Omdat banken momenteel zo scheutig zijn met leningen bedoel je?quote:Op donderdag 21 februari 2008 20:53 schreef DroogDok het volgende:
En in februari stijgt het weer met 40% en lullen we nergens meer over.
Ik vraag me dan af: waarom?quote:
In het bovensegment van de markt wordt nog steeds verkocht, daardoor stijgt de gemiddelde koopsom, omdat het om dure huizen gaat. Alles onder het topsegment neemt in vraag af.quote:Op donderdag 21 februari 2008 20:57 schreef Sam_Raimi het volgende:
En waarom stijgen de prijzen dan weer x procent boven de inflatie dit jaar? Worden we collectief genaaid door makelaars?
Als mensen een bepaalde prijs betalen, dan is dat toch marktconform of mis ik iets? Dat heeft nogal weinig met een makelaar te maken.quote:Op donderdag 21 februari 2008 20:57 schreef Sam_Raimi het volgende:
En waarom stijgen de prijzen dan weer x procent boven de inflatie dit jaar? Worden we collectief genaaid door makelaars?
Het gaat niet om de prijs, maar om de vraag. De vraag neemt af momenteel, en flink ook. Dan is het een kwestie van tijd voordat de 'marktconforme' prijzen zullen dalen.quote:Op donderdag 21 februari 2008 20:59 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Als mensen een bepaalde prijs betalen, dan is dat toch marktconform of mis ik iets? Dat heeft nogal weinig met een makelaar te maken.
De nieuwsberichten van de grote sites en kranten zijn ook suggestief: ze schetsen een te positief beeld van de situatie door alleen maar over koopsomstijgingen te praten die niets zeggen over de dalende vraag.quote:Op donderdag 21 februari 2008 21:00 schreef Five_Horizons het volgende:
Maar goed: de TT is nogal suggestief, aangezien het genoemde percentage 9,14 zou moeten zijn.(seizoensinvloeden, al jaren is het zo dat er in januari minder woningen dan in december verkocht worden)
Ik heb het idee in m'n hoofd dat de huizenprijzen hierdoor zullen dalen, maar dat zal dan weer als gevolg hebben dat mensen langer in hun huizen blijven wonen.quote:Op donderdag 21 februari 2008 20:58 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Ik vraag me dan af: waarom?
Als er minder vraag is naar huizen zal de economie op den duur ook gaan haperen. Zeker als de rente omhoog gaat door inflatie. En dat zorgt er weer voor dat mensen lastiger geld kunnen lenen, wat de huizenprijzen nog verder zal doen dalen. We gaan een interessante tijd tegemoet.quote:Op donderdag 21 februari 2008 21:03 schreef ruud.nl het volgende:
[..]
Ik heb het idee in m'n hoofd dat de huizenprijzen hierdoor zullen dalen, maar dat zal dan weer als gevolg hebben dat mensen langer in hun huizen blijven wonen.
Al vele jaren zijn er roepterts die roeperen dat 'morgen de huizen markt instort'.quote:Op donderdag 21 februari 2008 21:09 schreef renegade808 het volgende:
Als er minder vraag is naar huizen zal de economie op den duur ook gaan haperen. Zeker als de rente omhoog gaat door inflatie. En dat zorgt er weer voor dat mensen lastiger geld kunnen lenen, wat de huizenprijzen nog verder zal doen dalen. We gaan een interessante tijd tegemoet.
Renegade heeft recent wel vaker dit soort doomtopics geopend, meestal worden z'n argumenten vrij snel onderuit geveegd, da's hier ook alweer voor 'n belangrijk deel gebeurd.quote:Al vele jaren zijn er roepterts die roeperen dat 'morgen de huizen markt instort'.
Precies: Als ik niet voor mijn woning krijg wat ik ervoor zou willen hebben of dat ik dan een restsschuld zou overhouden, dan blijf ik zitten waar ik zit. Dat heeft dan tot gevolg dat het aanbod afneemt.quote:Op donderdag 21 februari 2008 21:03 schreef ruud.nl het volgende:
[..]
Ik heb het idee in m'n hoofd dat de huizenprijzen hierdoor zullen dalen, maar dat zal dan weer als gevolg hebben dat mensen langer in hun huizen blijven wonen.
Je gaat hier dan wel voorbij aan het feit dat de bank extra zekerheid haalt uit de aflossingen. De bank maakt gewoon een afweging van wat ze belangrijker vinden; 1. jou zo veel mogelijk laten lenen (en wat meer rente innen) of 2. jou wat laten aflossen (en zo meer zekerheid te hebben). Bij optie 2 hoeft als jij je hypotheek niet meer kan betalen het huis nog maar de waarde van de lening min je gespaarde geld op te brengen, bij optie 1 moet het de waarde van de lening opbrengen.quote:Op donderdag 21 februari 2008 22:11 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Het feit dat er momenteel wat lastig wordt gedaan m.b.t. maximaal te verstrekken hypotheken (wat ik echt onzinnig vindt: als je op basis van je salaris 200.000 euro kan lenen, zegt dat niets over je maandlasten. Je hypotheek kan dan grotendeels aflossingsvrij zijn met lagere lasten of een volledig afgedekte spaarhypotheek met flink hogere lasten. Blijkbaar zijn beide maandlasten acceptabel, dus zou je ook een hoger bedrag kunnen lenen, maar dan wel een groter stuk aflossingsvrij.
Nee. Een hypotheekverstrekker wil vaak hooguit het deel boven de executiewaarde afdekken. Verder heeft men geen eisen. Dan gaat mijn voorbeeld dus nog steeds op, aangezien 2 ton volledig afgedekt en 2,5 ton met alleen dekking boven de executiewaarde niet verschillen in maandlast (die 2,5 ton is nog steeds goedkoper, gok ik)quote:Op vrijdag 22 februari 2008 09:12 schreef Waterhouse het volgende:
[..]
Je gaat hier dan wel voorbij aan het feit dat de bank extra zekerheid haalt uit de aflossingen. De bank maakt gewoon een afweging van wat ze belangrijker vinden; 1. jou zo veel mogelijk laten lenen (en wat meer rente innen) of 2. jou wat laten aflossen (en zo meer zekerheid te hebben). Bij optie 2 hoeft als jij je hypotheek niet meer kan betalen het huis nog maar de waarde van de lening min je gespaarde geld op te brengen, bij optie 1 moet het de waarde van de lening opbrengen.
De bank houdt er trouwens over het algemeen niet van om boven de executiewaarde te financieren. En aangezien zeker starters vaak volledig met een hypotheek financieren, hebben die een lening van al gauw 120% van de executiewaarde (executie waarde ~90% van aankoopwaarde + 10% kosten koper). Het verschil tussen het geleende bedrag en de executiewaarde willen ze graag zo goed mogelijk overbruggen, vaak met verzekeringen.
Zo lang we HRA hebben is de markt sowieso verziekt.quote:Op donderdag 21 februari 2008 20:59 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Als mensen een bepaalde prijs betalen, dan is dat toch marktconform of mis ik iets? Dat heeft nogal weinig met een makelaar te maken.
En afschaffing daarvan gaat de markt herstellen?quote:Op vrijdag 22 februari 2008 09:57 schreef ErikT het volgende:
[..]
Zo lang we HRA hebben is de markt sowieso verziekt.
Tweede alinea was meer bedoeld als aanvullende illustratie van het feit dat banken het liefst zekerheid willen. Eerste alinea staat nog steeds; aflossen biedt de bank zekerheid.quote:Op vrijdag 22 februari 2008 09:52 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Nee. Een hypotheekverstrekker wil vaak hooguit het deel boven de executiewaarde afdekken. Verder heeft men geen eisen. Dan gaat mijn voorbeeld dus nog steeds op, aangezien 2 ton volledig afgedekt en 2,5 ton met alleen dekking boven de executiewaarde niet verschillen in maandlast (die 2,5 ton is nog steeds goedkoper, gok ik)
Er wordt gekeken naar je inkomen en aan de hand daarvan wordt met een vaste afslag bepaald wat je te besteden hebt. De hypotheekverstrekker heeft namelijk geen zin om aan de hand van jouw Albert Heijn bonnetjes en T-mobile facturen te bepalen wat je te besteden hebt en helaas komt het dan allemaal wat laag uit. Ik ben zeker met je eens dat er vaak meer ruimte is, maar die norm is niet alleen ingesteld om je maandlasten draagbaar te houden. Het gaat ook om het risico dat je in de problemen komt als je huis verkocht moet worden.quote:Op vrijdag 22 februari 2008 09:52 schreef Five_Horizons het volgende:
Dan blijft mijn mening nog steeds overeind. Die opgelegde norm is belachelijk.Men zou moeten kijken naar wat men kan besteden, in plaats van star naar het inkomen te kijken. (dat is namelijk een levensgroot verschil)
Dan krijg je iig minder onrealistische prijzen. Door de krapte op de woningmarkt zullen de prijzen nog steeds hoog zijn, maar niet zo belachelijk.quote:Op vrijdag 22 februari 2008 10:04 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
En afschaffing daarvan gaat de markt herstellen?
quote:Op vrijdag 22 februari 2008 10:10 schreef Waterhouse het volgende:
[..]
Tweede alinea was meer bedoeld als aanvullende illustratie van het feit dat banken het liefst zekerheid willen. Eerste alinea staat nog steeds; aflossen biedt de bank zekerheid.
Op zich is het niet off topic, vind ik. Overigens weet ik hoe het werkt. Het is namelijk mijn werkquote:Er wordt gekeken naar je inkomen en aan de hand daarvan wordt met een vaste afslag bepaald wat je te besteden hebt. De hypotheekverstrekker heeft namelijk geen zin om aan de hand van jouw Albert Heijn bonnetjes en T-mobile facturen te bepalen wat je te besteden hebt en helaas komt het dan allemaal wat laag uit. Ik ben zeker met je eens dat er vaak meer ruimte is, maar die norm is niet alleen ingesteld om je maandlasten draagbaar te houden. Het gaat ook om het risico dat je in de problemen komt als je huis verkocht moet worden.
Maar goed, beetje OT en eigenlijk baal ik als starter net zo hard van die norm als jij![]()
Terwijl je eigenlijk moet balen van het feit dat je zo'n belachelijk hoge hypotheek nodig hebt om een huis te kopen.quote:Op vrijdag 22 februari 2008 10:10 schreef Waterhouse het volgende:
Maar goed, beetje OT en eigenlijk baal ik als starter net zo hard van die norm als jij![]()
Eigenlijk zou je moeten balen van het feit dat het verschil tussen je bruto- en netto inkomsten zo groot is dat je afhankelijk bent van die aalmoes van een hypotheekaftrek.quote:Op vrijdag 22 februari 2008 10:19 schreef ErikT het volgende:
[..]
Terwijl je eigenlijk moet balen van het feit dat je zo'n belachelijk hoge hypotheek nodig hebt om een huis te kopen.
Je betaalt de HRA inderdaad gewoon zelf. Die 8 miljard komt uit onze eigen broekzakken. En gaat rechtstreeks naar de hypotheekverstrekkers. Die hebben dan ook hele mooie 'huizen'.quote:Op vrijdag 22 februari 2008 10:24 schreef Hyperdude het volgende:
Eigenlijk zou je moeten balen van het feit dat het verschil tussen je bruto- en netto inkomsten zo groot is dat je afhankelijk bent van die aalmoes van een hypotheekaftrek.
Je sigaar uit eigen doos voor je eigen dak boven je hoofd.
Als jij een 9% daling in de vraag naar koopwoningen op jaarbasis een droom vindt, slaap lekker danquote:Op donderdag 21 februari 2008 22:10 schreef anboni het volgende:
[..]
Renegade heeft recent wel vaker dit soort doomtopics geopend, meestal worden z'n argumenten vrij snel onderuit geveegd, da's hier ook alweer voor 'n belangrijk deel gebeurd.
Op jaarbasis? lees je eigen topic nog eensquote:Op vrijdag 22 februari 2008 10:39 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Als jij een 9% daling in de vraag naar koopwoningen op jaarbasis een droom vindt, slaap lekker dan
De TT moet idd aangepast worden: 9% daling op jaarbasis.
quote:In vergelijking tot januari 2007 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met 9,14%
quote:Op vrijdag 22 februari 2008 10:52 schreef Slasher het volgende:
[..]
Op jaarbasis? het is ten opzicht van december en niet over het hele jaar
ik had al een edit gedaanquote:Op vrijdag 22 februari 2008 10:54 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Da's niet waar. T.o.v. jan 07 is het in jan 08 met 9% gedaald.
Sommige mensen hopen dat.quote:Op vrijdag 22 februari 2008 13:42 schreef American_Nightmare het volgende:
Wellicht is het aanbod afgenomen? Dat leidt tot een groter tekort aan woningen, minder verkopen en een stijging van de huizenprijzen.
In dat geval is er absoluut geen sprake van dat dit een voorbode is voor dalende prijzen, zoals sommigen lijken te geloven.
De wens is de vader van de gedachte nietwaar?quote:Op vrijdag 22 februari 2008 13:42 schreef American_Nightmare het volgende:
In dat geval is er absoluut geen sprake van dat dit een voorbode is voor dalende prijzen, zoals sommigen lijken te geloven.
Ik denk dat je nog heel even heel erg goed naar mijn post moet kijken, je leest namelijk 'n r teveelquote:Op vrijdag 22 februari 2008 10:39 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Als jij een 9% daling in de vraag naar koopwoningen op jaarbasis een droom vindt, slaap lekker dan
De TT moet idd aangepast worden: 9% daling op jaarbasis.
Tja ik koop ook geen rijtjeshuis voor 247.000 wat hier hele normale prijzen lijken te zijn. Dan blijf ik wel in mijn gesubsidieerde huurwoning zitten.quote:Op zaterdag 23 februari 2008 09:09 schreef henkway het volgende:
er worden geen rijtjeshuizen meer verkocht, een collega van me heeft al een jaar een huis te koop staan een ook met verlaging van de vraagprijs krijgt hij geen enkel bod, de doelgroep krijgt het niet rond zegt de makelaar
Dat dus.quote:Op zaterdag 23 februari 2008 09:09 schreef henkway het volgende:
er worden geen rijtjeshuizen meer verkocht, een collega van me heeft al een jaar een huis te koop staan, en ook met verlaging van de vraagprijs krijgt hij geen enkel bod, de doelgroep krijgt het niet rond zegt de makelaar
quote:Op zaterdag 23 februari 2008 11:17 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Dat dus.
Stagnatie aan de onderkant, terwijl het bovensegment van de markt de koopsommen nog steeds doet opdrijven. In mijn kennissenkring speculeren enkele makelaars ook op een dip in de huizenmarkt medio 2009. Dus dat zou een goed moment zijn om in te stappen en je eerste huis te kopen.
Voorlopig advies: wachten met kopen.
Kan je eigenlijk speculeren op een woningprijjsdaling?quote:Op zaterdag 23 februari 2008 11:17 schreef renegade808 het volgende:
[..]
... In mijn kennissenkring speculeren enkele makelaars ook op een dip in de huizenmarkt medio 2009....
mmjah, dat zal het zijn.quote:Op zaterdag 23 februari 2008 11:32 schreef Slasher het volgende:
[..]
Maar goed je topic en al jouw reacties daarin zijn alleen maar gebaseerd op aannames, je topic komt op heel veel mensen over als een gefrustreerd iemand die niet in staat is een huis te kopen.
Hoop doet leven natuurlijk
Ze verwachten dat de prijzen tot 10% zullen zakken in medio 2009. Daarna treedt weer een stijging in. Vandaar het advies, nog even wachten met kopen tot 2009.quote:Op zaterdag 23 februari 2008 11:41 schreef Hyperdude het volgende:
[..]
Kan je eigenlijk speculeren op een woningprijjsdaling?
"Doe mij maar 10 put opties rijtjeswoning?"
Of bedoel je dat ze een prijsdaling verwachten?
een aardig overzicht van de recente ontwikkelingen vind je hier: http://huizenhype.nlquote:Op zaterdag 23 februari 2008 19:04 schreef anboni het volgende:
Is die verwachting nog ergens op gebaseerd, anders dan de hoop op een self-fulfilling prophecy?
Het eerst artikel wat ik daar tegenkom verwijst naar dezelfde Netwerk uitzending waar jij 'n week ofzo geleden al naar linkte.. Die ene waarbij Netwerk ook advies had gevraagd aan iemand van Vereniging Eigen Huis, maar dat naast zich neerlegde, waarschijnlijk omdat dat niet spectaculair genoeg klonk. Geeft mij meteen het niveau van deze site al aan, niet het soort waar ik me door zou laten leiden in dit soort beslissingen.quote:Op zaterdag 23 februari 2008 19:05 schreef renegade808 het volgende:
[..]
een aardig overzicht van de recente ontwikkelingen vind je hier: http://huizenhype.nl
bedankt voor je kritische noot.quote:Op zaterdag 23 februari 2008 19:13 schreef anboni het volgende:
[..]
Het eerst artikel wat ik daar tegenkom verwijst naar dezelfde Netwerk uitzending waar jij 'n week ofzo geleden al naar linkte.. Die ene waarbij Netwerk ook advies had gevraagd aan iemand van Vereniging Eigen Huis, maar dat naast zich neerlegde, waarschijnlijk omdat dat niet spectaculair genoeg klonk. Geeft mij meteen het niveau van deze site al aan, niet het soort waar ik me door zou laten leiden in dit soort beslissingen.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |