Okee, dus mochten ze nou met een tegenbod van 190.000 komen, zou ik wel de 180.000 kunnen bieden?quote:Op dinsdag 23 maart 2010 08:43 schreef wijsneus het volgende:
Verhoog het bod met (ongeveer) het bedrag dat zij willen zakken. Stel: zij doen een tegenbod van 195.000 (dat is behoorlijk) dan zul jij ook substantieel moeten verhogen willen ze je serieus nemen. Je zou dan bijvoorbeeld 174.500 of 175.000 moeten bieden.
Dan zou ik nog 175k bieden, je moet er dan nog steeds 10k af zien te snoepen. Als jij dan meteen 180k biedt, zullen zij ongetwijfeld rond de 185k uit willen komen. Meer omhoog gaan kan altijd nog.quote:Op dinsdag 23 maart 2010 08:48 schreef sleutelgat het volgende:
[..]
Okee, dus mochten ze nou met een tegenbod van 190.000 komen, zou ik wel de 180.000 kunnen bieden?
Ik denk dat een hoger bedrag te duur is voor dat huis, ongeacht of ik meer kan betalen of niet.
Het huis staat overigens zo'n 3 maanden te koop.
Als het moet kan ik tot 185k, maar eigenlijk wil ik dat niet.quote:Op dinsdag 23 maart 2010 08:51 schreef Devz het volgende:
Je openingsbod is vrij hoog als je op 180k uit wilt komen. Gezien de huidige markt denk ik niet dat je bod niet serieus zal worden genomen, maar meteen geaccepteerd zal het ook niet worden. Aangezien je maar 10k speelruimte hebt zou ik afhankelijk van hun tegenbod niet teveel omhoog gaan.
Wat je ook kan doen is na hun tegenbod nog één bod uitbrengen van 180k en erbij vermelden dat dit écht je laatste bod is en niet hoger kunt gaan. Daarbij loop je alleen wel een groter risico dat jullie er niet uit komen, dus dat moet je wel durven. Hangt er ook vanaf hoe graag je het huis wilt en of 180k echt is wat je er maximaal voor wilt/kunt geven.
Dat laatste gelukkig niet, maar er moeten wel wat bepaalde dingetjes hersteld worden. Buren hebben hun huis niet hoger verkocht, sterker nog: buren zeggen dat het huis een stuk minder waard is dan de vraagprijs van 200.000,-quote:Op dinsdag 23 maart 2010 08:55 schreef Wokkel het volgende:
Het helpt natuurlijk als je erbij vertelt aan de verkoper waarom je zo laag biedt. Niemand vindt het leuk als hij een laag bod krijgt, maar als je het met argumenten weet te brengen zijn mensen sneller geneigd om te onderhandelen.
Moet je zaken vernieuwen omdat deze slecht onderhouden zijn? Heeft jouw huis als enige in de straat een vuilnisophaal plek pal voor je deur? Hebben de buren met vergelijkbare huizen wel hoger verkocht, maar waren die huizen ook daadwerkelijk meer waard vanwege uitbouw/staat van onderhoud? Is de badkamer uit 1950 met fel oranje tegels? Ligt er bij dit huis een olietank in de grond?
En als die mensen er nu voor veel geld aan hebben verbouwd? Dan staat daarover niets in het kadaster.quote:Op dinsdag 23 maart 2010 09:08 schreef Wupppie het volgende:
Al via het kadaster opgevraagd wat de huidige eigenaars betaald hebben?
Ik heb de gegevens eens bekeken op jaap.nl :quote:Op dinsdag 23 maart 2010 09:08 schreef Wupppie het volgende:
Zoek de woning eens op via jaap.nl.
daar komt automatisch een bedrag bij wat de woning ongeveer waard is.
30.000 lager bieden is vrij veel lager, zeker als het huis nog maar 3 maand te koop staat.
Staat het huis al leeg?
Al via het kadaster opgevraagd wat de huidige eigenaars betaald hebben?
Als ze zo extreem zakken zou ik iets langzamer stijgen - net even 2500 euro minder ofzo. Wel laten zien dat je serieus bent, maar niet te hard van stapel lopen. Als ze 190.000 bieden zullen ze mischien nog 1 keer willen zakken.quote:Op dinsdag 23 maart 2010 08:48 schreef sleutelgat het volgende:
[..]
Okee, dus mochten ze nou met een tegenbod van 190.000 komen, zou ik wel de 180.000 kunnen bieden?
Ik denk dat een hoger bedrag te duur is voor dat huis, ongeacht of ik meer kan betalen of niet.
Het huis staat overigens zo'n 3 maanden te koop.
Dat niet nee, maar dat geeft wel een indicatie hoeveel de huidige bewoners er ongeveer voor willen vangen.quote:Op dinsdag 23 maart 2010 09:23 schreef Lange_Lans het volgende:
[..]
En als die mensen er nu voor veel geld aan hebben verbouwd? Dan staat daarover niets in het kadaster.
Ligt er maar aan of je die 2000 euro eruit kan halen (dat kan overigens ook veel goedkoper).quote:Op dinsdag 23 maart 2010 10:33 schreef oldschoolf00l het volgende:
Leuk om te zien hoe iedereen hier de expert uithangt, terwijl ze misschien 1 keer in hun leven een huis gekocht hebben, en dan nog jaren terug in een andere markt. Dikke kans dat je uiteindelijk blij bent met een deal. En bij die deal blijk je uiteindelijk een stuk meer dan de marktwaarde betaald te hebben.
ff serieus, ga langs een aankoopmakelaar ipv stoer lopen onderhandelen waar je geen kaas van gegeten hebt. Kost je 2000 euro die je direct zal terugverdienen. Hij kan je vertellen wat de marktwaarde van de woning is, betere prijs regelen dan jij zelf ooit had kunnen doen en neemt je al t werk en stress uit handen. Ieder zn vak. Of maak je ook je eigen schoenen bv?
Daar ben ik het mee eens.quote:Op dinsdag 23 maart 2010 10:40 schreef keko het volgende:
[..]
Ligt er maar aan of je die 2000 euro eruit kan halen (dat kan overigens ook veel goedkoper).
Ik kook wel zelf en laat het niet elke avond bereiden door een kok, gebruik geen hovenier voor mijn tuin en rijd in mijn auto ipv dat ik een chauffeur gebruik, die vast beter kan rijden.
je kan redelijk veel zelf, probeer zo veel mogelijk informatie in te winnen, je hebt al met de buren gesproken, vraag alle gegevens op bij het kadaster enz. en bedenk wat het huis voor jou waard is, dat is het belangrijkste...
Als ik het gemist heb, sorry, maar heb je al geboden of iets gehoord of...?quote:Op dinsdag 23 maart 2010 10:56 schreef sleutelgat het volgende:
[..]
Daar ben ik het mee eens.
De buren (zijn kennissen) vonden dus de vraagprijs erg hoog. Ik vind 180.000 een mooie prijs wat het huis volgens mij wel waard is.
Mijn vraag ging voornamelijk over wat slim is om nu te bieden: gelijk de eindprijs of met stapjes werken. De meeste reacties geven toch aan met stapjes. Dus dat lijkt me dan ook het beste.
Ik heb een openingsbod van 170.000 gedaan (vraagprijs 200.000). Heb nog niks gehoord daarop.quote:Op dinsdag 23 maart 2010 11:02 schreef Cat_Tank het volgende:
[..]
Als ik het gemist heb, sorry, maar heb je al geboden of iets gehoord of...?
Je denk dat het nu nog nu heeft om langs een makelaar te gaan? Hij heeft al een bod gedaan. Net of dat de makelaar nu nog een betere prijs kan regelen dan zijn bod is geweest.quote:Op dinsdag 23 maart 2010 10:33 schreef oldschoolf00l het volgende:
Leuk om te zien hoe iedereen hier de expert uithangt, terwijl ze misschien 1 keer in hun leven een huis gekocht hebben, en dan nog jaren terug in een andere markt. Dikke kans dat je uiteindelijk blij bent met een deal. En bij die deal blijk je uiteindelijk een stuk meer dan de marktwaarde betaald te hebben.
ff serieus, ga langs een aankoopmakelaar ipv stoer lopen onderhandelen waar je geen kaas van gegeten hebt. Kost je 2000 euro die je direct zal terugverdienen. Hij kan je vertellen wat de marktwaarde van de woning is, betere prijs regelen dan jij zelf ooit had kunnen doen en neemt je al t werk en stress uit handen. Ieder zn vak. Of maak je ook je eigen schoenen bv?
Dat was ik ook inderdaad niet meer van plan. Ook nooit geweest.quote:Op dinsdag 23 maart 2010 12:41 schreef Dirk-Kuijt het volgende:
[..]
Je denk dat het nu nog nu heeft om langs een makelaar te gaan? Hij heeft al een bod gedaan. Net of dat de makelaar nu nog een betere prijs kan regelen dan zijn bod is geweest.
Waarom niet dan? Een makelaar heeft veel meer ervaring dan jou, en de fok!kertjes. Hij kan wellicht zo antwoord geven op je vraag.quote:Op dinsdag 23 maart 2010 15:50 schreef sleutelgat het volgende:
[..]
Dat was ik ook inderdaad niet meer van plan. Ook nooit geweest.
Maar wat tips zijn natuurlijk altijd welkom.
Kost je duizenden euro's terwijl je het in principe ook zelf zou kunnen (geldt uiteraard niet voor iedereen, maar ik vind een aankoopmakelaar overrated).quote:Op dinsdag 23 maart 2010 15:57 schreef _Michiel_ het volgende:
[..]
Waarom niet dan? Een makelaar heeft veel meer ervaring dan jou, en de fok!kertjes. Hij kan wellicht zo antwoord geven op je vraag.
Een eerste gesprek met een makelaar is vaak vrijblijvend trouwens.
Dit bedoel ik dus met stoerdoenerij van amateurs. Het is dus geen gokspel. Als verkoper bid ik dat iemand als jij mn huis wil kopen. KASSAquote:Op woensdag 24 maart 2010 11:49 schreef Devz het volgende:
[..]
Kost je duizenden euro's terwijl je het in principe ook zelf zou kunnen (geldt uiteraard niet voor iedereen, maar ik vind een aankoopmakelaar overrated).
Het blijft altijd een spelletje waarin je een beetje moet gokken, met of zonder aankoopmakelaar.
Bij ons heeft ze duizenden euro's opgeleverd. Het bod dat wij als beginbod wilden doen was volgens haar een prima haalbaar eindbod. En dat lukte + extra'squote:Op woensdag 24 maart 2010 11:49 schreef Devz het volgende:
[..]
Kost je duizenden euro's terwijl je het in principe ook zelf zou kunnen (geldt uiteraard niet voor iedereen, maar ik vind een aankoopmakelaar overrated).
Het blijft altijd een spelletje waarin je een beetje moet gokken, met of zonder aankoopmakelaar.
Jammer, ik heb vorig jaar al een huis gekocht. Zonder aankoopmakelaar.quote:Op woensdag 24 maart 2010 12:26 schreef oldschoolf00l het volgende:
[..]
Dit bedoel ik dus met stoerdoenerij van amateurs. Het is dus geen gokspel. Als verkoper bid ik dat iemand als jij mn huis wil kopen. KASSA
Ik vind dat jij wel erg positief over een aankoopmakelaar bent, of ben je soms een makelaar?quote:Op woensdag 24 maart 2010 12:26 schreef oldschoolf00l het volgende:
[..]
Dit bedoel ik dus met stoerdoenerij van amateurs. Het is dus geen gokspel. Als verkoper bid ik dat iemand als jij mn huis wil kopen. KASSA
En die 9 van de 10 keer, waar basseer je dat precies op... Op die dertig huizen de je zelf al hebt gekocht? Of op dat kwantitative onderzoek wat je hebt uitgevoerd?quote:Op dinsdag 23 maart 2010 11:08 schreef Tha_Duck het volgende:
Afhankelijk van het spel kan je je eindbod neerleggen op een bepaald moment. Bijvoorbeeld als zij op 185 zitten en jij op 175 dan zou je kunnen zeggen: 180, en that's it. Dan heb je veel kans dat ze komen met 182,5 maar dan moet je niet toegeven. 9 van de 10 keer komen ze nog wel op die 180 uit.
Dan komt er wel weer een ander huis. Je moet je nek niet in de strop steken en zelf aanhalen lijkt me. Een eindbod is een eindbod, fini. Wil je dat niet, dan doe je dus geen eindbod. Ik heb op 3000 euro een huis laten gaan niet zo lang geleden, puur omdat mijn bedrag van 222k gewoon de max was die ik uit wilde geven. En zie nou, ik heb gewoon een ander (beter?) huis ervoor terug gekregen!quote:Op woensdag 24 maart 2010 13:03 schreef Ravvie het volgende:
[..]
En die 9 van de 10 keer, waar basseer je dat precies op... Op die dertig huizen de je zelf al hebt gekocht? Of op dat kwantitative onderzoek wat je hebt uitgevoerd?
Ik heb de waarheid ook niet in pacht, maar het zou een beetje sneu zijn als TS zijn huismisloopt op 2,5K omdat hier wordt gezegd dat in 90% van de gevallen de verkopers toch wel zakken.
Zeker zelf een oplichter uh ik bedoel makelaar.quote:Op woensdag 24 maart 2010 12:26 schreef oldschoolf00l het volgende:
Dit bedoel ik dus met stoerdoenerij van amateurs. Het is dus geen gokspel. Als verkoper bid ik dat iemand als jij mn huis wil kopen. KASSA
Beetje normale aankoopmakelaar werkt onder no cure, no pay. En nee, ben geen (aankoop)makelaar.quote:Op woensdag 24 maart 2010 13:00 schreef keko het volgende:
[..]
Ik vind dat jij wel erg positief over een aankoopmakelaar bent, of ben je soms een makelaar?
Enig uitzoekwerk en een maximale prijs in je hoofd voor de aanschaf en je komt een eind.
Hoe ziet de situatie er trouwens uit wanneer de koop niet lukt met een aankoopmakelaar? Ben je hem dan ook geld schuldig? of kan hij van te voren zeggen: jullie max is te laag, daar ga ik me niet voor inzetten...
Nee, uiteraard afhankelijk van wat je afspreekt, krijgt een makelaar meestal een percentage (bijvoorbeeld 10%) van de prijs die hij van de vraagprijs afhaalt.quote:Op woensdag 24 maart 2010 13:19 schreef The_End het volgende:
Een makelaar probeert vaak helemaal niet de laagste prijs voor je te regelen; hij probeert de deal zo snel mogelijk rond te krijgen, want dan krijgt hij zijn geld. Vaak heeft hij er ook baat bij als het zo duur mogelijk verkocht wordt, want meestal krijgt hij een percentage van de verkoopprijs.
Bullshit. Lekkere reclame voor hem als ie dat zou flikken. Dat lukt em 1 keer en nooit weer. Koper zou dr zelf wel achter komen hoe die genept is en doorlullen aan iedereen die die maar kent.quote:Op woensdag 24 maart 2010 13:19 schreef The_End het volgende:
[..]
Zeker zelf een oplichter uh ik bedoel makelaar.
Een makelaar probeert vaak helemaal niet de laagste prijs voor je te regelen; hij probeert de deal zo snel mogelijk rond te krijgen, want dan krijgt hij zijn geld. Vaak heeft hij er ook baat bij als het zo duur mogelijk verkocht wordt, want meestal krijgt hij een percentage van de verkoopprijs.
Ik vermoed juist dat wanneer ik met een nog lager openingsbod was begonnen, dit bod niet serieus genomen werd en toch weggewuifd/weggewoven/verworpen werd. Dan schiet ik nog niks op.quote:Op woensdag 24 maart 2010 15:13 schreef Suzanne- het volgende:
Ik vind persoonlijk juist dat je nogal hoog hebt ingezet, als je op 180.000 wilt uitkomen. Als je inderdaad safe wilt spelen kan je nog met 5000 hoger aan komen zetten, maar wees je ervan bewust dat dit wel met een gedegen uitleg moet, anders zet je vaak de hakken in het zand bij de verkopende partij (als zij 10.000 zakken en jij maar 5000 stijgt geeft dat hen eerder het idee dat je geen interesse hebt, je kan beter uitleggen dat je toch echt verwacht lager uit te komen dan hun tegenvoorstel, dat je nu 5000 stijgt maar niet veel ruimte meer hebt en dat je dan ook stijgt omdat je hoopt dat ze jou nu meer tegemoet zullen komen) iets in die trant.Dit is natuurlijk niet gebasseerd op het pand, de markt verschilt enorm per regio, wat ik hierboven noem is extreem algemeen, per regio (en soms zelfs per dorp) verschilt de aanpak..
Ach, bij een auto kies ik in eerste instantie voor een betrouwbaar merk (vergelijk ik met het zoeken in een buurt/wijk waar ik graag wil wonen), en bij het proefritje moet ik gewoon een goed gevoel hebben. Dat is bij de bezichtiging ook zo. Daar heb ik dan niet per se een aankoopmakelaar voor nodig, is mijn gevoel.quote:En ja ik ben wel makelaar en raad dan ook absoluut een aankopend makelaar aan. Als iemand een auto koopt neemt men wel een bekende mee die er verstand van heeft en als men iets koopt (een pand) met een nog veel grotere waarde gaat men het in zn eentje doen... :S maar oke dat moest ik even kwijt...
Yep, voor types als ik is zo'n man/vrouw een geschenk uit de hemel. Ik kan echt niet tegen dat wachten en ik kan al helemaal niet tactisch biedenquote:Op donderdag 25 maart 2010 09:25 schreef klusfoobje het volgende:
Een aankoop makelaar is handig als je je zenuwen tijdens het spelletje niet onder controle kunt houden.
De cijfers van Funda, zijn zo correct waar het aanbod woningen nooit boven de 200 duizend woningen komt, terwijl de cijfers bij Jaap structureel aan het stijgen zijn.quote:Op woensdag 24 maart 2010 15:13 schreef Suzanne- het volgende:
Die berekeningen via Jaap slaan werkelijk waar nergens op, die zijn gebasseerd op gegevens die niet accuraat zijn. Dus een berekening ergens op los laten, als het beginpunt al nergens op slaat is niet verstandig.
In deze kopersmarkt, mag je blij zijn als je huis snel kan kwijtraken. Er zijn natuurlijk bepaalde categorieën die wel blijven verkopen maar of dat in deze casus geld valt vanaf hier natuurlijk niet te beoordelen.quote:[b]Ik vind persoonlijk juist dat je nogal hoog hebt ingezet, als je op 180.000 wilt uitkomen. Als je inderdaad safe wilt spelen kan je nog met 5000 hoger aan komen zetten, maar wees je ervan bewust dat dit wel met een gedegen uitleg moet, anders zet je vaak de hakken in het zand bij de verkopende partij (als zij 10.000 zakken en jij maar 5000 stijgt geeft dat hen eerder het idee dat je geen interesse hebt, je kan beter uitleggen dat je toch echt verwacht lager uit te komen dan hun tegenvoorstel, dat je nu 5000 stijgt maar niet veel ruimte meer hebt en dat je dan ook stijgt omdat je hoopt dat ze jou nu meer tegemoet zullen komen) iets in die trant.Dit is natuurlijk niet gebasseerd op het pand, de markt verschilt enorm per regio, wat ik hierboven noem is extreem algemeen, per regio (en soms zelfs per dorp) verschilt de aanpak..
Hoezo zou ik een aankopend makelaar nodig hebben, voor panden die gewoon publiek op Funda zijn geplaatst? Ik kan zelf toch een constructeur door het huis laten lopen en bepalen wat er allemaal bouwtechnisch allemaal ontbreekt?quote:[b]En ja ik ben wel makelaar en raad dan ook absoluut een aankopend makelaar aan. Als iemand een auto koopt neemt men wel een bekende mee die er verstand van heeft en als men iets koopt (een pand) met een nog veel grotere waarde gaat men het in zn eentje doen... :S maar oke dat moest ik even kwijt.....
Je haalt aankoop- & verkoopmakelaar door elkaar volgens mijquote:Op woensdag 24 maart 2010 13:19 schreef The_End het volgende:
[..]
Zeker zelf een oplichter uh ik bedoel makelaar.
Een makelaar probeert vaak helemaal niet de laagste prijs voor je te regelen; hij probeert de deal zo snel mogelijk rond te krijgen, want dan krijgt hij zijn geld. Vaak heeft hij er ook baat bij als het zo duur mogelijk verkocht wordt, want meestal krijgt hij een percentage van de verkoopprijs.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |