Bod uitbrengen bij aankoop huis

Het is simpel, het is een spel en daarvan is het verloop en de uitkomst staan niet bij voorbaat vast.

Het is belangrijk een prijs in je gedachte te hebben (de 180k in dit geval) en je niet gek te laten maken. Als je 180 genoeg vind, betaal je ook geen 182.

Afhankelijk van het spel kan je je eindbod neerleggen op een bepaald moment. Bijvoorbeeld als zij op 185 zitten en jij op 175 dan zou je kunnen zeggen: 180, en that's it. Dan heb je veel kans dat ze komen met 182,5 maar dan moet je niet toegeven. 9 van de 10 keer komen ze nog wel op die 180 uit.

Overigens, als je niet bekend bent met het spel en je kan er niet zoveel mee. Waarom heb je dan geen aankoopmakelaar genomen? Die regelt dat soort dingen voor je.

quote:

Op dinsdag 23 maart 2010 10:33 schreef oldschoolf00l het volgende:
Leuk om te zien hoe iedereen hier de expert uithangt, terwijl ze misschien 1 keer in hun leven een huis gekocht hebben, en dan nog jaren terug in een andere markt. Dikke kans dat je uiteindelijk blij bent met een deal. En bij die deal blijk je uiteindelijk een stuk meer dan de marktwaarde betaald te hebben.

ff serieus, ga langs een aankoopmakelaar ipv stoer lopen onderhandelen waar je geen kaas van gegeten hebt. Kost je 2000 euro die je direct zal terugverdienen. Hij kan je vertellen wat de marktwaarde van de woning is, betere prijs regelen dan jij zelf ooit had kunnen doen en neemt je al t werk en stress uit handen. Ieder zn vak. Of maak je ook je eigen schoenen bv?

Je denk dat het nu nog nu heeft om langs een makelaar te gaan? Hij heeft al een bod gedaan. Net of dat de makelaar nu nog een betere prijs kan regelen dan zijn bod is geweest.

quote:

Op dinsdag 23 maart 2010 15:50 schreef sleutelgat het volgende:

[..]

Dat was ik ook inderdaad niet meer van plan. Ook nooit geweest.
Maar wat tips zijn natuurlijk altijd welkom.

Waarom niet dan? Een makelaar heeft veel meer ervaring dan jou, en de fok!kertjes. Hij kan wellicht zo antwoord geven op je vraag.

Een eerste gesprek met een makelaar is vaak vrijblijvend trouwens.

quote:

Op dinsdag 23 maart 2010 15:57 schreef _Michiel_ het volgende:

[..]

Waarom niet dan? Een makelaar heeft veel meer ervaring dan jou, en de fok!kertjes. Hij kan wellicht zo antwoord geven op je vraag.

Een eerste gesprek met een makelaar is vaak vrijblijvend trouwens.

Kost je duizenden euro's terwijl je het in principe ook zelf zou kunnen (geldt uiteraard niet voor iedereen, maar ik vind een aankoopmakelaar overrated).

Het blijft altijd een spelletje waarin je een beetje moet gokken, met of zonder aankoopmakelaar.

quote:

Op woensdag 24 maart 2010 11:49 schreef Devz het volgende:

[..]

Kost je duizenden euro's terwijl je het in principe ook zelf zou kunnen (geldt uiteraard niet voor iedereen, maar ik vind een aankoopmakelaar overrated).

Het blijft altijd een spelletje waarin je een beetje moet gokken, met of zonder aankoopmakelaar.

Dit bedoel ik dus met stoerdoenerij van amateurs. Het is dus geen gokspel. Als verkoper bid ik dat iemand als jij mn huis wil kopen. KASSA

quote:

Op woensdag 24 maart 2010 11:49 schreef Devz het volgende:

[..]

Kost je duizenden euro's terwijl je het in principe ook zelf zou kunnen (geldt uiteraard niet voor iedereen, maar ik vind een aankoopmakelaar overrated).

Het blijft altijd een spelletje waarin je een beetje moet gokken, met of zonder aankoopmakelaar.

Bij ons heeft ze duizenden euro's opgeleverd. Het bod dat wij als beginbod wilden doen was volgens haar een prima haalbaar eindbod. En dat lukte + extra's .

quote:

Op woensdag 24 maart 2010 12:26 schreef oldschoolf00l het volgende:

[..]

Dit bedoel ik dus met stoerdoenerij van amateurs. Het is dus geen gokspel. Als verkoper bid ik dat iemand als jij mn huis wil kopen. KASSA

Jammer, ik heb vorig jaar al een huis gekocht. Zonder aankoopmakelaar.

quote:

Op woensdag 24 maart 2010 12:26 schreef oldschoolf00l het volgende:

[..]

Dit bedoel ik dus met stoerdoenerij van amateurs. Het is dus geen gokspel. Als verkoper bid ik dat iemand als jij mn huis wil kopen. KASSA

Ik vind dat jij wel erg positief over een aankoopmakelaar bent, of ben je soms een makelaar?

Enig uitzoekwerk en een maximale prijs in je hoofd voor de aanschaf en je komt een eind.

Hoe ziet de situatie er trouwens uit wanneer de koop niet lukt met een aankoopmakelaar? Ben je hem dan ook geld schuldig? of kan hij van te voren zeggen: jullie max is te laag, daar ga ik me niet voor inzetten...

quote:

Op dinsdag 23 maart 2010 11:08 schreef Tha_Duck het volgende:

Afhankelijk van het spel kan je je eindbod neerleggen op een bepaald moment. Bijvoorbeeld als zij op 185 zitten en jij op 175 dan zou je kunnen zeggen: 180, en that's it. Dan heb je veel kans dat ze komen met 182,5 maar dan moet je niet toegeven. 9 van de 10 keer komen ze nog wel op die 180 uit.

En die 9 van de 10 keer, waar basseer je dat precies op... Op die dertig huizen de je zelf al hebt gekocht? Of op dat kwantitative onderzoek wat je hebt uitgevoerd?

Ik heb de waarheid ook niet in pacht, maar het zou een beetje sneu zijn als TS zijn huismisloopt op 2,5K omdat hier wordt gezegd dat in 90% van de gevallen de verkopers toch wel zakken.

quote:

Op woensdag 24 maart 2010 13:03 schreef Ravvie het volgende:

[..]

En die 9 van de 10 keer, waar basseer je dat precies op... Op die dertig huizen de je zelf al hebt gekocht? Of op dat kwantitative onderzoek wat je hebt uitgevoerd?

Ik heb de waarheid ook niet in pacht, maar het zou een beetje sneu zijn als TS zijn huismisloopt op 2,5K omdat hier wordt gezegd dat in 90% van de gevallen de verkopers toch wel zakken.

Dan komt er wel weer een ander huis. Je moet je nek niet in de strop steken en zelf aanhalen lijkt me. Een eindbod is een eindbod, fini. Wil je dat niet, dan doe je dus geen eindbod. Ik heb op 3000 euro een huis laten gaan niet zo lang geleden, puur omdat mijn bedrag van 222k gewoon de max was die ik uit wilde geven. En zie nou, ik heb gewoon een ander (beter?) huis ervoor terug gekregen!

Maar het hoort allemaal bij het spel, en de lef die koper en verkoper hebben. En of en hoe je het wil spelen is aan jezelf. Het was maar een voorbeeld.

Ik heb het met mijn huidige woning anders aangepakt.

huis stond op de markt voor 240k en hebben maar belachelijk 190k ovb bouwtechnokeuring gedaan.

Bod was akkoord, bouwtechno viel slecht uit, tegenbod gekregen van 180k

Als je zelf de onderhandelingen aandurft waarom niet. Ik zou inderdaad voor een tussenbod gaan.
Bij ons heeft het kat en muis spel 2 weken geduurd. Van 169500 terug naar 150000. Ben gewoon bij de verkopende makelaar op de koffie gegaan en eens ff alle gebreken van de woning doorgenomen en daarbij ook de te verwachten kosten doorgenomen. (De biedingen van ons dus meteen goed onderbouwd) en we hebben dus voor een mooie prijs die woning kunnen kopen.

Als je zelf niet zo bouwkundig onderlegd bent en je kunt geen serieuse opmerkingen maken over de staat van het huis en dergelijke is het wel handig iemand in te schakelen die dit wel kan. Dit kan een aankoopmakelaar zijn maar ook een goede bekende of zo.

En gewoon eens een weekendje nadenken over waar je je aan zou kunnen gaan storen in die woning kan ook leuke argumenten opleveren.

quote:

Op woensdag 24 maart 2010 13:00 schreef keko het volgende:

[..]

Ik vind dat jij wel erg positief over een aankoopmakelaar bent, of ben je soms een makelaar?

Enig uitzoekwerk en een maximale prijs in je hoofd voor de aanschaf en je komt een eind.

Hoe ziet de situatie er trouwens uit wanneer de koop niet lukt met een aankoopmakelaar? Ben je hem dan ook geld schuldig? of kan hij van te voren zeggen: jullie max is te laag, daar ga ik me niet voor inzetten...

Beetje normale aankoopmakelaar werkt onder no cure, no pay. En nee, ben geen (aankoop)makelaar.

quote:

Op woensdag 24 maart 2010 13:19 schreef The_End het volgende:
Een makelaar probeert vaak helemaal niet de laagste prijs voor je te regelen; hij probeert de deal zo snel mogelijk rond te krijgen, want dan krijgt hij zijn geld. Vaak heeft hij er ook baat bij als het zo duur mogelijk verkocht wordt, want meestal krijgt hij een percentage van de verkoopprijs.

Nee, uiteraard afhankelijk van wat je afspreekt, krijgt een makelaar meestal een percentage (bijvoorbeeld 10%) van de prijs die hij van de vraagprijs afhaalt.

Die berekeningen via Jaap slaan werkelijk waar nergens op, die zijn gebasseerd op gegevens die niet accuraat zijn. Dus een berekening ergens op los laten, als het beginpunt al nergens op slaat is niet verstandig.

Ik vind persoonlijk juist dat je nogal hoog hebt ingezet, als je op 180.000 wilt uitkomen. Als je inderdaad safe wilt spelen kan je nog met 5000 hoger aan komen zetten, maar wees je ervan bewust dat dit wel met een gedegen uitleg moet, anders zet je vaak de hakken in het zand bij de verkopende partij (als zij 10.000 zakken en jij maar 5000 stijgt geeft dat hen eerder het idee dat je geen interesse hebt, je kan beter uitleggen dat je toch echt verwacht lager uit te komen dan hun tegenvoorstel, dat je nu 5000 stijgt maar niet veel ruimte meer hebt en dat je dan ook stijgt omdat je hoopt dat ze jou nu meer tegemoet zullen komen) iets in die trant. Dit is natuurlijk niet gebasseerd op het pand, de markt verschilt enorm per regio, wat ik hierboven noem is extreem algemeen, per regio (en soms zelfs per dorp) verschilt de aanpak..

En ja ik ben wel makelaar en raad dan ook absoluut een aankopend makelaar aan. Als iemand een auto koopt neemt men wel een bekende mee die er verstand van heeft en als men iets koopt (een pand) met een nog veel grotere waarde gaat men het in zn eentje doen... :S maar oke dat moest ik even kwijt...

[ Bericht 5% gewijzigd door Suzanne- op 24-03-2010 15:54:13 ]

quote:

Op woensdag 24 maart 2010 13:19 schreef The_End het volgende:

[..]

Zeker zelf een oplichter uh ik bedoel makelaar.

Een makelaar probeert vaak helemaal niet de laagste prijs voor je te regelen; hij probeert de deal zo snel mogelijk rond te krijgen, want dan krijgt hij zijn geld. Vaak heeft hij er ook baat bij als het zo duur mogelijk verkocht wordt, want meestal krijgt hij een percentage van de verkoopprijs.

Bullshit. Lekkere reclame voor hem als ie dat zou flikken. Dat lukt em 1 keer en nooit weer. Koper zou dr zelf wel achter komen hoe die genept is en doorlullen aan iedereen die die maar kent.
Kheb vorig jaar een huis gekocht. Alles tot de bodem uitgezocht zover ik kon. Kadaster geraadpleegd, adviseurs, marktwaarden etc. om tot een goede onderhandelingsstrategie te komen. Ik was ook echt blij geweest als ik de prijs had kunnen regelen die ik uiteindelijk in mn hoofd had. Toch uiteindelijk besloten om een aankoopmakelaar in te schakelen. Die inspecteerde het huis en kwam tot een nog lagere prijs. Uiteindelijk ook daarvoor gekocht.

Iedereen moet lekker zelf doen waar die zin in heeft, maar het blijft toch een ding van, ieder zn vak.

Een aankoop makelaar is handig als je je zenuwen tijdens het spelletje niet onder controle kunt houden.

Als je je huis gevonden hebt is het denk ik vrij eenvoudig. Wat KUN je er voor betalen, doe vervolgens je huiswerk en daarna wat WIL je ervoor betalen.

Wees ervan bewust dat het in principe niets meer is dan een verzameling stenen die pas na een aantal jaar sentimentele waarde krijgt voor jou. Voor de verkoper is dat al het geval. De kunst is om zo dicht mogelijk bij die stapel stenen te komen en dat sentimenti laagje eraf te halen. Ook het gegeven dat de verkopers al een ander huis op het oog hebben en daar jou poen voor nodig hebben is niet van belang. Handig misschien om te weten hoe ze ervoor staan maar je eigen grens is je eigen grens...

enneuh... op een duizend laten schieten? Dat de verkeerde benadering... Je moet weten wanneer het de laatste 1000 euro's zijn die er nog bijkomen. want eens....ben je gewoon aan je laatste 1000 toe en dan kan het een euro verschil zijn... je haalt het dus niet, wie laat het dan schieten ? jij of de verkoper?

overigens, als je zelf gaat handelen is er naar mijn idee 1 breekpunt. Kun je weglopen van een huis of niet?

quote:

Op donderdag 25 maart 2010 09:25 schreef klusfoobje het volgende:
Een aankoop makelaar is handig als je je zenuwen tijdens het spelletje niet onder controle kunt houden.

Yep, voor types als ik is zo'n man/vrouw een geschenk uit de hemel. Ik kan echt niet tegen dat wachten en ik kan al helemaal niet tactisch bieden

ach, ik had dat ook hoor. Ik had mijn poot stijf moeten houden toen ik de verkoop makelaar had gegeven tot een bepaalde tijd en hij 2 uur later belde.... ik had moeten zeggen; Sorry, bod is verlopen.... Doordat ik toen verder ging liet ik me in de kaarten kijken.

maar ja, ook daar leer je weer van voor de volgende keer.

quote:

Op woensdag 24 maart 2010 15:13 schreef Suzanne- het volgende:
Die berekeningen via Jaap slaan werkelijk waar nergens op, die zijn gebasseerd op gegevens die niet accuraat zijn. Dus een berekening ergens op los laten, als het beginpunt al nergens op slaat is niet verstandig.

De cijfers van Funda, zijn zo correct waar het aanbod woningen nooit boven de 200 duizend woningen komt, terwijl de cijfers bij Jaap structureel aan het stijgen zijn.

Prijzen geven ook alleen, maar een indicatie. Voor een betere vergelijking zul je zelf vergelijkend warenonderzoek moeten doen……

quote:

[b]Ik vind persoonlijk juist dat je nogal hoog hebt ingezet, als je op 180.000 wilt uitkomen. Als je inderdaad safe wilt spelen kan je nog met 5000 hoger aan komen zetten, maar wees je ervan bewust dat dit wel met een gedegen uitleg moet, anders zet je vaak de hakken in het zand bij de verkopende partij (als zij 10.000 zakken en jij maar 5000 stijgt geeft dat hen eerder het idee dat je geen interesse hebt, je kan beter uitleggen dat je toch echt verwacht lager uit te komen dan hun tegenvoorstel, dat je nu 5000 stijgt maar niet veel ruimte meer hebt en dat je dan ook stijgt omdat je hoopt dat ze jou nu meer tegemoet zullen komen) iets in die trant. Dit is natuurlijk niet gebasseerd op het pand, de markt verschilt enorm per regio, wat ik hierboven noem is extreem algemeen, per regio (en soms zelfs per dorp) verschilt de aanpak..

In deze kopersmarkt, mag je blij zijn als je huis snel kan kwijtraken. Er zijn natuurlijk bepaalde categorieën die wel blijven verkopen maar of dat in deze casus geld valt vanaf hier natuurlijk niet te beoordelen.

Veel verkopende partijen rekenen zich rijk, maar als je ziet wat de laatste prijsontwikkelingen op de onroerend goed veilingen zijn kan de markt nog wel sterker dalen.

quote:

[b]En ja ik ben wel makelaar en raad dan ook absoluut een aankopend makelaar aan. Als iemand een auto koopt neemt men wel een bekende mee die er verstand van heeft en als men iets koopt (een pand) met een nog veel grotere waarde gaat men het in zn eentje doen... :S maar oke dat moest ik even kwijt.....

Hoezo zou ik een aankopend makelaar nodig hebben, voor panden die gewoon publiek op Funda zijn geplaatst? Ik kan zelf toch een constructeur door het huis laten lopen en bepalen wat er allemaal bouwtechnisch allemaal ontbreekt?

Voor grote zakelijke transacties, zoals DHZ doet met andere partijen kan ik voorstellen dat ik een makelaar nodig zou kunnen hebben. Maar voor kleinere onroerend goed aankopen kan een natuurlijk persoon zelf prima bepaalde gegevens opvragen en onderhandelingen starten geen makelaar voor nodig.

En onderhandelen is gewoon goed kijken, wat een marktconforme prijs is en wat wenselijk is om daaraan uit te geven.

Paar vragen die jezelf kunt stellen zijn:

• Wat is de reden dat de verkopende partij het huis in de verkoop heeft?
• Hoelang staat het pand te koop en hoeveel is daarvan gefinancierd met vreemd vermogen?
• Probeer in contact te komen met de eigenaar van het pand en soms kan er onderhands een mooie deal worden gemaakt. Al speelt dit vaker bij grotere transacties dat om 1 huisje om de hoek en nu zit die verkopende makelaar er ook al tussen
• Wat is de aankoopprijs van de huidige eigenaar van het pand?

Als de verkopende partij financieel omhoog zit, moet je daar maximaal gebruik van maken en het onderste uit de kan proberen te halen, dan kan je panden soms aankopen tegen zeer mooie prijzen.

[ Bericht 0% gewijzigd door Vincentkemper op 25-03-2010 10:40:51 ]

quote:

Op woensdag 24 maart 2010 13:19 schreef The_End het volgende:

[..]

Zeker zelf een oplichter uh ik bedoel makelaar.

Een makelaar probeert vaak helemaal niet de laagste prijs voor je te regelen; hij probeert de deal zo snel mogelijk rond te krijgen, want dan krijgt hij zijn geld. Vaak heeft hij er ook baat bij als het zo duur mogelijk verkocht wordt, want meestal krijgt hij een percentage van de verkoopprijs.

Je haalt aankoop- & verkoopmakelaar door elkaar volgens mij