Chinese huizenprijzen kelderen verder, steeds betaalbaarder voor koper

quote:

De Chinese huizenmarkt maakt een vrije val doordat kopers wachten op bodemprijzen

Vastgoedinvesteringen, nieuwbouw en opgeleverde woningen dalen fors terwijl projectontwikkelaars kampen met zwakke verkopen

De huizenprijzen in China zijn in de eerste helft van 2026 verder gedaald, doordat kopers afwachten in de verwachting dat de prijzen nog verder zullen zakken. Nu zowel de verkoopvolumes als de prijzen blijven afnemen, zien analisten weinig aanwijzingen voor een herstel op korte termijn.



Uit gegevens die woensdag werden gepubliceerd door de China Index Academy blijkt dat de prijzen van bestaande koopwoningen in 100 grote Chinese steden in juni met 0,42% zijn gedaald ten opzichte van de voorgaande maand, tot een gemiddelde van 12.639 yuan (ongeveer US$1.750) per vierkante meter. Van deze steden noteerden er 88 een prijsdaling, terwijl slechts 12 een stijging lieten zien.

De prijsdaling op de markt voor bestaande woningen was zichtbaar in alle stedelijke categorieën. In juni daalden de prijzen in eersteklassteden met 6,95% ten opzichte van een jaar eerder. In tweedeklassteden was de daling nog sterker, met 8,21%, terwijl kleinere steden van de derde en vierde categorie een daling van 7,48% op jaarbasis noteerden.

Van de tien grootste steden registreerden Nanjing en Wuhan de grootste prijsdalingen op jaarbasis in juni, met respectievelijk 11,45% en 10,89%. Beijing, Tianjin, Guangzhou en Chongqing zagen prijsdalingen tussen de 8% en 10%. Hangzhou, Shanghai, Chengdu en Shenzhen noteerden dalingen tussen de 5% en 8%. Shenzhen presteerde van de tien steden het best, met een prijsdaling van 5,27% ten opzichte van een jaar eerder.

Chinese commentatoren beschouwen de cijfers over de eerste helft van het jaar als een bevestiging dat de neerwaartse trend op de huizenmarkt nog niet ten einde is en verwachten verdere prijsdalingen gedurende de rest van 2026.



Een columnist uit de provincie Henan, die schrijft onder het pseudoniem Qingjin Wenwang, beschrijft hoe de stemming onder potentiële huizenkopers zichtbaar is veranderd.

"Een vriend van mij begon eind 2025 op zoek te gaan naar een woning met het oog op zijn huwelijk. Destijds waren verkopers zelfverzekerd en nauwelijks bereid om over de prijs te onderhandelen," schrijft hij. "Toen hij in juni 2026 terugkeerde naar dezelfde wijk om vergelijkbare woningen te bekijken, waren de verkopers veel toegeeflijker geworden en vroegen ze hem voortdurend wanneer hij bereid was de koopovereenkomst te tekenen."

Volgens hem heeft deze ervaring ertoe geleid dat zijn vriend steeds banger wordt dat de huizenprijzen ook na aankoop verder zullen dalen.

Onder verwijzing naar cijfers die vorige maand door het National Bureau of Statistics (NBS) zijn gepubliceerd, noemt hij vier redenen waarom een werkelijk herstel voorlopig buiten bereik blijft:
- De prijzen zijn nog niet gestabiliseerd. In mei stegen de prijzen van nieuwbouwwoningen slechts in 16 van de 70 grote steden ten opzichte van de voorgaande maand, terwijl slechts 10 steden prijsstijgingen op de markt voor bestaande woningen lieten zien. In steden van de derde categorie versnelde de prijsdaling zelfs.
- Kopers trekken zich nog steeds terug. In de eerste vijf maanden van 2026 daalde de verkoop van nieuwbouwwoningen met 10,8% op basis van vloeroppervlak en met 13,5% in waarde ten opzichte van een jaar eerder. Veel huishoudens stellen een aankoop voor onbepaalde tijd uit.
- Projectontwikkelaars schroeven hun activiteiten terug. Vastgoedinvesteringen daalden tussen januari en mei met 16,2% op jaarbasis, het aantal nieuw gestarte bouwprojecten nam met 22,6% af en het aantal opgeleverde woningen daalde met 23,4%.
- Het vertrouwen in de markt voor bestaande woningen is sterk afgenomen. De prijsverwachtingen in veel steden zijn stilletjes naar beneden bijgesteld. Zodra kopers voorzichtiger worden, duurt het doorgaans lang voordat dat vertrouwen terugkeert.



Het NBS meldde op 16 juni dat slechts vier van de 70 steden in de eerste vijf maanden van 2026 een stijging van de nieuwbouwprijzen op jaarbasis lieten zien. Op de markt voor bestaande woningen kende geen enkele stad een prijsstijging; in de meeste steden lagen de prijzen tussen de 5% en 8% lager dan een jaar eerder.

"Sinds 2021 heeft de Chinese vastgoedmarkt een ingrijpende transformatie ondergaan. De verkoop van nieuwbouwwoningen bereikte dat jaar een piek van 1,79 miljard vierkante meter en is sindsdien elk jaar verder gedaald, tot minder dan één miljard vierkante meter in 2025," schrijft een vastgoedcolumnist uit de provincie Guangdong in een woensdag gepubliceerd artikel. "In veel steden zijn de huizenprijzen inmiddels meer dan 40% gedaald ten opzichte van de piek, en op sommige plaatsen zelfs meer dan 50%. Een dergelijke scherpe daling in zo'n korte periode is naar iedere maatstaf uitzonderlijk ernstig."

Volgens hem liggen drie structurele factoren aan de basis van deze neergang:
- De Chinese bevolking krimpt. Sinds 2022 kent China een negatieve bevolkingsgroei, en die krimp zet door. Ervaringen uit andere landen laten zien dat een dalende bevolking moeilijk is om te keren. Waarschijnlijk zal China ook de komende jaren met bevolkingskrimp te maken blijven houden.
- De periode van snelle verstedelijking is grotendeels voorbij. De massale trek naar de steden, die de afgelopen decennia de enorme vraag naar woningen en de explosieve stijging van de huizenprijzen aanwakkerde, is grotendeels ten einde.
- Er is geen algemeen woningtekort meer. Na jaren van intensieve bouw beschikt China als geheel over voldoende woningen. Alleen in de grootste steden en op de meest gewilde locaties blijft het aanbod relatief krap.

quote:

Op maandag 6 juli 2026 11:48 schreef phpmystyle het volgende:
Hoeveel chinzen hebben eigen woning eigenlijk?

quote:

Op maandag 6 juli 2026 11:34 schreef ACT-F het volgende:

[..]
Wanneer vertrek je?

quote:

Op maandag 6 juli 2026 11:10 schreef gwn_een_user het volgende:
intussen in nederland
[..]
https://www.volkskrant.nl(...)on-bestaan~bd8e0834/

quote:

Op maandag 6 juli 2026 11:54 schreef Pajanus het volgende:
Tja als de huizenprijzen kelderen is dat voor veel meer mensen een probleem dan waar nu geen huis voor is.
Stabiliteit is daarin dus belangrijk

mvg
niet-huiseigenaar

quote:

Op maandag 6 juli 2026 11:58 schreef Pajanus het volgende:

[..]
De huiseigenaren?

Nu niet, of naja doorstromen bestaat niet.

quote:

Op maandag 6 juli 2026 12:03 schreef Moonversion het volgende:

[..]
De hypotheek staat onder water, de bank heeft meer aan een persoon geleend dan dat het huis waard is. Dat is slecht voor de bank en die wil dat het opgelost word.

2 mogelijkheden:
- Je lost het stuk dat onder water staat direct af
(en met dalende prijzen blijft dat zich herhalen tot de prijzen weer stijgen of dat je bij de volgende mogelijkheid uit komt)
- Je hebt niet genoeg geld om het onder water stuk af te lossen en verkoopt gedwongen je huis, je bent dakloos en blijft alsnog met een restschuld zitten

quote:

Op maandag 6 juli 2026 12:29 schreef ACT-F het volgende:

[..]
Om de taal onder de knie te krijgen kun je beter in het land zelf wonen.