WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Moet ik die, grotendeels zwakzinnige, reacties serieuzer nemen dan het CBS?quote:Op donderdag 20 maart 2008 17:51 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Don't believe the hype. Lees de reacties onder de volgende link en kom via de gewone burger achter de waarheid, in plaats van de gekleurde pers: http://www.telegraaf.nl/w(...)__.html?pageNumber=3
Manipulatie ten top
http://statline.cbs.nl/StatWeb/Table.asp?PA=71533ned&STB=G3&HDR=G2,T,G1
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
En de telegraaf is geen gekleurde pers?quote:Op donderdag 20 maart 2008 17:51 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Don't believe the hype. Lees de reacties onder de volgende link en kom via de gewone burger achter de waarheid, in plaats van de gekleurde pers: http://www.telegraaf.nl/w(...)__.html?pageNumber=3
Manipulatie ten top
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Zowel het CBS als de burgers kunnen gelijk hebben. Ik geloof namelijk niet dat het CBS liegt, en makelaars hebben al helemaal geen belang bij een stagnerende markt. Van de andere kant zie ik zelf ook dat woningen steeds moeilijker verkocht worden en hoor ik ook veel verhalen over lange leegstand.quote:Op donderdag 20 maart 2008 17:51 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Don't believe the hype. Lees de reacties onder de volgende link en kom via de gewone burger achter de waarheid, in plaats van de gekleurde pers: http://www.telegraaf.nl/w(...)__.html?pageNumber=3
Manipulatie ten top
Dit is wat er volgens mij aan de hand is: de laatste jaren worden er relatief dure nieuwbouwwoningen gebouwd en verkocht. Hierdoor kan de gemiddelde koopprijs per woning sterk stijgen terwijl een bepaalde woning helemaal niet in prijs hoeft te stijgen. Snap je?
The End Times are wild
Apart dat niemand rept over de 'plotselinge' wijziging van de bron. Dit was tot nu toe altijd het Kadaster. En 'ineens' is dit het CBS met een totaal nieuwe rekenmethode.
Het CBS kijkt alleen naar de prijsverandering van bestaande koopwoningen en telt nieuwbouwwoningen niet meer mee. De nieuwe manier van berekenen zorgt voor iets positievere resultaten.
Het CBS kijkt alleen naar de prijsverandering van bestaande koopwoningen en telt nieuwbouwwoningen niet meer mee. De nieuwe manier van berekenen zorgt voor iets positievere resultaten.
Dat is in tegenstelling tot wat ik zou verwachten. Want de gemiddelde nieuwbouwwoning is toch van een hogere prijsklasse dan een gemiddelde woning.
The End Times are wild
Hier, heb je het kadaster, speciaal voor jou: http://www.kadaster.nl/?inhoud=/particulier/nieuws-bericht.asp%3FId%3D598%26Id_Categorie%3D1&navig=/particulier/nav_serverside.html%3Fscript%3D1quote:Op vrijdag 21 maart 2008 12:41 schreef brooklynzoo het volgende:
Apart dat niemand rept over de 'plotselinge' wijziging van de bron. Dit was tot nu toe altijd het Kadaster. En 'ineens' is dit het CBS met een totaal nieuwe rekenmethode.
Het CBS kijkt alleen naar de prijsverandering van bestaande koopwoningen en telt nieuwbouwwoningen niet meer mee. De nieuwe manier van berekenen zorgt voor iets positievere resultaten.
quote:Vastgoedbericht februari 2008
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden drie statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, de gemiddelde koopsom en het aantal verkochte woningen.
Prijsindex: Bestaande koopwoningen 4,5 procent duurder
De prijsindex van bestaande koopwoningen was in februari 2008 4,5% hoger dan een jaar eerder. In januari 2008 lagen de verkoopprijzen 4% hoger. De prijsstijging in februari is de grootste van de afgelopen zes maanden.
Koopsom: Gemiddelde koopsom februari stijgt met 1,53%
De gemiddelde koopsom voor woningen is in februari 2008 gestegen. Met ¤ 256.717,- is er sprake van een stijging van 1,53% in vergelijking tot vorige maand (¤ 252.858,-). Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een stijging van 6,92%. De gemiddelde koopsom in februari was toen ¤ 240.094,-.
Verkochte woningen: aantal stijgt
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd is in februari 2008 gestegen met 23,7%. In februari zijn bij het Kadaster 15.081 verkochte woningen geregistreerd. In januari 2008 waren dit er 12.192. In vergelijking tot februari 2007 is het aantal geregistreerde verkopen gestegen met 4,1%; er werden toen 14.487 verkochte woningen geregistreerd.
Meer informatie vindt u in het volledige vastgoedbericht februari 2008.
Je realiseert je wel dat Amsterdam door alle geitenwollensokken-woningbouw de meest beroerde verhouding koopwoning-huurwoning heeft?quote:Op donderdag 10 april 2008 16:14 schreef renegade808 het volgende:
Ook de grote steden zijn nu aan de beurt: Huizenprijzen Amsterdam kelderen in 1e kwartaal 2008.
Prijzen zijn daar altijd achterlijk hoog omdat de vraag het aanbod vele malen overstijgt.
Als de woningmarkt iets gas terugneemt zullen daar de prijzen dus direct een stukje zakken.
Verderop in het artikel staat dat de rest van de markt stabiel is, en in 3 maanden 0,4% is gestegen.
De bebyboom generatie gaat momenteel naar de US en Slowakijequote:Op zaterdag 23 februari 2008 20:16 schreef PietPrak het volgende:
Januari is altijd een slechte maand.
Of de huizenmarkt zal instorten...? wie weet? ik roep het jaren, maar ik heb al jaren ongelijk. Overigens vind ik het wel een enge gedachte dat starters haast niet meer aan de bak kunnen. Er komt geen nieuwe aanwas. Het is een verhuizersmarkt.
Over nu en 10 jaar komt de babyboom-generatie te overlijden. Wat gebeurt er dan ?
in ieder geval de markt is totaal verziekt.
Het begint waar het het snelste steeg
Het zal zakken maar ook stabiliseren , link
[ Bericht 8% gewijzigd door henkway op 10-04-2008 18:35:42 ]
hopelijk nog niet, binnenkort gooien mijn ouders ons huidige huis in de verkoop.
ze laten nu namelijk een nieuw huis bouwen door een architect
ze laten nu namelijk een nieuw huis bouwen door een architect
woensdag 24 juni 2008 01:51 schreef clumsy_clown het volgende:
Je topics zijn kut. Die klacht bijvoorbeeld, is pure vervuiling.
Je topics zijn kut. Die klacht bijvoorbeeld, is pure vervuiling.
De koopsom van de verkochte woningen is inderdaad gestegen, logisch, want woningen verkopen nog niet onder de vraagprijs....nog niet.quote:Op donderdag 10 april 2008 17:12 schreef hydra77 het volgende:
[..]
Verderop in het artikel staat dat de rest van de markt stabiel is, en in 3 maanden 0,4% is gestegen.
Vraagprijs is altijd hoger dan het bedrag wat je er voor wil vangen, snap je dat niet?quote:Op vrijdag 11 april 2008 09:39 schreef renegade808 het volgende:
[..]
De koopsom van de verkochte woningen is inderdaad gestegen, logisch, want woningen verkopen nog niet onder de vraagprijs....nog niet.
Wat wil je nu bereiken met je opmerkingen eigenlijk zit je er zo op te wachten dat de boel in elkaar stort? Dan krijg je echt niet makkelijker een hypotheek zoals eerder gezegd, banken zijn dan nóg kritischer
Volgens mij geef ik aan dat ik dat juist wel snap?quote:Op vrijdag 11 april 2008 10:37 schreef Slasher het volgende:
[..]
Vraagprijs is altijd hoger dan het bedrag wat je er voor wil vangen, snap je dat niet?
Neuh, maar kinderbijslag of zwangerschapsverlof betaal ik ook voor.quote:Op zondag 2 maart 2008 17:13 schreef Swetsenegger het volgende:
[..]
Och, ik vind het knap egoïstisch als er een bepaalde groep van iets profiteert wat door iedereen gedragen wordt zonder dat daar een directe aanleiding voor is. En dat egoïsme was waar JIJ over viel....
Of wil je HRA écht gaan vergelijken met AOW?
Hij zit in een gesubsidieerde huurwoning en heeft het lef om te klagen over de HRAquote:Op vrijdag 11 april 2008 11:32 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Neuh, maar kinderbijslag of zwangerschapsverlof betaal ik ook voor.
Yeah.. andere naam voor 'woningbouwvereniging' is niet voor niets 'sociale woningbouw'.quote:Op vrijdag 11 april 2008 11:45 schreef Slasher het volgende:
[..]
Hij zit in een gesubsidieerde huurwoning en heeft het lef om te klagen over de HRA
En wij maar betalen voor die huurkneuzen.
I am just a dreamer, but you are just a dream
Dat wist ik niet eensquote:Op vrijdag 11 april 2008 11:45 schreef Slasher het volgende:
[..]
Hij zit in een gesubsidieerde huurwoning en heeft het lef om te klagen over de HRA
!!!
yepquote:Op vrijdag 11 april 2008 11:13 schreef henkway het volgende:
ik denk ook, dat dit een vicieuze cirkel is
Als de prijzen gaan dalen gaan heel veel mensen inderdaad niet verkopen. Maar omdat de prijzen dalen zien die mensen hun overwaarde als sneeuw voor de zon verdwijnen. Met die overwaarde werd doorgaans flink geconsumeerd: verbouwingen, vakanties, goederen etc. Als die overwaarde er niet meer is, wordt er minder geconsumeerd en zal de economische groei afremmen of zelfs teruglopen. Met als gevolg dat er minder vraag is naar huizen en de prijzen nog verder zakken.
De vraag voor huizenbezitters is op dat moment hetzelfde als bij alle andere soorten beleggingen: Ga ik verkopen en pak ik mijn winst, of wacht ik tot de boel weer gaat stijgen met als risico dat ik met verlies moet* verkopen?
* Men zal “moeten” verkopen wanneer de bank bijvoorbeeld eist dat een woningbezitter eigen kapitaal inlegt omdat de huidige woning niet meer voldoende onderpand biedt voor de afgesloten hypotheek.
De overwaarde is al niet meer uit je huis te trekken, het kan wel maar dan kan je er geen rente meer over aftrekken dus het gebeurd niet veel meer.quote:Op vrijdag 11 april 2008 13:17 schreef renegade808 het volgende:
[..]
yep
Als de prijzen gaan dalen gaan heel veel mensen inderdaad niet verkopen. Maar omdat de prijzen dalen zien die mensen hun overwaarde als sneeuw voor de zon verdwijnen. Met die overwaarde werd doorgaans flink geconsumeerd: verbouwingen, vakanties, goederen etc. Als die overwaarde er niet meer is, wordt er minder geconsumeerd en zal de economische groei afremmen of zelfs teruglopen. Met als gevolg dat er minder vraag is naar huizen en de prijzen nog verder zakken.
De vraag voor huizenbezitters is op dat moment hetzelfde als bij alle andere soorten beleggingen: Ga ik verkopen en pak ik mijn winst, of wacht ik tot de boel weer gaat stijgen met als risico dat ik met verlies moet* verkopen?
* Men zal “moeten” verkopen wanneer de bank bijvoorbeeld eist dat een woningbezitter eigen kapitaal inlegt omdat de huidige woning niet meer voldoende onderpand biedt voor de afgesloten hypotheek.
Verder bevat je post heel veel hypothetische stellingen waarvan je hoopt dat het gaat gebeuren, maar of het echt gaat gebeuren?
Dat kan een hypotheekverstrekker niet doen, tenzij je een dubieus contract ondertekend hebt.quote:Op vrijdag 11 april 2008 13:17 schreef renegade808 het volgende:
[..]
* Men zal “moeten” verkopen wanneer de bank bijvoorbeeld eist dat een woningbezitter eigen kapitaal inlegt omdat de huidige woning niet meer voldoende onderpand biedt voor de afgesloten hypotheek.
Laat ik duidelijk maken dat ik absoluut geloof in het investeren in vastgoed. Ik geloof echter ook in goede en minder goede tot slechte instapmomenten. Op dit moment is er sprake van een slecht instapmoment.quote:Op vrijdag 11 april 2008 13:31 schreef Slasher het volgende:
[..]
De overwaarde is al niet meer uit je huis te trekken, het kan wel maar dan kan je er geen rente meer over aftrekken dus het gebeurd niet veel meer.
Verder bevat je post heel veel hypothetische stellingen waarvan je hoopt dat het gaat gebeuren, maar of het echt gaat gebeuren?
Zodra er een dal is (voor mij is dat wanneer de prijzen met minimaal 15% zijn gedaald) stap ik in (als starter).
Nu weiger ik simpelweg te investeren in vastgoed, hoewel ik dat op basis van mijn inkomen wel kan.
15% daling is niet zoveel. Wanneer je vier jaar geleden was ingestapt had je ook op dat niveau kunnen kopen. Overigens ben ik het met je eens dat momenteel instappen niet verstandig is. Degenen die dat doen zullen de verliezers zijn.quote:Op vrijdag 11 april 2008 14:22 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Laat ik duidelijk maken dat ik absoluut geloof in het investeren in vastgoed. Ik geloof echter ook in goede en minder goede tot slechte instapmomenten. Op dit moment is er sprake van een slecht instapmoment.
Zodra er een dal is (voor mij is dat wanneer de prijzen met minimaal 15% zijn gedaald) stap ik in (als starter).
Nu weiger ik simpelweg te investeren in vastgoed, hoewel ik dat op basis van mijn inkomen wel kan.
The End Times are wild
Vier jaar geleden kwam ik vers uit de schoolbanken, loaded with student loansquote:Op vrijdag 11 april 2008 14:31 schreef LXIV het volgende:
[..]
15% daling is niet zoveel. Wanneer je vier jaar geleden was ingestapt had je ook op dat niveau kunnen kopen. Overigens ben ik het met je eens dat momenteel instappen niet verstandig is. Degenen die dat doen zullen de verliezers zijn.
Ik hoop dat je bereid bent te wachten, er waren ook mensen die 20 jaar geleden het niet aandurfden omdat het zo duur was en wouden wachten met kopen. Nou die mensen wachten nog steeds.quote:Op vrijdag 11 april 2008 14:22 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Laat ik duidelijk maken dat ik absoluut geloof in het investeren in vastgoed. Ik geloof echter ook in goede en minder goede tot slechte instapmomenten. Op dit moment is er sprake van een slecht instapmoment.
Zodra er een dal is (voor mij is dat wanneer de prijzen met minimaal 15% zijn gedaald) stap ik in (als starter).
Nu weiger ik simpelweg te investeren in vastgoed, hoewel ik dat op basis van mijn inkomen wel kan.
Hoe oud ben je als ik vragen mag?
Toch was de situatie in 1988 heel wat anders dan tegenwoordig. De betaalbaarheid was veel beter en er was geen creditcrisis in de VS.
Los daarvan: er wordt overal wel beweerd dat huren zo ontzettend duur is, maar zelfs particulier kun je voor ca. 500 euro heel aardig wonen. Dat scheelt wel een slok op je bestedingsruimte tov de som van alle kosten die een koopwoning met zich meebrengt. Wat veel geroepen wordt "Huren is weggegooid geld" etc. stamt nog uit de tijd dat koophuizen 1/4 van de huidige pris hebben. Tegen de huidige verhoudingen is het toch anders.
Los daarvan: er wordt overal wel beweerd dat huren zo ontzettend duur is, maar zelfs particulier kun je voor ca. 500 euro heel aardig wonen. Dat scheelt wel een slok op je bestedingsruimte tov de som van alle kosten die een koopwoning met zich meebrengt. Wat veel geroepen wordt "Huren is weggegooid geld" etc. stamt nog uit de tijd dat koophuizen 1/4 van de huidige pris hebben. Tegen de huidige verhoudingen is het toch anders.
The End Times are wild
25.quote:Op vrijdag 11 april 2008 14:37 schreef Slasher het volgende:
[..]
Ik hoop dat je bereid bent te wachten, er waren ook mensen die 20 jaar geleden het niet aandurfden omdat het zo duur was en wouden wachten met kopen. Nou die mensen wachten nog steeds.
Hoe oud ben je als ik vragen mag?
Twintig jaar geleden was er een bull market.
Ik denk dat je de vraag op dit moment overschat. Je kunt het vergelijken met een rijdende trein waar iedereen op mee wil rijden. Mensen zullen er alles aan doen om aan boord te springen, achterblijvers zijn namelijk zeker verloren. Dus nemen mensen grote risico's om zich aan boord te werpen, met kleerscheuren als gevolg. Maar dat is het waard, want de trein rijdt door en de tijd heelt alle wonden enzo
Maar wat als de trein steeds langzamer gaat rijden? De mensen zullen dan steeds afwachtender worden en de alom geprezen "vraag" zal als sneeuw voor de zon smelten. Want waarom risico's nemen als de trein uiteindelijk stil staat en je gewoon op je gemak aan boord kunt gaan?
In geval van dalende huizenprijzen, zul je zien dat potentiele kopers zich realiseren dat haastig kopen nadelig is, immers de prijs kan iedere dag lager zijn dan de dag er voor. In een bear market trekken kopers zich terug en zullen in een dal instappen, waarna er weer een bull kan ontstaan.
Buiten deze analogie, is de "vraag" naar woningen voornamelijk een fabeltje dat door belanghebbende makelaars en gemeenten de wereld wordt ingeholpen. De "vraag" kan namelijk helemaal niet gemeten worden. Het enige dat je kunt meten zijn de risico's die mensen reeds hebben besloten te nemen om aan boord van de rijdende trein te springen.
Een andere factor van belang is hoe de huizenbezitters die verhuizen de markt beschouwen. Wanneer zij deze als gunstig voor verkopers zien zullen ze eerst een ander huis kopen voordat ze hun eigen huis te koop zetten. Maar wanneer het tij keert dan zullen ze eerst hun eigen huis verkocht willen hebben. Dit heeft grote gevolgen voor vraag en aanbod.
The End Times are wild
Waarom wordt er nou iedere keer gerefereerd aan de kredietcrisis (is trouwens wereldwijd en niet alleen in de VS)? Leennormen waren voor de crisis al aangescherpt en ondanks dat GMAC weg is van de nederlandse markt wegens het grotendeels wegvallen van de securitisatie markt zijn de hypotheekrentes in Nederland niet hard gestegen. Wat is volgens jou dan nu de impact van de kredietcrisis op de nederlandse hypotheekmarkt?quote:Op vrijdag 11 april 2008 14:45 schreef LXIV het volgende:
Toch was de situatie in 1988 heel wat anders dan tegenwoordig. De betaalbaarheid was veel beter en er was geen creditcrisis in de VS.
Ik snap dat het gevolgen voor de nederlandse hypotheekverstrekkers heeft, maar zo lang die dat niet doorberekenen aan de consument maakt het niets uit wat er op de kapitaalmarkt gebeurd...
Omdat deze kredietcrisis het vertrouwen van de consument aantast. Een groot deel van de hele markt is natuurlijk niets anders dan perceptie.
The End Times are wild
De koopkracht of Leenkracht van de huidige groep starters is bedroevend slecht, door studieleningen , lenen.nl en laag netto sallaris
[ Bericht 12% gewijzigd door henkway op 12-04-2008 10:32:51 ]
[ Bericht 12% gewijzigd door henkway op 12-04-2008 10:32:51 ]
Volgens mij is het al 20 jaar geleden onaantrekkelijk gemaakt om de overwaarde consumptief te verzilveren door het beperken van de renteaftrek over extra opgenomen geld.quote:Op vrijdag 11 april 2008 13:17 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Als de prijzen gaan dalen gaan heel veel mensen inderdaad niet verkopen. Maar omdat de prijzen dalen zien die mensen hun overwaarde als sneeuw voor de zon verdwijnen. Met die overwaarde werd doorgaans flink geconsumeerd: verbouwingen, vakanties, goederen etc. Als die overwaarde er niet meer is, wordt er minder geconsumeerd en zal de economische groei afremmen of zelfs teruglopen. Met als gevolg dat er minder vraag is naar huizen en de prijzen nog verder zakken.
Met de bijleenregeling van 2004 is ook de overwaarde bij verkoop vrijwel alleen nog maar bruikbaar voor de aankoop van een volgende eigen woning.
Dus het echte consumeren van overwaarde is m.i. amper aan de orde, in tegenstelling tot in de VS overigens. Er kan hooguit sprake zijn van een psychologische rem op de bestedingen, kan ook grote effecten hebben overigens.
De eigen woning is voor de overgrote meerderheid van de huizenbezitters vooral een dak boven het hoofd i.p.v. een beleggingsobject. Daarnaast kost verhuizen ook veel geld, dus zo lichtzinnig gaat het in de praktijk niet.quote:De vraag voor huizenbezitters is op dat moment hetzelfde als bij alle andere soorten beleggingen: Ga ik verkopen en pak ik mijn winst, of wacht ik tot de boel weer gaat stijgen met als risico dat ik met verlies moet* verkopen?
Zo zou het inderdaad kunnen gaan. Maar daarmee zouden de banken zelf de sneeuwbal aan het rollen brengen en uiteindelijk miljarden moeten afschrijven. Zolang je netjes je rente en aflossing kunt betalen zal je niets overkomen als de waarde van je woning onder het verstrekte hypotheekbedrag uitkomt.quote:* Men zal “moeten” verkopen wanneer de bank bijvoorbeeld eist dat een woningbezitter eigen kapitaal inlegt omdat de huidige woning niet meer voldoende onderpand biedt voor de afgesloten hypotheek.
[/quote]
-
Misschien dat ik te veel vanuit m'n eigen omgeving redeneer, maar ik ken niemand die zich iets aantrekt van de kredietcrisis bij het kopen van een huis. Ik snap dat het consumentenvertrouwen in principe lager is, maar de starters die ik ken trekken zich er weinig van aan. Betaalbaarheid is echt een veel groter probleem en dat staat redelijk los van de crisis (zo lang de hypotheekrentes niet stijgen).quote:Op vrijdag 11 april 2008 17:32 schreef LXIV het volgende:
Omdat deze kredietcrisis het vertrouwen van de consument aantast. Een groot deel van de hele markt is natuurlijk niets anders dan perceptie.
Betaalbaarheid is inderdaad het grootste probleem. Wat dat betreft hebben we die kredietcrisis helemaal niet nodig.quote:Op maandag 14 april 2008 09:35 schreef Waterhouse het volgende:
[..]
Misschien dat ik te veel vanuit m'n eigen omgeving redeneer, maar ik ken niemand die zich iets aantrekt van de kredietcrisis bij het kopen van een huis. Ik snap dat het consumentenvertrouwen in principe lager is, maar de starters die ik ken trekken zich er weinig van aan. Betaalbaarheid is echt een veel groter probleem en dat staat redelijk los van de crisis (zo lang de hypotheekrentes niet stijgen).
Toch geloof ik wel dat de perceptie van de ontwikkelingen op de huizenmarkt een rol speelt. Zuiver rationeel gezien was het voor hele groepen mensen al niet altijd even logisch om te kopen. Bij een laag inkomen is eventuele huursubsidie veel aantrekkelijker dan HRA. Maar het idee van de -steeds sneller- rijdende trein, stap in anders mis je de boot, deed velen toch de stap maar nemen. Desnoods door alle zeilen bij te zetten. Die druk valt weg.
Ten tweede zal wanneer de markt van een verkopersmarkt overgaat in een kopersmarkt, men juist eerst zijn eigen huis verkopen willen voordat men zelf koopt. Dit lijkt irrelevant, maar met een gemiddelde verkooptijd van 120 dagen betekent dit een enorme toename van het aantal te koop staande woningen.
The End Times are wild
En kijk even 10 jaar verder terug en je ziet dat er eind jaren zeventig een punt geweest is waarop de huizenprijzen zo'n 40-50% gekelderd zijn.quote:Ik hoop dat je bereid bent te wachten, er waren ook mensen die 20 jaar geleden het niet aandurfden omdat het zo duur was en wouden wachten met kopen. Nou die mensen wachten nog steeds.
Genoeg makelaars in mijn omgeving die (stilzwijgend) vermoeden dat de komende tijd de prijzen een stukje (10%-15%) gaan dalen. Ook als ik hier in deze buurt kijk, dan staat er 3x zoveel te koop als pakweg een jaar terug.
Ik verwacht ook dat de ECB de refirente over een tijdje gaat verlagen (in navolging van de rest van de wereld, zullen we maar zeggen) dus ik denk dat er een leuke periode aankomt voor zij die een huis willen kopen maar nu nog even afwachten.
En in de ogen van de NVM is íeder moment het uitgelezen moment om een huis te kopen.
Als de rente daalt zijn de huizen opeens betaalbaar geworden, als de rente stijgt dan moet je nog op tijd de hypotheek vastleggen
Als de rente daalt zijn de huizen opeens betaalbaar geworden, als de rente stijgt dan moet je nog op tijd de hypotheek vastleggen
The End Times are wild
Er is ook geen/nauwelijks huur-aanbod voor iemand die redelijk verdient/niet in een ghetto wil wonen.
En het HRA/huursubsidie gedrocht zorgt er voor dat een flatje van ¤600 huur (vrije sector) mij de helft kost van een huis van 5-6 ton (¤1200 pmnd. netto aan rente) waar die flat 6 keer in past+ fikse tuin. Voor mij was er op de wat langere termijn geen alternatief voor kopen.
[ Bericht 6% gewijzigd door Hyperdude op 14-04-2008 19:28:42 ]
En het HRA/huursubsidie gedrocht zorgt er voor dat een flatje van ¤600 huur (vrije sector) mij de helft kost van een huis van 5-6 ton (¤1200 pmnd. netto aan rente) waar die flat 6 keer in past+ fikse tuin. Voor mij was er op de wat langere termijn geen alternatief voor kopen.
[ Bericht 6% gewijzigd door Hyperdude op 14-04-2008 19:28:42 ]
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
Het resultaat is dat jonge hoogopgeleidde mensen met studieschuld en al naar het buitenland gaan wegens het ontbreken van woonruimte
Verschillende analisten verwachten een sterkere daling in de huizenprijzen/verkopen a.d.h.v. AEX-trends:
http://www.huizenhype.nl/(...)008-te-optimistisch/
Interessant rapport.
http://www.huizenhype.nl/(...)008-te-optimistisch/
Interessant rapport.
Blijven hopen hequote:Op woensdag 16 april 2008 09:51 schreef renegade808 het volgende:
Verschillende analisten verwachten een sterkere daling in de huizenprijzen/verkopen a.d.h.v. AEX-trends:
http://www.huizenhype.nl/(...)008-te-optimistisch/
Interessant rapport.
Met hopen heeft het niet zo heel veel te maken eigenlijk. Nederland is namelijk niet zo'n bijzonder land dat het staat boven economische 'wetten' die wel voor alle andere landen op deze aardbol gelden. Zelfs al geloven sommigen van wel (het typerende geloof in de eindeloos stijgende winsten dat bij het bubbledenken hoort). Dat geldt dus ook voor ontwikkelingen op een huizenmarkt. Hypes en bubbles kunnen in verschillende landen op verschillende manieren ontstaan, maar uiteindelijk komen ze altijd tot hun einde en loop je tegen de keerzijde op.quote:
Betaalbaarheid is in Nederland de belangrijkste factor, zoals zelfs partijen met grote belangen als de NVM aangeven. Dat probleem zorgde er in de jaren 80 ook voor dat de huizenmarkt leegliep na extreme stijgingen van de prijzen. Toen door de enorm gestegen hypotheekrente, nu door de huizenprijzen zelf. In de jaren 80 was er overigens ook een schaarste aan huizen. Blijkbaar is dat niet voldoende om een stevige correctie in de markt tegen te gaan. Het is trouwens beter dat dat vroeg dan laat gebeurt: des te langer het duurt voordat er een correctie komt, des te groter de brokken.
Dat je eerder iets opmerkte over mensen die al 20 jaar wachten op een goede prijs voor een huis, was niet zo erg snugger. Het was juist 20 jaar geleden net de periode dat de huizenprijzen enorm gekelderd waren en weer terug waren gekomen op het niveau van meer dan 10 jaar daarvoor. De tijd van prima prijsjes dus.
Betaalbaarheid staat inderdaad onder druk, maar de prijzen zullen denk ik niet dalen maar ook niet meer veel stijgen, daarvoor is de aanwas van nieuwbouwwoningen nog te weinig
Als de huizenprijzen zoals jij denkt praktisch gelijk zullen blijven, dan dalen ze dus. De inflatie gaat namelijk richting de 3% per jaar. -3% rendement op een belegging op jaarbasis is niet bepaald aantrekkelijk.quote:Op donderdag 17 april 2008 15:03 schreef Slasher het volgende:
Betaalbaarheid staat inderdaad onder druk, maar de prijzen zullen denk ik niet dalen maar ook niet meer veel stijgen, daarvoor is de aanwas van nieuwbouwwoningen nog te weinig
Iedere investering die het niet kan winnen van de inflatie, is een slechte investering.
[ Bericht 4% gewijzigd door renegade808 op 18-04-2008 10:37:39 ]
Ja, maximaal. Want in tegenstelling tot de rest der wereld is Nederland inmuum voor de huizencrash:quote:Op vrijdag 18 april 2008 10:11 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Als de huizenprijzen zoals jij denkt praktisch gelijk zullen blijven, dan dalen ze dus. De inflatie gaat namelijk richting de 3% per jaar. -3% rendement op een belegging op jaarbasis is niet bepaald aantrekkelijk.
(volkskrant vandaag)quote:Dublin - De Nederlandse huizenmarkt heeft zich staande gehouden, maar andere landen volgen het voorbeeld van de Verenigde Staten. Van het Ierse platteland tot de Spaanse kust en van de Baltische havensteden tot in het noorden van India dalen de prijzen voor vastgoed. De malaise raakt niet alleen de huizenmarkt, maar ook de werkgelegenheid.
In landen als Ierland, Spanje en het Verenigd Koninkrijk, waar de huizenprijzen de laatste tien jaar omhoog zijn geschoten, maakt de vastgoedmarkt een pijnlijke val door. Analisten van de huizeneconomie voorspellen dat sommige landen, zoals Ierland, een nog pijnlijker prijsval staat te wachten dan de Verenigde Staten. Zelfs een algehele economische krach wordt door hen niet uitgesloten.
Hoe is het toch mogelijk. Want nergens is de hypotheekquote (hypotheekschuld tov inkomen) zó hoog als in Nederland. Bijna nergens anders zijn woningen zó onbetaalbaar als in Nederland (8xbruto-modaal), en nergens is de prijs-kwaliteitsverhouding ook maar een beetje zo slecht als in Nederland (in de VS kreeg je op de top van de markt voor $230.000 nog altijd een villa met zwembad, hier niks.)
Gelukkig maar dat Nederland op wonderbaarlijke manier nooit getroffen kan en zal worden!
Ik denk dat je maar zoals het NVM al zegt snel moet investeren! De rente zou immers kunnen stijgen!
The End Times are wild
Oh, en verder zijn wij als NL natuurlijk volledig autarkisch en compleet onafhankeljk van export. Dus wat er in de rest van de wereld gebeurt is eigenlijk voor Nederland helemaal niet van belang. Gelukkig maar!
The End Times are wild
De gemiddelde koopsom van een Nederlandse woning neemt af. Daarnaast zet de daling in het aantal verkochte woningen stevig door. De Real Estate crisis is aangespoeld?
[ Bericht 1% gewijzigd door renegade808 op 21-04-2008 17:08:21 ]
quote:De gemiddelde koopsom voor woningen in Nederland is in maart 2008 met 2,55% gedaald van 256.717 naar 250.160. Dat blijkt uit nieuwe gegevens van het Kadaster. De gemiddelde koopsom daalde in 9 van de 12 provincies. De daling geldt voor elk type woning met uitzondering van vrijstaande woningen.
Het aantal verkochte woningen daalde met 9.17%. In maart werden 13.698 woningen verkocht tegen 15.081 in februari. In vergelijking met maart 2007 is het aantal verkopen zelfs met 21.04% ingestort. In maart 2007 werden er nog 17.349 woningen verkocht.
[ Bericht 1% gewijzigd door renegade808 op 21-04-2008 17:08:21 ]
|
|
