichting!) om die schuld geheel of gedeeltelijk kwijt te schelden. Dat doen ze vaak, maar lang niet altijd (geheel).
NHG is er voor de banken, niet voor de consumenten, alleen doen hypotheekverstrekkers graag alsof je als je NHG hebt niets meer kan gebeuren. Dat verkoopt makkelijker
Maar waarom dan afwaarderen ivm het 'risico'?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Whuzz als nhg de hypotheek over zou nemen worden ze toch ook eigenaar van dat vastgoed en zouden ze er dus alles aan doen om dat vastgoed voor de hoogste prijs te verkopen. Via welk kanaal verkoopt de nhg dan die huizen?
'Hypotheekschuld' moet 'restschuld' zijn in het betoog van Whuzz.quote:
Whuzz als nhg de hypotheek over zou nemen worden ze toch ook eigenaar van dat vastgoed en zouden ze er dus alles aan doen om dat vastgoed voor de hoogste prijs te verkopen. Via welk kanaal verkoopt de nhg dan die huizen?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Als de NL huizenmarkt crashed is die 600 miljoen in de kas van de NHG gewoon maar een druppeltje op een gloeiend hete plaat. Overigens vraag ik mij af of die inleg van de NHG wel liquide is? Hebben ze het niet stiekem belegt in vastgoed ofzoquote:
Maar waarom dan afwaarderen ivm het 'risico'?
Real programmers don't comment. It was hard to write, so it should be hard to read.
Dit. Uiteraardd wist Bas precies wat ik bedoelde, maar 't is altijd leuker om ff moeilijk te doen hequote:
[..]
'Hypotheekschuld' moet 'restschuld' zijn in het betoog van Whuzz.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Nou en? De 'Nederlandse staat' staat garant voor eventuele tekorten! Al hebben ze maar 1 euro in kas, wat doet dat ertoe?quote:
Als de NL huizenmarkt crashed is die 600 miljoen in de kas van de NHG gewoon maar een druppeltje op een gloeiend hete plaat.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Gewoon een toplening op de kapitaalmarkt nemen..., anders bij het IMF of Duitsland smeken om hulp....quote:
[..]
Nou en? De 'Nederlandse staat' staat garant voor eventuele tekorten! Al hebben ze maar 1 euro in kas, wat doet dat ertoe?
[ Bericht 0% gewijzigd door Censuur-152 op 07-07-2011 20:25:14 ]
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
Lul er maar omheen...quote:
Gewoon een toplening op de kapitaalmarkt nemen..., anders het IMF of Duitsland....
Wat doet het er toe hoeveel de NHG in kas heeft als heel NL garant staat? Dat geld komt dus toch wel.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Probleem opgelost dan, gewoon iedereen tot 350.000¤ een hypotheek verstrekken. En we kunnen weer verder feesten.quote:
[..]
Lul er maar omheen...
Wat doet het er toe hoeveel de NHG in kas heeft als heel NL garant staat? Dat geld komt dus toch wel.
Nee, geef nou eens antwoord op de vraag.quote:Op donderdag 7 juli 2011 19:57 schreef Terrorizer het volgende:
Probleem opgelost dan, gewoon iedereen tot 350.000¤ een hypotheek verstrekken. En we kunnen weer verder feesten.
De NHG staat garant voor eventuele restschulden, en de overheid staat op zijn beurt garant voor de NHG. Waarom dan afwaarderen op hypotheken met NHG omdat er niet genoeg in kas zou zitten?
Als de staat zou gaan klagen dat er te weinig in kas zit... OK. Maar voor een bank maakt het geen reet uit.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Precies, dat dus. ik vind dat de bank gewoon iedereen hypotheek moeten kunnen geven tot de NHG grens.
Staat staat garant waar doen ze nou moeilijk over?
Staat staat garant waar doen ze nou moeilijk over?
Gewoon iedereen een lening van 1000000euro geven. Dat geld komt er toch wel.
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
Dat doet de bank ook, mits je aan de strenge NHG voorwaarden voldoet...quote:
Precies, dat dus. ik vind dat de bank gewoon iedereen hypotheek moeten kunnen geven tot de NHG grens.
En nu heb ik nog steeds geen antwoord op de vraag: Waarom afwaarderen?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Kun je dat ook onderbouwen, of ga je gewoon weer verder met trollen?quote:
Gewoon iedereen een lening van 1000000euro geven. Dat geld komt er toch wel.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Tja, ik weet het ook niet hoor, maar zoals ik het lees in dat stukje, dekt de NHG gewoon niet altijd de volledige restschuld (quote:
De NHG staat garant voor eventuele restschulden, en de overheid staat op zijn beurt garant voor de NHG. Waarom dan afwaarderen op hypotheken met NHG omdat er niet genoeg in kas zou zitten?
). En de overheid staat denk ik alleen garant op het moment dat de NHG wel zou moeten uitbetalen vanwege de dekking, maar niet kan.Is dat het dan?quote:Fitch is voorzichtiger geworden over NHG-garanties, omdat ze niet altijd het hele hypotheekbedrag dekken, omdat de garantie daalt na verloop van tijd terwijl de hypotheek dat niet altijd doet. Ook is er een kans van circa 15% dat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), die de garantie beheert, NHG-claims weigert.
Lying awake, wondering if there is a Dog...
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
Dat vraag ik me ook af.quote:
[..]
Dat doet de bank ook, mits je aan de strenge NHG voorwaarden voldoet...
En nu heb ik nog steeds geen antwoord op de vraag: Waarom afwaarderen?
En waarom strenge NHG voorwaarden? Staat staat toch garant...
Wel t.o.v. de bank, maar niet altijd t.o.v. de klant. De klant blijft dan dus met een restschuld zitten t.o.v de N.H.G. De bank krijgt sowieso zijn geld.quote:Op donderdag 7 juli 2011 20:26 schreef Jane het volgende:
Tja, ik weet het ook niet hoor, maar zoals ik het lees in dat stukje, dekt de NHG gewoon niet altijd de volledige restschuld (
Ja, dus heeft de bank sowieso geen enkel risico, als de NHG niet betaald, betaald de staat wel.quote:En de overheid staat denk ik alleen garant op het moment dat de NHG wel zou moeten uitbetalen vanwege de dekking, maar niet kan.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Omdat de staat slechts garant staat onder strenge voorwaarden? Dus zijn de voorwaarden van de NHG streng. (Sim-pel)quote:
En waarom strenge NHG voorwaarden? Staat staat toch garant...
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Tja, ik lees het dus anders. Dat de banken toch wel risico lopen (raar genoeg, dat ben ik met je eens). Maar weten doe ik het ook niet.quote:
[..]
Wel t.o.v. de bank, maar niet altijd t.o.v. de klant. De klant blijft dan dus met een restschuld zitten t.o.v de N.H.G. De bank krijgt sowieso zijn geld.
[..]
Ja, dus heeft de bank sowieso geen enkel risico, als de NHG niet betaald, betaald de staat wel.
Lying awake, wondering if there is a Dog...
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
Ok dan, ik vind dat Nederland maar een eigen credit rating bureau moet beginnen.quote:
[..]
Omdat de staat slechts garant staat onder strenge voorwaarden? Dus zijn de voorwaarden van de NHG streng. (Sim-pel)
Lijkt me beter, want die buitenlanders begrijpen het volgens mij niet helemaal. (Of het komt ze niet uit....)quote:Op donderdag 7 juli 2011 20:36 schreef Terrorizer het volgende:
Ok dan, ik vind dat Nederland maar een eigen credit rating bureau moet beginnen.
[ Bericht 32% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 07-07-2011 20:43:28 ]
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Nou, zoals je zelf eigenlijk ook al aangeeft slaat de 'garantie' in de 'Nationale Hypotheek Garantie' op de garantie die banken hebben dat het volledige hypotheekbedrag wordt terugbetaald. Als in dat stukje dan bijvoorbeeld staat dat 'de garantie na verloop van tijd afneemt', dan neem ik aan dat het dan ook om de garantie voor de banken gaat. Dus dat als een huis bijvoorbeeld na 20 jaar alsnog gedwongen verkocht moet worden en er is dan nog sprake van restschuld, dat de NGH niet die volledige restschuld meer vergoedt aan de bank.quote:
En waar lees je dat? Me dunkt dat
Maar nogmaals, ik heb me hier ook nooit echt in verdiept, het is alleen maar hoe ik dat artikeltje lees.
Lying awake, wondering if there is a Dog...
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
Ja, maar volgens mij klopt dus juist de conclusie van dat buitenlandse bureau niet. Vandaar mijn vraag hier.quote:
[..]
Nou, zoals je zelf eigenlijk ook al aangeeft slaat de 'garantie' in de 'Nationale Hypotheek Garantie' op de garantie die banken hebben dat het volledige hypotheekbedrag wordt terugbetaald. Als in dat stukje dan bijvoorbeeld staat dat 'de garantie na verloop van tijd afneemt', dan neem ik aan dat het dan ook om de garantie voor de banken gaat. Dus dat als een huis bijvoorbeeld na 20 jaar alsnog gedwongen verkocht moet worden en er is dan nog sprake van restschuld, dat de NGH niet die volledige restschuld meer vergoedt aan de bank.
En tot nu toe is er niemand die met argumenten komt dat dat bureau het wel degelijk bij het juiste eind heeft.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Als het allemaal zo goed en prachtig is, waarom moet de staat dan garant staan? Het komt er gewoon op neer dat de NHG premies te laag zijn, als de premies het risico zouden dekken dan hoefde de staat niet garant te staan. Al dit soort constructies zijn gewoon een grote grap... of een grote vergissing... het ligt er maar aan hoe je er tegenaan kijktquote:
Ja, dus heeft de bank sowieso geen enkel risico, als de NHG niet betaald, betaald de staat wel.
Real programmers don't comment. It was hard to write, so it should be hard to read.
Je begrijpt er geen filkker van is het wel?quote:
Als het allemaal zo goed en prachtig is, waarom moet de staat dan garant staan?
NHG = nationale hypotheek garantie
Oftewel, de staat staat garant.
Onzin natuurlijk, juist omdat de staat garant staat, maakt de premie feitelijk niet meer uit voor de bank. De staat zou wel kunnen gaan klagen natuurlijk, maar de bank? Die zal het een rotzorg zijn zolang de staat garant staat.quote:Het komt er gewoon op neer dat de NHG premies te laag zijn, als de premies het risico zouden dekken dan hoefde de staat niet garant te staan.
Mja, begin eens met jezelf realiseren waar je het over hebt zou ik zeggen.quote:Al dit soort constructies zijn gewoon een grote grap... of een grote vergissing... het ligt er maar aan hoe je er tegenaan kijkt
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
De voorwaarden en normen van de NGH voor geldgevers zijn hier te downloaden als pdf:quote:
[..]
Ja, maar volgens mij klopt dus juist de conclusie van dat buitenlandse bureau niet. Vandaar mijn vraag hier.
En tot nu toe is er niemand die met argumenten komt dat dat bureau het wel degelijk bij het juiste eind heeft.
http://voorwaardenennormen2011.nhg.nl/
Het doorspitten van het volledige ding mag je zelf doen, maar dit heb ik iig wel al gevonden.
Zoals ik het lees staat hier simpel gezegd dat de NHG er vanuit gaat dat er maandelijks aflossingen plaatsvinden (zoals bij een annuïteitenhypotheek) en ze verlagen de garantiestelling die ze doen naar gelang.quote:ARTIKEL A1
Reikwijdte borgtocht
1. De borgtocht strekt tot zekerheid voor de betaling van de vordering die de geldgever uit hoofde
van één (of meer) lening(en) op de geldnemer heeft op de datum van verkoop van de woning.
2. a. Het bedrag van de borgtocht ter zake van de hoofdsom van één (of meer) lening(en)
vermindert maandelijks. Deze vermindering is – ongeacht de leningsvorm – gelijk aan het
bedrag aan aflossing, begrepen in de betaling van rente en aflossing van de lening(en) op
basis van annuïteiten met betaling maandelijks achteraf, waarbij de lening(en) na dertig jaar
geheel is (zijn) afgelost.
2. b. Als rente voor de berekening van de annuïteit wordt gehanteerd de nominale rente(s), die
de geldgever en de geldnemer gedurende de looptijd daarvan voor de lening(en) zijn
overeengekomen.
2. c. De vermindering van het bedrag vindt voor het eerst plaats met ingang van de dag die een
jaar ligt na de datum van verstrekking van de lening(en). Ontvangen betalingen worden
toegewezen aan de oudste openstaande termijn.
Geen vermindering vindt meer plaats vanaf het moment dat de eerste volledige
maandtermijn niet meer is voldaan, rekening houdende met het vorengestelde in dit lid.
3. Indien een borgtocht strekt tot zekerheid voor één (of meer) lening(en), verstrekt aan eenzelfde
geldnemer en ten behoeve van dezelfde woning, bestemd ter algehele aflossing van (een)
lening(en) waarvoor door de stichting reeds eerder een borgtocht was verleend, dan vermindert
het bedrag waarvoor de stichting uit hoofde van deze nieuwe borgtocht borg is met dezelfde
bedragen als waarmee de borgtocht voor de afgeloste lening(en) zou verminderen.
4. Indien een lening in verband met kwaliteitsverbetering van de woning is verstrekt, die mede was
bestemd ter algehele aflossing van de bestaande lening(en), is het gestelde in lid 2 a. tot en met
c. van toepassing.
Oftewel, banken lopen wel degelijk meer risico bij aflossingvrije hypotheken, ook al zijn die verstrekt met NHG.
[ Bericht 1% gewijzigd door Jane op 07-07-2011 21:26:02 ]
Lying awake, wondering if there is a Dog...
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
Precies. Die hele NHG is gewoon onzin net als startersleningen. Gewoon de markt zijn werk laten doen. Mensen die teveel geleend hebben moeten maar op de blaren zitten.quote:
[..]
Als het allemaal zo goed en prachtig is, waarom moet de staat dan garant staan? Het komt er gewoon op neer dat de NHG premies te laag zijn, als de premies het risico zouden dekken dan hoefde de staat niet garant te staan. Al dit soort constructies zijn gewoon een grote grap... of een grote vergissing... het ligt er maar aan hoe je er tegenaan kijkt
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
