WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in januari 2008 gedaald met 37,99%. In januari zijn bij het Kadaster 12.192 verkochte woningen geregistreerd. In december 2007 waren dit er 19.662. In vergelijking tot januari 2007 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met 9,14%; er werden toen 13.419 verkochte woningen geregistreerd.
Meer informatie vindt u in het volledige vastgoedbericht januari 2008.
Het Kadaster kwam vandaag met bovenstaand bericht. De meeste nieuwssites koppen met een stijging van de koopsom, maar de dalingen in vraag zijn niet mis de laatste tijd. Natuurlijk is de (kunstmatige) vraag nog altijd hoger dan het aanbod, maar de signalen zijn niets verhullend en repeterend. Is het tij op de Hollandsche woningmarkt aan het keren?
[ Bericht 4% gewijzigd door renegade808 op 21-02-2008 20:50:58 ]
Meer informatie vindt u in het volledige vastgoedbericht januari 2008.
Het Kadaster kwam vandaag met bovenstaand bericht. De meeste nieuwssites koppen met een stijging van de koopsom, maar de dalingen in vraag zijn niet mis de laatste tijd. Natuurlijk is de (kunstmatige) vraag nog altijd hoger dan het aanbod, maar de signalen zijn niets verhullend en repeterend. Is het tij op de Hollandsche woningmarkt aan het keren?
[ Bericht 4% gewijzigd door renegade808 op 21-02-2008 20:50:58 ]
Er zijn zo weinig aanbod er kunnen er niet meer verkocht worden 
.
Die 38% is wel een cijfer tov december-07. Ik weet niet hoe de seizoenstrend is, maar kan me voorstellen dat er in jan minder wordt verkocht dan in dec. Neemt overigens niet weg dat ten opzichte van een jaar geleden de daling 9% is.
. Die 38% is wel een cijfer tov december-07. Ik weet niet hoe de seizoenstrend is, maar kan me voorstellen dat er in jan minder wordt verkocht dan in dec. Neemt overigens niet weg dat ten opzichte van een jaar geleden de daling 9% is.
En in februari stijgt het weer met 40% en lullen we nergens meer over.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Omdat banken momenteel zo scheutig zijn met leningen bedoel je?quote:Op donderdag 21 februari 2008 20:53 schreef DroogDok het volgende:
En in februari stijgt het weer met 40% en lullen we nergens meer over.
En waarom stijgen de prijzen dan weer x procent boven de inflatie dit jaar? Worden we collectief genaaid door makelaars?
"When deep sleep falleth on men, fear came apon me. And trembling which made all my bones to shake" -Job IV, 13-14
Ik vraag me dan af: waarom?quote:
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
In het bovensegment van de markt wordt nog steeds verkocht, daardoor stijgt de gemiddelde koopsom, omdat het om dure huizen gaat. Alles onder het topsegment neemt in vraag af.quote:Op donderdag 21 februari 2008 20:57 schreef Sam_Raimi het volgende:
En waarom stijgen de prijzen dan weer x procent boven de inflatie dit jaar? Worden we collectief genaaid door makelaars?
Als mensen een bepaalde prijs betalen, dan is dat toch marktconform of mis ik iets? Dat heeft nogal weinig met een makelaar te maken.quote:Op donderdag 21 februari 2008 20:57 schreef Sam_Raimi het volgende:
En waarom stijgen de prijzen dan weer x procent boven de inflatie dit jaar? Worden we collectief genaaid door makelaars?
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Maar goed: de TT is nogal suggestief, aangezien het genoemde percentage 9,14 zou moeten zijn. 
(seizoensinvloeden, al jaren is het zo dat er in januari minder woningen dan in december verkocht worden)
(seizoensinvloeden, al jaren is het zo dat er in januari minder woningen dan in december verkocht worden)
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Het gaat niet om de prijs, maar om de vraag. De vraag neemt af momenteel, en flink ook. Dan is het een kwestie van tijd voordat de 'marktconforme' prijzen zullen dalen.quote:Op donderdag 21 februari 2008 20:59 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Als mensen een bepaalde prijs betalen, dan is dat toch marktconform of mis ik iets? Dat heeft nogal weinig met een makelaar te maken.
De nieuwsberichten van de grote sites en kranten zijn ook suggestief: ze schetsen een te positief beeld van de situatie door alleen maar over koopsomstijgingen te praten die niets zeggen over de dalende vraag.quote:Op donderdag 21 februari 2008 21:00 schreef Five_Horizons het volgende:
Maar goed: de TT is nogal suggestief, aangezien het genoemde percentage 9,14 zou moeten zijn.
Ik heb het idee in m'n hoofd dat de huizenprijzen hierdoor zullen dalen, maar dat zal dan weer als gevolg hebben dat mensen langer in hun huizen blijven wonen.quote:Op donderdag 21 februari 2008 20:58 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Ik vraag me dan af: waarom?
Kunnen we over 10 jaar een woning tegen een normale prijs kopen?
Free Assange! Hack the Planet
[b]Op dinsdag 6 januari 2009 19:59 schreef Papierversnipperaar het volgende:[/b]
De gevolgen van de argumenten van de anti-rook maffia
[b]Op dinsdag 6 januari 2009 19:59 schreef Papierversnipperaar het volgende:[/b]
De gevolgen van de argumenten van de anti-rook maffia
Als er minder vraag is naar huizen zal de economie op den duur ook gaan haperen. Zeker als de rente omhoog gaat door inflatie. En dat zorgt er weer voor dat mensen lastiger geld kunnen lenen, wat de huizenprijzen nog verder zal doen dalen. We gaan een interessante tijd tegemoet.quote:Op donderdag 21 februari 2008 21:03 schreef ruud.nl het volgende:
[..]
Ik heb het idee in m'n hoofd dat de huizenprijzen hierdoor zullen dalen, maar dat zal dan weer als gevolg hebben dat mensen langer in hun huizen blijven wonen.
Al vele jaren zijn er roepterts die roeperen dat 'morgen de huizen markt instort'.quote:Op donderdag 21 februari 2008 21:09 schreef renegade808 het volgende:
Als er minder vraag is naar huizen zal de economie op den duur ook gaan haperen. Zeker als de rente omhoog gaat door inflatie. En dat zorgt er weer voor dat mensen lastiger geld kunnen lenen, wat de huizenprijzen nog verder zal doen dalen. We gaan een interessante tijd tegemoet.
Eerst zien dan geloven. En als je wat verder had gezocht had je mischien wel grotere schommelingen in de verkoop van huizen gevonden.
Renegade heeft recent wel vaker dit soort doomtopics geopend, meestal worden z'n argumenten vrij snel onderuit geveegd, da's hier ook alweer voor 'n belangrijk deel gebeurd.quote:Al vele jaren zijn er roepterts die roeperen dat 'morgen de huizen markt instort'.
Precies: Als ik niet voor mijn woning krijg wat ik ervoor zou willen hebben of dat ik dan een restsschuld zou overhouden, dan blijf ik zitten waar ik zit. Dat heeft dan tot gevolg dat het aanbod afneemt.quote:Op donderdag 21 februari 2008 21:03 schreef ruud.nl het volgende:
[..]
Ik heb het idee in m'n hoofd dat de huizenprijzen hierdoor zullen dalen, maar dat zal dan weer als gevolg hebben dat mensen langer in hun huizen blijven wonen.
Het zou best kunnen dat prijzen tijdelijk dalen, door bijvoorbeeld een rentestijging, maar het afgelopen jaar zijn de rentes zeker met 20% gestegen (1 á 1,5%-punt). De huizenprijzen zijn niet gedaald, maar alleen maar minder gestegen. Er zit dus niet zoveel korrelatie tussen rentestanden en huizenprijzen. De elasticiteit is dusdanig, dat dat effect pas merkbaar wordt als de rentes richting de 10% gaan.
Het feit dat er momenteel wat lastig wordt gedaan m.b.t. maximaal te verstrekken hypotheken (wat ik echt onzinnig vindt: als je op basis van je salaris 200.000 euro kan lenen, zegt dat niets over je maandlasten. Je hypotheek kan dan grotendeels aflossingsvrij zijn met lagere lasten of een volledig afgedekte spaarhypotheek met flink hogere lasten. Blijkbaar zijn beide maandlasten acceptabel, dus zou je ook een hoger bedrag kunnen lenen, maar dan wel een groter stuk aflossingsvrij.
Voorbeeld:
Op basis van inkomen maximaal te krijgen: 200.000 á 5% rente = 10.000 bruto
Volledig aflossingsvrij: netto ongeveer 6100 per jaar
Volledig spaar: 6100 + 3000 euro spaarpremie = 9100 euro netto
Dan zou je in theorie dus ook een volledig aflossingsvrije hypotheek van (9100/61*100 = 14918 rente)
14918 / 5% * 100 = 298.360 kunnen hebben.
Let wel: dit zijn voorbeeld getallen en niet realistisch, maar het gaat me om het principe van de krankzinnigheid van de huidige normen.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Je gaat hier dan wel voorbij aan het feit dat de bank extra zekerheid haalt uit de aflossingen. De bank maakt gewoon een afweging van wat ze belangrijker vinden; 1. jou zo veel mogelijk laten lenen (en wat meer rente innen) of 2. jou wat laten aflossen (en zo meer zekerheid te hebben). Bij optie 2 hoeft als jij je hypotheek niet meer kan betalen het huis nog maar de waarde van de lening min je gespaarde geld op te brengen, bij optie 1 moet het de waarde van de lening opbrengen.quote:Op donderdag 21 februari 2008 22:11 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Het feit dat er momenteel wat lastig wordt gedaan m.b.t. maximaal te verstrekken hypotheken (wat ik echt onzinnig vindt: als je op basis van je salaris 200.000 euro kan lenen, zegt dat niets over je maandlasten. Je hypotheek kan dan grotendeels aflossingsvrij zijn met lagere lasten of een volledig afgedekte spaarhypotheek met flink hogere lasten. Blijkbaar zijn beide maandlasten acceptabel, dus zou je ook een hoger bedrag kunnen lenen, maar dan wel een groter stuk aflossingsvrij.
De bank houdt er trouwens over het algemeen niet van om boven de executiewaarde te financieren. En aangezien zeker starters vaak volledig met een hypotheek financieren, hebben die een lening van al gauw 120% van de executiewaarde (executie waarde ~90% van aankoopwaarde + 10% kosten koper). Het verschil tussen het geleende bedrag en de executiewaarde willen ze graag zo goed mogelijk overbruggen, vaak met verzekeringen.
Nee. Een hypotheekverstrekker wil vaak hooguit het deel boven de executiewaarde afdekken. Verder heeft men geen eisen. Dan gaat mijn voorbeeld dus nog steeds op, aangezien 2 ton volledig afgedekt en 2,5 ton met alleen dekking boven de executiewaarde niet verschillen in maandlast (die 2,5 ton is nog steeds goedkoper, gok ik)quote:Op vrijdag 22 februari 2008 09:12 schreef Waterhouse het volgende:
[..]
Je gaat hier dan wel voorbij aan het feit dat de bank extra zekerheid haalt uit de aflossingen. De bank maakt gewoon een afweging van wat ze belangrijker vinden; 1. jou zo veel mogelijk laten lenen (en wat meer rente innen) of 2. jou wat laten aflossen (en zo meer zekerheid te hebben). Bij optie 2 hoeft als jij je hypotheek niet meer kan betalen het huis nog maar de waarde van de lening min je gespaarde geld op te brengen, bij optie 1 moet het de waarde van de lening opbrengen.
De bank houdt er trouwens over het algemeen niet van om boven de executiewaarde te financieren. En aangezien zeker starters vaak volledig met een hypotheek financieren, hebben die een lening van al gauw 120% van de executiewaarde (executie waarde ~90% van aankoopwaarde + 10% kosten koper). Het verschil tussen het geleende bedrag en de executiewaarde willen ze graag zo goed mogelijk overbruggen, vaak met verzekeringen.
Dan blijft mijn mening nog steeds overeind. Die opgelegde norm is belachelijk.
Men zou moeten kijken naar wat men kan besteden, in plaats van star naar het inkomen te kijken. (dat is namelijk een levensgroot verschil)
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Zo lang we HRA hebben is de markt sowieso verziekt.quote:Op donderdag 21 februari 2008 20:59 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Als mensen een bepaalde prijs betalen, dan is dat toch marktconform of mis ik iets? Dat heeft nogal weinig met een makelaar te maken.
Yeah, well, that's just, like, your opinion, man.
3 weken sterren kijken in augustus: www.iayc.org
3 weken sterren kijken in augustus: www.iayc.org
En afschaffing daarvan gaat de markt herstellen?quote:Op vrijdag 22 februari 2008 09:57 schreef ErikT het volgende:
[..]
Zo lang we HRA hebben is de markt sowieso verziekt.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Tweede alinea was meer bedoeld als aanvullende illustratie van het feit dat banken het liefst zekerheid willen. Eerste alinea staat nog steeds; aflossen biedt de bank zekerheid.quote:Op vrijdag 22 februari 2008 09:52 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Nee. Een hypotheekverstrekker wil vaak hooguit het deel boven de executiewaarde afdekken. Verder heeft men geen eisen. Dan gaat mijn voorbeeld dus nog steeds op, aangezien 2 ton volledig afgedekt en 2,5 ton met alleen dekking boven de executiewaarde niet verschillen in maandlast (die 2,5 ton is nog steeds goedkoper, gok ik)
Er wordt gekeken naar je inkomen en aan de hand daarvan wordt met een vaste afslag bepaald wat je te besteden hebt. De hypotheekverstrekker heeft namelijk geen zin om aan de hand van jouw Albert Heijn bonnetjes en T-mobile facturen te bepalen wat je te besteden hebt en helaas komt het dan allemaal wat laag uit. Ik ben zeker met je eens dat er vaak meer ruimte is, maar die norm is niet alleen ingesteld om je maandlasten draagbaar te houden. Het gaat ook om het risico dat je in de problemen komt als je huis verkocht moet worden.quote:Op vrijdag 22 februari 2008 09:52 schreef Five_Horizons het volgende:
Dan blijft mijn mening nog steeds overeind. Die opgelegde norm is belachelijk.
Maar goed, beetje OT en eigenlijk baal ik als starter net zo hard van die norm als jij
Dan krijg je iig minder onrealistische prijzen. Door de krapte op de woningmarkt zullen de prijzen nog steeds hoog zijn, maar niet zo belachelijk.quote:Op vrijdag 22 februari 2008 10:04 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
En afschaffing daarvan gaat de markt herstellen?
Yeah, well, that's just, like, your opinion, man.
3 weken sterren kijken in augustus: www.iayc.org
3 weken sterren kijken in augustus: www.iayc.org
quote:Op vrijdag 22 februari 2008 10:10 schreef Waterhouse het volgende:
[..]
Tweede alinea was meer bedoeld als aanvullende illustratie van het feit dat banken het liefst zekerheid willen. Eerste alinea staat nog steeds; aflossen biedt de bank zekerheid.
Ja: maar blijkbaar alleen het deel boven de EW.
En daaronder interesseert het de bank vrij weinig.Op zich is het niet off topic, vind ik. Overigens weet ik hoe het werkt. Het is namelijk mijn werkquote:Er wordt gekeken naar je inkomen en aan de hand daarvan wordt met een vaste afslag bepaald wat je te besteden hebt. De hypotheekverstrekker heeft namelijk geen zin om aan de hand van jouw Albert Heijn bonnetjes en T-mobile facturen te bepalen wat je te besteden hebt en helaas komt het dan allemaal wat laag uit. Ik ben zeker met je eens dat er vaak meer ruimte is, maar die norm is niet alleen ingesteld om je maandlasten draagbaar te houden. Het gaat ook om het risico dat je in de problemen komt als je huis verkocht moet worden.
Maar goed, beetje OT en eigenlijk baal ik als starter net zo hard van die norm als jij
.De norm heeft weinig te maken met het feit of je huis verkocht moet worden. Als jij binnen een jaar je huis gedwongen moet verkopen, maakt het weinig uit of je een restschuld van ¤20.000,- hebt of ¤25.000,- (dit zijn namelijk de verschillen waar we over praten). De norm is niet opgelegd door banken (die hebben hem wel bepaald, i.s.m. het NIBUD, die organisatie die compleet buiten de samenleving staat, qua prijzen en inkomen
), maar zo'n beetje gedwongen opgelegd door de overheid. Die zou zich hier helemaal niet mee moeten bemoeien. (al is dat dan weer wel off topic, dat zou beter passen in [POL])
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Terwijl je eigenlijk moet balen van het feit dat je zo'n belachelijk hoge hypotheek nodig hebt om een huis te kopen.quote:Op vrijdag 22 februari 2008 10:10 schreef Waterhouse het volgende:
Maar goed, beetje OT en eigenlijk baal ik als starter net zo hard van die norm als jij
Yeah, well, that's just, like, your opinion, man.
3 weken sterren kijken in augustus: www.iayc.org
3 weken sterren kijken in augustus: www.iayc.org
Eigenlijk zou je moeten balen van het feit dat het verschil tussen je bruto- en netto inkomsten zo groot is dat je afhankelijk bent van die aalmoes van een hypotheekaftrek.quote:Op vrijdag 22 februari 2008 10:19 schreef ErikT het volgende:
[..]
Terwijl je eigenlijk moet balen van het feit dat je zo'n belachelijk hoge hypotheek nodig hebt om een huis te kopen.
Je sigaar uit eigen doos voor je eigen dak boven je hoofd.
sorry voor off-topic
on-topic:
Misschien de TT veranderen naar iets van 9% ipv 37,99%.
Nu klopt er nog minder van dan van een doordeweeks stel Telegraaf chocoladeletters.
[ Bericht 4% gewijzigd door Hyperdude op 22-02-2008 10:32:41 ]
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
Je betaalt de HRA inderdaad gewoon zelf. Die 8 miljard komt uit onze eigen broekzakken. En gaat rechtstreeks naar de hypotheekverstrekkers. Die hebben dan ook hele mooie 'huizen'.quote:Op vrijdag 22 februari 2008 10:24 schreef Hyperdude het volgende:
Eigenlijk zou je moeten balen van het feit dat het verschil tussen je bruto- en netto inkomsten zo groot is dat je afhankelijk bent van die aalmoes van een hypotheekaftrek.
Je sigaar uit eigen doos voor je eigen dak boven je hoofd.
Yeah, well, that's just, like, your opinion, man.
3 weken sterren kijken in augustus: www.iayc.org
3 weken sterren kijken in augustus: www.iayc.org
Als jij een 9% daling in de vraag naar koopwoningen op jaarbasis een droom vindt, slaap lekker danquote:Op donderdag 21 februari 2008 22:10 schreef anboni het volgende:
[..]
Renegade heeft recent wel vaker dit soort doomtopics geopend, meestal worden z'n argumenten vrij snel onderuit geveegd, da's hier ook alweer voor 'n belangrijk deel gebeurd.
De TT moet idd aangepast worden: 9% daling op jaarbasis.
Op jaarbasis? lees je eigen topic nog eensquote:Op vrijdag 22 februari 2008 10:39 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Als jij een 9% daling in de vraag naar koopwoningen op jaarbasis een droom vindt, slaap lekker dan
De TT moet idd aangepast worden: 9% daling op jaarbasis.
quote:In vergelijking tot januari 2007 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met 9,14%
quote:Op vrijdag 22 februari 2008 10:52 schreef Slasher het volgende:
[..]
Op jaarbasis? het is ten opzicht van december en niet over het hele jaar
Da's niet waar. T.o.v. jan 07 is het in jan 08 met 9% gedaald.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
ik had al een edit gedaanquote:Op vrijdag 22 februari 2008 10:54 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Da's niet waar. T.o.v. jan 07 is het in jan 08 met 9% gedaald.
Wellicht is het aanbod afgenomen? Dat leidt tot een groter tekort aan woningen, minder verkopen en een stijging van de huizenprijzen.
In dat geval is er absoluut geen sprake van dat dit een voorbode is voor dalende prijzen, zoals sommigen lijken te geloven.
In dat geval is er absoluut geen sprake van dat dit een voorbode is voor dalende prijzen, zoals sommigen lijken te geloven.
Alle moslimterroristen, of ja een heleboel, die zijn bereid te sterven voor een hoger doel, want dan mogen ze maagden neuken, minstens een honderdtal, maar dat is nog altijd minder als ik met carnaval.
Sommige mensen hopen dat.quote:Op vrijdag 22 februari 2008 13:42 schreef American_Nightmare het volgende:
Wellicht is het aanbod afgenomen? Dat leidt tot een groter tekort aan woningen, minder verkopen en een stijging van de huizenprijzen.
In dat geval is er absoluut geen sprake van dat dit een voorbode is voor dalende prijzen, zoals sommigen lijken te geloven.
Maar je kan beter een veel aanbod hebben. En dat aanbod is behoorlijk aan het dalen. Mensen stromen minder door naar andere woningen waardoor starters helemaal niet meer aan een woning kunnen komen. Met andere woorden de woningmarkt gaat opslot.
De wens is de vader van de gedachte nietwaar?quote:Op vrijdag 22 februari 2008 13:42 schreef American_Nightmare het volgende:
In dat geval is er absoluut geen sprake van dat dit een voorbode is voor dalende prijzen, zoals sommigen lijken te geloven.
Ik denk dat je nog heel even heel erg goed naar mijn post moet kijken, je leest namelijk 'n r teveelquote:Op vrijdag 22 februari 2008 10:39 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Als jij een 9% daling in de vraag naar koopwoningen op jaarbasis een droom vindt, slaap lekker dan
De TT moet idd aangepast worden: 9% daling op jaarbasis.
er worden geen rijtjeshuizen meer verkocht, een collega van me heeft al een jaar een huis te koop staan, en ook met verlaging van de vraagprijs krijgt hij geen enkel bod, de doelgroep krijgt het niet rond zegt de makelaar
[ Bericht 0% gewijzigd door henkway op 23-02-2008 09:20:25 ]
[ Bericht 0% gewijzigd door henkway op 23-02-2008 09:20:25 ]
Tja ik koop ook geen rijtjeshuis voor 247.000 wat hier hele normale prijzen lijken te zijn. Dan blijf ik wel in mijn gesubsidieerde huurwoning zitten.quote:Op zaterdag 23 februari 2008 09:09 schreef henkway het volgende:
er worden geen rijtjeshuizen meer verkocht, een collega van me heeft al een jaar een huis te koop staan een ook met verlaging van de vraagprijs krijgt hij geen enkel bod, de doelgroep krijgt het niet rond zegt de makelaar
Dat dus.quote:Op zaterdag 23 februari 2008 09:09 schreef henkway het volgende:
er worden geen rijtjeshuizen meer verkocht, een collega van me heeft al een jaar een huis te koop staan, en ook met verlaging van de vraagprijs krijgt hij geen enkel bod, de doelgroep krijgt het niet rond zegt de makelaar
Stagnatie aan de onderkant, terwijl het bovensegment van de markt de koopsommen nog steeds doet opdrijven. In mijn kennissenkring speculeren enkele makelaars ook op een dip in de huizenmarkt medio 2009. Dus dat zou een goed moment zijn om in te stappen en je eerste huis te kopen.
Voorlopig advies: wachten met kopen.
quote:Op zaterdag 23 februari 2008 11:17 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Dat dus.
Stagnatie aan de onderkant, terwijl het bovensegment van de markt de koopsommen nog steeds doet opdrijven. In mijn kennissenkring speculeren enkele makelaars ook op een dip in de huizenmarkt medio 2009. Dus dat zou een goed moment zijn om in te stappen en je eerste huis te kopen.
Voorlopig advies: wachten met kopen.
Wat betreft het wachten: Dit dachten mensen 15 jaar geleden ook, ja hoor we wachten wel, nou de prijzen stegen de pan uit
En als makelaars een dip verwachten dan zijn zij out of business, dus ik weet niet waarom ze dat hopen.
Maar goed je topic en al jouw reacties daarin zijn alleen maar gebaseerd op aannames, je topic komt op heel veel mensen over als een gefrustreerd iemand die niet in staat is een huis te kopen.
Hoop doet leven natuurlijk
[ Bericht 14% gewijzigd door Slasher op 23-02-2008 11:39:46 ]
Kan je eigenlijk speculeren op een woningprijjsdaling?quote:Op zaterdag 23 februari 2008 11:17 schreef renegade808 het volgende:
[..]
... In mijn kennissenkring speculeren enkele makelaars ook op een dip in de huizenmarkt medio 2009....
"Doe mij maar 10 put opties rijtjeswoning?"
Of bedoel je dat ze een prijsdaling verwachten?
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
Hangt er van af welke prijs.
De starters kopen al een jaar niet meer, die blijven thuis wonen.
Er is nauwelijks nieuwbouw.
Alleen in het hoger segment is redelijk koop en verkoop, omdat veel ouderen verhuizen naar EU landen en de Hyp aftrek meenemen
De starters kopen al een jaar niet meer, die blijven thuis wonen.
Er is nauwelijks nieuwbouw.
Alleen in het hoger segment is redelijk koop en verkoop, omdat veel ouderen verhuizen naar EU landen en de Hyp aftrek meenemen
mmjah, dat zal het zijn.quote:Op zaterdag 23 februari 2008 11:32 schreef Slasher het volgende:
[..]
Maar goed je topic en al jouw reacties daarin zijn alleen maar gebaseerd op aannames, je topic komt op heel veel mensen over als een gefrustreerd iemand die niet in staat is een huis te kopen.
Hoop doet leven natuurlijk
Ze verwachten dat de prijzen tot 10% zullen zakken in medio 2009. Daarna treedt weer een stijging in. Vandaar het advies, nog even wachten met kopen tot 2009.quote:Op zaterdag 23 februari 2008 11:41 schreef Hyperdude het volgende:
[..]
Kan je eigenlijk speculeren op een woningprijjsdaling?
"Doe mij maar 10 put opties rijtjeswoning?"
Of bedoel je dat ze een prijsdaling verwachten?
een aardig overzicht van de recente ontwikkelingen vind je hier: http://huizenhype.nlquote:Op zaterdag 23 februari 2008 19:04 schreef anboni het volgende:
Is die verwachting nog ergens op gebaseerd, anders dan de hoop op een self-fulfilling prophecy?
Het eerst artikel wat ik daar tegenkom verwijst naar dezelfde Netwerk uitzending waar jij 'n week ofzo geleden al naar linkte.. Die ene waarbij Netwerk ook advies had gevraagd aan iemand van Vereniging Eigen Huis, maar dat naast zich neerlegde, waarschijnlijk omdat dat niet spectaculair genoeg klonk. Geeft mij meteen het niveau van deze site al aan, niet het soort waar ik me door zou laten leiden in dit soort beslissingen.quote:Op zaterdag 23 februari 2008 19:05 schreef renegade808 het volgende:
[..]
een aardig overzicht van de recente ontwikkelingen vind je hier: http://huizenhype.nl
bedankt voor je kritische noot.quote:Op zaterdag 23 februari 2008 19:13 schreef anboni het volgende:
[..]
Het eerst artikel wat ik daar tegenkom verwijst naar dezelfde Netwerk uitzending waar jij 'n week ofzo geleden al naar linkte.. Die ene waarbij Netwerk ook advies had gevraagd aan iemand van Vereniging Eigen Huis, maar dat naast zich neerlegde, waarschijnlijk omdat dat niet spectaculair genoeg klonk. Geeft mij meteen het niveau van deze site al aan, niet het soort waar ik me door zou laten leiden in dit soort beslissingen.
Januari is altijd een slechte maand.
Of de huizenmarkt zal instorten...? wie weet? ik roep het jaren, maar ik heb al jaren ongelijk. Overigens vind ik het wel een enge gedachte dat starters haast niet meer aan de bak kunnen. Er komt geen nieuwe aanwas. Het is een verhuizersmarkt.
Over nu en 10 jaar komt de babyboom-generatie te overlijden. Wat gebeurt er dan ?
in ieder geval de markt is totaal verziekt.
Of de huizenmarkt zal instorten...? wie weet? ik roep het jaren, maar ik heb al jaren ongelijk. Overigens vind ik het wel een enge gedachte dat starters haast niet meer aan de bak kunnen. Er komt geen nieuwe aanwas. Het is een verhuizersmarkt.
Over nu en 10 jaar komt de babyboom-generatie te overlijden. Wat gebeurt er dan ?
in ieder geval de markt is totaal verziekt.
dit bedoel ik! Een enge ontwikkeling.quote:Op zaterdag 23 februari 2008 09:09 schreef henkway het volgende:
er worden geen rijtjeshuizen meer verkocht, een collega van me heeft al een jaar een huis te koop staan, en ook met verlaging van de vraagprijs krijgt hij geen enkel bod, de doelgroep krijgt het niet rond zegt de makelaar
Op basis waarvan dan? En waarom in 2009?quote:Op zaterdag 23 februari 2008 19:02 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Ze verwachten dat de prijzen tot 10% zullen zakken in medio 2009. Daarna treedt weer een stijging in. Vandaar het advies, nog even wachten met kopen tot 2009.
Dan is de prijs niet genoeg verlaagd!!!quote:Op zaterdag 23 februari 2008 09:09 schreef henkway het volgende:
er worden geen rijtjeshuizen meer verkocht, een collega van me heeft al een jaar een huis te koop staan, en ook met verlaging van de vraagprijs krijgt hij geen enkel bod, de doelgroep krijgt het niet rond zegt de makelaar
En als klap op de vuurpijl, zullen er binnen 10 jaar ook een hele hoop babyboomers overlijden. Het einde is in zicht!quote:Op zaterdag 23 februari 2008 11:17 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Dat dus.
Stagnatie aan de onderkant, terwijl het bovensegment van de markt de koopsommen nog steeds doet opdrijven. In mijn kennissenkring speculeren enkele makelaars ook op een dip in de huizenmarkt medio 2009. Dus dat zou een goed moment zijn om in te stappen en je eerste huis te kopen.
Voorlopig advies: wachten met kopen.
Dat zal toch allemaal wel meevallen. De oudste babyboomers zijn net 63, weer eens een teken dat men niet eens weet wie nu de babyboomers zijn.quote:Op maandag 25 februari 2008 15:29 schreef Lente_ninja het volgende:
[..]
En als klap op de vuurpijl, zullen er binnen 10 jaar ook een hele hoop babyboomers overlijden. Het einde is in zicht!
Ik woon nog bij m'n ouders in een woonwijk in een rijtjeshuis... en het lijkt idd wel alsof de buurt steeds leger wordt. Van drie huizen weet ik iig zeker dat ze al bijna een jaar leegstaan.quote:Op zaterdag 23 februari 2008 09:09 schreef henkway het volgende:
er worden geen rijtjeshuizen meer verkocht, een collega van me heeft al een jaar een huis te koop staan, en ook met verlaging van de vraagprijs krijgt hij geen enkel bod, de doelgroep krijgt het niet rond zegt de makelaar
Ligt eraan: de meeste vrouwen zullen over 10 jaar nog wel leven, maar de mannen...quote:Op maandag 25 februari 2008 15:31 schreef Fastmatti het volgende:
[..]
Dat zal toch allemaal wel meevallen. De oudste babyboomers zijn net 63, weer eens een teken dat men niet eens weet wie nu de babyboomers zijn.
Natuurlijkquote:Op maandag 25 februari 2008 15:33 schreef Lente_ninja het volgende:
[..]
Ligt eraan: de meeste vrouwen zullen over 10 jaar nog wel leven, maar de mannen...
Die cijfers zijn gebaseerd op de tijd waarin vrouwen nog achter het aanrecht stonden en buiten de was ophingen.quote:Op maandag 25 februari 2008 16:21 schreef Lente_ninja het volgende:
[..]
Jij hebt liggen slapen tijdens biologie? Vrouwen worden een stuk ouder dan mannen.
Moeten we je topic en je posts daarin nog serieus nemen?quote:Op dinsdag 26 februari 2008 17:13 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Die cijfers zijn gebaseerd op de tijd waarin vrouwen nog achter het aanrecht stonden en buiten de was ophingen.
nou scheelt niet veel meer, ieder jaar half jaartje minder, komt door het rokenquote:Op dinsdag 26 februari 2008 17:13 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Die cijfers zijn gebaseerd op de tijd waarin vrouwen nog achter het aanrecht stonden en buiten de was ophingen.
Nah, die babyboomers blijven echt nog wel een jaartje of 20 de gangpaden in de Albert Heijn versperren en het verkeer vertragen. Bovendien hebben ze weinig geleden, dus die zijn nog lang niet dood!
Waar ze wel mee bezig zijn, dat zie ik overal om me heen, is cashen op hun dure woningen en vertrekken naar luxueuze (huur)appartementen. Dat is ook logisch, lekker taxvrij genieten de laaste jaren. Of dachten we nu echt dat ze tot hun 85-ste op die enorme pot met geld bleven zitten, dan dood zouden gaan en alles aan ons zouden overmaken?
Er ontstaat dus wel een aanbod van ruimere, oudere huizen uit de jaren 60.
Waar ze wel mee bezig zijn, dat zie ik overal om me heen, is cashen op hun dure woningen en vertrekken naar luxueuze (huur)appartementen. Dat is ook logisch, lekker taxvrij genieten de laaste jaren. Of dachten we nu echt dat ze tot hun 85-ste op die enorme pot met geld bleven zitten, dan dood zouden gaan en alles aan ons zouden overmaken?
Er ontstaat dus wel een aanbod van ruimere, oudere huizen uit de jaren 60.
The End Times are wild
Inderdaad en velen gaan nu in de USA in Florida van het pensioen genieten tegen 23% inkomstenbelasting en met behoud van hypotheekrenteaftrek, want ze zijn door de AOW en pensioen uit Nederland in Nederland belastingplichtig.quote:Op zaterdag 1 maart 2008 21:48 schreef LXIV het volgende:
Nah, die babyboomers blijven echt nog wel een jaartje of 20 de gangpaden in de Albert Heijn versperren en het verkeer vertragen. Bovendien hebben ze weinig geleden, dus die zijn nog lang niet dood!
Waar ze wel mee bezig zijn, dat zie ik overal om me heen, is cashen op hun dure woningen en vertrekken naar luxueuze (huur)appartementen. Dat is ook logisch, lekker taxvrij genieten de laaste jaren. Of dachten we nu echt dat ze tot hun 85-ste op die enorme pot met geld bleven zitten, dan dood zouden gaan en alles aan ons zouden overmaken?
Er ontstaat dus wel een aanbod van ruimere, oudere huizen uit de jaren 60.
Dat is ook de reden dat er relatief veel dure woningen verkocht worden
Kan ik ook een leuk huisje kopenquote:Op donderdag 21 februari 2008 20:58 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Ik vraag me dan af: waarom?
, laat maar klappen die markt 
.
Iedereen is de hoofdrolspeler van zijn eigen komedie.
Vrijheid
Vrijheid
Vergeet niet dat dan opeens banken ook moeilijker gaan doen met hypothekenquote:Op zaterdag 1 maart 2008 21:57 schreef jogy het volgende:
[..]
Kan ik ook een leuk huisje kopen
Als je er wat verder over zou nadenken, zou je inzien dat dit niet echt een slimme opmerking is.quote:Op zaterdag 1 maart 2008 21:57 schreef jogy het volgende:
[..]
Kan ik ook een leuk huisje kopen
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Toch worden er in de US nog veel nieuwe huizen gebouwd, dus kennelijk kan men de woningen nog steeds met winst bouwen, dat zal ook hier zo zijnquote:Op zaterdag 1 maart 2008 23:04 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Als je er wat verder over zou nadenken, zou je inzien dat dit niet echt een slimme opmerking is.
Die huizen zijn dan ook van bordkartonquote:Op zondag 2 maart 2008 00:11 schreef henkway het volgende:
[..]
Toch worden er in de US nog veel nieuwe huizen gebouwd, dus kennelijk kan men de woningen nog steeds met winst bouwen, dat zal ook hier zo zijn
Bovendien hangt het volledig van de staat af. Niet elke staat heeft problemen.
Nee, een kennis van me heeft een nieuwbouwhuis in puyallup near Seattle en dat is geen bordkarton hoorquote:Op zondag 2 maart 2008 00:12 schreef Fastmatti het volgende:
[..]
Die huizen zijn dan ook van bordkarton
Ik overdrijf graagquote:Op zondag 2 maart 2008 00:14 schreef henkway het volgende:
[..]
Nee, een kennis van me heeft een nieuwbouwhuis in Seattle en dat is geen bordkarton hoor
Je spreekt echt naar je verstand, denk je dat jij dan opeens wél een huis kan kopen?quote:Op zaterdag 1 maart 2008 21:57 schreef jogy het volgende:
[..]
Kan ik ook een leuk huisje kopen
Dit klinkt eerder als een gefrustreerd iemand die nu geen huis kan betalen
Of hij is bang in de problemen te komen als hij nu kooptquote:Op zondag 2 maart 2008 12:54 schreef Slasher het volgende:
[..]
Je spreekt echt naar je verstand, denk je dat jij dan opeens wél een huis kan kopen?
Dit klinkt eerder als een gefrustreerd iemand die nu geen huis kan betalen
Dan hadden ze er makkelijk meer kunnen krijgenquote:Op zondag 2 maart 2008 13:02 schreef allsystemshalt het volgende:
Het appartement van mijn buren heeft nog geen twee weken te koop gestaan
Dat denk ik ook echter stond het al leeg en misschien dachten ze beter iets minder en geen dubbele hypotheek.quote:Op zondag 2 maart 2008 13:31 schreef Slasher het volgende:
[..]
Dan hadden ze er makkelijk meer kunnen krijgen
appartementen zijn nog wel te financieren, zeker als de verkoper er af wilquote:Op zondag 2 maart 2008 13:02 schreef allsystemshalt het volgende:
Het appartement van mijn buren heeft nog geen twee weken te koop gestaan
Nou je moet toch wel ver boven modaal verdienen wil je de hypotheek kunnen afsluiten (of met twee personen dit doen dan gaat het wel veel makkelijker natuurlijk)quote:Op zondag 2 maart 2008 13:39 schreef henkway het volgende:
[..]
appartementen zijn nog wel te financieren, zeker als de verkoper er af wil
Huizen zijn makkelijk te betalen als je met zijn 2-en bent. als je alleen bent moet je al gauw bovenmodaal verdienen, of een bak eigen geld meenemenquote:Op zondag 2 maart 2008 13:46 schreef allsystemshalt het volgende:
[..]
Nou je moet toch wel ver boven modaal verdienen wil je de hypotheek kunnen afsluiten (of met twee personen dit doen dan gaat het wel veel makkelijker natuurlijk)
Dat is toch ook frustrerendquote:Op zondag 2 maart 2008 12:54 schreef Slasher het volgende:
Dit klinkt eerder als een gefrustreerd iemand die nu geen huis kan betalen
Dat is het zeker, maar om nou te hopen dat alles in elkaar klapt is erg egoistisch IMHO, volgens mij hebben dan veel mensen een probleem maar dat schijnt hem/haar niet uit te makenquote:
Tja, hij betaalt nu (mede) hun HRA.quote:Op zondag 2 maart 2008 13:56 schreef Slasher het volgende:
[..]
Dat is het zeker, maar om nou te hopen dat alles in elkaar klapt is erg egoistisch IMHO, volgens mij hebben dan veel mensen een probleem maar dat schijnt hem/haar niet uit te maken
is dat zo? Omdat hij belasting betaald?quote:Op zondag 2 maart 2008 14:00 schreef Swetsenegger het volgende:
[..]
Tja, hij betaalt nu (mede) hun HRA.
Ik betaal mee aan mensen die in de AOW zitten en een uitkering ontvangen, mag ik daar nu ook enge dingen over hopen?
Alsof dat nooit geroepen wordtquote:Op zondag 2 maart 2008 14:01 schreef Slasher het volgende:
[..]
is dat zo? Omdat hij belasting betaald?
Ik betaal mee aan mensen die in de AOW zitten en een uitkering ontvangen, mag ik daar nu ook enge dingen over hopen?
Daarnaast vind ik een gebrek wel wat anders dan een (groot) huis.
Agreed, maar misschien heeft hij wel een huurhuis en ontvangt hij huursubsidie, dat is ook een soort van HRAquote:Op zondag 2 maart 2008 14:02 schreef Swetsenegger het volgende:
[..]
Alsof dat nooit geroepen wordt
Daarnaast vind ik een gebrek wel wat anders dan een (groot) huis.
Maar misschien niet. En betaalt hij nog steeds mee aan de HRA. HRA is natuurlijk een kromme subsidie regeling waar iedereen aan mee betaalt, maar maar een deel van de bevolking beter van wordt.quote:Op zondag 2 maart 2008 14:05 schreef Slasher het volgende:
[..]
Agreed, maar misschien heeft hij wel een huurhuis en ontvangt hij huursubsidie, dat is ook een soort van HRA
Netto kosten huiseigenaren niet zoveel, hoor...
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Er staat nergens dat je daadwerkelijk betaald voor HRA, dat neem je aan en is wellicht ook zo, maar ik betaal ook voor zoveel voorzieningen waar ik geen gebruik van maak dus ja, dat is vervelend maar dat is nou eenmaal niets anders. Lijkt me geen reden om te hopen dat de markt in elkaar zakt "omdat een huurder betaald voor de HRA"quote:Op zondag 2 maart 2008 14:07 schreef Swetsenegger het volgende:
[..]
Maar misschien niet. En betaalt hij nog steeds mee aan de HRA. HRA is natuurlijk een kromme subsidie regeling waar iedereen aan mee betaalt, maar maar een deel van de bevolking beter van wordt.
Och, ik vind het knap egoïstisch als er een bepaalde groep van iets profiteert wat door iedereen gedragen wordt zonder dat daar een directe aanleiding voor is. En dat egoïsme was waar JIJ over viel....quote:Op zondag 2 maart 2008 14:54 schreef Slasher het volgende:
[..]
Er staat nergens dat je daadwerkelijk betaald voor HRA, dat neem je aan en is wellicht ook zo, maar ik betaal ook voor zoveel voorzieningen waar ik geen gebruik van maak dus ja, dat is vervelend maar dat is nou eenmaal niets anders. Lijkt me geen reden om te hopen dat de markt in elkaar zakt "omdat een huurder betaald voor de HRA"
Of wil je HRA écht gaan vergelijken met AOW?
kloptquote:Op zondag 2 maart 2008 14:05 schreef Slasher het volgende:
[..]
Agreed, maar misschien heeft hij wel een huurhuis en ontvangt hij huursubsidie, dat is ook een soort van HRA
quote:Op zondag 2 maart 2008 17:13 schreef Swetsenegger het volgende:
[..]
Och, ik vind het knap egoïstisch als er een bepaalde groep van iets profiteert wat door iedereen gedragen wordt zonder dat daar een directe aanleiding voor is. En dat egoïsme was waar JIJ over viel....
Of wil je HRA écht gaan vergelijken met AOW?
Ach de huursubsidie wordt ook "door mij betaald"........... Dus als mensen gaan roepen schaf die HRA af, schaf dan ook de huursubsidie af
quote:Agreed, maar misschien heeft hij wel een huurhuis en ontvangt hij huursubsidie, dat is ook een soort van HRA
Daar waar ik 'agreed' zei, bedoelde ik dat vergelijken met een gebrek niet juist is
[ Bericht 12% gewijzigd door Slasher op 02-03-2008 18:27:00 ]
quote:Op zaterdag 23 februari 2008 09:16 schreef Swetsenegger het volgende:
[..]
Dan blijf ik wel in mijn gesubsidieerde huurwoning zitten.
quote:Op zondag 2 maart 2008 17:13 schreef Swetsenegger het volgende:
[..]
Och, ik vind het knap egoïstisch als er een bepaalde groep van iets profiteert wat door iedereen gedragen wordt zonder dat daar een directe aanleiding voor is.
reach out and touch faith
Dus meneer swetsenegger klaagt over de HRA (waar een bepaalde groep mensen van profiteert, wat door iedereen gedragen wordt), maar zit tegelijkertijd warmpjes in zijn gesubsidieerde huurwoning (waar een bepaalde groep mensen van profiteert, wat door iedereen gedragen wordt)quote:
De pot verwijt de ketel dus dat hij zwart zit en ik kan alleen maar met 1 smiley antwoorden
En de prijsjes zijn weer netjes gestegen met gemiddeld 4.5% alsmede de verkopen zijn tov vorige maand met 4% toegenomen.
Zie ook http://www.nu.nl/news/148(...)ng_koopwoningen.html
Zie ook http://www.nu.nl/news/148(...)ng_koopwoningen.html
Met al die aardbevingen in bijv Californie kun je beter geen huis van steen hebben hoorquote:Op zondag 2 maart 2008 00:12 schreef Fastmatti het volgende:
[..]
Die huizen zijn dan ook van bordkarton
Bovendien hangt het volledig van de staat af. Niet elke staat heeft problemen.
Alle moslimterroristen, of ja een heleboel, die zijn bereid te sterven voor een hoger doel, want dan mogen ze maagden neuken, minstens een honderdtal, maar dat is nog altijd minder als ik met carnaval.
Don't believe the hype. Lees de reacties onder de volgende link en kom via de gewone burger achter de waarheid, in plaats van de gekleurde pers: http://www.telegraaf.nl/w(...)__.html?pageNumber=3quote:Op donderdag 20 maart 2008 10:06 schreef _Arthur het volgende:
En de prijsjes zijn weer netjes gestegen met gemiddeld 4.5% alsmede de verkopen zijn tov vorige maand met 4% toegenomen.
Zie ook http://www.nu.nl/news/148(...)ng_koopwoningen.html
Manipulatie ten top
Appartementen in het complex waar ik woon staan (hooguit) een paar maanden te koop.
Er zullen altijd woningen zijn die wél lang te koop staan, maar dan is je vraagprijs te hoog. Of je hebt een woningtype dat minder interessant is.
Er zullen altijd woningen zijn die wél lang te koop staan, maar dan is je vraagprijs te hoog. Of je hebt een woningtype dat minder interessant is.
|
|
