WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Bij CRE nog geen formele default gemeld (al is er wel een duitse geldnemer in staat van faillisement verklaart, ik weet eigenijk niet of ze dat zelf ook zo helder gecommuniceerd hebben!) en is bij mij wel het platform waar 90% inmiddels gemiddeld 20 maanden na de initieel genoemd aflosdatum is... Resultaat is er nog steeds, maar dat is mede vanwege niet altijd formeel vermelde maar wel aanwezige rentedepots waaruit de rente betaald kan worden hebben ze mij tussen de regels door al eens aangegeven. WVJG heb ik afscheid van genomen wegens selectieve praktijken (ik ga die nu niet meer expliciet benoemen, maar die heb ik in het verleden al wel eens kenbaar gemaakt).quote:Op zaterdag 25 juli 2026 08:59 schreef obligataire het volgende:
CRE is samen met WVJG mijn enige platform nog zonder default.
Of dit dus twee platformen zijn die model kunnen staan voor de rest geeft bij mij op z'n minst wel wat twijfel, maar je hebt gelijk dat formeel verlies nog niet is opgetreden
quote:Op zaterdag 25 juli 2026 12:44 schreef nostra het volgende:
Een nieuw platform
www.fundco.nl
(Geen ervaring mee)
Dat klinkt al interessant. Wel heb ik inmiddels geleerd om bij een nieuw platform rustig te beginnen en pas wat meer te investeren als je zeker bent dat er geen kinderziektes meer zijn.quote:-rendement tussen de 7% en 9%
-Altijd eerste recht van hypotheek
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Dat heb ik geleerd bij MAX. Dat heeft ook wel wat gekost.quote:
[..]
[..]
Dat klinkt al interessant. Wel heb ik inmiddels geleerd om bij een nieuw platform rustig te beginnen en pas wat meer te investeren als je zeker bent dat er geen kinderziektes meer zijn.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Website ziet er netjes uit. Heel transparant welke personen verantwoordelijk zijn. Als mensen prominent op een foto durven te gaan staan, dan geeft mij dat altijd een goed gevoel.quote:
Een nieuw platform
www.fundco.nl
(Geen ervaring mee)
Deelname vanaf 100k.... dit is geen crowdfunding.
Even een hernieuwde oproep m.b.t. CCF en Parc Zaarderheiken.
Wij zijn in het proces van het vormen van een (Whatsapp) groepje die waarschijnlijk gezamenlijk gaat optrekken. Momenteel hebben we 7 Fok users die minstens 9 CCF accounts vertegenwoordigen.
Mijn idee is voor nu dat we één contactpersoon uitkiezen die namens ons groepje contact gaat onderhouden met CCF, kenbaar maakt namens welk groepje investeerders die optreedt en de benodigde informatie opvraagt. Uiteraard stemmen we strategie intern af.
Als je wilt aansluiten dan mij graag een PM sturen of even reageren op deze post.
[ Bericht 0% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 25-07-2026 20:32:51 ]
Wij zijn in het proces van het vormen van een (Whatsapp) groepje die waarschijnlijk gezamenlijk gaat optrekken. Momenteel hebben we 7 Fok users die minstens 9 CCF accounts vertegenwoordigen.
Mijn idee is voor nu dat we één contactpersoon uitkiezen die namens ons groepje contact gaat onderhouden met CCF, kenbaar maakt namens welk groepje investeerders die optreedt en de benodigde informatie opvraagt. Uiteraard stemmen we strategie intern af.
Als je wilt aansluiten dan mij graag een PM sturen of even reageren op deze post.
[ Bericht 0% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 25-07-2026 20:32:51 ]
Aygodutch vibes. Het Infra Union debacle is Han van Rijn niet te boven gekomen.quote:
[..]
[..]
Dat klinkt al interessant. Wel heb ik inmiddels geleerd om bij een nieuw platform rustig te beginnen en pas wat meer te investeren als je zeker bent dat er geen kinderziektes meer zijn.
Nouja, de crowd van multimiljonairs of mensen die geen zin hebben in F5-en als een project opengaat om dan alsnog mis te grijpen en de administratie van tientallen lopende projecten bijhouden. Gewoon een keer een flink bedrag investeren en niet meer naar omkijken. Het deelnamebedrag doet meer denken aan de diverse fondsen die meerdere platformen hebben.quote:
[..]
Deelname vanaf 100k.... dit is geen crowdfunding.
Bij GVE kregen we van de week een bedankbrief van de leningnemer na de aflossing van project Nieuwendijk 24 in Geldrop, waarbij de leningnemer meteen even van de gelegenheid gebruik maakte investeerders te wijzen op zijn eigen investeringsfonds Solida Residential. Ik wens hem veel succes maar k¤100,- is voor mij veel te veel.
Nog geen verlies inderdaad bij WVJG, maar wel een project die tot 2027 aflossingsvrij is en daarna een betalingsregeling krijgt tot 2038. Lijkt inderdaad op CRE. Daar duurt het ook heel lang voordat het geld terugkomt.quote:
[..]
Bij CRE nog geen formele default gemeld (al is er wel een duitse geldnemer in staat van faillisement verklaart, ik weet eigenijk niet of ze dat zelf ook zo helder gecommuniceerd hebben!) en is bij mij wel het platform waar 90% inmiddels gemiddeld 20 maanden na de initieel genoemd aflosdatum is... Resultaat is er nog steeds, maar dat is mede vanwege niet altijd formeel vermelde maar wel aanwezige rentedepots waaruit de rente betaald kan worden hebben ze mij tussen de regels door al eens aangegeven. WVJG heb ik afscheid van genomen wegens selectieve praktijken (ik ga die nu niet meer expliciet benoemen, maar die heb ik in het verleden al wel eens kenbaar gemaakt).
Of dit dus twee platformen zijn die model kunnen staan voor de rest geeft bij mij op z'n minst wel wat twijfel, maar je hebt gelijk dat formeel verlies nog niet is opgetreden
Heel helder gecommuniceerd is het zeker niet, maar met flink speuren kun je dit wel terugvinden op hun website.quote:
Bij CRE nog geen formele default gemeld (al is er wel een duitse geldnemer in staat van faillisement verklaart, ik weet eigenijk niet of ze dat zelf ook zo helder gecommuniceerd hebben!)
Dit is terug te vinden in de reguliere statusupdateberichten óf in de statusrapporten die soms worden toegevoegd op de projectpagina's.
Er zijn 2 grote partijen failliet gegaan, al in 2024.
• Omega AG
• Wohninvest Holding (WI Objektgesellschaften)
Direct of indirect leiden deze naar onderstaande projecten:
• Universiteit Bochum
• Stralsund
• Rijnland Palts
• Bad Kreuznach
• Klinik Freudental
• Aparthotel Frankfurt
Voor bovenstaand speurwerk neem ik geen enkele aansprakelijkheid.
Ondanks bovenstaande is het natuurlijk knap dat maandelijkse rentebetalingen nog steeds doorlopen.
[ Bericht 0% gewijzigd door InVestEerder op 25-07-2026 21:20:00 ]
Ik he begrepen dat Collin zich verschiuld achter dit deel van de website info: https://www.collincrowdfund.nl/risicos/quote:
Even een hernieuwde oproep m.b.t. CCF en Parc Zaarderheiken.
Wij zijn in het proces van het vormen van een (Whatsapp) groepje die waarschijnlijk gezamenlijk gaat optrekken. Momenteel hebben we 6 Fok users die minstens 8 CCF accounts vertegenwoordigen.
Mijn idee is voor nu dat we één contactpersoon uitkiezen die namens ons groepje contact gaat onderhouden met CCF, kenbaar maakt namens welk groepje investeerders die optreedt en de benodigde informatie opvraagt. Uiteraard stemmen we strategie intern af.
Als je wilt aansluiten dan mij graag een PM sturen of even reageren op deze post.
Met name de volgende zinsnede onder zekerheden: Een recht van hypotheek kan ook inhouden een recht van hypotheek op een recht van erfpacht of op een recht van opstal.
Ik vraag me af sinds wanneer dit op de site staat en of je kan verwachten van inverteerds of ze de website tot in detail spellen en of het niet tot de zorgplicht van het platform behoort om dan in de pitch te specificeren wat voor een soort hypotheek het betreft. Maar eerst de vraag aan members met meer IT kennis hoelang deze zinsnede al op de site staat.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 25-07-2026 21:10:46 ]
Dit gaat richting indirect bewijs dat ze blijkbaar nattigheid zijn gaan ruiken en zich alsnog wilden indekken en deze uitweg nu proberen, valt eerlijk gezeg wel tegen van ze tegen! Eerder was de tekst bij zekerheden namelijk als volgt: (en daar staat het woord erfpacht niet in, zoals het ook niet in de pitch stond, iemand inmiddels al inzage in het taxatierapport gekregen want daar hebben ze inmiddels toch wel genoeg tijd voor gehad om dat beschikbaar te stellen?)quote:
[..]
Ik he begrepen dat Collin zich verschild achter dit deel van de website info: https://www.collincrowdfund.nl/risicos/
Met name de volgende zinsnede onder zekerheden: Een recht van hypotheek kan ook inhouden een recht van hypotheek op een recht van erfpacht of op een recht van opstal.
Ik vraag me af sinds wanneer dit op de site staat en of je kan verwachten van inverteerds of ze de website tot in detail spellen en of het niet tot de zorgplicht van het platform behoort om dan in de pitch te specificeren wat voor een soort hypotheek het betreft. Maar eerst de vraag aan members met meer IT kennis hoelang deze zinsnede al op de site staat.
Versie dd. 20 mei 2025 (copy van 9 juli 2025 heeft voor de eerste keer ook de vermelding van erfpacht)
Wanneer deze tekst dus precies aangepast is weet ik niet, maar dat zal ergens tussen mei 2025 en juli 2025 zijn geweest.quote:Zekerheden
Zekerheden
Collin werkt met een grote diversiteit aan zekerheden voor haar investeerders. Vormen van zekerheden die Collin namens haar investeerders kan vragen zijn:
Een hypothecaire inschrijving in geval van financiering van registergoederen, zoals vastgoed en schepen. Indien er sprake is van een positie in tweede of lagere rang kan het zijn dat het hypotheekrecht wordt gevestigd zonder recht van parate executie of een beperking op het recht van parate executie. De voorwaarden zijn afhankelijk van het akkoord van de eerste hypotheekhouder.
De AFM schrijft voor dat bij het financieren en/of het bezwaren van onroerend goed met een hypotheek er informatie over de waardering van het onderpand aanwezig is, zodat de investeerder een (onafhankelijke en) weloverwegen inschatting kan maken van de risico's.
Collin gebruikt hiervoor diverse informatiebronnen, waaronder WOZ-waardes, Desktoptaxaties welke worden gevalideerd door een onafhankelijk NRVT-taxateur en door banken en NHG geaccepteerd wordt, koopsommen, investeringen (veelal vanuit een bouwdepot) die worden gedaan in het onroerend goed en NRVT gevalideerde taxatierapporten. Waardebepalingen van makelaars, enkel op data gebaseerde desktoptaxaties, geschatte waarden vanuit ondernemers/adviseurs of andere vormen van "waarde inschattingen" zijn (in de basis) geen zelfstandige waarden die worden gehanteerd voor het berekenen van een zekerheidsscore in de Collin Credit Score.
Een verpanding van roerende zaken, zoals inventaris, voorraden of specifieke objecten. Dit betekent dat de pandhouder recht heeft op de gelden die voortkomen uit de verkoop van deze roerende zaken. De waarde van te verpanden roerende zaken is afhankelijk van het type roerende zaak, de rang van het pandrecht, de staat waarin deze verkeren en de waarde die deze vertegenwoordigen in het economisch verkeer op het moment van mogelijke uitwinning van de verpanding.
Een verpanding van vorderingen:
Reguliere vorderingen
Specifieke vorderingen
Depot
Een borgstelling door de bestuurder/aandeelhouder of derden:
De waarde van een borgstelling betreft een momentopname. Of een borgstelling op het moment van livegang van materiële waarde is, dan wel vooral een morele waarde heeft, vermelden wij specifiek in pitches erbij. Terminologie inzake borgstellingen in de pitch: moreel, grotendeels moreel (±25% dekking), voor ongeveer de helft materieel, grotendeels materieel (±75% dekking), materieel.
Of een borgstelling in de praktijk waarde heeft hangt sterk af van het momentum waarop deze wordt aangesproken en de (persoonlijke) positie van de betreffende borgsteller. Ook bestaat de mogelijkheid van een gesecureerde borgstelling (dat wil zeggen dat de tegenwaarde ook juridisch verankerd is bijvoorbeeld middels een hypothecaire dekking).
De materialiteit wordt bepaald op basis van de (privé) vermogenssituatie van de borg. Ofwel: bezittingen ? schulden.
Terugkoopverklaring van bijvoorbeeld leverancier van geleverde inventaris.
Een 'niet-onttrekkingsverklaring' van de directeur/aandeelhouder en/of derden, afgezien van salaris (dus geen onttrekkingen via dividend, RC-verhouding in privé etc.).
Achterstelling van leningen van 'derden' ten opzichte van de lening die onze investeerders verstrekken via de bemiddeling van Collin Crowdfund. Dit betekent dat er geen aflossingen mogen plaatsvinden op de achtergestelde lening(en). Rentebetalingen zijn wel toegestaan.
Negatieve hypotheekverklaring (morele verklaring), waarbij de eigenaar verklaart het registergoed niet te zullen verkopen, ruilen of op andere wijze te vervreemden, te verhuren of op enige andere wijze in gebruik te geven, dan wel met extra hypotheek of andere zakelijke rechten te bezwaren. Uitsluitend met schriftelijke toestemming van Collin Crowdfund mag de eigenaar de schuld verhogen binnen de bestaande hypothecaire inschrijving (en).
[ Bericht 1% gewijzigd door tnhb op 25-07-2026 20:27:44 ]
Dit is te achterhalen. Als je zoekt op de term 'erfpacht' onder zekerheden:quote:
Wanneer deze tekst dus precies aangepast is weet ik niet, maar dat zal ergens tussen mei 2025 en juli 2025 zijn geweest.
- Op 9 juli 2025 stond het er niet: https://web.archive.org/w(...)rowdfund.nl/risicos/
- Op 10 oktober 2025 stond er wel: https://web.archive.org/w(...)rowdfund.nl/risicos/
Ik bemoei me er op dit moment even niet mee hoe relevant dit is, maar het is dus ergens jul-okt 2025 toegevoegd.
Met behulp van het internetarchief kon ik achterhalen dat de wijziging tussen 9 juli 2025 en 7 augustus 2025 is gemaakt. Het stond er dus nog niet in toen we onze investering deden.quote:
[..]
Ik he begrepen dat Collin zich verschild achter dit deel van de website info: https://www.collincrowdfund.nl/risicos/
Met name de volgende zinsnede onder zekerheden: Een recht van hypotheek kan ook inhouden een recht van hypotheek op een recht van erfpacht of op een recht van opstal.
Ik vraag me af sinds wanneer dit op de site staat en of je kan verwachten van inverteerds of ze de website tot in detail spellen en of het niet tot de zorgplicht van het platform behoort om dan in de pitch te specificeren wat voor een soort hypotheek het betreft. Maar eerst de vraag aan members met meer IT kennis hoelang deze zinsnede al op de site staat.
Wanneer je de tekst van beide versies naast elkaar legt, blijkt bovendien dat precies deze ene zin de enige inhoudelijke wijziging is. De overige verschillen bestaan alleen uit wijzigingen in de menulabels.
Voor de tijdlijn is verder relevant dat Collin zelf schrijft dat de lening in juli 2025 is opgezegd en opgeëist, mede vanwege de achterstand in de erfpachtcanon aan Greenport. De verduidelijking op de risicopagina verscheen dus binnen enkele weken nadat dit dossier was vastgelopen. Kennelijk vond Collin deze nuance zelf belangrijk genoeg om deze alsnog expliciet op de website te zetten, maar pas achteraf.
Het project is van januari 2024. Volgens mij zijn de betalingen gestopt eind 2024. Speculatie van mijn kant: Men is zich in de eerste helft van 2025 pas echt in deze materie gaan inlezen en voelde nattigheid en heeft half 2025 dit toegevoegd op de website. Dat geeft dus wel te denken.........quote:
[..]
Dit is te achterhalen. Als je zoekt op de term 'erfpacht' onder zekerheden:
- Op 9 juli 2025 stond het er niet: https://web.archive.org/w(...)rowdfund.nl/risicos/
- Op 10 oktober 2025 stond er wel: https://web.archive.org/w(...)rowdfund.nl/risicos/
Ik bemoei me er op dit moment even niet mee hoe relevant dit is, maar het is dus ergens jul-okt 2025 toegevoegd.
Heeft iemand toevallig al een investeerlinkje hiervoor?quote:Op vrijdag 24 juli 2026 13:34 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe via Collin van een oude bekende met een 1e hypotheek:
H.S. en T.S. Anand
¤ 812.000 | 7,5 % rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/h-s-en-t-s-anand/
SiG Zaandam open:
https://investeren.sameni(...)-28a-herfinanciering
https://investeren.sameni(...)-28a-herfinanciering
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Nog een forse afboeking voor mij vrees ik die eigenlijk niet had mogen gebeuren. Maar goed, je kan niet alles aanvechten...quote:
De afgebrande B&B in Rheezerveen is verkocht (onder voorbehoud).
Is dit project besproken? Ik zie t even niet zo snel.quote:
SiG Zaandam open:
https://investeren.sameni(...)-28a-herfinanciering
Geloof het niet.quote:
[..]
Is dit project besproken? Ik zie t even niet zo snel.
Voordelen vind ik dat er 3 ondernemers zijn die in privé meetekenen en waarbij eerdere projecten goed verliepen.
Verder is het pand recent gerenoveerd en word er, voor SiG begrippen, meer afgelost in schijf 2 dan gebruikelijk.
Nadelen zijn vooral het feit dat het pand een hotel is en geen woning. En ten slotte is het leenbedrag in schijf 2 tot 85% van de marktwaarde in onverhuurde staat.
Ik neem hem mee in schijf 1 voor mijn basisbedrag.
Zo te zien zijn de investeerders in dit project het met mij eens dat schijf 1 hier de betere optie is.
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Ja, ze gaan op hetzelfde technische platform zitten heb ik uit het verhaal begrepen. CC en KoM blijven twee aparte crowdfunding platformen.quote:
Meer mensen mail ontvangen van de verhuizing van KoM naar Capital Circle?
Ik neem hem ook mee. Schijf 1 en een klein hapje schijf 2. Ik heb goede ervaringen met hotels dus dat schrikt me niet meteen af. Mijn indruk is dat dit hele serieuze ondernemers zijn die goed weten wat ze doen.quote:
[..]
Geloof het niet.
Voordelen vind ik dat er 3 ondernemers zijn die in privé meetekenen en waarbij eerdere projecten goed verliepen.
Verder is het pand recent gerenoveerd en word er, voor SiG begrippen, meer afgelost in schijf 2 dan gebruikelijk.
Nadelen zijn vooral het feit dat het pand een hotel is en geen woning. En ten slotte is het leenbedrag in schijf 2 tot 85% van de marktwaarde in onverhuurde staat.
Ik neem hem mee in schijf 1 voor mijn basisbedrag.
Zo te zien zijn de investeerders in dit project het met mij eens dat schijf 1 hier de betere optie is.
SIG was erg teruggelopen bij mij dus ook weer een kans om deze weer wat te verstevigen.
Pecunia non olet
Ik was in de veronderstelling dat er nog een uitbater moest worden gevonden, maar het tegenovergestelde is waar: het hotel is al volop draaiend. De reviews op Google en Booking zijn zeer positief. Persoonlijk vind ik de waarde die wordt toegekend aan het pand erg hoog, maar een inleg in schijf 1 moet kunnen.quote:
[..]
Is dit project besproken? Ik zie t even niet zo snel.
Het is geen groot hotel, maar het in- en uitchecken doe je helemaal zelf, dus het enige personeel is de schoonmaak. Dat scheelt ook weer kosten.
Fijn dat het project ook 36 maanden loopt. Dat geeft rust in de portefeuille en een lagere beheerfee.
[ Bericht 5% gewijzigd door djtiesto8 op 27-07-2026 00:14:04 ]
