hypotheek

quote:

Op zaterdag 14 april 2007 21:36 schreef leonieke het volgende:

[..]

... Ik bedoelde gewoon maar dat ik het raar vind dat jullie niet zomaar meer dan 100% kunnen lenen en dat het daardoor m.i. wel moeilijk wordt voor veel starters.

quote:

Op zaterdag 14 april 2007 21:37 schreef Slasher het volgende:

[..]

Dat is aardig wat spaarcenten icm met jullie leeftijd moet ik zeggen

quote:

Op zaterdag 14 april 2007 21:38 schreef Fogel het volgende:

[..]

Nederlanders in Nederland kunnen wel meer dan 100% lenen, Nederlanders (en alle anderen) die in Noorwegen wonen daarintegen, kunnen dat niet

quote:

Op zaterdag 14 april 2007 20:36 schreef Fogel het volgende:
Geen idee waar ze normaal naar kijken, er is me verteld dat de 'natte vinger methode' is 3 tot 5 keer jaarsalaris, en dat het specifieke bedrag voornamelijk aan de kredietwaardigheid van degene die de hypotheek wil ligt. Ik hoorde toevallig een reclame van een bank die 100% van de aankoopsom wil uitlenen, zover ik weet de eerste hier. Sommige banken lenen 90% van de aankoopsom uit, maar de meeste toch nog steeds 80%. Eigen geld is dus een noodzaak.

quote:

Op zaterdag 14 april 2007 21:39 schreef leonieke het volgende:

[..]

Wij wonen nog thuis dus hebben zo goed als geen kosten. Dat betekent dat we heel goed hebben kunnen sparen (de laatste 2.5 jaar à 25k/jaar ongeveer, de rest ging wat trager omdat ik alleen aan het werk was)

quote:

Op zaterdag 14 april 2007 21:40 schreef leonieke het volgende:

[..]

Nu begrijp ik jou niet meer
[..]

quote:

Op zaterdag 14 april 2007 21:43 schreef Slasher het volgende:

[..]

je zat zeker op de centen

quote:

Op zaterdag 14 april 2007 21:45 schreef Fogel het volgende:

[..]

Ik woon in Noorwegen. Dus wat ik vertel gaat over hypotheken in Noorwegen, niet in Nederland.

quote:

Op zaterdag 14 april 2007 21:50 schreef leonieke het volgende:
Maar nee serieus, we hebben altijd alles gedaan wat we wilden doen: restaurantje meepikken, cinema, spullen kopen die we wilden, ... maar we hebben nu wel allebei het voordeel van ambtenaar te zijn en verdienen daarom wel goed eigenlijk (ongeveer 3000 euro per maand samen, netto uiteraard)
Laat ons zeggen dat we ongeveer een derde van ons inkomen uitgaven aan zo'n zaken. Dat vonden we eigenlijk wel genoeg. Maar nog eens: kosten om te leven hadden we voor de rest niet (dagelijkse boodschappen, huur, verwarming, elektriciteit, water, ... ...)

quote:

Op zaterdag 14 april 2007 21:53 schreef thaleia het volgende:

[..]

Kostgeld?

quote:

Op dinsdag 10 april 2007 16:25 schreef joostingh het volgende:
Nee dan heb je niet een kortere looptijd.

De looptijd is en blijft van een hypotheek altijd 30 jaar. En hij heeft half aflossings vrij (wat ik ook heb)

quote:

Op zondag 15 april 2007 13:11 schreef sizzler het volgende:
-knip-

quote:

Op zondag 15 april 2007 14:09 schreef Burbujas het volgende:

[..]

Hoelang heb je de rente vast kunnen zetten voor die 4.7%?

quote:

Op zondag 15 april 2007 13:11 schreef sizzler het volgende:
Let overigens op de kosten koper!

De Postbank adverteert met lagere kosten voor de koper ("Wij pakken kosten koper aan, bespaar nu tot 3.000 euro op je hypotheek"):

[[url=http://fapomatic.com/thumbs/0714/postbank_berekening.jpg]afbeelding][/url]

Maar ze berekenen je "winst" op basis van gemiddelde kosten. De Hypotheker heeft ook een "package-deal"; notaris en taxatie voor in totaal 1.500. Als je zelf zoekt kan je flink besparen op k.k. Wij betaalde 291 euro voor een taxatierapport en 1.136 voor de notaris. 148 euro goedkoper dan de Postbank dus.

quote:

Op dinsdag 10 april 2007 16:11 schreef Matty___ het volgende:

[..]

Heb je dat alleen gekregen of samen met een partner?

quote:

Op dinsdag 10 april 2007 16:00 schreef Ghost_Rider het volgende:

Sommige mensen kiezen er voor om over 30 jaar aflossingsvrij te zijn, dan is het huis helemaal van jou (hopelijk had ik dat goed begrepen). Maar over 30 jaar ben ik al bijna 60, dat hoeft van mij dan niet zo nodig.

quote:

Op maandag 16 april 2007 09:32 schreef bellerophon81 het volgende:

[..]

alleen

quote:

Op maandag 16 april 2007 12:54 schreef Stansfield het volgende:

[..]

En met wel salaris krijg je dat hypotheek bedrag?

quote:

Op maandag 16 april 2007 13:52 schreef sizzler het volgende:

[..]

Op http://www.moneyou.nl/Home/Home.htm kan je een redelijk kloppende berekening maken van wat je max. kan lenen en tegen welke maandlasten.

quote:

Op maandag 16 april 2007 13:52 schreef sizzler het volgende:

[..]

Op http://www.moneyou.nl/Home/Home.htm kan je een redelijk kloppende berekening maken van wat je max. kan lenen en tegen welke maandlasten.

quote:

Op zondag 15 april 2007 13:11 schreef sizzler het volgende:
Koopsom huis: 232.500 (vraagprijs was 249.000 )
Totale som (incl. kk): 251.000
Eigen geld: 45.000
Hypotheekbedrag: 207.000

De rente staat nu op 5% maar omdat we een bedrag lenen tegen executiewaarde betalen we maar 4,7% rente. De helft aflossingsvrij = 660 per maand, 100% sparen = 794 per maand. Netto.

We sparen nu 100%. Als we over 10 jaar overstappen op een duurdere woning dan nemen we de hypotheek gewoon over met het extra te lenen geld als aflossingsvrij. Dan betalen we hetzelfde voor een duurder huis.

quote:

Let overigens op de kosten koper!

De Postbank adverteert met lagere kosten voor de koper ("Wij pakken kosten koper aan, bespaar nu tot 3.000 euro op je hypotheek"):

[[url=http://fapomatic.com/thumbs/0714/postbank_berekening.jpg]afbeelding][/url]

Maar ze berekenen je "winst" op basis van gemiddelde kosten. De Hypotheker heeft ook een "package-deal"; notaris en taxatie voor in totaal 1.500. Als je zelf zoekt kan je flink besparen op k.k. Wij betaalde 291 euro voor een taxatierapport en 1.136 voor de notaris. 148 euro goedkoper dan de Postbank dus.

quote:

Op maandag 16 april 2007 15:52 schreef Stansfield het volgende:

[..]

Dan kan ik dus net 1 ton lenen. Dat schiet ook niet op.

quote:

Op maandag 16 april 2007 13:52 schreef sizzler het volgende:

[..]

Op http://www.moneyou.nl/Home/Home.htm kan je een redelijk kloppende berekening maken van wat je max. kan lenen en tegen welke maandlasten.

quote:

Op maandag 16 april 2007 16:07 schreef American_Nightmare het volgende:

[..]

Wij hebben nu ook een hypotheek van 2,5 ton, maar volgens die berekening kunnen we 3,5. Ik denk alleen niet dat we dan nog beleg voor op ons brood kunnen kopen

quote:

Op maandag 16 april 2007 16:01 schreef American_Nightmare het volgende:

[..]

Volgens mij niet aangezien je over dat extra bedrag gewoon rente moet betalen.

quote:

En hoe zit het met meenemen van je hypotheek naar een ander huis? Ik hoorde dat dat bij de postbank niet standaard kostenloos kan. Ook aflossen bij verkoop schijnt niet kostenloos te zijn? Ik weet niet of het waar is, maar dit zijn wel flinke minpunten.

quote:

Heb je verdere een overlijdingsrisicoverzekering erbij inzitten? Of heb je deze apart?

quote:

Op maandag 16 april 2007 16:11 schreef Slasher het volgende:

[..]

Mwoh, weet ik niet. Hij geeft bij terugrekening bij mij aan dat hij 5.1x je bruto jaar inkomen doet. Dat lijkt mij toch nog wel redelijk normaal. 4.5 vind ik echt té weinig. Dan moet je wel erg goed verdienen om een simpele woning te financieren

quote:

Op maandag 16 april 2007 16:07 schreef American_Nightmare het volgende:

[..]

Wij hebben nu ook een hypotheek van 2,5 ton, maar volgens die berekening kunnen we 3,5. Ik denk alleen niet dat we dan nog beleg voor op ons brood kunnen kopen

quote:

Op maandag 16 april 2007 16:26 schreef sanger het volgende:

[..]

Maar 4,5 keer is de norm voor veilig lenen

quote:

Hypotheek maximaal 4,5 keer inkomen

Starters op de woningmarkt gaan het dit jaar naar aller waarschijnlijkheid nog moeilijker krijgen. Met ingang van 1 januari is namelijk de gedragscode voor het verstrekken van hypotheken verscherpt. De hypothecaire lening mag, volgens onderlinge afspraken tussen de verstrekkers, niet hoger zijn dan 4,5 keer het bruto jaarinkomen.

Op het eerste gezicht lijken vooral de starters op de woningmarkt de dupe van de vernieuwde code. Zij hebben vaak nog weinig eigen vermogen opgebouwd en zitten over het algemeen nog niet in een hoge salaris schaal. Voorheen werd er bij het hypotheek verstrekken aan een starten ook gelet op carrièreperspectieven.

Het doel van de gedragscode is om huizenkopers te beschermen tegen te hoge hypotheekschulden. De Nederlandsche Bank, De Autoriteit Financiële Markten en minister Zalm van Financiën waren erg bezorgd over de uitbundige verstrekking van tophypotheken. Voor 2007 was een hypothecaire lening ter grootte van vijf of zes keer het bruto jaarinkomen niet ongebruikelijk. Nu mag er niet meer geleend worden als 4,5 keer het bruto jaarinkomen.

Afwijken
Het is overigens niet zo dat banken niet mogen afwijken van de verscherpte gedragscode. Als bijvoorbeeld de ouders van de hypotheeknemer garant willen staan dan kan in sommige gevallen heen bedrag omhoog. Elke afwijking moet wel gedocumenteerd worden door de Autoriteit Financiële Markten, die streng zal toezien op de toepassing van de nieuwe gedragscode.

quote:

Op maandag 16 april 2007 16:26 schreef sanger het volgende:

[..]

Maar 4,5 keer is de norm voor veilig lenen

quote:

Op zaterdag 14 april 2007 19:05 schreef jojomen4 het volgende:
Vraagje!

Stel je voor je werkt ergens en je krijgt je bruto salaris en daarnaast krijg je een auto van de zaak.

Normaal gesproken krijg je toch een hypotheek zo'n 4.5 keer je bruto jaarsalaris zodat je genoeg geld hebt om normaal te kunnen leven (misschien dat ze daaronder verwachten dat je een auto kan rijden). Krijg je dus indien je een auto van de zaak hebt een hogere hypotheek dan 4.5 keer je bruto salaris omdat je geen uitgaven meer hebt voor een auto?

quote:

Op maandag 16 april 2007 18:27 schreef jojomen4 het volgende:

[..]

Kan iemand mij nog helpen met bovenstaande vraag? Dank!

quote:

Op maandag 16 april 2007 17:46 schreef Slasher het volgende:

[..]

Ja en een norm waarmee niemand een fatsoenlijk huis kan kopen.

quote:

Op maandag 16 april 2007 18:51 schreef sizzler het volgende:

[..]

Idd. Volstrekt belachelijk. Op ons salaris zouden we onze hypotheek van 207.000 niet kunnen krijgen. Terwijl de maandlasten (bij de helft sparen) op 660 euro per maand uitkomen. Netto krijg ik tweeënhalf keer zoveel op mijn rekening! En mijn vriendin kan haar helft met haar bijbaan ook betalen.

quote:

Op maandag 16 april 2007 18:27 schreef jojomen4 het volgende:

[..]

Kan iemand mij nog helpen met bovenstaande vraag? Dank!

quote:

Op maandag 16 april 2007 19:00 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Dat is ook waar ik een probleem mee heb. Het gaat namelijk om de feitelijke maandlasten en dan is een x-aantal maal het inkomen volkomen irrelevant.

quote:

Op maandag 16 april 2007 19:15 schreef sizzler het volgende:
Een collega van me huurt een kamer in Den Haag. Hij betaalt 800 euro per maand (goed, incl. gas, water en licht). Maar als hij een hypotheek zou nemen dan kan hij niet meer dan 165.000 lenen.... Stel dat je de helft aflossingsvrij neemt dan betaal je nog geen 400 euro per maand!

quote:

Op maandag 16 april 2007 20:23 schreef heaven7 het volgende:
Als ik een hypotheek van 160.000 wilde dan zou het bruto, compleet aflossingsvrij, dus 700 euro per maand worden dus daar geloof ik niks van Sizzler..

quote:

Op maandag 16 april 2007 19:57 schreef thaleia het volgende:

[..]

Da's geen vergelijking natuurlijk, met een hypotheek van netto 400 per maand (bij mij kwamen hypotheekadviseurs bij zo'n leensom niet onder de 500 uit, maar soit) kom je inclusief gas, water, licht, WOZ-bijdrage, bijdrage VVE, verzekeringen, onderhoud etc etc ook wel een paar honderd hoger uit dan die 400

quote:

Op maandag 16 april 2007 20:23 schreef heaven7 het volgende:
Als ik een hypotheek van 160.000 wilde dan zou het bruto, compleet aflossingsvrij, dus 700 euro per maand worden dus daar geloof ik niks van Sizzler..

quote:

Op maandag 16 april 2007 20:32 schreef Burbujas het volgende:

[..]

Volgens mij is een volledig aflossingsvrij hyp (zonder inbreng van eigen geld) niet mogelijk in NL.

quote:

Op maandag 16 april 2007 20:39 schreef heaven7 het volgende:
Netto zouden we rond de 600 komen...

quote:

Op maandag 16 april 2007 19:07 schreef Slasher het volgende:

[..]

Wat Five_Horizons zegt. Als je hem privé rijdt dan kost hij je ook

Bijtelling voor prive rijden gaat van je maandelijkse loon af....... Of je moet hem alleen maar zakelijk rijden?

Dan zouden ze eerder minder geven dat doen ze ook niet

quote:

Op maandag 16 april 2007 20:50 schreef heaven7 het volgende:

[..]

Ja wij zouden (constructie met ouders die hypotheek nemen, onderhandse schuld etc) volgens die vrouw dus heel weinig belasting betalen en dus ook heel weinig terugkrijgen en netto zouden we inderdaad dus op 600 euro uitkomen.. Nou snap ik er écht helemaal niks meer van.

quote:

Op maandag 16 april 2007 20:32 schreef Burbujas het volgende:

[..]

Volgens mij is een volledig aflossingsvrij hyp (zonder inbreng van eigen geld) niet mogelijk in NL.
(5% v. 160.000)/12 = 666 euro bruto + een deel spaar/belegging en/of evt. premie ovr zou je best op die 700 uit kunnen komen lijkt me.

quote:

Op maandag 16 april 2007 20:57 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Dat is zeker wel mogelijk in NL. Tot 128% vd EW trouwens.

quote:

Op maandag 16 april 2007 21:04 schreef Burbujas het volgende:

[..]

De verstrekkers waar ik tot nu toe een gesprek mee heb gehad gaan tot max 75% aflossingsvrij.
Welke banken verstrekken volgens jou 128% aflossingsvrij? Daar ben ik dan wel benieuwd naar ..

quote:

Op maandag 16 april 2007 20:48 schreef jojomen4 het volgende:

Dit terwijl je voor 125 euro per maand natuurlijk nooit het auto-rijden kunt betalen (auto aanschaf, afschrijving, verzekering, onderhoud, belasting, brandstof en weet ik wat nog meer). Mooi kut dus.

quote:

Op maandag 16 april 2007 21:23 schreef Slasher het volgende:

[..]

Klaag niet zo , wees blij dat je baas zoiets bied....Kies dan voor die 600 euro, dan kan je een stuk meer lenen, wat wil je nu dan?

De bank wil je op je salaris x bedrag lenen. Punt.
Wat verder je vaste lasten zijn zal ze echt geen hol intresseren. Dus of je nu auto vd zaak hebt of je gooit elke maand 300 euro door de plee het zal ze een worst zijn

Dat je dan maar een x bedrag kan lenen jah, daar kunnen zij en wij ook niets aan doen

quote:

Op maandag 16 april 2007 22:21 schreef jojomen4 het volgende:


Op dit moment wil ik nog niks maar over een aantal maanden denk ik dat ik die keuze moet maken tussen auto of geld en dan zal het op korte termijn willen kopen van een huis wel mee gaan spelen in het nemen van de beslissing.

quote:

Op maandag 16 april 2007 22:21 schreef jojomen4 het volgende:

[..]

Nou, dat X bedrag is natuurlijk gebaseerd op wat je terug zou kunnen betalen. Als jij zoveel door de WC spoelt dat je je hypotheek niet terug kunt betalen zal het ze wel degelijk intereseren. Die 4.5X het bruto loon is zodat je verder bepaalde andere kosten nog kunt betalen. Als die kosten al vergoed zijn zou ik er vanuit gaan dat het bedrag wat hoger ligt.

Op dit moment wil ik nog niks maar over een aantal maanden denk ik dat ik die keuze moet maken tussen auto of geld en dan zal het op korte termijn willen kopen van een huis wel mee gaan spelen in het nemen van de beslissing.

quote:

Op maandag 16 april 2007 17:46 schreef Slasher het volgende:

[..]

Ja en een norm waarmee niemand een fatsoenlijk huis kan kopen.

quote:

Op dinsdag 17 april 2007 10:13 schreef sampoo het volgende:

[..]

Dat zal prijsverlagend werken. Als je je huis moet verkopen en je hebt geen kopers die je vraagprijs kunnen of willen betalen dan moet je ook blijven zitten of voor iets minder verkopen.

quote:

Woningprijzen blijven stijgen door lage rente
16 apr 2007, 11:00
door Ronald van Gessel

Twintig jaar de rente vast voor de rentevoet die normaal geldt voor vijf jaar vast. Minder afsluitprovisie en tegemoetkoming notariskosten; de hypotheekbanken vallen over elkaar heen met verlokkende aanbiedingen. Het meest verlokkende is echter dat het verschil tussen de lange rente hooguit 0,3 à 0,4% is, een verschil dat vaak ook nog deels wordt weggepoetst door de aanbiedingen.

Al bijna een jaar is het rentebeeld in euroland net zo vlak als ons polderlandje. De tarieven voor kort, middellang en lange termijn ontlopen elkaar nauwelijks doordat het aanbod van kapitaal vrijwel onbegrensd lijkt. Vanaf eind 2005, toen de rente op het dieptepunt zat, hebben veel mensen van de gelegenheid gebruikgemaakt hun hypotheken over te sluiten. Inmiddels is de rente wel wat gestegen, maar men kan zijn woonlasten nog altijd redelijk goedkoop voor lange tijd fixeren. Dat is een aardige bijkomstigheid in het EUland met de hoogste hypotheekschulden. Nederlanders hebben die schuldenberg gebouwd op een combinatie van de aftrekbaarheid en de uit de pan gerezen huizenprijzen door de krapte op de woningmarkt.

Aangezien de meeste hypotheken tegenwoordig ’mee verhuizen’ mogen we stellen dat die Nederlandse huizenmarkt de komende decennia zal worden ondersteund door een ruim aanbod van goedkoop geld, de meeste huizenbezitters blijven hun huis goedkoop financieren ook als ze verhuizen naar een volgende koopwoning. Doordat de vraag hoog blijft en de financiering relatief goedkoop, kunnen we dan ook niet anders concluderen dan dat de huizenprijzen door zullen blijven stijgen. Er wordt voorlopig aan geen enkele voorwaarde voldaan die ertoe kan leiden dat de druk van de ketel gaat. Het Economisch Bureau van de Postbank bijvoorbeeld rekent dit jaar op een prijsstijging van 5%.

De vraag naar koopwoningen blijft toenemen.

Vooral een betaalbare eengezinswoning is in trek, en niet alleen bij gezinnen of mensen buiten de grote stad. Ook alleenstaanden en mensen in herstructureringswijken gaan in toenemende mate voor een huis met een tuintje.

Het eigen woningbezit groeit dan ook langzaam maar gestaag tot een aandeel nu van 55,8%. In de vier grote steden is dat een stuk minder, maar ook daar is sprake van een inhaalslag. Door de groei van het aantal huishoudens blijft er veel behoefte aan nieuwbouw. Tot 2015 zijn er 330.000 huurwoningen en 400.000 extra koopwoningen nodig. Met een jaarlijks te realiseren aantal van 80.000 koopwoningen per jaar blijft de krapte op de koopmarkt nog wel tien jaar voortbestaan en dus blijven de prijzen hoog.

Een uiterst vervelende zaak voor starters, maar voor hen is er één lichtpuntje. Door de demografische ontwikkeling komen er minder jongeren en dus minder starters en door de grotere vraag naar koopwoningen is de krapte op de huurmarkt eindelijk afgenomen.

quote:

Op dinsdag 17 april 2007 10:42 schreef Slasher het volgende:

[..]

Ik zal mijn bovenstaande reactie motiveren, met een artikel van de site: overgeld.nl

Zal het prijsverlagend werken?... hate to burst your bubble

quote:

Op dinsdag 17 april 2007 10:58 schreef Leipo666 het volgende:

[..]

oftewel: na iets meer dan een jaar heb ik mijn kosten koper er weer uit (stijging van 5%)

quote:

Op dinsdag 17 april 2007 10:22 schreef Slasher het volgende:

[..]

Denk je dat nu echt?? Dat hoop je waarschijnlijk omdat je zelf niet in staat bent om fatsoenlijk een hypotheek te kunnen krijgen, je zult andere financieringsbronnen moeten aanspreken. Of gewoon een goedkoper huis kopen.

Dat soort opmerkingen komen natuurlijk weer van mensen die klagen dat ze niet genoeg kunnen lenen

quote:

Op dinsdag 17 april 2007 11:04 schreef Slasher het volgende:

[..]

Met 5% haal je echt je KK er niet uit hoor.... Zal wel rond de 2-3 jaar duren?

quote:

Op woensdag 18 april 2007 07:28 schreef Leipo666 het volgende:

[..]

ik heb 7% kosten koper: dus dan heb je het er best wel snel uit

quote:

Op woensdag 18 april 2007 08:27 schreef Burbujas het volgende:

[..]

Das zeer netjes , hoezo zo weinig, goedkope notaris en zonder makelaar aangekocht oid?

quote:

Op woensdag 18 april 2007 08:27 schreef Burbujas het volgende:

[..]

Das zeer netjes , hoezo zo weinig, goedkope notaris en zonder makelaar aangekocht oid?

quote:

Op dinsdag 24 april 2007 12:43 schreef Kwelit het volgende:
Nou de verstrekkers waar ik tot nu toe ben geweest willen niet meer dan 4,5x mijn bruto jaarsalaris verstrekken, wat dus niet genoeg is . Nu lees verhalen van mensen die 6-8x hun jaarsalaris hebben gekregen. Waar in hemelsnaam dan?

quote:

Op dinsdag 24 april 2007 12:47 schreef MaLo het volgende:

[..]

Wij zitten bij Obvion en wij hebben 5,25 % ons gezamenlijke jaarinkomen.

Bank of Scotland gaat ook hoog, daar konden we ruim 6 keer ons jaarinkomen lenen (maar dat werd ons qua maandlasten te gortig).

Postbank wilde ons ook 5,5 x ons jaarinkomen geven, maar Obvion was voordeliger met de rente, vandaar dat we voor Obvion hebben gekozen.

Ga eens naar een hypotheekshop, die kunnen meerdere aanbieders voor je vergelijken.

quote:

Op dinsdag 24 april 2007 13:03 schreef Kwelit het volgende:

[..]

Ik ben bij de Hypotheker geweest_{die is trouwens helemaal niet zo onpartijdig als ik van tevoren dacht}
Die vent bleef maar hameren op het feit dat beleggingshypotheken tov spaarhypotheken beter zijn o.a. omdat je bij een beleggingshypotheek je polis gewoon kunt meenemen naar een volgende verstrekker en bij een spaarhypotheek je een boete betaalt als je dit doet, omdat je bij een spaarconstructie altijd verplicht bent om 30 jaar lang bij dezelfde bank te blijven, klopt dit trouwens?

Ik ga maar es een afspraak maken bij Obvion, de Postbank staat volgende week al op het programma dus ik ben benieuwd. Bank of Scotland was ik ook aan het overwegen, maar daar kun je niet ergens op kantoor met een adviseur praten (wat ik prettig vind), maar gaat alles via de telefoon, en dat vind ik minder..

quote:

Op dinsdag 24 april 2007 12:43 schreef Kwelit het volgende:
Nou de verstrekkers waar ik tot nu toe ben geweest willen niet meer dan 4,5x mijn bruto jaarsalaris verstrekken, wat dus niet genoeg is . Nu lees verhalen van mensen die 6-8x hun jaarsalaris hebben gekregen. Waar in hemelsnaam dan?

quote:

Op woensdag 25 april 2007 09:36 schreef weerdo het volgende:

[..]

Die mensen hebben waarschijnlijk voor 2007 hun hypotheek afgesloten. In begin 2007 zijn deze limiet-regels aangescherpt tot maximaal 4,5x bruto jaarsalaris. Ik wens je veel succes!

quote:

Op woensdag 25 april 2007 09:36 schreef weerdo het volgende:

[..]

Die mensen hebben waarschijnlijk voor 2007 hun hypotheek afgesloten. In begin 2007 zijn deze limiet-regels aangescherpt tot maximaal 4,5x bruto jaarsalaris. Ik wens je veel succes!

quote:

Op woensdag 25 april 2007 10:08 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Dat is een vrijblijvende afspraak geweest, hoor... geen wet...

quote:

Op woensdag 25 april 2007 09:39 schreef Slasher het volgende:

[..]

Er zijn nog wel banken die hoger gaan zitten volgens mij......

quote:

Op woensdag 25 april 2007 10:20 schreef Burbujas het volgende:

[..]

Vertel..

quote:

Op woensdag 25 april 2007 10:20 schreef Burbujas het volgende:

[..]

Vertel..

quote:

Op woensdag 25 april 2007 10:31 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Welke niet

quote:

Op dinsdag 24 april 2007 13:03 schreef Kwelit het volgende:

[..]

Ik ben bij de Hypotheker geweest_{die is trouwens helemaal niet zo onpartijdig als ik van tevoren dacht}
Die vent bleef maar hameren op het feit dat beleggingshypotheken tov spaarhypotheken beter zijn

quote:

Op dinsdag 1 mei 2007 11:55 schreef Kwelit het volgende:
Hoelang krijg je meestal de tijd om je hypotheek rond te krijgen na het tekenen van het voorlopige koopcontract, of is daar geen standaard termijn voor?

quote:

Op dinsdag 1 mei 2007 12:02 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Daar is geen standaard termijn voor. Dat staat in de koopovereenkomst.

quote:

Op dinsdag 1 mei 2007 12:17 schreef Leipo666 het volgende:

[..]

volgens de makelaar die wij hadden was 3 weken toch wel gebruikelijk

quote:

Op dinsdag 1 mei 2007 12:29 schreef Fogel het volgende:
Ik zie niet helemaal waarom het verkrijgen van een hypotheek 3 weken zou moeten duren? Die van mij was binnen 4 uur rond.

quote:

Op dinsdag 1 mei 2007 12:55 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Dat lijkt me knap. Had je toen alles al laten controleren door de verstrekker, was de bankgarantie al gesteld, was er al getaxeerd, had je de offerte al getekend, evt. gezondheidsverklaringen al ingevuld en laten controleren enz. enz. enz. enz.

quote:

Op dinsdag 1 mei 2007 13:09 schreef Fogel het volgende:

[..]

Zelfs met de punten die je noemt vind ik 3 weken extreem lang! OK, als het erom gaat dat je extreem veel boven je eigenlijke capaciteit wil lenen en vanalles verzint om zo veel mogelijk uit de bank te persen, kan ik het begrijpen, maar met een normale stabiele situatie met vast inkomen, eigen geld en geen extreme eisen zie ik het probleem niet.


De verstrekker is de bank waar ik al mijn geld heb staan er waar al 7 jaar (_{= sinds mijn emigratie naar Noorwegen}) een stabiel (hoog) inkomen iedere maand binnenkomt. Ook al mijn verzekeringen, incl levensverzekering (ook die van mijn vrouw) lopen bij dezelfde bank. Koopcontract heb ik naar de bank gefaxed en is door de bank ondertekend en naar de makelaar gestuurd.
Het huis is nieuwbouw met vaste verkoop prijs. Twee dagen voor de overdracht van het huis heeft de bank het geld overgemaakt en kreeg ik de sleutels op de dag van de overdracht.

_{De hypotheekaanvraag in zichzelf was een e-mail met de vraag hoeveel ik mocht lenen, waarop ik een bedrag kreeg toegemailed en daarna ben ik de huizenjacht gestart.}

quote:

Op dinsdag 1 mei 2007 12:02 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Daar is geen standaard termijn voor. Dat staat in de koopovereenkomst.

quote:

Op dinsdag 1 mei 2007 13:38 schreef Hyperdude het volgende:

[..]

En in de "standaard koopovereenkomst" wordt dus vaak 3 weken aangehouden
Maar is natuurlijk in principe vrij onderhandelbaar tussen de verkoper en koper.

quote:

Op dinsdag 1 mei 2007 13:33 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]



Daar geef je het al aan. Jouw hypotheek was niet in 4 uur rond. Die drie weken is niet extreem lang. (neem dat van me aan... het is mijn werk)

Dit heeft echt niets met boven je capaciteit lenen te maken. Het is gewoon praktisch. Levensverzekering: duurt lang, taxatie van een pand. Het duurt allemaal lang.

quote:

Op dinsdag 1 mei 2007 19:22 schreef Fogel het volgende:

[..]

Als je het op die manier wil bekijken heb ik 6 jaar over mijn hypotheekaanvraag gedaan, want de levensverzekering ging 6 jaar geleden in

quote:

Op dinsdag 1 mei 2007 19:36 schreef Hyperdude het volgende:
Is er eigenlijk geen [Centraal] hypotheek topic? Ik kan 'm niet vinden.

Mijn vraag: iemand hier inzicht in de "Rabobank adviesrente"?
De Rabo publiceert deze officieel niet, maar het is wel handig om te weten als je volgende week naar de notaris moet. Ik heb de hypotheeofferte ondertekend toe ie op 5,4% stond. Zou wel aardig zijn als het intussen iets goedkoper is geworden. Ik kan ze natuurlijk altijd even bellen.

NB Er gaat nog een klein procentje korting af en is voor 10 jaar vast, aflossingsvrij.