De huizenmarkt #9: *pop* goes the bubble.

quote:

Op dinsdag 17 februari 2009 19:06 schreef Bankfurt het volgende:
Misschien neemt de vraag naar huizen onder de 250K juist toe, en dus stijgen de prijzen van dat soort huizen, omdat die nog betaalbaar zijn.

Betaalbaar

Als je met twee salarissen krom wil liggen voor een hoop stenen op een postzegel en dat betaalbaar noemen. Misschien dat een hoop mensen zichzelf voorhouden dat ze geen keuze hebben, maar dat heb je wel degelijk. De makelaars, banken en notarissen ze liggen krom van het lachen, al die mensen die kapitalen lenen en hun dat geld gewoon komen brengen (schijnt wat minder te worden en nu doen ze huillie)
Je kan beter moeite doen om de politieke besluitvorming tot het vrijgeven van meer bouw kavels te beinvloeden, dan enorme schulden aangaan om toch maar zo snel mogelijk een in je eigen overgewaarde huisje te kunnen zitten met je kont schuld
NL... kenniseconomie

quote:

Op dinsdag 17 februari 2009 19:13 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

We zullen zien..... hier in de omgeving blijft het 150-250k segment goed op peil of stijgt de prijs zelfs nog . Alles boven de 350k is problematische.

Hier in de buurt staan huizen boven de 150k ook al heel lang te koop, mijn overbuurman heeft zijn twee-onder-een-kap te koop gehad voor 200k. Na 2 jaar te koop gestaan heeft hij maar besloten te blijven zitten waar hij zit.
Natuurlijk liggen in de stad de prijzen nog wat hoger, maar daar zal de stagnatie ondertussen ook wel een feit zijn.

quote:

Op dinsdag 17 februari 2009 19:33 schreef henkway het volgende:
[ afbeelding ]

Nog niet kopen mensen. de prijzen gaan binnenkort halveren!

quote:

Op dinsdag 17 februari 2009 19:33 schreef henkway het volgende:
[ afbeelding ]

Nothing wrong, House prices are only going up. Right now the housing market is booming! More transaction than ever are taking place.

Godver had ik dit topic nou maar nooit gevonden

Maarre wie heeft er stiekem gelijk.......??

quote:

Op dinsdag 17 februari 2009 20:08 schreef Mickey_Blue_Eyes het volgende:
Godver had ik dit topic nou maar nooit gevonden

Maarre wie heeft er stiekem gelijk.......??

quote:

Op dinsdag 17 februari 2009 12:02 schreef Blik het volgende:

[..]

Gewoon tijdens de kredietcrisis tijdens mijn proeftijd een huis kunnen kopen van ¤ 312.000. Vriendin werkte 6 maanden. Geen enkel probleem gehad met banken

haha je bent waarschijnlijk genaaid voor de rest van je leven en er nog trots op ook

quote:

Op dinsdag 17 februari 2009 17:29 schreef ioko het volgende:

[..]

Het KAN allemaal, maar willen mensen het ook? Zolang ze het kunnen betalen zal jouw scenario niet snel realiteit worden.

Op een gegeven moment willen mensen het misschien wel niet, maar moeten ze wel omdat ze het niet kunnen betalen, bijvoorbeeld door werkeloosheid.

Ik zeg ook niet dat iedereen minder naar oppervlak per persoon gaat, maar dat een groepen mensen (noodgedwongen) naar minder oppervlak zullen moeten. Dat brengt het gemiddelde oppervlak per persoon omlaag. Er komt zodoende meer woonruimte zonder extra te bouwen.

In hoeverre dit scenario uitgespeeld gaat worden zal afhangen van de diepte en de duur van de crisis, en daar heeft nu echt niemand weet van. Maar als 10% werkeloosheid voor 5 jaar structureel gaat worden (is dat heel onrealistisch?) dan zal dat gevolgen hebben voor het gemiddelde oppervlak woonruimte per persoon.

quote:

Op dinsdag 17 februari 2009 20:19 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Trendwatcher Adjiedj Bakas voorspelt daling huizenprijzen

Dank

Een paar dingen die ik zo bedenk, zonder echte kennis van de woningmarkt....

Als de prijzen echt knetters hard gaan dalen, zal iedereen in eerste instantie natuurlijk blijven zitten waar hij zit. Aangezien de waarde van het huis dan waarschijnlijk niet de hypotheek dekt, omdat veel mensen 100% aflossingsvrij zitten toch?
Pas als ze werkloos worden oid en ze de hypotheek niet meer kunnen betalen zullen deze huizen vrij komen? Op dat moment gaan de prijzen voor kopers toch pas merkbaar dalen?
De huizen kunnen in eerste instantie wel minder waard worden, maar als iedereen blijft zitten dan komen ze niet op de markt.

Ben je nu koper en zit je in principe goed, in mijn geval in een huurhuis, dan kan je te koop staande huizen dus benaderen met een veel lager bod dan normaal. 10% voor huizen onder de 2ton, en nog meer eraf voor huizen erboven?

Als je bij mij hier in het dorp kijkt zijn er heel veel die al een paar maanden te koop staan.
De vraagprijs zal dan bepaald zijn, maar indien niet aangepast niet meer realistisch?
Dus een substantieel lager bod lijkt dan gerechtvaardigd, vraag wordt dan alleen of de verkoper er echt uit moet.

Dus ik ga in maart gewoon maar eens rustig rond kijken denk ik

10% er af zou een 'belediging' zijn voor de verkoper
20% er af zou een goed begin zijn voor de koper.
30% er af om de bubble leeg te laten lopen
40% er af omdat het recessie is, mensen weinig te besteden hebben.

50% er af zie ik er nog wel eens van komen, want de baby-boomers gaan allemaal naar Spanje

quote:

Op dinsdag 17 februari 2009 20:51 schreef xenobinol het volgende:
10% er af zou een 'belediging' zijn voor de verkoper
20% er af zou een goed begin zijn voor de koper.
30% er af om de bubble leeg te laten lopen
40% er af omdat het recessie is, mensen weinig te besteden hebben.

50% er af zie ik er nog wel eens van komen, want de baby-boomers gaan allemaal naar Spanje

Hehehe, maar serieus zulke percentages ja.
Ik ben zelf niet zo'n held met dit soort dingen

Concreet (mijn ) voorbeeld:
Appartement met tuin, 6+maanden te koop, vraagprijs 182.500 k.k
Jij zou met een pokerfacte gewoon 150k bieden ?!?!?

Aan de andere kant die niet waagt die niet wint, maar zoveel

Is het als koper verstandig om nu te gaan kopen? De prijzen zijn nog steeds hoog, je hebt alleen een betere onderhandelingspositie. Maar je loopt wel het risico dat wanneer je nu koopt op korte termijn de huizenprijzen flink dalen en je eigenlijk veel te veel betaald hebt. Krijg je dan geen problemen met je hypotheek?

Het blijft altijd een gok, maar wat dat betreft is het volgens mij ook voor kopers wel een onzekere tijd.

quote:

Op dinsdag 17 februari 2009 20:56 schreef Mickey_Blue_Eyes het volgende:

[..]

Hehehe, maar serieus zulke percentages ja.
Ik ben zelf niet zo'n held met dit soort dingen

Concreet (mijn ) voorbeeld:
Appartement met tuin, 6+maanden te koop, vraagprijs 182.500 k.k
Jij zou met een pokerfacte gewoon 150k bieden ?!?!?

Aan de andere kant die niet waagt die niet wint, maar zoveel

Zo gek is dat toch niet als openingsbod? Dan kom je misschien in het midden uit, op 165k ofzo.

quote:

Op dinsdag 17 februari 2009 20:51 schreef xenobinol het volgende:
10% er af zou een 'belediging' zijn voor de verkoper
20% er af zou een goed begin zijn voor de koper.
30% er af om de bubble leeg te laten lopen
40% er af omdat het recessie is, mensen weinig te besteden hebben.

50% er af zie ik er nog wel eens van komen, want de baby-boomers gaan allemaal naar Spanje

OK, en dan nu graag de momenten van al deze dalingen. Wanneer zitten we op de 30%. Eind 2010?

quote:

Op dinsdag 17 februari 2009 20:56 schreef Mickey_Blue_Eyes het volgende:

[..]

Hehehe, maar serieus zulke percentages ja.
Ik ben zelf niet zo'n held met dit soort dingen

Concreet (mijn ) voorbeeld:
Appartement met tuin, 6+maanden te koop, vraagprijs 182.500 k.k
Jij zou met een pokerfacte gewoon 150k bieden ?!?!?

Aan de andere kant die niet waagt die niet wint, maar zoveel

Waarom niet 130 a 140 bieden? Als ze zeggen "bekijk het maar" dan toch lekker niet...

quote:

Op dinsdag 17 februari 2009 21:42 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Je vergeet iets wat van essentieel belang zal kunnen zijn de komende tijd. Het is hier al een paar keer langs gekomen. In de meeste hypotheekcontracten schijnt te staan dat de bank eenzijdig een nieuwe taxatie (uiteraard op kosten van de "klant") eisen en de klant verplichten om bij te storten. Wanneer je dat niet kan, kan de bank beslissen je eruit te zetten.

& @ TT:
[ afbeelding ]

Als je maandelijks je hypotheek bedrag netjes betaald gaat de bank dit echt niet van je vragen.

Stel dat iemand dit niet kan opbrengen? Dan gaat het huis dus in de executie verkoop waar huizen vaak onder de marktprijs worden verkocht.

Banken zitten hier echt niet op te wachten

wie nu een huis koopt is knettergek

Ik heb wel intresse in een huis wat nu 3weken te koop staat in het midden van het land. Staat te koop voor 299.000 KK. Zit er over te denken om na de zomer eens een keer 270.000 te bieden als het dan nog te koop staat.

quote:

Op dinsdag 17 februari 2009 22:24 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Niets als je er 30 jaar wil wonen.

Als je het idiote idee hebt dat je er met 5 jaar met winst weg kan, dan wel ja.

nee er gaan hele rare dingen gebeuren