Huizenmarkt #43: Wat doet de lokale politiek aan de crisis?

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 15:40 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Bij de Privé kunnen ze geen betere titel verzinnen

Ook zo'n heerlijke vergelijking: december en januari. December is al een kutmaand met veel vakantiedagen, maar vaak heb je dan nog volume, omdat mensen transacties voor jaareinde willen afronden. Januari is ook kort vanwege vakantie, en weinig mensen ronden dan net hun transacties af.

Bijna elke willekeurige industrie heeft zulke effecten, dat mag duidelijk zijn. Januari 2010 vergelijken met januari 2009 heeft nog enig nut, maar dat verzaken ze dan weer...

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 15:47 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Ook zo'n heerlijke vergelijking: december en januari. December is al een kutmaand met veel vakantiedagen, maar vaak heb je dan nog volume, omdat mensen transacties voor jaareinde willen afronden. Januari is ook kort vanwege vakantie, en weinig mensen ronden dan net hun transacties af.

Bijna elke willekeurige industrie heeft zulke effecten, dat mag duidelijk zijn. Januari 2010 vergelijken met januari 2009 heeft nog enig nut, maar dat verzaken ze dan weer...

Hoe kijk jij tegen de woningmarkt aan als ''ex'' Investment Banker?

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 15:47 schreef Drive-r het volgende:


Bijna elke willekeurige industrie heeft zulke effecten, dat mag duidelijk zijn. Januari 2010 vergelijken met januari 2009 heeft nog enig nut, maar dat verzaken ze dan weer...

11.4% volgens dat artikel

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 15:47 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Ook zo'n heerlijke vergelijking: december en januari. December is al een kutmaand met veel vakantiedagen, maar vaak heb je dan nog volume, omdat mensen transacties voor jaareinde willen afronden. Januari is ook kort vanwege vakantie, en weinig mensen ronden dan net hun transacties af.

Bijna elke willekeurige industrie heeft zulke effecten, dat mag duidelijk zijn. Januari 2010 vergelijken met januari 2009 heeft nog enig nut, maar dat verzaken ze dan weer...

Ik vind dat je hier wel een punt hebt, je moet idd geen appels met peren vergelijken. Maar in dat stukje staat wel dat ten opzichte van januari 2009 de daling 11,4% is.

In de VS dalen de huizenprijzen ook haast niet meer

quote:

Huizenprijzen VS licht gedaald NEW YORK (AFN) -
De woningprijzen in de twintig grootste steden in de Verenigde Staten zijn in december licht gedaald ten opzichte van de maand daarvoor.
Dat blijkt uit cijfers van het onderzoeksinstituut CaseShiller die dinsdag naar buiten kwamen.
Analisten gepolst door Reuters hadden verwacht dat de huizenprijzen onveranderd zouden blijven. In vergelijking met een jaar geleden lagen de huizenprijzen 3,1 procent lager

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 16:04 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

11.4% volgens dat artikel

Das ook een drama. Immers is de economie weer aangetrokken.

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 17:00 schreef pberends het volgende:

[..]

Das ook een drama. Immers is de economie weer aangetrokken.

Inderdaad, we gaan door naar de 50% prijsdaling

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 16:04 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

11.4% volgens dat artikel

Sorry, wat ben ik ook een vroegtijdige jankerd.

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 15:55 schreef Vincentkemper het volgende:

[..]

Hoe kijk jij tegen de woningmarkt aan als ''ex'' Investment Banker?

Zelfs toen ik nog wel "Investment Banker" was, had ik daar geen mening over. Ik weet het simpelweg niet, niemand eigenlijk. Data zegt dat de prijzen bovenmatig gestegen zijn in de afgelopen decennia en ik vind dat verontrustend. Aan de andere kant neemt schaarste toe en dat wordt verwerkt in die bovenmatige stijgingen.

Ik heb zelf geen moeite met nu kopen trouwens. Puur omdat ik wel 300k over heb voor een leuke appartement in Amsterdam en ik het niet koop om er geld aan te verdienen.

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 16:14 schreef mierenfokker het volgende:

[..]

Ik vind dat je hier wel een punt hebt, je moet idd geen appels met peren vergelijken. Maar in dat stukje staat wel dat ten opzichte van januari 2009 de daling 11,4% is.

Zoals ik al aangaf, mijn fout

Wel interessant trouwens. De daling van dec 09 naar jan 10 is 50%, maar de daling van jan 09 naar jan 10 is 11.4%. Dat betekent dus andersom dat de stijging van jan 09 naar dec 09 maar liefst 72% was!

Als we dan toch googelen met cijfers

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 17:20 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Zelfs toen ik nog wel "Investment Banker" was, had ik daar geen mening over. Ik weet het simpelweg niet, niemand eigenlijk. Data zegt dat de prijzen bovenmatig gestegen zijn in de afgelopen decennia en ik vind dat verontrustend. Aan de andere kant neemt schaarste toe en dat wordt verwerkt in die bovenmatige stijgingen.

Ik heb zelf geen moeite met nu kopen trouwens. Puur omdat ik wel 300k over heb voor een leuke appartement in Amsterdam en ik het niet koop om er geld aan te verdienen.

Ook geen problemen met een euro of 800 á 1000 aan kosten per maand?

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 17:30 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Ook geen problemen met een euro of 800 á 1000 aan kosten per maand?

Nee.

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 18:05 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Nee.

Das een duur vakantiehuisje dan

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 00:31 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Eindelijk een beetje niveau in deze topic al zal je binnenkort wel weggejaagd zijn door de onzin die hier verkondigd wordt

please, als je de grafiek zelf zo had gelezen had je die uitleg wel gegeven toch?

Toevallig heb je een soort gelijk. Blijf erbij dat de grafiek waar het om gaat spreekt van een daling omdat die op een jaar eerder gebasseerd is. Je kan de gegevens over zetten in iets anders en dan is de markt stabiel. Het is maar net welke tijdslijn je hanteert. En in de grafiek die gepost werd stond duidelijk een tijdslijn.

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 10:21 schreef Vincentkemper het volgende:
Er wordt op dit moment echt gerommeld met de prijsdalingen. De prijsdaling op dit moment zal voor het duurdere onroerend goed zal rond de 20 / 25 procent liggen, maar deze worden niet verkocht dus niet meegenomen….

Op dit moment liggen grote projecten rondom nieuwbouw compleet plat, veel projectontwikkelaars verwachten dat deze prijzen nog verder zullen gaan dalen. De gemeenten krijgen hun bouwgronden ook niet meer kwijt, aan ontwikkelaars en dat geeft mij aan dat veel partijen geen potentie in de markt zien op dit moment.

Ook zijn er natuurlijk erg veel onduidelijkheden rondom de hypotheek rente aftrek, werkeloosheid, de economische ontwikkelingen binnen Nederland. Ik zelf werk op dit moment bij een bouwbedrijf / projectontwikkelaar en in de sector verwachten wij dat de dalingen in deze sector nog minimaal 2 jaar zullen aanhouden. Daarna zijn mogelijke prijsstijgingen weer mogelijk…

En dat de NVM doet of alles nog goed loopt, is natuurlijk totale onzin dure panden in Amsterdam / Utrecht en Rotterdam worden niet verkocht of tegen een veel lagere vraagprijs (of verhuurd) dan in het begin en dan heb ik het niet eens over die miljoenen huizen in Blaricum / Laren etc.

Maak het de kat maar wijs dat de gemiddelde prijsdaling op de huizenmarkt, rond de 6 a 10 procent ligt. De werkelijke daling die gaat komen zal eerder tussen de 20 of 30 procent liggen voor de gemiddelde woning. Voor eventuele markten waar nog een krapte voor is zal de daling meevallen.

Ja, gek he? Huizen van bovenhet miljoen zijn gewoon wat de gek ervoor geeft en kan geven. Dat is gewoon dom om te kopen en dus kan je daar hard op af schrijven. Tenzij je er graag wilt wonen en dat voor lief neemt.

En bouwbedrijven moeten ook wakker worden, er wordt alleen nog tussen de 3 en 4 ton gebouwd aan woningen. Voor iets meer dna 2 ton kan je een appartement kopen, die markt is nu wel verzadigd hoor, verzin eens iets nieuws. Durf eens...

Vrijstaande kleine simpele woningen op een leuk stkje grond voor een normale prijs zouden het goed doen. Ook andere bouwvormen of locaties doen het goed. Maar oud en vertrouwd he. En dat is nu wel uitgekauwd. Zeker nu er nu alleen nog jaren 30 stijl gebouwd wordt. Gewoon namaak dus...

Nieuwbouwlocaties in jaren dertig stijl doen het nog steeds goed, daar ligt men nog steeds voor in de rij

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 19:10 schreef Henktay het volgende:
Nieuwbouwlocaties in jaren dertig stijl doen het nog steeds goed, daar ligt men nog steeds voor in de rij

Nou hier niet hoor. Het is mooie bouw maar de locaties zijn steeds meer afgelegen. En als er dan minder verkocht wordt komen er ook geen vorzieningen als school en winkels in de buurt. Een wijk kan je het niet noemen.

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 18:51 schreef Sjabba het volgende:

[..]

please, als je de grafiek zelf zo had gelezen had je die uitleg wel gegeven toch?

Toevallig heb je een soort gelijk. Blijf erbij dat de grafiek waar het om gaat spreekt van een daling omdat die op een jaar eerder gebasseerd is. Je kan de gegevens over zetten in iets anders en dan is de markt stabiel. Het is maar net welke tijdslijn je hanteert. En in de grafiek die gepost werd stond duidelijk een tijdslijn.

Afgelopen 6 maanden zijn stabiel

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 23:41 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Afgelopen 6 maanden zijn stabiel

Gelukkig wel

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 23:44 schreef capricia het volgende:

[..]

Gelukkig wel

Als er niks raars gebeurt verwacht ik een doorgetrokken lijn in 2010

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 23:47 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Als er niks raars gebeurt verwacht ik een doorgetrokken lijn in 2010

Dat verwacht de Rabo toch ook..denk dat het wel uit zal komen, zo om en nabij.
Viel al met al nog wel mee...ik ging uit van de meest heftige verhalen...

Rabobank heeft (met een kleine foutemarge) eigenlijk altijd gelijk

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 19:47 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Nou hier niet hoor. Het is mooie bouw maar de locaties zijn steeds meer afgelegen. En als er dan minder verkocht wordt komen er ook geen vorzieningen als school en winkels in de buurt. Een wijk kan je het niet noemen.

nou hier bouwen ze er ook een super bij

quote:

Op woensdag 24 februari 2010 14:41 schreef Henktay het volgende:

[..]

nou hier bouwen ze er ook een super bij

Sowieso is het een soort van vicieuze cirkel. Mensen gaan ergens niet wonen als er geen voorzieningen zijn, voorzieningen gaan niet ergens zitten als er geen mensen zijn.. Blijft natuurlijk een lastig aspect, waar eigenlijk de overheid in moet stimuleren. Ofwel voorinvesteren in bijvoorbeeld een goed OV net in een nieuwbouwwijk wat in het buitenland toch best gewoonlijk is. In Nederland wordt het vaak aan de ontwikkelende partij overgelaten, die zijn niet zo van het voorinvesteren. Ofwel de dingen die geld kosten (voorzieningen, 'parken'), komen vaak pas echt als er al winst gemaakt is op de verkochte woningen.

Overheden en met name lokale, kunnen dus een gerichtere invloed uitoefenen op de ontwikkelingen van nieuwbouwwijken, maar uiteraard ook bestaande. Alleen woningen zijn niet genoeg, te laat investeren in voorzieningen kan vooral in deze tijd de doodsteek zijn. Woningen worden niet alleen meer waard door het formaat en de tuin. Als het voorzieningenniveau op peil is, trek je vanzelf ook weer mensen.

De vanzelfsprekendheid van het verkopen van een (nieuwbouw)woning is er wel een beetje vanaf. Ik vind dat de overheid en met name de lokale ook veel meer moet gaan sturen op kwaliteit, herstructurering, accenten en 'speldenprikken' in bestaande wijken. Er liggen natuurlijk bijzonder veel kansen in het opwaarderen van de zogenaamde 'prachtwijken', op herstructureringsvlak dan! Het aanleggen van hoogwaardige structuren (ipv. schaamgroentjes) op het gebied van groen, infra en voorzieningen. Koppelingen met recreatieve gebieden zijn allemaal taken van lokale overheden, waar ontwikkelaars zonder inmenging niet heel veel mee doen (het 'kost in hun ogen immers geld en de visie is morgen geld verdienen en niet over 20jaar).

Helaas heb ik gemerkt dat op dit soort punten bij de lokale verkiezingen niet echt wordt ingezet (Amersfoort), het gaat hier meer over, "moet de ijsbaan er komen", "moet de bibliobus blijven rijden". Etc etc. Echt lef hebben door iets te roepen wat een grootschalige impact heeft is er niet, immers de lokale burger heeft voor zijn/haar gevoel alleen maar belang bij wat er in zijn of haar straat gebeurd....

Zag net een woonwagen met 275 m2 op een camping voor 140k k.k.

Met zo'n prijzen blijven de paupers gelukkig wel weg

quote:

Op woensdag 24 februari 2010 15:51 schreef inXs het volgende:

[..]. Ofwel de dingen die geld kosten (voorzieningen, 'parken'), komen vaak pas echt als er al winst gemaakt is op de verkochte woningen grond.

Als 'de grote val' komt, dan ligt dat, denk ik, niet zo zeer aan de NL politiek, maar meer op het internationale front.
Maar ik geef wel onmiddellijk toe dat verkeerde beslissingen de zaken wel erger kunnen maken.

Ned 2
# Datum: 24 februari 2010
# Uitzendtijd: 23:50 - 00:50 uur

quote:

Documentaire

De verkoop van een gemeenschappelijke flat in Sint-Petersburg laat zien hoe tegenwoordig de vrije markt-economie werkt in Rusland. In Sint-Petersburg worden als erfenis van de Sovjet-Unie veel gemeenschappelijke flats bewoont met meerdere mensen.
Een familie per kamer en een gedeelde keuken, badkamer en telefoon met andere families van de overige kamers in de flat is niet ongebruikelijk.
De prijzen van de huizen stijgen en de enige manier om een beter huis te krijgen is te verkopen en proberen iets nieuws te bemachtigen.
Maar hoe doe je dat wanneer het een Kommun Haus is, waar losse kamers eigendom zijn van vaak hele gezinnen.
De verkoop van een gemeenschappelijke flat in Sint-Petersburg laat zien hoe tegenwoordig de vrije markt-economie werkt in Rusland.
Twee makelaars nemen de taak op zich om voor alle inwoners van de gemeenschappelijke flat een betere plaats te vinden en een koper te zoeken die genoeg wil betalen voor het appartement en vooral geduldig wil wachten tot dit is gelukt is.
De verkoop van de flat verandert de sfeer tussen de bewoners.
Er wordt niet meer alleen gekibbeld over wie er te lang de badkamer bezet of wie er de smerigste kookluchtjes in de keuken veroorzaakt. Nu de bewoners weten dat ze uit elkaar gaan, probeert iedereen het voor zichzelf het beste te regelen. De verkoop lukt alleen als iedereen ergens anders gaat wonen en anders gaat het niet door. Stap voor stap onderzoeken de makelaars de mogelijkheden. De bewoners proberen een zo strategisch mogelijke positie in te nemen. Christiane Büchner volgt het proces nauwgezet. Wie zijn de winnaars en wie de verliezers van dit Russisch monopolie?

Er komt geen grote val, daar is de markt te illiquide voor en woningen te schaars. Het knibbelt langzaam af terwijl de Rabo blijft roepen dat het steeds beter gaat. Dit als gevolg van de krappere financieringsmogelijkheden en de stijgende rente.

quote:

Op woensdag 24 februari 2010 23:08 schreef LXIV het volgende:
Er komt geen grote val, daar is de markt te illiquide voor en woningen te schaars. Het knibbelt langzaam af terwijl de Rabo blijft roepen dat het steeds beter gaat. Dit als gevolg van de krappere financieringsmogelijkheden en de stijgende rente.

Waar zegt de Rabo dat het beter gaat?

Overal en altijd!

quote:

Op woensdag 24 februari 2010 23:11 schreef LXIV het volgende:
Overal en altijd!

Zeg gewoon dat je geen bron kan geven

http://news.google.nl/news/search?um=1&cf=all&ned=nl_nl&hl=nl&q=rabobank+woningmarkt

Coke maakt meer kapot dan je lief is..

Misschien moeten we eerst eens stoppen met elkaar gek maken. Ik heb het idee dat nog niemand (ook niet echt in het verleden) een zinvolle voorspelling heeft gedaan. Men weet dat de economie gewoon grotendeels op vertrouwen draait, met gekmakerij weet je uiteindelijk wel zeker dat het een keer misgaat, zolang je maar lang genoeg roept.

En tja, op de vooravond van een grote val..... Het is niet alsof het hier ineens een derdewereldland wordt. Volgens mij is het veel zinvoller om te kijken naar de kansen die deze situatie biedt, dingen oppakken die al tijden stilliggen, dan maar met 'iets minder geld'. En vanuit deze positie moet weer gewerkt worden aan het opbouwen van vertrouwen.

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 07:14 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
http://news.google.nl/news/search?um=1&cf=all&ned=nl_nl&hl=nl&q=rabobank+woningmarkt

Coke maakt meer kapot dan je lief is..

Leg eens uit? Bovendien suggereert je username nogal dat je vooral uitgaat van het slechtste en dit ook graag deelt met anderen. Of heb ik het mis?

[ Bericht 18% gewijzigd door inXs op 25-02-2010 09:26:53 ]

quote:

Kopers hebben nog sterke positie op Nederlandse woningmarkt
25 februari 2010, 10:38 uur | FD.nl
Kopers hebben het nog steeds voor het zeggen op de huizenmarkt, blijkt uit een analyse van ING. De markt wordt gedomineerd door goedkopere woningen, maar de prijsdaling vlakt wel af.

ING verwacht dat het aantal verkopen in de loop van 2010 weer aantrekt. De huizenprijzen zullen mede hierdoor in de tweede helft van dit jaar stabiliseren en in 2011 weer met 1,5% stijgen.

Het afgelopen halfjaar zijn woningen 1,5% goedkoper geworden, tegen 4% het halfjaar ervoor. De daling vlakt dus af, maar is vooralsnog niet voorbij.

Starters op de woningmarkt

Het economisch bureau van ING verwacht dat de prijzen in de eerste helft van 2010 gemiddeld nog zullen dalen. In het tweede halfjaar van 2010 zal een stabilisatie optreden. Voor geheel 2010 wordt gerekend op een prijsdaling van 1%. Voor 2011 verwacht de bank weer stijgende huizenprijzen (+1,5%).

Voor huurders ontwikkelt de betaalbaarheid zich minder gunstig dan voor starters op de woningmarkt. De huren zullen per 1 juli 2010 gemiddeld met zo'n 1,5% worden verhoogd. Voor koophuizen geldt dat deze rond die tijd circa 2% goedkoper zullen zijn dan een jaar eerder. De overstap van een huurwoning naar een eigen huis is daarmee aantrekkelijker. Dat is een van de redenen dat het aantal huizenverkopen weer zal aantrekken.

Bron

Ik vraag me af of huurders zo naar de woningmarkt kijken...

Tot nu toe voorspelt de Rabo en de ING dus weer een opgaande lijn eind van het jaar.

Das jammer voor Xeninoob en al die anderen die geen huis kunnen kopen

[ Bericht 5% gewijzigd door capricia op 25-02-2010 12:35:56 (geen user bash aub) ]

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 12:32 schreef capricia het volgende:

[..]

Ik vraag me af of huurders zo naar de woningmarkt kijken...

Tot nu toe voorspelt de Rabo en de ING dus weer een opgaande lijn eind van het jaar.

Ja die 15 euro op een huur van 1000 euro ga je natuurlijk wel voelen
Geloof dat er ook een daling in huurprijzen was van rond de 3-4% dus ik denk niet dat huurders nu massaal naar Funda gaan. Ik denk dat er een grondige herziening nodig is van "de starter" als begrip. Alsof de enige reden dat mensen huren een reden is die met financien te maken heeft. Ik denk dat een huurder daar vast meer dan 1 reden voor heeft, Blijkbaar gaan ze bij de ING en Rabo er nog altijd vanuit dat het bezit van een eigen huis de heilige graal is voor elke nederlander. We leven niet meer in de jaren 80 en 90 waar iedereen vastgekoekt zit in de regio en waarbij men kocht omdat het idee van een eigen woning als melkkoe tijdens de opvoeding in je werd geramd en waar er werkgevers bestonden waar je oud werd. De belangrijkste drijfveer voor de starter was volgens mij de investering in een huis met het idee dat het meer waard zou worden en dat verkopen na een jaar of 3-4 wel mogelijk was met winst. Nu dat niet zo is zal iemand zich wel bedenken omdat het risico bestaat dat je 10-15 jaar moet blijven zitten in je toko omdat je anders een rood cijfer onder de streep overhoudt.

[ Bericht 10% gewijzigd door dramatiek op 25-02-2010 12:50:29 ]

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 12:32 schreef capricia het volgende:

[..]Tot nu toe voorspelt de Rabo en de ING dus weer een opgaande lijn eind van het jaar.

tja banken

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 12:37 schreef dramatiek het volgende:

[..]

Ja die 15 euro op een huur van 1000 euro ga je natuurlijk wel voelen
Geloof dat er ook een daling in huurprijzen was van rond de 3-4% dus ik denk niet dat huurders nu massaal naar Funda gaan. Ik denk dat er een grondige herziening nodig is van "de starter" als begrip. Alsof de enige reden dat mensen huren een reden is die met financien te maken heeft. Ik denk dat een huurder daar vast meer dan 1 reden voor heeft, Blijkbaar gaan ze bij de ING en Rabo er nog altijd vanuit dat het bezit van een eigen huis de heilige graal is voor elke nederlander. We leven niet meer in de jaren 80 en 90 waar iedereen vastgekoekt zit in de regio en waarbij men kocht omdat het idee van een eigen woning als melkkoe tijdens de opvoeding in je werd geramd en waar er werkgevers bestonden waar je oud werd. De belangrijkste drijfveer voor de starter was volgens mij de investering in een huis met het idee dat het meer waard zou worden en dat verkopen na een jaar of 3-4 wel mogelijk was met winst. Nu dat niet zo is zal iemand zich wel bedenken omdat het risico bestaat dat je 10-15 jaar moet blijven zitten in je toko omdat je anders een rood cijfer onder de streep overhoudt.

Maar noem mij gek, wat is er mis met ergens 10 'jaar' moeten wonen? Als jij op een goede plek een goede woning kan krijgen, dan moet je je inderdaad goed beseffen dat je niet binnen 4jaar weg kan met winst. Hierdoor wordt een locatiekeuze dus weer belangrijker. Kwaliteit van een woning dus ook, het lijkt mij dat dit best positief kan zijn?

Overigens is winst ook niet perse de drijfveer meer. Als je het even anders bekijkt: Ik koop nu een woning met 2ton. Ik ben verstandig genoeg om een hypotheek af te sluiten die ik zelfs zonder HRA zou kunnen betalen. Ik los een groot deel af van de hypotheek tijdens de looptijd van 30jaar. Stel dat inderdaad alles instort en met een scenario nog dramatischer dan het huidige worst case scenario wordt er tegen die tijd nog 'maar' 1ton voor gegeven. Dan heb ik in theorie wel 1ton 'over' ofwel gespaard. Als ik in het huis blijf wonen heb ik amper maandlasten, omdat hij afgelost is, als ik naar huis zou verhuizen heb ik dus (wederom in theorie) een ton.

Het probleem zit hem er in dat mensen 'winst' verwachten, volgens mij moet je juist meer uitgaan van het feit dat je geld spaart. Als je huurt gooi je eigenlijk gewoon per maand geld weg, de huur stijgt ook nog eens per jaar een deel. Je hypotheeksom blijft ondanks inflatie gewoon gelijk.

Ach, ik kan echt reden zat geven, waarom er geen 30% van de prijs af zal gaan in zowel Belgie als Nederland, net zoals ik veel redenen kan opnoemen, waarom rëele prijs de komende paar jaren zeker niet zal gaan stijgen. Ik blijf erbij België heeft gemiddeld nog 10-12% overwaardering, Nederland 12-14%. Naar wat ik nu in de markt zie, denk ik dat het eerder een zachte landing zal worden, dus een geleidelijke daling die enkele jaren zal aanhouden.

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 12:40 schreef Henktay het volgende:

[..]

tja banken

banken hebben juist baat bij een stabiele en hoge huizenprijs. 1) Des te meer en hogere hypotheken ze kunnen verstrekken des te groter zijn hun winsten. 2) daling huizenprijs leidt tot extra afschrijving op verstrekte hypotheken doordat de waarde van het onderpand niet langer de waarde van de hypotheek vertegenwoordigt. De gegevens die zij verstrekken zal je daarom vaak met een korreltje zout moeten nemen.

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 15:46 schreef Snackbar het volgende:

[..]

banken hebben juist baat bij een stabiele en hoge huizenprijs. 1) Des te meer en hogere hypotheken ze kunnen verstrekken des te groter zijn hun winsten. 2) daling huizenprijs leidt tot extra afschrijving op verstrekte hypotheken doordat de waarde van het onderpand niet langer de waarde van de hypotheek vertegenwoordigt. De gegevens die zij verstrekken zal je daarom vaak met een korreltje zout moeten nemen.

ach, als ze een daling van 50% voorspelden waren ze natuurlijk volstrekt betrouwbaar

Binnenkort dus niet meer:

quote:

Speculeren op huizenprijzen
Door Marijn Wellink

AMSTERDAM (Belegger.nl) – In Nederland is het vanaf begin volgend jaar mogelijk om te speculeren op dalende of stijgende huizenprijzen. De Engelse broker Tradition introduceert dan, in samenwerking met fondsbeheerder SBS Investments, vastgoedderivaten op de Nederlandse markt.
Bron

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 16:04 schreef Prutzenberg het volgende:
Binnenkort dus niet meer:
[..]

Dan ben ik benieuwd of al die doemdenker die flinke klappen in de huizenmarkt nog voorspellen ook in deze producten durven te stappen.

Speculeren is onzin. Maar het product is nuttig.

Stel dat je graag een huis wil kopen maar er toch van overtuigd bent dat de prijzen gaan dalen! (er zijn natuurlijk meer redenen om een huis te willen kopen dan erop verdienen).
Dan koop je dat huis en dek je je in tegen verlies met zo'n product.

Helaas is een huis geen eenduidig product, dus voor hetzelfde geld geeft die tracker aan dat er effectief niets gebeurd is en kun je je huis toch niet zonder verlies verkopen. Of andersom natuurlijk.

ING

quote:

Kopers hebben het voor het zeggen op de huizenmarkt

De kopers hebben het momenteel echt voor het zeggen op de woningmarkt, dat blijkt uit onderzoek van ING. Bij een kopersmarkt horen lagere prijzen voor de koper.

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 17:42 schreef Henktay het volgende:
ING
[ afbeelding ]
[..]

Die staat een paar posts boven je ook al..
Huizenmarkt #43: Wat doet de lokale politiek aan de crisis?

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 17:46 schreef capricia het volgende:

[..]

Die staat een paar posts boven je ook al..
Huizenmarkt #43: Wat doet de lokale politiek aan de crisis?

lijkt me niet hetzelfde bericht

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 17:50 schreef Henktay het volgende:

[..]

lijkt me niet hetzelfde bericht

Wel dezelfde kop.
En de telegraaf zal het waarschijnlijk weer anders verwoorden.