Huizenmarkt #43: Wat doet de lokale politiek aan de crisis?

quote:

Op woensdag 24 februari 2010 23:08 schreef LXIV het volgende:
Er komt geen grote val, daar is de markt te illiquide voor en woningen te schaars. Het knibbelt langzaam af terwijl de Rabo blijft roepen dat het steeds beter gaat. Dit als gevolg van de krappere financieringsmogelijkheden en de stijgende rente.

Waar zegt de Rabo dat het beter gaat?

Overal en altijd!

quote:

Op woensdag 24 februari 2010 23:11 schreef LXIV het volgende:
Overal en altijd!

Zeg gewoon dat je geen bron kan geven

http://news.google.nl/news/search?um=1&cf=all&ned=nl_nl&hl=nl&q=rabobank+woningmarkt

Coke maakt meer kapot dan je lief is..

Misschien moeten we eerst eens stoppen met elkaar gek maken. Ik heb het idee dat nog niemand (ook niet echt in het verleden) een zinvolle voorspelling heeft gedaan. Men weet dat de economie gewoon grotendeels op vertrouwen draait, met gekmakerij weet je uiteindelijk wel zeker dat het een keer misgaat, zolang je maar lang genoeg roept.

En tja, op de vooravond van een grote val..... Het is niet alsof het hier ineens een derdewereldland wordt. Volgens mij is het veel zinvoller om te kijken naar de kansen die deze situatie biedt, dingen oppakken die al tijden stilliggen, dan maar met 'iets minder geld'. En vanuit deze positie moet weer gewerkt worden aan het opbouwen van vertrouwen.

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 07:14 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
http://news.google.nl/news/search?um=1&cf=all&ned=nl_nl&hl=nl&q=rabobank+woningmarkt

Coke maakt meer kapot dan je lief is..

Leg eens uit? Bovendien suggereert je username nogal dat je vooral uitgaat van het slechtste en dit ook graag deelt met anderen. Of heb ik het mis?

[ Bericht 18% gewijzigd door inXs op 25-02-2010 09:26:53 ]

quote:

Kopers hebben nog sterke positie op Nederlandse woningmarkt
25 februari 2010, 10:38 uur | FD.nl
Kopers hebben het nog steeds voor het zeggen op de huizenmarkt, blijkt uit een analyse van ING. De markt wordt gedomineerd door goedkopere woningen, maar de prijsdaling vlakt wel af.

ING verwacht dat het aantal verkopen in de loop van 2010 weer aantrekt. De huizenprijzen zullen mede hierdoor in de tweede helft van dit jaar stabiliseren en in 2011 weer met 1,5% stijgen.

Het afgelopen halfjaar zijn woningen 1,5% goedkoper geworden, tegen 4% het halfjaar ervoor. De daling vlakt dus af, maar is vooralsnog niet voorbij.

Starters op de woningmarkt

Het economisch bureau van ING verwacht dat de prijzen in de eerste helft van 2010 gemiddeld nog zullen dalen. In het tweede halfjaar van 2010 zal een stabilisatie optreden. Voor geheel 2010 wordt gerekend op een prijsdaling van 1%. Voor 2011 verwacht de bank weer stijgende huizenprijzen (+1,5%).

Voor huurders ontwikkelt de betaalbaarheid zich minder gunstig dan voor starters op de woningmarkt. De huren zullen per 1 juli 2010 gemiddeld met zo'n 1,5% worden verhoogd. Voor koophuizen geldt dat deze rond die tijd circa 2% goedkoper zullen zijn dan een jaar eerder. De overstap van een huurwoning naar een eigen huis is daarmee aantrekkelijker. Dat is een van de redenen dat het aantal huizenverkopen weer zal aantrekken.

Bron

Ik vraag me af of huurders zo naar de woningmarkt kijken...

Tot nu toe voorspelt de Rabo en de ING dus weer een opgaande lijn eind van het jaar.

Das jammer voor Xeninoob en al die anderen die geen huis kunnen kopen

[ Bericht 5% gewijzigd door capricia op 25-02-2010 12:35:56 (geen user bash aub) ]

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 12:32 schreef capricia het volgende:

[..]

Ik vraag me af of huurders zo naar de woningmarkt kijken...

Tot nu toe voorspelt de Rabo en de ING dus weer een opgaande lijn eind van het jaar.

Ja die 15 euro op een huur van 1000 euro ga je natuurlijk wel voelen
Geloof dat er ook een daling in huurprijzen was van rond de 3-4% dus ik denk niet dat huurders nu massaal naar Funda gaan. Ik denk dat er een grondige herziening nodig is van "de starter" als begrip. Alsof de enige reden dat mensen huren een reden is die met financien te maken heeft. Ik denk dat een huurder daar vast meer dan 1 reden voor heeft, Blijkbaar gaan ze bij de ING en Rabo er nog altijd vanuit dat het bezit van een eigen huis de heilige graal is voor elke nederlander. We leven niet meer in de jaren 80 en 90 waar iedereen vastgekoekt zit in de regio en waarbij men kocht omdat het idee van een eigen woning als melkkoe tijdens de opvoeding in je werd geramd en waar er werkgevers bestonden waar je oud werd. De belangrijkste drijfveer voor de starter was volgens mij de investering in een huis met het idee dat het meer waard zou worden en dat verkopen na een jaar of 3-4 wel mogelijk was met winst. Nu dat niet zo is zal iemand zich wel bedenken omdat het risico bestaat dat je 10-15 jaar moet blijven zitten in je toko omdat je anders een rood cijfer onder de streep overhoudt.

[ Bericht 10% gewijzigd door dramatiek op 25-02-2010 12:50:29 ]

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 12:32 schreef capricia het volgende:

[..]Tot nu toe voorspelt de Rabo en de ING dus weer een opgaande lijn eind van het jaar.

tja banken

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 12:37 schreef dramatiek het volgende:

[..]

Ja die 15 euro op een huur van 1000 euro ga je natuurlijk wel voelen
Geloof dat er ook een daling in huurprijzen was van rond de 3-4% dus ik denk niet dat huurders nu massaal naar Funda gaan. Ik denk dat er een grondige herziening nodig is van "de starter" als begrip. Alsof de enige reden dat mensen huren een reden is die met financien te maken heeft. Ik denk dat een huurder daar vast meer dan 1 reden voor heeft, Blijkbaar gaan ze bij de ING en Rabo er nog altijd vanuit dat het bezit van een eigen huis de heilige graal is voor elke nederlander. We leven niet meer in de jaren 80 en 90 waar iedereen vastgekoekt zit in de regio en waarbij men kocht omdat het idee van een eigen woning als melkkoe tijdens de opvoeding in je werd geramd en waar er werkgevers bestonden waar je oud werd. De belangrijkste drijfveer voor de starter was volgens mij de investering in een huis met het idee dat het meer waard zou worden en dat verkopen na een jaar of 3-4 wel mogelijk was met winst. Nu dat niet zo is zal iemand zich wel bedenken omdat het risico bestaat dat je 10-15 jaar moet blijven zitten in je toko omdat je anders een rood cijfer onder de streep overhoudt.

Maar noem mij gek, wat is er mis met ergens 10 'jaar' moeten wonen? Als jij op een goede plek een goede woning kan krijgen, dan moet je je inderdaad goed beseffen dat je niet binnen 4jaar weg kan met winst. Hierdoor wordt een locatiekeuze dus weer belangrijker. Kwaliteit van een woning dus ook, het lijkt mij dat dit best positief kan zijn?

Overigens is winst ook niet perse de drijfveer meer. Als je het even anders bekijkt: Ik koop nu een woning met 2ton. Ik ben verstandig genoeg om een hypotheek af te sluiten die ik zelfs zonder HRA zou kunnen betalen. Ik los een groot deel af van de hypotheek tijdens de looptijd van 30jaar. Stel dat inderdaad alles instort en met een scenario nog dramatischer dan het huidige worst case scenario wordt er tegen die tijd nog 'maar' 1ton voor gegeven. Dan heb ik in theorie wel 1ton 'over' ofwel gespaard. Als ik in het huis blijf wonen heb ik amper maandlasten, omdat hij afgelost is, als ik naar huis zou verhuizen heb ik dus (wederom in theorie) een ton.

Het probleem zit hem er in dat mensen 'winst' verwachten, volgens mij moet je juist meer uitgaan van het feit dat je geld spaart. Als je huurt gooi je eigenlijk gewoon per maand geld weg, de huur stijgt ook nog eens per jaar een deel. Je hypotheeksom blijft ondanks inflatie gewoon gelijk.

Ach, ik kan echt reden zat geven, waarom er geen 30% van de prijs af zal gaan in zowel Belgie als Nederland, net zoals ik veel redenen kan opnoemen, waarom rëele prijs de komende paar jaren zeker niet zal gaan stijgen. Ik blijf erbij België heeft gemiddeld nog 10-12% overwaardering, Nederland 12-14%. Naar wat ik nu in de markt zie, denk ik dat het eerder een zachte landing zal worden, dus een geleidelijke daling die enkele jaren zal aanhouden.

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 12:40 schreef Henktay het volgende:

[..]

tja banken

banken hebben juist baat bij een stabiele en hoge huizenprijs. 1) Des te meer en hogere hypotheken ze kunnen verstrekken des te groter zijn hun winsten. 2) daling huizenprijs leidt tot extra afschrijving op verstrekte hypotheken doordat de waarde van het onderpand niet langer de waarde van de hypotheek vertegenwoordigt. De gegevens die zij verstrekken zal je daarom vaak met een korreltje zout moeten nemen.

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 15:46 schreef Snackbar het volgende:

[..]

banken hebben juist baat bij een stabiele en hoge huizenprijs. 1) Des te meer en hogere hypotheken ze kunnen verstrekken des te groter zijn hun winsten. 2) daling huizenprijs leidt tot extra afschrijving op verstrekte hypotheken doordat de waarde van het onderpand niet langer de waarde van de hypotheek vertegenwoordigt. De gegevens die zij verstrekken zal je daarom vaak met een korreltje zout moeten nemen.

ach, als ze een daling van 50% voorspelden waren ze natuurlijk volstrekt betrouwbaar

Binnenkort dus niet meer:

quote:

Speculeren op huizenprijzen
Door Marijn Wellink

AMSTERDAM (Belegger.nl) – In Nederland is het vanaf begin volgend jaar mogelijk om te speculeren op dalende of stijgende huizenprijzen. De Engelse broker Tradition introduceert dan, in samenwerking met fondsbeheerder SBS Investments, vastgoedderivaten op de Nederlandse markt.
Bron

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 16:04 schreef Prutzenberg het volgende:
Binnenkort dus niet meer:
[..]

Dan ben ik benieuwd of al die doemdenker die flinke klappen in de huizenmarkt nog voorspellen ook in deze producten durven te stappen.

Speculeren is onzin. Maar het product is nuttig.

Stel dat je graag een huis wil kopen maar er toch van overtuigd bent dat de prijzen gaan dalen! (er zijn natuurlijk meer redenen om een huis te willen kopen dan erop verdienen).
Dan koop je dat huis en dek je je in tegen verlies met zo'n product.

Helaas is een huis geen eenduidig product, dus voor hetzelfde geld geeft die tracker aan dat er effectief niets gebeurd is en kun je je huis toch niet zonder verlies verkopen. Of andersom natuurlijk.

ING

quote:

Kopers hebben het voor het zeggen op de huizenmarkt

De kopers hebben het momenteel echt voor het zeggen op de woningmarkt, dat blijkt uit onderzoek van ING. Bij een kopersmarkt horen lagere prijzen voor de koper.

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 17:42 schreef Henktay het volgende:
ING
[ afbeelding ]
[..]

Die staat een paar posts boven je ook al..
Huizenmarkt #43: Wat doet de lokale politiek aan de crisis?

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 17:46 schreef capricia het volgende:

[..]

Die staat een paar posts boven je ook al..
Huizenmarkt #43: Wat doet de lokale politiek aan de crisis?

lijkt me niet hetzelfde bericht

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 17:50 schreef Henktay het volgende:

[..]

lijkt me niet hetzelfde bericht

Wel dezelfde kop.
En de telegraaf zal het waarschijnlijk weer anders verwoorden.

quote:

Op donderdag 25 februari 2010 17:51 schreef capricia het volgende:

[..]

Wel dezelfde kop.
En de telegraaf zal het waarschijnlijk weer anders verwoorden.

Ik zie geen telegraaf

Huizenmarkt #44: We waar we vrolijk van baan wisselen

[ Bericht 15% gewijzigd door Henktay op 25-02-2010 18:14:13 ]